Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

191 юрист сейчас на сайте
4201консультаций за 24 часа

Что нужно знать при покупке квартиры

Что особенно нужно знать и проверить при покупке квартиры.

Нужно смотреть все правоустанавливающие документы на квартиру, есть на квартиры обременения или нет, есть ли долги за коммунальные услуги и конечно при подписании договора купли продажи из квартиры должны быть все выписаны. Лучше такую сделку проводить с юристом.

Нужно обязательно проверить имеются ли у продавца правоподтверждующие и сопутствующие документы: выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. С 2017 года документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, теперь является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Договора основания на каждого владельца; технический и кадастровый паспорт. Если же хотя бы одного из паспортов нет, то продавец обязан его заказать и получить. В квартире отсутствуют лица, на данный момент не прописанные, но сохранившие право проживания и после смены собственника (временно выписанные), т.е. в случае покупки квартиры с временно выписанными гражданами, они могут в ней вновь прописаться и проживать уже с новыми хозяевами. К ним относятся: заключенные, отбывающие срок наказания; военнослужащие срочной службы; дети, находящиеся в воспитательных учреждениях; пожилые люди, помещенные в дома престарелых; лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере.

Доброе утро, Олег.-Первым делом, при покупке квартиры необходимо проверить-кому принадлежит право собственности на квартиру. Для этого нужно запросить у продавца свежую (до 7 дней) выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), в которой посмотреть-кто является собственником, в каких долях. Необходимо проверить правоустанавливающие документы, которые указаны как документы-= основания возникновения прав собственности в Выписке из ЕГРН. - И, самое главное, есть ли обременение на объекте в виде ипотеки в чью-то пользу. Если объект обременен залогом, данную сделку рассматривать не стоит, либо, рассматривать на особых условиях-скооридинировав данную сделку с банком-залогодержателем.-Также необходимо установить-есть ли несовершеннолетние в числе собственников. Если есть, то надо иметь ввиду, что на продажу их долей необходимо согласие органа опеки и попечительства .-Сверьте планировку квартиры с техническим или кадастровыым паспортом, не было ли перепланировок, которые не внесены в техническую документацию, а, следовательно, являются самовольными, которые потом практически не возможно узаконитьЮ-Следующее, что нужно проверить - наличие задолженностей по налогам и по коммунальным платежам. Это основные моменты, которые нужно знать при покупке квартиры самостоятельно.

Какие риски, и что нужно знать при покупке квартиры по доверенности со стороны продавца.

Добрый вечер. Для начала необходимо ознакомиться с доверенностью более подробно а также необходимо посмотреть нет ли ограничений на данную недвижимость. Хорошего приятного вечера.

Риски в том, что доверенность может быть вчера отозвана, а сделку завтра признают недействительной: потеряете все деньги и не вернете квартиру. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!

Что нужно знать при покупке квартиры и о налоге Спасибо.

Добрый день. При покупке квартиры нужно убедиться, что квартира не имеет обременений и арестов, нет прописанных и несовершеннолетних собственников, что согласия супруга на продажу не требуется. Налог будет платить продавец. Госпошлина за регистрацию перехода права 2000 руб.

Здравствуйте. Главное по квартире знать есть ли обременения. Для этого продавец должен обратится в МФЦ за выпиской из ЕГРН. в ней все будет указанно. Если вы приобретаете недвижимость то налог вам не придется выплачивать.

Что нужно знать и на что обратить внимание при покупке квартиры от застройщика Как не попасть на долгострой?

Здравствуйте, Галина! Смотрите на репутацию самого застройщика, на наличие проектной документации, посмотрите целевое назначение земли, где планируется застройка, на инфраструктуру вокруг. Но в любом случае до реальных внутренних финансовых документов застройщика Вас не допустят. Проверьте наличие обеспечения застройки банковской гарантией или иной страховкой.

Собираемся приобретать жилье, что важное нужно знать при продаже одной квартиры и покупки новой.

--- Здравствуйте, а вам всё перечислить что важно знать? Обращайтесь к юристу и он всё сам проверит. Главное документ о праве собственности при покупке квартиры и его чистоту. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Перед покупкой новой квартиры необходимо получить выписку из реестра недвижимости, чтобы убедиться, что отсутствуют какие-либо обременение.

Доброго времени суток. Нужно заказывать выписку из реестра. Справки об отсутствии долгов, в том числе по кап ремонту, так как эти долги по закону переходят к новым собственникам. В общим проверять сделку нужно на юридическую чистоту. Нюансов может быть множество. В каждом конкретном случае свои.

Подводные камни при покупке квартиры? Как правильно проверить чистоту сделки, что нужно знать покупателю помимо знаний риэлтора.

Здравствуйте. Нужно обратиться к юристу, либо юридической компании. И заключить договор на оказание услуг. ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг Позиции высших судов по ст. 779 ГК РФ >>> Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 779 ГК РФ 1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Доброго времени суток! Покупатель может заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости и проверить квартиру на обременение и залоги. Если квартира приобретена в браке, обязательно согласие второго супруга. Если в квартире имеются несовершеннолетние собственники, обязательно согласие органов опеки и попечительства.

В день совершения сделки необходимо получить в росреестре выписку по данному объекту доверенности ведь не имеется ли каких-нибудь обременений.

Здравствуйте. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) Сделайте выписку с ЕГРП.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Что нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО знать при покупке квартиры. Заранее спасибо.

Добрый вечер. Достаточно взять выписку из ЕГРП и убедиться, что нет обременения на данную квартиру (ипотеки, залога и т.п.). Так же можете уточнить наличие прописанных в квартире людей, но это не так страшно, вы сможете выписать их, если что, в судебном порядке.

Вопрос очень емкий и объемный надо проверить все правоустанавливающие документы на квартиру получить все выписки проверить долги почему вы покупая квартиры не наймете себе специалиста это же ваша гарантия успеха не экономьте

Здравствуйте. Главное: Правоустанавливающие документы на квартиру, личность собственника (продавца). Потом: В первую очередь - выписка из ЖКХ, на наличие зарегистрированных в квартире граждан. Особое внимание уделите несовершеннолетним, при реализации квартиры в которой были зарегистрированы несовершеннолетние обязательно разрешение органа опеки и попечительства. Второе - согласие (супруга) супруги на реализацию объекта недвижимости. Третье - задолженность по услугам ЖКХ (наличие исполнительных производств) Четвертое - наличие обременения выписка из ЕГРП. Пятое - съездите к территориальному участковому уполномоченному полиции или хотя бы перезвоните (какая квартира (история), люди (судимы, не судимы) , соседи, условия и т.п.) В принципе, это и есть элементарные меры безопасности, при покупки квартиры самостоятельно.

Мы хотим купить квартиру в г.Оренбурге! Что нам нужно знать при покупке, где получить данные на самом ли деле на этого человека оформлена квартира не мошенники ли эту квартиру продают, и сколько собственников у этой квартиры?! Спасибо!

Мы хотим купить квартиру в г.Оренбурге! Что нам нужно знать при покупке, где получить данные на самом ли деле на этого человека оформлена квартира не мошенники ли эту квартиру продают, и сколько собственников у этой квартиры?! Спасибо! Добрый день! Консультация по проверке чистоты сделки - платная услуга.

Вам следует обратиться в рос реестр, получить выписку по данному объекту недвижимости. В ней находится все интересующая вас информация.

Что нужно знать при покупке квартиры барачного типа под снос, так как считается в аварийном состоянии. Без воды и канализации.

нет ли обременения.если в аварийном состоянии--ПФ вам откажет --проконсультируйтесь еще раз в ПФ.

Скажите, пожалуйста, что нужно знать при покупке квартиры (первичка или вторичка) и как перепроверить чистоту сделки? Спасибо!

Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос займёт 10.000 страниц. Если вы не знаете, как проводится такие сделки, лучше сразу нанимаете юриста.

Скажите пожалуйста, что нужно знать и какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке.

Добрый день ! как минимуму нужны юридические познания в области права, для анализа заключаемого договора. Ваш паспорт и сумму на покупку недвижимости

Договор купли -продажи недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права. И так далее.

Что нужно знать при покупке комнаты в двухкомн квартире? Какие нужно оформить документы?

Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права соственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих (если речь о жилом помещении) и т.д.

Уважаемая Лана Агаларовна, проверить чистоту сделки может только юрист. Подводных камней может быть очень много и описать их все не возможно. Понадобиться помощь-обращайтесь

Паспорта покупателя и продавца, кадастровый паспорт на комнату, свидетельство на комнату, договор купли продажи, акт передачи, квитанция об уплате госпошлины.

Я собираюсь купить комнату в коммунальной квартире, что мне нужно знать при покупке комнаты, какие документы продавец должен мне предоставить? И еще... у соседей есть малолетний ребенок, нужен ли отказ от органов опеки или достаточно отказа родителей? Если приобретать комнату по договору дарения, в течении какого времени я должна буду заплатить налог и должна ли я его вообще его платить?

Юлия! Для начала свидетельство о собственности, если купля-продажа, то документы о предложении о выкупе, кроме того не плохо бы с проживающими в квартире и соседями пообщаться.

