Покупка второй квартиры

Краткое содержание:

  • Покупка квартиры
  • Вторая доля в квартире
  • Договор на покупку квартиры
  • Покупка и продажа квартиры
  • Покупка квартиры в собственность

Советы юристов:

1. При покупке второй квартиры нужно ли платить какой то особый налог?
Уманский Игорь Анатольевич
1.1. Добрый вечер. Нет. никаких особых налогов на данный момент в нашей стране не предусмотрено. Также и налог на имущество, который вы будет уплачивать в дальнейшем рассчитывается в обычном порядке.
Мингазов Юрий Саитгареевич
1.2. Нет, при покупке втрой квартиры никаких налогов платить не нужно, НО вот в дальнейшем, если ВЫы имеете льготы по налогобложению недвижимости, налоговая льгота будет предоставляться только на одну квартиру.
Жидков Игорь Анатольевич
1.3. Здравствуйте. Особых налогов платить не нужно,
Гражданин является налогоплательщиком налога на имущество физических лиц. Согласно ст. 401 Налогового кодекса объектом налогообложения этого налога признается расположенное в пределах муниципального образования следующее имущество: жилой дом; жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение. Жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объектов.
Согласно ст.406 НК РФ в случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки в отношении жилых домов, квартир, комнат устанавливаются в размерах, не превышающих 0,1 процента.
Указанные налоговые ставки, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).
Черноздова Марина Сергеевна
1.4. Здравствуйте, Светлана! При покупке второй квартиры налог не платится, имущественный налог в дальнейшем платится на общих основаниях.
С уважением, Марина Сергеевна.
2. При каких условиях возможно второй раз получить налоговый вычет на покупку квартиры.
Бельдяева Наталья Александровна
2.1. Доброе время суток. С 2014 года такое право действительно есть, его возможно получить если вы в первый раз получаю налоговый вычет не получили максимальную сумму.
Барабанова Наталья Сергеевна
2.2. Здравствуйте! Максимальная сумма, которую Вы может вернуть, составляет: 2 миллиона × 13% = 260 тысяч рублей. Тем самым если Вы не исчерпали всю сумму, то можете обратиться в налоговую за получением оставшейся суммы.
3. Можно ли вернуть проценты, после покупки второй квартиры?
Антюхин Алексей Владимирович
3.1. Добрый день! Можете вернуть. Обращайтесь в налоговую службу. Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
Максимович Сергей Леонидович
3.2. Можно ли вернуть проценты, после покупки второй квартиры?Если не пользовались правом на налоговый вычет ранее, то можете.
4. Можно ли вернуть налог при покупке квартиры второй раз.
Хохрякова Любовь Владимировна
4.1. Здравствуйте! Налог можно вернуть второй раз, если первую покупку Вы совершили до 2000 года, или после 1 января 2014 года. Статья 220 Налогового Кодекса.
Горлышева Евгения Васильевна
4.2. Если первая покупка квартиры была после 01.01.2014 и вычет в размере 2 млн. руб. использован не полностью, то можно. Ст.220 Налогового кодекса РФ.

Вопрос по теме

?
Мама продает квартиру в декабре 2019, приватизировала её в декабре 2018 (в собственности год) , сумма продажи 1.430.000. С какой суммы ей придется платить налог? И в какие сроки? Также будем приобретать квартиру в январе 2020, хотим оформить её на меня (дочь) , или лучше оформить на маму чтобы воспользоваться вторым способом получения имущественного налогового вычета «доход от продажи минус расходы на покупку этой квартиры»?
5. Возвращается ли подоходный налог при покупке второй квартиры пенсионером.
Гатауллина Регина Раисовна
5.1. Здравствуйте! Если пенсионер не работает и уже имущественный вычет получал, то нет, не имеет право получать его, ст. 220 НК РФ. Всего доброго!
Антюхин Алексей Владимирович
5.2. Здравствуйте! К сожалению, нет, так как пенсионер относиться к неработающей категории граждан, если в последние 3 года пенсионер работал, то можно вернуть.
6. Правда ли что в крыму на покупку квартиры можно оформить второй материнский капитал.
Шпадырев Алексей Алексеевич
6.1. Здравствуйте! Нет, второго материнского капитала нет. Если речь о региональном материнском капитале, то он может быть предусмотрен законом на уровне региона.
7. При покупке квартиры требуется ли нотариально заверенное согласие второго супруга.
Лигостаева Антонина Васильевна
7.1. При покупке квартиры требуется ли нотариально заверенное согласие второго супруга.
---Здравствуйте, продавцу требуется. Покупателю также можно его получить. Удачи Вам и всего хорошего.
Озерной Владимир Александрович
7.2. Здравствуйте. Если квартира оформляется на одного из супругов, то нотариально удостоверенное согласие супруги вам необходимо иметь. Так как имущество приобретается на совместные деньги.
8. Мама продает квартиру в декабре 2019, приватизировала её в декабре 2018 (в собственности год) , сумма продажи 1.430.000. С какой суммы ей придется платить налог? И в какие сроки? Также будем приобретать квартиру в январе 2020, хотим оформить её на меня (дочь) , или лучше оформить на маму чтобы воспользоваться вторым способом получения имущественного налогового вычета «доход от продажи минус расходы на покупку этой квартиры»?
Мысовский Виталий Александрович
8.1. Здравствуйте!
Оформление новой квартиры не имеет значения для уплаты налога после зачета расходов на покупку проданной квартиры. К тому же, если мама ее приватизировала, то у нее никаких расходов на покупку не было. Она вправе применить налоговый вычет и заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Если деньги мама получит в декабре, то в следующем году (до 30 апреля) надо подать декларацию, заполнив в ней специальный раздел о вычете. Налог нужно заплатить до 15 июля.

