Покупка квартиры купленной в браке

Краткое содержание:

Советы юристов

Я - гражданка Украины, имею ВНЖ в Москве, постоянная регистрация в московской квартире, купленной на имя мужа - гражданина России - более 10 лет назад (я давала согласие на покупку, поскольку мы тогда уже были в браке).


Сейчас я хочу оформить часть квартиры на себя. Скажите, должна ли я буду в этом случае платить налог на недвижимость? В июне мне будет 62 года, пенсию получаю на Украине.

Здравствуйте! В случае, если это будет Ваша единственная квартира нс территории РФ, то налог на имущество платить не придется, так как пенсионеры имеют льготу по уплате такого налога. При этом применение такой налоговой льготы возможно независимо от основания для получения пенсии как в соответствии с законодательством Российской Федерации, так и в соответствии с законодательством другого государства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Налогообложение не от гражданства зависит. ФНС даны разъяснения по вопросу применения налоговй льготы "О применении налоговой льготы, предусмотренной подпунктом 10 пункта 1 статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации" ... по мнению ФНС России, поскольку НК РФ не конкретизирует понятие "пенсионное законодательство", то применение налоговой льготы возможно независимо от основания для получения пенсии как в соответствии с законодательством РФ, так и в соответствии с законодательством другого государства (например, в отношении пенсионеров - иностранных граждан, являющихся собственниками налогооблагаемого имущества на территории РФ). Данная позиция поддержана Минфином России (письмо от 29.12.2016 N 03-05-04-01/79108).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Сделка, при которой продается подаренная в браке квартира и затем покупается другая. Нужно ли согласие супруга для продажи и затем покупки? Буде ли купленная квартира считаться совместной собственностью, несмотря на то, что по сути приобретается на средства от подарка? Каким образом "оставить" статус подарка у купленной квартиры? Купить на супруга и затем снова подарить? Или это не требуется. Спасибо!

Для продажи квартиры согласие супруга не требуется. Но сделка может быть оспорена супругом по мотиву несогласия, а уже в суде будете доказывать, подарок это или не подарок. Юридического статуса "подарок" не существует. Это юридически значимый факт, который может быть установлен или не установлено только в суде и только при наличии спора.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Вы вправе продать подаренную вам квартиру без согласия супруга и купить новую без его согласия. Формально все. что приобретено в браке относится к общей собственности супругов. Если же собственник новой квартиры подарит вам квартиру а вы передадите ему деньги, то вторая квартира не будет общей собственностью. Есть примеры, когда сделки продажи подаренной квартиры и покупки новой квартиры супругой совершались в один день через счет супруги в Сбербанке с последующей подачей супругой в суд иска о признании новой квартиры единоличной собственностью супруги. Если продавец новой квартиры первоначально продаст квартиру родителям или родственникам супруги, а они подарят квартиру супруге, то она также не станет общей собственностью. Возможно заключением супругами у нотариуса брачного контракта (договора) ооб имуществе, по которому при покупке супругой квартиры она будет только ее собственностью, не будет общей. Если супруги расторгнут брак, потом бывшая супруга купит себе квартиру, а потом они снова вступят в брак, то эта квартира также будет единоличной собственностью супруги. Решение суда по иску о разделе общего имущества супругов может вступить в силу через 3 месяца или больше после подачи иска (супругом или супругой).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
С продажей подаренной квартиры проще, ведь факт дарения зафиксирован в Росреестре при госрегистрации перехода права собственности на нее. Согласие на продажу не требуется. А вот с покупкой другой квартиры могут быть проблемы. Чтобы их избежать, надо деньги за подаренную квартиру не наличными брать, а чтоб сразу на отдельный специально открытый счет покупатель перевел. И потом оплачивать покупку другой квартиры тоже сразу переводом с этого же счета, а не наличными. Тогда выписка по счету будет доказательством того, что другая квартира приобретена не на совместно нажитые, а на личные средства одного из супругов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли не выплачивать мужу компенсацию при разделе однокомнатной квартиры купленной только на материнский капитал трёх детей?

Так как муж не одной копейки не потратил на покупку квартиры, но квартира была куплена в браке? Это же несправедливо! Муж 3-х детей сделал, о них вообще не заботится и не чем не помогает?

Выделить ему долю вы обязаны.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Нет, не получится. Придется выплатить стоимость его доли в квартире. Так как жилье куплен о с использованием средств материнского капитала и оформлен о общую долевую собственность членов семьи, ст.33-39 СК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вы обязаны выделить долю мужу, т.к. подписывали обязательство. Равные доли вы можете не выделять членам семьи, например по 1/5 каждому. Можете мужу выделить совсем мизер (например вам с детьми 99 %, мужу 1 %) и потом по суду признать долю незначительной и выкупить её через суд. Можете выкупить её, ст. 250 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Может ли муж претендовать при разводе на денежную компенсацию при разделе однокомнатной квартиры купленной только на материнский капитал трёх детей?

Муж не одной копейки на потратил на покупку квартиры, но квартира была куплена в браке.

Да, сможет. Материнский капитал делится на всех челнов семьи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Можете претендовать на выплату стоимости доли в квартире. Учитывая, что квартира оформляется с использованием средств мат капитала в общую долевую собственность членов семьи. Ст.33-39 СК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У меня до брака была квартира. После вступления в брак, я ее продала с Согласия мужа. Купили другую, по стоимости меньше, чем продали. Оставшиеся деньги потратили на ремонт купленной квартиры и путевку на отдых. Подскажите, как мне быть и какие документы оформить сейчас, чтобы при разводе, квартира осталась в моей единоличной собственности. Финансовых вложений мужа в квартире нет. Чеки, квитанции, договора на покупку материалов на ремонт квартиры имеются и оформлены на меня.

Здравствуйте. По ст.34 СК РФ можете разделить.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какой срок обжалования подписи у нотариуса? Суть в том, что мною было написан отказ от моей доли в квартире, купленной в совместном прежнем браке, бывшей женой, было обещана, равноценная покупка квартиры в другом городе. Этого сделано не было. Как вернуть все назад? Спасибо.

Обжалуется не подпись нотариуса, а сам отказ от доли.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Ситуация: квартира была куплена с использованием средств мат капитала, полученного на двух детей от первого брака. При этом женщина на момент покупки квартиры состояла в браке с новым мужчиной. Имеет ли новый муж право на выделение доли в квартире, купленной с использованием МК, полученного, когда женщина состояла в браке с первым мужем. Первый муж от доли в квартире письменно отказался.


Спасибо!

Добрый день! Т.к. первый муж оформил отказ от своей доли, то выделяете доли себе и детям. Согласно нормы статьи 34 СК РФ, Ваша доля в квартире будет считаться совместно нажитым имуществом с новым мужем. Тут уже будет зависеть от его порядочности. Если он захочет в судебном порядке доказать свое право на 1/2 Вашей доли, то обжалуете в суде, что долей стали обладать за счет программы МК.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
ОН собственник 1\2 доли в квартире при разделе. А к МК он отношения не имеет. При выделении долей детям, его доля уменьшится немного.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Собираемся разводиться с мужем. У нас двое маленьких детей. Как не отдать ему долю купленной нами в браке квартиры, если он ни копейки не участвовал в ее покупке?

Если у вас нет доказательств приобретения квартиры на ваши личные денежные средства, то квартира будет подлежать разделу в равных долях. При этом суд вправе отступить от равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Собирайте доказательства.
Семейный кодекс РФ Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
(текст отредактирован 27.11.2019, 11:02)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. "Раздел общего имущества" супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний "срок" исковой давности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Брат живет с женщиной без регистрации брака. У нее от первого брака ребёнок и так же есть их общий ребенок. Брат продаёт свою квартиру (получена по наследству) для покупки другого жилья с использованием материнского капитала гражданской жены. Будет ли брат иметь долю в купленном жилье?

Добрый день! Пусть в договоре купли-продажи прописывают обоих покупателей - Вашего брата и его сожительницу. Это не противоречит действующему законодательству. Таким образом он полностью себя обезопасит.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я дочь от первого брака. У моего отца новая семья. Он купил квартиру в ипотеку, подразумевая то, что эта квартира для меня. Для покупки квартиры он частично воспользовался деньгами, которые дала ему я, деньги давались без расписки. Каким образом в настоящий момент можно зафиксировать мою долю в купленной квартире. Ипотека еще не погашена.

Здравствуйте, Елена! Право собственности на кого зарегистрировано?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение