Спросить бесплатно

Покупка квартиры в собственность - вопросы и ответы

Покупка квартиры в собственность

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Я гражданин Украины, живу в Москве в данный момент по временной регистрации, т.е пока каждые три месяца выезжаю/въезжаю и обновляю миграционную карту. Живу в своей квартире (собственность). Хочу купить машину с российскими номерами, чтобы (и в том числе) иметь возможность ездить домой с семьей на Украину. Какая процедура покупки и какие могут возникнуть сложности? Могу ли я, на свое усмотрение, ездить домой либо машиной, либо другим видом транспорта? Нужна ли перерегистрация авто каждый раз пересекая границу?

Юридическая фирма Legal Group Help, 725 ответов, 251 отзыв, на сайте с 23.03.2019
1.1. Можете купить Петр, проблем нет.
Вопрос в том что вы как гражданин не сможете ввезти авто в Украину.

2. У нас следующая ситуация. Коммунальная 3 х комнатная квартира. Мы 3 собственника одной комнаты в разной долевой собственности. Можем ли мы в одном уведомлении направить заказное письмо с описью вложения и уведомлением собственнику одной комнаты и другим письмом также от 3 х собственников направить предложение о покупке комнаты собственнику 2 комнаты, подписав все втроем? Или же нужно от каждого собственника (продавца) направлять заказные письма о продаже комнаты 2 другим собственникам 2 х комнат? И правда ли, что в уведомлении нужно писать паспортные данные собственников 2 х комнат, которых будет уведомлять? Заказали выписки из ЕГРН, паспортных данных там нет, только ФИО. что делать в этом случае?

Юрист Аверкова Т. Н., 10197 ответов, 7740 отзывов, на сайте с 11.04.2017
2.1. Лидия Петровна, пишите Уведомление от каждого собственника доли, на сделку по продаже доли они понадобятся. Паспортные данные указывать в Уведомлениях не нужно. Это конфиденциальная информация и вы ею располагать не можете.

3. Я сейчас прописан в муниципальной квартире, предоставленной по договору найма в связи с работой. После увольнения придётся это жильё освободить и "выписаться" Жилья для прописки нет, родственников тоже. Последний раз был прописан в общежитии (нежилое помещение), потом много лет жил без прописки. На покупку квартиры нет денег. Сейчас есть предложение и возможность недорого купить устраивающую меня комнату с удобствами (вода, туалет, отопление) на 1-м этаже жилой 5-ти этажки. Но сама комната нежилая по документам. Перевод в жилую не по-карману. Перед покупкой я хочу выяснить, смогу ли я через суд установить факт проживания в этом нежилом помещении для ПФР, так как пенсия выплачивается по месту жительства, подтверждённому документально штампом в паспорте или судебным актом. Пространно-предположительные комментарии о том, что для соблюдения закона можно было бы "прописаться" у родственников или знакомых, видимо пишут те, кто не знаком с установленной законом ответственностью за фиктивную регистрацию, без цели проживания. Подобные "фантазии", по моему мнению, не только не имеют законных оснований, но и нивелируют гарантии, заложенные в Основном Законе-Конституции. Установленный законом, чёткий порядок взаимодействия соответствующих органов, для получения "прописки" гражданами, не имеющими своего жилья, на сколько мне известно, отсутствует (в отличии от порядка мер репрессивного характера). Поскольку я не являюсь специалистом в этой области, я обратился к Вам. Возможно Вы имеете опыт или знакомы с судебной практикой подтверждения (установления) факта проживания в жилом многоквартирном доме, в собственной квартире с удобствами, но имеющей статус "нежилое помещение", для получения пенсии по месту фактического проживания в судебном порядке. Спасибо. Простите, если напрасно затрудняю Вас.

Адвокат Шамолюк И.А., 61321 ответ, 25959 отзывов, на сайте с 07.11.2009
3.1. Вы не с той стороны подходите к решению проблемы...

Установить факт проживания в нежилом помещении - не составит труда в судебном порядке... Только Вы неверно трактуете нормы законодательства. Ну установите Вы факт проживания, и что? Закон ЗАПРЕЩАЕТ регистрировать в нежилых помещениях.... Значит зарегистрироваться вы там не сможете...

По закону право граждан Российской Федерации на пенсионное обеспечение гарантируется им независимо от места жительства, то есть независимо от штампа прописки в паспорте.

Пенсионное законодательство также предусматривает возможность назначения и выплаты пенсии лицам без определенного места жительства. По установленным правилам, если такой гражданин не имеет подтвержденного регистрацией места жительства и места пребывания, он может обратиться за пенсией в орган ПФР с соответствующим заявлением по месту своего фактического проживания.

Это значит, что нужно получать письменный отказ в ПФР о выплате пенсии, и подавать иск в суд.. Но только не по тем основаниям, по которым вы хотите.-об установлении факта проживания... А иск об обязании ПФР производить Вам выплату пенсии.. Вы не обязаны доказывать место своего фактического проживания. Достаточно заявления от Вас в ПФР.
А квартиру можете покупать и предоставить в суд выписку из Росреестра, что являетесь собственником. Этого будет достаточно для суда..

Сергей Юный Бармалейкин, 16255 ответов, 1026 отзывов, на сайте с 25.10.2011
3.2. В нежилом помещении вам откажут в регистрации. Пенсию вы можете получать на Почте России или на банковский счёт.

4. Живу в коммунальной 4-х комнатной квартире, 2 комнаты принадлежат моей семье по договору социального найма. Ещё проживают два собственника. Один из собственников продал свою комнату, соседи уведомлены, против никто не был и на покупку не претендовал. Новый собственник комнаты сразу же сдал в аренду свою комнату без согласования с остальными соседями. Заселил в комнату, площадью 19 кв.м около 8 граждан снг. Сам собственник в квартире не появляется. Отвечает на звонки, уверяет всех о том, что живёт и зарегистрированно в комнате 3 человека. Разговаривает грубо, хамит. Согласование пользованием МОП не происходило. Арендаторы не только не соблюдают правила МОП, но и совершенно не следят за гигиеной и чистотой квартиры. Пр квартире ходят в полуголом виде. Своё нижнее белье развешивают в местах общего пользования (ванна, кладовка). Около трёх недель назад заходил участковый, пришёл без предупреждения, ворвался в квартиру, осмотрел две наши комнаты и комнату соседей, где проживают граждане снг, в квартире он их не застал и попросил позвонить, если я или моя семья их увидит. Я выразила свои жалобы, жалобы своей семьи и соседей в устной форме. Состояние квартиры участковый наблюдал собственными глазами. Позже вечером я попыталась связать участкового и собственника данной комнаты, но участковый отказался. 4 дня назад, мы опять же попросили участкового разобраться в данной ситуации, он же в свою очередь сказал что зайдёт в квартиру и разберётся. К сожалению я и мой муж не могли присутствовать при данной процедуре. Участковый перезвонив моему мужу, заявил что арендаторы съедут в течении недели, ссылаясь на человечность. Но арендующие нашу вторую комнату девушки находились в этот момент в квартире и участкового не наблюдали. Так же, я поставила камеру в коридоре у всех на виду, собственники в курсе и письменного возражения мне не присылали. Камера стоит исключительно в целях безопасности. На записях я так же не видела участкового, но видела и слышала из разговора арендаторов, что участковый им звонил. Как поступать в таком случае, если собственник комнаты систематически нарушает правила проживания в коммунальной квартире, а участковый не реагирует на просьбы нескольких проживающих квартиры о помощи в выселении арендаторов, либо замене арендаторов.

Юрист Доев А.Б., 960 ответов, 570 отзывов, на сайте с 04.01.2015
4.1. Подайте в суд и выселите их. Установите порядок пользования и все.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
4.2. Заявление в полицию письменно надо подать о незаконном проживании в квартире людей.

Мы с мужем купили квартиру в 2014 году в общую долевую собственность по 1/2. В 2015 году мы воспользовались правом вернуть ндфл за покупку квартиры. Каждый с суммы 1000000. (стоимость квартиры 2000000) Я вернула полностью и муж тоже. Сейчас при разводе 1/2 долю в квартире я покупаю у бывшего мужа, могу ли я получить налоговый вычет и с его доли? Сейчас же оформлено все на меня.
Читать ответы (1)

5. Помогите разобраться с переселением из аварийного жилья. В квартире прописаны 4 чел, я сын, дочь, бывший муж. Квартира в собственности на меня и двух детей общей площадью 56,3 м 2. Все стоим по программе улучшения жилищных условий, а также как пенсионеры по программе переселения Сотрудничество в г. Тюмень. Правда очередь наша далеко, но по новому постановлению, губернатора ЯНАО пенсионерам предоставляется жилье по переселению с аварийного жилья в первую очередь. Вопрос: что должны предоставить детям? Дочка вышла замуж. 24 года стоим на улучшение жилищных условий. Мне предлагаю сертификат на покупку жилья одной на 33 м 2, с обязательной сдачей жилья полностью, а также без предоставления жилья детям. Прошу ответить письменно, с перевод оплаты за вашу консультацию.

Юрист Бударагин А. А., 7485 ответов, 3256 отзывов, на сайте с 20.11.2017
5.1. Детям тоже должны выделить метры.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. - "До 01.01.2014 - другой порядок." Можно узнать этот порядок на конкретном примере? Собственность куплена в 2000 г, в ноябре, в конце 2000 получила вычет. Далее декларировалась в 2001, и 2002 г но не в полном обьеме, т.к ушла в декретный отпуск и больше на вычет декларации не сдавала. В 2013 г в ипотеку приобрела вторую квартиру, могу я получить: 1)остаток вычета с покупки второй квартиры? И 2) получить вычет с % за ипотечный кредит?

Юридическая фирма Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ", 11965 ответов, 5045 отзывов, на сайте с 01.08.2013
6.1. Нет, не можете. Вы имеете право на вычет по %% по квартире, приобретенной после 2014 года. Вычет на покупку квартиры Вы уже использовали.

7. В сбербанке для получения ипотеки на покупку квартиры приватизированной и перешедшей в собственность в 1994 г.требуют расширенную выписку из домовой книги. В Уравляющей компании написали отказ, в паспортном столе не дали, в гос. архиве тоже. На данный момент данные справки утратили силу. А банке требуют. Возможно как-то получить ее или это незаконное требование банка?

Юрист Григорьева О.К., 301 ответ, 125 отзывов, на сайте с 01.04.2015
7.1. Добрый день! Банк проверяет не было ли лиц, состоящих на регистрационном учёте и не участвовавших в приватизации. Банк вправе отказать в выдаче займа в случае не предоставления необходимых документов. И Вам, как покупателю нужно убедиться, не было ли лиц, которые могут оспорить сделку. Обращались в орган, который занимался именно приватизацией в те годы?

8. Продали квартиру. Моя доля ушла на покупку жилья для дочери. Дочь берет ипотечный кредит для покупки жилья. Как это жильё оформить на меня в собственность?

Юрист Суслова Н. И., 456 ответов, 340 отзывов, на сайте с 05.12.2017
8.1. Квартира или жилой дом, купленные по ипотеке, сразу же оформляются в собственность Заемщика, но на нее накладывается обременение, т.е. недвижимость находится в залоге у банка. Поэтому продать, подарить или поменять купленную недвижимость можно только после полного погашения ипотеки.

Решил взять ипотеку, нашёл квартиру в двухквартирный доме на земле, документов на землю нет, знаю, что банк при покупке дома требует что бы земля была в собственности. Возможно ли одобрение от банка? (требуется ответ что бы не платить по напрасну за оценку недвижимости)
Читать ответы (2)

9. Квартира в общем дворе взята в ипотеку, земля рядом по словам реелторов в государственной собственности, позже оказалась, что она приватизированная продавцом, получается у меня только право собственности на квартиру? Или земля должна была перейти автоматически с покупкой квартиры?

Юрист Эринью А.О., 423 ответa, 262 отзывa, на сайте с 02.04.2018
9.1. Нет земля автоматически не проходит. Необходимо дополнительный договор купли-продажи на переход земли (или иной договор). Есть принцип единства земли и находящийся на нем объекта и почему данный принцип был нарушен при переходе прав на часть дома (квартиры) не понятно. Ответить на вопрос сложно, не видя документы и была ли это приватизация или что то иное.


10. Хочу продать квартиру в новостройке. Естественно меньше 5 лет в собственности. Но кадастровая стоимость квартиры ещё не известна. Будет ли при начисление налога учитываться 70% от кадастровой стоимости, если на момент продажи квартиры она не известна? Или будет учитываться только цена продажи - цена покупки?

Адвокат Устарханов М.У., 296 ответов, 164 отзывa, на сайте с 16.01.2015
10.1. Здравствуйте!
Полагаю, в Вашем случае, норма закона о которой вы пишите не применяется. Это следует из содержания п. 5 ст. 217.1 НК РФ. Прошу обратить внимание, есть особенности исчисления НДФЛ, при учете времени нахождения в собственности, квартиры, полученной в порядке реновации.

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Юрист Степанцова С. В., 142 ответa, 83 отзывa, на сайте с 09.10.2019
10.2. Добрый вечер Юлия! Если квартира получена после 1 января 2016 года и чтобы ее продать и не платить налоги, нужно владеть ею не менее 5 лет. Если квартира получена до 1 января 2016 года, то минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных. По общему правилу срок владения На сегодняшний день стандартная ставка НДФЛ — 13%. Она действует для налоговых резидентов России — тех, кто в течение года живёт в стране не менее 183 дней. Если вы живёте и работаете в России, ваша ставка 13%. Для нерезидентов она намного выше —30%, начинается с даты регистрации права собственности на недвижимость. Если совсем просто, то из цены квартиры вычитаются расходы на квартиру (деньги, потраченные на её приобретение) или имущественный вычет 1 млн рублей. От получившейся суммы и платится налог 13%. Это правило действует только для налоговых резидентов. Если квартира, приобретена после 1 января 2016 года, то к расчету применяются новые условия закона, а облагаемая налогом сумма теперь привязана к кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость — это цена недвижимости, которую устанавливает государство. Квартиры оцениваются по правилам, прописанным в законе «О кадастровой оценке». Кадастровая стоимость жилья бывает как меньше, так и больше рыночной цены квартиры.
Узнать её можно на сайте Росреестра. Если Ваша квартира зарегистрирована в ЕГРН, значит она стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровую стоимость! Сумму, которая облагается налогом, можно уменьшить. Есть два способа сделать это: использовать вычет 1 млн рублей или вычесть из цены квартиры расходы на её приобретение. Применить можно только один из них, на выбор новостройки по ДДУ
До тех пор, пока право собственности на квартиру в новостройке не зарегистрировано, можно только уступить свои права по договору. Налог выплачивается по общим правилам — 13% от дохода, если квартира с момента покупки подорожала. Если это произошло, то доступен имущественный вычет: из стоимости уступки прав по договору можно вычесть сумму расходов, которую «продавец» успел потратить на будущую квартиру, включая сумму выплаченного кредита и процентов. Сроки владения тут не имеют значения, так как пока квартира не построена, человек ничем не владеет.

11. У жены наследственная квартира и приватизированная в браке, затем, жена дала согласие на покупку мужем доли в праве ООО, в согласии указано что брачный договор не заключен и режим общей совместной собственности не изменен. Значит ли это, что теперь, приватизированная и наследственные квартиры стали общим имуществом супругов?

Юрист Проворова А.Ю., 7151 ответ, 2735 отзывов, на сайте с 24.09.2013
11.1. Добрый вечер.
Это согласие относится только к приобретению доли в ооо, квартира приватизированная в браке... вы давали отказ от приватизации? Не может быть предметом наследства муниципальная квартира.

Юрист Александрова Е. О., 30 ответов, 19 отзывов, на сайте с 19.10.2019
11.2. Исходя из п.1 ст. 36 СК РФ, приватизированная квартира и квартира, полученная по наследству, не входят в состав совместно нажитого имущества.




В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Адвокат Устарханов М.У., 296 ответов, 164 отзывa, на сайте с 16.01.2015
11.3. Здравствуйте!
Если правильно понял, есть две квартиры, одна перешла супруге по наследству, другая ею приватизирована после заключения брака.
Имущество, перешедшее по наследству, не является совместной собственностью супругов, также как имущество безвозмездно перешедшее в собственность одного из супругов (п. 1 ст. 36 СК РФ)

Юрист Зотов В.И., 36986 ответов, 15220 отзывов, на сайте с 11.07.2009
11.4. Здравствуйте, уважаемая Светлана!
Во-первых, эти 2 квартиры согласно статье 36 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) являются собственностью жены и не подлежат разделу в суде на основании статьи 39 СК РФ без ее согласия.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Во-вторых, для покупки супругом чего-то (квартиры, дачи, доли в ООО, ЗАО или ОАО ит.д.) не требуется согласие другого супруга.
Всего Вам доброго.

12. У мужа долги по кредитам на сумму около 600 тыс. В его собственности есть квартира, которую мы купили при помощи госпрограммы "Молодая семья" плюс материнский капитал. При покупке по некоторым обстоятельствам не смогли детям сразу выделить доли и муж у нотариуса составил обязательство, что в течении полугода выделит доли троим детям и мне. Недавно пришло письмо с Росреестра, что квартира в обременении, наложил пристав. Доли детям и мне муж еще не выделял. Как снять обременение, наложенное приставом, чтобы выполнить обязательство по выделению долей? Через суд? На что упираться? Или он не сможет выделить доли, пока не расплатится с долгами?

Юрист Малиновская Н.А., 11343 ответa, 3346 отзывов, на сайте с 24.12.2007
12.1. Уважаемая Ирина Геннадьевна! Вы предъявляете иск в суд в защиту интересов детей и суд признает право собственности на доли за детьми.

При покупке квартиры расчет по безотзывному, покрытому, безакцептому аккредитиву. С момента регистрации права собственности есть сроки в течении которых продавцу обязаны перечислить деньги на счёт, при условии предоставления необходимых документов в банк продавцом? Какие предпринять шаги по урегулированию ситуации.
Читать ответы (2)

13. Являюсь военнослужащим по контракту. Получил от МО РФ жилье и приватизировал его по суду на всех членов семьи, в том числе и на несовершеннолетнего ребенка. Т.е. мой сын является собственником доли в 1/3 от общей площади квартиры. Сейчас он поступил в военное училище. Вопрос: будет ли являться препятствием наличие в собственности доли в квартире, для его вступления в программу НИС военнослужащих по окончанию училища и дальнейшую покупку им жилья по данной программе?

Юрист Фадеев И. П., 6379 ответов, 3845 отзывов, на сайте с 15.10.2018
13.1. Здравствуйте, указанное обстоятельство не является препятствием для участия Вашего сына в НИС.

14. В браке куплена доля 1\2 квартиры. Цена 1 млн. 300 руб. Оплата-1 млн. руб. от продажи жилья подаренного мне бабушкой и 300 тыс. руб. получается из семейного бюджета. Получается что я должна бывшему 150 тыс. руб.Но в раке была куплена машина за 400 тыс. руб.И мы решили-он не притендует на 150 тыс. от квартиры. А я не подаю на раздел машины. Нотариально не оформили. Понимаю что сглупила. Решила эту долю продать, риэлтор требует от меня согласие на продажу бывшего мужа. Бывший отказывается давать-мол ему некогда. Он сейчас будет делать мне все на зло. Очень плохо расходились. Читала что сейчас при оформлении собственности\продажи или покупки\ согласие бывшего мужа не требуется но желательно. Можно тогда обойтись без согласия на продажу бывшего мужа? По судам ходить и делить имущество нет ни времени, ни желания ни денег. И зачем тогда оно нужно риэлтору? Бывший потом предъявлять свои права не будет, т.к. я сразу же подам иск об разделе имущества-машины.

Юрист Горлышева Е.В., 58258 ответов, 28611 отзывов, на сайте с 26.11.2009
14.1. Согласия от бывшего мужа не требуется, т.к. уже не продается общее имущество супругов. Однако после продажи доли сособственник (бывший муж) вправе требовать от Вас половину полученного дохода. Срок исковой давности для требования - три года со дня, когда ему станет известно о продаже общего имущества.

Адвокат Лукина Е.В., 10358 ответов, 4674 отзывa, на сайте с 29.04.2008
14.2. Формально согласие при регистрации перехода права не требуется. Но бывший супруг сможет оспорить сделку и ее признают недействительной так как не было его нотариального согласия. Покупатель вряд ли согласиться приобретать квартиру на таких условиях.

15. Я состою в браке, но фактически вместе не живем и приобретаю недвижимость. Чтобы право собственности было только на мне, покупку квартиры оформляю на маму, и она - дарственную на меня. Мама пенсионер, не работает. Можно ли в данном случае подать налоговый вычет НДФЛ на меня?

Юрист Козлова А. Ю., 2 ответa, 2 отзывa, на сайте с 15.09.2016
15.1. Так как вы с мамой являетесь друг другу близкими родственниками, то объект недвижимости, представленный в денежном выражении (что отражено в договоре дарения) не облагается каким-либо налогом. В связи с этим, одариваемое лицо — новый владелец недвижимости, не вправе оформить имущественный вычет на полученное жилье, поскольку получил его, не совершив никаких расходов. Даритель — прежний владелец недвижимости, не будет обязан уплачивать исчисленный со стоимости подаренной квартиры налог с дохода, поскольку соответствующий доход не был им получен.

16. Возврат ндфл за покупку квартиры.
Добрый вечер. Мы с женой купили квартиру в ипотеку в 2015 году в общую долевую собственность. Я созаёмщик. В 2016 году мы воспользовались правом вернуть ндфл за покупку квартиры. Каждый с суммы 1400000. (стоимость квартиры 2800000) Я вернул полностью, а супруга не успела, т. к. ушла в декрет. Заявление на распределение в налоговую писали 50/50. Вопрос такой, можно ли нам составить брачный договор (контракт) и указать в нем то, что квартира полностью в моей собственности и продолжить получать вычет НДФЛ с максимальной суммы в 2000000 р.?

Юрист Малых А.А., 138846 ответов, 49641 отзыв, на сайте с 29.12.2001
16.1. Нет, каждый должен получить свое, изменения долей между супругами - уже никак не влияет на получение налогового вычета. Но супруга всегда сможет получить свой вычет, когда начнет получать налогооблагаемые доходы.

У меня квартира в собственности. Двое детей прописаны. Могу ли я продать квартиру за нал. Потом купить другую но вычесть сумму мат капитала, а мат капитал вложить в покупку?
Читать ответы (2)

17. Пожалуйста можно ли продать квартиру купленную на мат. капитал. И с последующей покупкой другой квартыры в другом городе. Квартира в собственности более трех лет. в квартире три собственника (у взрослого 5/7,а у детей по 1/7 и 1/7 доли. Если можно. То какие действия должны быть.

Юрист Белая К. Р., 113 ответов, 93 отзывa, на сайте с 30.07.2018
17.1. Здравствуйте. Купли-продажа долей с участием несовершеннолетних-происходит только через нотариусов. Продать можно, но обязательно купить детям и оформить на них другое жилье. Обратитесь к Нотариусу они Вам подготовят все.

18. Рассматриваю покупку квартиры в ипотеку, но мне заём банк не даст, поэтому ипотеку берет на себя папа, соответственно и квартира будет оформляться первоначально на него. Погасить ипотеку я смогу за пол года. Подскажите, чтобы переоформить документы с папы на меня возьмется ли какой-нибудь налог (так как квартира не пробудет в собственности три года) и сколько примерно это стоит?

Юрист Гость_2597147, 699 ответов, 490 отзывов, на сайте с 05.11.2014
18.1. Если вы с отцом оформите договор дарения квартиры, то налог платить отец не будет. Пошлина за оформление сделки по дарению не более 2000 руб.

19. Мы купили квартиру в ипотеку. Все документы у на на руках. Предыдущий собственник не желает отдавать ключи так как у него там находятся стройматериалы, которые он хочет нам продать. Сроки передачи ключей и освобождения собственности по договору уже прошли. А он намеренно злоупотребляет полномочиями, не желая приезжать и подписывать акт приема передачи ключей. Риэлтор тоже настраивает на покупку, хотя нам эти стройматериалы не нужны. Как нам быть в сложившейся ситуации? Написать заявление, а потом составить иск в суд? И сколько будет стоить эта услуга через вас? Заранее спасибо!

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
19.1. Здесь несколько вариантов. Вскрыть замки и заехать.
Акт не обязателен, раз переход права собственности состоялся.
Предъявить иск об обязании передать квартиру и ключи, то есть выполнении обязательств по договору.

Юрист Сабельников А. Н., 4074 ответa, 2254 отзывa, на сайте с 15.05.2018
19.2. Добрый вечер! Но для начала нужно видеть условия вашего договора купли-продажи!

20. Я продала свою квартиру, которая являлась общей собственностью меня и троих моих детей, двоим из которых нет 14 лет, а старшему 30 лет. Старший сын оформил нотариальную доверенность на продажу его доли в бывшей квартире, а при покупке нового жилья устно попросил меня не выделять ему долю в собственность - оформить только на меня и двоих младших. В тот же день я купила другое жилье, большей площади, с использованием средств маткапитала. Собственниками нового жилья являюсь я и двое младших детей в равных долях. При оформлении распоряжения средствами маткапитала в отделении ПФР возникла проблема - сотрудница ПФ сказала мне, что в новом жилье или должны быть выделены доли всем троим детям, или от старшего должен быть нотариальный отказ на выделение его доли. Старший сейчас находится в зарубежной командировке и вернется только через 3,5 месяца. Разорвать контракт и вернуться раньше он не может. В договоре купли-продажи новой квартиры указано, что если ПФ не перечислит моему продавцу деньги (маткапитал) в сумме 453.000 руб. в течение 2-х месяцев, то я обязана буду сама выплатить ему эту сумму в течение последующих 10 дней. Таких денег у меня нет. Продавец не согласен ждать еще несколько месяцев, пока из-за рубежа вернется старший и напишет нотариальный отказ от своей доли. Что делать? Как выйти из ситуации с наименьшими потерями для всех?

Юрист Проворова А.Ю., 7151 ответ, 2735 отзывов, на сайте с 24.09.2013
20.1. Добрый вечер.
Лучше выделить долю старшему, а по приезду он вам ее подарит, выяснять отношения с ПФР долго и мало перспективно.

Адвокат Докин Ю.В., 505 ответов, 264 отзывa, на сайте с 16.04.2010
20.2. Старший сын может обратиться в Российское консульство в той стране, где он находится и оформить там любой отказ или доверенность. Нет никаких проблем в этом. Документ, будет удостоверен консулом. Это тоже самое, что сделать нотариально.

Почему нельзя оформить сделку по покупке квартиры через сбр в сбере, если квартира оформлена в собственность до 1998 года?
Читать ответы (1)

21. 10 лет назад был составлен у нотариуса брачный договор, в котором указано что все имущество принадлежит тому на кого оно оформлено. В мфц договор не регистрировался. Про брачный договор забыли и сейчас зарегистрировали новую квартиру в совместную общедолевую собственность. У супругов претензий к этому никаких нет. Вопросы:

1) Может ли быть договор-купли продажи быть признан недействительным, а квартира вернуться к предыдущим владельцам?

2) Могут ли супруги подать заявление в мфц на раздел общедолевой собственности, сославшись на брачный договор составленный до покупки квартиры? Как правильно и где это оформить (сначала к нотариусу, потом в мфц или в мфц просто заявление подать)?

3) Если оставить все как есть, будут ли проблемы при дальнейшей продаже или наследовании?

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
21.1. Здравствуйте. Оснований признавать договор недействительным нет. квартира уже поделена.

22. Такой вопрос у меня. Являюсь ветераном боевых действий в Чечне с 2017 года в ходе проведения спецоперации. Могу ли я получить денежную субсидию для покупки жилья, так как я живу в квартире по договору найма и если у моего отца есть 3 квартиры в собственности? За ранее благодарен.

Юрист Малых А.А., 138846 ответов, 49641 отзыв, на сайте с 29.12.2001
22.1. В рамках федерального законодательства - точно нет.


Федеральный закон от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О ветеранах" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 16. Меры социальной поддержки ветеранов боевых действий

1. Ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки:

3) обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Ветераны боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;

23. Помогите пожвлуйста определить доли в наследстве по закону после смерти мужа с его детьми. Нотариально нам присвоили доли 2/3 у меня и по 1/6 у детей. Но весь спор в том, что при покупке долевого я продала свою добрачную собственность и большую сумму внесла за квартиру, а на разницу мы брали кредит.

Юрист Каравайцева Е.А., 59947 ответов, 28410 отзывов, на сайте с 01.03.2012
23.1. В данном случае без судебного разбирательства не обойтись. Вы можете увеличить свою долю пропорционально внесенным личным средствам.

Юридическая фирма ООО "РИО", 359 ответов, 271 отзыв, на сайте с 03.12.2018
23.2. Если в регистрационных документах право собственности было зарегистрировано по 1/2, то действия нотариуса законны, т.к. он распределяет доли в принадлежащем имуществе наследодателя.

Для уменьшения размера долей, вам необходимо в судебном порядке изменять доли вас и вашего умершего супруга в совместной квартире, доказывая, какая доля была оплачена за счет ваших средств.

Если бы вы сразу определили доли согласно внесенным средствам, то и спора бы сейчас не возникло.

Юрист Москвичев А. В., 3111 ответов, 1722 отзывa, на сайте с 28.02.2016
23.3. Елена,
Вам в суде необходимо будет доказать обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь. Что при покупке квартиры Вы внесли свои личные деньги.

Сергей Юный Бармалейкин, 16255 ответов, 1026 отзывов, на сайте с 25.10.2011
23.4. Вам только подавать в суд и увеличивать свою долю с учётом ваших обстоятельств.

24. Наш многоквартирныц дом после пожара признан аварийным и не безопасным для проживания в не никто не проживает сегодня я забрала требования о сносе дома за счёт жильцов в течении месяца если мы не сносим то переходить в пользование администраций. После перехода к ним жилья в усной форме сказали что будут делать оценку моего жилья и предоставлять другое разницу им должна выплатить. Можно ли было не брать требование. И как быть у нас нет средств на уплату разницы, У нас пострадавшем доме была двухкомнатная квартира 49,4 кв.собственность в покупку в кладовали материнский капитал трое разнополых детей можем ли мы получить такое равноценное по площади жилье без доплаты а разнице стоимости жилья.

Юрист Окулова И. В., 49104 ответa, 25312 отзывов, на сайте с 17.11.2015
24.1. Всевопросы решайте с администрацией.

Находясь в браке была приобретена квартира по договору дду. После приема квартиры жена категорически против вступать в собственность данной квартиры. В октябре 2019 г. состоялся бракоразводный процесс и все имущество поделили по полам. Имею ли я право вступить в собственность данной квартиры, если все документы о покупке и приема квартиры записаны на имя жены?
Читать ответы (2)

25. Налоговый вычет по акту приема передачи квартиры в 2019 году.
Покупка еще строящейся квартиры дает право ее собственнику получить возврат НДФЛ. Акт приемки квартиры является важнейшим аспектом любой сделки подобного рода, а его подписание дает право начать налогоплательщику оформлять получение вычета начиная с этого налогового периода и что очень важно, ждать оформления в собственность недвижимости для получения вычета не требуется. Это правда? На какой документ опирается утверждение?

Юрист Граб Ю. В., 212 ответов, 88 отзывов, на сайте с 25.03.2019
25.1. Если налогоплательщик покупает уже готовое жилье по договору купли-продажи, то право на имущественный вычет возникает после оформления права собственности согласно выписке ЕГРН (свидетельству о регистрации) (пп.7 п.3 ст.220 НК РФ, Письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@). При этом дата договора купли-продажи и дата подписания акта приема-передачи значения не имеют (Письмо Минфина России от 13.10.2011 N 03-04-05/5-729).

огласно Налоговому Кодексу РФ начать использовать имущественный вычет при покупке квартиры/дома/земли можно с того момента, когда возникло право на него. Исходя из положений п.3 ст.220 Налогового кодекса РФ, право на имущественный вычет возникает при наличии следующих условий:

- произведены расходы на приобретение жилья (и, соответственно, у налогоплательщика есть документы, подтверждающие этот факт);

- налогоплательщик располагает документами, подтверждающими право собственности на жилье;

После возникновения права на вычет налогоплательщик может:

- начать получать вычет через работодателя, не дожидаясь конца календарного года (подробнее в нашей статье "Получение имущественного вычета у работодателя";

- дождаться конца года и вернуть уплаченный налог за весь календарный год через налоговый орган (подробный процесс описан в нашей статье "Процесс получения имущественного вычета через налоговый орган");

26. Заключили с девушкой договор о покупке квартиры по ДДУ по 1/2 на каждого, оплата производится по ипотеке на 20 лет, ипотека тоже оформлена на двоих как на созаемщиков. Через год мы поженимся, все это время платить по ипотеке буду я. Право собственности мы получим уже после брака. В случае развода, какие последствия могу возникнуть относительно права собственности на квартиру и этих платежей по ипотеке?

Юрист Кашапов Р.З., 12863 ответa, 6827 отзывов, на сайте с 28.05.2014
26.1. Здравствуйте Николай
Дело в том, что вы уже разделили все пополам, в случае развода и в любом другом случае у вас по 1/2 квартиры и (или) долгов.

27. Нужно ли мне уплачивать налог с продажи квартиры? У меня квартира подпадает по ранее действовавшему закону (не менее 3-х лет в собственности). Продала квартиру, прожила в ней менее 3-х лет. Покупала ее по ипотеке за 1842234 рубля, а продала за 3800 тыс руб и в том же году купила другую квартиру по ипотеке за 4400 тыс руб. Нужно ли мне оплачивать налог с продажи? Если я при покупке нового объекта собственными средствами внесла 700 т р, а остальное оформила в ипотеку.

Юрист Кочина А. В., 65 ответов, 56 отзывов, на сайте с 21.09.2019
27.1. Здравствуйте Светлана, налог уплатить придется, в размере около 34 тыс руб.

28. Планирую покупку в ипотеку однокомнатной квартиры. Я замужем. Заемщиком буду я. Созаемщиком, скорее всего, муж. Могу ли я оформить право собственности на себя и свою маму пополам или маме третью часть (мама вносит часть денег за квартиру)?

Юрист Максимов М. В., 22064 ответa, 12976 отзывов, на сайте с 15.09.2016
28.1. Можете, если банк одобрит такой состав должников.

29. Оформляем ипотеку на покупку квартиры. Продавец женщина 1956 года. Эта квартира досталась ей по договору дарения в мае 2019 года. Квартиру ей подарила мать 1927 года рождения, но не сама а через доверенное лице, своего зятя, т. е. мужа одаряемой. Сейчас при оформлении страхования нам отказали застраховать титул, потому что нет справки и том, что мать 1927 года была вменяемая, когда оформляла договор дарения по доверенности через доверенное лицо. В доверенности на доверенное лицо (зятя) прописаны все действия, которые он может совершить и прописано, что дееспособность её проверена нотариусом. Страховщик на нас нагнала такой жути по поводу того, что это большие риски, что титул не застрахован и страховать без справки они не будут. И что у нас могут аннулировать право собственности. Так ли это?

Юрист Бабкина Ю. А., 77 ответов, 36 отзывов, на сайте с 12.11.2018
29.1. Приобретение недвижимости, которая принадлежит продавцу на основании договора дарения - это действительно очень рисковая сделка, которую впоследствии по решению суда можно признать недействительной. Сгущает краски еще и тот факт, что дарение было осуществлено не лично, а по доверенности, поскольку люди пожилого возраста не всегда осознают суть подписываемой доверенности. Если в страховке вам отказали - это небезосновательно. Нужно либо дополнительно себя обезопасить лишними документами, либо я бы не советовала покупать такую квартиру вовсе.

30. Развожусь с мужем, в собственности есть квартира (собственник только я), купленная в браке, но при покупке этой квартиры, я продавала свою другую, а оставшуюся сумму в ипотеку. Имеет ли он право на 1/2 этой квартиры?

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
30.1. Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд с иском о разделе имущества и указывать, что часть средств на покупку квартиры не является совместными. Тогда есть шанс отсудить большую долю или признать долю супруга малозначительной.

Юрист Соколов Д.Г., 142704 ответa, 33254 отзывa, на сайте с 23.11.2008
30.2. По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Читайте также

Могу лия претендовать на вычет по НДФЛ на вторую квартиру
Покупка квартиры с использованием мат. капитала и возврат НДФЛ
Отказали в получении квартиры
Проблеммы с долями на собственность квартиры
Строительство дома на участке в долевой собственности
Я получала возврат НДФЛ при покупке квартиры в 1997 году.
До брака в собственности была квартира. Во время брака она была продана и куплена более дорогая.
Покупка квартиры
При покупке квартиры я оформил долю на девушку из Украины.
Можно ли оспорить сделку купли-продажи дома
Получил в наследство квартиру от умершего родственника. Позднее продал её. Деньги перевёл на счёт жене для покупки новой квартиры.
Продажа квартиры при разводе
Перевод денег за покупку квартиры. Добрый день. Собираемся брать квартиру с будущим мужем в собственность мужа,
Продаём 3 к.кв,коммуналка со встречной покупкой двух квартир на расселение.
До брака вскладчину был взят кредит на ипотеку на будущего мужа.
В 2011 году купили квартиру с земельным участком, на момент покупки земельный участок был оформлен в собственность.
Избиение, ограбление, кража со взломом, всё задокументировано, преступник задержан и отпущен. Дело не возбуждают.
Продажа комнаты в комм. Квартире.
Я планирую продавать квартиру, которую покупал в 2015 г по дду, свидетельство получено в 2016, соответственно я попадаю на налог т.
Отказ по имущественному вычету за % по ипотеке.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X