Покупка квартиры в собственность

Краткое содержание:

Советы юристов

Имеется свидетельство о предстоящей продажи долей в праве собственности на квартиру. Лицо, имеющее право первоочередной покупки доли, не ответил на данное предложение. О чем было составлено настоящее свидетельство и удостовнрено нотариусом. Данное свидетельство составлено в 2016 году.

Сейчас хочу продать свою долю. Совладелец доли не менялся. Надо ли обновлять данное свидетельство?

Нет. не нужно обновлять.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
У отказа от преимущественного права покупки как такового срока давности по закону нет.. Но тут есть свои нюансы, например, сумма сделки, которую Вы указывали в извещение, если она иная, чем была ранее, регистрацию могут приостановить.. Тут зависит от практики Управления Росреестра вашего региона...
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Хотим заключить с гражданским мужем соглашение о покупке квартиры в совместную собственность. Должны ли мы писать расписку о получении денежных средств. Вносить всю сумму будет один человек.

- лучше каждому внести по 50 % оплаты, в дальнейшем это будет доказательством того, что каждый внес в приобретение недвижимости половину стоимости объекта (поэтому доли равные)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. Будьте внимательны при составлении такого соглашения, так как основной документ который будет регистрироваться - Договор купли продажи, где как раз таки и будет прописано кто приобретает квартиру (1 или 2 собственника), в какой доле будет принадлежать приобретаемая квартира. Исходя из вашего вопроса вы именно хотите заключить соглашение, в таком случае соглашение будет только между вами и в самом соглашении можно указать что Вы передали своему мужу денежную сумму в размере _ р. в полном объеме и ставите свою подпись, а супруг ниже прописывает что сумму в размере -- руб. получил в полном объеме и претензий не имеет. Обращаю ваше внимание, что основным документом будет являться договор купли продажи где вы и муж будите выступать как покупатели с указанием доли квартиры и продавцом квартиры. Таким образом можно в договоре купли продажи прописать, что вы вносите сумму в размере руб. и муж вносит сумму в размере и таким образом вы будите сами вносить деньги продавцу и таким образом уйдете от "лишних" соглашений, тем более как я понял между вами брак не заключен? Если нет тогда есть о чем подумать, желательно о гарантии что вы не потеряете деньги.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
"соглашение о покупке квартиры в совместную собственность" - это не возможно, так как не предусмотрено законом, раз Вы не в браке.. Вы вправе купить в общую долевую. Просто покупаете и всё. Ден средства по расписке получает продавец и пишет, что получил от обоих..
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
В договоре на стороне покупателя нужно указать оба лица, и доли указать (например по 1/2). А кто будет вносить деньги - особой роли нет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Все приобретенное в браке является совместной собственностью. Вы можете участвовать в доворе вместе, можете не участвовать, Вы все равно даете свое нотариальное согласие супругу на приобретение квартиры. А по общему правилу все приобретенное в браке-совместное имущество.
СК РФ Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов 1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Если муж гражданский-участвуйте в договоре-Вы разные лица и у Вас будет долевая собственность.
(текст отредактирован 28.04.2021, 13:24)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Как правильно передать деньги при покупке квартиры, если она в долевой собственности, и если приватизация этой квартире была до 1998 г (документ есть) и не зарегистрированы права собственности в Росреестре (продавцы сказали что они узнавали что нет необходимости регистрировать т. кт продают) и в выписке егрн нет строки Правообладатель? И еще смущает что продавцы хотят выписаться после сделки, какие могут возникнуть проблемы в у покупателей с таким объектом?

vip
Добрый день. Варианты передачи денег следующие. Продажа в соответствии со ГК РФ Статья 549 Шесть способов рассчитаться за квартиру таковы: прямая оплата (наличными или безналичным переводом); сейфовая ячейка в банке; аккредитив; депозит нотариуса; эскроу-счет; ЦНС (Сбербанк) относительно свежий способ Выпишите продавцов в судебном порядке если сами не выпишут.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Марина! Деньги лучше не передавать, а перечислять. И делать это после регистрации перехода права собственности на квартиру. Такое возможно, если грамотно составить договор (ст. 421, 454 ГК РФ). Ну либо хотя бы большую часть денег перечислить после регистрации. То что они хотят выписаться после сделки не проблема. Главное опять же в договоре на этот счет грамотно прописать условия. Количество собственников определяется по имеющимся документам. Каждому деньги перечислять не обязательно, если в этом договоре указать кто получает деньги за всех.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Пока право собственности не зарегистрировано в Росреестре и не получена выписка из ЕГРП,то у кого покупать то собрались? У кого какие доли? Кто сторона сделки? С 1998 года прошло много времени, состав собственников мог поменяться, кто то умер, кто то наследовал, а права этих лиц не зарегистрированы. Сомнительно все это. ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество (введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ) 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание п.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! В рассматриваемом случае имеются риски для покупателя. Вам необходимо проверить круг лиц, зарегистрированных на момент приватизации и участвовали все они в приватизации. Лица, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют бессрочное право пользования квартирой и сохраняют это право после продажи квартиры (таких лиц никак нельзя выселить, кроме как добровольно). Больше того, их необходимо указывать в договоре купли-продажи под страхом его незаключенности, так как в нем не будет указано лицо, сохраняющее право пользования квартирой, что является существенным условием договора в силу ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требуйте, чтобы покупатели выписались до оформления договора купли-продажи или есть неплохой вариант убедиться в намерениях проживающих лиц - запросить заявление-обязательство о выписке из квартиры, в котором нотариус удостоверяет подпись. Хотя юридической силы такое заявление играть не будет (т.е. только на этом основании выписать лицо нельзя), но намерения сторон таким образом проверить можно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
До 1998 года, недвижимость регистрировалась в БТИ, а департаменте, в сельской администрации. Пусть они свое право в ЕРГН зарегистрируют, без обременений, а потом уже будете договор заключать, Может она в залоге с 1992 года, или было решение суда о признании договора приватизации недействительным, а решение суда они не донесли до Росреестра. Пока вы определенно рискуете. В договоре указать, что деньги перечисляются безналично на счет, указанный в договоре, открытый на имя продавца, продавцов. Для подтверждения принадлежности счета выписку из банка пусть принесут. А чтобы продавцы не переживали, что останутся без денег и без квартиры, в договоре указать, что до полного расчета квартира находится в обременении, что оплата производится в месячный срок, что в случае неполной оплаты договор расторгается, а право собственности ваше прекращается. Вы тоже можете внести в договор условие, что если ваше право собственности не будет зарегистрировано в указанный срок, по независящим от вас причинам, то договор купли-продажи расторгается, а оплата не производится. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 5 (2017) УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г. СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ стр.17-19 8. Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса №78-КГ 17-21 ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело №4-КГ 18-27 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.Москва 15 мая 2018 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации Согласно данной правовой норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также судом апелляционной инстанции при применении положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не были учтены разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
(текст отредактирован 25.04.2021, 16:37)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Марина Продавцы должны предоставить справку с БТИ о правообладателях по количеству собственников Можете зарегистрировать сделку купли продажи с одновременной подачей от продавца заявления о постановке объекта на кадастровый учет, так как документы оформлены у продавца до начала действия регистрационного органа - ошибкой не будет (т.е. при регистрации к/п в базу ЕГРН внесут продаваемый объект, а потом вашу сделку будут регистрировать)
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
В выписке из ЕГРН и не будет информации, так как не был объект поставлен на кадастровый учет - документы выданы до начала действия регистрирующего органа
Объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона N 218-ФЗ. Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена.
Снятие с регистрационного учета продавца желательно обсудить по согласию сторон и указать в самом тексте дкп Что после сдачи документов на регистрацию продавец обязан сняться с регистрационного учета в течении допустим 1 месяца При нарушении данного обязательства вы сможете снять продавца и членов семьи через суд по иску о признании их прекратившими право пользовании объектом и снятие с регистрационного учета
Передачу денег укажите в самом тексте дкп - кому, сколько и как. Данный пункт решается либо передачей денег в момент регистрации дкп либо после путем перечисления на расчетный счет каждого продавца и с получением расписки о получении денег и за что
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. (статья 554 ГК РФ)
(текст отредактирован 25.04.2021, 16:50)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Здравствуйте, Марина! Проблемы могут быть в том, что регистрация может не пройти, т.к. Росреестр посчитает документы сомнительными и отправит в суд устанавливать право собственности. В любом случае согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до продажи право собственности Росреестр будет регистрировать сначала на продавца, а затем на покупателя. Так что здесь продавцы ничего не сэкономят. И если они настроены продавать, то лучше им зарегистрировать право до продажи. Это снизит риск того, что регистрация не пройдет успешно. Так что если заинтересованы в этом объекте, то предъявите такое требование к продавцу, а все обязательства пока закрепите в предварительном договоре (ст.429 ГК РФ) с условием о задатке (ст.380-381 ГК РФ). Деньги можно частично передать по предварительному договору, а когда зарегистрируют успешно право на себя, тогда уже заключать основной ДКП и выходить на сделку (ст.549 ГК РФ).
(текст отредактирован 25.04.2021, 17:27)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Марина! Как действующий юрист и часто сопровождаю сделки купли-продажи, могу сказать Вам следующее! 1. То что продавцы согласны продавать, это хорошо, но для чистой продажи необходимо именно Выписку из ЕГРН (поставить на кад. учет), а так же Вам следует ознакомиться с Тех. планом на наличие или отсутствие перепланировок, потому что с 1998 г. возможно менялось что-то в недвижимости, а в дальнейшем для Вас такие проблемы не нужны. 2. Собрать необходимо продавцам именно справки о том что нет задолженности по коммунальным платежам, а также предоставить Вам справу о прописанных лицах. 3. То что не хотят выписываться (сниматься с регистрации) это в дальнейшем может привести к судебным разбирательствам для Вас, именно в судебном порядке снимать с регистрационного учета всех кто там зарегистрирован. Не соглашайтесь на такие условия, требуйте чтобы на момент подписания ДКП все были выписаны, потому что Вам нужно чистая недвижимость! ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости 4. Деньги передавать через аккредитив, открываете аккредитив перечисляете деньги в день подписания ДКП, а воспользоваться продавцы смогут только когда предъявят ДКП зарегистрированный в Росреестре и Вашу Выписку ЕГРН. Так будет правильно! Всего Вам наилучшего!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Супруги в браке планируют прибрести в собственность квартиру за 11 млн. руб. по ипотечному договору, переплатив 2 млн. руб. в качестве процентов по кредиту и участок с домом ИЖС за 8 млн. руб., полученных в качестве подарка от родственников. Как лучше оформить кредитный договор и права собственности, чтобы получить максимальный налоговый вычет при покупке этих объектов недвижимости?

Не имеет значения как его оформить. Т.к. в любом случае имущество будет совместно нажитым.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Хоть как оформляйте. Каждый из вас может получить максимальный налоговый вычет в 260 т.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Как угодно в данном случае, так как предельный вычеты каждому с 5 млн. ХОть в долевую по 1\2.. Платить 13% с подаренного придется тому, на ком имущество будет. На обоих, значит каждый по 13%
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Размер вычета будет определяться в зависимости от суммы уплаченного вами подоходного налога.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Участок с домом кому подарили? Кто указан в договоре дарения в качестве одаряемого? Если близкий родственник (дочь, сын, внук, брат...), то одаряемый в соответствии со ст 217 НК не должен платить НДФЛ с кадастровой стоимости. Если иное не предусмотрено брачным договором, имущество супругов признается общим, право на имущественный налоговый вычет признается за каждым из супругов, но в размере, не превышающем предельную сумму плюс проценты за кредит Письмо> ФНС России от 11.10.2017 N СА-4-7/20486@ пункт 9. Право на применение имущественного налогового вычета в равной мере признается за каждым из супругов, за счет общего имущества которых были понесены расходы на приобретение жилья при условии, что общая сумма предоставленного каждому из супругов вычета остается в пределах единого максимального размера, а сам вычет заявляется в отношении одного и того же объекта недвижимости. Поэтому не важно, как кредит оформлен и как квартира. Независимо от того, на кого оформлена недвижимость, она все равно признается общим имуществом.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

При покупке квартиры (ипотека) как лучше, в моем случае, оформить собственность: 1)доли 2) на жену 3) на нас обоих, без выделения долей, если основной вклад в погашение кредита будет внесён из моих личных средств (от продажи др. квартиры, находящейся в моей личной собственности)?

vip
Здравствуйте, Вячеслав! Лучше определить доли таким образом, чтобы они учитывали этот вклад, который Вы производите за счет продажи другой квартиры. Чтобы в случае чего потом не мучится с доказыванием (ст. 38-39 СК РФ)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
На Вас, будет возможность доказать происхождение денег на покупку квартиры. И если Ваши деньги, то при разделе (разводе) "львиная" доля Ваша (ст.36 СК РФ).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Здравствуйте Вячеслав.Так как квартира нажита в совместном браке, то лучше оформить на обоих вас супругов.Так как имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В связи с чем, оформить на обоих - будет по закону и справедливо и обоим приятно. Надеюсь мой ответ вам полезен!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Вам следует сразу определить доли согласно положений СК о личной собственности супругов и отразить этот факт в пункте договора - где оплата прописана. СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
В договоре покупки квартиры указываются доли каждого из супругов и в пункте об оплате указывается, что 2 000 000 (н-р) внесено из личный средств супруга - от продажи ми квартиры, 1 000 000 - из совместных средств супругов, нажитых ими в браке...
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Вячеслав! На себя, а лучше заключить брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), чтобы не пришлось доказывать факт использования личных средств. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». Но еще раз подчеркну: чтобы это не пришлось доказывать, заключите брачный договор, в котором определите доли. Это снимет имущественные споры по разделу общего имущества. А если доли будут определены, то делить будет нечего. Сможете в случае чего признать долю малозначительной и стать полноправным собственником.
(текст отредактирован 22.04.2021, 14:35)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы сами ничего не оформите, только с согласия банка, если доходы жены не позволяют тянуть ипотеку, никто и ничего на неё не оформит. Что касается ваших личных денег, составляйте об этом расписку у нотариуса с участием жены, а потом их вносите. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021) Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности 1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. 2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021) Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона. На чьё имя ипотеку одобрит банк, того собственником и запишут. Но квартира будет под обременением. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Вячеслав, повторюсь, оформляйте квартиру в общую долевую собственность, ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
... 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В случае чего (развод, продажа доли, обращение взыскания на долю) если имущество оформлено в собственность одного из супругов, придется производить его раздел, поэтому практичней и выгодней сразу оформить право собственности в общую долевую. Кредит также оформляйте, как созаемщики.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Вячеслав. Однозначно лучше оформить в долях, эквивалентно величине средств. Вкладываемых каждым из супругов, за счет имущества приобретенного до брака (ст.36 СК РФ) и за счет общих семейных средств. Это и справедливо, и позволит избежать не нужных судебных споров о разделе имущества. Если вдруг они случатся. Удачи Вам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Вячеслав! Вы правильно подумали о решении этого вопроса сейчас. Вам нужно именно при покупке разделить квартиру согласно долям с учетом суммы вложения Ваших личных средств в дальнейшем для погашения ипотеки. Или составить нотариально заверенное обязательство о разделе квартиры на доли после погашения ипотеки с учетом вложений Ваших личных денежных средств. Почему нужно сделать именно так. Потому что квартира приобретенная в браке является общим совместным имуществом супругов. Ч.1 Статья 34. СК РФ Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Для покупки квартиры Вы оформляете ипотечный кредит, который тоже предполагает оплату общими денежными средствами. И только впоследствии, Вами будет продана личная квартира, денежными средствами от которой Вы погасите ипотеку. Заметьте не вложите в квартиру при покупке, а заплатите за кредит. Вследствие чего Вы,юридически, будете иметь право взыскать с (как правило уже с бывшей, не желаю Вам этого) супруги половину стоимости затраченных денег. При условии, что у нее останется 1/2 доля квартиры. Это тоже самое как делится ипотека после расторжения брака, доли в квартире остаются неизменными, а бывший супруг, выплачивающий кредит за свой счет, имеет право взыскать с бывшей супруги половину выплаченного кредита. Всего доброго!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Оформление долей на Ваше усмотрение, смотря какие цели преследуете. Можете оформить ее на себя полностью. Согласно ст.7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
Но прописать какие-то доли без согласия банка Вы не сможете, так как банк будет залогодержателем и будет устанавливать условия договора ипотеки. После оформления, до момента выполнения обязательств на квартире будет обременение.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Вячеслав. Желательно для вас поступить следующим образом: 1. Приобрести квартиру в долевую собственность 2. Указать в договоре, что в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, используются заемные денежные средства, например в размере 1500000 рублей, по кредитному договору с Сбербанком, и ваши личные средства, в размере например 1500000 рублей, вырученные от продажи вашей личной собственности, оплата производится путем перевода денежных средств с вашего счета, со счета банка на счет продавцов, указанный в договоре, стоимость квартиры 3000000 рублей, продавцы приобретают квартиру в долях 3/4 у вас, 1/4 у супруги (1500000/3000000) х 100%=50% (ваша личная доля) 50%/2=25% (размер супружеской доли у каждого) 50%+25%=75% (3/4) ваша итоговая доля в договре 25%=1/4 итоговая доля супруги в договоре
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в редакции от 6 февраля 2007 г.), не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности (определение судебной судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе от 12 июля 2016 г. N 67-КГ 16-2, от 23 сентября 2014 г. N 127-КГ 14-1, от 22 марта 2016 г. N 67-КГ 15-26) Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов, личное имущество) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов (до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Есть несколько вариантов оформления квартиры. Второй супруг выступает созаемщиком или поручителем по кредиту, возможно оформить в совместную (без определения долей) или в долевую собственность (доли определены). Также возможно оформление в единоличную собственность заемщика (титульным собственником будет один супруг). Когда титульным собственником является один из супругов, квартира будет находиться в совместной собственности в силу закона. Чтобы понять, какой вариант оформления возможен, необходимо ознакомиться с позицией банка, так как у каждого банка свои требования к оформлению недвижимости и заемщикам. Если необходимо учесть вклад в приобретаемую квартиру личных денежных средств одного из супругов, можно воспользоваться вариантом заключения брачного договора, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Согласно ст. 42 ГК РФ брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Соответственно, стороны заранее, до приобретения имущества, могут предусмотреть юридические последствия той или иной сделки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Беря ипотечный кредит на свое имя вы никак не сможете оформить квартиру, кроме как на себя, потому что вы будете заемщиком по кредиту. Вы можете составить брачный договор, где прописать, что ваша доля в квартире больше, с учетом вложенных личных средств.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

При покупке квартиры (ипотека) в чем преимущества и недостатки оформления собственности на одного из супругов или с указанием обоих супругов (общая совместная собственность)?

vip
Здравствуйте, Вячеслав! Если будут определены доли, то потом не придется делить имущество (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), т.к. если зарегистрировать на кого-то одного, то согласно ст.34 Семейного кодекса РФ все равно это общее совместно нажитое имущество. Еще в случае совместно нажитого имущества можно перераспределить налоговый вычет, предусмотренный п.3 и 4 ст.220 НК РФ, чтобы его получит к примеру один из супругов в больше размере, если это совместная собственность. Если у каждого своя доля, то сможет продать ее отдельно, соблюдя порядок преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ), т.е. предложив другому участнику общей долевой собственности. В случае совместной собственности и регистрации на одного из супругов при продаже нужно будет нотариальное согласие другого супруга (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ) и т.п.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Ипотека - всегда сложности-я про семейную жизнь, пока не будет полностью выплачена ипотека. При прочих равных - лучше сразу зафиксировать законный режим собственности супругов - "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ СК РФ Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов То есть каждому супругу по 1/2 доли.
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. 2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Бывают случаи, когда один из супругов уже не может получить налоговый вычет, тогда можно на одного оформить, чтобы тот по максимуму получил. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты Заранее трудно сказать, что выгоднее в конкретной ситуации! Я про оформление на одного супруга или иные варианты...
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемый Вячеслав! Во-первых, если в период брака супруги купят квартиру и оформят её только на одного супруга, то рано или поздно им предстоит решать вопрос с той долей квартиры, на которую согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ имеет право тот супруг, который в договоре купли-продажи квартиры не является её покупателем, а потом и собственником. Во-вторых, при оформлении купленной квартиры сразу в совместную собственность супругов позволит им избежать в дальнейшем неприятного процесса раздела этой квартиры в суде. Хотя раздел квартиры можно произвести и без суда, исходя из положений статьи 38 Семейного кодекса РФ. Всего Вам доброго.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Вячеслав, доброго Вам дня. Если между Вами нет брачного договора, собственность будет считаться совместной, поскольку приобретается в браке. При выделении долей в договоре купли продажи, суд априори не будет выделять доли. Поскольку это уже указано в договоре. В случае расторжения брака и раздела имущества в будущем Вы просто поделите квартиру пополам либо реализуете её, и деньги от покупки поделите также пополам. В плане налогового вычета - оба супруга имеют преимущество - Вы оба претендует на налоговый вычет, и оба его получите. Это основной плюс.
Положения статьи 220 НК РФ, позволяющие применять налоговый вычет при приобретении жилья, распространяются на обоих супругов-приобретателей. Ведь имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Об этом сказано в статье 256 ГК РФ и статье 34 Семейного кодекса.
С уважением! Всего Вам доброго!
(текст отредактирован 22.04.2021, 12:50)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! По закону супруги выступают созаемщиками, независимо от того, на кого из них оформлен ипотечный кредит. В случае проблем с выплатами банк будет требовать деньги с обоих. Исключением являются пары, ограничившие свою ответственность брачным контрактом СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Когда квартиру купили в ипотеку на двоих собственников совместно: - жилье принадлежит обоим, при этом доли не выделяются, супруги пользуются всей жилплощадью на равных правах; - каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет до 2 млн. руб. (Налоговый кодекс РФ, ст. 220, п. 3 (скачать)), но не больше стоимости жилья, в пределах этих величин сумма покупки может быть поделена между парой в любых пропорциях (0/100, 50/50, 38/62 и т.д.); - любые сделки с помещением возможны только с общего согласия супругов, которое подтверждается документально (ст. 35 Семейного кодекса (скачать)); при разводе супруги претендуют на равные доли; - в случае смерти одного из собственников ½ доля достается полностью овдовевшему, вторая половина делится между всеми наследниками, включая супруга. Более подробно можете ознакомиться в Источнике: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/ipoteka-na-dvoih-suprugov-rodstvennikov-sobstvennikov-nyuansy-oformleniya-riski.html Всего Вам хорошего!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
А Все весьма просто, дело заключается в имущественном налоговом вычечете, ст.220 НК РФ.Если Вы оба не получали ранее нимущественный налоговый вычет, то при покупке в долях, каждый будет иметь на него право, то есть по максимуму, с учетом ипотечного кредита, каждый будет иметь право на налоговый вычет 13% от свой доли +13% от ипотечного кредита, если он есть. В долях покупать выгоднее, но все зависит от зарплаты, трудоустройств-белого, не пользовались ли ранее данными выплатами и т.д.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Вячеслав, давайте разберемся, согласно положениям СК РФ
Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов ... 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Т.е. как видите, с правовой точки зрения никакой разницы в том оформлено ли всё на одного супруга или на двоих не имеется. Однако, в случае чего (развод, продажа доли, обращение взыскания на долю) если имущество оформлено в собственность одного из супругов, придется производить его раздел, поэтому практичней и выгодней сразу оформить право собственности в общую долевую, также как и кредит на обоих супругов, как созаемщиков.
(текст отредактирован 22.04.2021, 13:44)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! Если супруги оформляют недвижимость в долевую собственность, то считается, что они произвели раздел имущества. Если потом супруги начнут разводиться, то суд не будет вновь делить квартиру, считая, что она разделена. Еси покупка квартиры осуществляется на одного из супругов, то в силу статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Вячеслав, здравствуйте! При покупке квартиры, независимо на каких условиях финансового обеспечения, согласно ст. 34 Совместная собственность супругов СК РФ, все имущество, нажитое во время брака, считается совместным, независимо от того, на кого из членов семьи его оформляли. Ст. 33 Понятие законного режима имущества супругов и ст. 42. Содержание брачного договора СК РФ определяют 2 варианта владения и распоряжения общими материальными благами: Законный режим. Предполагает, что все имущество – это совместная собственность супругов без определения долей. Право владения принадлежит обоим, даже если кто-то из пары не имел доходов, так как вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим причинам. Брачный договор. Устанавливает владение и распоряжение имуществом по договоренности. Документ оговаривает наиболее удобный для обеих сторон способ владения, например, официальное выделение долей или оформление жилья на кого-то одного из спутников жизни. Общая долевая собственность супругов предусматривает деление на 2 равные части. Поскольку доли в натуре не выделены, считается, что муж и жена владеют квартирой полностью и распоряжаться жильем могут только сообща. Оптимальный режим владения совместной собственностью, на мой взгляд, это долевая собственность. https://pravovdom.ru/kvartira/kak-suprugam-luchshe-oformit-kvartiru.html
(текст отредактирован 22.04.2021, 14:22)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Добрый день. В случае оформления долей при разводе не возникнет вопрос о разделе имущества. В случае оформления на одного супруга и в дальнейшем развода придется в судебном порядке делить недвижимость, т.к. это в соответствии со ст. 34 СК РФ будет являться совместно нажитым имуществом. Возможно оформить на одного, но до получения ипотеки оформить брачный договор, где определить все условия.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

ЖЭК не не даёт две выписки 9 и 12 она мне нужно для покупки комнаты, для проверки. Говорят что если квартира в собственности 7 лет эти выписки не нужны. Правда ли это?

Пусть предоставляет, если обязан... Или на платной основе, там придурки работают или как?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Собираюсь приобрести квартиру по ипотеке. Квартира в собственности находится с 09.07.2020 г. Какие могут быть нюансы при покупке?

Добрый вечер. Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, соответственно банк досконально все проверит. Главное, чтобы не было запретов на отчуждение или ареста.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, нужно проверять продавцов по сайту фссп, по сайтам судов, не ведётся ли банкротство в отношении них, проверять основания возникновения право собственности., документы заказывать в Мфц. Ну я думаю все это сделает банк, когда в ипотеку берёте, там все эти моменты досконально проверяют.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какой документ является основанием для получения налогового вычета при покупке квартиры в новостройке по договору переуступки права требования: акт приема-передачи квартиры или оформленное право собственности?

Выписка из Росреестра и справка 2-ндфл.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Как оформить покупку квартиры в новостройке, когда дольщик уже полностью выплатил пай, но документы на право собственности еще не получены.

Вам нужно обратиться в росреестр для оформления права собственности, после оформления получите документы о собственности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Требуется оформить дооовор долевого участия, документы на оплату и зарегистрировать его в Росреестре.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение