Покупка квартиры в ипотеку - вопросы и ответы

Покупка квартиры в ипотеку

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли получить сразу всю сумму налогового вычета с покупки квартиры в ипотеку?

1.1. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 25.01.2019)
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
8. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением к работодателю
при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

2. После покупки квартиры в ипотеку, через какое время можно вернуть 13%?

2.1. В начале следующего года подаете заявление в налоговую по форме 3-НДФЛ.

2.2. Здравствуйте.
Возврат налога возможен по истечению налогового периода (года), в котором куплена квартиры - через ФНС, а в текущем году через работодателя можно получить вычет (НДФЛ не будет удерживаться).

3. Пожалуйста какие выплаты мы можем получить при покупки квартиры в ипотеку?

3.1. Дмитрий Вы можете получить налоговый вычет при покупки квартиры в ипотеку до 390000 рублей. Ст. 220 НК РФ.

4. Я хотела узнать удваивается ли мат капитал при покупке квартиры в ипотеку.

4.1. Не удваивается, иначе бы страна вообще разорилась)) Кто вам эту чушь сказал?

5. Как себя обезопасить при покупке квартиры в ипотеку.

5.1. Как себя обезопасить при покупке квартиры в ипотеку.
Марина, единого рецепта для всех нет и не может быть. Лучше всего вам показать документы на квартиру надежному адвокату или юристу.

5.2. Здравствуйте чистоту сделки нужно вести, убедиться в том, что нет обременений на квартиру, задолженностей по коммунальным платежам, прописанных детей, недееспособных собственников и изучить договор купли продажи от и до.

Собираемся покупать квартиру, у собственницы не до конца погашена ипотека, и она хочет сделать оставшуюся сумму (350000 рублей) залогом на покупку квартиры для нас. Скажите, подойдёт обычная расписка, написанная собственницей от руки, как гарантия того, что она нас не обманет? Будет ли данная расписка иметь юридическую силу в случае обмана собственницы?
Читать ответы (1)

6. Какие документы от продавца должны быть при сделке при покупке квартиры в ипотеку.

6.1. Набор документов стандартный: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. Но чистоту сделки это не гарантирует, поскольку могут быть подводные камни, такие как ущемление прав несовершеннолетних, наследники и т.д. Для юридического сопровождения сделки в таких случаях приглашают адвоката.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.


7. Может ли инвалид 2 группы Получить налоговый вычет при покупке в ипотеку квартиры.

7.1. Здравствуйте! Ну а почему нет если официально работает и получает зарплату а значит является плательщиком НДФЛ и имеет в этом случае согласно ст 220 НК РФ право на налоговый вычет.

8. Такой вопрос, купили квартиру половина в ипотеку, а половина мат. капитал, мы молодая семья. Скажите есть какие нибудь программы, что бы вернуть сколько то процентов от покупки, например на ремонт, я слышала, что раньше возвращали 10%.

8.1. Вы можете вернуть подоходный налог в размере 13%, но не более 260 000 р. от покупки самой квартиры + 13% от процентов за пользование кредитом, но не более 390 000 руб. Ежегодная сумма возврата зависит от размера официальной зарплаты. Если квартира приобреталась в браке, то возврат указанных выше сумм может быть произведен супругом и супругой (независимо от того, кто является собственником), то есть сумма возврата удваивается.

9. На момент оформления ипотеки в в 2017 году являлся граждоном Беларусь. Но имел официальный доход в РФ. сейчас уже являюсь гражданином РФ и также имею официальный доход в РФ. Могу ли сейчас вернуть вычет 13% с покупки квартиры в РФ за 17 и 18 года?

9.1. Да. согласно НК РФ только резиденты являются плательщиком НДФЛ и имеют право на налоговый вычет.

10. Я купила квартиру в ипотеку, на этапе строительства. При оформлении покупки, я подписала доп соглашение о сдвиге даты сдачи дома, но его не зарегистрировали в МФЦ. Сейчас дом готовится к сдаче (с задержкой даты даже с учетом доп соглашения), я намерена подавать претензию с требованием выплаты компенсации за задержку. Скажите, имеет ли силу подписанное, но не зарегистрированное доп соглашение? Чем мне грозит то, что оно не зарегистрировано?

10.1. Здравствуйте! В претензии укажите требование о государственной регистрации дополнительного соглашения, в этом случае Вы сможете рассчитывать на правовую защиту, так как другая сторона будет обязана зарегистрировать допсоглашение.
ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

10.2. Срок даже с учетом соглашения нарушен, поэтому при составлении претензии и расчета неустойки необходимо указать и этот факт.

10.3. Здравствуйте. Поскольку Ваше доп. соглашение не зарегистрировано, то правовые последствия, в виде изменения срока сдачи дома не наступили. Если доп. соглашение не влечет правовых последствий, то и силы не имеет. Вам ничего не грозит.
Статья 164. ГК РФ Государственная регистрация сделок
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

11. Никак не могу точно понять, при покупке квартиры в ипотеку налоговый вычет предоставляется И за саму покупку (на сумму покупки), И за уплаченные проценты (на сумму фактически уплаченных процентов) или придётся выбрать только один из этих вычетов?

Спасибо.

11.1. Оба вычета получите. Разница будет только по времени:
Сначала основной вычет (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ)
Затем по мере их оплаты -
вычет по ипотечным процентам (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ).

11.2. Здравствуйте. Да, предоставляется. Сумма налогового вычета, т.е. сумма, с которой не удерживается налог – 2 млн рублей.
Если квартира приобретается в кредит, то появляется право на возврат суммы в размере процентной ставки по ипотеке (плюс ещё 3 млн рублей). То есть при ипотеке у Вас будет право вернуть налог как с покупки квартиры, так и с выплачиваемых процентов по кредиту.
Кстати, такое ограничение по возврату процентов по кредиту (до 3 млн рублей) введено для недвижимости, приобретённой после 1.01.2014 года. До этого лимита не было.
Удачи Вам.

12. Такая ситуация. Хотим с мужем продать в нашем городе квартиру и переехать в другой, но в начале там снимать и подыскивать варианты покупки другой квартиры и ипотеки. У нас дочь 12 лет, как ее можно будет выписать?

12.1. Через МФЦ можно выписать, приезжать не нужно. Запросом возможно.

13. Налоговая отказывает в имущественном вычете по процентам по ипотеке.. Квартира была построена в долевом в 2013 г (акт приема передачи), а собственность зарегистрировали в 2014 г. Налоговая ссылается, что в долевом участие - собственность наступает с момента подписания акта приема-передачи. Это второй объект недвижимости. За первый 13% мы получили от покупки. Правомерно ли?

13.1. При покупке квартиры в ипотеку у вас есть право на налоговый вычет на выплаченные в банк проценты... Если ваше жилье куплено до 2014 г., и вы прежде не реализовали свое право возврат НДФЛ по ипотеке, вы можете получить вычет в полном размере фактически уплаченных процентов.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

ООО Гелиос
Юридическая фирма ООО "Гелиос" 06.03.2019 в 12:54
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 6568
Многие из нас рано или поздно задумываются о покупке своего жилья. Современный рынок недвижимости предлагает множество вариантов на любой вкус и кошелек.
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение