Продать квартиру и купить другую - вопросы и ответы

Продать квартиру и купить другую

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Хочу продать квартиру и купить другую но там материнский капитал. Что делать.

1.1. Для продажи жилья, приобретенного с применением средств мат. капитала потребуется разрешение органа опеки.

1.2. Добрый день.
Продать/обменять квартиру можно, если условия места жительства УЛУЧШАЮТСЯ. В остальном проблем не возникает. Участие опеки-формальность. Более подробная консультация по телефону, либо лично. Бесплатная.

2. В 2007 году продала квартиру и купила другую, положены ли мне выплаты? Спасибо.

2.1. Добрый день! Про какие выплаты вы спрашиваете? Если вас интересуют вычеты из бюджета по от при покупке жилья вы могли ими воспользоваться в течении трёх лет с момента приобретения.

3. Я не работаю, продала квартиру и купила другую, могу ли я вернуть 13%

3.1. Здравствуйте Ирина! Нет, к сожалению, так как Вы не платите НДФЛ, то и возвращать Вам нечего. Если устроитесь на работу и будете платить НДФЛ, то сможете вернуть 13 %.

4. Продала квартиру и сразу же купила другую но на имя сына. Как будет взиматься налог?

4.1. Мало информации, если квартира в собственности более 3 лет налога не будет, если менее и получили безвозмездно и сын несовершеннолетний, при покупке равноценного жилья или подороже налога не будет--нужно сдать декларацию.

5. Можно ли одновременно совершить сделку - продать свою и купить другую квартиру?

5.1. Можно одновременно совершить две сделки. Соответственно нужно заключить два договора – на продажу своей квартиры, и на покупку другой квартиры.

5.2. Здравствуйте, можете кончено если в сроках уложитесь. Но это вряд-ли вы сможете одновременно сделать. . Удачи вам и мы всегда рады вам помочь!!!

Мы с братом когда были не совершенолетние, в начале 90 х годов путем приватизации были в доле квартиры вместе с родителями. Родители позже продали её и купили другую, но нас с братом не включили в собственники. (на тот момент мы тоже были несовершеннолетними) Отец сказал нам прямо, что дал взятку органам опеки для того чтобы они разрешили. Можем ли мы подать в суд, для того чтобы нас включили в долю?
Читать ответы (1)

6. Купил квартиру в ипотеку, могу ли ее продать и купить другую?

6.1. Можете, если банк выдавший вам кредит не против. Обратитесь к ним с заявлением, просите рассмотреть вашу ситуацию и дать письменный ответ.

6.2. Здравствуйте! Пока не выплачен ипотечный кредит, квартира находится в залоге у банка, следовательно, распоряжаться ей Вы не можете.

6.3. Обратитесь в банк с заявлением. Его следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.


7. Мы хотим продать квартиру купленную под мат. Капитал и купить дом в другой области.

7.1. Вам необходимо вначале обратиться в органы опеки и попечительства для их согласия на совершение сделки.

7.2. с согласия органа опеки можете продать.

8. 1. У меня есть взрослая дочь, живущая отдельно.
Есть квартира, купленная до брака. Очень дорогая, но однокомнатная.
2. Я вышла замуж.
3. Если в браке продать мою квартиру и на эти деньги купить другую в другом районе - трёхкомнатную.
4. Что будет в час "икс"?
Что будет, если вдруг настанет час "икс" и не все будут счастливы, то есть при разводе?

8.1. Все просто. Эта новая квартира будет при расторжении брака поделена поровну: между Вами и Вашим мужем, поскольку она была приобретена в законном браке. Дочь здесь никак. Она будет наследником после Вашей смерти.

8.2. Здравствуйте!
Если при покупке новой 3-комнатной квартиры будут использованы только деньги от продажи вашей 1-комнатной, то новая квартира не будет считаться совместным имуществом, супруг на нее прав не имеет.

8.3. Имущество, приобретенное в период брака по возмездной сделке, является супружеским с последствиями, предусмотренными ст. 39 СК РФ.

8.4. Здравствуйте! В вашем случае продажа имущество, которое было приобретено до брака и от продажи которого будет куплено другое имущество в уже заключённом браке (в вашем случае квартира), будет иметь режим общего имущества супругов и соответственно при разводе должно быть разделено в равных долях, согласно статье 39 Семейного Кодекса РФ.

9. При получении квартиры была оформлена приватизация между бабушкой и внуком по 1/2. В настоящий момент бабушка планирует купить другую квартиру и продать свою дочери (маме внука собственника). Но присутствует момент что ребенку необходимо отменить приватизацию, чтоб по совершеннолетию он не мог навредить и использовать право на продажу этой доли, т.к. отец, с которым в разводе, имеет корыстные цели и воздействие на ребенка. Что можно сделать? Как произвести отчуждение и переоформить квартиру?

9.1. Признать недействительной приватизацию можно только в судебном порядке с участием органов опеки.

10. Я приобрела квартиру в 2017 году. Сейчас хочу ее продать за ту же цену, что и покупала и купить другую квартиру. С меня возьмут налог?

10.1. Добрый день! Согласно ст. 217 Налогового кодекса, от налога на доходы физлиц освобождаются доходы, полученные от продажи имущества, находившегося в собственности более пяти лет. То есть формально ваша сделка будет облагаться налогом. Однако у Вас есть возможность либо вычесть из дохода, полученного от продажи квартиры, расходы на ее приобретение (при условии, что сохранились платежные документы), в этом случае налог будет равен нулю, так как доходы равны расходам, либо, вычесть из дохода от продажи квартиры расходы на приобретение новой квартиры, если новую квартиру Вы купите в том же году, что и продали старую квартиру. Также ст. 220 Налогового кодекса предусмотрен имущественный вычет 1 000 000 рублей, на который в любом случае можно уменьшить налогооблагаемую базу. Обратите внимание, чтобы воспользоваться любым из этих способов снижения налога, нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.

11. Я хочу продать квартиру, но находясь в другом регионе не могу присутствовать на сделке. Квартиру хотят купить в рассрочку на 4 месяца. Как мне правильно оформить доверенность на доверенное лицо и как оформить оплату в рассрочку?

11.1. Доверенность через нотариуса только, он знает как правильно оформить все сделает. Договор надо правильно составить, тогда проблем не будет, можно все расписать про рассрочку и т.п.

11.2. Обрашайтесь к нотариусу. Он знает, как правильно. Договор составить может и нотариус и юрист. В 2 словах не обьяснить, как правильно.

12. Если квартира во владении 1 год по наследству и я ее хочу продать и купить другую, налог с миллиона будет сниматься или только если продажа свыше миллиона.

12.1. Добрый день, Виктория.
При продаже квартиры нужно будет оплатить подоходный налог (если срок владения год).
Рассчитывается он с суммы превышающей 1 млн. рублей.
Например:
Продаете за 5 млн. то налог платите с 4 млн.

12.2. Для ответа на Ваш вопрос надо знать кадастровую стоимость квартиры и стоимость продажи. Если стоимость продажи меньше, чем: кадастровая х 0,7, то для целей определения размера налога применяться будет кадастровая стоимость, независимо от того, какую стоимость Вы укажете в договоре.

Например, если кадастровая стоимость квартиры на 2019 г. составляет 3 000 000,00 руб., Вы единственный собственник и получили эту квартиру по наследству в 2018 г. и продаете квартиру целиком по одному договору купли-продажи за 3 000 000,00 руб., то из суммы продажи, которая является доходом (в данном случае, в 3 млн) сначала вычетаете налоговый вычет в сумме 1 000 000,00 руб., тем самым уменьшается доход с 3 000 000,00 руб. до 2 000 000,00 руб.

Остаётся облагаемая сумма в 2 000 000,00 руб. Эту сумму умножаете на 13% и получаете 260 000,00 руб. - это будет налог с продажи квартиры.

При покупке в 2019 году нового жилья, если не применялся ранее вычет на покупку (а он предоставляется один раз в жизни), доход уменьшается ещё на 2 млн, при условии покупки не менее этой суммы. Оставшаяся часть, если она будет, облагается налогом.

12.3. Здравствуйте!
Во-первых, нужно смотреть, чтобы цена не была ниже 70% кадастровой стоимости.
Во-вторых, если при этом цена будет ниже 1 млн. рублей, налог не платится. Нужно подать декларацию.

13. 2 года назад купили студию 35 квадратов с привлечением маткапитала. Доли равные у нас с мужем и 2 детей. Теперь хотим квартиру продать, но купить другое жилье сразу не получится. У меня есть квартира в другом регионе. Можно выделить доли детям в ней или в доме дедушки в другом городе?

13.1. Чтобы получить разрешение на продажу студии, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Выдают такое разрешение при условии предоставления РАВНОЦЕННОГО имущества. Если квартиры в разных регионах, то придётся сделать рыночную оценку обоих объектов и дарить детям доли, равноценные тем, что они имеют.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение