Юридическая социальная сеть 9111.ru

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Можно ли получить налогового вычет при покупке комнаты в коммунальной квартире?

Да это возможно обратитесь в налоговую.


Вам помог ответ? Да Нет

Виктория
Такая возможность у Вас есть. Имейте ввиду что налоговый вычет при приобретении жилой недвижимости предоставляется один раз или в пределах 2 миллиона
Если комната приобретена до 01 января 2014 года, то получить имущественную налоговую льготу можно один раз в жизни и только по этому объекту.
Если приобретали после 01.01.2014, и до этой даты вы не получали вычет, у вас есть право воспользоваться им по нескольким объектам. Однако, в этом случае суммарный размер основного вычета на одного человека не может быть больше 2 млн. рублей.
С Уважением.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Какие документы необходимо проверить при покупке комнаты в коммунальной квартире.

1.1. Правоустанавливающие документы на комнату... и не мешает посмотреть на тех, с кем будете жить рядом, то есть на соседей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. уважаемый Сергей Борисович!
Как показывает многочисленная практика, в т.ч. судебная, больше всего рискует при покупке жилья (любого) именно покупатель жилья, а не продавец жилья.
Поэтому при покупке жилья следует внимательно ознакомиться со всеми документами, которые обязан предоставить продавец жилого помещения.
1 Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
2 Справку с места жительства собственника этого жилого помещения, где будут указаны все зарегистрированные граждане в этой комнате согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
3 Справку о задолженности в жилом помещении за коммунальные услуги, общедомовые расходы, за взносы на капремонт (важно!).
4 Сведения о семейном положении продавца комнаты.
5 Если эта комната покупалась за счет материнского капитала, то нужно разрешение Органа опеки и попечительства на продажу этой комнаты.
6 Если в этой комнате есть жильцы, которые имеют бессрочное право пользования этой комнатой, то они должны быть сняты с регистрации до оплаты Вами денег за эту комнату (это должно
быть прописано в виде условия в договоре купли-продажи этой комнаты).
И т.д.
Удачи Вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Покупка жильцами квартиры коммунальной комнаты в этой же квартире, что нужно знать?

2.1. В первую очередь должны быть у продавца документы, подтверждающие его право собственности ст 209 ГК РФ на эту комнату.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. При продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат имеют приоритетное право ее покупки. Обязательно ли направлять им преложение, заверенное нотариусом если они согласны письменно отказаться от ее приобретения (написать расписки об отказе приобретать комнату)?

3.1. Владимир, если вы в дальнейшем хотите избежать судебных споров по продаже комнаты, то направлять им преложение, заверенное нотариусом обязательно, а после получения ими данного предложения вы можете сразу получить отказы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Пожалуйста я продаю комнату в коммунальной квартире, комнату хочет приобрести супруга одного из собственников комнаты находящейся в этой же квартире, мне нужно брать отказ от покупки от других соседей?

4.1. Да, догадываюсь что требуется как понимаю супруга это вы собственника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ,отказы не нужны.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5. Сколько стоит оформить отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире, у нотариуса.

5.1. Зайдите на сайт любого ближайшего нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Имеется вопрос: нужно ли уведомлять соседей о продаже комнаты соседу (в соответствии со ст. 250 ГК РФ)? Что имеется ввиду под термином продажи"постороннему лицу"? Сосед в коммунальной квартире является посторонним лицом или ему можно продавать комнату без соблюдения требования по преимущественному праву покупки перед остальными соседями (ещё 6 сособственников)?

6.1. В ст. 250 ГК РФ данный вопрос довольно подробно разъяснен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Эльдар,
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире.

7.1. Людмила, отказ может быть оформлен нотариально, тогда текст составит нотариус или путем личной подачи в Росреестр, тогда он составляется в произвольной форме, но обязательно надо указать все существенные условия: предмет договора (это комната, с указанием метража, кад. информации и адреса) , цены, порядок расчётов и, если есть особые условия, то их тоже, например, сроки освобождения, выписки и т. п.)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Нотариус требует нотариальное согласие на покупку мной комнаты в коммунальной квартире. Иначе, он не хочет оформлять сделку. Законно ли это?

8.1. Согласие на покупку от кого? От соседей, от супруги продавца, от супруги покупателя? Уточните ваш вопрос.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. На покупку недвижимости чье либо согласие не требуется. На продажу-возможно.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Какой срок действия отказа города от преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире?

