Покупка квартиры в ЗАТО

Краткое содержание:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Советы юристов:

Собираемся покупать квартиру. Собственники 2 брата, один разведен, другой-нет. Квартира досталась им в наследство. В случае заключения кем то из них брачного договора-их супруги могут претендовать на эту квартиру?

вопрос №17956526
прочитан 175 раз
Здравствуйте, Оксана! Если такой договор будет заключен до заключения договора купли-продажи, то да, могут претендовать (ст. 38-41 СК РФ). Если же договор заключат после - то это их проблемы. На Вашу сделку это вообще никак не повлияет. И не должно влиять. Поэтому на этот счет не переживайте. Лучше все документы как следует проверьте. Чтобы не было арестов, запретов и пр.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день Наследство так же как и подарки, не делятся между супругами ни при каких обстоятельствах, - это закон. [quote]СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, [b]в порядке наследования[/b] или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.[/quote]
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Здравствуйте, Оксана! В общем случае согласно ст.36 Семейного кодекса РФ унаследованное имущество - это имущество того супруга, кому оно досталось. Если же брачным договором (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) этот супруг решил распорядиться своим имуществом, то в силу ст.8.1 ГК РФ все равно право собственности в этом случае возникает не раньше регистрации в Росреестре. Так что если такой брачный договор имел место, но должны были провести регистрацию права. Если ее не было (что можно узнать из выписки), то братья вправе распоряжаться своей собственностью. Согласно ст.246 ГК РФ: [quote]Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/quote]
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Супруги не могут претендовать на эту квартиру, поскольку наследственное имущество не относится к общему имуществу супругов, а относится к личному имуществу супруга. Согласно ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
В соответствии со ст. 36 СК РФ: [quote]1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, [b]в порядке наследования[/b] или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.[/quote] И брачный контракт не может изменить данные требования закона. Поэтому в данной части не переживайте, супруги не смогут претендовать на квартиру. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Согласно СК РФ Статья 36. [quote]Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.[/quote] [quote]СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).[/quote] Таким образом, при заключении договора для собственной безопасности можете потребовать представить Согласие супруги на сделку с указанием на то, что данное имущество не передавалось супруге на каком-либо из оснований.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
[b]Нет, брачный договор тут не грозит, это не совместно нажитое имущество, это собственность наследника. Единственное что он может сделать, так это подарить жене долю, но это только до сделки купли продажи квартиры.[/b] СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 36 СК РФ 1. [b]Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.[/b] 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Здравствуйте! Давайте разложим по полочкам! Согласно СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов [quote]1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, [b]в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью[/b].[/quote] В связи с данной нормой закона, супруги бывшие и настоящие не имеют ни какого отношения к данной квартире, а значит не требуется их согласие на продажу квартиры! Если даже супруги заключат Брачный договор СК РФ Статья 40. Брачный договор [quote]Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.[/quote] То брачный договор не должен противоречить закону! Т.е. в любом случае брачный договор не распространяется на имущество которое было получено при наследовании. И не имеют право претендовать на данную квартиру! Вам необходимо проверить квартиру на наличии долгов по коммунальным платежам, и требуйте справки о том, что нет задолженности! Берегите себя и всего Вам хорошего!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! Согласие супруга в силу закона не требуется в т.ч., если квартира приобретена продавцом в браке безвозмездно (проверяется наличие свидетельства о наследстве). Но во избежание рисков необходимо проверить отсутствие судов, к примеру на сайте www.sudrf.ru найти суд по месту нахождения квартиры и посмотреть, есть ли там споры с участием наследников.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Поскольку имущество (квартире в доле) получено по наследству, то это считается его единолично собственностью; жена не может претендовать это. Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов [quote]1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью[/quote] Чтобы распорядится квартирой не нужно согласия жены, и вряд ли будет заключен брачный договор и изменен правовой режим имущества. Но если будет заключен брачный договор, где черным по белому запишут, что наследство мужа входит в общее имущество супругов, то супруга должна будет дать согласие на сделку - продажу доли.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Оксана, в настоящее время квартира принадлежит собственникам на основании свидетельств на право на наследство, а потому их доли не являются совместной собственностью супругов согласно ст.34 СК РФ и они могут ими свободно распоряжаться не ставя в известность супругов. Что касается заключения брачного договора, то тут всё будет зависеть от содержания этого брачного договора. Только не вижу никакого смысла в его заключении перед продажей квартиры.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Оксана! [b][u]Важно для Вас![/u] [/b] 1. Квартира получена в наследство, поэтому ни о каких претензиях со стороны нынешних и будущих жен вопрос не стоит вообще, так как в соответствии со ст. 36 [b]Имущество каждого из супругов[/b] СК РФ [quote]1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), [b]является его собственностью.[/b][/quote] 2. Все таки при проведении сделки купли продажи квартиры рекомендую Вам все внимательно проверить, в первую очередь получить справку ЕГРН, запросить справку формы 10 (поквартирный учет, аналог домовой книги), если есть малолетние дети, то должно быть разрешение органов опеки в соответствии с ч.2 ст.37. [b]Распоряжение имуществом подопечного[/b] ГК РФ [quote]Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного[/quote]
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Покупаем квартиру для семьи моей дочки. Значительная часть средств от продажи квартиры, приобретённой до брака для дочки. Плюс наследство после смерти моей мамы и пятую часть от стоимости квартиры берёт ипотеку зять и является главным заёмщиком, дочь созаёмщик. Юрист по оформлению квартиры в собственность заявил что квартира будет оформлена в равных долях по 1/2 зятю и 1/2 моей дочке потому что ипотека. И обозначить наш существенный вклад в покупку обозначить никоем образом нельзя. Что нам делать? В случае развода и раздела имущества получается несправедливый раздел. Причём сказано, что брачный договор при ипотеке не решит проблему, а так же договор дарения денег через нотариуса тоже не обезопасит. Что посоветуете?

вопрос №17424477
прочитан 19 раз
Посоветую первым делом уволить вашего "юриста по оформлению", раз вы тут. Знаете, некрасиво платить за комиссии одному (фактически только за болтание языком), а решение задач просить у других бесплатно. Поэтому лично я могу предложить только платную консультацию либо свою кандидатуру на место вашего некомпетентного сопровождающего.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Не понятно, почему вам сказали, что брачный договор не решит проблему, так как в вашей ситуации это оптимальный способ определения порядка раздела квартиры в случае развода. В нем можно определить, какие доли достанутся каждому из супругов и порядок выплаты ипотеки при разводе.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Планирую купить квартиру. Супруги разведены,1/6 у мужа, муж продает через агента. Какие риски при покупки и какие документы можно запросить при осмотре квартиры.

вопрос №17106385
прочитан 7 раз
Там целый пакет документов, вы лучше к любому юристу обратитесь на сайте в личные сообщения. С уважением.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Как минимум необходимо ознакомиться с кадастровой выпиской на квартиру и с доверенностью на агента (чего в 90% случаев не бывает), да и не стесняйтесь проверить паспортные данные собственника и агента. Если доверенность на агента оформлена - внимательно её изучите на предмет полномочий и срока действия. Остальное все индивидуально.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какой необходимо проверить перечень документов у продавца при покупке квартиры? Когда можно передавать деньги?

вопрос №17455678
прочитан 6 раз
У продавца при покупке квартиры ст ст 549-551 ГК РФ нужно проверить документы о праве собственности на квартиру ст 209 ГК РФ-свидетельство праве собственности либо выписка из ЕГРН. Если квартира приобреталась во время брака то нужно нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу жилья ст 35 СК РФ. Нужно также проверить не наложен ли на квартиру запретна регистрационные действия. Не находится ли квартира в залоге Деньги лучше передавать после регистрации перехода права собственности ст 8.1 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Прорабатывалась сделка по покупке квартиры, от продавца выступал доверитель по доверенности (сын) так как собственник пожилой человек (мать). После заключения договора собственник умер (мать). Как закончить законно регистрацию сделки?

вопрос №17366838
прочитан 34 разa
Это лучший ответ
Здравствуйте, Анна! Никак уже, т.к. согласно ст.188 ГК РФ доверенность утрачивает силу после смерти лица, ее выдавшего. Квартира теперь входит в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ) и наследникам решать, отчуждать ее или нет, а не сыну по утратившей свое действие доверенности. Нужно было сразу регистрировать право в Росреестре до смерти доверителя. Сейчас уже это будет делать поздно. И могут быть основания для оспаривания сделки наследниками (ст.166-181 ГК РФ).
(текст отредактирован 16.05.2020, 15:39)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день Важное условие, которое выполнили вы подписали договор купли-продажи После смерти продавца, доверенное лицо действительно не может совершать какие-либо действия и это уже для вас неважно. Вы имеете право обратиться в суд после шести месяцев (ст.1153,1154 ГК РФ) со дня смерти и признать право собственности на эту квартиру по судебному решению Ответчиками по делу будут наследники, основанием будет подписанный договор купли-продажи И, если Вы обязательства по договору выполнили, деньги какие то уплатили, то можете претендовать либо на деньги уплаченные по договору либо на получение имущества, если полностью рассчитались Доверенность тут не при чем, действовать надо исходя из объёма прав по договору.
(текст отредактирован 16.05.2020, 15:50)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы проверяются при покупке квартиры.

вопрос №17345909
прочитан 17 раз
Добрый день. Документы подтверждающие право собственности, также наличие долгов по коммунальным платежам, находится ли квартира в залоге (либо права третьих лиц на реализуемое жилое помещение) и регистрация несовершеннолетних лиц.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Михаил Юрьевич Правоустанавливающие документы, наличие долгов, отсутствие запретов (арестов), а так же наличие зарегистрированных (прописанных) граждан.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Квартира однокомнатная была куплена до брака. То есть является собственностью только моей дочери. В данный момент я, мать собственника получила наследство от своей мамы и хочу помочь своей дочке увеличить жилплощадь. Получается что квартира будет уже куплена в браке и зять станет полноправным хозяином квартиры, хотя материально не участвует в приобретении. А вдруг случится развод?. Он имеет право на половину. Как обезопасить права на квартиру, чтобы эта квартира была собственностью только моей дочки и не подлежала разделу? Брачный договор исключаем. Что можно ещё предпринять?

вопрос №17352636
прочитан 10 раз
Добрый день, Лариса! В договоре купли-продажи квартиры обязательно следует указать, что денежные средства (в каком размере) на покупку новой квартиры предоставляете именно Вы. как мать, а также указать, что остальные денежные средства (в каком размере) оплачиваются за счет продажи однокомнатной квартиры, это при условии, что планируется продажа имеющейся однокомнатной квартиры, поскольку денежные средства за однокомнатную квартиру также принадлежат Вашей дочери. В будущем всегда возможно доказать, что недвижимость была приобретена исключительно на деньги Вашей семьи. Главное четко прописать в договоре купли-продажи существенные условия.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Помогите разобраться, пожалуйста. Собираюсь купить квартиру в ипотеку с господдержкой под 6.5, нашла подходящую квартиру, позвонила представителю застройщика, договорились на просмотр. Но почему-то представитель торопит с покупкой квартиры, поясняя это тем, что эта квартира осталась последней (долевое участие), которую можно оформить под 6,5, т.к. еще не получен акт ввода в эксплуатацию (дом полностью готов), т.е Застройщик вот-вот должен получить этот акт и после этого оформить ипотеку под 6,5% уже не получится. Прошу подсказать, не вводит ли меня представитель застройщика в заблуждение. Заранее спасибо.

вопрос №17362105
прочитан 7 раз
Не исключено, что он вводит вас в заблуждение, поскольку его задача продать квартиру, от этой суммы он получает заработок.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Помогите разобраться, пожалуйста. Собираюсь купить квартиру в ипотеку с господдержкой под 6.5, нашла подходящую квартиру, позвонила риелтору от застройщика, договорились на просмотр. Но почему-то риелтор торопит с покупкой квартиры, поясняя это тем, что эта квартира осталась последней (долевое участие), которую можно оформить под 6,5, т.к. еще не получен акт ввода в эксплуатацию (дом полностью готов), т.е Застройщик вот-вот должен получить этот акт и после этого оформить ипотеку под 6,5% уже не получится. Я в данном вопросе не особо разбираюсь, поэтому прошу подсказать, не вводит ли меня риелтор заблуждение. Заранее спасибо.

вопрос №17361733
прочитан 9 раз
Вводит, конечно. В банке то спросите условия для выдачи под такой процент. И Вам скажут. И еще, почему нельзя обратиться напрямую к застройщику? Зачем общаться с каким то риэлтором...
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Предлагают вариант покупки 1 ком/квартиры, но

- в квартире никто не прописан

- четыре года назад куплена по военной ипотеке

- собственник один.

Тем не менее - это семья с тремя несовершеннолетними детьми (два мат/капитала не использованы). Какие сложности могут возникнуть при этом варианте? Будет ли гарантией чистоты сделки заключение договора у нотариуса? Какие документы в этом случае д.б.к сделке у продавца?

вопрос №17724412
прочитан 14 раз
Здравствуйте! Для консультации, нужно изучить документы на эту квартиру.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы необходимо сдать в регистрационное управление при покупке квартиры? Можно ли сдать документы в МФЦ и сколько времени занимает времени, чтобы забрать готовые документы?

вопрос №17455876
прочитан 15 раз
Документы на регистрацию перехода права собственности передаются в Росреестр через МФЦ. Если право собственности продавца ранее было зарегистрировано, значит все необходимые правоустанавливающие документы в Росреестре уже имеются. Если объект без обременений, не является общей долевой собственностью, то понадобится договор купли-продажи, Акт приема-передачи недвижимости, квитанция об оплате государственной пошлины, документы, удостоверяющие личность. Заявление о государственной регистрации оформляют операторы МФЦ. Сроки регистрации при подаче через МФЦ - 9 рабочих дней, если договор нотариально удостоверен - 5 дней (Закон о гос регистрации № 218-ФЗ). Добавьте еще 1-2 дня на возможные технические сложности при передаче документов из МФЦ в Росреестр и обратно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Мы семья, покупали квартиру у собственника через риэлтерское агентство. Передали всю сумму и передали договора в МФЦ, где их успешно приняли. Далее у собственника квартиры при покупке жилья возникают проблемы с ипотекой, где он нас просит подождать не много чтобы он взял другую ипотеку. Мы естественно ожидаем. Сегодня нам пришло письмо из МФЦ УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, Где написано что по заявлению собственника приостановлены действия по регистрации права собственности до 10.03.2020. Мы позвонили собственнику, на что он ответил, что у него сегодня получилось купить квартиру, что они специально через какого то человека так сделали, чтобы "подстраховаться".

Так вот, что нам в данном случае лучше всего сделать?

вопрос №16326611
Ответ: Покупка любой недвижимости через агентство это всегда большой риск, так как, как правило там нет юристов, агентство ни за что не отвечает, в договоре ответственности агентство вообще нет, это коммерческие "свахи". Для полноценного ответа надо читать договор или потребовать его расторжения и возврата денег.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. Покупка объекта недвижимости не через агентство это еще больший риск. В Вашем случае есть несколько вариантов развития событий. Насчет расторжения договора купли-продажи, действительно, нужно читать его условия, да и нужно ли Вам это. Если, как Вы говорите, собственник купил себе новый объект недвижимости, то рекомендую продолжить оформление квартиры, а за период приостановки потребовать с собственника компенсацию, думаю, это все можно решить без судебных разбирательств и всевозможных конфликтов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Договор купли-продажи составляем у нотариуса. Там же передача денег продавцу (продавцом по ген. доверенности сын владельца квартиры)меня, как покупателя волнует, что вдруг продавец после получения денег передумает, меня не успеют зарегистрировать как нового собственника... в итоге-ни денег, ни квартиры. После подписания регистрации продавец боится. Как безопасно и быстро для обоих сторон. Извините за непрофессиональное изложение сути вопроса и заранее спасибо всем.

вопрос №17732769
прочитан 6 раз
Здравствуйте! Можете предложить продавцу банковскую ячейку. Банк здесь выступает в роли посредника, который держит у себя в сейфе деньги Покупателя, и отслеживает выполнение Продавцом необходимых действий по передаче прав собственности на квартиру, и только после этого разрешает Продавцу забрать деньги из сейфа-ячейки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Владимир. Если каждая из сторон боится указанных вами рисков, то в таких случаях рекомендую проводить сделку через банковскую ячейку. Суть следующая. Покупатель, продавец и банк подписывают договор об аренде банковской ячейки. Покупатель в присутствии продавца закладывает в ней наличные денежные средства. Условием доступа к ячейки является регистрация права собственности нового владельца на недвижимость. Ячейку с деньгами закрывают. Покупатель и продавец сдают документы на регистрацию права собственности нового владельца объекта недвижимости. После регистрации права собственности новый владелец получает выписку из Росреестра. Продавец получает такую же выписку и идет в банк. Именно выписка о регистрации права собственности нового владельца и позволит продавцу получить деньги из ячейки. Таким образом, ни продавец, ни покупатель не рискуют.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Приобретаю 1-комнатную квартиру в многоквартирном доме у женщины с двумя несовершеннолетними детьми. На момент подписания соглашения о задатке квартира находилась в обременении кредитной организации. Собственником является продавец в одном лице. Дети не прописаны в квартире. До сделки купли-продажи (до 10 мая 2020 года по соглашению) продавец должна снять обременение квартиры погашая задолженность перед банком. У нее встречный вариант на расширение жилплощади. Для этого она оформляет ипотеку в банке. Банки отказывают ей в оформлении ипотеки. Продавец все равно собирается продавать квартиру, несмотря на срыв сделки на расширение жилья. Какие риски при приобретении этой квартиры у покупателя, если женщина продав ее уходит с детьми на съемную квартиру (со слов риэлтора). Мои действия в данной ситуации? Какие документы нужно запросить у продавца?

вопрос №17375660
прочитан 9 раз
Добрый день. Если квартира приобреталась без привлечения мат капитала и единственным собственником является совершеннолетнее лицо то никаких рисков нет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу купить квартиру у соседа, эта квартира была ему подарена, у этого соседа есть дети, но они никогда прописаны в этой квартире небыли. Могут ли быть проблемы с покупкой?

вопрос №17023674
прочитан 5 раз
Здравствуйте Сергей. Если с документами на эту квартиру все впорядке, то и проблем никаких не будет. Необходимо проверить все документы.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Хотела приобрести квартиру вторичную, у продавца только удостоверение о регистрации, где указано что квартира находится в частной собственности, она получила жилье от администрации в обмен а ветхое жилье и проживает в данной квартире с 1997 года. Может ли такое удостоверение являться документом на собственность, и не была приватизирована? Больше никаких документов на продажу квартиры нет. Можно ли купить такую квартиру.

вопрос №17792189
прочитан 7 раз
Мария, видимо у нее старые документы и возможно не внесена запись в Росреестр. Вам нужно проконсультироваться с юристами, чтобы хозяйке грамотно привести в соответствие с требованиями законодательства документы на квартиру.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Покупаю квартиру, сделка произойдет у нотариуса, но сейчас проблема записаться в МФЦ для подачи документов так как в день они принимают ограниченное количество людей и когда это произойдет неизвестно. Есть ли какие то риски при совершении такой сделки

(как лучше все сделать)? И можно ли прописаться по договору купли-продажи.

вопрос №17469197
прочитан 4 разa
При покупке квартиры очень много рисков. Ни нотариус, ни МФЦ, "искать" их не станет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Договор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги в случае задержки документов из Росреестра. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Деньги положили в банковскую ячейку. Опасно ли передавать деньги продавцу на этапе регистрации сделки в Росреестре?

вопрос №17606337
прочитан 6 раз
Когда состоится регистрация, тогда передавайте деньги.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день В какой-то мере опасно, ведь регистрация может и не состоятся (как минимум в теории).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Собираюсь покупать квартиру, нашел вариант, но квартира оказалась "с проблемой". Квартира была приватизирована в 2009 г., до 2005 г. в квартире был зарегистрирован сын собственницы, пока по решению суда его не отправили в МЛС, в 2012 г. по возвращению из МЛС собственница (мать) регистрирует сына обратно в эту квартиру. В момент приватизации сын находился в МЛС, есть письменный отказ от него в участии в приватизации.

Если я правильно понимаю, от участия в приватизации он отказался, но право бессрочного пользования жилым помещением за ним сохранилось?

вопрос №17154661
прочитан 14 раз
Да, право бессрочного проживания остается, но при определенных нюансах. В соответствии с действующим законодательством, жилец может утратить право на проживание. К примеру, если гражданин пользуется жилплощадью родственника, с которым утратил семейную связь. Это касается бывших супругов. Допустим, если жена разведется с мужем, а при этом она является единоличным собственником жилья, он должен покинуть помещение. Когда он не делает это добровольно, супруга вправе обратиться в суд. Кроме того, можно выселить из муниципальной квартиры жильца, который не проявляет к объекту недвижимости интереса длительное время. Выселение происходит в судебном порядке, где будут рассматриваться все обстоятельства. Тем не менее, эти правила относятся к рассматриваемой ситуации лишь косвенно. Нормативно-правовые акты устанавливают, что лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право на пожизненное проживание в квартире. Эту трактовку следует понимать буквально. Иначе говоря, отказавшийся от приватизации жилец, может пользоваться квартирой до тех пор, пока не умрет. С уважением.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если сын снимется с регистрации и добровольно выселится, зарегистрируется на новом месте жительства, то он утратит право проживания в данной квартире.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Хотим приобрести квартиру дочери в Екатеринбурге. Она участница программы по переселению из Казахстана в Россию. Подала документы на РВП. Может ли она стать собственником квартиры и как лучше и правильно оформить документы?

вопрос №16996422
прочитан 5 раз
Она может стать собственником. Заключите обычный ДКП.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Два продавца продают квартиру у каждого соответственно 1/2

Одному 30 лет, другому 50 лет

Купля продажи будет через нотариуса

Вопрос: Достаточно ли будет справок ПН и Н от этих продавцов (какой срок давности у справок?) и присутствия нотариуса?

Или лучше приглашать врача на сделку для спокойствия чт бы потом продавец не мог оспорить сделку типа сказав чт он не осознавал то делал?

Благодарю за ответы заранее.

вопрос №16806506
прочитан 31 раз
Это лучший ответ
Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Если оба согласны продать квартиру, что необходимо в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской федерации, то достаточно заключить договор купли-продажи, где будет два продавца и покупателя, после чего зарегистрироваться в право в Росреестре. Если хотите больше гарантий, то можно удостоверить сделку у нотариуса, наличия таких справок будет достаточно. Присутствие медика это уже перебор. Если отчуждается вся квартира целиком, то согласно статье 42 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нотариус не обязателен.
(текст отредактирован 19.01.2020, 13:05)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Не важно сколько им лет. Главное - чтобы были в своем уме и осознавали значение своих действий. Тогда не будет оснований для признания договора купли-продажи недействительным, Ст.166-181,454 ГК РФ. Вообще если сделку удостоверяет нотариус, то он берет на себя ответственность, разъясняет все., проверяет, это дополнительная гарантия и страховка покупателю. Справок с ПНЕ и НЕ достаточно вполне.
(текст отредактирован 19.01.2020, 13:07)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Татьяна При наличии данных справок с ПДН на момент сделки будет для вас достаточно. Так же при удостоверении сделки в документе подпись учиняется в присутствии нотариуса который тем самым подтверждает полномочия лица на подпись. Оспорить сделку по тем основаниям о которых вы говорите будет не возможно при предъявлении вам справок с ПДН об отсутствие учета продавцов Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020) Статья 35. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами (в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Нотариусы совершают следующие нотариальные действия: (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) удостоверяют сделки; 2) выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; 3) налагают и снимают запрещения отчуждения имущества; 4) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них; 5) свидетельствуют подлинность подписи на документах; 6) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой; 7) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых; 8) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте; 9) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии; 10) удостоверяют время предъявления документов; 11) передают заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам; (п. 11 в ред. Федерального.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Достаточно и справок, относительно свежих, например, этого года и тогда ни врачей не нужно, а что есть основания подозревать что продавцы не дееспособны в данный момент, это перестраховка, но имеете право, нотариус необходим в том случае если это долевая собственность, после внесения 02.07.2016 изменений в Федеральный закон № 122-ФЗ, заверение сделок по отчуждению долей недвижимости у нотариуса стало необходимостью.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, не требуется на сделку никаких справок из ПНД. Интересно, а Вы как покупатель предоставите такую справку? Какие еще врачи на сделку? Никакие врачи на сделку к Вам не придут. Вы сами понимаете, что пишите? "Попросить от продавца справку о том, что он в здравом уме" , во первых эта справка ничего не значит с юридической точки зрения, во вторых никто не обязан Вам предоставлять никаких справок из ПНД, продавец такая же сторона сделки, как и Вы и также может требовать от Вас предоставление подобной справки. А требование подобных документов вообще противоречит закону на это прямо указывает Закон РФ "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании" от 02.07.1992 N 3185-1 Статья 8. Запрещение требования сведений о состоянии психического здоровья [quote]При реализации гражданином своих прав и свобод требования предоставления сведений о состоянии его психического здоровья либо обследования его врачом-психиатром допускаются лишь в случаях, установленных законами Российской Федерации.[/quote] Так что если хотите подобных гарантий сами будьте добры предоставить такие же. Нотариальное удостоверение сделки не в Вашей ситуации не требуется законом и не дает никаких дополнительных гарантий, это миф. Если так опасаетесь, то заключите договор страхования.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Вообще то в законодательстве нет нормы о том чтобы при заключении договора купли-продажи квартиры статьи 549-551 ГК РФ[b] продавцам в обязательном порядке[/b] нужно предоставлять справки из ПН и Н Такие справки на практике требуют покупатели, чтобы подстраховаться на случай предъявления требований со стороны продавцов о недействительности договоров купли-продажи жилья. [b]Но,еще раз повторюсь-законом предоставление таких справок не предусмотрено[/b] Поэтому, покупатель определяет достаточность или недостаточность этих справок, нужно или не нужно приглашать еще и врача. Если есть справки из ПН и Н да еще и договор удостоверяет нотариус-то нет необходимости приглашать еще и врача А срок действия таких справок составляет один год.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Нотариальное удостоверение сделки само по себе свидетельствует о вменяемости сторон в момент подписания договора. Это прямо установлено ст. 163 ГК РФ. При удостоверении сделки нотариус удостоверяется в дееспособности сторон в соответствии со ст. 43 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1). Поэтому справка из ПНД не требуется.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу купить квартиру на мат капитал и субсидии, что мне для этого надо.

вопрос №17350832
прочитан 9 раз
Добрый день Найти подходящий вариант и получить одобрение на сделку от пенсионного фонда.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Нужно заключить договор купли-продажи квартиры и обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В квартире три собственника отец и два сына. Старший сын хочет выкупить долю младшего сына. Может он под залог своей доли взять ипотеку для выкупа и что для этого надо? И коснется ли меня эта сделка?

вопрос №16803434
прочитан 15 раз
Я думаю банк не даст кредит на покупку помещения, находящегося в общей совместной собственности. Для продажи части квартиру надо сначала поделить доли общее имущество, потом брат обязан направить Вам и брату требование о продаже доли с указанием выкупной цены. Но в Вашем сообщении нет ни слова желает ли брат продать долю кому-то.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Покупаю квартиру и сделан ДКП, сделка проводится через АН этажи. На квартире имеется задолженность. Риэлтор сказал что с суммы сделки оплачиваем все долги а остатки отправляем продавцу, и на словах продавца в квартире нет прописанных. Сам продавец находится в другом городе и отправил доверенность человеку который все подписывать будет. Но в договоре как то не очень все эти моменты прописаны. Хотелось бы что бы посмотрели договор и какие моменты нужно еще прописать или ничего не нужно больше?

вопрос №17151475
прочитан 12 раз
Добрый день! Обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Я смогу проанализировать ваш договор купли-продажи (ст.549-551 ГК РФ), по пунктам, но эта услуга платная. Вы можете обратиться ко мне в чат для решения вашего вопроса.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Чтобы посмотреть договор, нужны документы на квартиру, документы продавца (паспорт, доверенность, паспорт лица действующего по доверенности), Ваш паспорт, также нужен документ подтверждающий что в квартире никто не зарегистрирован. В вашем случае, нужно производить оплату после регистрации права собственности, и оплату за квартиру производить путём зачисления денежных средств на счёт продавца. Деньги отдавать представителю по доверенности рискованно, доверенность может быть отозвана, и много других рисков.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Приобретаем квартиру у владелицы, которая получила квартиру по договору дарения от свекра в 1995 году, когда еще Крым находился в составе Украины? Свекра уже нет в живых. Дарственная отсекает остальных родственников? Насколько безопасна эта сделка?

вопрос №17437748
прочитан 6 раз
Здравствуйте. Максимальный срок исковой давности для оспаривания сделки составляет 10 лет. Таким образом, если Ваш продавец получил квартиру в дар в 2005 году, то все претензии третьих лиц (наследников) на эту квартиру могут быть отклонены по причине пропуска исковой давности. Однако следует помнить, что "автоматически" суд исковую давность не применяет - только по заявлению стороны спора. Для того, чтобы заключаемый Вами договор был безопасен максимально, удостоверьте сделку нотариально.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Отсекает. Эта самая безопасная сделка в части надлежащего оформления, самом собой если собственник адекватен и право в Росреестре зарегистрировано, в нотариусе смысла нет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Абсолютно безопасно, покупайте.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Скажите пожалуйста какие подводные камни могут быть при покупке квартиры?

Вот объявление:

Продается 2-комнатная квартира, общей площадью 62.5 кв.м., на 13-м этаже 25-этажного дома. Развитая инфраструктура: благоустроенный двор с детскими площадками, школа, детский сад, поликлиники, магазины в пешей доступности.

Квартира продается в рамках исполнительного производства по 229-ФЗ!

Ипотека и альтернатива не подходит.

Дополнительная информация по телефону.

вопрос №16687921
Это значит в рамках реализации имущества, предлагаю купить квартиру на торгах. Если никогда с этим не сталкивались, то лучше участвовать в торгах при сопровождении адвоката. В целом, сделка может быть выгодной для Вас. [b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый вечер! Скорее всего, эта квартира продается с торгов, она либо в ипотеке, либо под арестом, а может и то и другое. Также могут быть прописаны несовершеннолетние, которых нужно будет выписать через суд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
3. Реализация недвижимого имущества должника, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Да самые что ни на есть: квартира в залоге, в аресте, продается на торгах. Нужно досконально изучить исполнит производство и правильность торгов, потом документацию о торгах. ГК РФ Статья 448. Организация и порядок проведения торгов А потом уже принимать решение об участии, уплатить задаток..
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

У меня к вам такой вопрос! Нахожусь в браке, хочу взять кредит на покупку квартиры в банке. Но я хочу купить квартиру чтоб у мужа там не было доли! Чтоб квартира была только на мне и детях! Как лучше поступить?

вопрос №16675800
прочитан 1 раз
Заключите брачный договор с мужем.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
В любом случае будет совместно нажитым имуществом данная квартира, т.к.к приобретается в период брака. Но как вариант заключите с мужем брачный договор в котором можете указать, что данная квартира в случае расторжения брака будет Вашей собственностью.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Яна, никак у вас не получится, так как квартира в любом случае будет считаться общим имуществом супругов приобретенная в браке. Заключение брачного договора в данном случае неуместно!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Хотели купить квартиру за мат. капитал с доплатой в несли задаток стали собирать справки оказалась квартира непригодна для жилья можно ли вернуть задаток?

вопрос №17260455
прочитан 4 разa
Смотря что Вы понимаете под "непригодна для жилья"? Если дом аварийный, то конечно можете. Ну и надо смотреть что Вы там подписали. Что в договоре о задатке сказано.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу купить квартиру за наличные плюс мат. капитал, хотя жильем обеспеченны. Как забрать мат. капитал на другую квартиру.

вопрос №16880752
прочитан 13 раз
Уточните, другую - это отличную от чего? Той, в которой живете - так на нее и не дадут материнский капитал. На любую иную - дадут, лишь бы жилье принадлежало всей семье.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Читайте по теме:
вчера, 21:48
ЗаконыВерховный суд: кредиторы не могут принудительно обменять роскошную квартиру должника на обычную Верховный суд: кредиторы не могут принудительно обменять роскошную квартиру должника на обычную | ... возможности замены его жилья на квартиру поменьше. Критерии подобной замены также ... финансового управляющего нет полномочий по покупке жилья для должника; -спорное ... иждивенцев. При таких обстоятельствах обмен квартиры должника на более скромную недвижимость ...
0 13
вчера, 20:58
ЗаконыПокупаете квартиру. Как не остаться без денег и без квартиры. Покупаете квартиру. Как не остаться без денег и без квартиры. | ... денег и без купленной квартиры. ⠀ ✔️Продавец квартиры может быть признан банкротом ... также могут признать недействительной. ⠀ ✔️Покупка квартиры с торгов. Есть риск купить ... дважды заложенную квартиру и арестованную квартиру находящуюся в залоге. ⠀ ...
1 29
вчера, 20:40
ФинансыПять главных изменений для владельцев недвижимости в 2021 году ... , социальный или имущественный вычет на покупку жилья). Например, гражданин продает унаследованную ... января следующего года для собственников квартир вводятся дополнительные обязанности по соблюдению ...
3 78
вчера, 17:55
ОбществоСначала всех изолируют в квартирах, потом зачистят. (Часть последняя) Сначала всех изолируют в квартирах, потом зачистят. (Часть последняя) | ... «машинами специального назначения», используемыми для покупки «токсичных» активов у Bear Stearns ... того, чтобы позволить ФРС финансировать покупку более рискованных активов на рынке ...
0 47
вчера, 00:02
НовостиДоля в квартире - Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал? Доля в квартире - Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал? | ... подавляющем большинстве случаев направляются на покупку или строительство жилья. Законом ... расчета по ипотеке, взятой на покупку жилья, где использованы средства ... инициирует признание сделки недействительной. Тогда квартира переходит обратно продавцу, а ...
0 64
позавчера, 22:45
ОбществоВо время химиотерапии медсестра вместо лекарства, ставила больному физраствор, а лекарство продавала ... через наличку бюджета, выделяемого на покупку льготных лекарств государством, и не ... лекарство с датой, перебитой на квартире какого-нибудь Войтовича? И более ...
2 91
позавчера, 21:31
ОбществоЕдиновременная выплата 30000 малоимущим семьям: как получить единовременное пособие в 2021 году. ... лица обязаны проживать в одной квартире/доме. Когда возможен отказ в ... размере и по основаниям: для покупки одежды детям-инвалидам для посещения ... могут получать еще и на покупку детских товаров. Сумма вещевой помощи ...
0 554
позавчера, 16:38
НовостиЖилищная субсидия “Молодая семья” + маткапитал = бесплатная квартира? Жилищная субсидия “Молодая семья” + маткапитал = бесплатная квартира? | ... хватит на оплату оставшейся стоимости квартиры, или подписанного предварительного договора ... способов траты сертификата – это покупка недвижимости. Капитал может быть ... Для использования такого варианта покупки недвижимости необходимо действовать следующим ...
0 65
позавчера, 15:07
НовостиПодруга из России купила квартиру в Италии за 25000 евро, сколько она платит в год за ее содержание Подруга из России купила квартиру в Италии за 25000 евро, сколько она платит в год за ее содержание | ... Единственным недостатком является то, что квартира находится в районе немного отдаленном ... оплачивала самостоятельно. Теперь после покупки квартиры моя подруга оплачивает обязательные платежи ... содержание, купленной в Италии квартиры, моя подруга тратит 1183 ...
2 23
позавчера, 14:53
НовостиВыделение долей детям без нотариуса в 2020 году ... Использование средств материнского капитала на покупку или строительство жилья влечет обязанность ... единоличной или совместной собственности на квартиру; после погашения ипотеки и ... жилом помещении. Пример: Первоначальная стоимость квартиры: C = 3 100 000 ...
1 106
позавчера, 14:46
ПолитикаПриезжие начали массово сдавать квартиры в Москве Приезжие начали массово сдавать квартиры в Москве | ... Примерно 35 процентов приезжих получили квартиры в Москве по наследству, остальные ... столичное жилье. Традиционно часть приобретенных квартир ​переходит на рынок аренды», — ... погашения ипотеки, которую оформили для покупки квартиры в столице. Ранее в ноябре ...
0 22
позавчера, 12:49
НовостиПриезжие начали массово сдавать квартиры в Москве Приезжие начали массово сдавать квартиры в Москве | ... Примерно 35 процентов приезжих получили квартиры в Москве по наследству, остальные ... столичное жилье. Традиционно часть приобретенных квартир ​переходит на рынок аренды», — ... погашения ипотеки, которую оформили для покупки квартиры в столице. Ранее в ноябре ...
0 31
позавчера, 12:38
ЗаконыПочему лучше купить именно новостройку? Все преимущества ... есть немало интересных вариантов для покупки квартиры по вполне приемлемой стоимости, ... не единственная возможность сэкономить на покупке долгожданной квартиры. Так, к своему ... коридоров. Планировки в новых квартирах поражают оригинальностью и простором. ...
10 208
позавчера, 12:01
ПолитикаНавальный vs Соловьев. Вы будете смеяться, но Леша снова совсем заврался! ... /embed/b3QuTMAUQ9Y Сначала по поводу покупок недвижимости тележурналистом на «наши с ... наивных жертвователей стоят аренда гигантской квартиры Навального, регулярная охрана, водители, люксовые ...
1 77
позавчера, 10:57
Общество«Дальневосточная ипотека» год спустя. Как работает программа Путина ... «Дальневосточная ипотека» в отношении выбранной квартиры нам одобрена под 2%, – ... приобретаемой по «Дальневосточной ипотеке» квартиры многократно покроет размер уплаченных процентов ... людьми того, что инвестиции в покупку квартиры сегодня – одни из самых ...
0 28

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение