Покупка квартиры по переуступке права требования / Недвижимость
Хочу купить квартиру по переуступке прав требования по договору цессии (ФЗ 37) на постройку многоквартирного дома. Продавец помимо договора имеет на руках решение суда, в котором из-за сорванных сроков сдачи объекта он имел право потребовать признать себя собственником доли в объекте, а именно квартиры в этом многоквартирном доме с обозначением этажа, площади и расположения квартиры на этаже. Для проведения сделки продавец предлагает простой пойти к застройщику и оформить у него в списках переуступку прав по договору при свидетелях. А решение суда о собственности доли в объекте неоконченного строительства будто и само по себе потеряет силу, когда дом достроят. Вопрос, так ли действительно проводятся сделки если это не 214 ФЗ, а 37 ФЗ или нужно как-то через суд или отчуждение право собственности тоже передавать?
Хотим приобрести квартиру по переуступке прав требования. Возникли сомнения, так как юр лицо, продающее нам квартиру тоже приобрело ее по переуступке прав у другого юр лица, которое фигурирует в договоре ДДу. В нашем договоре переуступки продавец ссылается только на сам дду (без указания договора переуступки именно с этим юр лицом) Законно ли это? И еще, в связи с чс в стране (введением карантина) продавец не может предоставить нам сейчас документы, подтверждающие оплату за квартиру, так как центральный офис, где они находятся, на карантине. А подписание договора переуступки назначено на 30 марта (так как заканчивается договор бронирования квартиры) и в течение 3 дней перевод денег. Есть ли риск при такой покупке? Или продавец не обязан предоставлять данные документы?
Ситуация такая:
1. Физ. лицом (ФЛ) заключен договор переуступки прав требования у ЖСК по ДКП квартиры с другим ФЛ.
2. На момент покупки ФЛ имело постоянную работу с соответствующим доходом.
3. Стройка затянулась и к моменту подписания акта приема-передачи квартиры (прошло более 5 лет с момента покупки) ФЛ уже несколько лет не имеет дохода и является пенсионером.
4. ФЛ ранее не пользовался правом возврата НДФЛ
5. В покупке так же участвовал ближайший родственник, который и тогда и сейчас имеет постоянный доход, но в документах ЖСК, договоре переуступки и документах оплаты он не фигурирует. Переоформить договор на него задним числом не представляется возможным.
Вопрос, реально ли вернуть уплаченный НДФЛ на лицо, которое фигурирует во всех документах относительно дохода, который он имел до момента покупки? Или может ли получить возврат НДФЛ ближайший родственник?
Хотелось бы подробный ответ по существу со ссылкой на регулирующие документы.
Спасибо.
Опасно ли покупать квартиру в строящемся доме по переуступке права требования от физ. лица? Как физ. лицо может обмануть покупателя? И должно ли настораживать, что физ. лицо продает квартиру дешевле, чем инвесторы-юр.лица?
Мы с мужем купили квартиру по договору переуступки прав требования долевого участия за счёт ипотечных средств. Квартира ещё не сдана и оформлена на двоих (на меня и мужа), т.е. Два договора цессии, которые уже зарегистрированы в фрс! Можно ли перерегистрировать квартиру только на мужа? Если да, то каким образом? Нужно ли уведомить банк об этом?
Правовая инструкция 9111.ru расскажет, что из себя представляет механизм уступки права требования, при соблюдении каких условий может быть оформлен договор уступки на объект долевого строительства, как оформить ипотеку для покупки жилья по переуступке и проверить «юридическую чистоту»
В 2010 году я купил квартиру, до 2013 года я получал налоговый вычет от работодателя. Налоговый вычет весь не использовал. В 2013 году я продал квартиру, купил другую в октябре 2013 года по договору переуступки права требования на долевое строительство, в январе 2014 я получил свидетельство на квартиру в рег палате. Акт приемки передачи квартиры был мною также получен в октябре 2013 сразу после покупки. Могу ли я продолжать получать налоговый вычет со второй квартиры, приобретенной мною в 2013 году? Или это право распрастраняется только на квартиры купленные в 2014 году?
Покупали квартиру в новостройке по переуступке прав требования, дом еще не сдан, но уже нашли скрытые дефекты, кому и когда следует предъявлять претензии.
Хочу купить новостройку по переуступке прав. Дом уже построен и якобы сдан госкоммисии, проведены замеры БТИ. Но агенство недвижимости продает ее по переуступке прав (может быть не подписаны еще какие-то документы?). Права собственности еще нет. Есть договор долевого участия в строительстве между застройщиком и инвестором и договор переуступки мне права требования по нему, который регистрируется в мосрегистрации. Каковы риски в данном случае остаться без денег и без квартиры?
