Спросить юриста  бесплатно

Покупка квартиры в рассрочку

Советы юристов:

Моя квартира находится в собственности на меня и ребенка 16 лет в равных долях. Покупатели согласны внести половину в качестве предоплаты, оставшуюся сумму погасить мат. капиталом. Я хочу срочно купить другую квартиру. Потому что пока дождешься разрешение от органов опеки, все могут передумать. Денег сейчас у меня нет. Продавцы согласны на рассрочку. Как оформить сначала покупку квартиры, а уже после этого продажу своей.

Без согласия органов опеки и попечительства никак. В силу ст.37 ГК РФ оно обязательно в данном случае. Получите его сначала. Иначе сделке не быть. Не рискуйте, сходите в опеку и обрисуйте ситуацию. Если будет покупка квартиры несовершеннолетнему, то сможете получить согласие. А с покупателями можете лишь заключить договор задатка (ст.380-381 ГК РФ), где прописать условия договора, что после получения согласия органов опеки будет заключен основной договор. Но это если покупатель будет согласен ждать. Но помните о последствиях невыполнения обязательств по взятому задатку.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вы можете в данном случае оформить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором и оговорить все обязанности покупателя (в том числе по вопросам оплаты, оформления квартиры посредством материнского капитала) и Вашей обязанности оформить разрешение у органа опеки. По которому и предусмотреть, что оплата осуществляется в рассрочку, Вам дается задаток. Продать квартиру свою и заключить основной договор Вы сможете только после получения согласия органа опеки. Что касается покупки квартиры, то можете купить её уже сейчас и оформить на ребенка хотя бы 1/ 2 доли. Ст.37,380,429, 454 ГК РФ.

В договоре купли-продажи нужно указывать рассрочку или отсрочку оплаты. Если указываете рассрочку, то нужно подробно указывать сумму и даты выплат. Если указываете отсрочку, то нужно указывать дату оплаты. Возможно связать дату оплаты с продаже Вашей квартиры.
Правила продажи товара в рассрочку указаны в ст. 489 ГК РФ.

ГК РФ Статья 190. Определение срока

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Елена, вам необходимо оформить договор купли-продажи квартиры ст. 454 ГК РФ, с указанием порядка оплаты приобретаемой квартиры, если собственник согласен с тем, что оплата пройдет после регистрации ст. 8.1 ГК РФ, то в договоре указывайте срок оплаты до какого времени вы произведение оплату квартиры. Вы станете собственником квартиры, но в пользу продавца будет сохраняться обременения в силу закона.

Оформляйте договор купли продажи с условием рассрочки (ст.420 ГК РФ) и регистрируйте право собственности в РОсреестре. После этого можете спокойно продавать свою квартиру. Никаких проблем не вижу.

Вы можете заключить с продавцом договор купли продажи с рассрочкой платежа ГК РФ ст. 549. Внести часть суммы, которую получили в качестве аванса за свою квартиру, в условиях договора установить срок внесения оставшейся суммы и сдать договор на регистрацию перехода права в Росреестр, на квартиру можно оформить обременение до момента полного расчета. Другой вариант, это заключение предварительного договора ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. И внесение определенной суммы в качестве задатка в качестве гарантии исполнения обязательств по договору ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Какой способ оформления выбрать, решать Вам. В обоих случаях все документы по сделкам надо будет предоставить в орган опеки.

Мой будущий муж оформляет покупку квартиры в рассрочку. Дом находится на стадии строительства. Договор заключен на него, первоначальный взнос уже внесен, через месяц мы должны пожениться и спустя месяц после регистрации брака будет первый платеж по рассрочке, выплачивать рассрочку мы будем вдвоем. Возможно ли после регистрации брака разделить доли квартиры на троих (на меня, на общего ребенка и на мужа). В общем как мне обезопасить себя что-бы в случае развода не остаться с ребенком на улице. И еще вопрос в случае смерти моего супруга кому будет принадлежать квартира мне или его родителям.

Виктория!
Чтобы не волноваться и снять все вопросы заключите брачный договор, это поможет впоследствии избежать споров и судов. Такой договор Вы можете заключить и до вступления в брак.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Выплачивать будет в браке, и половина квартира будет вашей.
Ваш муж завтра умирать собрался?

Виктория! Заключайте брачный договор и расписывайте доли в квартире, если муж согласится. Если не согласится, то в случае расторжения брака квартира будет делиться в долях, за вычетом первоначального взноса, который принадлежит супругу. Дети в разделе участия не принимают. В случае смерти мужа квартира будет поделена между родителями, вами (если вы будете его женой на момент его смерти) и ребенком.

Договор заключен до брака и оформлен на него, поэтому обезопасить себя вы можете только заключением брачного договора. В случае отсутствия завещания будете вступать в наследство вы, дети, родители.

При покупке квартиры в рассрочку физ.. лицом у физ. лица оформляется договор с рассрочкой платежа. Нужно ли к этому заключать договор залога или договор ипотеки?
Юрист Журавлев М. М.

Нет заключение дополнительного договора не требуется, ипотека (залог) возникнет в силу закона, до полной оплаты, все условия по оплате надо указать в договоре, желательно указать то, что до полной оплате квартира будет находится в залоге.

Всего Вам доброго и удачи.

Отдельного договора не нужно. Однако требование о залоге лучше всего включить в сам договор, чтобы Росреестр при этом зарегистрировал обременение, чтобы покупатель ничего не смог сделать с квартирой пока рассрочка не будет выплачена.

Покупатель предлагает оформить сделку по покупке квартиры в рассрочку с оплатой части средств материнским капиталом. Что указать в договоре купли-продажи в принципе понятно. Подождать 2 месяца (примерно) также готовы. Какие подводные камни могут встретиться? Может ли ПФ отказать покупателю в предоставлении материнского капитала? Можно ли узнать самостоятельно в ПФ дадут ли капитал покупателю?
Ведь в случае чего и собственность будет принадлежать уже покупателю (в документах, подаваемых в ПФ: свидетельство о собственности покупателя), и в доле будут дети покупателя (из-за чего расторгнуть сделку будет нереально), и денег с них не дождешься. Или я что-то упускаю и не все так плохо?

Заключите договор купли продажи и зарегистрируйте обременения. Т.е. пока не получите всех денег обременение не снимите. Это самый простой и правильный вариант в вашей ситуации.

Тёща покупает квартиру с рассрочкой платежа на пол года, по условиям за которую половину суммы отдает сейчас, вторую половину через 5 месяцев. Фактически квартира будет оформлена после полной выплаты. На руках у продавца отсутствуют документы на собственность, так как сейчас её приватизирует, и пакет документов получит через месяц, но хочет получить часть денег сейчас. Нотариус без документов права собственности регистрировать сделку отказывается. Достаточно ли будет гарантий оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа, на основании договора заполненного от руки, перечня принятых документов в БТИ для приватизации квартиры, и копий документов на квартиру без заверения у нотариуса? Можно ли передачу денег осуществить с заверением у нотариуса?
Юрист Штронда А. А.

Да Вам самим выгоднее дождаться документа о праве собственности, чтобы быть уверенными в том, что Вас не кинут.
А представьте, что Ваш продавец подобным способом продает квартиру двум покупателям, каждому дает копию описи сданных документов из БТИ и обещает право собственности.
Очень рисково. Требуйте предоставления правоустанавливающего документа от продавца и только потом передавайте под роспись предоплату.
Кстати, чтобы продавец не передумал и не взбрыкнул, можете составить предварительный договор с намерением заключения основного договора или же дать продавцу ЗАДАТОК.

Как вариант, Вы можете заключить предварительный договор купли продажи квартиры в котором в обязанности продавца включите, приватизацию, сбор документов ит.д.. При подписании такого договора оговаривается аванс в таком то размере и когда будет подписан основной договор купли продажи.
Конечно пока у Продавца нет правоустанавливающих документов, никакой нотариус этот договор или соглашение не оформит. Может просто удостоверить факт передачи денег.
Я бы рекомендовала за составлением договора обратиться к юристу очно, потому что там много нюансов.

Владимир
Каким документом можно оформить покупку квартиры у физического лица в рассрочку, при этом квартира в залоге у продавца не будет? Предусматривается небольшой первоначальный взнос, остальное в течение определенного промежутка времени. Договор купли-продажи?
А что если переоформить квартиру, а по оплате написать расписку?

Владимир!

При договоре купли-продажи с рассрочкой платежа квартира будет под обременением, т.е. в залоге у продавца.

Расписку составить можно, т.е. заключить договор займа иначе, но если на такую притворную сделку будет согласен продавец, так как закон такого не предусматривает.

Юрист Васильев Н.А.

Для этого, Вам лучше составить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор, в котором изложите все условия. Можно и Вами предложенный вариант использовать.
Для составления грамотного предварительного договора, лучше обратиться к юристу, чтобы помимо договора проверить квартиру на предмет её чистоты и наличия обременения. А то можно потерять и деньги и квартиру.

Удачи!

Юрист Власов Д.А.

Владимир!

Если Вы покупатель, то заключайте договор купли-продажи, по условиям которого у продавца не возникает права залога при оплате в рассрочку. Для составления такого договора с учетом Ваших пожеланий обратитесь к юристу.

Юрист Васильев Н.А.

Не согласен с Наумовой, в том плане, что она будет в залоге - всё будет зависеть от Ваших договорённостей. Кроме того, надо заключать НЕ ДОГОВОР, а ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор. ДОГОВОР будет заключен только тогда, когда Вам выпишут свидетельство о праве собственности в рег. палате.

Удачи!

Если хотите подстраховаться, то заключите и удостоверьте у нотариуса и предварительный договор и сам договор купли-продажи квартиры. По закону в самом договоре возможно указать и размер или задатка, или уплаченного такого то числа и месяца года аванса - первого взноса и даты и сроки в течение которых покупатель будет должен выплатить продавцу вторую (или третью четвертую и т.п.) часть оплаты.

Юрист Харченко О.В.

Владимир, здравствуйте! Если Вы покупаете квартиру в рассрочку, то, согласно закону, квартира будет находиться в залоге у продавца до полной выплаты по договору, ЕСЛИ иное Вы не пропишите в договоре.
Так обычно прописывают в случаях передачи денег через банковскую ячейку: стороны договорились, что, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, квартира НЕ находится в залоге у продавца.
Если данное условие не включить - Росреестр обязан будет зарегистрировать в ЕГРП обременение - залог.

Конечно, для продавца выгоднее поступить по закону - зарегистрировать обременение.

С уважением,
Харченко О.В.

Как оформить договор при покупке квартиры в рассрочку какие нюансы надо учесть?

Фирма OOO LOG Consulting Group

Правильно составить договор.

Правильно составить договор может только юрист исходя из особенностей конкретной сделки. Обращайтесь.

Лучше обратиться к юристу для составления договора.

Все существенные условия договора.
Его составление или редактирование, проверка - ПЛАТНАЯ юридическая услуга.

Можно воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры в рассрочку (без займа в банке)? И до достижения ребенком 3 лет?

до достижения ребенком трехлетнего возраста возможно использовать материнский капитал только путем использования ипотечного кредита.
Удачи вам и всего наилучшего.

К сожалению, до достижения ребенком возраст 3 лет нельзя. Этот вопрос рассматривался в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), суд указал, что перечень случаев является исчерпывающим, рассрочки там нет. Только кредиты или целевые займы.

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Если ребенку нет трех лет (на которого выдан сертификат), то только оформлять ипотечный кредит на покупку жилья. Далее ипотеку погасить средствами материнского капитала.

Как составляют договор при покупке квартиры в рассрочку. Какие моменты нужно учесть чтобы было правильности не прогореть.

Моментов много, Вам лучше обратиться к юристам, которые составят вам договор.

Сергей!
Только Вам решать как поступать. Но я полагаю, что такой серьезный вопрос как покупка квартиры должен проводиться с юридическим сопровождением юриста как на предмет юридической чистоты самого объекта, так и экспертизы договора. Все это очно и платно.
А так, по монитору объяснять и понимать бессмысленная трата времени.

Или самостоятельно как угодно, но и все риски на Вас тогда лягут, или же оплатить юристу услугу.

Можно ли использовать материнский капитал при покупке квартиры в рассрочку?

Да, можно в этом случае составляется договор купли-продажи с рассрочкой платежа. На прямую можно использовать средствам МСК, если ребенку есть три года, на которого выдан капитал.

Если ребенку более 3 лет, то можно.

Читатель Бюллетеня Недвижимости

Какие документы нужны при покупке квартиры в рассрочку. Спасибо.

От покупателя всегда требуется удостоверение личности (паспорт). Из вопроса нельзя понять, что Вас интересует: условия предоставления ипотечного кредита, обычного кредита банка или рассрочку готов предоставить продавец. Чаще всего в таких случаях при получении кредита требуется предоставить сведения о составе семьи и доходах (справки о зарплате). От продавца недвижимости требуются те же документы, что и при обычной сделке (состав документов зависит от самого объекта недвижимости, наличия в составе продавцов несовершеннолетних детей и наличия прав на долю продаваемого объекта у супруга продавца). При покупке жилья на стадии начала строительства дома с оплатой в рассрочку подтверждения доходов не требуется, т.к при нарушении сроков оплаты договор расторгается в одностороннем порядке.

Куда переводятся средства мат. капитала (на чей счет?) при покупке квартиры в рассрочку?
Юрист Солдаткина М.В.

Средства материнского капитала перечисляются на счет продавца.

На счет получателей материнского капитала.

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку.

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку
---всего ОДИН раз.

Как правильно заключить договор на покупку квартиры в рассрочку при первом взносе и проживании в этой квартире.

Если платежей предполагается несколько, сторонам надо согласовать график платежей, отразить график в условиях договора - приложением, заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и передать документы на регистрацию в Росреестр через Многофункциональный центр муниципальных услуг. В результате будет зарегистрирован переход права и обременение в виде залога, залог снимите после полной выплаты по графику.

Я заключила договор на покупку квартиры в рассрочку на полгода в договоре указано сумма квартиры но когда подошел срок данной суммы у меня не оказалось меньше на 30 т. рублей чем описано в договоре. Пыталась договорится с продавцом она отказывается. Документы с юстиции у нас на руках там только стоит обрезание. Половину суммы я отдала за квартиру осталась часть. В собственниках имеется несовершеннолетний ребенок. Хотела узнать нас выселяют и что решит суд?

Из за 30 т.р. не выселят, оплатите долг.

Как подстраховаться при покупке квартиры в рассрочку, если владельцем квартиры остается продавце до окончания выплаты? Как подстраховаться, чтоб продавец меня не кинул. Чтоб по окончании выплаты переоформил квартиру на покупателя?

Предложите продавцу условие договора, что право собственности переходит на вас с момента регистрации, но квартира до момента полного расчета будет считаться находящейся в залоге у продавца. Так и вы подстрахуетесь, и продавец может быть спокоен, потому что в Росреестре будет зарегистрировано обременение на квартиру. Когда произойдет полный расчет - еще раз сходите в Росреестр и снимете обременение.

Какие меры нужно предпринять, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры в рассрочку? Поход к нотариусу обязателен?

Елена! Заключите предварительный договор купли-продажи. Можно в простой письменной форме или нотариальной. При этом у собственника попросите предоставить вам выписку из единого государственного реестра прав (для того, чтобы определить не продана ли квартира, не заложена, арест), так же правоустанавливающие документы, технический паспорт, оплата за коммунальные услуги должна быть погашена (если имеется задолженность, то это будет зависеть от соглашения между вами). В предварительном договоры пропишите предмет покупки и все существенные условия. У вас рассрочка предполагается на какой срок? Вы хотите сразу въехать в квартиру?

Хочу купить квартиру в рассрочку у физ. л. как прописать в договоре право собственности. Человек пожилой, в случае его смерти, квартира перейдет его дочери.
Фирма ООО "Гелиос"

Право собственности можно оформить сразу, а в договоре указать на условие о рассрочке.

Заключите договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Росреестр сделает отметку о залоге недвижимости.

Действительной сделка по купле-продаже недвижимости будет только после регистрации в кадастре недвижимости, потому что право собственности на недвижимость образуется только после регистрации. Составляете договор и сразу же регистрируете его. Порядок оплаты в рассрочку там же прописываете: график и сроки оплаты частями.

В случае заключения сделки купли-продажи, собственником станет покупатель, в договоре надо указать как именно будет произведен расчет. И если в договоре не будет указано условие о залоге, в рамках закона на квартиру устанавливается залог до полной выплаты цены указанной в договоре.

По договору купли-продажи с рассрочкой право собственности перейдет сразу к Вам. В случае его смерти, дочь получит только имущественные права в части получения оплаты.

Евгения

Какими документами оформить покупку квартиры в рассрочку на 3 года?

Советуем Вам заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет предусмотрено перехода права собственности на квартиру с момента полной оплаты стоимости квартиры.

Как правильно заполнять расписку о покупке квартиры в рассрочку? И о выписке от туда граждан РФ и их малолетних детей?

Анастасия!
Расписка в получении денежных средств должна быть составлена в рукописной (не машинописной) форме. Должник (заемщик) должен заполнить ее самостоятельно своей рукой в присутствии кредитора. Чем больше по объему будет составленная заемщиком расписка, тем меньше у него будет возможности подделать почерк при ее написании.
Машинописный текст расписки в получении денег допустим только в том случае, если расписка будет составлена и заверена нотариусом.
В расписке должна быть указана прописью дата (число, месяц и год) составления расписки и место (город, поселок и т.д.) ее составления.
Необходимо четко прописать фамилию, имя и отчество заемщика и кредитора (займодавца), их даты рождения и паспортные данные.

В расписке о получении денежных средств необходимо будет указать цифрами и, в скобках, прописью, точную сумму денег, переданных заемщику.

Пример расписки в получении денег:

РАСПИСКА

Город Ижевск Двадцать пятое июня две тысячи восьмого года

Я, Иванов Иван Иванович (паспорт 00 000000, выдан ОВД №1 города Ижевска 01.03.2002 года, проживающий по адресу: город Ижевск, улица Егорьевская, дом 1, квартира 1) настоящей распиской удостоверяю, что двадцать пятого июня две тысячи восьмого года получил непосредственно от гражданина Петрова Петра Петровича (паспорт 00 000001, выдан ОВД №1 города Ижевска 21.03.2002 года, проживающего по адресу: город Ижевск, улица Егорьевская, дом 7, квартира 2) денежную сумму в размере 280 000 (Двести восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Вышеуказанную денежную сумму в размере 280 000 (Двести восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек я обязуюсь возвратить гражданину Петрову Петру Петровичу двадцать восьмого мая две тысячи девятого года.

Иванов Иван Иванович

В договоре купли продажи в одном из пунктов укажите, что выписка от туда прежних собственников с детьми и укажите дату, как утратившие право пользование квартирой.

Желаю удачи и с Новым Годом.

Катя
Скажите какие налоги мне придется платить при покупке квартиры в рассрочку и с какого момента?

Полагаю, что налогов не будет, поскольку ст. 212 НК РФ в части имущественной выгоды от пользования заемными средствами в данной ситуации не применима.
В случае заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа имеется договор купли продажи в кредит, который не подпадает на договор займа.

Алина сайте
День добрый.
Для покупки квартиры в рассрочку строящем доме какие документы не обходима потребовать? И подписать договора?

Необходимо обратиться к юристу очно.

Оформили покупку квартиры в рассрочку. Но хозяева отказываются освобождать её

Через суд выселяйте.

Можно ли использовать материнский капитал при покупке квартиры в рассрочку у администрации города до истечения ребенка 3 х лет?

Невозможно без ипотеки.

Скажите, пожалуйста, могу ли я,пенсионерка, не работаю, при покупки квартиры в рассрочку получить 260000 руб? Спасибо. Зоя.

Если вы работали последние 3 года, то сможете получить.

Могу ли Я получить налоговый вычет с покупки квартиры (в рассрочку), если Я не работаю.,?!?!?. Мария.

Если не работаете, то вычет не получите.

Облагается ли каким-либо налогом налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку на 1 год.

Нет не облагается.
Вы просто получаете возврат налога.

При покупки квартиры в рассрочку родственником муж дает ему деньги в долг Какой документ надо заключить при этом факте (расписку или договор займа) если деньги будут даваться частями в течении года? И еще вопрос можно ли заключить беспроцентный договор займа если сумма превышает 2 миллиона?

Юрий!
Правильно это договор займа и расписка к нему.

Вопрос такой.
Заключили со строительной компанией предварительный договор на покупку квартиры с рассрочкой на 2 месяца. Вот прошли 2 месяца, оплату произвели в полном объеме, как указано в договоре, со своей стороны договор не нарушали. 29 июня должен был быть подписан основной договор на покупку квартиры и дальнейшее оформление квартиры в государственных органах. На данный момент строительная компания основной договор не предоставила, мотивируя это тем, что многие люди в отпуске. Меня такой вопрос не устраивает. Как правильно составить претензию и не нарушает ли компания мои права? В предварительном договоре не прописано, что квартира находится в залоге, а менеджер, которая составляла договор оговорилась, что на данный момент квартира обременена банком.

Если дата заключения основного договора прошла, а договор не заключён по вине застройщика, то, конечно, ваши права нарушены. Нужно подать претензию, указать ваши требования и срок их удовлетворения. Если требования удовлетворены не будут, придется обращаться в суд и накладывать арест на счёт застройщика. Если остались вопросы, обращайтесь. Удачи!

уважаемая Екатерина!
Во-первых, нужно внимательно изучить предварительный договор купли-продажи, а потом уже действовать решительно и продуманно с учетом условий этого договора, положений Гражданского кодекса РФ и положений Закона РФ "О защите прав потребителей".
Во-вторых, как оформлять претензию, а также иск в суд, Вам уже более подробно разъяснит конкретный юрист.
Также он разъяснит, какой должен быть предмет исковых требований. Требовать от продавца возврата денег в таких ситуациях не всегда бывает уместно, так как можно остаться после этого и без квартиры, и без денег.
Удачи Вам.

Совершаем обмен 1 комн. Квартиры на 4 ех комн. С доплатой. В собственность переводится сразу. Доплата будет производиться равными частями в течении 2 лет. Как узаконить или подтвердить документально обязательство выплачивать деньги? И можно ли будет в выплату включить материнский капитал?

Юлия, документально это подтверждается, скажем договором займа (возможно под залог этой же квартиры) или договором обмена с доплатой с рассрочкой оплаты.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских