Покупка квартиры с обременением / Недвижимость - 1242 советов адвокатов и юристов

Хотим купить квартиру, но она в росвоенипотеке у продавца и нам нужно ему внести аванс 3 млн рублей, чтобы он покрыл долг перед государством и Росреестр снял обременение и можно было совершать уже сделку+ у него 1.5 млн еще в ипотеке в банке. Какие подводные камни? Опасна ли такая сделка?

Заключили сделку на покупку квартиры по Херсонскому сертификату. Право собственности зарегистрировали. На квартире обременение от собственника. Решения о финансовании ещё нет. Собственник требует переоформить коммунальные счета и платить по ним. Как быть в такой ситуации? Если не утвердят выплату, управляющая компания не вернёт же оплату. Ключи от квартиры мне собственник тоже не передал. Помогите с этим вопросом.

Продаю дом через риэлтора. Есть покупатель-многодетная мама (10 детей). Покупают на деньги с продажи квартиры (в которой проживают сейчас) +господдержка. Опека не разрешила им продавать квартиру пока у детей не будет долей (то есть пока они не купят наш дом). Риэлтор предлагает провести сделку, потом через 10 дней мы получим 450 тыс с господдержки и остальную сумму с продажи квартиры. Все это время на доме который я продаю будет обременение в мою пользу, якобы новые хозяева не смогут ничего с ним сделать без моего согласия. Так вот, на сколько это законно? И не обман ли это вообще? Вдруг после сделки они будут со мной рассчитываться годами… Как себя обезопасить?

Рассматриваю к покупке понравившуюся мне квартиру. Собственники (муж и жена) продают ее без посредников. Привлек знакомого риэлтора, проверили документы, обременений вроде как нет, но есть нюанс. Квартира была приобретена в браке по договору купли-продажи, по прошествии нескольких лет муж решил подарить жене эту квартиру по договору дарения. На момент выставления квартиры на продажу муж с женой живут в другом месте по другой прописке. Муж занимается бизнесом. Очень смущает этот факт дарения, собственники комментируют это как "личное дело". Подскажите, данная ситуация - норма или все-таки по прошествии времени можно попасть на проблемы, в частности, из-за третьих лиц, которые могут предъявлять к дарителю свои требования например в случае банкротства?

Можно у вас проконсультироваться? Мы продаем квартиру с несовершеннолетним собственником (про опеку знаем) и покупаем взамен дом. Сделки так понимаем должны быть совершены через нотариуса. У мужа имеется на сайте ФССП исполнительное производство был долг по коммуналке, сейчас все оплачено. Долга на сайте ФССП нет, обременений и арестов нет. Но пристав не может закрыть производство так как висит база или что то, им обновили что то. И теперь дела висят. Справку может дать об отсутствии долга. Вот интересует вопрос зарегистрирует ли нотариус сделку если есть наше дело на сайте ФССП?

Хотим продать квартиру, где собственники я и 3 несовершеннолетних. Взамен купить дом с участком. Но у участка есть обременение. (Электросети) одобрит ли опека такую сделку?

Я и мои друзья вкладываем деньги в одну квартиру. Собственниками будут они, а я хочу чтобы было обременение на квартиру с моим пожизненным проживанием как лучше оформить сделку

Покупаю квартиру с ежемесячным платежами то есть в рассрочку, но после проведения сделки оформлю на себя. Так же пока я не выплачу все сумму квартира будет в обременение у продавца. Могут ли пристав наложить арест на данную квартиру? Общая сумма долга 250000 (плачу через заработную плату 50% . Карты в аресте

Я хочу купить студию в Лоо, Сочи. Чья земля должна быть под многоэтажном (не в аренде) . Чтоб меня через несколько лет не выгнали из квартиры с ребёнком? 2 вопрос. Если я студию буду покупать в ипотеку с материнским капиталом, банк проверит все нюансы по обременению, землю? Или лучше нанять ещё нотариуса чтоб и он проверил всё. Спасибо.

Какие доли, кому и как я обязан выделить в следующей ситуации: в браке с женой купили в ипотеку квартиру, перед покупкой у жены было гражданство беларуси и делали брачный договор, по которому я являюсь единственным собственником. Далее родился ребенок, жена получила гражданство рф и маткапитал. У жены двое детей, дочь от меня (гражданство рф, 9 лет) и вторая дочь от другого мужчины (совершеннолетняя уже, гражданство беларуси). Этим маткапиталом, пока были в браке погасили часть ипотеки. Далее мы развелись и остаток ипотеки я погасил самостоятельно. Сейчас снял обременение и пытаюсь понять, обязан ли я выделять долю бывшей супруге, т.к. на квартиру есть брачный договор, по которому я являюсь единственным собственником. Как правильно рассчитать все эти доли? А также как мне выделить долю старшей дочери бывшей жены, если с ней нет никакой связи, а с женой натянутые отношения?

Нами была продана квартира с долей несовершеннолетнего ребенка (выделена по мат капиталу). Опека разрешила продать квартиру, с последующей покупкой дома (50% ипотеки). В срок установленный опекой мы не успели выделить долю ребенку. Проволочки с земельным участком (аренда у города) и банк не дает разрешения на выделение доли, пока на землю не поставим обременение (условия по договору ипотеки). Опека звонит и требует выделение доли, грозятся судом. Как скоро опека может подать на нас в суд? И есть ли какие то штрафы на этот счет? Мы то по сути не отказываемся от выделение доли, получилось так с землей (оформляем новый договор аренды на весь срок ипотеки, был на 4 года, т.к. регистратор не пропустил обременение.)

Покупаю квартиру у хозяина который приобрёл её по военной ипотеке. Мы дали ему деньги, он погамил ипотеку в банке, затем он отправил через часть документы на снятие обременения в рсвоенипотеку, но уже прошло 7 месяцев а обременение ещё не снято, что делать, кому жаловаться.

Собираюсь купить квартиру с обременением в ЕГРН (договор займа с погибшим в конце 2022 года физлицом), у погибшего физлица 2 наследника по закону - его мать и его сын. По договору купли-продажи этой квартиры погашаю аккредитивами по 1/2 суммы займа каждому наследнику (его матери и его сыну). В случае, если у погибшего займодавца объявятся какие-то еще наследники (например, внебрачный ребенок и т.д.), то к кому они будут предъявлять требования - ко мне (я приобрела залоговую квартиру и погасила займ в адрес этих двух наследников) или к этим двум наследникам, получившим сумму займа? Я верно поняла, что если объявятся другие претенденты на наследство погибшего займодавца (не мать и сын, в адрес которых я погашаю займ при покупке залоговой квартиры, а ещё другие претенденты), то требования ко мне новые претенденты предъявить не могут, могут требовать только с матери и сына, получивших от меня деньги по займу?

Собираюсь купить квартиру с обременением в ЕГРН (договор займа с погибшим в конце 2022 года физлицом), у погибшего физлица 2 наследника - его мать и его сын. По договору купли-продажи этой квартиры погашаю аккредитивами по 1/2 суммы займа каждому наследнику (матери и сыну). В случае, если у погибшего займодавца объявятся какие-то еще наследники (например, внебрачный ребенок и т.д.), то к кому они будут прелъявлять требования - ко мне (я приобрела залоговую квартиру и погасила займ в адрес двух наследников) или к двум наследникам, получившим сумму займа?

Покупаю квартиру с обременением в ЕГРН. Обременение возникло из-за договора займа между продавцом квартиры и человеком, который погиб в конце 2022 года. У человека, который погиб, есть наследники - его мать и его сын. При покупке квартиры буду гасить им этот займ по 1/2 суммы каждому, они в ответ снимут обременение. Я вот что подумала: человек, выдававший займ, погиб в конце 2022 года. Вдруг у него объявятся еще наследники (например, внебрачные дети)? Как в этом случае будет решаться вопрос с тем, что я уже купила предмет залога с погашением займа матери и сыну? Просто с момента гибели заимодавца не прошло ещё три года. К кому внезапно объявившиеся наследники будут предъявлять требования: ко мне, купившей залоговую квартиру и погасившей займ по 1/2 двум наследникам, или к этим наследникам, которые получили от меня деньги? Какой статьей какого кодекса руководствоваться в этом случае

Покупаю квартиру с обременением в ЕГРН. Обременение возникло из-за договора займа между продавцом квартиры и человеком, который погиб в конце 2022 года. У человека, который погиб, есть наследники - его мать и его сын. При покупке квартиры буду гасить им этот займ по 1/2 суммы каждому, они в ответ снимут обременение. Я вот что подумала: человек, выдававший займ, погиб в конце 2022 года. Вдруг у него объявятся еще наследники (например, внебрачные дети)? Как в этом случае будет решаться вопрос с тем, что я уже купила предмет залога с погашением займа матери и сыну? Просто с момента гибели заимодавца не прошло ещё три года. К кому внезапно объявившиеся наследники будут предъявлять требования: ко мне, купившей залоговую квартиру и погасившей займ по 1/2 двум наследникам, или к этим наследникам, которые получили от меня деньги? Какой статьей какого кодекса руководствоваться в этом случае

Покупаю квартиру с обременением в ЕГРН. Обременение возникло из-за договора займа между продавцом квартиры и человеком, который погиб в конце 2022 года. У человека, который погиб, есть наследники - его мать и его сын. При покупке квартиры буду гасить им этот займ по 1/2 суммы каждому, они в ответ снимут обременение. Я вот что подумала: человек, выдававший займ, погиб в конце 2022 года. Вдруг у него объявятся еще наследники (например, внебрачные дети)? Как в этом случае будет решаться вопрос с тем, что я уже купила предмет залога с погашением займа матери и сыну? Просто с момента гибели заимодавца не прошло ещё три года. К кому внезапно объявившиеся наследники будут предъявлять требования: ко мне, купившей залоговую квартиру и погасившей займ по 1/2 двум наследникам, или к этим наследникам, которые получили от меня деньги?

Покупаю квартиру с обременением в ЕГРН. Обременение возникло из-за договора займа между продавцом квартиры и человеком, который погиб в конце 2022 года. У человека, который погиб, есть наследники - его мать и его сын. При покупке квартиры буду гасить им этот займ по 1/2 суммы каждому, они в ответ снимут обременение. Я вот что подумала: человек, выдававший займ, погиб в конце 2022 года. Вдруг у него объявятся еще наследники (например, внебрачные дети)? Как в этом случае будет решаться вопрос с тем, что я уже купила предмет залога с погашением займа матери и сыну? Просто с момента гибели заимодавца не прошло ещё три года.

Покупаю квартиру с обременением в ЕГРН. Обременение возникло из-за договора займа между продавцом квартиры и человеком, который погиб в конце 2022 года. У человека, который погиб, есть наследники - его мать и его сын. При покупке квартиры буду гасить им этот займ по 1/2 суммы каждому, они в ответ снимут обременение. Я вот что подумала: человек, выдававший займ, погиб в конце 2022 года. Вдруг у него объявятся еще наследники (например, внебрачные дети)? Как в этом случае будет решаться вопрос с тем, что я уже купила предмет залога с погашением займа матери и сыну?

Продаю квартиру купленную по маткапитал, доли детям выделенные изначально, получила от департамента опеки разрешение на продажу квартиры, и сразу покупку дома, с выделением долей детям несовершеннолетней в сумме раной той доле что она имела при покупке квартиры. Вопрос, продаём квартиру покупателям с Херсонским сертификатом, как нам сделать сделку одномоментно (как просят органы опеки), то есть продать квартиру и сразу купить дом, если деньги по Херсонскому сертификату поступят через несколько недель? Органы опеки говорят, чтоб продовали квартиру купленную по маткапитал с обременением, и покупали одномоментно дом тоже с обременением, и как поступят деньги на мой счёт снимать обременения с квартиры и с дома.

Ответьте, правильно ли это?

Спасители).

Есть теоретическая задача: если после покупки квартры с использованием материнского капитала выяснилось, что она была продана с нарушением (обременением. Например или есть еще один владелец, который оспаривает в суде сделку) могут ли ее отобрать через суд? и тоже самое касается денег, которые были вложены с разрешения опеки. Я вдова с двумя детьми и хочу приобрести детям квартиру 1 на двоих. Но боюсь нарваться на мошенников. Хотелось бы знать, если дети будут в долевой собственности смогу ли я её защитить при необходимости.

При покупке квартиры, в договоре купли - продажи было условие - расчёт между покупателем и продавцом производится после регистрации права собственности покупателя в регистрационной палате. Теперь право собственности зарегистрировано на меня, но в кадастровой выписке есть пункт, обременение - ипотека в силу закона, которое можно снять только если обоим, покупателю и продавцу прийти одновременно в МФЦ и снять обременение. Но продавцы сразу после продажи уехали, контактов их нет. Сейчас дом признан аварийным, готовится расселение. Надо ли в этом случае снимать обремение через суд?

В 2017 г. я купил квартиру в ипотеку.

В 2018 г. выплатил ипотеку за эту квартиру.

В 2021 г. заложил эту квартиру банку чтобы взять кредит на покупку другой недвижимости.

В 2023 г. выплатил кредит и снял обременение с квартиры.

Вопрос: с какого момента у меня начинается срок владения квартирой чтобы при продаже не платить подоходный налог?

Купила квартиру в Грузии, риэлторы говорили что договор купли не пройдёт, если что не так, обременения или долги, никак не получится если нарушения, и написано об этом везде. Перед покупкой взяла выписку из реестра, ничего там не было том, что прописана родственница владельца жилья. Об этом владелец мне сказал на следующий день, когда регистрация новых прав прошла, после получения новой выписки на мое уже имя. Получается я купила квартиру с жильцом. Владелец уверяет, что жилец выпишется сам. Ну хорошо, а закон говорит что прописанный должен был дать согласие на продажу квартиры, независимо ни от чего, и без согласия его продавать было нельзя. Вот на этом основании договор купли продажи может быть признан недействительным, если я бы захотела этого например? Вернуть деньги и отдать квартиру? Речь о Грузии.

Покупка арестованной квартиры на торгах!

Здравствуйте уважаемы Адвокаты, и Юристы.

Уделите пожалуйста минутку вашего драгоценного времени, и помогите с непониманием данного вопроса.

Может ли на квартире стоять несколько обременений. Квартира продается на торгах, она была заложенная в некую финансовую организацию, перестали выплачивать и ООО подала в суд. Далее пристава выставили ее на торги. В случае ее покупки, и снятие обременения кредитора основного, могут ли сплыть еще какие либо обременения? К примеру не погашенные кредиты, и тд... С уважением Александр.