С момента регистрации. Добрый день!
С момента регистрации права собственности. С даты полной оплаты прав требования (второе предложение абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Купили квартиру по переуступке у физического лица. С какого момента начинается срок владения квартирой С договора переуступки, акта приема передачи квартиры застройщиком или регистрации собственности?
Нашли квартиру, дешевле чем обычная рыночная стоимость для такой квартиры. Но квартира в залоге, продают право требования на неё. Нужно ожидать передачу в собственность от приставов. В объявлении написано: продажа по цессии, переуступка долго обеспеченного залогом.
Вопрос: Какие наши риски при покупке этой квартиры?
И на что обратить внимание чтобы не остаться и без квартиры и без денег? И не смогут ли ее в последсвиии забрать?
Я купила квартиру по договору цессии. Цедент передал мне только акт сверки взаимозачетов и разрешение застройщика на переуступку прав по ДДУ, других платежных не предоставил. Через полтора года застройщик был объявлен банкротом. Конкурсный управляющий прислал мне уведомление о включении в реестр требований кредиторов о передаче квартиры, но с догом по оплате. Сумма неисполненных обязательств равна сумме цены ДДУ. Возможно ли оспорить эту сумму без платежных документов цедента? Можно ли признать сделку по договору цессии незаконной?
Здравствуйте! Купила квартиру на стадии строительства по договору переуступка у физ. лица. В ДДУ указан предположительный срок сдачи 2 квартал 2017 года. Покупка была совершена в августе 2017. В договоре переуступка никаких сроков сдачи я не обнаружила (не знаю должны они там быть или нет). При покупке нам сказали, что дом сдастся в декабре 2017. Сейчас уже 18 год и стройка не завершена. Подскажите с какого момента я могу требовать неустойку за просрочку, с момента подписания договора переуступка или со срока указанного в ДДУ? И должен ли быть прописан срок сдачи в договоре переуступка?
Мной приобретена квартира в многоквартирном доме, основная сумма выплачена, часть - рассрочка под % у продавца квартиры, условно ООО "А". Некоторое время назад нам приходит уведомление о переуступке прав требования остатка долга на ООО "Б". При этом ни слова о переходе моих прав требования по квартире к новому предприятию. Сама сделка по покупке квартиры зарегистрирована в реестре сделок с залогом в силу ипотеки в пользу "А".
Недавно узнаю, что "А" ликвидировано. Но, никаких соглашений со мной по праву требования у "Б" мне не предлагалось подписать. Также и в реестре никаких изменений не делалось (по крайней мере с моим участием).
Помогите разобраться, с кого мне теперь требовать свою квартиру при полной оплате? Да и вообще, имеет ли смысл платить "Б"?
Приобрел квартиру по договору переуступки права от физического лица, до меня физическое лицо приобрело у юридического лица. Юридическое лицо оформил договор ДДУ не на одну квартиру с застройщиком и договор инвестирования. После приобретения я выяснил, что у застройщика, акционера застройщика и инвестора идут судебные тяжбы в арбитражном суде. Акционер застройщика подал в суд на застройщика и инвесторов с требованиями аннулировать ДДУ и регистрации в Росреестре на квартиры которые указаны в ДДУ (соответственно там и моя), тк инвестором не полностью был оплачен договор. Но при покупке квартиры мне риэлтор показывала документы об оплате моей квартиры в счёт этого ДДУ, так же показывала соглашение застройщика на продажу этой квартиры. Но после приобретения приехав к застройщику, он сказал что ни каких денег они не получали. Что делать в данной ситуации?
В России доходы облагаются налогом — если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. Рассказываем, когда наступает
Имущественный вычет при покупке квартиры у родственников При покупке жилья налогоплательщики могут оформить имущественный вычет. Но из этого правила есть исключение – налоговый вычет не полагается, если сделка купли-продажи жилья совершена между близкими родственниками. Правило о
Приветствую всех моих подписчиков и читателей моих публикаций. Сегодня хочу разобрать тему «Как безопасно совершить сделку купли – продажи квартиры у застройщика». Написание статьи на данную тему связано с одним из дел, которым ранее занимался, где обратившийся клиент по неопытности
Виды сделок по купли-продажи доли в недвижимости. В секторе недвижимости дела с выкупом долей считаются сложными, поскольку невозможно установить четкие границы собственности. Ведь количество квадратных метров, принадлежащих конкретному владельцу, не совпадает с размерами комнат,
Бывший муж продал совместно нажитую квартиру. Причем квартира не достроена - в долевом участии. Оформил переуступку права требования.
Цена сделки - заведомо занижена (по себестоимости 3-летней давности).
имею ли я шансы отсудить ее? что нужно для этого сделать - покупатель настаивает на добросовестной покупке?
Если нет - какие шансы у меня на компенсацию свой доли по текущей рыночной стоимости?
Как продать квартиру по договору переуступки и купить большую при помощи материнского капитала?Хотим продать квартиру в еще не сданном доме по договору переуступки права требования и приобрести уже готовую квартиру большей площадью. При покупке использовался материнский капитал. Как правильно это сделать?
В феврале заключен договор переуступки прав требования на покупку строящейся квартиры и договор ипотеки, оплачена стоимость квартиры. В июне заключен брак, через год зарегистрирована квартира в собственность, квартира считается приобретена в браке или до брака?
По налоговому вычету за покупку жилья.
2013 год - договор переуступки прав требования.
2014 год - получение квартиры (Акт приема-передачи)
2016 год - оформлена собственность.
За какой период можно обращаться в налоговую за вычетом?
Куплена квартира в новостройке по Договору Переуступки прав требования. Собственность еще не оформляли. Ремонт уже сделан. Квартира находится на 2 этаже, где на кухне был вентиляционный короб, но на 2 этаже он уже не выполняет никакой функции, и мы разобрали этот короб. Теперь думаем оформлять собственность. Возникнут ли вопросы у сотрудника из БТИ, который придет делать замер?
В настоящее время риелторы на различных форумах создают настоящую панику среди дольщиков, говоря о том, что теперь при продаже квартиры в новостройке по договору уступки более чем за 5 000 000 рублей придётся платить НДФЛ в размере 15%. Давайте разбираться, так ли это на самом деле.
Продолжая тему прошлой статьи, про цессию (https://www.9111.ru/questions/777777777896262/), рассмотрим применение цессии при заключении договора долевого строительства. Инвестиции в долевое строительство – один из самых выгодных вариантов приобретения жилья, особенно если финансирование
На показе, собственник или риелтор должен показать вам документы на квартиру, для того чтобы вы убедились в праве собственности продавца. Паспорт Первое – это паспорт гражданина РФ. Нужно проверить паспорта всех собственников на действительность на сайте МВД: http://сервисы. Гувм.
Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как продать квартиру, приобретенную с использованием кредитных средств и находящуюся в залоге у банка. На каких основаниях допускается продажа заложенного имущества? Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты
Само понятие «коллектор» достаточно-таки давно используется нами в обычной жизни. Для большинства это лицо, которое осуществляет деятельность по взысканию задолженностей. Что говорит закон Федеральный закон N 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении
Правовая инструкция 9111.ru расскажет об особенностях изменения цены квартиры, приобретаемой по договору долевого участия, после сдачи новостройки. В каком случае доплата по ДДУ будет правомерна. Изменение цены ДДУ — что нужно знать? Цена договора является одним из его существенных
Коммунальные платежи - значительная статья расходов в бюджете каждой семьи. Поэтому, приобретая недвижимость, стоит задуматься о том, в какую сумму выльется ежемесячная оплата коммунальных услуг. Ведь зачем переплачивать, если можно сделать правильный выбор на этапе приобретения жилья
В этой статье мы ответим на часто задаваемые вопросы о том, как распорядиться материнским капиталом: на что и когда его можно потратить, а на что нельзя, как правильно продавать недвижимость, приобретенную с помощью маткапитала. Какова сумма маткапитала в 2022 году? С 1 февраля 2022
План публикации: 1. Введение 2.Условия для банкротства физ. лиц в 2021 году 3.Процедура банкротства физического лица. Долг более 500 000 рублей. 4.Заявление на банкротство 5.Документы для банкротства физического лица 6.Процедура банкротства физического лица. Долг от 50 000 до 500
Здравствуйте уважаемые читатели и гости сайта юридической социальной сети 9111. ру Сегодня хочу затронуть тему: На каких условиях должен быть выдан потребительский кредит и в случае нарушения закона о кредитование, как можно обжаловать действие кредитной отрганизации. Брать потребительский
Источник: Life.ru Застройщики начали менять тактику продаж, а спрос на некоторые квартиры упал. Какая недвижимость подешевеет в октябре и какие новые возможности появятся у покупателей жилья? Как изменятся цены на квартиры в октябре В октябре цены на недвижимость продолжат плавное
Россиянам на время эпидемии коронавируса задумали облегчить бремя жилищно-коммунальных платежей, но многим из них не нужен повод в виде COVID-19, чтобы игнорировать квитанции, — они и без того не платят. Почему растет задолженность за услуги ЖКХ и как бороться с недобросовестными
Налог на доходы физических лиц, как правило, уплачивается автоматически, удерживая работодателе часть заработной платы, но в ряде случаев физические лица должны самостоятельно рассчитать сумму налога и подать в налоговый орган декларацию по налогу на доходы физических лиц, так называемая
ИЗМЕНЕНИЯ В НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ВСТУПИЛИ В СИЛУ С 01.01.2016 И ДЕЙСТВУЮТ ДО НАСТОЯЩЕГО ВРЕМЕНИ Напомним, что до 2016 года продавцы платили налог 13% с суммы, полученной от продажи недвижимости, которая находилась у них в собственности менее 3 лет. Сократить сумму,
Расскажем, на что необходимо обратить внимание при заключении договора участия в долевом строительстве с застройщиком в городе Сочи на этапе начального строительства многоквартирного дома. Граждане перед заключением договора с застройщиком больше обращают внимание на рекомендации
Часть 1 Часть 2Продолжение эпопеи «Ипотека от мошенника» Гражданин Б. исправно вносил платежи по ипотеке. Однако имелась одна странность. Ему периодически присылали уведомления об изменении банковских реквизитов. За 7 лет сменилось 4 банка. Решил он с одним адвокатом проверить организацию,
Правовая инструкция 9111.ru расскажет, кто имеет право на получение льготного ипотечного кредита, под какие объекты его можно получить и как подтверждается доход заемщика. С марта 2015 года российские банки начали выдавать ипотечные кредиты с государственной поддержкой по льготной
Пластиковая карта и счет в Банке. С одной стороны - очень удобно, с другой - лакомый кусок для различного рода мошенников. На сегодняшний день, мошенники разработали массу различных способов отъёма денег у граждан. Но, наиболее распространёнными являются методы мошенничества в сфере
Гумер ХАСАНОВ ЗАБЫТЫЕ ЗНАНИЯ или краткие тезисы из записной книжки Набережные Челны 2019 Хасанов Г.И. Забытые знания или краткие тезисы из записной книжки. – Набережные Челны: Полиграфцентр «РАДУГА» (с доп. и изм.), 2019, 218 с. Работа представляет краткий конспект записных книжек,
На тот момент брал согласие у супруги на покупку. После этого мы с женой заключили брачный договор, суть которого сводится к тому, что все движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке является собственностью того из супругов на чье имя оно приобретено и ни при каких условиях не переходит в совместную собственность, а также каждый из супругов вправе совершать все разрешенные законом сделки самостоятельно без согласия на то другого супруга. При заключении нотариус сказал, что бы я при регистрации права собственности отнес его в юстицию и там его зарегистрируют или укажут ссылку на этот брачный договор в свидетельстве, точно не помню. В юстиции девочка, чья юридическая грамотность вызвала у меня сомнения, сказала, что им мой брачный договор уже не нужен, у них уже есть согласие моей жены на сделку. Разъясните пожалуйста ситуацию.
Можно проконсультироваться? У нас такая ситуация. Мы купили квартиру в новостройке по переуступке прав требования. Имеется договор долевого участия. Прежний владелец квартиры приобретал ее с использованием материнского капитала. Об этом мы узнали только после подписания договора уступки. Продавец говорит, что на вырученные деньги собирается купить житье так же в новостройке, но большей площадью. И если нужно там уже наделит детей долями. Что нам как покупателям грозит в будущем во всей этой ситуации? Не ужели если дойдет до судебных разбирательств, могут признать сделку недействительной? И если мы продадим эту квартиру? Заранее спасибо!
Скажите пожалуйста-Мы покупаем квартиру по переуступке права требования-риэлтор нам говорит, что деньги за квартиру передаются в офисе застройщика после подписания договора переуступки А я думаю, что деньги буду передавать только после регистрации этого договора переуступки. Права ли я.
Хочу купить квартиру по переуступке права требования. В договоре бронирования была указана сумма 5,350 млн а теперь в договоре уступке предлагается сумма 3,160 млн а остальное провести через расписку. Подскажите как грамотно аргументировать указание полной суммы в договоре.
Спасибо.
Купили квартиру по переуступке прав требования в новостройке. Дом сдан. Подскажите наши дальнейшие действия. Нужно ехать принимать квартиру.
Продавец продает квартиру по переуступке прав требования по ДДУ, квартира с долгом, мне предлагает погасить за него долг, который пойдет в счет моей оплаты за приобретаемую мной квартиру и провести ПУ без застройщика. Какие риски и как себя обезопасить?
Куплена квартира по переуступке прав требования в августе. Документы подали на регистрацию прав собственности сразу, но получили только в конце октября (по внутренним причинам Росеестра). С какого момента оплачивать коммунальные платежи? Спасибо.