Вопрос по теме

?
У меня и сестры есть мат. капитал. Можем ли мы использовать мат капитал на покупку одной двухкомнатной квартиры, прописав наших вторых (младших) детей и поделив её между ними.
9. У меня и сестры есть мат. капитал. Можем ли мы использовать мат капитал на покупку одной двухкомнатной квартиры, прописав наших вторых (младших) детей и поделив её между ними.
Петрова Наталья Евгеньевна
9.1. Добрый день, нет, так делать нельзя, по закону О дополнительных мерах по поддержке семей, имеющих детей, квартира, купленная на маткапитал, должна перейти в собственность семьи обладателя сертификата: ее супруга и детей. Сестра же членом Вашей семьи не является, как и Вы не член ее семьи, Пенсионный фонд не разрешит выплату средств.

10. Купили квартиру напрямую у застройщика по дду, при покупке полагались на изображение фасада, которое было предоставлено застройщиком в виде двухмерного графического изображения в разных ракурсах, в том числе и изображения на паспорте объекта непосредственно на самой стройке.

На момент подписания договора дом находился на этапе строительства 2-го этажа и отделка фасада еще не была выполнена.

Сейчас дом задерживается застройщиком на 1 год от даты сдачи указанной в договоре и фасад дома оставляет желать лучшего:

1 - Внешне по декору не соответсвует изображению на паспорте объекта;
2 - Измен цвет на более яркий;
3 - Не использован второй цвет который покрывает 1-ый этаж;
4 - На глаз видны неровности фасада по всему дому.

Вопрос:
Дом подходит к сдаче (надеемся), можем ли мы (собственники) повлиять на застройщика юридически для последующего придания фасаду того вида, что указан в паспорте объекта? (интересует выравнивание фасада иди хотя бы доделывание декора по фасаду и применение второго цвета).

p.s. прикладываю ссылку на сайт застройщика вымпел 40. рф там можно посмотреть проектную декларацию.
Кузьминых Сергей Владимирович
10.1. В Вашем случае нужно сейчас предъявлять застройщику письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки, это нужно было сделать давно, и одновременно заявить свои требования по фасаду.
11. Была сделана доверенность на покупку квартиры по военной ипотеке. В доверенности было написано две даты
Первая дата на первой странице это дата в вступления в силу 14 октября 2019
Вторая дата на последней страницы это дата обращения к нотариусу 10 октября 2019
Между ними выходные дни и по личным обстоятельствам мы не смогли забрать доверенность в день в день из за этого такое расстояние
В момент заключения сделки Росреестр заморозил сделку из за этих дат.
Вопрос: даты разные в начале и в конце, имеет ли силу эта доверенность или она является недействительной.
Лугачева Елена Николаевна
11.1. Доброе утро.
Согласно п. 6 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей" утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты "Доверенность должна быть совершена в письменной форме. Доверенность должна содержать: ... место и дату ее совершения (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью).
При этом нотариус удостоверяет подпись в доверенности в день ее составления, соответственно и регистрационные действия проводит в тот же день.
Обратитесь к нотариусу с заявлением об исправлении технической ошибки доверенности, предъявив уведомление о приостановлении регистрационных действий выданных Вам Россреестром.
12. Хотел спросить вот о чём: насколько я знаю, чтобы продать квартиру без налогов, необходимо, чтобы она была в собственности не менее 5 лет. Раньше было 3 года, сейчас 5 лет, вроде, ходят слухи, что опять хотят вернуть 5 лет. В противном случае, прмидётся заплатить налоги в 13% с разницы между ценой покупки и продажи.
Во-первых, правильно ли я понимаю ситуацию?

Во-вторых, не очень понимаю - как это относится к квартирам, купленным по ДДУ? Распространяется ли на них эта норма и с какого момента-с момента возникновения права собственности или оплаты по ДДУ?

И третий вопрос: имеется ли ограничения по освобождению от налогов - по срокам или по количеству?
Суть ситуации в том, что я продаю двеу квртиры с целью покупки одной. Большой. Продажи будут проходить, практически, одновременно. Нет ли ограничений в этом вопросе?
Мысовский Виталий Александрович
12.1. Здравствуйте!
1. Если имущество куплено после 1.01.2016, срок 5 лет (в некоторых случаях - 3 года)
2. Если имущество куплено до 1.01.2016, срок 3 года.
3. По квартирам, купленным по ДДУ, отсчет срока ведется с даты регистрации права собственности.
Куковякин Владимир Николаевич
12.2. Здравствуйте, Александр!
Для того, чтобы не платить налог, Вам следует продавать квартиру за ту сумму, за которую она и приобреталась. В этом случае, в соответствии со ст. 220 НК РФ, Вы не будете оплачивать налог.

Вопрос по теме

?
Хотела бы проконсультироваться по вопросу покупки двухуровневой квартиры. Собственник продает по документам площадь 33,3 кв.м а по факту 66,6 кв.м, аргументирует тем что второй этаж мы обустраиваем сами и площадь они считают по бетонному полу, насколько это правомерно и какие последствия у меня могут быть, ведь я буду владеть только 33,3 кв.м, а по факту площадь квартиры в два раза больше?
13. Хотела бы проконсультироваться по вопросу покупки двухуровневой квартиры. Собственник продает по документам площадь 33,3 кв.м а по факту 66,6 кв.м, аргументирует тем что второй этаж мы обустраиваем сами и площадь они считают по бетонному полу, насколько это правомерно и какие последствия у меня могут быть, ведь я буду владеть только 33,3 кв.м, а по факту площадь квартиры в два раза больше?
Калашников Владимир Валентинович
13.1. Непонятно каким образом по документам обозначена остальная площадь, может быть просто как места общего пользования. Если не было незаконой перепланировки или переустройства - покупать можно (ст. 25-29 ЖК РФ)
Садыков Ильдар Фанисович
13.2. Здравствуйте, уважаемая Анастасия Викторовна! Не стоит соглашаться на такую сделку купли-продажи (ст.549 ГК РФ): данные должны совпадать с фактическими. Иначе при регистрации права будут проблемы. А если была незаконная перепланировка, то Жилищная инспекция может потребовать вернуть в исходное состояние. Нужно ознакомиться со всеми документами, чтобы сделать вывод относительно безопасности покупки.
Попов Павел Евгеньевич
13.3. Это хорошо, налог платить меньше вам. Вы покупаете то что видите и видите документы, ну купили вы 33 метра о цене договорились, фактически больше. Страшного нет в этом. Ст.25 ЖК РФ. Всегда можете переменить и подать документы уточняющие.
Икаева Марьяна Николаевна
13.4. Здравствуйте

Вы будете собственником объекта недвижимости по тем документам, по которым приобретете квартиру площадью 33.3 кв.м. , а остальную площадь придется узаканивать по ст. 26 ЖК.
Каравайцева Елена Александровна
13.5. Квартира-то одна с одним кадастровым номером по одному адресу. Поэтому по факту Вы будете владеть всей квартирой. Видимо, у продавцов не согласована перепланировка. Из последствий для Вас: жилинспекция заставит либо привести квартирой в первоначальное состояние, либо придется Вам узаканивать эту самовольную перепланировку через суд, что повлечет денежные затраты. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме установлены ст. 29 ЖК РФ.
Шишкин Виталий Михайлович
13.6. Добрый день, Анастасия Викторовна!
Что-то чушь Вам говорит продавец. Даже если считают по бетонному полу площадь она не может быть в два раза больше. Чем по документам. Фактическая площадь квартиры должна соответствовать документам. По хорошему продавец должен был вызвать кадастрового инженера, сделать обследование, поставить на кадастровый учет реальную площадь. И только потом продавать. В противном случае, если Вам не откажут в регистрации, то приводить в соответствие документы по площади придется Вам. А это значит - тратить свои дополнительные средства

А покупать или нет такую квартиру-решать Вам.

ст.25-29 ЖК РФ
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Баранов Михаил Васильевич
13.7. Доброе утро.
Необходимо проверить законность планировки.
Покупатель должен также помнить, что продавец обязан предоставить документы, а также покупатель может заказать выписку из ЕГРП проверить площадь сам.

Факт несоответствия размера действительной площади квартиры размеру площади, большой минус (риск).
Продавец при реализации сделки купли-продажи квартиры пытается ввести клиентов в заблуждение, желая продать дополнительную площадь, не только не входящую в квартиру, но и являющуюся согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ частью имущества многоквартирного дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности всем жителям.
Парфенов Валерий Николаевич
13.8. У собственника в данной ситуации свой корыстный интерес, который заключается в том: чем меньше будет указана площадь квартиры в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ тем меньше она стоит и соответственно меньше придется платит налог-НДФЛ Вам же такая ситуация не выгодна, потому что вы не сможете затем объяснить Росреестру откуда у вас появилась дополнительная площадь, когда вы захотите узаконить эти дополнительные 33.3 кв.м. Для того чтобы увеличить площадь квартиры в два раза требуется в местной администрации взять разрешение на реконструкцию ст 51 Градостроительного кодекса РФ А для этого вам потребуется подготовить проект реконструкции. А самое серьезное последствие: эти 33.3 кв.м могут признать самовольной постройкой ст.222 ГК РФ,которую могут потребовать снести-потому что у вас не будет ни каких документов на эту площадь.
Мингазов Юрий Саитгареевич
13.9. Не правильно, в договоре должно быть полное описание квартиры, то есть и первый этаж и второй этаж и везде указан метраж, вот если бы Вы покупали земельный участок, тогда с этим можно было бы согласиться, что то мутят, описывайте в договоре полностью, что покупаете.ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Урванцев Вячеслав Леонидович
13.10. Здравствуйте, Анастасии Викторовна, предлагаемая Вам сделка относится к рискованным и в общем итоге может иметь неблагоприятные последствия для Вас. Если данный объект недвижимости был образован из двух квартир, одна из которых располагалась над другой, то обязательно должна быть соласована перепланировка в порядке ст.25 ЖК РФ
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме., В противном случае по инициативе ГЖИ, собственников помещений, либо администрации МО, Вы будете обязаны привести все в первончальное положение в судебном порядке. Если второй уровень занимает мансардный этаж - значит используется общее имущество дома, разрешение на такое использование должно быть получено на общем собрание, а его отстутствие означает захват общего имущества. В любом случае, объект недвижимости должен быть максимально и достоверно описан в договоре, а все изменения характеристик учтены в ЕГРН.
Удачи Вам.
Лигостаева Антонина Васильевна
13.11. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да Вы о чём говорите? Вы её не факт что узаконите, пусть он приводит документы по квадратам в соответствие, регистрирует перепланировку надлежащим образом со всеми разрешениями по перепланировке, и с регистрацией в Росреестре. (но не факт что ему удастся это сделать). Это как минимум ст 222 ГК РФ. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Сауров Евгений Олегович
13.12. Анастасия Викторовна! Не рискуйте! Тут не только могут сделку не зарегистрировать в Росреестре, но, и, зарегистрировав, признать в дальнейшем сделку недействительной из-за нарушения требований ст.ст.130, 549 ГК РФ. Очень опасная ситуация! Учтите это!
14. Я разведен выплачивают алименты бывшей жене, на данный момент нахожусь в браке, со второй женой купили квартиру! Данная квартира находится в совместной собственности с женой! С женой хотим вернуть 13 процентов с покупки жилья! Скажите пожалуйста облагается ли возврат процентов на алименты? Если мы приобрели квартиру со второй женой в браке и квартира находится в совместной собственности.
Эринью Анна Олеговна
14.1. Принцип прост. Заработали 100 000 (что "на руки" получили + налог, который уже учтен бухгалтерии и вычтен). За декларировали эту сумму, приложили документы, со 100 000-13 % это 13 000. Налоговая вернула Вам 13 000. Что имели вы ввиду с алиментами не совсем понятно. Вы показываете доход (собственно зарплата +налог). Как указано в справке 2-НДФЛ. Налоговая не интересно статья расходов после начисления зарплаты (алименты, коммунальные платежи и т.д.). Приведенные суммы являются лишь примером.
15. У сестры такая ситуация: в апреле 2019 г она развелась с мужем, 2 детей 4 года и 7 лет, в браке была приобретена квартира 48 кв. м.. на деньги родителей сестры и оформлена на сестру и на нее же брачный договор что муж на нее прав и когда не заимеет. Но в браке же приобретена квартира 35 кв. м. с использованием мат капитала и тоже на деньги родителей сестры, но каждому члену семьи выделены доли, т е 1/4 у каждого. Родители не заверяли нотариально передачу денег дочери на покупку жилья. Там прописан только Муж сестры и это считается его единственным жильем. Вопрос: 1) возможно ли сестре отсудить у бывшего мужа его долю? 2) как правильно поэтапно действовать, она думает может выделить детям доли в своей той первой квартире чтоб вторую можно было отсуживать и в итоге ее продать 3)у нее смысл чтоб продать вторую еде доли у всех и увеличить жилплощадь.
Демина Анаит Арменовна
15.1. Здравствуйте!
Отчуждение долей можно произвести лишь после выплаты по ипотечному займу, после снятия обременения с недвижимого имущества.

Нотариальное обязательство Вы составляли, в будущем доли придется выделить, можно ли в данной ситуации не учесть бывшего мужа — да, однако при отчуждении долей, ввиду того, что недвижимость покупали, будучи в зарегистрированном браке, Вам потребуется его нотариальное согласие, если при этом, бывший муж вспомнит о нотариальном обязательстве — может потребовать выделит ему долю.

Также ввиду того, что недвижимость приобреталась в браке, он в любой момент может потребовать разделить данное имущество (до погашения ипотеки), в данном случае суд может обязать выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке в равных долях. В Вашей ситуации много исходов событий, все зависит от юридической подкованности бывшего супруга.
16. Проживаем в коммунальной квартире более 30 лет. Недавно выяснили, что по ошибке занимали не свою комнату. Комнаты по метражу одинаковые. Соседи свою комнату (в которой мы фактически проживаем) продали. Телеграмму с предложением купить присылали только одному собственнику (нас всего 3 человека, остальные 2 писем не получали). Новый собственник подал в суд с требованием о вселении. Иск удовлетворили. Требования о выселении не было. Вторая комната (наша по документам) требует ремонта. Попасть в нее мы не можем, нет ключей. Новый собственник утверждает что у него тоже ключей нет. Сейчас узнали, что на машину наложили арест судебные приставы. А нам надо срочно улететь из страны. Могут ли в этом случае выпустить за границу?
Могут ли приставы наложить запрет на выезд и арест на машину без предварительных уведомлений?
Можно ли просто взломать замок в запертую комнату и как обезопасить себя от возможных претензий предыдущих собственников?
И считается ли нарушенным преимущественное право покупки, если телеграмму с предложением купить комнату получил только один из членов семьи?
Шамолюк Ирина Александровна
16.1. Можете просто сломать замок, если комната по документам принадлежит Вам. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, - ст. 209, 210 ГК РФ.
По какой причине на машину арест наложили?
Приставы у нас все могут.. Обязаны уведомить. Но они не работают, как положено..
Предложение о выкупе должно направляться каждому собственнику.

Вопрос по теме

?
Я разведен выплачивают алименты бывшей жене, на данный момент нахожусь в браке, со второй женой купили квартиру! Данная квартира находится в совместной собственности с женой! С женой хотим вернуть 13 процентов с покупки жилья! Скажите пожалуйста облагается ли возврат процентов на алименты? Если мы приобрели квартиру со второй женой в браке и квартира находится в совместной собственности.
17. Хочу продать долю 1/2 в двухкомнатной квартире. Собственником второй доли является несовершеннолетний ребёнок. Нотариус говорит, что нужен отказ из органов опеки на первичное право на покупку полученное с заявления обоих родителей. Данные родители на контакт не идут и не собираются никаких бумаг предоставлять. Как быть?
Харитонов Петр Дмитриевич
17.1. Добрый вечер, Татьяна!
Тупик конкретный!
Выход только один - наладить контакт с родителями.
18. Коммунальная 3 х комн. Квартира, 1 комната моя, 2 е соседка. Соседка умерла примерно 2 года назад, по завещанию в права собственности вступил гражданин Азербайджана. Сегодня узнаю (он сам сказал), что одну комнату он купил, а вторая по завещанию. Как я могу узнать, была ли сделка купли-продажи и могу ли я ее оспорить, ведь в коммунальной квартире приоритетное право покупки комнаты у соседей, а мне никто не предлагал купить.
Баранов Сергей Сергеевич
18.1. Возьмите справку из единого государственного реестра недвижимости. Можно получить на сайте Росреестра.
Сабельников Александр Николаевич
18.2. Добрый день! Закажите полную выписку ЕГРН о переходе прав!
Дорофеева Елена Юрьевна
18.3. Запросите выписку из росреестра по данным адресам комнат. В выписке будет указано кто собственник и на основании какого документа произошел переход права собственности. Сделку вы допустим признаете недействительной при отсутствии законных наследников у умершей (надеюсь вы имеет ввиду ее продавцом), комната будет выморочным имуществом и перейдет в собственность государству в лице муниципального органа, который в эту комнату заселит кого-нибудь еще. Обязанности продать вам эту комнату не возникнет.
19. Купили с женой квартиру за 1 м 300 но сумму выплат внесли только 800 и оформили квартиру на жену так как сумма выплат не полностью кваритра в залоге пока у продавца ю..можем ли мы переофрмить договор покупки не на жену а на мужа заново. И второе можем ли мы отказаться от покупки квартиры и договора с возвращением нам суммы договора 850 тыс.
Сабельников Александр Николаевич
19.1. Добрый день! По вопросу возврата залога, нужно смотреть условия договора купли продажи, предусмотрен ли там возврат залога и к тому же если он прошел регистрацию в Росреестре, то расторжение только через суд! Если договор прошел регистрацию, вы можете переоформить квартиру на себя лишь выплатив стоимость всей квартиры и только с согласия супруги!
20. Мужу было не вследствие до брака - квартира. В браке он эту квартиру продал и пустил эти деньги на покупку другой квартиры. После развода эта вторая квартира будет делиться пополам?
Сакунова Юлия Александровна
20.1. Если муж докажет что новая квартира куплена именно на деньги от продажи старой, то квартира не подлежит разделу.

Вопрос по теме

?
Хочу продать долю 1/2 в двухкомнатной квартире. Собственником второй доли является несовершеннолетний ребёнок. Нотариус говорит, что нужен отказ из органов опеки на первичное право на покупку полученное с заявления обоих родителей. Данные родители на контакт не идут и не собираются никаких бумаг предоставлять. Как быть?
21. Как быть ситуация следущая: сожитель приобрел 2 /3 доли в двух комнатной квартире он собственник, но не прописан (имеет дом в станице) второй собственник женщина (60 лет скандальная). До покупки судом был определен порядок пользования где судом вынесено решение собственнику 2/3 (предыдущему) принадлежит комната 15 кв.м собственнику 1/3 комната 11 кв. м. места общего пользования делятся поровну. При вселении собственник 1 /3 отказывается освобождать место для мебели нового собственника, запрещает пользоваться мойкой и газовой плитой (мотивируя это тем что куплено на ее деньги, при этом никаких чеков не предоставляя) вся кухня заставлена ее мебелью и техникой холодильник закрывает окно (возможно ли что она не соблюдает технику пожарной безопасности) удалось втиснуть холодильник и стол, но кухня практически вся загромождена ее мебелью, к мойке не подойдешь. Сейчас грозится подарить свою долю дочери у которой ребенок инвалид и переселить собственника большей доли в меньшую комнату, а то и совсем выселить т.к. у него еще есть жилье. Можно ли новому собственнику через суд определить новый порядок пользования кухней (соразмерно долям) и заставить ее убрать часть мебели? И возмо ли такое чтобы собственника большей части квартиры выселили без его согласия?
Саркисов Армен Владимирович
21.1. Можно обратиться в суд за устранением препятствий в пользовании.
Таштимиров Урал Ильгамович
21.2. Вы все правильно обозначаете.
По новому определить порядок пользования комнатами и вообще помещениями можно. Это будет уже другой суд, т.к. сменился один из собственников. Кухню освободить можно заставить, а остальному не верьте. Поскольку у вас не реальные доли (то есть по по комнатам), а по идеальным долям, (которые можно только в идеале определить в кв. метрах), то вселение кого-либо возможно с согласия всех собственников. Никого она не сможет вселить без Вашего разрешения, так же как и Вы.
22. У меня первый ребёнок от первого гражданского мужа. Второго родила в официальном браке и под мат. капитал купили квартиру. Муж тоже в долесли. После покупки родила ещё одного ребёнка. После через несколько лет мы развелись. Сейчас я живу с другим мужчиной. Бывший муж имеет долю в квартире. Младший ребёнок нет. никакого участия по дому бывший не принимает. Значит ли это что по совершенолетии детей будет иметь какие либо права. И как быть в этой ситуации. Спустя какое-то то время когда я обустрою. Он прийдет и будет требовать свою долю? Где тогда справедливость.
Медунов Сергей Константинович
22.1. Так в чем конкретно вопрос? Да он имеет долю и вправе ею пользоваться и распоряжаться. Как вариант продайте квартиру и выплатите ему его долю.
23. Живём с супругой на сьемной квартире. Недовно родился второй ребёнок, получили мат капитал, но в пфф сказали что без ипотеки или кредита нельзя его использовать на покупку жилья. Но у нас есть вариант купить квартиру за 450 000 р, т е мат капитал полностью перекрывает. Ипотеку и кредиты нам не дают, почему мы не можем использовать мат капитал?
Иванова Наталья Петровна
23.1. Потому, что младшему ребенку, наверное, не исполнилось 3 года.
24. Вопрос такой. В моем случае присутствует Фирма которая владеет 1/2 долей в квартире. В 2015 году эта фирма отдала за долги другой фирме (произвело сделку купли продажи). Но учредители этих фирм двое, и лица одни и те же (вообщем 2 фирмы с одними и теме же учредителями) . По закону они должны были с начало предложить выкупить 1/2 доли (свою) мне, так как я являются собственником другой половины квартиры. Но они не оповестили меня должным образом. И провели эту сделку. И об этом я узнал только в 2019 году, когда пришла повестка в суд, чтобы я не чинил препятствие и передал им ключи. Второй фирме. Мол они собираются показывать ее покупателям. Сейчас же ситуация изменилась, первая фирма которая незаконно продала 1/2 квартиры находится в стадии ликвидации и ее имущество все арестовано. Вторая же фирма которая после незаконной сделки купли продажи является собственником 1/2 квартиры, заламывает мне сумму в 1.960.000 рублей за эту долю, хотя ее рыночная стоимость 1.274.000 рублей. А по документам которые они проводили сделку в 2015 году стоит сумма 1.500.000 рублей. Но без печати реестра.

И честно говоря не знаю что теперь делать, иметь дело со второй фирмой, но в течении 3 лет они или кто то другой сможет оспорить сделку, и получается я выброшу деньги снова, и буду опять судится. Или же пробовать эту долю после того как первую фирму признают банкротом. Выкупить долю через торги (аукцион), но без права на преимущественную покупку. Что посоветуете?
Сабельников Александр Николаевич
24.1. Добрый день! Андрей тут есть свои риски, но нужно с конкурсником по взаимодействовать.

Вопрос по теме

?
Коммунальная 3 х комн. Квартира, 1 комната моя, 2 е соседка. Соседка умерла примерно 2 года назад, по завещанию в права собственности вступил гражданин Азербайджана. Сегодня узнаю (он сам сказал), что одну комнату он купил, а вторая по завещанию. Как я могу узнать, была ли сделка купли-продажи и могу ли я ее оспорить, ведь в коммунальной квартире приоритетное право покупки комнаты у соседей, а мне никто не предлагал купить.
25. Нет своего жилья. Живу в съемной квартире. Месяц назад родила второго ребенка. Могу ли я использовать мат капитал сразу. Для покупки дома на земле.
Аникина Наталья Геннадьевна
25.1. Вы можете задействовать материнский сертификат сразу же после рождения ребенка на улучшение своих жилищных условий. Правда, купить жилье вы сможете только либо через ипотеку, либо через ипотечный банковский займ. В первом случае вам придется подтверждать свои доходы, во втором случае этого не требуется, правда, и сумму, в случае положительного решения, вам одобрят не выше суммы сертификата. В обеих случаях обязательным условием сделки будет оформление приобретаемого имущества на всех членов семьи (родителей и их детей).

Получить сертификат можно сразу, обратившись с пакетом документов в Пенсионный Фонд и написав заявление. Бланк сертификата получите на руки примерно через месяц.
26. Бывший муж не проживает 27 летбыл лишён родительских прав, вещей в квартире его никаких нет, он их все забрал, когда уходил,, был ещё два раза женат и везде по ребенку, сейчас живёт с женщиной в гр. Браке,5 лет назад дал согласие на приватизацию. Я за мужем второй раз, муж прописан после приватизации. Сейчас дети хотят продать жилье а бывший муж сказал, что ему нужны деньги на покупку квартиры, или он придёт к нам жить.
Першина Ольга Евгеньевна
26.1. Здравствуйте, Инна.

Вам следовало выписать его из квартиры еще до приватизации, в соответствии с положениями ст. 83 ЖК РФ.

Но, так как теперь он является участником приватизации, значит у него есть доля на праве собственности. Это значит, что он имеет полное право проживать в данной квартире.

Если вас это не устраивает, вы имеете право продать свою и детей доли, выполнив требования ст. 250 ГК РФ, либо договориться с бывшим супругом о продаже квартиры целиком и выплате ему средств по стоимости его доли.

Источники: ЖК РФ, ГК РФ.
27. Живу в коммунальной 4-х комнатной квартире, 2 комнаты принадлежат моей семье по договору социального найма. Ещё проживают два собственника. Один из собственников продал свою комнату, соседи уведомлены, против никто не был и на покупку не претендовал. Новый собственник комнаты сразу же сдал в аренду свою комнату без согласования с остальными соседями. Заселил в комнату, площадью 19 кв.м около 8 граждан снг. Сам собственник в квартире не появляется. Отвечает на звонки, уверяет всех о том, что живёт и зарегистрированно в комнате 3 человека. Разговаривает грубо, хамит. Согласование пользованием МОП не происходило. Арендаторы не только не соблюдают правила МОП, но и совершенно не следят за гигиеной и чистотой квартиры. Пр квартире ходят в полуголом виде. Своё нижнее белье развешивают в местах общего пользования (ванна, кладовка). Около трёх недель назад заходил участковый, пришёл без предупреждения, ворвался в квартиру, осмотрел две наши комнаты и комнату соседей, где проживают граждане снг, в квартире он их не застал и попросил позвонить, если я или моя семья их увидит. Я выразила свои жалобы, жалобы своей семьи и соседей в устной форме. Состояние квартиры участковый наблюдал собственными глазами. Позже вечером я попыталась связать участкового и собственника данной комнаты, но участковый отказался. 4 дня назад, мы опять же попросили участкового разобраться в данной ситуации, он же в свою очередь сказал что зайдёт в квартиру и разберётся. К сожалению я и мой муж не могли присутствовать при данной процедуре. Участковый перезвонив моему мужу, заявил что арендаторы съедут в течении недели, ссылаясь на человечность. Но арендующие нашу вторую комнату девушки находились в этот момент в квартире и участкового не наблюдали. Так же, я поставила камеру в коридоре у всех на виду, собственники в курсе и письменного возражения мне не присылали. Камера стоит исключительно в целях безопасности. На записях я так же не видела участкового, но видела и слышала из разговора арендаторов, что участковый им звонил. Как поступать в таком случае, если собственник комнаты систематически нарушает правила проживания в коммунальной квартире, а участковый не реагирует на просьбы нескольких проживающих квартиры о помощи в выселении арендаторов, либо замене арендаторов.
Доев Аслан Борисович
27.1. Подайте в суд и выселите их. Установите порядок пользования и все.
Панфилов Анатолий Федорович
27.2. Заявление в полицию письменно надо подать о незаконном проживании в квартире людей.
28. - "До 01.01.2014 - другой порядок." Можно узнать этот порядок на конкретном примере? Собственность куплена в 2000 г, в ноябре, в конце 2000 получила вычет. Далее декларировалась в 2001, и 2002 г но не в полном обьеме, т.к ушла в декретный отпуск и больше на вычет декларации не сдавала. В 2013 г в ипотеку приобрела вторую квартиру, могу я получить: 1)остаток вычета с покупки второй квартиры? И 2) получить вычет с % за ипотечный кредит?
Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ"
28.1. Нет, не можете. Вы имеете право на вычет по %% по квартире, приобретенной после 2014 года. Вычет на покупку квартиры Вы уже использовали.

Вопрос по теме

?
Купили с женой квартиру за 1 м 300 но сумму выплат внесли только 800 и оформили квартиру на жену так как сумма выплат не полностью кваритра в залоге пока у продавца ю..можем ли мы переофрмить договор покупки не на жену а на мужа заново. И второе можем ли мы отказаться от покупки квартиры и договора с возвращением нам суммы договора 850 тыс.
29. В коммунальной квартире, орут дети. Как из утихомирить? Жить спокойно не дают. Они бегают везде на общей территории. При этом у меня есть кот и гулять ему по общей территории нельзя. Говорят мол у них аллергия. Но до совершении покупки мы (собственники второй комнаты) обсуждали что у нас есть кот. Они согласились и ничего про аллергию не говорили.. А у меня пожизненная аллергия на детей и своими криками они жить мне не дают. Короче такой дурной спор. Как по закону все решить?
Каравайцева Елена Александровна
29.1. По закону данный вопрос не решаем, за исключением случаев нарушения тишины в ночное время. В этом случае подавайте заявление участковому.
30. До брака у меня была двухкомнатная квартира. Родился второй ребенок, получила мат капитал продала двухкомн. Добавила мат. кап.и купила трехкомнатную. Но так как в браке уже на всех по долям. У каждого 1/4 доля. С мужем развелись. Могу ли я его выписать если он фактически ничего не вкладывал в покупку квартиры.
Суслова Наталья Ивановна
30.1. Нет, выписать не можете, он собственник 1/4 доли квартиры, и он имеет право проживать в этой квартире, продать и подарить свою долю. Объект недвижимости, купленный в браке, считается совместно нажитым имуществом. Но! Согласно п. 1 ст. 36 СК, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Согласно разъяснениям из постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Поэтому можно было бы признать эту квартиру вашим личным имуществом, если доказать тот факт, что именно деньги от продажи вашей личной квартиры были потрачены на покупку новой. Также ситуация осложняется тем, что вы добровольно в период брака выделили долю мужа в квартире, тем самым разделив это имущество между собой. Можно рассмотреть вариант уменьшения доли вашего мужа в квартире.
Новосёлова Елена Сергеевна
30.2. Здравствуйте! Соглашусь с коллегой, что можно рассмотреть вариант уменьшения доли Вашего мужа в квартире. Однако, сделка по выделению долей ввиду свободы договора будет сложно оспоримой, если заключена в простой письменной форме и практически невозможно оспорить сделку, если она проведена нотариально. Еще важно обратить внимание на период времени, который прошел после проведения сделки.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X