Отказ от покупки квартиры - вопросы и ответы

Отказ от покупки квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Сколько стоит нотариальное заверение отказа собственника от покупки доли квартиры?

1.1. Согласно п.1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, за заверение доверенности на заключение сделок, требующих нотариальной формы в соответствии с законом РФ, взымается госпошлина в размере 200 рублей. Кроме государственной пошлины, нотариус взымает плату за техническую и правовую работу: консультирование, проверка документов, подготовка текста заявления или доверенности, запросы. Точная сумма этой платы зависит от нотариальной конторы или нотариального округа – в пределах 300-500 рублей.

1.2. Не надо ни какого нотариуса можно грамотно написать самому.

2. Я покупатель и хочу вернуть задаток, отказаться от покупки квартиры.

2.1. Вернуть задаток можно только в том случае, если продавец нарушить условия заключенного договора, в чем причина отказа и письменный договор был заключен?

2.2. Здравствуйте, Жанна! Вернуть задаток Вы можете на основаниях, предусмотренных подписанным Вами договором.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

3. Как оформить отказ от доли при покупке квартиры по материнскому капиталу?

3.1. Оформить отказ от доли при покупке жилья за материнский капитал необходимо в нотариальном порядке. Обратитесь к нотариусу, он заставит все документы.

3.2. Здравствуйте! Все вопросы с долями в жилом помещении решаются у нотариуса, нужно обратиться к нему, Он оформит вам отказ.

4. Может мать отказаться от материнского капитала в пользу детей при покупки квартиры.

4.1. Здравствуйте, Александр!
Нельзя отказаться от материнского капитала, но можно отказаться от своей доли в квартире в пользу детей.

5. Как получить 13 процентов от покупки квартиры. В каком случае могут отказать в этом?

5.1. Налоговый вычет на покупку квартиры можете получить если ранее не получали, если официально работаете, квартира куплена с использованием собственных средств или в ипотеку, продавцы и покупатели не являются родственниками

Здравстауйте. Я прописана в комнате комунальной квартиры у матери. Собственник мать. Хочу выкупить соседнюю комнату. Нужно ли продавцу брать отказы от соседей или я имею право на преимущественную покупку.
Читать ответы (3)

6. Как правильно сделать отказ от покупки доли квартиры?

6.1. у нотариуса согласие пишите

6.2. Правильно сделать это письменно, если хотите помочь продавцу быстрее продать свою долю.


7. Нужно ли заверять у нотариуса отказ от покупки общей доли в квартире?

7.1. Здравствуйте. Да, нужно..

7.2. Да, в обязательном порядке.

8. У меня такой вопрос. Четыре сособственника квартиры по 1/4 доли у каждого. Если один сособственник продает свою 1/4 долю другому сособственнику, нужны ли отказы/согласия от права преимущественной покупки/ на продажу от других двух сособственников? Благодарю.

8.1. Должны уведомить в установленном порядке.

8.2. Здравствуйте, Виктория!
Такие отказы необходимо получить только при продаже посторонним людям

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

9. Собираюсь продавать квартиру. Есть покупатель, но полная сумма у него будет только через месяц. Я готова ждать, но только с условием залога. Покупатель согласен. Какой документ составляется в таком случае и можно ли указать одним из условий--неустойку в случае отказа от покупки?

9.1. Если покупатель согласен на залог то наряду с договором купли продажи жилья стст 549-551 гК РФ заключайте договор залога Что касается неустойки ст 330 ГК РФ то неустойка возможна с согласия покупателя.

9.2. Договор о задатке
Удобно, быстро, предусматривает ответственность обеих сторон.
Качайте бланк в интернете.

10. Хочу продать свою долю 25/58 в коммунальной квартире, остальные 33/58 находятся в собственности города и переданы по соц. найму моему соседу. У кого мне необходимо получить отказ от преимущественного права покупки в таком случае? У администрации района, города? Можно ли через нотариуса направить уведомление о предстоящей продаже и в какие сроки после этого я могу продать свою долю?

10.1. Санкт-Петербург отказался от права преимущественной покупки комнат/долей в коммунальных квартирах распоряжением Администрации СПб от 16 апреля 1999 года N 595-р, за исключением ряда объектов, указанных в этом распоряжении. Это:

1. Декабристов ул., 57;
Пряжки р. наб., 22-24
(б. кв.21)
(б. кв.23)
Музей-квартира А.А.Блокаф. 1327, 1762
. Малая Морская ул., 17, кв.19
(б. кв.10)ф. 1327, 1763. Московский пр., 19, корп.4
(б. кв.5, 3 этаж)
Музей-квартира Д.И.Менделееваф. 1327, 1764.
Труда пл., 6, кв.23 м 1327, 176.
334-р 5. 4-я линия, 31, кв.24
(б. кв.12)м 1327, 176
334-р 6. Сердобольская ул., 1, кв.180


(б. кв.41)ф. 1327, 1767.
Академика Лебедева ул., 10-г, кв.4 м 334-р 8. Графтио ул., 2-б, Мемориальный музей-квартира Ф.И.Шаляпина
(б. кв.3)
Мемориальный музей квартира
Ф.И.Шаляпина
(б. кв.5)
(пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)ф. 1327, 1769
. Каменноостровский пр., 26-28
(б. кв.20)
Музей С.М.Кироваф. 1327, 17610.
Карповки наб. р., 32, кв.31
Историко-мемориальный музей В.И.Ленинаф. 1327, 17611.
7-я Советская ул., 11,
Суворовский пр., 20, кв.24 м 1327, 176
697-р 12. Восстания ул., 20,
Ковенский пер., 16, кв.291327, 17613.
Литейный пр., 32, кв.7
(б. кв.6)м 1327, 176
697-р 14. Моховая ул., 7
(б. кв.4 и 5) 3 этаж
Лицевой дом
ныне кв.3, 4, 11, 12, 19, 20
(пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)15
. Фурштатская ул., 33, кв.9 м 1327, 176
697-р 16. Фурштатская ул., 50, кв.8 ф. 1327, 17617.
Херсонская ул., 5-7, кв.9 м 1327, 176
697-р 18. Шпалерная ул., 44-б, кв.32

м 1327
697-р 19. Бринько пер., 6,
Садовая ул., 44
(б. кв.13)м 141/4720.
Большой Казачий пер., 7
(б. кв.13)
Музей революционно-демократического
движения 1886-1890 гг.м 141/4721.
Ярославский пр., 11, кв.7 м 141/4722.
Комиссара Смирнова ул., 4-б
(б. кв.29, 26)м 141/4723. Ленина ул., 52, кв.24
Мемориальный музей квартира Елизаровыхм 141/4724.
Петродворец, Озерковая ул., 49, корп.2, кв.55 м 109-р 25.
10-я Советская ул., 1-3,
Дегтярная ул., 39-41, кв.3 м 141/4726.
Достоевского ул., 4, кв.11 м 141/4727.
Загородный пр., 28, кв.39
Мемориальный музей квартира Н.А.Римского-Корсаковаф. 1327, 176

28. Марата ул., 37, кв.34
(б. кв.18)м 141/4729.
Фурштатская ул., 20, кв.7, 26, 41
(б. кв.7)

м 141/47


Подробнее >>>

10.2. Ирина Николаевна! Вы можете простым заказным письмом уведомить администрацию города (жилотдел) о намерении продать вою долю в коммунальной квартире. При этом Вы должны предложить выкупную цену. Учтите, что если впоследствии Вы продадите свою долю третьему лицу дешевле обозначенной Вами выкупной цены, сделка может быть оспорена той же администрацией.
Срок для ответа - один месяц.
Если ответа не поступило, по истечении срока Вы вправе распорядиться своей собственностью: продать, подарить, обменять.
Основание: ст. 250 ГК РФ.
Удачи.

11. Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. Трудность в том, что собственниками соседней комнаты являются 2 несовершеннолетних ребенка. Родители которых не являются гражданами Российской Федерации. Как мне оформить отказ от преимущественного права покупки данных детей? Их мама отказ у нотариуса уже подписала.

11.1. Добрый день. Вам нужно будет взаимодействовать с органами опеки.

В Вашем случае для правильной подготовки документов советую обратиться к юристу.

11.2. Оформляйте отказ через органы опеки.

12. Покупатели отказались от покупки нашей квартиры, а мы в свою очередь теряем резерв за другую т.к не можем теперь выйти на сделку, Вопрос модем ли мы подать иск за наши потери по вине нашего покупателя?

12.1. Всё зависит о того, какие документы вы оформляли, какой способ обеспечения исполнения обязательств использовали.

12.2. Здравствуйте, Вы заключали с покупателем какой - либо договор?

13. Собственики квартиры отец и дочь. Дочь хочет продать свою долю. Нужно ли отцу оформлять отказ у нотариуса от преимущественной покупки.

13.1. Если постороннему лицу, то нужно и договор нужно будет оформлять у нотариуса.

13.2. Уважаемый Андрей! Ничего оформлять не нужно у нотариуса. Дочь через нотариуса ставит в известность отца и все. Через месяц может продавать свою долю третьему лицу.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение