Покупка комнаты в коммунальной квартире - вопросы и ответы

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какие документы необходимо проверить при покупке комнаты в коммунальной квартире.

1.1. Правоустанавливающие документы на комнату... и не мешает посмотреть на тех, с кем будете жить рядом, то есть на соседей.

1.2. Здравствуйте, уважаемый Сергей Борисович!
Как показывает многочисленная практика, в т.ч. судебная, больше всего рискует при покупке жилья (любого) именно покупатель жилья, а не продавец жилья.
Поэтому при покупке жилья следует внимательно ознакомиться со всеми документами, которые обязан предоставить продавец жилого помещения.
1 Павоустнанавливающие документы на жилое помещение.
2 Справку с места жительства собственника этого жилого помещения, где будут указаны все зарегистрированные граждане в этой комнате согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
3 Справку о задолженности в жилом помещении за коммунальные услуги, общедомовые расходы, за взносы на капремонт (важно!).
4 Сведения о семейном положении продавца комнаты.
5 Если эта комната покупалась за счет материнского капитала, то нужно разрешение Органа опеки и попечительства на продажу этой комнаты.
6 Если в этой комнате есть жильцы, которые имеют бессрочное право пользования этой комнатой, то они должны быть сняты с регистрации до оплаты Вами денег за эту комнату (это должно
быть прописано в виде условия в договоре купли-продажи этой комнаты).
И т.д.
Удачи Вам.

2. Покупка жильцами квартиры коммунальной комнаты в этой же квартире, что нужно знать?

2.1. В первую очередь должны быть у продавца документы, подтверждающие его право собственности ст 209 ГК РФ на эту комнату.

3. Правила сделки при покупке комнаты в коммунальной квартире.

3.1. Курс по ознакомлению с процессом и правилами сделки с недвижимым имуществом Вы можете получить, обратившись к выбранному юристу в личные сообщения на платной основе.

4. Каков срок получения налогового вычета при покупке комнаты в коммунальной квартире?

4.1. Здравствуйте Юрий. На получение налогового вычета никаких сроков не существует. Вы можете получить оплаченный вами НДФЛ за последние три года и возмещать текущий НДФЛ.

4.2. Каков срок получения налогового вычета при покупке комнаты в коммунальной квартире?
Каков срок получения налогового вычета при покупке комнаты в коммунальной квартире

Не имеет значения какое жилье.
3 месяца с момента подачи всех документов.

5. Можно ли использовать материнский капитал на покупку комнаты в коммунальной квартире.

5.1. Здравствуйте. Можно, если в документах она указана как комната. Если как доля - нельзя.

Имею в 6-и комнатной коммунальной квартире четыре комнаты, две из них куплено по договору купли-продажи, а две другие по приватизации с несовершеннолетней. Вопрос: Каким образом опека и попечительство даст мне положительное решение на продажу МОЕЙ комнаты, т.е я должен сам отказаться от права преимущественной покупки за своего ребенка у самого себя? Соседи уже отказались.
Читать ответы (1)

6. Чем опасна покупка комнаты в коммунальной квартире без разделения счета?

6.1. Здравствуйте. Разделения какого счета? На оплату ЖКХ?


7. Каков риск при покупки комнаты в коммунальной квартире по договору дарения?

7.1. придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, если вы не близкие родственники и не сможете вернуть вычет 13% от стоимости.

7.2. налог нужно уплатить

8. Я продаю комнату в пятикомнатной коммунальной квартире. Все комнаты выделены в отдельный объект недвижимости. В 2016 году я сделал нотариальные отказные всех владельцев комнат от приемущественного права покупки. Комнату я продаю сейчас в 2019 году. Легитимны ли (действительны ли) нотариальные отказные которые сделаны в 2016 году. Примет ли их Росеестр (ЕГРПн) при регистрации ДКП?

8.1. Да, нотариальные отказы действительны, если они не были отозваны.

9. Приобретаю комнату в коммунальной квартире за наличные расчёт и нотариус у меня просит заявление, что я в браке не состою. Дело в том, что я нахожусь заграницей и оформила доверенность на покупку недвижимости и когда нотариус оформляла доверенность узнав, что я покупаю за наличные расчёт, не через ипотеку сказала, никакого заявления, что я в браке не состою не надо. Подскажите, пожалуйста, надо ли заявление, что в браке не состою на покупку недвижимости?

9.1. Здравствуйте.
Нотариус может включить данный факт в договор купли-продажи, что будет равно тому, что вы подготовите нотариальное заявление об отсутствии супругу.
Данное заявление не является необходимым, но как дополнительный документ его лучше подготовить.

10. Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. Трудность в том, что собственниками соседней комнаты являются 2 несовершеннолетних ребенка. Родители которых не являются гражданами Российской Федерации. Как мне оформить отказ от преимущественного права покупки данных детей? Их мама отказ у нотариуса уже подписала.

10.1. Добрый день. Вам нужно будет взаимодействовать с органами опеки.

В Вашем случае для правильной подготовки документов советую обратиться к юристу.

10.2. Оформляйте отказ через органы опеки.

11. Могут ли соседи написать отказ, от права покупки комнаты в коммунальной квартире не заверяя у нотариуса?

11.1. Могут написать отказ. Точнее вы должны нотариальные уведомления вручить.

12. Хочу продать свою комнату в коммунальной квартире. Есть еще 2 собственника, которые устно отказались от покупки комнаты. К нотариусу идти они не хотят. Как правильно оформить их отказ?

12.1. Добрый день, надо направить им предложение о продаже, после истечения срока сможете продать третьими лицам.

13. Покупка комнаты в коммунальной квартире с долевой собственностью. Нотариальная сделка. Уведомления другим собственникам еще не разосланы и продавцы еще не начали оформление техпаспорта бти. Продавцы просят заключить договор о задатке у нотариуса, но ведь они могут не успеть его сделать. Имеет ли право нотариус провести такую сделку со старым паспортом или тут уже надежда только на его совесть или лучше вообще не связываться?

13.1. Что мешает продавцу обратиться в Росреестр с тех. паспортом и спросить пройдет он на сделке или нет. Вообще можно тех. паспорт не предъявлять, если перепланировки и переоборудования жилого помещения не было. Главное, чтобы была Выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве на недвижимость, можно еще кадастровый паспорт квартиры взять в Росреестре.

13.2. От такой сделки стоит отказаться, поскольку формально другие собственники долей могут принять предложение и тогда возникнет спор по задатку, размеру (двойному или нет) и так далее.


С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение