Спросить бесплатно

Продажа и одновременная покупка квартиры - вопросы и ответы

Продажа и одновременная покупка квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. У меня произошла ситуация, покупатель внес мне деньги в размере 30 тысяч рублей за квартиру, сначала отказался покупать а теперь требует вернуть... Как правильно отвечать на досудебную претензию (на какие статьи ссылаться).
В нашем соглашении прописано, что при отказе покупателя от сделки аванс остается у продавца. И наоборот.
Также прописана что данная сумма получена в обеспечении принятых на себя обязательств и входит в стоимость объекта. Как мне ответить на его досудебную претензию? Из доказательств - только внесении суммы денег на альтернативную квартиру в сроки оговоренные соглашением и переписка по почте.
В соглашении есть пункт о том что: Продажа квартиру только с одновременной покупкой однокомнатной.
Спасибо!

Юрист Сабельников А. Н., 4078 ответов, 2255 отзывов, на сайте с 15.05.2018
1.1. Добрый день! Если вам нужно составить преиензию, советую обратиться к выбранному вами юристу на сайте!

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13446 отзывов, на сайте с 08.05.2014
1.2. Здравствуйте!
Из содержания соглашения усматривается, что переданная денежная сумма является задатком.
Сошлитесь на положения ст. 381 ГК РФ, которая предусматривает, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Юрист Россинский М. В., 17 ответов, 14 отзывов, на сайте с 02.08.2019
1.3. Здравствуйте Ирина, если денежные средства от покупателя к продавцу были переданы по предварительному договору или соглашении о задатке, то деньги придётся вернуть в том размере, в котором они получены покупателем - это считается авансом, а не задатком. Дело в том, что задаток, как обеспечительная мера применяется только к основному договору купли-продажи, но ни как не к предварительному договору. У предварительного договора только одна функция - заключить основной договор в будущем, такое требование не может подлежать обеспечению. Если речь идет о соглашении о задатке без основного договора, то здесь приблизительно всё то же самое... (аванс подлежит возврату вне зависимости от того какая из сторон виновна в несостоявшейся сделке).

2. Ситуация такова: квартира 40 м 2 в подольске по 1/2 доли у мамы и у несовершеннолетнего ребенка. Опека дала разрешение на продажу и одновременную покупку квартиры в рязани, в рязани нашли квартиру заавансировали но продавец авансированной квартиры по ул.ленина повысил цену и отказался продавать за ранее обговоренную сумму. Пришлось найти квартиру другую-купили (квартира целиком оформлена на ребенка), провели сделку, зарегистрировали. Вопрос таков: в решении указана квартира по ул ленина а купили на ул советской. Может ли опека оспорить сделку? Нужно ли писать пояснение в опеку? И если нужно то как правильно это сделать.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155979 ответов, 57066 отзывов, на сайте с 15.08.2012
2.1. Прежде чем оспорить сделку опека попытается выяснить причины изменения объекта сделки, а также насколько нарушены права детей в результате сделки. Если это будет в интересах несовершеннолетних, то опека имеет право оспорить сделку в суде. Пояснение опека сама затребует, если посчитает нужным.


Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ, статья 8.

1. К полномочиям органов опеки и попечительства относятся:
1) выявление и учет граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства;
2) обращение в суд с заявлением о признании гражданина недееспособным или об ограничении его дееспособности, а также о признании подопечного дееспособным, если отпали основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным или был ограничен в дееспособности;
3) установление опеки или попечительства;
4) осуществление надзора за деятельностью опекунов и попечителей, деятельностью организаций, в которые помещены недееспособные или не полностью дееспособные граждане;
5) освобождение и отстранение в соответствии с настоящим Федеральным законом опекунов и попечителей от исполнения ими своих обязанностей;
6) выдача в соответствии с настоящим Федеральным законом разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных;
7) заключение договоров доверительного управления имуществом подопечных в соответствии со статьей 38 Гражданского кодекса Российской Федерации;
8) представление законных интересов несовершеннолетних граждан и недееспособных граждан, находящихся под опекой или попечительством, в отношениях с любыми лицами (в том числе в судах), если действия опекунов или попечителей по представлению законных интересов подопечных противоречат законодательству Российской Федерации и (или) законодательству субъектов Российской Федерации или интересам подопечных либо если опекуны или попечители не осуществляют защиту законных интересов подопечных;
9) выдача разрешения на раздельное проживание попечителей и их несовершеннолетних подопечных в соответствии со статьей 36 Гражданского кодекса Российской Федерации;
10) подбор, учет и подготовка в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, граждан, выразивших желание стать опекунами или попечителями либо принять детей, оставшихся без попечения родителей, в семью на воспитание в иных установленных семейным законодательством формах;
11) проверка условий жизни подопечных, соблюдения опекунами и попечителями прав и законных интересов подопечных, обеспечения сохранности их имущества, а также исполнения опекунами и попечителями требований к осуществлению ими прав и исполнению обязанностей опекунов или попечителей, определяемых в соответствии с частью 4 статьи 15 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 167-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
12) информирование граждан, выразивших желание стать опекунами или попечителями либо принять ребенка, оставшегося без попечения родителей, на воспитание в семью в иных установленных семейным законодательством формах, о возможных формах устройства ребенка в семью, об особенностях отдельных форм устройства ребенка в семью, о порядке подготовки документов, необходимых для установления опеки или попечительства либо устройства детей, оставшихся без попечения родителей, на воспитание в семью в иных установленных семейным законодательством формах, а также оказание содействия в подготовке таких документов;
(п. 12 введен Федеральным законом от 02.07.2013 N 167-ФЗ)
13) оказание помощи опекунам и попечителям несовершеннолетних граждан в реализации и защите прав подопечных.
(п. 13 введен Федеральным законом от 02.07.2013 N 167-ФЗ)

Юрист Гуденкова Е. В., 1640 ответов, 1220 отзывов, на сайте с 04.07.2018
2.2. Добрый день!
Потенциально опека может оспорить сделку, но будет заниматься этим только в том случае, если при совершении сделки нарушены права ребенка. В Вашем случае, как я понимаю, этого не произошло, т.к. новая квартира полностью оформлена на ребенка, а в старой у него была 1/2 от 40 метров. Возможно опека запросит от Вас объяснения, напишите объяснения и предоставите, если есть, отказ (новые условия) продавца квартиры, который отказался от сделки.

Юрист Булатова И.Д., 28590 ответов, 10098 отзывов, на сайте с 03.03.2015
2.3. ОБЯЗАТЕЛЬНО обращайтесь в органы опеки и решайте ситуацию до обращения органов опеки в суд...

Поскольку есть основания для отмены сделки, опираясь сразу на две статьи ГК РФ – ст. 168 (сделка, противоречащая закону) и ст. 173.1 (сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана)

Юрист Лошкарева И. В., 5502 ответa, 3167 отзывов, на сайте с 31.10.2017
2.4. Здравствуйте. Органы опеки и попечительства могут оспорить сделку в том случае, если при совершении сделки были нарушены права несовершеннолетнего. Но я так понимаю, по Вашему описанию права ребенка не нарушены. Если потребует пояснения, то напишите все как было и если есть отказ продавца, то можете его приложить.
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ, статья 8.
1. К полномочиям органов опеки и попечительства относятся:
1) выявление и учет граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства;

2) обращение в суд с заявлением о признании гражданина недееспособным или об ограничении его дееспособности, а также о признании подопечного дееспособным, если отпали основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным или был ограничен в дееспособности;

3) установление опеки или попечительства;

4) осуществление надзора за деятельностью опекунов и попечителей, деятельностью организаций, в которые помещены недееспособные или не полностью дееспособные граждане;

5) освобождение и отстранение в соответствии с настоящим Федеральным законом опекунов и попечителей от исполнения ими своих обязанностей;

6) выдача в соответствии с настоящим Федеральным законом разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных;

7) заключение договоров доверительного управления имуществом подопечных в соответствии со статьей 38 Гражданского кодекса Российской Федерации;

8) представление законных интересов несовершеннолетних граждан и недееспособных граждан, находящихся под опекой или попечительством, в отношениях с любыми лицами (в том числе в судах), если действия опекунов или попечителей по представлению законных интересов подопечных противоречат законодательству Российской Федерации и (или) законодательству субъектов Российской Федерации или интересам подопечных либо если опекуны или попечители не осуществляют защиту законных интересов подопечных;

9) выдача разрешения на раздельное проживание попечителей и их несовершеннолетних подопечных в соответствии со статьей 36 Гражданского кодекса Российской Федерации;

10) подбор, учет и подготовка в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, граждан, выразивших желание стать опекунами или попечителями либо принять детей, оставшихся без попечения родителей, в семью на воспитание в иных установленных семейным законодательством формах;

11) проверка условий жизни подопечных, соблюдения опекунами и попечителями прав и законных интересов подопечных, обеспечения сохранности их имущества, а также исполнения опекунами и попечителями требований к осуществлению ими прав и исполнению обязанностей опекунов или попечителей, определяемых в соответствии с частью 4 статьи 15 настоящего Федерального закона;

12) информирование граждан, выразивших желание стать опекунами или попечителями либо принять ребенка, оставшегося без попечения родителей, на воспитание в семью в иных установленных семейным законодательством формах, о возможных формах устройства ребенка в семью, об особенностях отдельных форм устройства ребенка в семью, о порядке подготовки документов, необходимых для установления опеки или попечительства либо устройства детей, оставшихся без попечения родителей, на воспитание в семью в иных установленных семейным законодательством формах, а также оказание содействия в подготовке таких документов;

13) оказание помощи опекунам и попечителям несовершеннолетних граждан в реализации и защите прав подопечных.

Юрист Икаева М.Н., 15204 ответa, 7017 отзывов, на сайте с 17.03.2011
2.5. Вы получили предварительное разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки и она не уменьшила имущество ребенка (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве") поэтому у органов опеки нет оснований для оспаривании данной сделки.

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку (купли-продажи, мены, залога и т.п.) и на каких условиях разрешается заключить. Но главный критерий в данном случае – подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего.

Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г. № 119-О пришел к выводу, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п.п. 2-3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, ст. 17 и ст. 38 Конституции РФ, решения органов опеки и попечительства – в случае их обжалования в судебном порядке – подлежат оценке исходя из конкретных обстоятельств дела.

Юрист Садыков И. Ф., 50030 ответов, 26842 отзывa, на сайте с 11.10.2017
2.6. Здравствуйте, уважаемая Ксенья! Лучше получить согласие органа опеки и попечительства еще раз (ст.37 ГК РФ), т.к. предыдущее было получено на определенных условиях, которые получается в данном случае не будут выполнены. Чтобы к Вам не было никаких претензий, лучше обратиться еще раз в орган опеки и попечительства. Проблем быть не должны. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

3. Произошла такая ситуация мы покупаем квартиру в ипотеку, наши продавцы отец и его несовершеннолетний ребёнок, опека дала добро но при условии одновременной покупки другой квартиры, чтобы у ребёнка была собственность, они нашли квартиру, мы составили договора купли-продажи у нотариуса, но в нашем договоре двойное обременение сначала у продавцов до поступление наших ипотечных денег (так как продавец один ребёнок) , потом переходит обременение на банка, мы зарегистрировали это все в Росреестре. Так же наши продавцы заключили договор с новой квартирой, она у них тоже будет в обременении (пока они так же не заплатят деньги, но у них их нет так как собирались купить на наши ипотечные) Все получили отнесли в банк, там нам отказали что у нас неверный договор, и ни какого двойного обременение быть не может, только на банке.. Что делать в такой ситуации.. ведь нотариус не мог сделать обременение сразу на банк так как оставлять ребёнка без кв.метров и без денег это не законно и в справке из опеки написано что только «одновременно» .

Юрист Куковякин В. Н., 10709 ответов, 6961 отзыв, на сайте с 16.11.2017
3.1. Здравствуйте, Анастасия!
Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо смотреть документы, которые Вам составили.

4. Я пенсионер, но мне начислен имущественный налог на квартиру. Законной ли это? Мой статус в налоговой зафиксирован. В п. 3 ст. 407 НК закреплено, что «налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения». В собственности у меня никогда не было более одной квартиры, но в этот год у меня была сделка одним днем по продаже квартиры и покупке другой. Предполагаю, что налоговая расценила данное обстоятельство как «наличие двух объектов недвижимости». Чем можно объяснить законность такого подхода. Может проблема в отсутствии в норме слова об «одновременном» наличии в собственности более одного объекта недвижимости.

Юрист Малых А.А., 138925 ответов, 49687 отзывов, на сайте с 29.12.2001
4.1. Скорее в другом. Процесс регистрации права собственности - одним днем не ограничивается, все-таки. И возможен такой вариант.

Статья 408 НК РФ. Порядок исчисления суммы налога


5. В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на имущество исчисление суммы налога в отношении данного имущества производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых это имущество находилось в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом периоде.

Если возникновение права собственности на имущество произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно или прекращение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения (прекращения) указанного права.

Если возникновение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при определении коэффициента, указанного в настоящем пункте.

Я сдала пакет документов в опеку на разрешение сделки купли продажи квартиры где есть доля несовершеннолетних детей с одновременной покупкой им долей в квартире у бабушки. Прошло больше месяца, теперь выясняется, что опека потеряла мой пакет документов. Подскажите пожалуйста куда обратиться и что делать в таком случае.
Читать ответы (1)

5. Можно ли одновременно использовать вычет по расходам на приобретение квартиры плюс расходы на ремонт и имущественный вычет при покупке квартиры (2 000 000) при продаже этой квартиры в одном налоговом периоде?

Юрист Малых А.А., 138925 ответов, 49687 отзывов, на сайте с 29.12.2001
5.1. Можно, тем более Вы пишете только об одном налоговом вычете - на приобретение жилья. Если о продаже все-таки - тоже можно, только налоговая будет решать, как и сколько по каждому вычету будет принято.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Если неработ пенсионер продал дом и заплатит налог при продаже-может ли это быть основанием для выплаты налог вычета при покупке квартиры в этом же периоде? Ранее имущ налогом не пользовалась. Возможен ли взаимзачет при одновременной продаже и покупке с учетом уплаты налога 13 %

Юрист Большаков В.И., 28357 ответов, 10868 отзывов, на сайте с 26.01.2013
6.1. О каком вычете может идти речь если вы не работаете.

Юрист Поварчук И. В., 368 ответов, 236 отзывов, на сайте с 17.02.2019
6.2. Здравствуйте, можно. Однако срок пользования квартирой должен составлять менее 3-х лет или 5 лет (т.е. должны уплачиваться те самые 13 процентов при продаже или покупке). В зависимости от того, каким образом получена квартира. По окончанию года, за который хотите вернуть налог, подаём декларацию 3-НДФЛ, заявление на вычет в налоговую инспекцию. НК РФ ст.220

7. Скажите, безнадёжен ли наш случай:
Опека ответила (устно) отказом на предварительную покупку бОльшей квартиры (и выделение долей детям) и последующую продажу нашей (у 3 детей по 1/50). Потому что "так никто не делает" и "так не полагается, только одновременная покупка-продажа".
Смириться и продавать нашу квартиру дешевле на тот самый маткапитал, или есть шанс переубедить опеку?

Адвокат Федоровская Н.Р., 47289 ответов, 10936 отзывов, на сайте с 15.05.2007
7.1. Есть шанс объяснить опеке, что они не правы...

Юрист Соколов Д.Г., 142729 ответов, 33275 отзывов, на сайте с 23.11.2008
7.2. Здравствуйте Александра, если вы несогласны с отказом органа опеки и считаете что ваши права нарушены, вы вправе обжаловать его в судебном порядке.

8. Я и моя не совершеннолетняя дочь и мой отец прописаны в муниципальной квартире по договору социального найма расположенной в г.Москва. От отца поступило предложение о приватизации квартиры для дальнейшей ее продажи, как вариант он предлагает рассмотреть покупку его доли 50%, но отношения с отцом плохие и нет доверительных отношений. Так же есть опасение, что он после приватизации может отказаться продавать свою долю, а приватизация сделает его полноправным собственником и он сможет оформить прописку в этой квартире своей жене без моего согласия. Как в этом случае убрать риск в отказе от продажи доли? Можно ли провести сделку продажи доли одновременно с приватизацией квартиры чтобы исключить риски отказа в продаже с его стороны после приватизации? Как следует поступить в такой ситуации, как оформить передачу доли одновременно с приватизацией квартиры и вообще возможно ли такая схема?

Юрист Терентьев В. К., 3203 ответa, 2113 отзывов, на сайте с 21.01.2019
8.1. Добрый вечер!
Пусть отец отказывается от приватизации, а Вы ему выплатите деньги после приватизации. Заключите такое соглашение с ним о возмездном отказе от права приватизации, это не будет противоречить законодательству, так как отец вправе распоряжаться своими имущественными правами.
Момент передачи денег укажите-после регистрации квартиры за Вами и дочерью.

Сектор опеки и попечительства выдала разрешение на продажу доли 1/3 несовершеннолетних в квартире площадью 54.4 кв.м, при одновременном покупке квартиры с такой же долей, но площадью квартиры меньше 54.0 кв.м. Какое нарушение будет со стороны сектора опеки и попечительства.
Читать ответы (1)

9. После развода из имущества осталась квартира в ипотеке. Для покупки квартиры были использованы средства от продажи моей добрачной квартиры, но между сделками прошёл почти год из-за трудностей с перепланировкой. За этот год деньги от продажи добрачной квартиры большую часть времени лежали на счёте в банке. За полгода до сделки с новой квартирой с продавцом был заключён предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме, деньги были сняты со счёта и положены в банковскую ячейку с условием исключительно одновременного доступа меня и продавца.
Документы о продаже добрачной квартиры и о покупке новой спрятаны бывшей женой.
Предварительный договор есть в оригинале.
Соответственно, оба договора могут быть получены в виде заверенных копий через МФЦ и банк.
Договор аренды банковской ячейки утерян, в предварительном договоре есть условие о передаче суммы денег продавцу в качестве задатка.
Реально ли с имеющимися документами доказать при разделе, что новая квартира была куплена с использованием добрачных средств?

Юрист Белоусов С.Н., 91442 ответa, 34159 отзывов, на сайте с 05.04.2009
9.1. Здравствуйте.

Да, при грамотном подходе к делу.

Юрист Бычкова Н.В., 12391 ответ, 5233 отзывa, на сайте с 07.02.2011
9.2. Добрый день
Да, реально.
Необходимо просто запросить дубликаты всех документов, главное что бы помнили в каких организациях (банках) вы это делали.
Вы хотите само быть Истцом или жена и иск подала? Установлены ли доли и ли нет? Вы хотите увеличить свою долю или что то другое?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50539 ответов, 24891 отзыв, на сайте с 20.09.2013
9.3. Вполне реально.
В банке еще выписку по счету и о договоре аренды ячейки.
Также показания продавца, если согласиться.
Так, что здесь даже думать нечего, надо подавать иск.
Ипотека для раздела не помеха.


10. Мы решили купить квартиру, но нам нужно продать свою квартиру, на нашу квартиру нашелся покупатель, покупка в ипотеку. Буквально 21.12.2018 г. сделали оценку квартиры, и мужа срочно направили выписываться, но это сделать сразу невозможно, только 29.12 его пригласили в паспортный стол. Покупатель настаивает чтобы сделка прошла как можно скорее в этом году, и не уведомив нас о том как все будет происходить, изначально обсуждалось что обе стороны т.е покупатель нашей квартиры и продавцы нашей будущей квартиры в том числе. Будут сделку проводить одновременно, а тут они порешали, что, тк другая сторона к сделке еще не готовы, они еще ищут варианты и не думали что за 1 неделю продастся наша квартира. Только после праздничных дней они все будут знать. Там планируется сделка с участием нотариуса, тк в квартире 3 доли, дочь проживает в Москве, будет лично присутствовать при сделке. Подскажите документы на чистоту квартиры могут же проверяться уже сейчас, у нас руках есть договор на аванс, в нем прописана стоимость квартиры и срок действия договора по 08.02.2018 г. Ситуация такова, что они предлагают нам оформить продажу квартиры уже завтра, и заключить уже с новым собственников нашей квартиры договор аренды, на тот срок пока другая сторона будет готовиться к сделке, по нашим предположениям такими темпами мы выедем с нашей так скажем проданной квартиры в конце января, либо уже в феврале. Наше мнение что это не правильно. Подскажите, можно ли оформить сделку таким образом, за нашу квартиру нам перечисляют ипотеку, но до того аванс в размере первоначального взноса., мы к авансу добавляем нашу сумму просто кредита и перечисляем нашему продавцу, а по мере получения свидетельств на жилье перечисляем остаток средств снова продавцу, все это будет прописано в договоре.

Юрист Булатова И.Д., 28590 ответов, 10098 отзывов, на сайте с 03.03.2015
10.1. Не может быть такого скорого согласия банка на предоставление ипотечного кредита...
Выводы делайте, не следует спешить в данном случае.

11. Нашли для покупки квартиру, по данным ЕГРП узнали, что она обременена. Продавцы (общедолевая собственность) думали продать свою квартиру нам, а затем рассчитаться со своим долгом (по автоаварии), но это обременение сделать продажу им не позволило.
Возможно сделать данную куплю-продажу квартиры с обременением, чтобы участвовали одновременно все стороны - продавцы, покупатель и пострадавшее лицо (от продавцов при автоаварии), то есть при существующем в Госреестре обременении на данную квартиру?
Или обязательным условием является устранение обременения в Госреестре? Но тогда препятствием к устранению обременения является отсутствие необходимой суммы денег у продавцов - проблема неразрешима?

Юрист Степанов А. Е., 35719 ответов, 24030 отзывов, на сайте с 21.07.2017
11.1. Владислав Иванович, теоретически возможно, если Вы сделаете предварительный договор купли-продажи с авансом, который продавец потратить на возврат долга. Только это, как-то... я бы не связывался. Вдруг алкаши. Потратят Ваши деньги: ни квартиры, ни денег. Но это Вам решать.

Юрист Криухин Н.В., 157790 ответов, 69211 отзывов, на сайте с 14.07.2011
11.2. Здравствуйте.
Вам не стоит связываться с покупкой.
Большой риск остаться без квартиры и денег.

12. Мы продаём комнату в общежитии приватизированной на двоих детей с одновременной покупкой квартиры в другом регионе с участием материнского капитала. Первый ребенок, 12 лет, от другого отца, которого он не знает и не разу не видел (хотя алименты он платит по суду). Супруга в браке с ним не состояла. Второй 5 лет, совместный. Комната приватизировалась в браке со мной. Так как приватизация - это безвозмездная сделка, правомерно ли опека и попечительство требует согласие отца первого ребенка на продажу комнаты. Если правомерно, то в каком законе есть указание на это? Спасибо.

Юрист Звездин А. Б., 3805 ответов, 2096 отзывов, на сайте с 19.09.2015
12.1. Нет, не правомерно - им достаточно согласия одного законного представителя детей, а именно матери. Получайте письменный отказ в даче согласия и оспаривайте его законность в суде. 90% вероятности, что про свое требование они забудут, как только этот письменный отказ у них затребуете.

Как на сегодняшний день написано в законе о взаимозачёте налогов при продаже недвижимости (только приватизирована) и одновременной покупке другой? Квартиры в разных городах. Существует ли он? Сейчас так быстро принимают и изменяют законы, что трудно несведущему человеку разобраться без помощи юристов. Если будет взаимозачёт, то какой? Продажа квартиры ориентировочно 5600000 руб. Покупка дороже-6000000 руб.
Читать ответы (3)

13. Была совершена покупка квартиры по ДДУ в 2016 году. В 2018 году получен акт приема, оформлена собственность. И продана эта квартира была тоже в 2018 году.

Хочу в 2019 году подать документы на налоговый вычет.

1) налоговый вычет при покупке квартиры.

2) налоговый вычет за фактически оплаченные проценты по ипотеке.

3) налоговый вычет при продаже квартиры: а) это затраты связанные с приобретением квартиры б) затраты связанные с проведением отделки и отделочных работ и т.д. в) проценты по ипотеке. Цифры примерные: стоимость по ДДУ - 3 000 000 отделка и отделочные работы: 500 000 проценты по ипотеке: 500 000 цена продажи квартиры: 4 000 000 фактически полученный доход по справке 2-ндфл - 1 000 000, в том числе 130 000 подоходный налог

Расчет:

1) вычет по 2-ндфл - 1 000 000 х 13% = 130 000

2) вычет по процентам: 500 000 х 13% = 65 000

3) налог который должен оплатить по 3-ндфл при продаже: 4 000 000 - 3 000 000 - 500 000 - 500 000 = 0 (налог не уплачивается, так как доход равен расходу)

Вопрос: могу ли я одновременно использовать проценты по ипотеке в статье расходы на приобретение квартиры в вычете при продаже квартиры (пункт 3 моих расчетов) и получить налоговый вычет с процентов по кредиту (пункт 2 в моих расчетах)

Адвокат Панфилов А.Ф., 50539 ответов, 24891 отзыв, на сайте с 20.09.2013
13.1. Предельный имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

А Вы считаете 3 млн, что уже не верно.

14. У меня сейчас началась сделка по продаже моей квартиры и покупки встречной.
Уже внесены авансы.
Тут выясняется, что у моего продавца нет св-ва о собственности.
Владеет квартирой с 1992 года по договору дарения. Этот договор тогда регистрировался в ПИБе.
Но информация в Росреестр не попала.
Т.е. в справке из ЕГРН продавец не указан, как собственник.
В МФЦ сказали, что при подаче документов на регистрацию продавец приносит этот договор дарения. Т.е. не нужно перед сделкой регистрировать ранее возникшее право. И произойдет одновременно регистрация его права и регистрация моего права. Какие у меня риски в этой ситуации? Может ли наша сделка не совершиться?

Юрист Садыков И. Ф., 50030 ответов, 26842 отзывa, на сайте с 11.10.2017
14.1. Не нужно. Ему нужно предоставить договор дарения, там же сначала зарегистрируют право на него (ст.8.1 ГК РФ), а потом на Вас на основании договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Риск, что договор - липа. Деньги лучше передавать только после успешной регистрации права на Вас, предусмотрев в договоре условие о его расторжении в этом случае. Просто потом снимите обременение, когда сделка пройдет успешно и оплатите сумму по договору. Так что лучше не рисковать отдавать деньги заранее при таких обстоятельствах.

Юрист Каравайцева Е.А., 60394 ответa, 28593 отзывa, на сайте с 01.03.2012
14.2. У продавца и не может быть свидетельства о праве собственности. Регистрация прав в Росреестре установлена только в 1998 г. с принятием ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней". Дл регистрации сделки достаточно дарения от 1992 г.. Никаких проблем не будет.

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
14.3. Здравствуйте, не стоит рисковать, продать вещь может лишь ее собственник. Тем более, что речь идет о дорогостоящей вещи - квартире. Смотрите договор - есть ли на нем отметка регистрирующего органа - если нет, то в регистрации перехода права в Росреестре вам может быть отказано, а основанием для возникновения права на недвижимое имущество может быть только регистрация в Росреестре
ст. 8.1 Гк РФ.

Адвокат Чередниченко В.А., 193711 ответов, 74052 отзывa, на сайте с 12.05.2015
14.4. До принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 сделки с недвижимость регистрировались в БТИ, поэтому нет ничего необычного в вашем случае и переживать не стоит. После принятия закона регистрация для ранее совершенных сделок не являлась обязательной, а только по желанию.
Вам все правильно сказали, поскольку произойдет одновременно регистрация права продавца и регистрация перехода права собственности к вам.

Юрист Парфенов В.Н., 141411 ответов, 61501 отзыв, на сайте с 23.05.2013
14.5. В МФЦ вам все правильно сказали что не требуется регистрировать договор дарения статья 572 ГК РФ и произойдет одновременно регистрация его права и регистрация Вашего права Поэтому нельзя согласиться с первым ответом, что вначале следует зарегистрировать договор дарения (ст 8.1 ГК Р) ,а потом заключать договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ.На практике повсеместно поступают как вам сказали в МФЦ Рисков у вас здесь нетТо что договор дарения был зарегистрирован в ЛИБе не делает его липовым.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20329 ответов, 9739 отзывов, на сайте с 23.03.2017
14.6. Здравствуйте, нет у Вас никаких дополнительных рисков. В МФЦ Вам всё правильно сказали, документы продавца оформлены согласно требованиям законодательства действовавшим в то время. Тогда договоры регистрировали в БТИ. Составляйте договор купли продажи ГК РФ ст.ст. 549; 550 и регистрируйте его первичное право и переход права собственности в Росреестре, согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

Юрист Горлышева Е.В., 58270 ответов, 28615 отзывов, на сайте с 26.11.2009
14.7. В МФЦ ответили верно. Право собственности на такую недвижимость регистрируется в Росреестре одновременно с регистрацией сделки отчуждения, т.к. право подлежит перерегистрации на основании ст.69 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако, для подстраховки Вы можете просить продавца сначала зарегистрировать право в Росреестре и только затем подписать с ним договор купли-продажи и подать документы в Росреестр.

Юрист Сушков М.В., 75956 ответов, 25460 отзывов, на сайте с 17.07.2014
14.8. Рисков никаких нет, сделку вашу зарегистрируют, а при отсутствии сведений в Росреестре, он обязан запросить самостоятельно информацию в ПИБе.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Юрист Окулова И. В., 49133 ответa, 25327 отзывов, на сайте с 17.11.2015
14.9. Добрый день. Рисков совершено ни каких нет, если договор дарения в порядке. Одновременно будет зарегистрировано право собственности и право перехода (купли-продажи собственности)-ст 549 ГК РФ. Можете совершить сделку с обременением, что бы исключить всякие риски
Удачи Вам.

15. Необходимо получить полную этапность сделки: продажа (2 комнатной квартиры) и одновременная покупка (3 комнатной квартиры). Ньюансы: несовершенолетний ребенок (1/2 доли в продаваемой квартире) - поэтому сделка одновременная (альтернатива)

Юрист Соколов Д.Г., 142729 ответов, 33275 отзывов, на сайте с 23.11.2008
15.1. Роман, консультация такого объема будет являться платной. Вы можете обратиться к тому или иному юристу. В том числе из числа ответивших Вам, оговорить стоимость и т.д.

16. Приобрели 2 года назад трехкомнатную квартиру в ипотеку. Далее в часть погашения средств по ипотеке был вложен материнский капитал.
Сейчас квартира сдана, получена собственность на одного человека, ипотека полностью погашена, и есть обязательство перед пенсионным фондом о том, что надо выделить доли в квартире по соглашению на всех членов семьи.
В будущем, мы хотим эту квартиру продать, чтобы купить квартиру в другом районе, но давать в этой новой квартире доли детям не хотим, т.к. в этом процессе есть сложность того, что продажу текущей и покупку новой квартиры нужно производить одновременно. А для этого надо найти и покупателя и продавца одновременно, что сложно...
Но! У нас у дедушки есть трехкомнатная квартира бОльшей площади, чем текущая, и дедушка не против выделить доли внукам в своей квартире.

2 вопроса сначала по соглашению о выделении долей:
1. Можно ли в текущей купленной квартире по соглашению детям выделить не равные доли, а минимальные?
2. Если можно минимальные, то как их точно рассчитать? Я к тому, что например минимальная доля по стоимости на каждого ребенка будет 1/10, а в эквиваленте на квадратные метры эта 1/10 будет равняться 6 квадратным метрам. Можно ли так?

Теперь самый главный вопрос про передачу долей детей на другую квартиру:
- После выделения нужных долей в купленной квартире, можно ли эти доли выделить в квартире, которая оформлена на дедушку (при его согласии)?
- Как это сделать?

Заранее, спасибо за ответ.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50539 ответов, 24891 отзыв, на сайте с 20.09.2013
16.1. 1.Да, можно.
2.Нет, доля минимальная рассчитывается так: МК/4 (Вас 4-о?) и эта сумма пропорционально общей стоимости квартиры и будет долей каждого. Ну у родителей, естественно по 1\2 остаток.
3.Через продажу или обмен.

НО лучше официально заменить обязательство о наделении детей в купленной квартире долями в квартире деда..

При продаже своей квартиры и одновременно покупке новой, более большей по размеру - вкладываем материнский капитал (в семье 6 несовершеннолетних детей). Нам говорят, что нужно заключить Брачный контракт (у нотариуса он стоит 7 тыс. руб!) - нужен ли в данной ситуации Брачный контракт? Если нет - какие нормы закона существуют?
Читать ответы (2)

17. Меня интересует, как оформляется земля при покупки квартиры в многоквартирном доме? Может ли покупатель квартиры в многоквартирном доме не являться собственником той земли, на которой стоит многоквартирный дом? Собственником был один хозяин на время покупки нами квартиры (+также мы купили с квартирой баню, дровеник, гараж), в 2 х квартирном доме в 2 этажа на земельном участке площадью 1500 кв.м., земля у продавца была в собственности, но даже при продаже нам квартиры, он утверждает, что земля до сих пор находится в его собственности, так как свидетельство на право собственности на земельный участок у него ни кто не отнимал, и только он один может распоряжаться всем земельным участком.
Согласно пункту 2 ст.23 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии с пунктом 4 ст. 36 ЖК РФ-Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в частности земельный участок, на котором расположен сам дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение многоквартирного дома одновременно является свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество МКД.
Исходя из ЖК, получается при покупке квартиры, мы с супругом стали собственниками общего долевого имущества в многоквартирном доме, в том числе и на земельный участок 1500 кв. м? Спасибо.

Юрист Щеглова Т. В., 908 ответов, 641 отзыв, на сайте с 05.07.2018
17.1. Здравствуйте. Все зависит от статуса дома, если дом признан многоквартирным, то согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежат на праве общей долевой собственности.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность. Поскольку в вашем доме мало квартир, то вы дальнейшем можете определить порядок пользования земельным участком, например, подписав специальное соглашение со всеми собственниками дома. А вот отдельно приватизировать участок Вы не сможете, только все вместе в общедолевую собственность..

18. Я воспользовалась материнским капиталом и погасила часть ипотеки, после погашения ипотеки я должна буду выделить доли мужу и двум малолетним детям. Эта квартира находится в другом городе. В будущем мы с супругом ходит продать эту квартиру и купить дом, либо квартиру с лучшими условиями, и выделить доли детя уже в новом жилье, но не одновременно с продажей квартиры. Возможен ли этот вариант? Чтобы сделки были не одновременными, так как для покупки лучшего жилья, нам нужно продать ещё одну квартиру, где мы проживаем всей семьёй. Спасибо.

Юрист Буганова И. А., 494 ответa, 336 отзывов, на сайте с 15.06.2018
18.1. Здравствуйте Людмила!
Вам нужно обратиться в Органы опеки по месту регистрации и согласовать данные действия с ними.
Вы имеете право положить деньги от продажи квартиры на счета детей, а позже снять их для приобретения жилья.

19. Пожалуйста, можно ли решить проблему с долями несовершеннолетних. Есть квартира «А» метраж 53 кВ.м. (Рыночная цена 3200) приобретённая с использованием материнского капитала. После погашения ипотеки двум детям выделили по 1/20 доли. Дети проживают и прописаны в другой квартире «Б»,в собственности матери детей. У супруга есть 1/3 доля в квартире его матери «В» (2/3 принадлежит его матери-бабушке детей). Необходимо продать квартиру «А» и купить строящееся жильё.Так как опека на покупку строящегося в другом городе сказали скорее всего откажет, то можно ли сделать так: супруг продаёт 1/3 долю в квартире «В» третьему лицу за 950 тыс (двоюродная сестра жены), подтверждением передачи денег будет расписка, находит покупателей на квартиру «А», направляет запрос в орган опеки на продажу квартиры «А» и одновременной покупке 1/3 доли в квартире «В» у двоюродной сестры (по той же цене что продал ей) на имя детей по 1/6 каждому. По метражу и стоимости это больше чем было у детей в квартире «А». Вопрос в том есть ли законные основания у опеки отказать в приобретении доли в квартире «В» на имя детей? Могут ли они отказать на основании подозрения в фиктивности сделки или из-за того что ранее эта доля принадлежала отцу детей, а сейчас часть квартиры принадлежит бабушке.

Юрист Садыков И. Ф., 50030 ответов, 26842 отзывa, на сайте с 11.10.2017
19.1. Вопрос о фиктивности или недействительности сделки решает только суд. Получение органов опеки и попечительства согласно п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ и ст.37 ГК РФ обязательно. Отказать могут, исключать этого нельзя. Но если будут безосновательно отказывать, то Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Адвокат Егорова Е. А., 52879 ответов, 29603 отзывa, на сайте с 26.05.2016
19.2. Здравствуйте, вам могут отказать на том основании, что доли в новой квартире у детей будут с посторонними лицами. Доказать недействительность такой сделки возможно только в судебном порядке. Однако, это могут расценить, как противоречие интересам детей. В остальном все вполне соответствовует законодательству. Если вам откажут, то уже, исходя из мотивов отказа, обжалуйте отказ в судебном порядке в соответствии со ст.218-219 КАС РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.

Юрист Каравайцева Е.А., 60394 ответa, 28593 отзывa, на сайте с 01.03.2012
19.3. В соответствии со ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве" отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке.

Юрист Лигостаева А.В., 237501 ответ, 74758 отзывов, на сайте с 26.11.2008
19.4. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, могут отказать и обязаны отказать см. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ, но у вас остаётся право на обжалование данного отказа в суде, в течении 3 месяцев, со дня его получения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

Юрист Парфенов В.Н., 141411 ответов, 61501 отзыв, на сайте с 23.05.2013
19.5. Вообще в законодательстве нет нормы в каком конкретно жилье при продаже старого жилья должны быть выделены доли детям Исходя из вашего вопроса каких то законных оснований у опеки не существует чтобы отказать в выдачи письменного разрешения ст 37 ГК РФ на продажу старого жилья. Если опеки предоставить предварительный договор купли-продажи ст 429 ГК РФ 1/3 доли с указанием в договоре в качестве покупателей по 1/6 ваших детей, то ни каких сомнений в реальности этой сделки быть не может
А точто вначале отец продал 1/3 доли другому человеку-это обстоятельство для опеки не имет значения Отец на основании ст 209 ГК РФ как собственник имеет право продать свою долю любым лицам Так же и довоюродная сестра на основании ст 209 ГК РФ имеет право продать свою долю Здесь нет никакого нарушения.

Юрист Зайцев И. Е., 1000 ответов, 537 отзывов, на сайте с 30.03.2018
19.6. Здравствуйте!
На настоящий момент критериев дачи опекой согласия или отказа в законе нет, только очень общее условие о недопустимости ухудшения положения несовершеннолетнего соответственно если опека согласие не дает Вам остается оспорить отказ в суде. Согласно, ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» 3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

20. Хочу продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную у своей знакомой. В связи этим, прошу Вас ответить мне несколько вопросов:
1.Продавцу 88 лет и у нее болезнь Паркинсона.
Вопрос: после получения мной свидетельства о собственности, могут ли родственники продавца или она сама, оспорить сделку и признать ее не действительной и через какой срок?
2.Продавец, хочет продать квартиру «с правом пожизненного проживания», чтобы остаться жить в проданной квартире.
Вопрос: как это влияет на стоимость квартиры (ведь я могла сдавать двухкомнатную квартиру, а с проживанием продавца, придется сдавать одну комнату в «коммуналке», а это большая разница в моей прибыли)?
3.Что лучше: покупать квартиру «с правом пожизненного проживания» по сниженной цене, или в договоре не указывать этого права, купить по реальной стоимости, а отдельно написать разрешение на проживание? Какие еще могут быть риски и варианты решения этой задачи?
4.У продавца есть дочь, не прописанная в продаваемой квартире, но она единственная наследница по завещанию, которая то согласна, с продажей квартиры матерью, то нет. Вопрос: обезопасит ли меня, ее, нотариально заверенный отказ от наследства? Какой текст? Может ли дочь оспорить сделку и признать ее не действительной? Какие еще могут быть мои риски и варианты решения этой проблемы?
5.Как одновременно с покупкой новой, продать мою квартиру без риска?
6.Какова стоимость юридического сопровождения и кто ее осуществляет – риелтор или юрист, или Вы в одном лице?
Дайте, пожалуйста, мне профессиональный совет, как правильно поступить. Прошу не публиковать это мое письмо в открытом доступе. Спасибо за понимание.

Юрист Сакунова Ю.А., 53633 ответa, 23521 отзыв, на сайте с 10.02.2010
20.1. 1. если она не состоит на учете в ПНД, то не смогут. 2. В таком случае надо заключать договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. В договоре купли-продажи такое условие ничтожно в силу ст. 304 ГК. 3. Вопрос надо решать совместно с продавцом. 4. Отказаться от наследства можно только после смерти. До открытия наследства такой отказ ничтожен. 5. найти покупателя, заложить деньги в банковскую ячейку, зарегис трировать договор и получить деньги.6. Звоните мне, обсудим цену.

Я немного не компетентна в юридическом и налоговом законодательстве. Хочу уточнить. Квартиру я приобрела в этом году за 2 млн 450 тыс рублей. Хочу продать в силу некоторых обстоятельств и приобрести сразу же другую квартиру по такой же цене.
Насколько я поняла, я должна подать одновременно в налоговую инспекцию две декларации: на покупку квартиры и на продажу. Т.е. с 2 млн рублей я не плачу налог, а с оставшейся 450 тыс рублей налог в виде 13 %. Правильно ли я понимаю? Спасибо.
Читать ответы (1)

21. Есть ситуация - рассматривается покупка квартиры на вторичном рынке у физика, условно Ивановой. У Ивановой квартира в собственности и под залогом у Петрова, так как Иванова занимала деньги по договору займа у Петрова в апреле 2014 года, а в феврале они заключили договор Ипотеки по которому в качестве обеспечения стала квартира и зарегистрировали обременение в пользу Петрова.
Рассматривается заключение 3-ех стороннего договора Покупатель - Продавец Иванова - Залогодержатель Петров. Будет одновременное снятие обременения и регистрация перехода права на Покупателя.
Цена в договоре купли продаже указывается рыночная (полная).
1. Какие документы необходимо подписать Ивановой, Петрову, между Покупателем и залогодержателем, между Ивановой и Петровой или другие для того чтобы избежать в будущем претендентов для судебных разбирательств и чтобы обезопасить себя на 100% от любых претензий?
2. Сможет подготовить эти документы?
3. Сколько это будет стоить?

Юрист Горлышева Е.В., 58270 ответов, 28615 отзывов, на сайте с 26.11.2009
21.2. Договор купли-продаж - сделка двухсторонная, стороны - продавец и покупатель. Залогодержатель не может быть стороной в данном договоре. Поэтому сначала продавец погашает задолженность, затем вместе с залогодержателем снимают обременение с квартиры, затем продавец может продать квартиру.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Юрист Шишкин В.М., 62964 ответa, 25689 отзывов, на сайте с 11.02.2013
21.3. 1.Договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ и договор залога нужны. Невозможен трехсторонний договор, залогодержатель не принимает участие. Так как договор купли-продажи-по сути двухсторонний договор. Чтобы снять обременение надо, чтобы продавец погасил задолженность. Далее идет совместное обращение с заявлением о снятии обременения. И только потом возможна продажа квартиры.
2.К любому юристу обратитесь в личку, ст.779 ГК РФ
3.Оплата по договоренности, расценки разные.

Студент Гурский-Арестов О. А., 205 ответов, 142 отзывa, на сайте с 16.02.2018
21.4. 1) Пару договоров аренды банковской ячейки, расписка между должником и кредитором и заявление на снятие обременения, договор купли-продажи с нотариальным удостоверением.

Наиболее целесообразно (лично на мой взгляд) поделить сумму сделки: деньги для кредитора ("Петрова"), которые покрывают остаток по займу, и средства, которые получит продавец (взять в аренду две банковских ячейки). Снимаем обременение, регистрируем квартиру, затем продавец уже забирает деньги.
На вторичном рынке лучше также попросить продавца взять полную выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества и тд.
2) Подобные сделки риэлторы проводят, это не такая редкость. Договор Вам также составит любой юрист.
3) Цены на услуги - по договоренности.

Юрист Лигостаева А.В., 237501 ответ, 74758 отзывов, на сайте с 26.11.2008
21.5. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, у вас есть право составить любой договор, в том числе и трёхсторонний. Выберите юриста и вам его составим на платной основе. Право участников гражданского оборота заключать между собой трехсторонние договоры предусмотрено п. п. 1 и 3 ст. 154 и п. п. 2 и 4 ст. 420 ГК РФ. Такой договор заключается между несколькими сторонами, для каждой из которых в нем предусматривается определенный объем прав и (или) обязанностей. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Юрист Краутер В. Н., 10756 ответов, 4030 отзывов, на сайте с 09.12.2015
21.6. Здравствуйте, Роман!
В первую очередь считаю необходимым подготовить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, затем, при соблюдении сторонами условий предварительного договора, выходить на основную сделку (ст. 454 ГК РФ). Никакого трёхстороннего договора быть не должно.
В предварительном договоре купли-продажи будут отражены конкретные условия заключения предстоящей сделки, права, обязанности и ответственность сторон. Предварительным договором купли-продажи определяется срок заключения основного договора купли-продажи недвижимости, фиксируются основные условия сделки, в особенности цена квартиры. Если одна из сторон договора уклоняется от своих обязанностей, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать исполнения его обязательств.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Удачи Вам!

22. Моя мама пенсионер. В собственности у нее двухкомнатная квартира.1/2 часть, которой ей принадлежит ещё со дня покупки, а 1/2 получена по завещанию (полтора года назад). В данный момент мама занимается продажей этой квартиры и покупкой квартиры поменьше. То есть сделка будет одновременно продажа и сразу покупка. Разница в лучшем случае составит 600 тыс. Подскажите пожалуйста будет ли эта сумма облагаться налогом?

Юрист Гафаров И.С., 22 ответa, 6 отзывов, на сайте с 06.04.2015
22.1. Налогом может облагаться только купленная доля и только в части, превышающей миллион. Если в собственности более трёх лет, то налога не будет.

Юрист Мингазов Ю.С., 47341 ответ, 14158 отзывов, на сайте с 24.12.2009
22.2. Если Ваша мать владеет квартирой более 3-5 лет, в зависимости от приобретения первой доли, то она вообще освобождается от налогообложения прри продаже квартиры.

23. Необходимо найти квартиру, которая будет полностью отвечать требованиям банка (лучше всего через риэлтерское агентство, которое напрямую с ним сотрудничает). Затем написать заявление в банке об увеличении суммы ипотеки, так как зачастую новое жилье стоит больше предыдущего. После этого находится покупатель на старую. После того, как все договора подписаны и сделки одобрены банком, вы одновременно совершаете несколько сделок — продажа старой и погашение долга, и покупка новой и подписание договора об увеличении ипотеки.
Процесс довольно сложный и длительный. К тому же, делать все придется непременно заемщику. И для того, чтобы все прошло нормально, следует обратиться к специалистам (кредитным брокерам и юристам) для полного сопровождения и осуществления всех сделок.

Юрист Плясунов К.А., 145326 ответов, 35843 отзывa, на сайте с 26.02.2013
23.1. Здравствуйте.


Да, тут до заключения ДКП квартиры ст.454 ГК РФ. Нужно проверить сам объект гражданских прав ст.128,130 ГК РФ. Также и документы. Есть необратимые риски.

24. Перед новым годом купила квартиру. Договор купли продажи являлся одновременно и актом приема передачи жилья. В доме отопление электрическое. Квартиру покупала у ООО"Комфорт". Раньше дом был не жилым, но перед покупкой мною квартиры в этом доме, дом перевели в жилой согласно решению администрации города. Когда стали проживать в этой квартире, то начались проблемы. Каждый день отключается электричество и в квартире становится холодно. Могу ли я написать жалобу в роспотребнадзор о нарушении прав потребителя со стороны продавца, не писав при этом претензию ООО"Комфорт". Так как такие условия угрожают причинения вреда жизни и здоровью. На какие статьи ссылаться при написании жалобы.

Юрист Степанов А. Е., 35719 ответов, 24030 отзывов, на сайте с 21.07.2017
24.1. Добрый вам день.
Уважаемая Лариса Викторовна, в данном случае довольно запутанная ситуация. Здесь надо тщательно разбираться, т.к. вина может быть и не электриков, а именно вашего продавца.

Ситуация следующая, мы собираемся продавать квартиру, где у 2 детей по 1/4, опека настаивает на одновременной продаже и покупки, но это физически не возможно! Продаваемая квартира находится в Липецке, а покупаемая в Хабаровске. Законно ли их требование?
Читать ответы (1)

25. Продаем квартиру! Покупатели с опекой! Уверяют нас что продажа их жилья и покупка нашего должна проходить одновременно и у нотариуса! Правильно? Или можно им продать свое и купить наше через два дня.

Юрист Степанова Т. С., 2967 ответов, 2149 отзывов, на сайте с 14.11.2017
25.1. Здравствуйте.
Если вы продаете квартиру в том числе несовершеннолетним (т.е. дети будут собственниками после покупки), то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Юрист Сакунова Ю.А., 53633 ответa, 23521 отзыв, на сайте с 10.02.2010
25.2. Одновременность в данном случае не является обязательным условием сделки. Можно совершать договоры в разное время. Скорей всего так проще риелторам, когда сделки в один день

26. Продаем квартиру! Покупатели с опекой! Уверяют нас что продажа их жилья и покупка нашего должна проходить одновременно и у нотариуса! Правильно? Или можно им продать свое и купить наше через два дня.

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
26.1. Здравствуйте! Как договоритесь, так будет. Можете одновременно заключить два договора купли-продажи, а можете позже заключить второй договор. Законом этот вопрос не регулируется.

27. У ребенка есть доля 19/50 в коммунальной квартире. Хочу приобрести и выделить ему долю 3/4 в 2-х комнатной квартире, с использованием кредитных средств. Органы опеки дали согласие на покупку доли ребенку в 2-х комн квартире, с одновременной продажей доли в коммунальной квартире. Есть ли сроки по продаже имеющегося коммунального жилья (доли 19/50)?

Юрист Костенко О.В., 47227 ответов, 20253 отзывa, на сайте с 17.05.2014
27.1. Добрый вечер. Сроков Нет вы можете продавать пока не продадите после этого только можете приобрести И выделить долю. Хорошего приятного вечера.

Юрист Садыков И. Ф., 50030 ответов, 26842 отзывa, на сайте с 11.10.2017
27.2. Если согласие получено, то оно действует бессрочно пока не будет отозвано или нарушены его условия. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

28. Почему нужно обращаться в опеку по новой если делать два договора купли-продажи так сказал помощник нотариуса. Сдали документы нотариусу у нас купля-продажа квартиры, разрешение на продажу от опеки имеется (т к 1/2 собственник по приватизации ребенок) С одновременной покупкой квартиры 4/5 доли оформление на ребенка и 1/5 на меня. Я не являлась собственником продаваемой квартиры. Т е 1/2 ребенка 1/2 деда. Я отказывалась от приватизации. Вопрос? Если сделать нотариально два договора купли-продажи, кто от чего должен отказаться? И почему потребуется заново разрешение органов опеки?

Юрист Горлышева Е.В., 58270 ответов, 28615 отзывов, на сайте с 26.11.2009
28.1. Заново могут требовать разрешение оргаа опеки и попечительства, если в разрешении истек срок, в которым родители обязаны приобрести на имя несовершеннолетнего другое жилье или долю в праве.
Договор отчуждения дли в праве собственности на жилое помещение оформяется только нотариально. Это требование ст.42 ФЗ "О госудраственной регистрации недвижимости".

Сорвалась сделка по продаже квартиры.
Одновременно должна была быть и покупка другой. Как доказать вину покупателя моей квартиры в том что я потерял задаток за покупку другой.
Читать ответы (2)

29. Объект – трехкомнатная квартира в собственности с апреля 2015 года (первичная приватизация). На момент приватизации зарегистрированы два человека – мать и дочь. Единственное жилье. Продается с целью размена на две однокомнатные квартиры (разъезд).

Тип продажи - альтернатива, с одновременной покупкой двух однокомнатных квартир без доплаты в пределах суммы от продажи своей трехкомнатной квартиры в одной сделке.

Вопрос:

- облагается ли налогом в данной ситуации сумма от продажи квартиры? Никакого дохода (прибыли) нет, поскольку вся сумма расходуется на покупку жилья – двух однокомнатных квартир в одной сделке.

Или:

- в случае, если суммарная стоимость покупаемых двух однокомнатных квартир меньше, чем сумма от продажи трехкомнатной квартиры – разница облагается налогом?

Юрист Садыков И. Ф., 50030 ответов, 26842 отзывa, на сайте с 11.10.2017
29.1. Если продали раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Это по первой квартире.

По второй, если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. И если сделки были в один налоговый период (год), то зачесть на величину вычету сумму налога к уплате от первой сделки.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50539 ответов, 24891 отзыв, на сайте с 20.09.2013
29.2. Облагается налогом. Каждый вправе воспользоваться еще и вычетом, то есть отнять от дохода по 1 млн, но договора купли-продажи заключить разные надо.
Но, если успеете купить в этом же календарном году, то можете еще ниже уменьшить доход от продажи, отняв стоимость покупки новой квартиры.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, путем уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры (квартир).

30. К Вам обращаются люди, попавшие в трудное положение.

Суть дела такова: Некоторое время назад, наша семья столкнулась с неимоверными финансовыми проблемами. По ряду причин, в связи с определёнными обстоятельствами, у нас накопились долги по ЖКХ и в график платежей мы не укладываемся. Мы платим, но, к сожалению, небольшими суммами, как за услуги ДУК, так и за другие услуги тоже.

Для того, чтобы преодолеть трудности разрешения сложившейся ситуации, мы рассматриваем все способы ее решения, вплоть до продажи нашей трёхкомнатной квартиры с покупкой другой жилплощади по меньшей цене (и с одновременной выплатой всех долгов)!

Но, к нашей досаде, различные службы, к примеру, Водоканал, несмотря на наши попытки взывать к руководителям данных предприятий с просьбами войти в наше положение и представить разумную схему погашения задолженности, постоянно звонят нам с угрозами передать дело в судебные органы. Договор о рассрочке, заключённый с ДУК нашего района близок к завершению. Значит, и оттуда посыплются угрозы… А Теплоэнерго уже обратился в суд с исковым заявлением…

Господин консультант! Подскажите, пожалуйста, как убедить различные службы, что мы не стоим в одном ряду с бомжами и пьяницами, потерявшими совесть. Как попросить их не передавать дело в судебные органы (Мы буквально заваливаем их письмами с подобными просьбами, но не видим никакого результата данной переписки), а Теплоэнерго – отозвать иск, так как, единственный в настоящее время путь – продажа квартиры, в связи с вероятным арестом имущества станет невозможным. Кого можно выбрать посредником, или медиатором для выработки решений, приемлемых для всех сторон?

С уважением, Катерина.

Юрист Хохряков А.В., 10082 ответa, 4040 отзывов, на сайте с 12.07.2015
30.1. Доброго времени суток! В каталоге юристов сайта найдите юриста из Вашего города, напишите ему личное сообщение, вместе выработайте линию защиты.

Юрист Власова О. Д., 2236 ответов, 1501 отзыв, на сайте с 29.10.2017
30.2. Добрый день. Единственный вариант в вашей ситуации, это продажа квартиры с долгами соответственно значительно ниже рыночной стоимости, чтобы покупатель был готов погасить ваши долги. Горы писем и всевозможные па руками, на тему мы сейчас разведем тучи руками вам не помогут. Службы заваливаются письмами подобного рода и никто в них не вникает. Если на повестке продажа, значит ищете покупателя.

Читайте также

Налоги при купле-продаже недвижимости.
Покупка комнаты по долям у несовершеннолетних.
Добрый день... преобретаю квартиру в ипатеку, в которой есть доля у несовершенно летнего.
Здравствуйте. Подскажите, хотим купить квартиру в общедолевую собственность с детьми, так как будет использовать маткапитал.
Продаем одну квартиру и покупаем другую. Продажа через органы опеки.
Добрый день!
Я продаю свою 3 х комнатную квартиру семье состоящей из четырех человек (у каждого своя доля)
Указом Президента РФ № 825 от 28 июня 1999 года «Вопросы обеспечения жильем
Перевод денежных средств при покупке жилья несовершеннолетним.
Старая квартира - Ирина Плотникова, Курск
При одновременной продаже 2 квартир находящихся в собственности более 3 лет и покупке
Сейчас мама нас хочет выписать, имеет ли право нас выписать внекуда?
Продажа имущ. Несовершеннолетнего
Вопрос такой: Обязательна ли ОДНОВРЕМЕННАЯ сделка по продаже дома, купленного под материнский капитал и покупке другой квартиры?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X