1. правоустанавливающие документы на комнату. кадастровый и технический паспорта 2. если у соседей комната - коммунальная. уведомлять нужно не соседей о продаже, а МО 3.если комната приобретается не у близких родственников - оплата налога обязательна - 13% НДФЛ

Юлия, здравствуйте! На сделку понадобятся: 1. Договор купли-продажи комнаты в кол-ве экз. по кол-ву сторон, плюс, один для Росреестра. 2. Свидетельство о гос. регистрации и его ксерокопия. 3. Документ - основание и его ксерокопия. 4. Если в ЕГРП уже есть сведения о зарегистрированных правах, то кадастровый паспорт не нужен. если нет - потребуется. 5. Уведомления собственникам остальных комнат (если комнаты муниципальные, то уведомление местной администрации). Если среди сособственников комнат есть несовершеннолетние, то разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. 6. Если речь идет о совместно нажитом имуществе супругов, то нотариальное согласие супруга продавца. Если Вы в браке - нотариальное согласие и Вашего супруга. 7. В МО также требуют сразу предоставить и акт приема-передачи. Если комната приобретается не у близкого родственника, то Вы должны заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости комнаты. С уважением, Харченко О.В.

Что нужно знать при покупке квартиры?

Гражданский и Жилищный кодексы РФ. Что Вас интересует конкретно? Уточните вопрос.

Что нужно знать при покупке квартиры у другого лица.

Для того, что бы в последствии не было проблем с квартирой, необходимо проверить историю квартиры, в том числе и судебную. Для того, что бы исключить возможность оспаривания сделки со стороны третьих лиц. От продавца Вам потребуется следующий комплект документов: - правоустанавливающий договор (приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве) - свидетельство о праве собственности на квартиру - выписка из Единого государственного реестра прав - паспорт на квартиру - форма 9 (архивная) о регистрации - форма 7 характеристика жилого помещения - если квартира принадлежит на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство – справка об уплате налога на дарение или наследство. - если сособственником (собственником) является несовершеннолетний, то согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли квартиры или квартиры - свидетельство о рождении - если ребенок зарегистрирован в квартире, то справку из отдела опеки и попечительства, о том, что семья не состоит на учете как неблагополучная и родители не лишены родительских прав - согласие супруги (бывшей супруги) продавца, если договор был оформлен или право собственности было зарегистрировано в период брака -свидетельство о браке (о расторжении брака) - квитанции об уплате коммунальных платежей на квартиры вплоть до последнего месяца - договор на абонентское обслуживание телефонной точки, квитанции на телефон

Что нужно знать при покупки квартиры на вторичном рынке и чего нужно опасаться?

Наталья,здравствуйте!Ну,в первую очередь нужно опасаться потери имущества (т.е. квартиры), в результате утраты прав собственности.Т.е. ее недобросовестной продажи.Я не юрист, поэтому не смогу перечислить все опасности,которые Вас подстерегают.Но как Страховщик порекомендую воспользоваться титульным страхованием.Оно расшифровывается как "Страхование потери имущества в результате утраты прав собственности".Стоит такое страхование в среднем 1,83% от стоимости квартиры в год.Вы из Москвы, поэтому могу предложить Вам проконсультироваться в нашем центральном офисе в Москве по т. (095)363-29-29 у гл.специалиста по титульному страхованию Петровой Ирины.С уважением, Жукова Диана, Санкт- Петербург

Уважаемая Наталья! За проверкой юридической чистоты сделки нужно обращаться к опытному юристу, которому достаточно показать правоустанавливающие документы по приобретаемому объекту. Общие рекомендации такие: 1) не приобретать квартиру без согласия супруга(супруги) собственника, удостоверенного нотариально, если квартира приобретена в браке на совместные средства, а если произошёл развод, то срок давности по разделу имущества 3 года и если бывшие супруги живут вместе в продаваемой квартире, то срок давности течь не начал и в этот период согласие бывшего супруга тоже требуется, хотя регистрирующий орган этого после развода не требует;2) не приобретать квартиру в которой проживающие лица были сняты с регистрационного учёта в связи с признанием их по судебному решению безвестно отсутствующими или умершими; 3) наибольшее число подделок производится при выдаче доверенностей от собственника на продажу, поэтому старайтесь подписывать договор с самим собственником, либо после встречи с ним, только в крайнем случае при нахождении собственника вне места сделки требуйте его явки к нотариусу, либо в посольство, консульство РФ для подтверждения нахождения в живых и отсутствия отмены доверенности; 4) требуйте справки об отсутствии состояния продавца на учёте в ПНД(особенно при малейшем сомнении в дееспособности), либо осмотра у врача(когда сомнения серьёзные);5) тщательно осматривайте квартиру на предмет дефектов, беседуйте с соседями(шум, протечки, скандалы и . т. п.);6) производите окончательный расчёт только после составления акта приёма-передачи объекта, регистрации права собственности и снятия продавца и членов его семьи с регистрационного учёта, чтобы не ввергать себя в судебные тяжбы.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение