Покупка квартиры в браке

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Как распределить доли при покупке квартиры по уступке в браке с мужем, если доли хотим выделить разные.

1.1. В договоре сразу и указать, кто в какой доле собственник будет..

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Так и распределить, по договоренности и по степени участия. Это только вы можете определить, кому и что полагается.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Продал родительский дом, покупаю квартиру, я женат, жена после покупки квартиры будет иметь долю от этой квартиры? Если да то как можно это исправить! Хочу что бы после меня по наследству эта квартира досталась сыну от первого брака и сыну от 2 брака.

2.1. - Иван, вам в договоре приобретения квартиры надо обязательно прописать, что квартира приобретается на деньги от продажи дома родителей! (это просто "обязательный" пункт в договоре!);
+ также в договоре купли-продажи квартиры укажите данные по продаже дома: по какому адресу, сколько получили денег от продажи и т.д.;
- все это в дальнейшем вам пригодится, если надо будет распоряжаться этим имуществом и доказывать, что приобрели квартиру не на супружеские деньги, а на средства от продажи дома родителей...
- "жизнь длинная" - кто знает что нас ждет впереди (все "случается" в этой жизни);
- если все пропишите в договоре купли-продажи квартиры, то это вас защитит от дальнейших споров на чьи средства приобретена недвижимость (если супруга прочитает этот "пункт", то вы всегда можете "объяснить", что договор составляли не вы, а риелтер...
который объяснил, что "так надо"...

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Да, по общему правилу все, что приобретаются в период брака считается совместно нажитым имуществом, то есть Вашим и Вашей супруги (ст.256 ГКРФ)
Однако, в вашем конкретном случае нужно действовать последовательно
Теперь вам, главное правильно составить договор купли-продажи, если будете приобретать квартиру, в том числе за деньги, полученные от продажи квартиры принадлежащей на праве и единоличной собственности, полученной по наследству
Для этого, обязательно должно быть документальное подтверждение тому, что эта квартира приобретается за счёт денег полученных от продажи предыдущей квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Вопрос: квартира куплена в браке по социальной ипотеке (погашена) в равных долях: муж, жена, ребёнок (на данный момент уже совершенолетний). На какую долю может претендовать супруг при разводе: 1/3 (определена при покупке) или 1/2 (как совместно приобретённое имущество с женой в браке). Как определить стоимость доли супруга согласно законодательству?

3.1. На ту, которую оформлена - по тексту, это 1/3. Выплата ипотеки - никак не влияет на размер доли, если она уже определена.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Муж Сирота стоит на очереди на квартиру, брак зарегистрирован, имеем двоих детей возможно ли купив дом под материнский капитал,
Если он откажется от своей доли от покупки жилья в пользу детей, также оставаться на очереди?

4.1. Если он откажется от своей доли от покупки жилья в пользу детей, также оставаться на очереди?

Нет.

Вам помог ответ? Да Нет
5. По какому закону может быть разбирательство в суде, если доли собственности уже были зарегистрированы в Росреестра недвижимости при покупке квартиры в браке?

5.1. По Гражданскому кодексу РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Нужна ли сейчас справка или нотариальное заверение об отсутствии брака при покупке квартиры? Нужно ли об отсутствии брака упоминать в договоре?

6.1. Нет, такая справка не нужна.
На Ваше усмотрение, можно и упомянуть, потом замуж выйдете, будете продавать, а у Вас в договоре хоть что-то по этому поводу указано..

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Нет, справка не нужна. Наличие /отсутствие брака не влияет никак при покупке квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Вы можете указать в тексте договора пункт о том, что не состоите в браке. Обычно данные сведения сообщаются в заявлении о регистрации сделки.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Может ли моя дочь оформить на расстоянии (другой город) на меня нотариальную доверенность и выслать затем мне заказным письмом, чтобы я оформил квартиру при покупке сразу на неё? Если нет, то на кого дочери оформить доверенность? Можно было бы сделать дарственную, но дочь не оформлена на меня, а это дополнительные расходы. В браке дочь не состоит. В моём случае. Что будет дешевле и проще: сразу оформление на дочь при покупке квартиры, дарение или завещание? Заранее благодарен.

7.1. На третье лицо пусть оформит доверенность с передоверием на вас, и всё оформите. Это может быть другой родственник, или юрист.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Здравстауйте, помогите разобраться. Собираемся покупать квартиру. Собственник один, брак зарегистрирован по его словам 20 лет тому назад. Свидетельство о разводе утеряно. Какоаы риски при покупки кв?необходимо ли свидетельство о оазводе продавца-собстаенника кв?

8.1. Риски есть всегда.
Все претензии бывшей скорее будут направлены к продавцу, чем к покупателю, т.к. он станет единоличным владельцем денежных средств.
Здесь скорее надо смотреть, не была ли квартира куплена за маткапитал (там обязательство о выделе долей) и нет ли ограничений в ЕГРН (как минимум ипотека), нет ли зарегистрированных детей, недееспособных и т.п.

Вам помог ответ? Да Нет
9. 1) с какого момента можно получить имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку (им можно воспользоваться один раз в жизни?)? 2) когда можно сделать вычет по уплаченным % по ипотеке, 3) если ипотека оформлена только на одного из супругов, может ли другой супруг тоже сделать вычет, если имущество, приобретено в браке?
С уважением, Татьяна.

9.1. Ответ юриста не точен и местами не верен.
1) в любой момент, следующий за годом покупки (купили в 2020 - воспользоваться можете с 2021; срока давности не имеет); да, вычет предоставляется только раз в жизни, но, благодаря изменениям в 2014 году налогового законодательства, максимальную сумму в 2 млн. руб. можно выбирать за несколько покупок;
2) вычет по % можно подавать сразу, но выплачиваться начнёт только после выплаты основного вычета за недвижимость;
3) если имущество куплено в браке, вычет положен обоим супругам как основной, так и по %
В качестве "рекламы" всё о вычетах на имущество:
Подробнее >>>
Вкратце: распределение основного вычета между супругами возможно только один раз (не обязательно в равных долях), распределение по % можно делать ежегодно.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Вычетом может воспользоваться только человек на которого оформлена квартира. Вычетом можете воспользоваться начиная с года оформления квартиры. Вычет по процентам можете использовать также сразу.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Покупаю квартиру в ипотеку в другом городе. Состою в браке. Что нужно для оформления меня единственным собственником? На оформление ипотеки муж подписал доверенность на действия по сделке от его имени. Нужно ли от него согласие на покупку квартиры? Договор купли-продажи оформляется только на меня. Это возможно?

10.1. это возможно, согласия никакого не требуется просто в договоре купли продажи Вы одна будете указана в качестве покупателя, но всё равно это будет совместная собственность супругов ст.34 СК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Оформить только на Ваше имя - никаких проблем. Но для того, чтобы квартира юридически являлась только Вашей собственностью, нужен брачный договор, по которому имущество, зарегистрированное на Ваше имя является Вашей собственностью. Иначе она будет являться совместно нажитым имуществом (не зависимо от того, на кого из супругов зарегистрирована)

Вам помог ответ? Да Нет
11. Хочу выкупить в ипотеку 4 доли в квартире, у меня доляедоля Я в браке и ребенок несовершеннолетний, владельцы долей родители и брат. Какие нюансы такой сделки, и как будут распределяться доли после покупки?

11.1. Сколько в квартире долей.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. А сколько всего долей в квартире? Кто еще собственник, кроме родителей и брата?

Вам помог ответ? Да Нет
12. Мне нужна справкака о том что я в момент покупки квартиры находилась не в брака. Живу в Германии, квартиру продаю по доверенности. Мне обращаться в консульство или есть другие варианты? Может быть копии внутреннегт папорта достаточно будет?
Заранее благодарю.

12.1. Копии паспорта достаточно. Семейный Кодекс и ГК РФ не требуют предоставления справки о несостоянии в браке.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Почему если куплена квартира в браке по 1/2 части я должна доказывать происхождение денег на ее покупку при разделе имущества?

13.1. Либо вы собственник всей квартиры или только 1/2. разница же существенная. Многие продают недвижимость приобретённую до брака и вкладывают деньги в покупку новой, но уже в браке. Часть денег например вам подарила мама, оформила договор дарения и вы добавили деньги от продажи добрачного имущества и получается, что вы являетесь собственником и она уже не делится при разводе.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Потому что это общие деньги были мб? Предположим.
Нужны детали.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Положена ли мне доля в квартире, как мужу, купленную с мат. капитал. В ипотеку, если в момент покупки были в разводе, а в момент полного погашения снова в браке?

14.1. Вы имеете право на 1/2 долю денежных средств вложенных в выплату ипотечного кредита во время брака или на долю, пропорциональную 1/2 доле указанных денежных средств.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Купив квартиру в браке, почему я должна доказывать наличие моих средств и средств мужа припокупке? Сейчас раздел имущества будет, как доказывать мои деньги и их наличие на момент покупки, если они лежали дома в «чулке»?

15.1. Ольга!
Разделу будет подлежать только имущество, находящееся в совместной собственности, то есть нажитое в браке. Но у Вас может быть также имущество, которым каждый из Вас владел до брака, либо имущество, полученное по дарственной от родителей, например. Это имущество разделу не подлежит (если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе имущества). Могли быть взяты кредиты одним из супругов, которые могли расходоваться как на нужды семьи, так и на личные нужды. Так вот, для того, чтобы выделить имущество, подлежащее и не подлежащее разделу, могут понадобиться данные о Ваших с мужем средствах, о которых Вы спрашиваете.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Все нажитое в совместном браке принадлежит обоим супругам. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Куплена в браке квартира по 1/2 на каждого. Муж подал на раздел имущества. Он желает доказать что деньги в покупке участвовали только его, ведь он продал квартиру, которую ему подарила мать. И что я не вкладывала средств в покупку новой квартиры. Платежи все делались на мое имя, кредит без участия банка был на мне. Что мне предпринять что бы не остаться без квартиры?

16.1. доброй ночи! А вы финансово как то участвовали в покупке квартиры? Потому что доли распределяются пропорционально вложенным средствам.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Вопрос: какой вариант оформления покупки недвижимости оптимальный в моем случае? Покупаю квартиру будучи в браке. Нужно чтоб покупка была 100% моя и в случае чего досталась 100% моему ребенку, но не мужу (у мужа есть дети от первого брака). Как лучше сделать: брачный договор или дарение от моих родителей (с последующим оформлением завещания)?

17.1. Надежда
Брачный договор хорош, но всегда найдётся промина для его нарушения и тогда судьба недвижимости под вопросом
Лучший способ это покупка родителями и передача Вам этой недвижимости по договору дарения. (ст.572 ГКРФ) с последующим завещанием.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Муж разведен, в браке 2 детей. Бывшая жена попросила бывшего мужа подписать документ о продаже ее квартиры, где были прописаны его дети с целью покупки большей жилплощади. В результате прошло больше года. Жилье она так и не приобрела, живет у сестры в однокомнатной квартире. Можно ли куда то обратиться, почему она не улучшила свои жилищные условия и дети остались без жилья.

18.1. Квартира была в чьей собственности. И кем приобреталась до или во время брака.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Обращайтесь в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Квартира покупалась в браке в ипотеку, сейчас развелись и идёт раздел имущества. При покупки квартиры доли делились между мной, сыном, и мужем. Что после развода нам положено с несовершено летним ребёнком?

19.1. А Вы сами как хотите разделить? Вам нужна квартира или компенсация?

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Очевидно, каждый останется собственником своей доли. Пока не выплачена ипотека, квартиру нельзя продавать, или отчуждать иным способом, без согласия банка, предоставившего ипотечный кредит.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. так что останетесь при своем каждый.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Нужно ли свидетельство о браке для покупки квартиры? Для нотариуса.

20.1. Если вы в браке, то нужно свидетельство о браке и согласие супруга на покупку квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

21. А что вы имеете в виду, написав, что есть преимущества покупки квартиры в браке?

21.1. Я имела ввиду, что можно вернуть налоговый вычет не с 2000 а 4000 миллионов, все решается индивидуально, (если вы им не разу не пользовались). Ольга вы написали что, вы с мужем хотите расшириться, значит я так понимаю он тоже хочет способствовать этому. По одному пазлу невозможно сложить полную картину.

Вам помог ответ? Да Нет

22. При покупке квартиры может понадобиться свидетельство о заключении брака?

22.1. Нужно ли свидетельство о браке, зависит от того, кто и в каких долях будет собственником квартиры. Если только вы единолично - то не нужно. Если и жена, то нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Нужно ли согласие мужа при покупке квартиры женой, если они состоят в браке?

23.1. Нужно ли согласие мужа при покупке квартиры женой, если они состоят в браке?


Нет На покупку квартиры согласия не требуется. Только на продажу ст 34-39 СК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Как быть, если я в браке, а мне родители подарили деньги на покупку квартиры?

24.1. Да тут только нотариально оформить деньги.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Оформить передачу Вам денег договором займа. Иначе никак. Договор заверять у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Я дала деньги дочери на покупку квартиры дочь в браке как продать квартиру не деля.

25.1. Если передачу денег оформили договором дарения, у дочери есть шанс признать за собой право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Можно ли оформить покупку квартиры на одного из супругов, живущих в законном браке?

26.1. Да, можно, но имущество приобретенное на имя одного из супруга, является совместной собственностью. Доля второго супруга там будет присутствовать, поэтому если не желаете этого, то оформите брачный договор или соглашение о разделе имущества, закрепив в них собственность только одного супруга на купленную квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Да, можно, все равно такая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Мы не в браке, может ли отец ребёнка использовать мат. капитал на покупку квартиры.

27.1. Материнский капитал выдается матери и она его использует.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Как лучше оформить квартиру при покупке в браке на двоих (супругов) или на одного.

28.1. По ст.34 СК РФ не важно на кого оформлено. Квартира будет является совместным нажитым имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Как оформить квартиру на двоих при покупке в браке.

29.1. Можно оформить в долевую собственность, то есть будет двое покупателей, у каждого по 1/2 доле.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Хочу купить квартиру нахожусь в браке нужно ли мне согласие мужа на покупку?

30.1. Нужно. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(ч. 3 ст. 35 СК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских