После покупки квартиры

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. В браке я приобрела комнату и оформила ее на дочерей по 0,5. Муж написал отказную. Через полгода после покупки мы с ним развелись. Сейчас хочу продать комнату и купить квартиру, так же наделив дочерей по 0,5. Скажите пожалуйста, нужно ли согласие супруга?

1.1. Здравствуйте! Да нужно и согласие супруга и разрешение органов опеки.

2. 5-ти этажный дом. Собственность долевая. Я 1 из 5 собственников. Имею долю (квартиру) в доме, и долю в земле.
1. По какой цене могу продать долю (квартиру) в доме после отказа содольщиков о покупке за 2 млн? (больше, меньше)
2. Какие документы потребуются для продажи?
3. Как поступить, если один из дольщиков против этой продажи постороннему лицу, и хочет как-то это препятствовать?
4. Есть ли вариант провести сделку не по купле-продаже, а договору дарению (с учетом, что покупатель не родственник)?
Спасибо!

2.1. Добрый день
Цена продажи зависит от ситуации на рынке, продавать можете по той цене которую предложили другим дольщикам, для продажи потребуются правоустанавливающие документы на объект, ни кто не может препятствовать и если другой дольщик выкупить долю не может, соответственно продавайте третьему лицу, конечно можете и подарить, однако сделка дарения - безвозмездная.

2.2. Не менее чем за 2 млн. рублей, больше можете, но меньше-нет, т.к. преимущественное право покупки ст.250 ГК РФ у совладельцев, никто воспрепятствовать не может, если вы действуете в правовом поле, оформляя договор дарения рискуете не получить деньги и заинтересованные лица т.е. ваши совладельцы могут оспорить сделку в судебном порядке, а вам это надо?


3. Полтора месяца назад мы продали квартиру в подмосковье с ремонтом. Подписали акт приема передачи. Через месяц примерно после покупки. Покупатели обнаружили, что квартира, стены и частично полы поражены грибком. У нас был залив год назад, мы по возможности все устранили, но похоже не до конца. Покупатели уже сделали акт осмотра с управляющей компанией, где это все указано. Какие шансы у покупателей расторгнуть договор купли продажи?

3.1. Правила ч. 1 ст. 476 ГК РФ регламентируют, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Таким образом, исход дела зависит от результатов экспертизы.

3.2. Малые.
Этот дефект устраним, а потому существенного нарушения их прав нет. А потому нет и оснований для расторжения договора купли-продажи.

4. Помогите пожалуйста. Дом на несколько квартир, изначально не было в доме канализации, был уличный туалет. Двое из собственников сообща занялись проведением канализации, договаривались и оплачивали. Нам дали разрешение врезаться и пользоваться. С соседом А договорились отдав ему летнюю кухню, с соседом В договорились тем, что мой папа ему делал проводку и ремонт помещения. Мой отец привык доверять людям и письменно это не зафиксировал. Сосед В прислал рабочих в нашу квартиру, нас подключили, установили нам унитаз. То есть не мы без спроса подключились, а нас подключили. Папа спрашивал по поводу документов, сосед В занимался документами и уверил, что он все оформит, зачем нам толпой ходить и тому подобное. После подключения нас и ещё одну квартиру, сосед В снес уличный туалет. Мы пользовались канализацией почти 3 года, сосед А продал квартиру, Папа умер. И сосед В отрезал нам канализацию и оказалось что проект есть только на его квартиры и квартиру соседа А. И заявил, что собственником канализации является его супруга, показывал чек на покупку трубы. Сосед А и есть ещё свидетели готовы в суде подтвердить, что договор был, мы пользовались. Неужели из за того, что один сосед продал квартиру, сосед В стал единоличным хозяином канализации и имеет право нас отключить. Предлагали заплатить ещё раз, предлогали 50 тысяч им, но они сказали, что ни за какие деньги не дадут согласия. Этот сосед хочет вынудить продать квартиру за копейки, он совершает и другие действия, но сейчас не об этом.

4.1. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру и готовьте иск в суд.

5. Дом на несколько квартир, изначально не было в доме канализации, был уличный туалет. Двое из собственников сообща занялись проведением канализации, договаривались и оплачивали. Нам дали разрешение врезаться и пользоваться. С соседом А договорились отдав ему летнюю кухню, с соседом В договорились тем, что мой папа ему делал проводку и ремонт помещения. Мой отец привык доверять людям и письменно это не зафиксировал. Сосед В прислал рабочих в нашу квартиру, нас подключили, установили нам унитаз. То есть не мы без спроса подключились, а нас подключили. Папа спрашивал по поводу документов, сосед В занимался документами и уверил, что он все оформит, зачем нам толпой ходить и тому подобное. После подключения нас и ещё одну квартиру, сосед В снес уличный туалет. Мы пользовались канализацией почти 3 года, сосед А продал квартиру, Папа умер. И сосед В отрезал нам канализацию и оказалось что проект есть только на его квартиры и квартиру соседа А. И заявил, что собственником канализации является его супруга, показывал чек на покупку трубы. Сосед А и есть ещё свидетели готовы в суде подтвердить, что договор был, мы пользовались. Неужели из за того, что один сосед продал квартиру, сосед В стал единоличным хозяином канализации и имеет право нас отключить. Предлагали заплатить ещё раз, предлогали 50 тысяч им, но они сказали, что ни за какие деньги не дадут согласия. Этот сосед хочет вынудить продать квартиру за копейки, он совершает и другие действия, но сейчас не об этом.

5.1. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру и готовьте иск в суд.

6. До брака гражданин имел квартиру в многоэтажке, которая пошла под слом и он получил другую квартиру. После заключения брака в 2006 г., с женщиной на 20 лет моложе, гражданин продал эту квартиру и купил на эти деньги 2 других квартиры меньшей площади. При этом купил еще 1 комнатную квартиру жене. Жизнь не задалась, жена требовала каждый день 2-3 тысячи рублей, якобы на продукты и на другое... Через несколько лет она купила на эти деньги квартиру родственникам в другом городе. Он узнал об этом, но претензий не предъявлял.
Позже он застал ее с в доме с любовником и развелся с ней в апреле 2006 года. После длительных извинений и уговоров он (видимо любил ее) снова заключил с ней брак через 3 месяца, в июле 2006 года.
Однако все стало повторяться с нова и в июне 2008 года он снова с ней развелся. При этом, веря в ее порядочность, он дал ей деньги (перед разводом) для покупки 1 комнаты в коммунальной квартире. Видимо для того, чтобы потом ее сдавать и жить на эти денги. Эта женщина вступила с продавцом в сделку и обманув в цене первостепенного покупателя комнаты и уговорила продавца оформить договор дарения этой комнаты на себя, что и было сделано (договор имеется). Мужчина узнал об этом не стал скандалить с ней. Он так же оставил ей квартиру дал ей 700 000,00 рублей, как бы сумму нажитого за это время совместного имущества в период брака, о чем имеется ее расписка, что материальных претензий она к супругу не имеет.
Ее трогательные письма, извинения, доброе отношение к нему, снова растопили его сердце. Видимо его любовь и возраст (на тот момент 67 лет) сделали свое дело и он снова зарегистрировал с ней брак в мае 2009 года. За это время т.е. по июнь 2019 года он выучил ее сына, который нигде не хочет работать, купил ей машину, которую она передала сыну, а сын разбил ее в ДТП, тащила с него по возможности любые дееньги и занялась вновь амурными делами. На него перестала обращать внимание. Все это он увидел и прозрев подал на развод, как говорит, окончательно. Развод состоится 11 июля 2019 года. Женщина же требует полного раздела имущества не взирая на расписку о том, что не имеет никаких претензий после 2008 года. Требует разделить квартиры, которые он приобрел после продажи своей, имевшейся у него еще до брака. То есть старается отжать у него все, что можно. Мужчине сейчас 77 лет, иыявлен у него рак, ему необходимы деньги на лечение. Он хотел бы продать 1 из квартир и поехать на лечение - есть надежда на остановку течения заболевания.
Вопрос: Каким образом он может остоять свое имущество, которое принадлежало ему еще до брака. Может в суде? И на какие статьи закона ему ссылаться?

6.1. Если речь о суммах в рублях, то судя по всему дело было в России, а добрачное имущество и купленное за счет продажи такого имущества не является совместно нажитым. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

6.2. Расписка не имеет значения. Если не было брачного договора или соглашения о разделе имущества (ст. 40 СК РФ)
Все имущество, приобретенное в брак будет делиться поровну (ст. 38 СК РФ). Если он не докажет, что вложил свои сбережения в приобретение общего имущества в браке.
Отстоять можно в суде. Доказывать надо.

6.3. Добрый день, нужн* писать возражения на ее исковое, срочно, до суда, добрачное имущество не подлежит разделу
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Так же, если он докажет, что что то приобрёл на деньги от продажи добрачного имущества, то то же можно избежать раздела.

6.4. Есть вероятность подачи иска и признании сделок недействительными.-ст.ст. 131-132 ГПК РФ. Могут быть представлены любые доказательства в суд в порядке ст. 56 ГПК РФ.Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.

6.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать закон и давать ответ, а это платная услуга, и стоит она не 124 рубля! Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

6.6. На имущество до брака не может претендовать, это не совместно нажитое имущество, ст.34 Семейного кодекса РФ кодекса (СК РФ), имущество супругов, нажитое до брака, совместной (общей) собственностью не является. А то, что было приобретено каждым из супругов до брака, в соответствии со ст. 36 СК РФ, является его личной собственностью. Таким образом, имущество, приобретенное до брака, разделу не подлежит, поскольку формально, с точки зрения закона, делить нечего.
Всего доброго. Через суд у этой дамы это не пройдет.
Удачи!

6.7. Если будут предоставлены доказательства того, что 2 квартиры были куплены на деньги полученные от продажи личной квартиры, то суд может признать данные квартиры единоличной его собственностью, В силу ст. 34 Семейного кодекса совместным является имущество приобретенное в браке за счет общих средств.

6.8. Тк квартиры, которые були куплены в период брака являются совместна нажитым и имуществом и подлежат разделу между супругами в силу ст. 34, 38 Семейного кодекса РФ. Квартира, которую Вы приобрели на имя жены в период после расторжения брака в 2008 г разделу не подлежит, поскольку она приобретена не в период брака.

Мужчина может просить исключить квартиры, приобретенные в период брака, из состава совместно нажитого имущества на основании ст. 36 СК РФ. Но при этом надо доказать, что квартиры куплены на средства от продажи имущества, приобретенного до брака.

6.9. Здравствуйте!
В законодательстве ст. 36 СК РФ есть перечень имущества, не подлежащего разделу: если приобретено до брака, дар, наследство, служебное, ведомственное и муниципальное жилье; вещи личного пользования (кроме драгоценностей и предметов роскоши). Доли каждой стороны не обязательно будут равными, ст. 39 СК РФ, на большую часть может рассчитывать супруг, с которым останутся несовершеннолетние дети, либо иные веские причины (требующие финансовых затрат), как вашем случае, требуется дорогостоящее лечение. Прикладывайте медицинские документы,

Кроме того, уменьшена может быть доля той стороны, которая долго отказывалась трудоустраиваться без адекватной причины или растрачивала материальные средства в ущерб семье. Приводите доказательства, свидетелей, документы, что она растрачивала, злоупотребляла доверием. Признавайте сделку купли-продажи комнаты в коммуналке недействительной.
Квартиры, купленные на денежные средства от продажи ЕГО квартиры, нужно признавать единоличной собственностью супруга.
Кроме того, если супруг будет признан нетрудоспособным, вправе подать на алименты от супруги, ст. 89-90 СК РФ.

7. Мы хотим купить понравившуюся квартиру. Со стороны продавца процессом занимается Риэлтор. После осмотра квартиры задали вопрос о выписке из ЕГРН, нам сказали что она будет готова через 10 дней. Первый вопрос. Может ли она так долго делаться? Ведь на сайте Росреестра онлайн указано она до 3 дней делается. Следующий момент. У продавца такая ситуация (со слов риэлтора), что он продаст квартиру, только после подбора другой квартиры для покупки, но в свою очередь будет искать этот другой вариант, только после того, как определится с покупателем своей квартиры. Как в таком случае грамотно действовать? И третий вопрос. Так как квартира очень понравилась и у нас есть возможность подождать, хотелось бы «застолбить» данный вариант. Риэлтор предлагает лишь оформить аванс, при чем с ним, а не с собственником, понятное дело, что без данных по выписки из ЕГРН это просто «кот в мешке», но может есть вариант составить какой нибудь договор с указанием всех «если» в дальнейшем, подтверждающих чистоту документов? Примечание: не смотря на все «но» должен отметить, что риэлтор в общении был более чем адекватный, не навязчивый, даже предлагающий лишний раз самим подумать, что редкость в нашей трёхнедельной практике по поиску жилья. Заранее спасибо за советы!

7.1. Добрый вечер!
1. Увеличение срока получения выписки из ЕГРН может быть связано с тем, что выписку будут получать на руки тогда, когда удобно за ней подойти в место получения. Люди могут быть заняты работой, а риэлтор - другими сделками.
2. Соглашение или договор о намерениях/предварительный договор и о задатке (а не о авансе).
3. см. п. 2. Аванс Вам не выгоден категорически. Если у риэлтора есть нотариальная доверенность от собственника с соответствующими полномочиями, то он может подписать договор или соглашение, указанное в п. 2 от имени собственника. Если нет, то только собственник. Желательно на основании такого соглашения или договора зарегистрировать соответствующее обременение в ЕГРН, если такое возможно будет сделать конкретно в Вашем случае.

8. В прошлом году администрация города выделила мне субсидию на покупку жилья в рамках программы обеспечения жилья семьей бюджетников.
Субсидия перечислялась через Министерство Строительства застройщику, после того как мы с мужем заключили договор долевого участия с застройщиком. Часть денег внесли сами, часть взяли в кредит в фонде жилья и ипотеки, и половина стоимости кваритры субсидия.
В собственность еще не оформили, ребенок несовершеннолетний имеется.
Вопрос, как такая квартира будет делиться при разводе?

8.1. Если субсидия выделялась только Вам, то часть квартиры оплаченная ею будет только Ваш, все остальное пополам, наличие ребенка значения не имеет
КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 36 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
""СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
""2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
""3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

9. Планирую купить комнату в коммунальной квартире. По свидетельству продавца он владеет 20/100 квартиры в общей долевой собственности. Есть определение суда о порядке пользования, в котором прописано кто какой комнатой владеет и какая часть общих площадей кому положена. Лицевой счёт выделен. Вопросы такие: Правильно ли я понимаю, что несмотря на решение суда я покупаю долю, а не конкретную комнату? Сложен ли процесс выдела доли, так, чтоб в свидетельстве было написано не 20/100, а именно комната 20 м? Возможны какие-то варианты, при которых выделить долю не получится совсем? Существуют ли какие-то риски если после покупки комнаты собственник там не будет ни проживать, ни регистрироваться? Спасибо!

9.1. Выделить 20/100 в натуре невозможно процесс этот не сложный если есть техническая возможность для этого процесса, никаких рисков после покупки доли при том что вы не будете там регистрироваться нет.

9.2. Да, правильно, вы покупаете долю. Выделить комнату нельзя. Нет положительной практики по таким делам. Купив комнату вы можете там и не жить и не регистрироваться. Это ваше право как собственника.

10. Хочу приобрести квартиру для дочери (8 лет), но состою в браке. Как можно оформить квартиру, чтобы на нее не претендовал муж (он не отец и деньги лично мои, но считается же совместно нажитым)? Если оформить на моего отца, например, может ли он сразу после покупки оформить дарственную на меня?

10.1. Здравствуйте.
Есть требования ст.34 СК РФ. По ст.40 СК РФ можно и заключить брачный контракт.

10.2. Очень просто: покупателем может быть несовершеннолетний ребенок в лице своего представителя (мамы). Право собственности регистрируется сразу на несовершеннолетнего и данное имущество не входит в состав совместной собственности супругов.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

10.3. Для дочери, но на своё имя имеете ввиду?
Конечно, тогда доля мужа 1\2 будет при разделе.
Можно отец купит на своё имя. А потому подарит, если захочет.
Если сразу на дочь, то потом не продадите, так как отец ребенка может не дать согласия и опека.

10.4. Кто вам мешает развод оформить? После развода делайте что хотите.

11. Если после покупки квартиры, оказалось, что от прежних владельцев квартиры осталась задолженность по коммунальным платежам, кто должен оплатить этот долг, новый владелец квартиры или старый?

11.1. Добрый день Александр, долг по коммунальным платежам при покупке на новых хозяев не переходит.

11.2. Если сможете доказать, что долг старых хозяев, то Вы не должны ничего оплачивать.

11.3. Долг за коммунальные услуги должен оплачивать именно собственник имущества, поэтому если долги были накоплены в период, когда собственником было предыдущее лицо, то соответственно и оплачивать все должен именно он.

11.4. Ваши долги только по капремонту, а остальные, прежних собственников.

12. Здравствуй, купили комнату в общежитии 18 м на мат. Капитал выделили доли по 1/5 на 5 человек 2 несовершеннолетних и 3 взрослых, сейчас купили квартиру 37 м на улучшение жилищных условий, обратились в органы опеки, чтоб дали разрешение на продажу долей в общежитии. Органы опеки отказали брать заявление. Пояснив, что покупка квартиры должна быть после разрешения.

12.1. Уточните, непонятен вопрос. Куплена квартира 37 кв.м. с участием мат. капитала или только комната с мат. капиталом?

13. Мы покупали квартиры и после покупки оформляли возврат налога 13 процентов. Теперь как пенсионер Мвд муж может еще раз вернуть налог от покупки новокупленной квартиры?

13.1. Здравствуйте.

К сожалению, нет, не получится.

14. Искала отзывы о компании недвижимости и наткнулась на схожую ситуацию. Вопрос 15348123 от 25.02.19. Нашла квартиру в Санкт-Петербурге, созвонилась. Квартира в залоге у частного инвестора. Общалась с представителем, выложившие объявление о продаже квартиры ИП Петровская А. А. Агентство недвижимости Секонд-Хенд недвижимости. Квартиру продают ниже рыночной стоимости, но вопрос в другом! Для покупки квартиры предлагают оформить сначала договор о намерении купить квартиру и перевести им 10% от стоимости квартиры чтобы снять ее с продажи. Причем, я не могу посмотреть квартиру, узнать о прописанных в ней... Агентство предлагает брать ни ипотеку, а рассрочку на 10 лет под 2% годовых. В договоре о намерении прописан срок до подписания договора купли-продажи от 3 до 6 месяцев чтобы снять все обременения и чтобы жильцы смогли найти более дешевое жилье и переселиться. Данный договор будет с односторонним залоговых обременением. Никак не могу понять: кто предоставляет нам эту рассрочку и на какие деньги владельцы квартиры будут приобретать себе новое жилье? Как я понимаю, что после 6 месяцев, в лучшем случае, мне могут сказать, что сделка сорвалась и вернуть деньги... Или потеряю все! Может кто знает все тонкости или покупал так квартиру или пользовался услугами данного агентства?

14.1. Что бы ответить Вам на вопрос, нужно договор смотреть. А вообще,-зачем вам эти проблемы? Может так случиться, что и эти 10 % Вам не вернут. Ищите другое жилье. Без всяких левых схем.. И задумайтесь над тем, почему оно дешевле стоит.

15. Правомерно ли банк просит заключить ипотечный договор спустя год после покупки квартиры?
Добрый день, купила год назад квартиру в ипотеку через сбербанк, заключила с банком кредитный договор. Оплатила услугу онлайн регистрации в росреестре (10 т.р.), чтоб сбербанк сделал онлайн регистрацию. Сначала пол года назад выяснилось, что мне начислили пени за не предоставление целевого использования кредита, потом когда начали разбираться, выяснилось, что у меня не стоит обременение на квартиру. Регистрацию в росреестре я прошла, и мне выдали документы о том, что я собственник. Сам банк и выдавал. Еще спустя какое-то время с меня требовали коды, чтоб можно было поставить обременение. Я им предоставила. А теперь еще спустя пол года выясняется, что при онлайн регистрации право собственности я получила на квартиру, а вот обременение на мою квартиру не поставлено опять. В связи с этим сбербанк сначала у меня запрашивал опять код, чтоб переделать регистрацию, чтоб она была с обременением, а теперь т.к. не получилось в очередной раз, пытается меня заставить заключить ипотечный договор. В котором есть пункты, например: "банк опять указывает, что я должна предоставить документы на целевое использование кредита", "банк имеет право производить документальную и фактическую проверку наличия, состояния и условий содержания предмета залога, в том числе с выездом на место нахождения Предмета залога, а также состав лиц, постоянно или временно проживающих в купленной мной квартире, и основании для их проживания" - этого пункта в кредитном договоре не было. Так же "расходы по гос регистрации ипотеки в УФСГР, КиК распределяются межу залогодержателем и залогодателем". Могу ли я не заключать ипотечный договор, т.к. я уже заключила с банком кредитный договор? Если банк не поставил сам обременение, чем мне это грозит, если я буду просто их игнорировать? Внизу прикрепила договора - выдержки, которые со сбербанком заключила. Банк объясняет, что при выгрузке договора для росреестра у них произошла техническая ошибка, и получилось что обременение не поставилось. Меня это не утешает. Подскажите что делать? Ждать когда в суд Банк на меня подаст или что? Я не хочу заключать ипотечный договор, т.к. там условия уже немного другие...

15.1. Добрый день. Вам надо обращаться к юристу на личную консультацию.

16. После покупки квартиры, у старых владельцев не сохранились паспорта на счётчики холодной и горячей воды. Что делать в данном случае менять на новые и пломбировать?

16.1. Эти данные могут храниться в ресурсоснабжающих организациях, поинтересуйтесь у них.


17. Я собственник квартиры могу ли я продать квартиру там прописаная дочь с ребенком, прописаны после покупки и собственности я одна собственник.

17.1. Вы вправе продать квартиру с зарегистрированными в ней людьми (если покупатель согласится на такую сделку конечно). В последствии покупатель снимет их в регистрационного учета в судебном порядке.
Второй вариант - снять с регистрационного учета в судебном порядке, а потом продавать.

17.2. Вы как собственник имеете право распоряжаться своей квартирой, как вам угодно. На основании ст. 209 ГК РФ,Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Регистрация дочери с ребенком, не препятствует продаже квартиры.

18. У нас такая ситуация. Идет сделка продажи квартиры все выписались. Нам в паспорном столе сказали что мы должны прописаться в течении 7 дней. Но дело в том что сделка назначена на 20 июля. Следовательно жилье мы еще не купили. Нам нужна пока временная прописка или мы должны прописываться только после покупки своего жилья. И грозит ли нам штраф.

18.1. Здравствуйте. Согласно ст. 19.15.2 КоАП РФ: Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей. Следовательно если Вы нехотите получить штраф, то нужна временная прописка.

19. Мы заключили предварительный договор без оплаты на покупку квартиры в долевом участии с застройщиком. По договору после того как пришли документы из Гос Реестра нам необходимо оплатить полную стоимость. Мы планировали оплатить безналичным расчётом через банк полную стоимость. Дом будет сдан только в 2021 г третьем квартале. При оформлении предварительного договора на бронь мы очень хотели оплату произвести (после госреестра соответственно) или по частям или Не в течение 10 дней после возвращения документов из госреестра, а через 2 максимум 3 месяца. Застройщик сообщил, что только в эти сроки и полную оплату в течение 10 дней после прихода документов из госреестра. У нас деньги для покупки квартир (3-х) находятся в валюте и при покупке мы планировали их конвертировать в рубли, но курс очень упал и нам нужен месяц максимум 2,что бы мы не потеряли, когда он немного вырастет. Мы всячески просим, что бы застройщик дал нам этот месяц. Иным образом мы теряем ок.500.000 из-за курса. Можем ли мы ссылаться на какой-то закон или чем-то аппелировать, что бы застройщик пошёл нам на встречу, дав нам месяц-два или хотябы по частям оплатить в течение 3-х месяцев, что бы избежать больших потерь из-за курса?

19.1. Добрый вечер. Закона такого нет. Поэтому застройщик имеет право требовать оплаты в данные сроки.

19.2. Здравствуйте!
И Вы и застройщик должны руководствоваться условиями договора о порядке оплаты. Не существует закона, который обязал бы одну из сторон отклониться от условий договора.

19.3. Елена, во-первых, Вы достоверно не можете знать о том, увеличится ли курс доллара или нет, во-вторых, застройщик не обязан идти Вам навстречу. Можете просто отказаться от приобретения и вернуться к вопросу через три месяца, если конечно, такие квартиры по такой цене еще будут в продаже.

20. Сделка по договору уступки прав требований по дду, продаваемая квартира находится в обременении у банка-ипотека в силу закона. Покупатель с собственными средствами, уведомлен о обременении и готов закрыть зпдолженность собственными средствами за продавца, для снятия обременения с квартиры, для покупки ее в дальнейшем по основному договору уступки. На данный момент составлен предварительный договор уступки прав требований. Вопрос, какой документ можно сделать у нотариуса для успокоения души, переживаем что продавцы не подпишут основной договор уступки права требования после обременения.

20.1. Анастасия! Вам в любом случае при совершении любой сделки потребуется согласие банка, как залогодержателя. Вы можете заключить договор уступки прав по ДДУ, где третьим лицом (стороной) будет банк. Банк же проследит за порядком погашения задолженности, но это будут уже не ваши (продавцов) проблемы.

21. Когда работающий на госпредприятии и платящий налоги пенсионер теряет право на получение налогового вычета на покупку квартиры? После увольнения?

21.1. Работающий пенсионер не теряет такого права если вычет предоставляется в первый раз...


22. Мы с женой продаем квартиру, ее покупают в ипотеку. После продажи хотим приобрести новое жилье. Вариант уже подобран. Скажите, можно ли провести сделки по продаже и покупке в один день?

22.1. Добрый день, если отвечать с точки зрения закона, то можете, а вот на практике у Вас это не получится, т.к. при продаже квартиры с использованием ипотеки банк позволит перечислить деньги продавцу только после подтверждения государственной регистрации на квартиру, т.е. Вы должны подписать договор, подать его на регистрацию, прождать от 5 до 7 дней, после покупатели получают договор и неут его в банк и тогда банк переведет Вам деньги.

23. Мы с женой продаем квартиру, ее покупают в ипотеку. После продажи хотим приобрести новое жилье. Скажите можно ли провести сделки, по продаже и покупке, в один день? Знаем, что ипотечные средства, прийду на наш счёт несразу, но говорят, что есть вариант.

23.1. Это зависит от банка, который вас кредитует. Теоретически возможно.

24. При покупке квартиры мы договорились, что часть отдаем наличными, а часть перечислит банк, т. к берём ипотеку, когда передаются деньги продавцу? Когда будут готовы документы с МФЦ о переходе права собственности или после подписания договора купли - продажи?

24.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, когда договоритесь, тогда и передадите деньги. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

25. При покупке квартиры мы договорились, что часть отдаем наличными, а часть перечислить банк, т. к берём ипотеку, когда передаются деньги продавцу? Когда будут готовы документы с МФЦ о переходе права собственности или после подписания договора купли - продажи?

25.1. Добрый день! Документы будут готовы после подписания договора купли - продажи.

25.2. Ипотечные денежки из банковской ячейки будут выданы после того, как будут готовы документы с МФЦ о переходе права собственности.

26. Поженились мы в 2008.…
Жили в квартире моей мамы.
В 2013 году.
Когда за второго ребенка выделили мат капитал, мама продала квартиру и мы добавили мат. капиталл на новую. Написали обязательство по выделению долей у нотариуса. Но решили продать её, т.к. появился вариант купить не дорого квартиру с большей площадью. Детей долями не наделили и продали. Купили новую квартиру также в 2013. Сыновьям сейчас 7 и 10 лет. Живем и прописаны все вместе. Вопрос: что решит суд, если жена просит развод. Также у нас после регистрации брака составлен брачный договор, согласно которому, имущество принадлежит тому из супругов, на кого оно зарегистрировано. Я хотел выделить доли всем в новой квартире, но в росреестре требуется, чтобы сначала мы сделали раздел квартиры с женой, а затем наделяли детей. В этом вопросе с женой мы к общему мнению придти не можем. И ещё.. в рос реестре сказали, что надел долями в новой квартире никакого отношения иметь не будет к выполнению обязательства при покупке квартиры с мат. капиталом.

26.1. в рос реестре сказали, что надел долями в новой квартире никакого отношения иметь не будет к выполнению обязательства при покупке квартиры с мат. капиталом.

А вы хотите выделить только доли детям, а жене вообще ничего? И соответственно вам ответ Росреестра понравился, потому что жене вы ничего исходя из данного ответа не должны.

В суде жена поднимет вопрос о том, что ее невыделенная доля в предыдущей квартире по маткапиталу вошла в новую квартиру и судья выделит доли всем членам семьи. При этом ваша доля будет самой большой. Это по справедливости и по закону.

27. Оформляю покупку в собственность квартиры в многоквартирном доме на 1-ом этаже. Предварительный договор подписан, задаток внесен. И вот вчера я узнаю, что соседствующая на всю длину квартиры недвижимость вместо офиса, как мне пояснили - будет гостиницей или мини-отелем (не хостелом). То есть, там сейчас идет кап ремонт, после которого там будет капсульный отель. У них есть отдельный вход с улицы и "черный" выход, дверь которого в 1 метре от двери покупаемой мной квартиры. Собственник (сосед) пояснят, что там тоже будут ходить гости и будут парковаться машины (под окнами нашей детской и спальни) и говорит, что всё законно т.к. они перевелись в нежилой фонд. Вопрос: фонд не жилой, но дом-то многоквартирный и жилой! Никто не спросил собственников на общем собрании хотят ли они отель в маленьком доме где всего пара десятков квартир, и собрания согласования с собственниками перевода этой квартиры в нежилой фонд тоже не было. Насколько всё это правомерно? И неужели я как соседка ничего не могу сделать? Мы переезжаем в тихий зелёный двор с детской площадкой а не во двор отеля где постоянно будут сновать под окнами постояльцы, будет круглосуточное заселение и трафик (помогите пожалуйста.

27.1. Не правомерно.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из приведенных норм следует, что к общей собственности в многоквартирном доме относится как земельный участок, так и внешняя стена (фасад) здания. Эксплуатация помещений в многоквартирном жилом доме в качестве отеля предполагает образование отдельного входа во внешней стене, а также использование общего участка для стоянки авто, а также для обслуживания помещений.
А потому нужно согласие всех собственников именно для использования в качестве отеля
Можно требовать запрет эксплуатации нежилого помещения не по целевому назначению, возложении обязанности демонтировать вывеску с фасада дома, к примеру.

28. Если я не занимала деньги а оставалась должна после покупки дома и написала расписку не указывая срок возврата,, указала что после продажи квартиры мужа отдам. Но решила перезанять и отдать,, о чем мне написали расписку о получении денег но мою расписку не вернули,, сославшись на то что забыли. Расписку так и не возвращают,, могут ли по ней опять предъявить мне иск?

28.1. Да могут предъявить вам иск.

29. Семья - мать с совершеннолетним сыном и несовершеннолетней дочерью проживают в квартире, принадлежащей на праве собственности родителям со всеми удобствами 61 кв.м. и жилой площадью 30 кв.м.. Для улучшения жилищных условий - покупки квартиры в новострое желают использовать имеемый материнский капитал с последующим оформлением новостройки на сына. Вопрос: не помешает ли осуществлению желаний в использовании маткапитала факт дарения имеемой квартиры матери родителями до или после оформления использования маткапитал на новую квартиру. Да, родители проживают отдельно. Мать с отцом детей в разводе, он проживает отдельно.

29.1. Добрый день
Средства материнского капитала в рамках закона имеют целевую направленность, на улучшение жилищных условий семьи. После приобретения квартиры требуется оформить на всех в том числе и на детей в долях. В этой связи, сам факт оформления в будущем на детей, не может помешать в приобретении новостройки.

30. Можно ли использовать мат капитал сразу после рождения втрого ребёнка не дожидаясь трёх лет, на покупку квартиры у частного лица без кредита и займа?

30.1. Здравствуйте, материнским капиталом в данном случае сразу же распорядиться не получится, только по истечении 3 лет со дня рождения второго ребенка (ст. 7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

30.2. Здравствуйте, Евгений!
Да, можете. Для этого Вам нужно обратиться в кредитное учреждение и взять кредит под материнский капитал.

30.3. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 18.03.2019)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".
4. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

Обращайтесь в Пенсионный фонд, предоставляйте договор купли-продажи.

31. Посоветуйте, прокомментируйте, пожалуйста. И подскажите, как действовать в таком случае. Подавала документы в налоговую на возврат вычета за покупку квартиры 21 января. 22 апреля в личном кабинете появился статус - "статус камеральной проверки-ЗАВЕРШЕНА. Налоговым органом подтверждена сумма налогового вычета, заявленная налогоплательщиком, в полном объёме." Денег я не дождалась и пошла в налоговую узнать что да как 3 июня. Там меня "попинали" из кабинета в кабинет, сказали все ок, ждите денег и обещали позвонить после обеда, с уточнением, когда перечислят. Но никто не позвонил. Тогда 4 июня, я отправила обращение через сайт в этот налоговый орган, с теми же просьбами. Его зарегистрировали, но проигнорировали. Подождав 2 недели, я отправила туда уже жалобу, напомнив про сроки и пени. И, о чудо! На первое обращение пришел ответ:"Уважаемая..., вами не предоставлены платёжные документы, оформленные в установленном порядке, подтверждающие произведённые расходы на строительство квартиры (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца): на сумму такую-то - оплачено в форме расчётов по аккредитиву, и какая-то сумма кредитные средства - путём перечисления денежных средств с вашего счета на Счёт застройщика. Как только указанные документы будут предоставлены, возврат налога будет осуществлён."
Подскажите, пожалуйста, насколько это правомерно? Ведь камералка прошла и вычет одобрили и прошло уже 4,5 месяца. Какие мои дальнейшие действия?

31.1. Вам надо обращаться в суд с иском к ИФНС, взыскивать сумму, проценты и судебные издержки.

Перед возвратом НДФЛ налоговая инспекция имеет право проводить камеральную проверку декларации по форме 3-НДФЛ.

Срок проведения проверки – три месяца (п. 2 ст. 88 НК РФ). Таким образом, максимальный срок, в течение которого налоговая инспекция должна вернуть излишне уплаченный налог, равен четырем месяцам (с даты подачи декларации).

Если срок возврата НДФЛ (установленный в п. 6 ст. 78 НК РФ) будет нарушен, гражданин имеет право требовать выплаты процентов за задержку возврата налога. Проценты начисляются за каждый календарный день просрочки исходя из ставки рефинансирования, действовавшей в дни нарушения срока возврата. Такие правила установлены пунктом 10 статьи 78 Налогового кодекса РФ.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

32. Я покупала недвижимость в рассрочку, с выплатой в евро. В Ситибанке завела дебетовую карту со счетом в евро, сумму к выплате зачислила на этот счет.

Находясь зарубежом, в течение месяца пыталась осуществить перевод по реквизитам застройщика через личный кабинет на сайте Ситибанка. Каждый раз перевод не проходил без объяснения причин - банк не перезванивал на оставленный мной телефон, писем не приходило на почту. Написала в их техподдержку. Срока рассмотрения там 4 дня, но мне ответили только через неделю, после того, как еще раз написала сама.

Посоветовали звонить в службу Ситифон. В Ситифоне перевод подтвердили, но он снова не прошел, пришлось звонить и уточнять, что не так. В конце концов банк потребовал предоставить договор на покупку недвижимости, но отсканированная версия их не устроила, потребовали привезти в отделение банка лично. К тому времени прошел месяц, и по условиям договора я оставалась неплательщиком.

Попробовала вывести взнос в евро из Ситибанка хотя бы через валютные переводы онлайн - Юнистрим. Снова пришлось звонить им, выяснять, почему не приходит смс с кодом на перевод через Юнистрим. Помогли настроить получение кода по почте, но банк отклонил операцию. При следующем звонке оператор сказал, что Ситибанк вообще не работает с валютными переводами вроде Юнистрим. Время на выплату взноса закончилось.

Сейчас застройщик по договору разрывает со мной отношения с удержанием начального взноса (1500 евро) и продает квартиру. В итоге я теряю взнос, теряю сделку, на звонки в Ситифон из-за рубежа потратила около 10000 рублей, и напрасно за свои деньги летала в страну, где был заключен договор на покупку недвижимости.

В Ситибанк написала жалобу, срок рассмотрения которой 4 дня, оставила адрес электронной почты для ответа, но снова уже неделю от них ни слова.

Возможно ли через суд взыскать с Ситибанка ущерб, полученный в результате их халатного отношения к переводу моих средств - отсутствия обратной связи, некомпетентности сотрудников, непрозрачности правил для клиента?

С уважением,
Мария
+8618802008927 (к сожалению, российский телефон не доступен, только этот)

32.1. Добрый день! Можете обратиться с иском в суд.

33. Я купил квартиру за 3 млн в котловане, потом продал за 6 млн после постройки, могу я уплатить налог с 1 млн считая доход как 3 млн и ещё 2 млн как вычет на покупку жилья?

33.1. Нет.
А 2 млн вычета то откуда взялись?
6 млн минус 3 млн доход 3 млн с него и платится 13%.
Или вместо затрат можно от дохода отнять 1 млн, но это хуже, чем отнять затраты..

34. При покупке квартиры, продавцы как бонус предложили 2 кладовки. 1-по технике безопасности преграждает путь к переходному балкону. ,2 не мешает никому. ТСЖ после покупки квартиры завладело обоими, объяснив тем, что А НЕ МОГУ ЛИ Я ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ СВОИМ СЛУЖЕБНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ!?

34.1. Что значит бонус? Если эти объекты не были предметом ДКП то вы не стали их собственниками после покупки.

35. Собираюсь приобрести недвижимость (жильё , квартиру) . Могу я рассчитывать на имущественный вычет 13% с покупки. В 2013 г. я уже подовал на такой вычет, после покупки дома. За ранее благодарен.

35.1. Если вы его получаете или уже получили, рассчитывать не можете, он дается один раз.

36. Интересует вопрос из судебной практики. Дала деньги в долг дочери для покупки квартиры (долевое строительство) без расписки о долге. Она дала согласие мужу для оформления недвижимости на его. Дочь умирает, не дождавшись сдачи дома. Перед смертью я ей сказала, что дарю ей остаток не выплаченного долга (опять же без оформления документально). После смерти дочери я обратилась к нотариусу с заявлением о праве на долю в этой квартире. МОГУ ЛИ Я ЧЕРЕЗ СУД УВЕЛИЧИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ ЗА СЧЁТ ДАРЕНИЯ НЕВОЗВРАЩЁННОГО ДОЛГА?

36.1. Добрый день!
Если нет документального подтверждения, то ни чего вы не сможете доказать.

36.2. Здравствуйте, Людмила!

Даже при наличии расписки, подтверждающей наличие долга Вы не сможете добиться удовлетворения исковых требований.

37. Год назад приобрели квартиру, документы оформлялись через мфц. После покупки квартиры узнали, что совершеннолетняя дочь бывшей хозяйки квартиры еще числится прописанной в домовой книге. Подскажите пожалуйста, можно ли через суд помимо требования о выписке также взыскать моральный ущерб, т.к. год мы платили и за третье лицо коммунальные услуги и взыскать с нее судебные расходы? Заранее благодарна за ответ.

37.1. Моральный нет.
Комм услуги и расходы судебные да.

37.2. В соответствии со ст. 7 Закона № N 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в силу решения суда о выселении (в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)-ст. 35 ЖК РФ). В этом иске Вы вправе заявить Требования о компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ) и судебных расходов (ст. 88 ГПК РФ), а также переплату за коммунальные услуги.

38. Покупаем квартиру - вторичное жилье. Я, моя сестра и мама - получили целевые субсидии. Оставшуюся сумму для покупки - берем в ипотеку, которая будет оформлена на мою жену. Итого 4 собственника. Мама состоит в официальном браке. После ее смерти, будет ли ее муж претендовать на долю в этой квартире, если ее доля будет равна субсидии? И если ее доля будет больше размера выделенной субсидии?

38.1. День добрый!

Наследуется все имущество находившееся в собственности на момент смерти наследодателя наследуется его наследниками. Супруг является наследником первой очереди. Поэтому без завещания или брачного договора он будет претендовать на долю в квартире.

39. Переходит право пользования выделенными долями нежилого помещения новому владельцу после покупки приватизированной квартиры. Решение о выделение доли принималось общим собранием собственников.

39.1. Для того, чтобы доля стала самостоятельным объектом, она должна быть учтена в таком качестве в кадастре.

40. В апреле 2017 года после покупки моего жилья квартиры №33 я познакомился с жильцами квартиры снизу №30.
Они жаловались и обвиняли в неоднократных заливах бывших собственников моей квартиры, которая с 24.02.2017 года принадлежит мне по праву собственности.
Жильцы квартиры снизу указывали, что в результате последнего залива, начала 2016 года, по причине срыва системы отопления (змеевика) в квартире №33 и воздействия горячей воды в их квартире №30 появились многочисленные разводы на потолке, разбух короб ДСП сантехнических узлов, а также от короба отошел кафель, который держался на чёрной смоле (битум).

Последствия ущерба, причинённых данным заливом я видел лично, в квартире Истицы, в присутствии моей гражданской жены, которая готова перед судом подтвердить данное обстоятельство.

12 апреля 2019 года Истица обратилась в суд с исковым заявлением, обвинив меня в заливе её квартиры 26.11.2018 года.
В качестве письменных доказательств он прилагает фиктивный акт, составленный ею собственноручно, от первого лица собственника квартиры №30, без указания даты составления акта, даты его подписания, на акте отсутствуют фамилии, подписи и печать управляющей компании.

В содержании акта отсутствует описание размеров и расположение пятен, не приложены фото-и видеоматериалы.
Также в содержании акта указан неверный адрес моей собственности, а также Истица не скрывает что в момент залива отсутствовала в городе и о факте залива узнала от жильцов соседнего подъезда.

О существовании данного акта я узнал только в суде, осмотра моей квартиры никем не проводилось, с претензиями о заливе ранее ко мне Истица не обращалась.
В содержании фиктивного акта в качестве причины залива указана течь сифона ванны в моей квартире.
Тем не менее несмотря на то, что ванна в моей квартире ограничена коробом, со слов самой же Истицы основной ушерб пришелся на противоположную от ванны стену (там где локально, в моей квартире расположен змеевик на стене, а у нее отсутствует стена) в следствии чего в квартире Истицы пострадал короб ДСП, отслоился кафель на коробе, пострадала дверь.

Кафель в ванной Истицы держится на битуме, марки БНД 60/90 (первая цифра температура плавления).
Битум имеет свойства водостойкости, но при высоких температурах начинает терять крепящие свойства и плавится.
Согласно ГОСТу температура в системе отопления 80-90 градусов. От воздействия холодной воды кафель на битуме не отойдёт, если конечно, не разрушится ДСП. Также есть основания полагать, что действиями самой Истицы ушерб был умышленно увеличен.

Вторым письменным доказательством Истица прилагает отчёт об оценке независимого оценщика.
Результатом работы которого является сметой ремонтно-восстановительных работ.
В связи с рассмотрением искового заявления Истицы, я обратился к бывшим собственникам квартиры №33, которые подтвердили, что в период проживания их семьи, в начале 2016 года, действительно имел место факт потопления квартиры №30, но принимая во внимание крайне склочный характер истицы, инцидент был исчерпан путем возмещения ущерба: бывшая хозяйка передала Истице указанную ей сумму на восстановление, но ремонт так и не был произведён.

Также истица гордится тем, что не дала бывшей хозяйке расписку о том, что получила деньги.
Данные показания бывшая хозяйка готова была подтвердить в судебном заседании.
22 мая 2019 года в ходе судебного заседания я подал два письменных ходатайства о привлечении в качестве свидетелей моей супруги и бывшей хозяйки.
По инициативе суда бывшую хозяйку представили третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований.
Вместе с этим я подал ходатайство о признании акта сфальсифицированным и исключении его из доказательств.
Также я обратился в прокуратуру по этому факту.
На следующее судебное заседание, 29 мая я обеспечил явку бывшей хозяйки и моей супруги.
Перед самим судебным заседанием Истица напала на моего свидетеля бывшую хозяйку и стала угрожать ей расправой.
Тем не менее бывшая хозяйка не отказалась дать свои показания, но суд в экспрессивной форме отменил своё же решение о представлении бывшей хозяйки третьим лицом и отказал в её опросе в качестве свидетеля, так как посчитал что её показания не могут относится к предмету спора — 26 ноября 2018 года, а старые потопы её не интересуют.

Также в опросе было отказано моей супруге.
Моё ходатайство о фальсификации судья проигнорировала, хотя я снова о нём заявил.
Перейдя в крик судья удалилась в совещательную комнату и вынесла определение о проведении судебно-товароведческой экспертизы.
При этом, не смотря на моё право поставить вопросы перед экспертом, судья не спросила их у меня, просто поставив перед фактом, все расходы на экспертизу возложив на меня. Мои возражения по этому факту были проигнорированы судьей, которая сказала ссылаться на эксперта, и все вопросы задавать ему. Хотя по закону он компетентен отвечать лишь на поставленные судом вопросы в определении.

Созвонившись с экспертом он посоветовал мне надавить на суд, чтобы судья вынесла дополнительное определение к основному, где могла бы включить мои вопросы.

На данном этапе мной:
1) написан отзыв на исковое
2) написаны ходатайства о фальсификации
3) ходатайство о привлечении в качестве свидетелей бывшую хозяйку и мою супругу
4) Ходатайство о постановке вопросов к эксперту, которое по факту было отправлено сразу после определения суда и назначении экспертизы и не вошло в само определение

5) Ходатайство о приобщении письменных доказательств, где в качестве доказательств к материалам дела была приложена Справка от управляющей компании КСК (ЖКХ), подверждающая что ни 26.11.2018 года ни в указанный квартал с 01.10.2018 — по 01.01.2019 гг никаких обращений в аварийную службу или к сотрудникам КСК (ЖКХ) в моей доме по поводу залива или составления акта не было. Справка с подписью и печатью Председателя управляющей компании.

6) Ходатайство о предоставлении электронной копии протокола
7) Ходатайство о выдаче копии аудио-, видеозаписи судебного заседания
8) Ходатайство о встречном иске
9) Встречное исковое заявление о признании акта недействительным
10) встретился с личным визитом Председателем суда, который только покачал головой

На данный момент процесс приостановлен в связи с назначенной экспертизой.
Судья уверенно топит против меня, а я не знаю что делать.
Уважаемые юристы, подскажите, какие ещё шаги предпринять?
Пока что надежда на апелляцию, но как-то обидно проиграть из-за какой-то фиктивной бумажки. Вопросы, которые поставила судья перед экспертом в определении:
На разрешение экспертизы поставить следующие вопросы:

1) Определить имеется ли факт наличия залива квартиры №30
2) Определить причину и возможный период залива квартиры №30
3) Определить рыночную стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом стоимости строительных материалов в квартире № 30 вопросы, которые я бы хотел поставить перед экспертом, но которые не были спрошены, соответственно не были внесены в определение
1) могли ли пятна, разводы на потолке, а также повреждения короба ДСП, отслоение кафеля от короба или другой ущерб в квартире №30 образоваться задолго до приобретения ответчиком квартиры, в феврале 2017 года
2) могли ли пятна, разводы на потолке, а также повреждения короба ДСП, отслоение кафеля от короба или другой ущерб в квартире №30 образоваться из-за действий самого Истца или вследствие естественного, физического износа
3) определить приблизительное время выполнения восстановительных работ в месте залива в квартире №30 и возраст используемых в ремонте технологий и материалов
4) в какой примерный исторический период использовалась технология крепления кафеля на строительный битум
5) какой срок эксплуатации кафеля на строительном битуме, теряет ли битум с течением времени или воздействия высоких температур свои крепящие свойства

6) может ли экспертиза отличить ущерб от залива 3-х годичной давности (начала 2016 года) в квартире №30 и мнимого, возможного залива 7-ми месячной давности (26 ноября 2018 года), как указано в фиктивном Акте истца
7) может ли экспертиза отличить ущерб от воздействия горячей воды (кипятка) или залива холодной водой
8) могла ли, указанная Истицей в фиктивном Акте, возможная течь сифона ванны в квартире №33 нанести ущерб коробу ДСП или ущерб двери, расположенных в других, отдалённых местах ванной комнаты в квартире №30

40.1. Экспертиза будет проведена согласно ст. 87 ГПК РК. Вы не можете повлиять уже на ее проведение. Тк.. вопросы определены. В зависимости от заключения надо будет либо в суд эксперта вызывать, либо дополнительную или повторную экспертизу просить назначить. Дождитесь заключения.

40.2. Поскольку определение о производстве экспертизы уже вынесено, то нужно дождаться результатов экспертизы. Далее если будут неясности, неточности просить о производстве повторной или дополнительной экспертизы в порядке ст. 90 ГПК РК. Ходатайство должно быть аргументированным с указанием на конкретные недостатки экспертизы.

40.3. Здравствуйте! Экспертизы проводятся в процессуальном порядке. Если ее выводы не устраивают - можете подготовить ходатайство о проведении дополнительной экспертизе или о допросе эксперта о времени потопа.

40.4. Количество вопросов эксперту должно быть в пределах 2-3 для того, чтобы по причине избыточности вопросов не были исключены основные/важные/существенные.

41. Могу ли я получить налоговый вычет после покупки квартиры использовав аккредитив в Сбербанке при оформлении сделки купли-продажи?

41.1. Аккредитив-это всего навсего банковская гарантия погашения обязательств, поэтому конечно можете получить вычет.

41.2. После использования своих денежных средств вы можете воспользоваться налоговым вычетом.

42. Можно ли продать квартиру через три года после ее покупки после выплаты подоходного.

42.1. Вы можете продать квартиру в любой момент, если квартира в собственности менее 5 ти лет, заплатите 13% в бюджет государства.

42.2. Продать можно хоть на след день, после покупки. Налог значения не имеет.

43. Планируем покупку квартиры. В ней 3 собственника-мать и двое несовершеннолетних детей. Квартира куплена с использованием мат. капитала. Чтобы получить разрешение на продажу, органы опеки требуют предварительный договор купли-продажи, чтобы определить, какую сумму мать должна положить на счёт детям после продажи. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить этот договор, чтобы не вляпаться в неприятную ситуацию в дальнейшем. И можно ли это сделать самостоятельно. Буду очень благодарен, если подскажете, где найти шаблон подобного договора. Спасибо!

43.1. Здравствуйте. Форма то есть, но составить договор не так-то просто как вам кажется. Это сделка с РОНО, необходимо еще составить заявление о выделе доли на несовершеннолетних детей по установленной форме. Если вам необходима помощь, пишите в личные сообщения.

44. У нас в семье такая ситуация. Моя тёща ей уже 63 года. Она взяла два кредита, для своей старшей дочери. Дочь её Надежда живёт в гражданском браке. Кредиты ей и её мужу понадобились для покупки машины. Они конечно платят по кредиту, но с горем пополам. Заплатят, потом возьмут у матери карточку и опять кредитные тратят деньги. Мы с супругой (моя супруга-младшая дочь тёщи) выкупаем доли в квартире матери. В том числе доли матери и Надежды. Моя супруга переживает, что после продажи нам своей доли Надежда совсем перестанет платить по кредиту. ВОПРОС: Как можно обязать официально, юридически Надежду и её гражданского мужа в дальнейшем гасить кредит? Можно ли юридически перевести кредит на них? Ведь кредиты мать брала для них. Если что-то можно сделать в нашей ситуации просим нам помочь.

44.1. Добрый день!

Прежде всего на такой перевод долга должна быть воля кредитора и должника. Третьи лица в данном случае не имеют влияния на ситуацию.

Если теща согласна с Вашим мнением, она может для начала узнать у кредитора, согласится ли он на перевод долга хотя бы теоретически, а потом уже привлекать к решению вопроса нового потенциального должника. А вообще исходить следует из платежеспособности нового должника, если она низкая, банк вряд ли согласится на перевод долга.


"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.
К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.
4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

45. Как только я заехала в квартиру, после ее покупки, ко мне начал постоянно бегать сосед снизу и говорить что я его топлю. Как то спустилась он показал какое то жёлтое пятнышко на потолке. Я посмотрела и ушла-где топлю то?
Далее пришла комиссия посмотрели и ушли. Потом УК, потом начал в 2 часа ночи долбиться в дверь и орать что его топят. Но опять ничего нет у него на потолке. Приводил пьяных сантехников из жэка-они лазили возле унитаза и что то искали. И так в течении 5 лет. Потом попросил денег, но я посмеялась над ним и он сказал что мне устроит что то... Но не получилось у него из этого ничего. Потом я завела в своей квартире пять собак. Они достаточно тихие и ухоженные. Уборка регулярная и выгул. Сосед опять регулярно жалуется в прокуратуру, в ЖЭК, в полицию, в администрацию-но теперь о том что я содержу приют в своей квартире и там антисанитария. И опять заявление в полицию, что его покусала моя собака, хотя этого не было. Я не знаю что с ним делать, он уже сильно достал меня.

45.1. Здесь органы должны разбираться, если доказательства есть может и в суд обратиться.

46. В браке была куплена квартира на материнский капитал +деньги моих родителей, мне, мужу и 2 детям выделены доли. С мужем разводимся и он хочет отписать свою долю ребёнку, который родился уже после покупки квартиры, но я с детьми переехали жить в другой регион. Как ему переписать долю, чтобы мне не ехать обратно с детьми?

46.1. Уважаемая Екатерина, вы можете это сделать через нотариуса в рамках электронного документооборота.

47. День добрый, подскажите пож. как происходит процедура банкроства? У меня есть кредит остаток долга 600 тыс, кредит брал в 2016 г на покупку авто. Авто продал в 2018 г. все деньги ушли на лечение ребенка за границей, на данный момент платить кредит не чем. в собственности есть квартира (ипотека погашена) в квартире прописаны и проживают я, жена и двое несовершеннолетних детей, работаю я официально зп составляет 30 тыс. Подскажите пож. сколько стоит процедура банкротства? Могут ли забрать у меня квартиру и реализовать ее? смогу ли я работать официально после банкротства и получать з.п. официально?

47.1. Процедура по банкротству долгая и не дешевая.

48. Https://vk.com/one_kapriz?w=wall63543815_7133
Мы из города Краснокамска. Жильцы дома проживающие ранее по адресу г краснокамск. Ул Карта Маркса 54. Наш дом горел 8 мая.По факту сгорела полностью крыша, по стоякам прогореть все туалеты с 1-3 этажи. Во время тушения затоплены многие квартиры. Дом новый, построен под расселение из ветхого жилья в 2015 году. Сразу же после сдачи дома, начались проблемы, по которым жаловались неоднократно в разные инстанции.-подумывание фундамента грунтовым водами-плохая шумоизоляция и вентиляция-подтопление дома канализацией (из за того, что неправильно организованы канализационные сети, водоканал нас долго не брал на баланс) . И тд Обещалина тот момент сделать-экспертизу-кап ремонт-устранить все проблемы. Есть соответствующие документы. Качество постройки оставляло желать лучшего. Одни отписки, застройщик обанкротился и спрашивать не с кого, хотя дом должен быть еще на гарантии, никто не хотел брать на себя ответственность, ни администрация, ни город. Жили как есть, били во все двери, но безрезультатно, т к не было явно видимых причин, а в затопленных подвалах просто откачивали воду. И оплачивали канализацию, когда та топила двор, где играли дети. После пожара одной квартиры произошло самое страшное. Дом пошёл по швам. Очень много трещин, через которые видно соседей, отошли стены, отошли балетные плиты, где-то накренилась плита. Про подвал мы вообще молчим, там фундамент походу треснул. Мы считаем, что дом аварийный. Разве можно в такой дом вернуться с маленькими детьми? Даже если сделают крышу и для видимости замажут все трещины, хотя их очень много по всем стенам. В администрации говорят, что сделают все возможное, чтобы его починить. А как же несущие конструкции? И у Краснокамска нет фонда квартир под расселение и нет денег, кто их будет выбивать? По факту дом сгорел не вовремя и видимо не там. Что теперь делать семьям с детьми, которые потратили мат капитал на покупку жилья? Пенсионерам? Инвалидам? Малоимущим и прочим категориям граждан? Которым и так нелегко. Говорят, что у нас и статуса то определенного нет. Просто люди, попавшие в трудную жизненную ситуацию. Просьба взять нашу ситуацию под свой личный контроль. По возможности произвести осмотр здания вашими независимыми экспертами. Чтобы акты экспертиз соответствовали действительности. Мы люди маленькие и нам нужна ваша помощь!

48.1. В любом случае администрация должна создать межведомственную комиссию для решения вопроса о признании дома аварийным. Жильцам должны предоставить маневренный фонд для временного расселения.

49. Планируем покупку квартиры. Сейчас у неё 2 собственника. Мать и её несовершеннолетняя дочь. Хозяйка обратилась в органы опеки за разрешением на продажу. Подскажите пожалуйста, какие ещё мне нужны документы, чтобы этот ребёнок после продажи квартиры мне, не мог претендовать на часть квартиры. Не хотелось бы выбросить деньги на ветер. Спасибо за ответы!

49.1. Если органы опеки даст разрешение и сделка пройдет, то он и не будет претендовать в этой квартире уже.

49.2. Если согласие органа опеки будет, и будут исполнены условия, прописанные в согласии, то опасаться по данному поводу не нужно. (если конечно других оснований для опасения нет)

49.3. Добрый день! Необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (п.2 ст. 37 ГК РФ).

50. Мне нужно лишить право пользования квартирой 2 взрослых человек (Они отказники от приватизации, в квартире не проживают, личных вещей также не имеют) И проживать в квартире они не собираются, у собственников жилья появилась потребность срочно продать квартиру но с данным обременением сделать это не представляется возможным.

Одному из родственников была переданная сумма в размере 1.5 млн. р на покупку нового жилья после чего родственник съехал из квартиры на съёмное жильё и живёт так уже около 2 лет.
На контакт идёт, сначала говорил, выбираю себе жильё, подожди…
Когда вопрос поставили ребром когда вы выпишетесь из квартиры, был дан ответ, мол дай ещё 200 к рублей ибо нам не хватает на 2 однокомнатные квартиры а то не будем выписываться.
Вообщем я нахожусь на распутье.

(1) Дать 200 к р и надеется, что они подпишут все бумаги или будут доить дальше, есть подозрения, что веса денег они не видят, сумма ведь просто с неба упала а не была заработана.

(2) Подать иск "Неосновательное обогащение"
Тут как-то всё тяжко, ибо доказательств нет и расписок не брали. (Но по телефону родственник проявляет лояльность судя по разговору и не отрицает, что деньги получил)

(3) через суд попробовать лишить их право пользованием квартирой, поскольку по факту они не проживают и не оплачивают капиталку и прочие расходы.

50.1. Здравствуйте. В Вашем случае оптимальный вариант-третий.

50.2. Виктор, с 2014 года появилась практика выписки через суд таких людей по аналогии с договором социального найма благодаря разъяснениям Верховного суда РФ.
Вместе с тем дело - значительной сложности. Может быть отказ в иске, в зависимости от многих причин.
Обратитесь к юристу за помощью в ведении дела в суде.

50.3. Здравствуйте!
В Вашей ситуации имеются основания для признания в судебном порядке указанных лиц утратившими права пользования квартирой.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда ЖК РФ не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ".
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение