Оформление покупки квартиры - вопросы и ответы

Оформление покупки квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. При оформлении ипотеки на покупку квартиры нужны поручители?

1.1. Здравствуйте!
Требований к обязательному наличию поручителей при оформлении ипотеки на законодательном уровне не закреплено.
Требования необходимо уточнять в конкретном банке, в котором осуществляется оформление кредита.

1.2. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да обычно поручителем выступает один из супругов.

1.3. Здравствуйте! Исполнение обязательства может обеспечиваться поручительством исходя из п.1 ст. 329 ГК РФ. Поэтому кредитор вправе самостоятельно решать требуется ему поручитель или нет. А должник, т.е. другая сторона с которой будет заключаться договор, вправе соглашаться или нет с таким условием.

1.4. Необходимость поручителей устанавливается кредитным учреждением - банком. Это исключительно их инициатива и зависит от условий предлагаемого ими договора.

2. Сколько стоит оформление покупки квартиры у нотариуса?

2.1. Здравствуйте! Зависит от нотариуса. Есть установленный налоговым кодексом тариф (нерегулируемая часть оплаты услуг нотариуса), а есть техническая работа нотариуса (сам нотариус свои затраты выставляет каждый раз по-разному). Лучше спросить у своего нотариуса. Консультация обычно бесплатно дается. Спросите и подумаете, у этого нотариуса делать сделку или у другого, у которого тех. работа дешевле. Нотариусы по-разному тех. работу устанавливают.

3. Сколько стоит оформление покупки квартиры за материнский капитал.

3.1. Доброго вам времени суток оформлять Вам нужно будет через нотариуса вы Заплатите только услуги нотариуса и госпошлину все эти расценки у каждого нотариуса разные.

3.2. Добрый день. Везде цены разные и все зависит от того, кто занимается оформлением сделки, кто будет заниматься подбором квартиры.
Спасибо за обращение на сайт.

4. Сколько стоит оформление покупки квартиры за материнский капитал.

4.1. Добрый день! Но оформление будет проводиться у нотариуса, поэтому стоимость зависит от нотариуса, и от стоимости приобретаемого имущества, тут точно Вам нотариус только скажет к которому Вы обратитесь, а так 2000 рублей стоит оформление в Росреестре.

4.2. Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ, если Вы имеете ввиду ипотеку, то берут от 20 до 60 тыс. рублей, если же это не ипотека, то только госпошлину надо оплатить - 2 тыс. рублей
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

4.3. Госпошлина за регистрацию сделки в отделении Росреестра составляет 2000 руб. Остальные оплаты зависят от прейскуранта цен нотариуса, цены у всех нотариусов разные.

5. Оформить квартиру при покупке на двоих как и в чем разница от оформления на одного?

5.1. Если оформлять на двоих, то квартира будет передаваться в общую долевую собственность, такую сделку необходимо будет оформлять в нотариальном порядке.

5.2. Добрый день
При покупке на одного собственником квартиры является один человек и он дин распоряжается квартирой по своему усмотрению
При покупке на двоих квартира находится в долевой собственности, договор купли - продажи оформляется у нотариуса. Собственников двое и каждый имеет право распоряжаться только своей долей. Такую квартиру нельзя продать, подарить и т.п. без согласия второго собственника.

На момент оформления ипотеки в в 2017 году являлся граждоном Беларусь. Но имел официальный доход в РФ. сейчас уже являюсь гражданином РФ и также имею официальный доход в РФ. Могу ли сейчас вернуть вычет 13% с покупки квартиры в РФ за 17 и 18 года?
Читать ответы (1)

6. Каков минимальный срок оформления покупки квартиры.

6.1. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)
Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
(п. 11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
(п. 12 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.
3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

6.2. Все зависит от состояния ваших документов. В целом в пределах месяца занимает данная процедура. Но это если нет проблем с документами и не надо ничего переделывать.


7. С чего начинать оформление покупки 1/2 доли квартиры с помощью материнского капитала.

7.1. Добрый день уважаемая Алина.

Начните с обращения в ораны опеки и получение согласия от них на данную сделку.


Удачи Вам и вашим близким.

8. Я купила квартиру в ипотеку, на этапе строительства. При оформлении покупки, я подписала доп соглашение о сдвиге даты сдачи дома, но его не зарегистрировали в МФЦ. Сейчас дом готовится к сдаче (с задержкой даты даже с учетом доп соглашения), я намерена подавать претензию с требованием выплаты компенсации за задержку. Скажите, имеет ли силу подписанное, но не зарегистрированное доп соглашение? Чем мне грозит то, что оно не зарегистрировано?

8.1. Здравствуйте! В претензии укажите требование о государственной регистрации дополнительного соглашения, в этом случае Вы сможете рассчитывать на правовую защиту, так как другая сторона будет обязана зарегистрировать допсоглашение.
ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

8.2. Срок даже с учетом соглашения нарушен, поэтому при составлении претензии и расчета неустойки необходимо указать и этот факт.

8.3. Здравствуйте. Поскольку Ваше доп. соглашение не зарегистрировано, то правовые последствия, в виде изменения срока сдачи дома не наступили. Если доп. соглашение не влечет правовых последствий, то и силы не имеет. Вам ничего не грозит.
Статья 164. ГК РФ Государственная регистрация сделок
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

9. Моя дочь за мужем. Я хочу дать ей деньги на покупку квартиры. И что бы в случае развода её с мужем, ей не пришлось делить эту квартиру, как совместно нажитое имущество. А так же не пришлось платить налог с этих денег при оформлении либо дарственной либо ещё какого другого документа? Спасибо.

9.1. Оформите договором дарения стст 572-574 ГК РФ передачу денег. Тогда эти деньги согласно ст 36 СК РФ будут личной собственностью вашей дочери и налог дочери платить не нужно будет.

9.2. Здравствуйте Вадим Юрьевич.
Передача денег дочери по договору дарения не является гарантией того, что приобретенная на эти деньги квартира, в случае развода, не будет делиться между супругами. (Как вариант, муж может занять позицию, что эти деньги пошли на бытовые нужды семьи, а квартира приобретена на совместные супружеские средства).
1. Можно заключить брачный договор, в котором указать, что недвижимость, приобретаемая на имя дочери, является ее собственностью.
2. Можно заключить договор в пользу третьего лица, где покупателем (плательщиком) будете указаны Вы, а приобретателем квартиры Ваша дочь. Тогда «в случае развода её с мужем, ей не приедтся делить эту квартиру, как совместно нажитое имущество»
С уважением Карасев С.А.

10. Могу ли я оформить ОДНУ доверенность на маму:
1/на покупку квартиры на меня и маму (1 доля у меня, 1 доля у мамы),
2/ на оформление документов в Росреестре, получение их
3/продажу и (или подарение) моей доли маме
4/ открытие и управление моим счетом в банке
5/подписывать и получать все документы
- можно ли все эти процессы указать в одной доверенности? Или нужно делать разные доверенности?
Спасибо.

10.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Это разные доверенности, обращайтесь к нотариусу, он всё составит.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

11. Покупаю квартиру для совершеннолетнего сына. Договор купли оформлен на него. Собственник будет он. Но плачу я. Могу ли я претендовать на налоговый вычет при покупке недвижимости?

11.1. Добрый день!

Нет, именно Вы не сможете претендовать, в этом случае на вычет может претендовать только собственник.

11.2. Нет не имеете право на налоговый вычет.

12. При оформлении ипотеки я заемщик, муж, идет как созаемщик но так как у него 3 месяца с последней работы, то он не подходит, а 3 созаемщик отец, подскажите, кто в последующем сможет брать налог с покупки квартиры, и где еще созаемщик должен быть нужен.

12.1. Здравствуйте, Елена!
Такое право принадлежит долевому собственнику квартиры.

13. Продавали квартиру, покупатели дали задаток и сами отказались от покупки квартиры. Предварительного договора не было составленно, задаток оформлен был как расписка о сумме передачи денежных средств в средство погашения основной стоимости квартиры (официально заверена расписка не была) Возвращается ли задаток покупателю?

13.1. Надо почитать текст расписки, дословные формулировки, возможно ли из текста установить, что это за задаток и по какой сделке. Тут 50 на 50, без текста сказать сложно, надо видеть документ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение