Спросить бесплатно

Налоговые при продаже и покупке квартиры - вопросы и ответы

Налоговые при продаже и покупке квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Налоговый вычет при продаже и покупке квартиры.

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123213 отзывов, на сайте с 16.08.2011
1.1. Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

2. Нужен совет по налоговому вычету и взаимозачету при продаже квартиры и покупке другой в одном налогом периоде, для неработающей пенсионерки. В прошлом 2018 году, моя мать, неработающая более 6 лет пенсионерка, получила в наследство квартиру и в марте 2019 года продала ее за 2,1 млн. руб. При этом насколько мне известно, она должна была заплатить налог в размере 13% с суммы 1,1 млн, (2,1 млн минус 1 млн стандартного вычета), равный 143 тыс. руб. Зная об этом, она в сентябре этого же года она продала 2 ую квартиру, которая у нее более 25 лет в собственнсти и налогу не подлежит. С общей суммы она приобрела другую квартиру стоимостью 2,8 млн, при чем сумма от продажи первой наследственной квартиры полностью ушла в счет покупки новой. Скажите, имеет ли она право на взаимозачет налога (то есть не платить тот налог в 13%). По закону ей вроде бы положен взаимозачет и вычет с суммы покупки 2 млн, максимальный 260 тыс. руб, поскольку продажа и покупка произошли в одном календарном году и налоговом периоде, и ранее она никогда в жизни за получением этого налогового вычета не обращалась. Так ли это? Как нам правильно составить НДФЛ-3, чтобы получить взаимозачет по налогам и не уплачивать 13% с уже потраченной суммы дохода?

Юридическая фирма Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ", 11990 ответов, 5056 отзывов, на сайте с 01.08.2013
2.1. Если ранее вычетом на покупку не пользовались, то налог платить не придется. К декларации надо приложить копии документов на покупку квартиры. За составлением декларации обратитесь к специалистам ли воспользуйтесь программой на сайте ФНС nalog.ru

3. При продаже квартиры, если сразу купить новую квартиру и подать документы на налоговый вычет, то налог с продажи можно не платить. Однако пенсионер не может, в силу Закона подавать документы на налоговый вычет. Получается, что он обязан платить налог с продажи квартиры и при покупке ему налоговый вычет не положен даже по взаимозачету.. Так ли это?

Адвокат Шамолюк И.А., 61424 ответa, 26014 отзывов, на сайте с 07.11.2009
3.1. Почему вы решили, что не нужно платить налог работающим гражданам при продаже квартиры, если сразу купить новую? Вы неверно закон понимаете. При покупке новой квартиры можно воспользоваться налоговым вычетом (если ранее им не воспользовались. Т.к. он предоставляется один раз) Это 260 000 рублей максимум. И уменьшить сумму налога с проданной квартиры на этот вычет.
А при продаже квартиры можно уменьшить налог, предоставив документы о покупке продаваемой квартиры (Доход минус расход) Это и называется взаимозачет. Он действует для всех, и для пенсионеров в том числе.

4. Налоговый вычет при оформлении дарственной на кв.
Здравствуйте. Ситуация следующая: у меня есть кв, оформленная на родителей, также имеются доверенности на ее продажу. Мать моего молодого человека (мы не расписаны) хочет ее выкупить для того, чтобы в последующем вернуть налог. Далее на деньги с продажи моей кв молодой человек хочет купить квартиру уже другую на себя чтобы тоже вернуть налог. Как я могу себя обезопасить в данной сделке? Понимаю, что лично для меня это риск и мне нужны гарантии. Если молодой человек сделает дарственную на вновь купленную квартиру на меня, у него останется право вернуть налог с покупки? При условии если дарственная будет подписана, но вступит в силу по истечении 5 лет?

Адвокат Лукина Е.В., 10381 ответ, 4692 отзывa, на сайте с 29.04.2008
4.1. Во-первых, дарственная вступает в силу с момента подписания договора с передаточным актом. Никаких отсрочек по вступлению в силу договора не предусмотрено.
Во-вторых, при дарении у Вас возникнет налог в сумме 13% от рыночной стоимости квартиры.
Таким образом, если даже получит кто-то вычет, то в данной схеме - за Ваш счет.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50546 ответов, 24899 отзывов, на сайте с 20.09.2013
4.2. Останется право вернуть налог. Зачем через 5 лет ей вступать в силу? Никакого смысла в этом нет.
Но в любом случае при дарении тогда Вам надо будет оплатить 13% со стоимости квартиры.
Вам это надо?

И последнее по сравнению со стоимостью квартиры, этот вычет ничтожен... и не советую никак играть в такие игры.. потеряете квартиру.
Вы дадите ему деньги на покупку и потом поссоритесь. И Всё, больше своих денег Вы не увидите... или квартиру он купит. А дарить Вам не станет...
Никак Вы не обезопасите реально себя от этого.. не будьте дурой и не делайте этого..

При продаже квартиры, если сразу купить новую квартиру и подать документы на налоговый вычет, то налог с продажи можно не платить. Однако пенсионер не может, в силу Закона подавать документы на налоговый вычет. Получается, что он обязан платить налог с продажи квартиры и при покупке ему налоговый вычет не положен даже по взаимозачету.. Так ли это?
Читать ответы (1)

5. Квартира куплена по договору ЖСК. В договоре написано общий размер взносов для получения пайщиком квартиры 1 млн 750 тыс руб из них вступительный взнос 175 тыс. руб и 1 млн 575 тыс руб паевой взнос.
Вопрос при продаже квартиры в собств менеее 3 лет какую сумму будет учитывать налоговая как затраты на покупку? Общую или только паевой взнос? Спрашиваю тк продал ее за 1,750 млн получается нулевой доход, налог платить не надо. А если налоговая учтет только паевой взнос уже будет прибыль и надо платить налог.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50546 ответов, 24899 отзывов, на сайте с 20.09.2013
5.1. Учеты подлежат все затраты для покупки.
А потому не волнуйтесь..

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Запутался в поиске ответа на вопрос о налоговых вычетах, выплатах, льготах. На данный момент мне 58 лет и я инвалид 3 группы и стою на учете в центре занятости. С работы уволен по заболеванию в мае 2018 года. Собрался продать квартиру и купить другую в другом месте. И непонятно какие налоговые вычеты, льготы и скидки по оплате госпошлины или налогов я имею право или нет. Вообще все запутано, один говорят что есть льготы другие говорят что нет и платить придется 13% при покупке или продаже (запутался даже когда). Поясните попонятней пожалуйста, если можно. Спасибо.

Юрист Пуховой С. Ю., 130 ответов, 78 отзывов, на сайте с 19.04.2019
6.1. Здравствуйте, как вы получили инвалидность?

Юрист Еремеев А. М., 1661 ответ, 1375 отзывов, на сайте с 08.11.2018
6.2. Если квартира была у вас в собственности 5 лет, то налог на прибыль вы платить не будете при любой сумме продажи. Если квартиру вы получили в наследство, по приватизации или по договору дарения, то продать её без уплаты налога вы сможете через три года, и так же при любой сумме продажи. При покупке новой квартиры, вы, как покупатель, налог не платите. Налог на прибыль платит продавец квартиры.
Эти льготы установлены ст. 217.1 Налогового кодекса РФ и распространяются на всех граждан - собственников жилья, вне зависимости от инвалидности.

7. Продаем квартиру. Два взрослых собственника, собственность от 2018 г. право по наследству по завещанию. По 1\2 у каждого. Сумма продажи на 150 00 больше кадастра.
Планируем так: доход каждого от продажи 1925 000 у каждого.
Налоги считаем: 1925 000-1000 000 (который не облагается налогом) - 2000 000 (неиспользованное право вычета при покупке).
Итого нам налог платить не надо! Так ведь?

Договор купли продажи может быть как один на 2-х продавцов, так и у каждого на свою долю свой договор. Для налоговой это не имеет значение. Так ведь?

Юрист Берестов С.Н., 24124 ответa, 9498 отзывов, на сайте с 17.11.2013
7.1. Здравствуйте!
В данном случае налоговый вычет при покупке (2 млн. руб.) не применяется (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Ведь Вы будете продавать квартиру. Поэтому вправе применить только один налоговый вычет - 1 000 000 руб.
Следовательно, при продаже квартиры по одному договору купли-продажи (без разделения на доли) за 3 850 000 руб. (1 925 000 + 1 925 000) будет применяться единый налоговый вычет со всей суммы: 3 850 000 - 1 000 000 = 2 850 000. С этой суммы и будет НДФЛ 13%.
Если будете продавать двумя договорами купли-продажи (продажа каждой доли самостоятельно), то тогда по каждому договору можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. руб., что, безусловно, выгоднее.

Юрист Мысовский В. А., 3263 ответa, 2274 отзывa, на сайте с 20.12.2013
7.2. Здравствуйте!

Все не настолько просто, как вы описали в вопросе.

1. Налоговый вычет в рамзере 1 млн. рублей будет распределен между обоими продавцами, то есть на каждого придется по 500 тыс. рублей. В итоге налог для каждого надо исчислять с суммы, превышающей 500 тыс. рублей.
2. Вычет в связи с покупкой вы можете зачесть в счет уплаты налога от продажи, если у вас все происходит в одном календарном году. Если эти моменты не совпадают, то придется платить налог и отдельно получать вычет.

8. Была продана квартира которая в собственности была менее 3-х лет, договор купли продажи был составлен в конце 2017 года, у покупателя возникла проблема с оплатой квартиры поэтому было решено оплатить частями, в день составления договора 400 тыс и при подписания акта передачи 2 миллиона, акт был подписан и деньги получены под расписку в январе 2018 года, по своей неграмотности дополнительного соглашения к договору подписано не было, а в договоре под пунктом 17 написано передача собственности на квартиру покупателю без каких либо актов и дополнительных документов. Загвоздка в том что я хотел получить взаимозачет с продажи и покупки квартиры в одном налоговом календарном году (2018). Какова вероятность что налоговая мне откажет в этом взаимозачете?

Юрист Каравайцева Е.А., 60451 ответ, 28625 отзывов, на сайте с 01.03.2012
8.1. Здравствуйте!
Право на получение имущественного налогового вычета возникает с момента государственной регистрации права собственности на него, удостоверяемой выпиской из Единого государственного реестра прав. Имущественный налоговый вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды, вне зависимости от того, когда были понесены расходы. Зарегистрировав право собственности на построенный дом в 2017 году, Вы сможете вернуть подоходный налог за 2017 и последующие годы.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган: договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, — при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.08.2016) Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.


Письмо Министерства Финансов России №03-04-05/32307 от 09 августа 2013 года

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса (прим: не действующая редакция, в наст. Время — п.п.3 п. 1 ст. 220 НК РФ), предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

Юрист Мингазов Ю.С., 47357 ответов, 14166 отзывов, на сайте с 24.12.2009
8.2. Не очень понятно по датам, но если НЕ В одном налоговом периоде, то откажут. Вот документ.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 22 апреля 2013 г. N 03-04-05/7-397 О получении имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при продаже одной квартиры и покупке другой в одном налоговом периоде
22 июля 2013

Вопрос: В октябре 2009 г. приватизировала квартиру: 1/2 на себя и 1/2 на грудного ребенка. В августе 2012 года продала за 7 000 000 руб. и купила за большую сумму квартиру большей площади в пропорции 1/2 мне, а 1/2 ребенку. В налоговой по месту продажи сказали, что будет взаимозачет суммы и на налоги мы не попадем. По факту мне объясняют в налоговой по месту покупки, что я должна заплатить налог с 6 000 000 руб. - 780 000 рублей, а мне должны с покупки 260 000 рублей. Итого этот взаимозачет составил 520 000 рублей. Каким образом я должна заплатить налоги? Возможно ли учесть взаимозачет за проданную квартиру в другом городе России в 2011 г.?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

В то же время, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 рублей.

Согласно абзацу двадцать второму подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру, которым является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Освобождение от уплаты налогов по своей природе - льгота, которая является исключением из вытекающих из статей 19 и 57 Конституции Российской Федерации принципов всеобщности и равенства налогообложения, в силу которых каждый обязан платить законно установленный налог с соответствующего объекта налогообложения. Льготы всегда носят адресный характер, и их установление относится к исключительной прерогативе законодателя. Именно законодатель вправе определять (сужать или расширять) круг лиц, на которых распространяются налоговые льготы.

В данном случае законодатель установил прямую зависимость освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц от срока нахождения имущества в собственности налогоплательщика, а именно: три года и более.

Налогоплательщики самостоятельно решают вопрос о том, использовать ли им право на налоговый вычет до истечения трехлетнего срока нахождения имущества в собственности, или через три года получить освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц.

Одновременно сообщаем, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 21 Кодекса налогоплательщики вправе получать отсрочку, рассрочку или инвестиционный налоговый кредит в порядке и на условиях, установленных Кодексом.

Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 63 Кодекса принятие решений об изменении срока уплаты налога на доходы физических лиц, подлежащему уплате физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, в части доходов, при получении которых налог не удерживается налоговыми агентами, входит в компетенцию налоговых органов по месту жительства этих лиц. Решения об изменении сроков уплаты налога с указанных доходов принимаются в части сумм, подлежащих зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации, местные бюджеты, по согласованию с финансовыми органами соответствующих субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

На основании пункта 1 статьи 64 Кодекса отсрочка или рассрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога при наличии оснований, предусмотренных главой 9 Кодекса, на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности.

В пункте 2 статьи 64 Кодекса установлены основания, при наличии хотя бы одного из которых заинтересованному лицу может быть предоставлена отсрочка или рассрочка по уплате налога.

В соответствии с пунктом 5 статьи 64 Кодекса заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога подается заинтересованным лицом в соответствующий уполномоченный орган, в данном случае - налоговый орган по месту жительства физического лица. К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога прилагаются документы, указанные в данной статье Кодекса.

Таким образом, для получения отсрочки (рассрочки) по уплате налога на доходы физических лиц с доходов, полученных от продажи квартиры, налогоплательщик может обратиться в налоговый орган по месту жительства.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
Обзор документа
Налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры, находившейся в его собственности менее 3 лет, но не более 1 млн руб. При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер вычета распределяется между его совладельцами пропорционально их доле. Доход от продажи квартиры, превышающий размер вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.

В данном случае физлицо самостоятельно решает, использовать ли ему право на вычет до истечения 3-летнего срока нахождения имущества в собственности или через 3 года получить освобождение от уплаты НДФЛ.

Кроме того, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им в том числе на приобретение квартиры, но не более 2 млн руб. Документом, подтверждающим право на вычет, является свидетельство о госрегистрации права собственности на указанную недвижимость.

По мнению Минфина России, если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о госрегистрации права собственности на другую произведены в одном налоговом периоде, физлицо вправе воспользоваться одновременно обоими вычетами.

Сообщается также, что налогоплательщик может получить отсрочку, рассрочку или инвестиционный налоговый кредит. Отсрочка (рассрочка) по уплате налога - это изменение срока его уплаты при наличии предусмотренных НК РФ оснований на срок не более года с единовременной (поэтапной) уплатой суммы задолженности. Решение об изменении срока уплаты НДФЛ физлицами, не являющимися ИП, в части доходов, с которых налог не удерживается налоговыми агентами, принимают налоговые органы по месту жительства этих лиц. Следовательно, для получения отсрочки (рассрочки) по уплате НДФЛ с доходов от продажи квартиры налогоплательщик может обратиться в налоговый орган по месту жительства.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:[b][/b]

Юрист Черепанов А. М., 31136 ответов, 11248 отзывов, на сайте с 28.03.2013
8.3. Здравствуйте. Проблемы в Вашем случае могут быть.
Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

Юрист Степанова Т. С., 2967 ответов, 2149 отзывов, на сайте с 14.11.2017
8.4. Здравствуйте.
1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 - 5 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день:
1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в денежной форме;
ст. 223, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2018)
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы).
В соответствии с положениями статьи 408 Гражданского кодекса РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения. Расписка должна содержать ФИО продавца, его паспортные и адресные данные, запись о размере полученной суммы денежных средств, подпись продавца и дату совершения сделки.
Гражданский кодекс РФ особых требований к форме расписки, в частности требования о ее составлении на отдельном листе, не устанавливает. Следовательно, стороны договора купли-продажи недвижимости могут включить в текст договора положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или что в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом. В этом случае исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору также можно считать подтвержденными.
Если договор купли-продажи не содержит указанной выше информации о произведенных сторонами сделки расчетах, но налогоплательщиком представлен акт приема-передачи, содержащий все элементы расписки, в том числе данные о размере денежной суммы, полученной продавцом, представление расписки не является обязательным. При этом наличие в акте приема-передачи указания на то, что деньги получены продавцом от покупателя в полном размере, не является достаточным условием для подтверждения факта уплаты денежных средств.

УФНС России по г. Москве от 16.01.2012 N 20-14/002451@
То есть если расписка датирована 2018 годом, доход от продажи можно учесть в 2018 году.

Юрист Садыков И. Ф., 50049 ответов, 26858 отзывов, на сайте с 11.10.2017
8.5. Здравствуйте! Давайте по порядку. Смотря как приобрели первую квартиру и когда была регистрация права собственности на проданную квартиру, т.к. согласно ст.8.1 ГК РФ право переходит с момента государственной регистрации. Если регистрация была в 2017 году, то высока вероятность отказа в зачете по покупке новой квартиры от 2018 года, т.к. сама продажа и доход были в 2017 году, то и обязанность по уплате налога согласно ст.220 НК РФ также возникла именно в этом году, если право собственности было зарегистрировано в 2017 году. Тот факт, что окончательный расчет был произведен в 2018 году правового отношения не имеет, т.к. налогооблагаемая база возникла согласно ст.210 НК РФ возникла в 2017 году. Соответственно налог должен был быть уплачен до 15 июля 2018 года.

Если же регистрация права собственности по проданной квартире была в 2018 году, то и налогооблагаемая база возникла в этом году, а если в ом же году купили новую квартиру, то можете претендовать на зачет налога к уплате суммой к возврату по приобретенной квартире.

Кроме того, если первую квартиру приобрели возмездно, то можете претендовать на получение вычета с года покупки этой квартиры, но не более чем за 3 год (если не пенсионер), а если купили после 1 января 2014 года, то можете довыбрать вычет по второй покупке. И тогда точно без вариантом можете претендовать на зачет даже если продажа была в 2017 году. Но важно, как приобрели квартиру. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Юрист Щербакова Е. Н., 836 ответов, 614 отзывов, на сайте с 25.03.2019
8.6. Добрый день!
Из вашего вопроса не совсем понятно, когда конкретно был зарегистрирован переход права собственности в 2017 голу или в 2018 м? Предполагаю все же, что в 2018. А ДКП, подписанный в 2017 имеет силу передаточного акта.

Мое мнение по вашему вопросу:
Обязанность уплаты налога у нас возникает с момента перехода права собственности.

Вот почему:
Согласно п.1 ст.39 НК РФ, реализацией признается передача права собственности на реализуемый объект.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами в соответствии с п.2 ст.551 ГК РФ.

Право собственности у покупателя имущества в случаях, когда продажа имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.2. ст.223 ГК РФ).

Соответственно, из прямого прочтения положений Гражданского и Налогового кодекса следует, что доход для целей исчисления НДФЛ признается в момент государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Однако судебная практика по этому вопросу противоречива. Часть судов поддерживают аналогичную позицию, другие считают, что обязанность возникает с момента подписания акта приема-передачи.

В любом случае, момент оплаты тут не имеет значения.

Кроме того, как я понимаю декларацию за 2017 вы не подавали. И налоговая вам не присылала никаких уведомлений на этот счёт. Поэтому подавайте декларацию за 2018 год и указывайте в ней продажу и покупку. Если по результатам камеральной проверки, налоговый инспектор с вами будет не согласен, то сдадите корректировку и дополнительно подадите декларацию 2017 г. Вычет вам все равно выплатят в этом году, с него и налог заплатите.

Скажите пожалуйста, правильно ли я понимаю: мама-пенсионер покупает квартиру за 1.7 млн. руб. В последующем продает мне квартиру за 1.7 млн. руб.
1. Она должна будет подать 3 НДФЛ-нулевую. А я смогу подать на имущественный вычет 13%?
2. Есть ли срок давности между ее покупкой и продажей Мне?
3. Должна ли я при подаче в налоговой подтвердить факт передачи денег? Расписка подойдет?
Читать ответы (1)

9. В 2018 г. МОЙ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ СЫН ПОЛУЧИЛ НАСЛЕДСТВО (ПОСЛЕ СМЕРТИ СВОЕГО ОТЦА) В ВИДЕ НЕДВИЖИМОСТИ (ГАРАЖ, КВАРТИРА) В РАЗМЕРЕ 1/2 ДОЛИ.
Я-КАК ПРЕДСТАВИТЕЛЬ НЕСОВЕРШ-ЕГО РЕБЕНКА
ПРЕДСТАВЛЯЮ ЕГО ИНТЕРЕСЫ. НЕДВИЖИМОСТЬ Я ПРОДАЛА ДЛЯ ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ В БАНКЕ, КОТОРУЮ ОФОРМИЛА В 2012 г. ВСЕ Д/С С ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ УШЛИ В ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА.
КВАРТИРА, В КОТОРОЙ Я ПРОЖИВАЮ С РЕБЕНКОМ ВДВОЕМ, НАХОДИЛАСЬ ПОД ОБРЕМЕНЕНИЕМ (В ЗАЛОГЕ) У БАНКА ДО ПОЛНОГО ПОГАШЕНИЯ В 2018 г.
ПОСЛЕ Я НОТАРИАЛЬНО ПОДЕЛИЛА ДОЛИ ПО 1/2 КАЖДОМУ.
ПРЕТЕНДОВАТЬ НА ВЫЧЕТ ОТ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ Я НЕ МОГУ, Т К РАНЕЕ В 2004 ГОДУ УЖЕ ИСПОЛЬЗОВАЛА
И НА ОПЛАЧЕННЫЕ БАНКУ % Я НЕ МОГУ ПРЕТЕНДОВАТЬ, Т К ЖИЛЬЕ КУПЛЕНО ДО 01.01.2014.
Также при продаже наследуемого имущества был составлен один ДКП, где указаны два наследника по 1/2 доли каждому, что означает на вычет не 1 млн, а 500 тыс каждому.
ВОПРОС В СЛЕДУЮЩЕМ: ПОЧЕМУ МОЙ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ РЕБЕНОК ПРИ ПРОДАЖЕ и ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ в налоговом отчетном году, но в ипотеку, ОБЯЗАН ПЛАТИТЬ НАЛОГ?
Да, ДКП в ипотеку составлен в 2012 г, но основную часть долга отдали банку в 2018 г и получили новое свидетельство.
УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ РЕБЕНКА!
ПРОШУ РАЗЬЯСНИТЬ ПОДЛЕЖИТ ЛИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ ДОХОД, ПОЛУЧЕННЫЙ ПО ПРАВУ НАСЛЕДСТВА НА НЕСОВЕРШ-ЕГО РЕБЕНКА, КОТОРЫЙ В ДАЛЬНЕЙШЕМ НАПРАВЛЕН НА ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕКИ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ОФОРМЛЕНИЕМ ДОЛИ пРИОБРЕТЕННОГО ИМУЩЕСТВА НА НЕСОВЕРШ-ЕГО.
Можно ли при заполнении декларации на имущ. Вычет учитывать в качестве дохода наследуемое имущество несоверш-его, а в качестве расхода сумму, направленную из наследуемого имущества несоверш-его ребенка на погашение ипотеки?
И ещё один момент: может есть какие-нибудь лазейки в законе. Умерший Отец ребёнка - военный пенсионер. Ребёнок получает пособие по потере кормильца.
Заранее благодарю.

Юрист Фролов С. В., 6163 ответa, 3347 отзывов, на сайте с 15.02.2018
9.1. У Вас действительно улучшение жилищных условий, но за свой счет. 1/2 доли Вы выделили ребенку поскольку воспользовались его наследством (в деньгах) при покупке нового жилья. Поимущественные налоги за несовершеннолетних платят родители либо опекуны. У Вашего ребенка при этом есть пенсия по потере кормильца. И еще - ни один суд не признает новую 1/2 квартиры унаследованной сыном поскольку муж не владел этим имуществом - платите налог.


10. Мы с мужем купили 1 к кв., но оформили договор купли продажи на отца мужа, для того чтобы сверк получил налоговый вычет 13%.
Отец мужа вычет получил, квартиру на нас переоформить не успели, муж скоропостижно скончался. В итоге наследственного дела я стала собственником 1/18 доли. Сверк ни когда в эту кв не прописывался, не жил в ней, и не оплачивал ком платежи. Теперь хочет через суд меня заставить продать ему эту долю. Я не могу и не хочу этого. Это мое единственное жилье. Полученных денег за эту долю не хватит, на покупку другого жилья. С момента покупки этой квартиры, я жила в ней и оплачивала ком. платежи.
Вопрос: как можно остаться проживать в этой квартире, при такой маленькой доле.
Можно оспорить договор купли продажи этой квартиры, на основании того что сделка была притворной?
Если нет, то можно ли составить договор о выкупе остальных долей в рассрочку?

Юрист Питеров В. Н., 11604 ответa, 6109 отзывов, на сайте с 11.04.2016
10.1. Здравствуйте Инна. Если у вас есть доказательства того, что за квартиру платили именно вы и ваш муж), то у вас есть шансы остаться в квартире, либо как минимум вернуть деньги... Если нет доказательств, то ув, ваша доля в квартире мала, и суд скорее всего обяжет вас продать вашу долю.

11. При оформлении документов на возврат имущественного налога, при покупке мною и супругой квартиры, в налоговой просят предоставить договор продажи предыдущей квартиры. У нас ребенок тоже является собственником наравне с нами. У меня этого договора нет, его нужно заказывать из архива. Зачем им знать сумму продажи предыдущей квартиры ведь в договоре на новую квартиру прописана и сумма ее покупки и доли собственности по которым мне и супруге делается имущественный вычет?

Адвокат Грудкин Б.В., 9844 ответa, 4149 отзывов, на сайте с 12.05.2010
11.1. Зависит от того, когда Вы продали предыдущую квартиру. Если продажа была совершена в тот же год, в котором была куплена новая квартира, то требование налоговой в целом правомерно, поскольку заявление на имущественный вычет подлежит подаче вместе с налоговой декларацией. В налоговую декларацию подлежат включению все доходы, полученные за год, в том числе и доходы от продажи квартиры.

12. Я с мамой хочу продать комнату в коммунальной квартире соседу сособственнику, которую мы (точнее я) приобрели по долям. 6/12 долей от комнаты мне подарила мама в ноябре 2015 года, 1/12 долей от комнаты мне подарила мама в январе 2019 года, которые она получила по наследству от моего отца в июле 2018 года и 5/12 долей от комнаты я купил у сестры по договору купли-продажи в августе 2018 года, которые она приобрела по наследству от нашего отца в июле 2018 года. Мы с мамой хотим продать нашу комнату за 3 млн руб. Погасить досрочно потребительский кредит 500 тыс. При этом у меня есть ещё одна комнату, где я прописан и куда я пропишу маму. И взять после этого 2 млн по ипотечному кредиту, и купить на моё имя квартиру за 4,5 млн руб. Какой налог я должен буду заплатить за продажу своей комнаты и какой налоговый вычет я могу получить после покупки квартиры.
Будет ли действовать правило приращения долей при продаже моей одной целой комнаты (приобретённой мной по долям) в 3-х комнатной квартире.

Юрист Баранникова Т.Н., 61186 ответов, 24250 отзывов, на сайте с 21.10.2010
12.1. Порядок налогообложения доходов от продажи жилого помещения регулируется статьей 220 Налогового кодекса РФ.
Вы являетесь собственником 6/12 доли комнаты более 3 лет, поэтому при продаже всех долей в этом жилом помещении налог с дохода платить не должны. При покупке квартиры Вы имеете право на вычет по той же статьей НК РФ, если ранее вычетом не пользовались.

Продавец настаивает на продаже квартиры по ДКП + договор на неотделимые улучшения. Какие возможные риски для покупателя в этом случае? Скажется ли такая покупка в дальнейшем при продаже квартиры уже нами? И не влияет ли это на наши налоговые выплаты?
Читать ответы (1)

13. Налог с продажи недвижимости.
Я с мамой хочу продать комнату в коммунальной квартире соседу сособственнику, которую мы (точнее я) приобрели по долям. 6/12 долей от комнаты мне подарила мама в ноябре 2015 года, 1/12 долей от комнаты мне подарила мама в январе 2019 года, которые она получила по наследству от моего отца в июле 2018 года и 5/12 долей от комнаты я купил у сестры по договору купли-продажи в августе 2018 года, которые она приобрела по наследству от нашего отца в июле 2018 года. Мы с мамой хотим продать нашу комнату за 3 млн руб. Погасить досрочно потребительский кредит 500 тыс. При этом у меня есть ещё одна комнату, где я прописан и куда я пропишу маму. И взять после этого 2 млн по ипотечному кредиту, и купить на моё имя квартиру за 4,5 млн руб. Какой налог я должен буду заплатить за продажу своей комнаты и какой налоговый вычет я могу получить после покупки квартиры.

Юрист Капустин А.В., 154 ответa, 118 отзывов, на сайте с 08.04.2013
13.1. Налога здесь не будет в любом случае если Вы воспользуетесь всем предусмотренными налоговыми вычетами и все сделки пройдут в течение 1 года.
В общем случае налоговая база от продажи квартиры 3 млн. руб. уменьшается на сумму 1 000 000 руб. и кроме того у Вас имеется вычет в размере 2 000 000 руб. на приобретение квартиры, что уже составляет 3 000 000 руб. (здесь вопрос-пользовались ли вычетом на покупку квартиры ранее, т.к. он дается один раз в жизни). Это не считая вычетов по ипотечному кредиту.

Т.к. Вы продаете доли, то 6/12, приобретенные Вами в 2015 году не будут облагаться, так как Ваше первоначальное право собственности в доле по квартире возникло еще в 2015 году и прошло больше 3 лет.
А вот остальная доля - 6/12 будет облагаться (соответственно база налогообложения - 1 500 000 руб.).
Следовательно у Вас возникает обязанность подать налоговую декларацию в срок по 30 апреля включительно года, следующего за годом продажи квартиры.

Если бы Вы продавали квартиру вместе с соседом, то у Вас не было бы базы по продаже квартиры (т.к. в этом случае срок владения отчитывается с момента приобретения Вами первой доли) и налоговый вычет на покупку квартиры вы могли бы получить на расчетный счет.

14. Могу ли я воспользоваться сразу двумя налоговыми вычетами при продаже и покупке квартиры, и как будет выглядеть эта форма.
Заранее спасибо.

Юридическая фирма "Налоговый консультант", 4812 ответов, 2052 отзывa, на сайте с 17.03.2014
14.1. Можете, если ранее вычетом на покупку не пользовались. Форма эта выглядит как декларация 3-НДФЛ.

Юрист Лебедева О. П., 184 ответa, 140 отзывов, на сайте с 14.12.2018
14.2. Добрый день, Федор!
Вы можете воспользоваться двумя налоговыми вычетами. Для этого, по окончании календарного года, нужно подать декларацию 3-НДФЛ.
Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета на приобретение имущества не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (п. 9 ст. 220 НК РФ).
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик также имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
Удачи Вам!

15. Ситуация следующая: мою мать 1940 г.р. Ввели в заблуждение и обманным путем принудили продать свою квартиру в 2016 году, через договор купли продажи. Сделку она совершила с моим племянником, своим внуком. Тот в свою очередь взял ипотеку на якобы покупку квартиры бабушки с банка, а деньги присвоил себе. Мать потверждает, что квартиру не продавала и никаких денег не видала, она и так завещала бы квартиру ему, зачем ей ему продавать! Я как сын, этого не знал. Все выяснилось после смерти отца. Отец дал разрешение на продажу квартиры, собственность была только моей матери. Могу ли я, как заинтересованное лицо, претендующий на 1/2 долю наследства моих родителей, подать в суд на расторжении данной сделки, т.к. мои права не были учтены и ущемлены при продажи квартиры моих родителей. (в данной квартире ни кто прописан не был, она была собственностью моей матери). В дальнейшем разбирательстве выяснилось, что в данной махинации участвовали еще и мой брат и еще один (другой) племянник. Вопрос: мою ли я обратиться в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела по статье 159. п 2. УК РФ. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину. Обман состоял в том, что выжали у стариков все и в добавок еще получили налоговый вычет за покупку квартиры! Спасибо.

Юрист Кольца А. С., 791 ответ, 315 отзывов, на сайте с 21.02.2016
15.1. Скорее всего следак вам откажет в возбуждение уголовного дела. А вот если признать сделку недействительной то тогда будет и состав приступления и сможете подать на возбуждение уголовного дела.

Со мной можно связаться по номеру 8-977-329-27-42, а также по этому номеру можете мне написать в WhatsApp или Viber.

16. Какие налоговые вычеты при продаже квартиры и покупки взамен новой квартиры большей площади? Спасибо.

Юридическая фирма "Налоговый консультант", 4812 ответов, 2052 отзывa, на сайте с 17.03.2014
16.1. При продаже квартиры можно применить вычет на продажу в размере 1000000 руб. или в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на проданную квартиру.
Если ранее не пользовались, то можно применить вычет на покупку квартиры. (ст.220 НК РФ)

Только спустя год после покупки квартиры по предварительному договору купли-продажи, дом поставили на кадастровый учет. (пригласили на подписание основного договора кули-продажи) За это время я потеряла право на возврат налогового вычета за квартиру, т.к. на этот момент у меня прошло три года со времени увольнения с работы (пенсионер). На какие законы нужно опираться при написании претензии в строительную компанию, пожалуйста, укажите законы и статьи. Спасибо.
Читать ответы (1)

17. Скажите пожалуста продажа квартиры в собственности менее 3 х лет и покупка новой. По закону можно воспользоваться налоговым вычетом, который дается один раз при покупке. Как правильно надо поступить. Продать должны и купить новую в один год или можно сначала в этом году продать а в следующем купить. Или не имеет значения.

Юрист Лобас Р.В., 1444 ответa, 887 отзывов, на сайте с 07.05.2010
17.1. Здравствуйте!
Лучше продать и купить в один год. Настоятельно рекомендую обратиться с данным вопросом к налоговому консультанту, в т.ч. и с целью составления налоговой декларации.
Имущественные налоговые вычеты перечислены в ст.220 НК РФ.
Желаю Удачи.

18. Допустим я продал квартиру за 5.500.000, и купил квартиру в этом же году за 2.500.000. Насколько я знаю при продаже квартиры я могу воспользоваться имущественным налоговым вычетом в 1.000.000 млн. рублей
Тоесть 5.500.000 - 1.000.000 = 4.500.000
Плюс налоговый вычет при покупке (но не более 2 млн. рублей)
4.500.000 - 2.000.000 = 2.500.000 (с этой суммы я должен заплатить налог 13%, верно?)
Вопрос: получится ли применить взаимозачёт, если квартира которую я купил ещё не построена?

Юрист Калашников В.В., 189131 ответ, 61888 отзывов, на сайте с 20.09.2013
18.1. Все верно. Если покупаете в одном периоде, подписываете акт в этом же периоде по строящейся квартире, то можно сделать зачет, применить вычеты (ст. 220 НК РФ)

Юрист Садыков И. Ф., 50049 ответов, 26858 отзывов, на сайте с 11.10.2017
18.2. По налогу при продаже в целом да, но если есть фактические затраты на приобретение первой квартиры, то можете уменьшить налогоблагаемую базу на сумму затрат (ст.220 НК РФ). И есть нюансы: сколько владели по времени и какая кадастровая стоимость. Если продаете дешевле 0,7 кадастровой стоимости, то за доход берется как минимум с 0,7 кадастровой, если покупка была после 1 января 2016 года: в этом случае применима ст.217.1 НК РФ.
По покупке вычет не получится пока получить, если не достроена: нужен акт приема-передачи: он требуется для подтверждения права на налоговый вычет.

Юрист Златкин А.М., 35246 ответов, 17132 отзывa, на сайте с 18.04.2015
18.3. Если квартира в собственности более 5 лет, то именно такой налог в соответствии со ст. 220 НК РФ вы и должны будете заплатить, но он рассчитывается не от суммы продажи, а от кадастровой стоимости.

Юрист Кулик Е. Н., 206 ответов, 140 отзывов, на сайте с 25.10.2018
18.4. Добрый день!
Налоговый вычет можно применить к жилому помещению в новостройке, для этого необходимо будет в налоговую предоставить следующие документы:
1. Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН.
2. Копия договора о приобретении недвижимости и акта о ее передаче.
3. Платежные документы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка, товарные и кассовые чеки).
4. Справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию.
5. Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке.

Юрист Ионин В.И., 1953 ответa, 1253 отзывa, на сайте с 25.03.2009
18.5. Вопрос сформулирован сложно. Поэтому не обессудьте за то что постараюсь объяснить по рабоче-крестьянски.
Вы продали и купили так не пойдет. Налог считается по схеме когда купили а затем продали. Для этого установлено правило если купили и пользовались 5 лет то налог не платите
Если срок меньше то платим налог
Он рассчитывается по 2 вариантам (хотя подвариантов может быть немногим больше)
1) это вычет до 1 млн
2) налог 13 % с разницы доход-расход на приобретение
Законодатель предусмотрел что желание снизить доход и увеличить расход будет непременно сопровождать нашего гражданина и для этого он (законодатель) придумал еще и кадастровую стоимость
Теперь если вам удастся сочинить договор и уговорить покупателя на всякие штучки.. то налоговая будет исходить из того стоимость сделки меньше или больше кадастровой.
Если ваша цена окажется меньше то налоговая будет считать налог как от 70 % кадастровой стоимости.
Вот если коротко о налогообложении. Извините за возможный объем в ответе...

19. Я продаю свою квартиру и покупаю новую, но между покупкой и продажей пройдет небольшой промежуток времени. Одна организация предлагает мне дать им наличные деньги в долг под проценты, а они вернут эти деньги не мне, а уже на счет застройщика за покупаемую мною квартиру. Будет оформлен договор займа и расписка о том, что прошу перечислить деньги на счет застройщика за новую квартиру. Подскажите, пожалуйста, какие могут быть в данном случае риски? Не возникнет ли проблем при регистрации права собственности (дом сдан, квартира в собственно у застройщика), не заинтересуется ли налоговая данной сделкой?

Юрист Максимов М. В., 22064 ответa, 12978 отзывов, на сайте с 15.09.2016
19.1. Оценка рисков не уместится в рамках одной бесплатной консультации. Если деньги будет перечислять за квартиру третье лицо, а не покупатель, то лучше это оформить трехсторонним договором или хотя бы указать в договоре между продавцом и покупателем;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 313 ГК РФ ">>>"

""1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
""2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:
""1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;
2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.
""3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из "закона", иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.
4. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.
""5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.
""6. Если третье лицо исполнило обязанность должника, не являющуюся денежной, оно несет перед кредитором установленную для данного обязательства ответственность за недостатки исполнения вместо должника.

20. Пожалуйста ответы на вопросы по налогам:
1) при продаже квартиры, какой применяется размер налогового вычета, если до этого 10 лет назад я уже воспользовался вычетом на покупку квартиры в полном объеме?
2) облагается ли налогом в связи с получением в дар квартиры пенсионер-инвалид, который ничего в собственности не имеет и ни разу не участвовал в приватизации жилья?
Если он квартиру продаст в течение нескольких дней после получения в дар каким образом с него налог будет удерживаться, в каком порядке?

Подскажите, в каких документах можно найти ответы, если у Вас не будет времени помочь мне с моими вопросами.
С уважением, Н.Кусмарцев.

Юрист Черныгов С. И., 610 ответов, 468 отзывов, на сайте с 27.04.2018
20.1. Здравствуйте, Никита!
1) При продаже квартиры можно применить фиксированный вычет в размере 1 млн. руб. либо в размере расходов на её приобретение (если таковые были). Статья 220 НК РФ.
2) Да, налогом данный доход будет облагаться (ст. 217.1 НК РФ). Опять же можно применить вычет и заплатить меньше.

Юрист Черных Т.С., 14434 ответa, 8866 отзывов, на сайте с 27.02.2017
20.2. Здравствуйте. Налоговый вычет предоставляется только один раз. Повторно налоговым вычетом воспользоваться нельзя (единственное исключение - по процентам по ипотеке) Подоходный налог на полученную в дар квартиру уплачивается по общим основаниям - 13 %, если квартира продана, то подоходный налог уплачивается от сделки по ДКП.

Можно ли одновременно использовать вычет по расходам на приобретение квартиры плюс расходы на ремонт и имущественный вычет при покупке квартиры (2 000 000) при продаже этой квартиры в одном налоговом периоде?
Читать ответы (1)

21. Вопрос касается продажи двух квартир и покупки одной квартиры.
Квартиру 1 в Моск. области, купленную на имя матери, в 2016 году, мы сейчас планируем продать. Стоимость квартиры в договоре купли-продажи 2 млн.600 руб. плюс 100 тыс. руб. были выплаты по иптеке. Ипотека досрочно погашена год назад. Сейчас продаем по стоимости 3 млн 300 тыс. Будет ли мама платить налог при продаже этой квартиры? Мама - гражданка Рф.

Квартира 2 в Москве, кулпенная на мое имя в 2012 году за 3 млн. руб. Я гражданка Рф, но проживаю за границей несколько лет и, как я понимаю, являюсь нерезидентом. Я планирую ее продать сейчас за 4 млн. руб. Буду ли я платить какой-то налог при продаже, если я нерезидент и есть ли какие-то особенности в моем случае?

Далее, на все деньги от продажи двух квартир, я планирую купить одну квартиру в Москве на мое имя. Напоминаю, я проживаю не в Рф несколько лет и уведомляла об этом гос. органы. Я замужем за иностранцем, но у меня брачный договор. Буду ли я платить какой-то налог при покупке квартиры? Или лучше приобрести эту квартиру, после продажи двух, на имя мамы и потом она мне бы сделала дарственную? Как лучше поступить и какие налоговые уплаты здесь возникают?
C уважением,
Дарья.

Юрист Садыков И. Ф., 50049 ответов, 26858 отзывов, на сайте с 11.10.2017
21.2. По квартире 1: да, будет платить налог, т.к. согласно ст.220 НК РФ при нахождении в собственности менее минимального срока владения налог платится с разницы между продажной ценой и фактическими затратами либо 1 млн. руб. налогового вычета, т.е. налог = 13%* (3,3 млн. - 2,6-0,1 млн. руб), если 3,3 млн. руб. >= 0,7 кадастровой стоимости. При этом нужно смотреть кадастровую стоимость, т.к. в данном случае за доход будет принято как минимум 0,7 кадастровой стоимости. Если 3,3 млн. руб. < 0,7 кадастровой стоимости, то налог = 13%* (0,7 кадастровой стоимости - 2,6-0,1).

По квартире 2: т.к. Вы нерезидинт, то положения ст.217 НК РФ на Вас не распространяются, а налоговая ставка не 13%, а 30%. Вы также вправе воспользоваться налоговым вычетом. Налог = 30%* (4 млн.-3 млн.).

При покупке квартиры налог не платится. Однако если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ, чтобы снизить налог к уплате от продажи. Для этого нужно подать заявление на возврат излишне уплаченного налога в ИФНС по месту жительства с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ, приложив справку по форме 2-НДФЛ за отчетный год, копии документов на приобретение жилья и подтверждающих оплату за счет собственных средств. Вычет можно получить с доходов с года приобретения права собственности, но не более стоимости потраченных средств, а для пенсионеров есть исключение: можно получить за 3 года, предшествующих году переноса остатка налогового вычета.

В покупке через маму нет смысла. Покупайте на себя. Сможете получить вычет в 2 млн. руб., которым перекрыть налог к уплате с 1 млн. полученного дохода.

Юрист Мингазов Ю.С., 47357 ответов, 14166 отзывов, на сайте с 24.12.2009
21.3. По первой квартире будете платить налог, по второй квартире не будете платить налог, не смотря на то,что Вы и не резидент. Резидент, не резидент, касается налогов, если их нет, то и разговоров на эту тему нет.

НК РФ Статья 207. Налогоплательщики
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 207 НК РФ

КонсультантПлюс: примечание.
При внесении изменений в ст. 207 законодателем, видимо, допущена неточность: не исключена запятая после слов "от источников". Текст ст. 207 приведен в точном соответствии с изменениями, внесенными ФЗ от 29.12.2000 N 166-ФЗ.
1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.
(п. 2 введен Федеральным законом от 27.07.2006 N 137-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 30.09.2013 N 268-ФЗ, от 03.04.2017 N 58-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Налоговыми резидентами в 2015 году признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации на территориях Республики Крым и (или) города федерального значения Севастополя не менее 183 календарных дней в течение периода с 18 марта по 31 декабря 2014 года. Период нахождения физического лица в Российской Федерации на территориях Республики Крым и (или) города федерального значения Севастополя не прерывается на краткосроч.

Юрист Оболонская Т. Н., 2690 ответов, 1719 отзывов, на сайте с 24.09.2018
21.4. Здравствуйте.

Статья 217 НК РФ предусматривает виды доходов, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения.. Пункт 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Статья 217.1. НК РФ предусматривает особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества. В ней, в частности, сказано:

"1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 2 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 3 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи."

Таким образом, Вашей маме налог платить надо, т.к. она владела имуществом менее 3-х лет.

В соответствии с п.2 ст. 207 НК РФ, налоговыми резидентами для уплаты НДФЛ признаются физические лица, фактически находящиеся в России не меньше 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Нерезидентами считаются люди, находящиеся на территории РФ меньше 183 дней в году.

В соответствии с п.3 ст.224 НК РФ, налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых:
в виде дивидендов от долевого участия в деятельности российских организаций, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 15 процентов;
от осуществления трудовой деятельности, указанной в статье 227.1 настоящего Кодекса, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;
от осуществления трудовой деятельности в качестве высококвалифицированного специалиста в соответствии с Федеральным законом от 25 июля 2002 года N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;
от осуществления трудовой деятельности участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, а также членами их семей, совместно переселившимися на постоянное место жительства в Российскую Федерацию, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;
(абзац введен Федеральным законом от 21.04.2011 N 77-ФЗ)
от исполнения трудовых обязанностей членами экипажей судов, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;
(абзац введен Федеральным законом от 07.11.2011 N 305-ФЗ)
от осуществления трудовой деятельности иностранными гражданами или лицами без гражданства, признанными беженцами или получившими временное убежище на территории Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом "О беженцах", в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов.

Таким образом, если Вы являетесь налоговым нерезидентом, то Вам надлежит уплатить налог с продажи имущества в размере 30% от дохода.

Что касается уплаты налога с покупки квартиры, то НК РФ такого вида налога не предусматривает как для резидентов, так и нерезидентов.

Всего доброго Вам и удачи.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20350 ответов, 9752 отзывa, на сайте с 23.03.2017
21.5. Здравствуйте, средства, полученные от продажи первой квартиры будут облагаться НДФЛ, поскольку, срок владение квартирой менее минимально предусмотренного НК РФ ст. 217.1. С продажи второй квартиры Вам тоже придется платить налог, поскольку, согласно НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Т.е. положение этой статьи о минимальных сроках владения распространяются только на налоговых резидентов РФ. Также есть зависимость от того, есть ли соглашение между РФ и государством, налоговым резидентом которого Вы являетесь об избежании двойного налогообложения (СИДН) Вы не указали, где проживаете. Если мама работает и платит НДФЛ, лучше изначально оформляйте покупку на неё, поскольку в этом случае, она будет иметь право на возврат НДФЛ, в порядке ст. 220 НК РФ.

22. Была совершена покупка квартиры по ДДУ в 2016 году. В 2018 году получен акт приема, оформлена собственность. И продана эта квартира была тоже в 2018 году.

Хочу в 2019 году подать документы на налоговый вычет.

1) налоговый вычет при покупке квартиры.

2) налоговый вычет за фактически оплаченные проценты по ипотеке.

3) налоговый вычет при продаже квартиры: а) это затраты связанные с приобретением квартиры б) затраты связанные с проведением отделки и отделочных работ и т.д. в) проценты по ипотеке. Цифры примерные: стоимость по ДДУ - 3 000 000 отделка и отделочные работы: 500 000 проценты по ипотеке: 500 000 цена продажи квартиры: 4 000 000 фактически полученный доход по справке 2-ндфл - 1 000 000, в том числе 130 000 подоходный налог

Расчет:

1) вычет по 2-ндфл - 1 000 000 х 13% = 130 000

2) вычет по процентам: 500 000 х 13% = 65 000

3) налог который должен оплатить по 3-ндфл при продаже: 4 000 000 - 3 000 000 - 500 000 - 500 000 = 0 (налог не уплачивается, так как доход равен расходу)

Вопрос: могу ли я одновременно использовать проценты по ипотеке в статье расходы на приобретение квартиры в вычете при продаже квартиры (пункт 3 моих расчетов) и получить налоговый вычет с процентов по кредиту (пункт 2 в моих расчетах)

Адвокат Панфилов А.Ф., 50546 ответов, 24899 отзывов, на сайте с 20.09.2013
22.1. Предельный имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

А Вы считаете 3 млн, что уже не верно.

23. Помогите пожалуйста разобраться с налогом на продажу жилья. Ситуация следующая: купили квартиру в феврале 2016 года (за 2.100 000 руб), сейчас продаем (за 2 050 000 руб), собственность менее 5 лет (по новому законодательству надо платить налог 13% с продажи). Но есть пункт НК РФ 220 п.2.2. который гласит: если я подам в налоговую договор о покупке квартиры в 2016 году и договор о продаже квартиры в 2018 году, и при этом 2 050 000 руб это больше чем 70% от кадастровой стоимости квартиры... Я получается совсем освобождаюсь от уплаты налога в 13%? Так как прибыли у меня нет, и если сумма в договоре продажи квартиры более 70% от кадастровой стоимости, то считают налог от цены в договоре, а не от цены в кадастре..

Юрист Черныгов С. И., 610 ответов, 468 отзывов, на сайте с 27.04.2018
23.1. Здравствуйте, Анна! Вы всё верно поняли. Для получения вычета Вам необходимо будет подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в срок не позднее 30 апреля года следующего за годом продажи квартиры. В декларации необходимо будет заявить о вычете в размере расходов на приобретение этой квартиры.

Юрист Щеглова Т. В., 908 ответов, 641 отзыв, на сайте с 05.07.2018
23.2. Добрый день! Другими словами необходимо сравнить цену, по которой квартиру продали и ее фактической кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7. Платить налог нужно с наибольшего из этих значений. В ситуациях, и в Вашей в том числе, когда кадастровая стоимость имущества меньше или равна вычету при продаже квартиры (1 млн. руб.), платить налог не нужно, но если она была в собственности менее 3 (5 лет), от подачи декларации гражданин не освобождается.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50546 ответов, 24899 отзывов, на сайте с 20.09.2013
23.3. Никакой роли для Вас кадастровая не играет, раз продаете за сумму больше, чем кадастровая. Налога на будет у Вас, так как Вы от дохода отнимете расходы на покупку.

24. Помогите пожалуйста советом). Купили квартиру после 01.01. 2016 году, по стечению обстоятельств нужно продать квартиру и уехать, но столкнулась с очень обидной (на мой взгляд) проблемой. После покупки квартиры вышел закон о том, что продать недвижимость можно через 5 лет. На момент квартиры я брала недостающую сумму в кредит, кредит выплатила. Теперь когда мне нужно по семейным обстоятельствам уехать, я при продаже своей квартиры должна заплатить 140 тыс. Наживы я не получаю, квартира моя, чтобы купить выплатила кредит и теперь должна отдать в налоговую очень большую сумму (. Возможно ли как то уменьшить налог, я всё равно буду покупать жилье, пусть не сразу, но буду. Спасибо.

Юрист Медяникова К. С., 118 ответов, 71 отзыв, на сайте с 12.09.2018
24.1. Добрый день! Можно обойти, напишите мне, расскажу подробнее если интересует, консультация платная, если устраивает, пишите.

У меня в собственности более 5 лет имеется две комнаты. Я хочу в этом году их продать, взять ипотеку, и купить квартиру. Надо ли мне платить налог с продажи и какие налоговые вычеты я могу получить при покупке квартиры.
Читать ответы (1)

25. Хотела бы задать вопрос по налогам и налоговым вычетам для нерезидента при продаже недвижимости.

Ситуация следующая: я гражданка РФ, если я купила квартиру в Чехии как физ лицо и хочу продать ее через год, какие налоги я заплачу? Имею ли я право уменьшить налоговую базу на сумму покупки квартиры и прочие затраты, если я являюсь нерезидентом (не живу и не работаю в Чехии)? Или я должна заплатить налог со всей суммы? И если я продам квартиру через 5 лет, будучи нерезидентом, какой налог я должна заплатить? Спасибо!

Адвокат Федоровская Н.Р., 47289 ответов, 10936 отзывов, на сайте с 15.05.2007
25.1. По налоговому законодательству Чехии Вам нужно обращаться к чешским адвокатам.

Некоторые российские адвокаты практикую и живут в Чехии. Они все русскоговорящие и все Вам объяснят. Если нужна будет рекомендация к кому обратиться в Чехии пишите в личку.

26. Налог с продажи квартиры и налоговый вычет. В январе 2018 г. Б.Е.О (совершеннолетняя, официально трудоустроенная) и Б.Е.П. (несовершеннолетняя дочь Б.Е.О.) приобрели в собственность доли на квартиру в размере 1/4 каждая путем приватизации. В мае 2018 г. данная квартира была продана за 2350 т.р. иным лицам (не родственникам), Б.Е.О. получили 587,5 т.р. и Б.Е.П. 587,5 т.р. соответственно. В это же время ими была приобретена другая квартира за 1170 т.р. с ипотекой на сумму 453 т.р., которая была закрыта средствами материнского капитала. Доли в новой квартире стали равны Б.Е.П. 51%, Б.Е.О. 24% и 25% Ф.В.А. (еще одна несовершеннолетняя дочь Б.Е.П.). Налог с продажи жилья заплачен не был, налоговый вычет получен не был. Вопросы: 1. Необходимо ли оплачивать налог с продажи доли в данной квартире и каков будет его размер в цифрах 2. Полагается ли налоговый вычет при совершении такой покупки и каков будет его размер в цифрах 3. Если необходимо уплатить налог с продажи, возможно ли его покрыть налоговым вычетом и как это будет выглядеть в цифрах. 4. Есть ли возможность получить налоговый вычет единовременно полной суммой. Пожалуйста, не поленитесь посчитать (у меня туго с математикой и я запутался в этой налоговой фигне), заранее благодарен!

Юрист Калашников В.В., 189131 ответ, 61888 отзывов, на сайте с 20.09.2013
26.3. 1. Да. нужно платить. В цифрах это будет 13 % от суммы 1350 000 р., так. как можно использовать вычет в размере 1 млн р. (ст. 220 НК РФ)
2. Полагается. Вычет можно использовать в размере цены покупки плюс проценты с ипотеки.
3. Да, вычет можно использовать. См. п. 1 ответа.
4. Можно получить. Это зависит от того какой у Вас доход за год.

Юрист Садыков И. Ф., 50049 ответов, 26858 отзывов, на сайте с 11.10.2017
26.4. Давайте по порядке.
1) Зависит от того, как продавалась квартира. Одним договором либо каждая доля продавалась отдельным договором. В первом случае налог нужно будет платить, во втором случае нет. Т.к. продали раньше минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, т.к. объект был приобретен в собственность после 1 января 2016 года, то при продаже недвижимости в общей долевой собственности как единого объекта налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (если право собственности на продаваемый объект перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. * размер доли (пп.1, пп.3 п.2 ст.220 НК РФ).

Здесь «работает» подпункт 3 пункта 2 статьи 220 НК РФ «при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)».

Однако есть один нюанс: согласно разъяснениям ФНС России, данным в Письма Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 «Об имущественном налоговом вычете», в случае если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких собственников раньше положенного срока:
была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.

Таким образом, налог К УПЛАТЕ будет в случае продажи всех долей по ОДНОМУ договору (вычет на каждого составит 1 млн. руб./4) и при условии превышении продажной стоимости 70% кадастровой для налоговых резидентов РФ (проживающих более 183 за календарный год) составит 13%* (2350/4-1000/4 т.р.)=43,875 т.р.

2) Да, полагается. Согласно статье 220 НК РФ такой вычет равен 1 млн. руб./4 при продаже по одному договору на каждого дольщика, либо 1 млн. руб. при продаже по отдельному договору каждой доли.

3) Возможно. Налог от ПРОДАЖИ первой квартиры можно покрыть дополнительно налоговым вычетом, положенным в размере до 2 млн. руб. единожды при ПОКУПКЕ квартиры, , но не более стоимости приобретенных после 1 января 2014 года квартир (т.е. можно довыбрать вычет до 2 млн. руб. по следующим покупкам), а также вычет до 3 млн. руб. по ипотечным процентам. Это совершенно другой вычет, но который можно использовать вместе с вычетом в 1 млн. руб./4. Если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. И если сделки были в один налоговый период (год), то зачесть на величину вычету сумму налога к уплате от первой сделки. При этом средства мат. капитала для вычета нельзя использовать согласно п.5 ст.220 НК РФ.

4) Да, делается это в рамках представления декларации по форме 3-НДФЛ в налоговую вместе с подтверждающими доходы и приобретение квартиры документами по месту жительства. В этом случае государство еще останется должно.

Если речь об ипотеке, то с этой суммы можно было бы получить налоговый вычет по мере ее уплаты, но если она закрыта материнским капиталом, то вычет согласно п.5 ст.220 НК РФ не положен с этой суммы.

Таким образом, при продаже всех долей квартиры по одному договору ситуация будет следующей:
налог к возврату Б.Е.П. = 13%* (2350/4-1000/4-(1170*0,51-0,453)) т.р. = 33,63711 т.р.
налог к уплате Б.Е.О. = 13%* (2350/4-1000/4-(1170*0,24-0,453)) т.р. = 7,42989 т.р.
налог к уплате Ф.В.А. = 13%* (2350/4-1000/4-(1170*0,25-0,453)) т.р. = 5,90889 т.р.

при продаже каждой доли в квартире по отдельному договору ситуация будет следующей:
налог к возврату Б.Е.П. = 13%* (2350/4-1000-(1170*0,51-0,453)) т.р. = 131,13711 т.р.
налог к возврату Б.Е.О. = 13%* (2350/4-1000-(1170*0,24-0,453)) т.р. = 90,07011 т.р.
налог к возврату Ф.В.А. = 13%* (2350/4-1000-(1170*0,25-0,453)) т.р. = 91,59111 т.р.

27. При покупке квартиры, юрист из агентства недвижимости составил два договора купили продажи: один на квартиру, другой на неотьемлимую часть (кафель, ламинат, встроенная кухня и техника). у меня вопрос, 1. облагается ли 13%налогом неотьемлимая часть при продаже квартиры? 2. можно ли получить налоговый вычет с неотъемлемой части при покупке квартиры? 3. правда ли, что с 2018 года поправки в законе, что если продаёшь единственное свое жилье и покупаешь другое, то налог от проданной квартиры платить не надо. Спа ибо за консультации.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155990 ответов, 57076 отзывов, на сайте с 15.08.2012
27.1. Доброго вам времени суток. 1. По общему правилу, гражданин РФ обязан платить налог 13% со всех своих доходов, но согласитесь что налоговая вряд ли узнает об этом, так что уплата на ваше усмотрение (имеется в виду только налог с неотъемлемой части).2. К сожалению это невозможно. Вычеты распространяются только на недвижимое имущество (220 НК РФ).
3. Нет это неправда. Можно просто сделать взаимозачёт используя вычеты. Не более того.


Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Адвокат Шамолюк И.А., 61424 ответa, 26014 отзывов, на сайте с 07.11.2009
27.2. Добрый вечер, Марина!
Да, неотъемлемая часть так же облагается налогом, т.к. налог уплачивается с любых видов дохода.
Налоговый вычет, к сожалению, получить нельзя, согласно ст. 220 НК РФ, т.к. это считается движимым имуществом.
Не совсем так. Налог платить необходимо. Но при покупке квартиры ИФНС делает перерасчет.

Удачи Вам и всего доброго!

Юрист Шишкин В.М., 62977 ответов, 25696 отзывов, на сайте с 11.02.2013
27.3. Да не нужно это было делать - два договора составлять. В таких случаях один делается, в нем отражается состояние квартиры, если это необходимо то,что в ней имеется - включая встроенную технику. НДФЛ неотъемлемая часть квартиры не облагается. Облагается доход, полученный от продажи всей квартиры. Налоговый вычет с нетъемлемой части не предоставляется. Его можно получить при продаже квартиры в сумме до 1000000 рублей, ст.220 НК РФ.
Можно сделать взаимозачет. То есть вместо получения имущественного налогового вычета при продаже налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Юрист Ившин В. А., 5189 ответов, 2679 отзывов, на сайте с 03.08.2017
27.4. Здравствуйте. — ндфл — 13% от СУММЫ продажи. По неотъемлемой части вычеты не положены по самой квартиру--тут важно сколько квартира была в собственности-больше 3-х лет или меньше ст. 207-232 НКСтатья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации 1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся: 1) дивиденды и проценты, полученные от российской организации, а также проценты, полученные от российских индивидуальных предпринимателей и (или) иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения в Российской Федерации; 2) страховые выплаты при наступлении страхового случая, в том числе периодические страховые выплаты (ренты, аннуитеты) и (или) выплаты, связанные с участием страхователя в инвестиционном доходе страховщика, а также выкупные суммы полученные от российской организации и (или) от иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения в Российской Федерации; 3) доходы, полученные от использования в Российской Федерации авторских или смежных прав; 4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации; Информация об изменениях: 5) доходы от реализации: недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации; в Российской Федерации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций; в Российской Федерации акций, иных ценных бумаг, долей участия в уставном капитале организаций, полученные от участия в инвестиционном товариществе; прав требования к российской организации или иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения на территории Российской Федерации; иного имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего физическому лицу;
При продаже квартиры, которая была в собственности менее 3-х лет, необходимо платить налог на доходы в размере 13% от стоимости квартиры. Вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, связанных с покупкой этой квартиры. Статья 220. Имущественные налоговые вычеты [Налоговый кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 220] 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Для сведения. Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Желаю удачи. В.

Юрист Парфенов В.Н., 141411 ответов, 61502 отзывa, на сайте с 23.05.2013
27.5. 1.В статье 210 НК РФ сказано:При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды,
Поэтому налоговым законодательством предусмотрено обложение 13%налогом неотьемлемая часть при продаже квартиры. Другое дело что этот договор не требуется куда то предъявлять, а поэтому он не будет перед налоговой засвечен есть возможность не платить НДФЛ 13 %
2.Согласно статье 220 НК РФ налоговый вычет возможен пр продаже жилья, а не этой " неотьемлемой части"
3 Это неправда таких поправок не внесено Если жилье продается покупается в одном налоговом периоде (в течение одного года), то согласно ст 220 НК РФ одновременно можно воспользоваться налоговым
имущественными вычетам при продаже жилья до 1 млн руб и покупке жилья до 2 млн руб И тогда при зачете налоговых вычетов возможна ситуация, когда налог не нужно будет платить.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20350 ответов, 9752 отзывa, на сайте с 23.03.2017
27.6. Здравствуйте! Это не совсем правильно. Кафель и ламинат не должны быть предметом отдельного договора, поскольку являются неотъемлемой частью квартиры, что касается кухни и техники, то они могут быть предметом отдельного договора. И так, согласно НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
1. Облагается налогом сумма, превышающая 250000 рублей;
2. Нет нельзя получить налоговый вычет при покупке, поскольку это отдельный договор и к покупке квартиры не имеет отношения.
3. Не совсем так, к единственному жилью этот вопрос не имеет отношения. Просто, если продаете квартиру и Ваш доход попадает под уплату НДФЛ, при покупке Вы имеете право на налоговый вычет и эти суммы налога зачитываются.

Юрист Садыков И. Ф., 50049 ответов, 26858 отзывов, на сайте с 11.10.2017
27.7. Здравствуйте! Давайте по порядку.
1) Если речь о продаже квартиры, то эту сумму Вы не сможете поставить к Вычету согласно статье 220 НК РФ, т.е. при продаже дороже 2580 т.р. (3200-620 т.р.) придется заплатить налоге, если будете продавать раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года).

2) Нет, нельзя: это не сумма на приобретение самой квартиры. По сути агент по недвижимости Вас "развел", действуя в интересах своих клиентов - Ваших продавцов. Что делать с этой суммой см. в моем ответе на Ваш второй вопрос.

3) Нет, неправда, но тут есть один нюанс: помимо вычета при ПРОДАЖЕ каждой квартиры (либо 1 млн. руб., либо фактические затраты на приобретение) у налогоплательщика есть также право на вычет при ПОКУПКЕ квартиры (до 2 млн. руб., но не дороже стоимости приобретенной квартиры): при этом, если в первый раз воспользовались этим вычетом по квартире, приобретенной после 1 января 2014 год, то Вы вправе довыбрать вычет до 2 млн. руб., например, если ранее квартира была приобретена дешевле 2 млн. У Вас же право на вычет есть в любом случае на сумму 2 млн. руб.

Иными словами, если будете продавать раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (2580 т.р.). Это по первой квартире.

Если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. В этом случае вычет, положенный налогоплательщику единожды до выбора суммы в 2 млн. руб. при ПРИОБРЕТЕНИИ квартиры Вы сможете использовать для уменьшения налогооблагаемой базы от продажи первой квартиры.

Например, первую квартиры Вы продажете за 4 млн. руб. через год. Налог К УПЛАТЕ будет = 13%* (4000-2580 т.р.). Однако применив вычет до 2 млн. руб. у Вас будет налог к возврату в размере 13%*2 млн. руб. В этом случае суммарно налог к возврату будет = 13%* (4000-2580-2000 т.р.) = 13%*580 т.р = 75,4 т.р., но чтобы получить этот вычет, Вам нужно с года покупки квартиры заработать дополнительно еще 580 т.р., с которых был уплачен налог на доходы физических лиц, предоставив декларации по форме 3-НДФЛ со справками по форме 2-НДФЛ, документами на квартиру, платежными документами и т.п. (см. ст.220 НК РФ), т.к. возвращается уплаченный налог за 3 последних года (исключение - пенсионеры: они могут вернуть также за 3 года, предшествующих переносу налогового вычета).

Но вот так просто на ровном месте терять 13% с 620 т.р. также не хочется. Поэтому, что делать, см. в моем ответе ниже.

28. Очень нужна ваша помощь. В 2010 году купила квартиру в новостройке за 3 768 639, задержали на 4 года строительство, оформили в собственность в декабре 2017 года. Продала эту квартиру за 5 100 000 в январе 2018 года. НО! Кадастровая стоимость ее 7 452 047, т.е. 70% от кадастра будет составлять 5 216 433. Итого: 5 216 433 (продажа/доход) минус 3 768 639 (расходы на ее приобретение) = 1 447 794 сумма облагаемая налогом в 13%.
НО через месяц в феврале 2018 года купила новую квартиру за 6 342 000. Я имею право на налоговый вычет 2 000 000 (раньше не пользовалась), т.е. 1 447 794 - 2 000 000 = налог 0. Верно? Вопрос, правильно ли я все рассчитала и имею ли я право на вычет до 2 000 000 при покупке квартиры, если квартира-новостройка и оформление в собственность будет только в конце 2019 года? (но ДДУ на и платежки из банка на покупку квартиры на мое имя). Заранее, спасибо.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50546 ответов, 24899 отзывов, на сайте с 20.09.2013
28.1. НО через месяц в феврале 2018 года купила новую квартиру за 6 342 000. Я имею право на налоговый вычет 2 000 000 (раньше не пользовалась), т.е. 1 447 794 - 2 000 000 = налог 0. Верно? Вопрос, правильно ли я все рассчитала и имею ли я право на вычет до 2 000 000 при покупке квартиры, если квартира-новостройка и оформление в собственность будет только в конце 2019 года? (но ДДУ на и платежки из банка на покупку квартиры на мое имя). Заранее, спасибо.

Верно рассчитали.
Но У вас право собственности возникнет в другом налоговом периоде, не в 18 году, а потому зачет не сделать никак.
ПОтому только возвращать придется в 20 году.

В феврале 2017 года была приватизирована квартира. В ноябре 2018 года была продана эта квартира с целью покупки 2 х квартир. При этом сумма стоимости купленных квартир больше (4200+6500), чем цена продажи (8450).
Вопросы: 1. При подаче документов инспектор ФНС сказал, что нам предстоит платить налог с продажи квартиры. 2. Прошу нормативно обосновать обратное в части взаимозачета вычетов... (1 налоговый период, сумма приобретаемого меньше, чем сумма доходов) и пр.
Читать ответы (2)

29. В период второго брака мы с женой приобрели две квартиры 3-ку и 2-ку.Дети у нас от разных браков. В трешке и в двушке, при покупке, изначально были поделены доли. В трешке на жену и на меня, в двушке на ее сына и на моего. Спустя время мы с женой развелись. Дети выросли и живут отдельно. Чтобы как-то решить жилищный вопрос, я предложил жене поменяться долями в квартирах, но она отказалась. Год назад, в мае 2017 г, мой сын подарил мне свою долю в 2-х комн. Квартире. А сын жены - свою долю подарил ей. В конечном итоге мы решили сделать мену долями через нотариуса чтобы у каждого было по своей квартире. Жене трешка - мне двушка. Нотариус составил соглашение о разделе совместно нажитого имущества. После совершения этой сделки, в апреле 2018 г. у каждого появилась своя квартира. В настоящее время я хочу продать уже мою 2-х комнатную квартиру, и купить другую жилплощадь в другом районе города. В связи с этим возникает вопрос, могу ли я сейчас продать уже свою двухкомнатную квартиру, сколько я буду должен заплатить в налоговую после ее продажи? Или мне необходимо ждать 5 лет, для того чтобы ее продать и не платить 13 процентов от сделки?

Юридическая фирма ООО "Юридическое бюро "Защитник", 4987 ответов, 3051 отзыв, на сайте с 02.12.2016
29.1. Добрый день. Для применения освобождения от налогообложения в связи с давностью владения учитывается первоначальное возникновение права на объект недвижимости (долю в нем). В Вашей ситуации срок владения будет исчисляться с момента когда у Вас возникло право собственности на долю в квартире в связи с дарением ее вашим сыном. Если с момента дарения прошло 5 лет то налог Вы не платите, если не прошло то платите 13% с разницы - цена продажи - 1 миллион руб.

30. В период второго брака мы с женой приобрели две квартиры 3-ку и 2-ку.Дети у нас от разных браков. В трешке и в двушке, при покупке, изначально были поделены доли. В трешке на жену и на меня, в двушке на ее сына и на моего. Спустя время мы с женой развелись. Дети выросли и живут отдельно. Чтобы как-то решить жилищный вопрос, я предложил жене поменяться долями в квартирах, но она отказалась. Год назад, в мае 2017 г, мой сын подарил мне свою долю в 2-х комн. Квартире. А сын жены - свою ей подарил. В конечном итоге мы решили сделать мену долями через нотариуса чтобы у каждого было по своей квартире. Жене трешка - мне двушка. Нотариус составил соглашение о разделе совместно нажитого имущества. После совершения этой сделки, в апреле 2018 г. у каждого появилась своя квартира. В настоящее время я хочу продать квартиру, которая мне досталась после всех мытарств и купить другую жилплощадь в другом районе города. В связи с этим возникает вопрос, могу ли я сейчас продать уже свою двухкомнатную квартиру, сколько я буду должен заплатить в налоговую после ее продажи? Или мне нужно ждать 5 лет?

Юрист Кириллов А. В., 9936 ответов, 4678 отзывов, на сайте с 04.12.2015
30.1. В вашем случае налог будет в размере 13% с суммы сделки превышающий 1 мл. рублей. Если вы налоговым вычетом не пользовались, то воспользуйтесь налоговым вычетом!

Читайте также

Сыну досталась 1-комн. Квартира после смерти отца и бабушки.
Подскажите пожалуйста, я планирую покупку квартиры в ипотеку, необходмая сумма
Скажите, пожалуйста, если ранее была использована налоговая льгота на единственное
Как расторгнуть не правильно оформленный договор и не платить налог?
В 2017 году три собственника квартиры, которая была приватизирована в 2016 году,
В 2015 году была приобретена квартира в строящемся доме по ДДУ.
Здравствуйте, могу ли я получить налоговый вычет при продаже подаренной квартиры и покупке в этом же году другой квартиры?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста...
Мы бы хотели подать на имущественный вычет..
Продажа квартиры, процент, оформление
Добрый день! В конце 2017 года я купил квартиру, в начале 2018-го впервые получил часть налогового вычета за покупку недвижимости.
Здравствуйте.
Фактически происходит обмен доли земельного участка СНТ (7/12)
Я продаю квартиру за 3000000 руб. покупал ее за 1500000 руб.
Получение налогового вычета при продаже одной и покупке квартиры

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X