9.1. Законодательно срок действия отказов от ПП не установлен, но в гражданском законодательстве есть такое понятие, как разумные сроки... В Вашей ситуации лучше не тянуть слишком долго, потому что например, некоторые банки не принимают "старые" отказы, да и покупатель может попросить обновить... и это иногда обоснованно, така как финансовая ситуация и намерения "отказывающегося" могут измениться.
Я бы не рекомендовала затягивать продажу более, чем на 6 месяцев с даты отказа.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. День. После развода хочу продать две комнаты в коммунальной 4-х комнатной квартире. Купленные во время брака, но на денежные средства от продажи квартиры моих родителей. Собственниками комнат являюсь я и моя совершеннолетняя дочь. Стоимость комнат на момент покупки составляла 1250000 руб. С продажи квартиры было получено 1100000. Бывший муж не даёт согласие на продажу комнат. Что я могу сделать?

10.1. Подавайте на раздел имущества и ту часть которую вам присудит суд после суда можете продавать. Если от родителей не оформлялось дарение то это будет совместно нажитым имуществом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество за собой, так как куплено на личные ден средства. Свою долю рассчитать пропорционально вложения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.3. У вас совместно нажитое в браке имущество и у бывшего в комнатах 1/2 от вашей доли. Делите по суду или через нотариуса вашу долю в квартире и далее ст. 250 ГК РФ вам в помощь - для бывшего и для дочери.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. В августе 2015 года моя нынешняя соседка по коммунальной квартире купила комнату у соседа через договор дарения микро доли и одновременный договор купли-продажи остальных долей комнаты за 1,45 млн руб. Продажа комнаты была по этой схеме т.к. не было моего отказа от покупки комнаты и не было нотариального уведомления о продаже комнаты. Могу ли я сейчас оспорить эту сделку и перевести право собственности на себя. Сколько я должен буду заплатить за комнату в случае если выиграю дело.

11.1. Вряд ли у Вас это получится. Дело в том, что Вами безнадежно пропущен срок исковой давности для данной категории дел - 3 (три) месяца со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении Вашего права (в данном случае - о состоявшейся сделке). Нет, можно попробовать его восстановить, но шансы микроскопичны. Поэтому ответ на Ваш основной вопрос не имеет смысла.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Хочу продать свою комнату в коммунальной квартире. Помимо меня в квартире еще четыре собственника. Но один в январе умер и вдова вступит в наследство только в июле. Могу ли я сейчас просить нотариуса сделать рассылку соседям уведомлений о первоочередном праве на покупку моей комнаты? Нужно ли мне дожидаться пока вдова вступит в права наследования или есть иной вариант более быстрой продажи моей собственности? Спасибо.

12.1. Вам не нужно ничего ждать пусть нотариус рассылает уведомления всем соседям через месяц продавайте.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Продаю комнату в коммунальной кв. Приватизированная. Из 5 собственников есть доступ к 4, проживают в этой же коммуналке. Вопрос: Если не обращаться к нотариусу, то: 1.могу я сама по образцу написать уведомление и вручить им же? 2.они что должны сделать, если точно не покупают? 3. 5-му собственнику надо отправить почтой с описью и уведомлением на адрес проживания, и он что должен сделать, если точно отказывается от покупки? Квартира на в СПб. Спасибо.

13.1. Есть три варианта:
1. Письмо ценное с описью вложения.
2. Телеграмма.
3. Нотариальный отказ или отказ в мфц.
В случае, если нет отказа вы ждёте 30 дней и продаёте, речь идёт о преимущественном праве покупки (250 ст ГК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. При покупке комнаты в коммунальной квартире какое время действительна справка от второго хозяина.

14.1. Об отказе в приобретении Вашей квартиры в силу преимущественного права в силу нормы статьи 250 ГК РФ?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. В случае государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности к заявлению о государственной регистрации со стороны других собственников должны были прилагаться в письменной форме заявления о согласии, которые должны были оформляться каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены. При отсутствии согласия всех сособственников регистратор прав был обязан приостановить государственную регистрацию на два месяца и в трехдневный срок направить извещение о приостановлении государственной регистрации прав всем сособственникам, не выразившим свое согласие. Если в течение указанного срока сособственники не оформляли свои возражения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или не предоставляли нотариально удостоверенные возражения, государственная регистрация права на долю в общей долевой собственности проводилась без их согласия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Продаём комнату в коммунальной квартире, на руках ещё нет оТКаза от города от преимущественного права на покупку, ТК остальные комнаты муниципальные. Можем ли мы уже заключать с покупателем соглашение об авансе, пока ждём документ и как в этом соглашении прописать, что мы не оТКажем им в покупке по другим причинам кроме той ситуации если город сам решит выкупить комнату? Потому что Покупатель требует гарантии, что мы просто не передумаем.

15.1. Вам необходимо получить письменный отказ в преимущественном праве выкупа от второго собственника - ДГИ. Только после получения письменного отказа, либо отсутствии ответа на предложение в течение месяца, Вы можете продать комнату третьим лицам на тех же условиях, на которых предлагали ее выкупить ДГИ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Как прописать:
словами, что продавец не несет ответственности за соблюдение срока заключения договора, за не заключение договора по причине не получения отказа собственников комнат... или получения согласия на выкуп.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Продаем собственную комнату в коммунальной квартире, как подготовиться к продаже и что делать если два соседа желают купить нашу комнату? Как определить кто из них имеет приоритетное право покупки нашей комнаты?

16.1. Лучше делать предложения преимущественной покупки через нотариуса,,,, а оба соседа хотят купить по одинаковой цене? Поднимите цену и пусть покупает тот, кто сможет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Татьяна!

Право выбора приобретателя из числа сособственников принадлежит Вам, можете выбрать кому продать на свое усмотрение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Покупаем комнату в коммунальной квартире. У нас преимущественное право покупки. Собственник письменно нам не предлагал выкупить комнату. Договорились на словах. Сейчас риэлтор собственника хочет взять с нас аванс за эту комнату. Насколько это правомерно. Как обосновать свой отказ от уплаты такого аванса нами.

17.1. Аванс оплачивается во исполнение основного договора купли продажи. Если Вы планируете выкупить комнату, оснований для отказа в выплате аванса нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Обоснуйте тем, что договор (предварительный) ещё не заключен Вами. Он должен быть заключён в письменной форме (это условие обязательно) с указанием размера аванса. Устная договорённость не обязывает Вас выплачивать аванс.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Коммунальная квартира (2 комнаты - 2 собственника). Я с сыном получили жилищные сертификаты по 550 т.р. каждый как жители коммуналки. Можно ли эти сертификаты суммировать и использовать для покупки комнаты у второго собственника?

18.1. да конечно можете, главное чтобы 2 собственник был согласен!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. У меня следующий вопрос, имеется комната в коммунальной квартире собственник несовершеннолетний ребенок 100%, хотим комнату продать и сразу купить однокомнатную квартиру с выделением доли несовершеннолетнему ребенку, но после покупки квартиры и продажи комнаты остаются деньги, куда можно их потратить? Или можно ли их оставит родителям, нарушаются ли в этом случае права несовершеннолетнего ребенка.

19.1. Вы сначала разрешение от органов опеки получите, без него планировать что-то бессмысленно.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Найдите покупателя (с учетом преимущественного права покупки соседей), вариант покупки другого жилья, документы на сделку в орган опеки, получите разрешение, а потом будете решать Ваш заданный вопрос. Оставшиеся деньги потратите на нужды семьи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Я являюсь собственником коммунальной квартиры, одну из комнат продали не собственнику данной коммуналки. Согласия не давал письма уведомления не давал. Проблема в том, что я отсутствовал в городе 2 года на за квартирой присматривали им тоже ничего не говорили о продаже. Узнал по факту. Нынешние хозяева предлагают мне выкупить мою комнату по заниженной цене. Я бы хотел узнать стоимость покупку ими своей комнаты и воспользоваться правом первоочередной покупки.

20.1. Можете применить рыночную цену в вашем регионе. Вообще то есть наруения при первоначальной сделке Вас должны были уведомить нотарильное уведомление. Сделка оспорима.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Мы живём в гражданском браке 11 лет, родился ребёнок, купили комнату в коммунальной квартире. Вложили мат. капитал на покупку этой комнаты. По документам оформили на неё. Сейчас она в тяжёлом состоянии находится в больнице, при смерти. Прописаны мы там, я, жена и ребёнок несовершеннолетний. Можно ли сделать дарственную на меня, мы не в браке.

21.1. Сергей! Ваша жена может оформить договор дарения на Вас своей доли. Т.к. в данной комнате должна быть выделена доля и на Вашего несовершеннолетнего ребенка?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Вы сожитель и какой нотариус будет оформлять договор дарения на долю женщины если она при смерти? Никакой. Детям женщина была обязана выделить долю в комнате. В ПФР она подписывала обязательство.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Мы хотим купить используя мат капитал и ипотеку, комнаты в коммунальной квартире одновременно все. вопрос, при одновременной покупке всех комнат в коммуналке требуются ли отказные от собственников этих комнат. Там два собственника.

22.1. Светлана
при правильно составленном договоре вам не потребуется получать отказ от соседей.
Нотариальное удостоверение сделки по приобретению всех комнат в коммунальной квартире не потребуется.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Соседка по коммунальной квартире не подписывает отказ от покупки комнаты! Сама же сдает свою комнату! Телефон не доступен!

23.1. Направьте в ее адрес нотариальное уведомление о намерении реализовать комнату с предложением выкупа. По факту сдачи жилья можете обратиться в налоговую.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Если речь об отказе от права преимущественной покупки, то отправьте предложение ценным письмом с заказным уведомлением о получении. В течение месяца после получения соседка должна ответить или отказом или принять предложение. Если откажется получать, ждете месяц с даты возврата вам письма и совершаете сделку с найденным сторонним покупателем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Хочу купить комнату за мат. капитал в коммунальной квартире. Дом двухэтажный. Как узнать подходит ли он для покупки через ПФ.

24.1. Поскольку комната является жилым помещением, то подходит для покупки с использованием средств МСК.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Дом не должен быть аварийным, комната должна быть жилой.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Продаем комнату в коммунальной квартире. Как написать письмо жильцам чтобы они отказались от покупки?

25.1. Это нужно делать через нотариуса. Нотариус заверяет отказ от покупки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Не жильцам а собственникам коммуналок надо написать заявление о выкупе вашей доли и если они откажутся в течении месяца тогда продавать кому вы хотите.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Существует три законных варианта передачи такого уведомления:

- Лично в руки. Продавец отдает уведомление лично каждому соседу, получает их подписи на согласие о продаже. Внимание! Такой способ возможен, но в случае судебного разбирательства такие отказы от покупки будут иметь слабую доказательную силу.
- Отправка заказным письмом, либо телеграммой с уведомлением. Такой способ возможен, если все совладельцы проживают вместе, либо если продавцу точно известен адрес их проживания. В иных ситуациях, доказать что-либо в суде будет крайне сложно, несмотря на то, что Гражданский кодекс ввел ответственность за уклонение от важных сообщений (ст. 165.1 ГК РФ).
- Направление оповещения через нотариуса. Главный и единственный минус этого способа – цена на нотариальные услуги, особенно, если собственников несколько и все они проживают по разным адресам. В остальном же это самый надежный вариант, так как уведомление составляется нотариусом, заверяется им, направляется совладельцам, и в результате на руки Продавцу выдается официальное свидетельство о подаче уведомлений.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Коммунальная 3 х комн. Квартира, 1 комната моя, 2 е соседка. Соседка умерла примерно 2 года назад, по завещанию в права собственности вступил гражданин Азербайджана. Сегодня узнаю (он сам сказал), что одну комнату он купил, а вторая по завещанию. Как я могу узнать, была ли сделка купли-продажи и могу ли я ее оспорить, ведь в коммунальной квартире приоритетное право покупки комнаты у соседей, а мне никто не предлагал купить.

26.1. Возьмите справку из единого государственного реестра недвижимости. Можно получить на сайте Росреестра.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Закажите полную выписку ЕГРН о переходе прав!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Запросите выписку из росреестра по данным адресам комнат. В выписке будет указано кто собственник и на основании какого документа произошел переход права собственности. Сделку вы допустим признаете недействительной при отсутствии законных наследников у умершей (надеюсь вы имеет ввиду ее продавцом), комната будет выморочным имуществом и перейдет в собственность государству в лице муниципального органа, который в эту комнату заселит кого-нибудь еще. Обязанности продать вам эту комнату не возникнет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Проживаю в коммунальной квартире с ребенком по договору соц. найма, соседи продают комнату (приватизированную), имею ли я право на преимущественное право покупки комнаты?

27.1. данное право могут реализовать только собственники комнаты в коммуналке. Не хотите приватизировать свою комнату и реализовать в последствии преимущественное право? Если соседи к тому времени не продадут свою жилплощадь. Рекомендую переговорить с соседями и продажи их комнаты на приемлемых для сторон условиях. Всего доброго.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. К сожалению, преимущественного права у вас на покупку этой комнаты нету.

Поговорите с соседями и изъявите желание выкупить их комнату. Договаривайтесь, все в ваших руках.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Продаётся комната в коммунальной квартире.
Согласно 250 ст. ГК я уведомляю остальных собственников о том, что продаю.

Если на одного из них заведено исполнитель ноет производство за долги/налоги, может ли он пользоваться преимущественным правом покупки?

28.1. Наличие долгов не лишает гражданских прав и не ограничивает ееспособность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. В коммунальной квартире, орут дети. Как из утихомирить? Жить спокойно не дают. Они бегают везде на общей территории. При этом у меня есть кот и гулять ему по общей территории нельзя. Говорят мол у них аллергия. Но до совершении покупки мы (собственники второй комнаты) обсуждали что у нас есть кот. Они согласились и ничего про аллергию не говорили.. А у меня пожизненная аллергия на детей и своими криками они жить мне не дают. Короче такой дурной спор. Как по закону все решить?

29.1. По закону данный вопрос не решаем, за исключением случаев нарушения тишины в ночное время. В этом случае подавайте заявление участковому.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Мне в почтовый ящик (не лично в руки!) почтальон положила извещение на получение письма от собственника комнаты в коммунальной квартире, в которой я проживаю. Я имею преимущественное право покупки на его комнату. Вопрос: срок 30 дней для моего ответа собственнику с какого момента будет считаться: со дня отправления данного письма или с того дня когда я его получу на почте?

30.1. С момента отправки корреспонденции.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме: