Покупка квартиры с долей ребенку

Краткое содержание:

Советы юристов

Составляю договор на покупку квартиры с использованием мат. капитала. Продаем квартиру собственником которой была я одна. Наделяю ребенка 1/8 долей в новой квартире 7/8-моя доля. Могу-ли наделить долей еще свою маму? Изначально продаваемая квартира была мамина (она пенсионерка) и в случае моей смерти у ребенка есть отец с которым мы в разводе (ребенку года). Как на случай такой ситуации защитить маму?

Вы можете подарить своей маме долю в квартире после выплаты по мат. капиталу. Кроме того, Ваша мама в случае т-фу т-фу будет Вашим наследником 1-ой очереди наряду с ребенком. Можно также оформить завещание.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, если он там не прописан? (планируется дальнейшая покупка квартиры)

Да, это возможно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
С согласия органов опеки, если покупаемая квартира, вернее доля в ней, не хуже той, что сейчас есть.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Смогу ли я снять со счета несовершеннолетнего ребенка деньги, на покупку квартиры, с долей ребенка потом в этой квартире.

Здравствуйте, можно но с разрешения опеки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Возможно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребёнка для покупки квартиры в целях расширения жилплощади? Надо ли совершать сделку продажи и покупки в один день?

Здравствуйте, Елена Александровна! Да возможно с согласия опеки и по ст.250 ГК РФ. обращайтесь, решим.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

При продаже квартиры (одним из собственников являлся несовершеннолетний ребенок) и покупке квартиры в ипотеку, органом опеки было дано разрешение о наделении ребенка долей в квартире у бабушки. Был составлен договор дарения. На данный момент ипотека полностью погашена, квартира в собственности у родителей ребенка. Ребенок прописан с родителями.

Вопрос следующий - может ли бабушка потребовать возмещение ее подаренной доли? Можно ли наделить ребенка долей в квартире родителей, если родители не согласны?

Договор дарения не имеет обратной силы, признать договор дарения недействительным можно было в течение 1 года. Возместить подаренной доли нет возможности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Бабушка не может требовать - нет законных оснований родители - законные представители ребенка, если не согласны - нельзя.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Имеется квартира с долей 1/3 несовершеннолетнего в области. Сейчас нашли подходящий вариант для переезда в город, аналогичная по площади квартира. Возможно ли сначала купить новую квартиру (оформить в собственность выделить долю ребёнку), получить разрешение от опеки на продажу квартиру в области, а сама сделка по продаже старой квартиры пройдёт позже (спрос небольшой, может пройти около года)? Деньги на покупку новой квартиры есть. Есть опасение, что мы сейчас выделим долю в новой квартире ребёнку, а через пол года при продаже старой квартиры потребуется выделять долю уже в "третьей" квартире.

В создавшейся ситуации лучше купить квартиру первоначально без выделения доли ребенку, а потом продать с согласия опеки старую квартиру и подарить ребенку долю в новой.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Имеется приватизированная 1-комнатная квартира на 3 собственника по 1/3 доли у каждого (мама и 2 дочери). Один из собственников несовершеннолетний ребенок.

2 года назад в ипотеку покупалась 2-комнатная квартира для проживания в ней матери и несовершеннолетнего ребенка, которая была полностью оформлена в собственность матери. Ипотеку на данный момент погасили. Вопрос возник при попытке продажи имеющейся 1-комнатной квартиры, для покупки 2 комнатной квартиры в собственность старшей дочери. Органы опеки просят выделить долю несовершеннолетнему ребенку в покупаемом жилье, а банк не одобряет ипотеку на покупку квартиры с долей ребенка.

Возможно ли оформить договор мены доли матери в 2-комнатной квартире на долю ребенка в 1-комнатной квартире, чтобы получить в однокомнатной квартире 2/3 доли матери, и 1/3 доля старшей дочери для последующей свободной продажи.

Или как еще можно выделить долю ребенку в уже купленной, имеющейся квартире.

Даже не заморачивайтесь, выделяйте несовершеннолетней долю в уже имеющейся квартире и будет Вам счастье.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Могу ли я продать квартиру за мат. капитал, если есть не большой долг, в долях только два ребенка, но сейчас их трое, как с долей при покупке другой квартиры в другом городе поступить ?или как рассчитать, какую сумму мне надо будет третьему ребенку положить,?

Вы можете нормально изложить суть своей проблемы? То, что вы пишете,-очень сложно понять.. Вы считаете, что юристы могут ваши мысли читать и домысливать то, что Вы не дописали?. То, что вы написали понятно только вам... Какой то каламбур...
как с долей при покупке другой квартиры в другом городе поступить ?или как рассчитать, какую сумму мне надо будет третьему ребенку положить,?
С КАКОЙ ДОЛЕЙ? Куда и зачем сумму класть третьему ребенку?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Посоветуйте как быть. В 2012 году использовали средства материнского капитала на покупку квартиры, ребенку было 3 года, ребёнок-инвалид. Наделили ребенка долей 1/80. Сейчас решили продать квартиру, взамен депонировать деньги и выделить долю в другой квартире, принадлежащей мне (маме). Сейчас ребенку 10 и ему нужней реабилитация на депонированные деньги или средства реабилитации, чем доля в квартире. Органы опеки с этим не согласны и препятствуют продаже квартиры, говорят сделки между родственниками не допустимы. Если выход из ситуации?

Есть: обжалуйте отказ органа опеки в суд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Хочу переехать в другой город с несовершеннолетним ребёнком. Опека не разрешает снять деньги на покупку квартиры с заблокированного детского, счёта, нужно съездить выбрать квартиру, вернуться придти к ним снова с предварительным договором о покупке и, они дают разрешение на счёт и снова ехать покупать квартиру. У меня нет такой возможности ездить туда-сюда. Я хотела одним разом всё сделать. Могут ли мне дать разрешение на разблокировку счёта сразу. А по приезду я отчитываюсь о покупке квартиры с долей на ребёнка.

Увы, но опека таким образом обычно подстраховывается, поэтому шансов, что счет разблокируют без предварительного договора купли-продажи очень мало. Попробуйте обсудить с опекой такой вариант: в том городе, где Вы планируете покупку, Вы обратитесь в местный отдел опеки, и специалисты посредством межведомственного взаимодействия проанализируют документы, направив в опеку по нынешнему месту жительства заключение, и счет разблокируют.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

У нас сделка покупки недвижимости, требующая нотариального удостоверения (продана квартира с долей ребёнка, деньги от продажи доли заблокированы на счёте ребёнка, нужно получать разрешение органов опеки на покупку квартиры и соответственно разблокировку счёта). В связи с этим возник вопрос. В органы опеки надо отдавать уже нотариально удостоверенные документы или сначала подавать в опеку, а потом уже нотариально удостоверять сделку? Заранее благодарю.

Получать согласие и предъявить нотариусу перед сделкой.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Татьяна, вначале надо все направлять в опеку, как только согласие получите - затем к нотариусу.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Продаём квартиру с долей несовершеннолетнего ребёнка и покупаем дом. Разрешение опеки получено. При продаже квартиры это нотариальная сделка, а при покупке дома нужен ли нотариус или достаточно простой письменной формы?

Здравствуйте! Только через нотариуса.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте! С точки зрения действующего законодательства нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего. Статья 54 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Так что при продаже - обязательно нотариальное удостоверение, при покупке - допускается простая письменная форма.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Оформляю с бывшей супругой раздел совместно нажитой в браке двухкомнатной квартиры (по 1/2 доле). Возникают ли в момент регистрации долей алиментные отношения. Иными словами должен ли я оплачивать алименты на ребенка проживающего с нами в условно разделенной пополам квартире (расходы на ребенка несу в виде покупки продуктов одежды и др. его нужд, чеки не собираю). Или же они возникнут после окончательного разъезда.

Алиментные обязательства возникают с момента вынесения решения суда о взыскании алиментов, независимо от того, проживает ли ребенок с Вами или же Вы живете отдельно. В Вашей ситуации Вам можно заключить с супругой соглашение об уплате алиментов, что в прочем не ограничивает ее права в дальнейшем обратиться в суд с иском о взыскании алиментов. Для подготовки проекта соглашения и получения более подробной информации по Вашим вопросам обратитесь к юристу в порядке очной консультации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Юрий, по смыслу гл.13 СК РФ, вообще не важно, с кем живёт ребёнок. Важно, кто его кормит/одевает/etc. Согласно п.2 ст.80, иск о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей к их родителям может быть предъявлен при непредоставлении детям содержания. Поэтому - собирайте чеки и свидетельские показания. А вообще, желаю Вам удачи - либо в решении жилищного вопроса, либо в восстановлении семьи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Не менее сколько квадратных метров должна быть квартира при покупке для выделения в ней доли несовершеннолетнему ребенку в соответствии с долей в старой квартире 1/4 равной 10 м. кв. В новой квартире с ребенком будет проживать мать.

Уважаемый Иван. Не меньше, чем было ранее.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Условия для проживания ребёнка в новой квартире должны быть не в худшую сторону.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Ребёнок дольщик в квартире. При покупке квартиры я подписывала документы и являюсь опиумном. С отцом ребёнка разошлись расписаны небыли. Он такой же латекс как я?может ли он так же распоряжаться долей ребёнка и продать её ?

Анна! Долей ребенка может распоряжаться опекун с разрешения органа опеки и попечительства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Продать долю ребенка можно только с письменного согласия органа опеки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте. Если отцовство признано-в свидетельство о рождении отец указан, то его согласие на продажу тоже необходимо. Продажа доли возможна только с разрешения органа опеки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Планирую купить квартиру в которой прописан маленький ребёнок. Только прописан (зарегистрирован). Долей квартиры он не владеет. Собственник квартиры не успевает выписать ребенка до даты сделки. Какие риск есть для покупателя при покупке квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком (3 года)?

Не понятно - каким образом в квартире оказался зарегистрирован ребёнок без родителей...
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Безусловно существует риск того, что вы не сможете снять с регистрационного учета ребенка до достижения им совершеннолетия без согласия его родителей.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Откажитесь от покупки, пока ребенок не будет снят с регистрационного учета его родителями. Потом Вам придется это делать в судебном порядке и есть большая вероятность, что в иске Вам будет отказано. Масса судебной практики по такому вопросу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Дочь с мужем в разводе. Младшему ребенку 2 года. Прописаны в квартире свекрови. Имеет 4-ю часть в приватизированной квартире родителей. Может ли она использовать материнский капитал на покупку 3-х долей квартиры у родителей и брата.

Город Шацк.

---если после этого вся квартира будет в ее собственности. Может.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Мы хотели приобрести комнату у родного брата (мужа) с долей несовершеннолетнего ребенка. 1/2 доля брата, 1/2 доля его дочери. Подали заявку на рассмотрение в банк, банк одобрил, подписали кредитный договор. Поскольку следка нотариальная на тот момент, когда мы должны были забрать у нотариуса документы, происходило подписание кредитного договора на покупку квартиры с их стороны. То есть, опека дала разрешение на одновременную сделку о продаже и покупке квартиры, чтобы ребенка наделить долей одновременно. Получается когда наш продавец (брат) оформили кредит на покупку квартиры и сдали документы в рег. палату, в этот момент нам отказал нотариус по причине того, что близкий родственник не может приобрести жилье у опекуна с долей несовершеннолетнего (ст. 37 ГК). Документы на приобретение квартиры с их стороны на рассмотрении, сделка на продажу комнаты нам не произошла. Вопрос: в течении какого времени может произойти сделка на продажу комнаты, если она не случилась одновременно, ведь ребенка в купленной квартире уже наделили 1\2 долей.

В рамках разумного времени, зависит от воли сторон.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Есть квартира в Московской области с долей у несовершеннолетнего ребёнка.

Нужно продать квартиру. Могу ли я выделить долю в своём доме взамен продаваемого жилья? Или как получить разрешение на покупку квартиры в Севастополе, вместо продаваемой доли? Ребёнок живёт и учится в Севастополе. Можно ли новостройку купить?

vip
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ" Принят Государственной Думой 22 апреля 2014 года Одобрен Советом Федерации 29 апреля 2014 года Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции: "4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;". Президент Российской Федерации В.ПУТИН Москва, Кремль 5 мая 2014 года N 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Сначала определяетесь с органом опеки, каким образом не нарушить права ребёнка (деньги на банковский счёт или доля в жилье), а потом просите разрешение на отчуждение доли ребёнка согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Нужно продать квартиру Могу ли я выделить долю в своём доме взамен продаваемого жилья? Здравствуйте. Можете, тут главное чтобы у ребёнка была где то равноценная доля и дом не аварийный.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Нет в имеющемся имуществе не можете, только в ином-которое купите В новостройке навтрятли дадут согласие (если дом сдан, в строящемся согласие не дают), доля должна быть выделана сразу, а не спустя какое-то время в данном случае придется либо покупать вторичку, либо не получить разрешение опеки.
(текст отредактирован 28.06.2014, 15:22)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Можете с согласия органа опеки произвести такой обмен. Также возможна покупка готового жилого помещения в Севастополе. Не достроенное-не пройдет через орган опеки и попечительства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Сергей, продать квартиру с долей несовершеннолетнего можно только с согласия органа опеки и попечительства. При этом, чтобы получить такое согласие необходимо предоставить доказательства, что ребенок будет не ущемлен в правах на жилье, предоставив равноценное или большое имущество. В этом случае Вы можете предоставить долю в доме путем дарения. А также в орган опеки и попечительства может быть предоставлен договор долевого участия, где будет указана доля несовершеннолетнего, которую он получит после в воду в эксплуатацию дома и регистрации права собственности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Возможны любые варианты. Но сначала покупка или выделение соразмерно метражу имеющейся доли ребенку. А ПОТОМ только согласие на продажу. Ст.292 п.4 ГК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

У меня следующая ситуация...


У меня (на момент покупки квартиры я разведена) двухкомнатная квартира в ипотеке, рождается второй, мне выплачивают мат. капитал. Когда ребёнку исполняется 9 мес. я расписываюсь с отцом ребёнка. Я погасила остаток ипотеки, сейчас вопрос встал о наделении долей, предстать процедура развода. Как я могу обезопасить себя о разделении квартиры со вторым мужем?

Здравствуйте. Вы должны выделить доли в квартире только своим детям, поскольку на момент приобретения жилья Вы не состояли в браке. Но он вправе претендовать на половину платежей по ипотеке, произведенных в браке.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Добрый день, Мария! Для более подробного и правильного ответа от Вас необходима дополнительная информация, согласно семейного законодательства имущество, приобретенное в браке является общим совместным имуществом, следовательно, денежные средства, внесенные вами по кредитному договору после заключение брака являются общими с супругом, неоднозначно ему выделять долю в этом жилом помещении, можно и денежными средствами с ним рассчитаться. Я являюсь специалистом в области раздела имущества супругов, в случае вашего обращения ко мне я готова оказать вам юридическую помощью.
(текст отредактирован 06.06.2017, 09:25)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение