Покупка квартиры в частном доме - вопросы и ответы

Покупка квартиры в частном доме

Краткое содержание

1. Буду ли я должен платить какой либо налог в случае продажи частного дома за 3,5 млн/р с последующей покупкой 2 х квартир на сумму не ниже полученной за дом?

1.1. Здравствуйте!
При покупке новых квартир вы вправе получить налоговый вычет 13% с расходов не более 2 млн. рублей, то есть максимум - 260 тыс. рублей. Если покупку сделаете в том же году, что и продажу, то сможете зачесть этот вычет в счет уплаты налога.

2. В ноябре прошлого года продали нашу совместную квартиру с женой с целью приобретения частного дома. Жена совершая сделку по покупке дома (без моего присутствия и согласия) оформила дом на тещу - планировалось, что дом она будет оформлять на себя. В данный момент возник вопрос о разводе. Вопрос, как можно оспорить сделку?

2.1. Здравствуйте. Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Доказывайте, что дом был куплен на деньги. Которые являются совместным имуществом супругов.

2.2. Сергей, нужно позаботиться о доказательствах одновременного приобретения дома и продажи квартиры. Документальные и могут быть свидетельские показания.

3. Продаю квартиру 46 кв метр, купленную на мат капитал, покупаю частный дом со всеми удобствами 65 кв метров могут ли оргоны опеки отказать в покупке этого дома.

3.1. Отказ должен быть мотивированным.

3.2. Вы должны выделить доли детям. А как поведёт себя опека. Нам не ведомо. Однако отказ д.б. мотивирован. Отказ вы вправе обжаловать в суде.

3.3. Для продажи такого жилья вам потребуется согласие органов опеки и попечительства, которые проконтролируют, чтобы в ином приобретаемом жилье несовершеннолетним детям выделялись доли жилого помещения не меньшей площади, чем в приобретенном с использованием материнского капитала.
В данном случае органы опеки рассматривают в основном размер в кв.м., но иногда и кадастровую стоимость обоих жилых помещений, что бы стоимость доли ребенка не уменьшалась.

3.4. В случае если доли детей во вновь приобретаемом жилом помещении будут больше чем в предыдущем (возможно на десятые доли), а условия проживания соответствующими, то видимых оснований для отказа быть не должно. Но предсказать реакцию органов опеки не возможно.

4. Я живу в гражданском браке. У мужа двое детей от первого брака. У меня есть совершеннолетняя дочь и двухгодовалая. Есть квартира, я один собственник, в квартире прописаны: я, две мои дочери и внучка. Планирую использовать материнский капитал, для покупки частного дома. По закону, имею ли я право, оформить "покупаемый дом" в собственность моей несовершеннолетний дочери? Или я обязана выделить долю и старшей дочери тоже?

4.1. Здравствуйте.
Вы обязаны выделить долю ВСЕМ детям.

5. Мы с сестрой хотим продать частный дом, вернее квартиру в частном доме. Дом состоит из 4 квартир, в одной из квартир проживают семья с несовершеннолетними детьми-инвалидами, а также недееспособным взрослым инвалидом. Их мать требует продать ей за копейки, отказывается идти в органы опеки для того чтобы взять разрешение или отказ от покупки. Что в таком случае можно сделать, как продать нам квартиру?

5.1. Скорее всего у Вас не квартира, а доля в праве общей собственности, поскольку, для продажи квартиры никакие согласия или разрешения не требуются. В ВАшем случае надо уведомить соседей о продаже своей доли и по истечении месяца сможете продать кому захотите. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

6. Я ветеран труда, мне 80 лет, и тяжело жить одной. Я продала свою квартиру и передала деньги внуку на покупку частного дома. Внук добавил денег и купил частный дом. Оформил его на себя. Я прописана в доме пока одна. Внук прописан у жены. Могу ли я рассчитывать на компенсацию коммунальных платежей в размере 50% как ветеран труда?

6.1. Добрый день.
Ветераны труда имеют право на получение льготы в размере 50% на оплату общей суммы коммунальных платежей.
В соответствии с законом «О ветеранах», граждане, всю жизнь трудившиеся на благо государства, имеют право получить пособие. В целях государственной помощи Правительством РФ введена льгота ветерану труда на коммунальные услуги.
Для оформления пособия Вам необходимо обратиться в отдел социального обеспечения.

6.2. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта,
да вы можете рассчитывать на компенсацию коммунальных платежей в размере 50% как ветеран труда.

7. В марте 15 года умерла мама в октябре 15 года вступил в права наследства - права собствености было 3 года - с 18 года вступил закон теперь 5 лет подскажите какой подходит 3 года или пять лет - и еще вопрос хочу продать квартиру я инвалид 3 гр и купить частный дом какой налог будет с покупки и будут ли льготы мне и про налог обьясните подробней.

7.1. 3 года, так как квартиру не купили, а наследовали, в смысле налогообложения. При покупке налога нет, можете получить налоговый вычет, если работали официально.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X