Покупка комнаты в квартире - вопросы и ответы

Покупка комнаты в квартире

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какие документы необходимо проверить при покупке комнаты в коммунальной квартире.

1.1. Правоустанавливающие документы на комнату... и не мешает посмотреть на тех, с кем будете жить рядом, то есть на соседей.

1.2. Здравствуйте, уважаемый Сергей Борисович!
Как показывает многочисленная практика, в т.ч. судебная, больше всего рискует при покупке жилья (любого) именно покупатель жилья, а не продавец жилья.
Поэтому при покупке жилья следует внимательно ознакомиться со всеми документами, которые обязан предоставить продавец жилого помещения.
1 Павоустнанавливающие документы на жилое помещение.
2 Справку с места жительства собственника этого жилого помещения, где будут указаны все зарегистрированные граждане в этой комнате согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
3 Справку о задолженности в жилом помещении за коммунальные услуги, общедомовые расходы, за взносы на капремонт (важно!).
4 Сведения о семейном положении продавца комнаты.
5 Если эта комната покупалась за счет материнского капитала, то нужно разрешение Органа опеки и попечительства на продажу этой комнаты.
6 Если в этой комнате есть жильцы, которые имеют бессрочное право пользования этой комнатой, то они должны быть сняты с регистрации до оплаты Вами денег за эту комнату (это должно
быть прописано в виде условия в договоре купли-продажи этой комнаты).
И т.д.
Удачи Вам.

2. Покупка жильцами квартиры коммунальной комнаты в этой же квартире, что нужно знать?

2.1. В первую очередь должны быть у продавца документы, подтверждающие его право собственности ст 209 ГК РФ на эту комнату.

3. Правила сделки при покупке комнаты в коммунальной квартире.

3.1. Курс по ознакомлению с процессом и правилами сделки с недвижимым имуществом Вы можете получить, обратившись к выбранному юристу в личные сообщения на платной основе.

4. Можно ли обьединить комнаты при покупке жилья в квартиру (

4.1. Если Вы покупаете долю в квартире, где у Вас уже имеется доля, то да, можно объединить доли и указать в Росреестре одну долю в праве собственности.
Если право собственности на комнату, то покупая вторую, сохранится право на отдельную комнату.

5. Мне нужен образец об отказе покупки комнаты в ком. квартиры.

5.1. Доброго вам времени суток. Как такового образца не существует. Запишите отказ в свободной форме. Удачи вам и всего наилучшего.

5.2. ---Здравствуйте, Вы можете обратиться лично к юристу, и вам составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

5.3. Составление док-тов - на платной основе.
Если Вы хотите получить более конкретную консультацию, то следует изложить ситуацию подробнее.

5.4. Если это не доли, а комнаты отдельные в квартире, то никакого отказа не требуется, так как преимущественно право покупки не имеется.
Если доля, то тогда надо отказ. Кому от кого, на Ваше предложение о покупке доли такой то там то и там кадастровый номер такой то сообщаю, что воспользоваться преимущественным правом покупки не желаю, дата подпись.

Здравстауйте. Я прописана в комнате комунальной квартиры у матери. Собственник мать. Хочу выкупить соседнюю комнату. Нужно ли продавцу брать отказы от соседей или я имею право на преимущественную покупку.
Читать ответы (3)

6. Каков срок получения налогового вычета при покупке комнаты в коммунальной квартире?

6.1. Здравствуйте Юрий. На получение налогового вычета никаких сроков не существует. Вы можете получить оплаченный вами НДФЛ за последние три года и возмещать текущий НДФЛ.

6.2. Каков срок получения налогового вычета при покупке комнаты в коммунальной квартире?
Каков срок получения налогового вычета при покупке комнаты в коммунальной квартире

Не имеет значения какое жилье.
3 месяца с момента подачи всех документов.


7. Можно ли использовать материнский капитал на покупку комнаты в коммунальной квартире.

7.1. Здравствуйте. Можно, если в документах она указана как комната. Если как доля - нельзя.

8. Я продаю комнату в пятикомнатной коммунальной квартире. Все комнаты выделены в отдельный объект недвижимости. В 2016 году я сделал нотариальные отказные всех владельцев комнат от приемущественного права покупки. Комнату я продаю сейчас в 2019 году. Легитимны ли (действительны ли) нотариальные отказные которые сделаны в 2016 году. Примет ли их Росеестр (ЕГРПн) при регистрации ДКП?

8.1. Да, нотариальные отказы действительны, если они не были отозваны.

9. Купила комнату на материнский капитал, долю детям и мужу еще не выделяла, с момента покупки комнаты прошло 7 лет, могули я выделить долю в новой квартире которую хотим взять в ипотеку? И будет ли мне штраф, за то что не выделила доли в комнате?

9.1. Здравствуйте.
Штрафа не будет, но доли придется выделять именно в купленной комнате.

10. Ситуации такая всю жизнь были прописаны в Москве (мы с братом, наши родители и мой сын), в 2014 году квартиру в Москве продали, переехали в дом в Подмосковье. Сейчас хотим купить комнату в Москве, пропишут ли нас всех в нее? (5 человек) и вернеться ли родителям московская пенсия? А также какие могут быть нюансы при покупке комнаты, кроме того что не рекомендуется покупать долю. Спасибо.

10.1. Здравствуйте! Да можете прописать все 5 человек в комнату.

10.2. В собственную комнату пропишут всех и соответственно надбавку к пенсии родителям вернут.

11. В отказе покупки комнаты в комунальной квартире в фамилии сделана опечатка надо Слоновским написано Слоновскием надо ли переделывать документы.

11.1. Можно не переделывать целиком, а внести исправления. Это может сделать тот же нотариус, который оформлял отказ. Это бесплатно. Рукой исправят и поставят печать на исправления.

12. Приобретаю комнату в коммунальной квартире за наличные расчёт и нотариус у меня просит заявление, что я в браке не состою. Дело в том, что я нахожусь заграницей и оформила доверенность на покупку недвижимости и когда нотариус оформляла доверенность узнав, что я покупаю за наличные расчёт, не через ипотеку сказала, никакого заявления, что я в браке не состою не надо. Подскажите, пожалуйста, надо ли заявление, что в браке не состою на покупку недвижимости?

12.1. Здравствуйте.
Нотариус может включить данный факт в договор купли-продажи, что будет равно тому, что вы подготовите нотариальное заявление об отсутствии супругу.
Данное заявление не является необходимым, но как дополнительный документ его лучше подготовить.

13. Моему ребенку после смерти отца досталось в наследство комната в 3 комнатной квартире и 1/3 часть цеха по производству мебели. Вопрос такой, как я могу распоряжаться деньгами при продаже своей доли. Опекуны настаивают на покупке квартиры для ребенка. Какие еще есть возможности. Мы с ребенком проживаем за пределами РФ.

13.1. Просто так продать долю без предоставления взамен другой недвижимости несовершеннолетнему опека не даст. Ст 37 ГК РФ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение