Покупка квартиры в браке

Краткое содержание:

Советы юристов

1) У меня долг по ЖКХ. Вынесено судебное решение. Т.к в данной квартире не проживаю, то узнала об этом только на сайте судебных приставов. Квартира муниципальная. Есть автомобиль зарегистрированный на меня. Куплен в браке. Брали денежный кредит на покупку авто. Кредит оформлен на мужа. Могут ли в связи с долгом по ЖКХ наложить арест на данное авто? В квартире прописана я одна.

1.1.
Наталья, увы, могут. Я предполагаю, что это был судебный приказ, который нужно и можно отменить! Нужно составить очень грамотное возражение относительно исполнения судебного приказа и восстановить процессуальные сроки для его отмены! Если же было именно решение суда, а не судебный приказ, то можно также через суд потребовать отсрочки и рассрочки выплаты суммы задолженности. С этой целью можете обратиться к любому из нас юристов, написав в личное сообщение. Закон дает Вам такое право: "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 08.12.2020, с изм. от 02.03.2021) ГПК РФ Статья 129. Отмена судебного приказа При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
1.2.
Добрый день, если автомобиль зарегистрирован на Вас, то уже возможно запрет на регистрационные действия уже наложен, такие действия пристава правомерны и соответствуют закону. Копия решения у вас есть? За какой период взыскали?

2) Умер муж, в браке мы приобрели квартиру, покупку которой на него оформили, завещания нет, на какую долю могут претендовать его оба родителя.

2.1.
Если исходить сугубо из вашего вопроса, то наследников трое: жена (вы) и оба родителя; наследственное имущество – одна 1/2 доля квартиры, То есть каждый может претендовать на 1/6 долю. Соответственно, перед этим вы выделяете одну вторую долю себе.
2.2.
Здравствуйте! Наследниками 1 очереди по закону являются: супруга, родители, дети. Ст. 1142 ГК РФ. Поскольку квартиру приобрели в браке, то Вы имеете право на супружескую долю, которая составляет 1/2. Затем оставшаяся 1/2 делится между наследниками 1 очереди поровну, то есть 1/2: 3 = 1/6 доля. Каждый их родителей имеет право на 1/6 долю. Ваша часть наследства составляет 1/2+1/6= 2/3 доли.

3) Есть квартира купленная с использованием мат. капитала, оформлена на меня, хочу выделить доли 2 детям, отсюда вопрос?
Нужно ли будет выделять долю мужу? (если на покупку квартиры были взяты мои деньги накопленые до брака и часть мат. капитала)
Если всё же нужно будет выделять мужу долю, может ли он от нее отказать в пользу детей?

3.1.
Здравствуйте Алена! В соответствии со статьей 10 Закона "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ" Выделять долю мужу нужно, а вот какого размера уже по соглашению. Законом не предусмотрена возможность отказа от доли супругом при определении долей о оформлении в собственность. Но можно будет после оформления в собственность, заключить договор дарения доли и муж может подарить детям или вам свою долю. Буду Вам признательна за отзыв.

4) Хочу купить новую квартиру, старая квартира еще не продана. Сын состоит в браке и предлагает сумму на покупку квартиры полностью, но я не знаю, как правильно оформить договор займа и под какой процент. Дата возврата долга должна быть дата продажи старой квартиры.

4.1.
Добрый день! Обратитесь к любому юристу и Вам составят договор займа.
4.2.
Ваши договорённости указывайте в договоре детально.
4.3.
Добрый день! В договоре займа необходимо указать: • Ф.И.О. и паспортные данные сторон договора (заимодавца и заемщика); • сумму займа - без этого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу договор займа предполагает уплату процентов за пользование займом, но может быть беспроцентным. Если срок возврата займа договором не определен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации). В расписку в получении денег по договору займа включают следующие сведения о займе (ст. ст. 807 - 811, 814 Гражданского кодекса Российской Федерации): 1) дату и место составления расписки; 2) сведения о заемщике и заимодавце и т.д.

5) Я - гражданка Украины, имею ВНЖ в Москве, постоянная регистрация в московской квартире, купленной на имя мужа - гражданина России - более 10 лет назад (я давала согласие на покупку, поскольку мы тогда уже были в браке).

Сейчас я хочу оформить часть квартиры на себя. Скажите, должна ли я буду в этом случае платить налог на недвижимость? В июне мне будет 62 года, пенсию получаю на Украине.

5.1.
Здравствуйте! В случае, если это будет Ваша единственная квартира нс территории РФ, то налог на имущество платить не придется, так как пенсионеры имеют льготу по уплате такого налога. При этом применение такой налоговой льготы возможно независимо от основания для получения пенсии как в соответствии с законодательством Российской Федерации, так и в соответствии с законодательством другого государства.
5.2.
Налогообложение не от гражданства зависит. ФНС даны разъяснения по вопросу применения налоговй льготы "О применении налоговой льготы, предусмотренной подпунктом 10 пункта 1 статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации" ... по мнению ФНС России, поскольку НК РФ не конкретизирует понятие "пенсионное законодательство", то применение налоговой льготы возможно независимо от основания для получения пенсии как в соответствии с законодательством РФ, так и в соответствии с законодательством другого государства (например, в отношении пенсионеров - иностранных граждан, являющихся собственниками налогооблагаемого имущества на территории РФ). Данная позиция поддержана Минфином России (письмо от 29.12.2016 N 03-05-04-01/79108).

6) В браке 5 лет. Общих детей нет. В мае 2020 года была куплена по военной ипотеке квартира, площадью 43,5 кв.м. Личные средства для покупки и погашения ипотеки-не вносились. В октябре 2020 года был развод. В декабре квартиру бывший муж выставил на продажу. Вопрос: делится ли такая квартира между супругами после развода? И если да, то как быть, если он ее продаст?

6.1.
Ирина, Купленное по военной ипотеке жилье в большинстве случаев не подлежит разделу. Если обратиться к СК РФ (ст. 34), становится понятным, что при разводе супруги могут по закону поделить только то, что считается совместно нажитым имуществом. Жилье по военной ипотеке к этой категории отнести нельзя, потому что денежные выплаты, предоставляемые Министерством для погашения долга, являются средствами целевого назначения. А согласно Кодексу имущество, приобретенное на подобные средства, не может считаться совместным. Плюс квартира оформляется в собственность только военнослужащего, который является участником НИС.

7) Покупаю квартиру, жена настаивает на оформлении покупки 50 на 50. хотел только на себя оформить объясняя тем что она и так будет иметь право на свою долю так как мы в браке. Всех нюансов не знаю, к выше сказанному я ветеран Б/Д. подскажите пожалуйста, это первая моя покупка жилья, так как не знаю многого. Может льготы какие положены, может я в чём не прав?

7.1.
Если жена настаивает, то придётся оформлять по долям. Иначе она все равно выделит себе долю через суд.
7.2.
Оформляйте 50 на 50. Льгот нет, к сожалению.
7.3.
Жильё покупают ваши родители и дарят вам - вы собственник. Жильё делиться не будет при разделе совместно нажитого имущества. Если сами покупаете, то договор на 2-х покупателей, вас и жену в равных долях и денежные суммы передавать продавцу каждый покупатель будет самостоятельно.

8) Пожалуйста в браке была куплена квартира для покупки которой продала свою квартиру полученную по дарственной от бабушки плюс взяли в долг у моих родителей собственником записали меня в 2013 с мужем развелась квартиру при разводе не делили имеет ли бывший муж какие то права на квартиру и нужно ли будет его согласие на сделку с недвижимостью?

8.1.
Свои права на квартиру он мог бы заявить в течении трех лет с момента расторжения брака. А сейчас уже нет, так как срок исковой давности прошёл. И его согласие на сделку тоже уже не требуется. Вы же в разводе с 2013 года!
8.2.
Имеет права, так как пока Вы не доказали иное, его доля при разделе 1\2. Согласие нужно, иначе Росреестр на документах новых покупателей сделает отметку, что не было согласия супруга нужно подать исковое о разделе. Но перед этим целесообразно сделать анализ документов, чтобы решить, как выгоднее всё оформить..
8.3.
Прошло более трех лет после расторжения брака, срок требования раздела имущества по СКРФ в целом истек, если бывший супруг не зарегистрирован в квартире и не проживает в ней. Поэтому в реестре не должны требовать согласие бывшего супруга на продажу.

9) Я пенсионерка по инвалидности, официально в браке, муж работает, покупаю квартиру и хочу оформить на себя, смогу ли я вернуть налоговый вычет за покупку квартиры 13% ?

9.1.
Оформить налоговый вычет можно только с зарплаты, если вы отчисляете 13% государству. Если у Вас только пенсия по инвалидности, то Вы не сможете получить налоговый вычет. Если муж работает официально, то покупателем может быть он, в этом случае ему удастся получить налоговый вычет.
9.2.
Здравствуйте! Если пенсионер не работал (и не имел другого дохода, облагаемого по ставке 13 %) в год покупки квартиры и на протяжении трех лет, предшествующих году приобретения квартиры, то оснований для получения налогового вычета при покупке квартиры пенсионером за указанные периоды не имеется (Письмо ФНС России от 15.05.2013 №ЕД-4-3/8721@, Письмо Минфина от 29 апреля 2014 г. N 03-04-05/20134). Если ни Вы, ни Ваш супруг не пользовались налоговым вычетом ранее, то можете распределить его как 100% супругу и 0% Вам. Точнее вы распределяете суммы понесенных расходов и по ним получаете вычеты. Не важно на кого зарегистрирована квартира, ведь она приобретается в браке. При таком распределении 100%/0% муж получит вычет в полном объёме, т.к. работает.

10) Как быть если в браке приобрела за наличный расчёт.

Квартира где были определены разные (мне больше, супруге меньше) доли. Но произошёл развод. Может ли супруга претендовать на мою долю как на совместно нажитое имущество если при покупке не было нотариального соглашения и брачного договора. И каким образом себя обезопасить в дальнейшем, чтоб она не могла на неё претендовать. Договориться не удаётся.

10.1.
Претендовать и обращаться в суд можно всегда. Но вы уже определили размер долей и с вероятностью в 90 % ей откажут. Запретить или как-то ограничить ее обращение в суд вы не сможете. ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
10.2.
Здравствуйте, Огонёк! На Вашу долю она не сможет претендовать. В данном случае доли уже определены. Таким образом делить нечего (ст. 38-39 СК РФ). Доли не поменяются. Поэтому подаст она в суд или не подаст - это уже не будет иметь значения. Даже если хочет долю больше - суд ей не поможет.
10.3.
Вы ранее по взаимной договоренности уже определили размер долей Закон не запрещает вам иметь долю больше чем доля бывшей супруги. Она же в свое время добровольно согласилась на то чтобы ее доля была меньше. Бывшей супруге чтобы поиметь часть вашей доли нужно будет обращаться в суд ст 3 ГПК РФ и в суде доказывать ст 56 ГПК РФ, что подобное деление, когда вам больше а супруге меньше происходило помимо ее воли под психологическим или физическим давлением. Если доли подобным образом распределялись на основании обоюдного согласия, то подобное бывшая супруга не докажет в суде. Вам не нужно каким то образом себя обезопасивать.
10.4.
Добрый день! В Вашем вопросе есть противоречия. С одной стороны Вы пишете
были определены разные (мне больше, супруге меньше) доли
, а с другой
при покупке не было нотариального соглашения
Если делать предположение, что доли все же не были выделены, то тогда эта квартира является совместно нажитым имуществом. Согласно ст. 38. Раздел общего имущества супругов СК РФ
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В случае, если Вы дополнительным вопросом устраните указанные противоречия, то Вам может быть дан более полный ответУдачи Вам!
10.5.
Добрый день! Дело в том, что у Вас поделено уже имущество, в долях. То факт. Что у Вас доля больше не дает сам по себе бывшей супруги требовать изменить это соотношение. Наверняка это у Вас происходило по обоюдному согласию, Вы подписывали какое-то соглашение о прекращении права общей совместной собственности и определении долей в праве общей собсвтенности. Так что не получится у неё претендовать на Вашу долю. Ст.33-39 СК РФ, ст.244,245 ГК РФ.
10.6.
Доброго дня, Огонёк! Нет, судебная практика в Вашу сторону. У Вас договором были определены уже доли. Суд вынесет решение, в котором укажет это обстоятельство. Замечу, что можно разделить лишь имущество, признанное общей собственностью до фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства, если после этого супруги не приобретали имущество совместно. Отмечу, не является совместно нажитым имуществом доля в квартире, полученная одним из супругов в порядке наследования, в дар или на основании иных безвозмездных сделок, а также приобретенная в период брака, но на личные средства одного из супругов (п. 1 ст. 36 СК РФ; п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). Иск о разделе общего имущества супругов может быть заявлен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (п. 1 ст. 38 СК РФ). К требованиям о разделе общего имущества супругов применяется трехлетний срок исковой давности, который начинает течь со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ; п. 7 ст. 38 СК РФ). В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, и имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (ч. 6 ст. 38 СК РФ). Надеюсь мой ответ Вам полезен) С Уважением.
10.7.
1. Всё решится в суде. Ваша позиция-при покупке имущество уже было поделено в оговоренных долях. Но эта позиция не железобетонная, ведь даже если бы квартира полностью была записана на Вас одного, то это не отменяла законный режим - ст. 33 СК РФ и далее. СК РФ Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. 2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.
То есть у супруги есть основании применить положения СК РФ и требовать дележа в равных долях - брачного договора или соглашения о разделе имущества не было. 2. Вы можете обеспечить доказательсва, которые будут обосновывать Ваши требования - квартира покупалась частично на Ваши ЛИЧНЫЕ средства СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
3. Сейчас обезопасить себя можно лишь обеспечив доказательсва, о которых я упомянул в п. 2 или договориться мирно, что-то уступив и переделив. Худой мир лучше хорошей ссоры!
10.8.
Здравствуйте! Нет. У Вас ведь общая долевая собственность (ст.244 ГК РФ), а не общая совместная. В этом случае доли уже определены в момент покупки, они разные, дальше разделу эта квартира не подлежит (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). Нотариального соглашения здесь нет необходимости заключать. Претендовать не сможет все равно, так что предпринимать тут нечего.
10.9.
Добрый день! На практике, если супруги оформляют недвижимость в долевую собственность, то считается, что они произвели раздел имущества. Если потом супруги начнут разводиться, то суд не будет вновь делить квартиру, считая, что она разделена. Таким образом, в рассматриваемом случае супруга не сможет претендовать на Ваше долю в квартире. Но, если квартира оформлена на одного из супругов, тогда недвижимость будет находиться в совместной собственности и при разводе подлежать разделу. В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
10.10.
Здравствуйте Огонек Ваши доли были определены по соглашению сторон, в доброй памяти и с волеизъявления Брачный договор не заключался Признание сделки не действительной возможно в течении 3 х лет (срока исковой давности) - но нужны основания А оснований не вижу из вами заданного вопроса Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ: при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Обезопасить себя от претенденства на долю можете только путем выбора средств самозащиты при рассмотрении дела в суде ст.14 ГК Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение