У меня 1/2 доля в двухкомнатной квартире, Второй сособственник недавно умер. Соглашений об определении порядка пользования нет и никогда не было. Он был в большей комнате,16 м на момент покупки, а я заняла меньшую, 11,6 м. Мои права были и уже тогда ушемлены. Сейчас открылось наследство. Могу я занять освободившуюся комнату, она пустая, там никто не живёт и не прописан. Или что мне сделать чтобы обезопасить себя, наследники проблемные. Умерший тоже жить мне, пользоваться купленной долей всячески припятсвовал.
Здравствуйте, Татьяна. Вы и ваш сособственник можете пользоваться всей квартирой, в равных правах. Тот порядок пользования, который у вас сложился с умершим, ничего не меняет. Если между вами и наследниками умершего возникнет спор, разрешить его можно будет в суде.
Можете - занять пока наследник не вступил в наследство ,далее в суде можно это "закрепить" -определив порядок пользования жилым помещением - установив комнату за вами .Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Для соблюдения требований ст. 132 ГПК РФ в суд достаточно предоставить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления.
Так как вам нужна помощь, то лучше выбрать из нас ,юристов, одного и обратиться за составлением документов или консультацией по ведению процесса и оплатив его работу получить помощь, а ее оплату включить в судебный расход и взыскать их со второй стороны. Сейчас много делается дистанционно ,в том числе и составление документов и подача в суд и даже участие в судебном процессе.
Не получится. Согласие или несогласие подписывается соседями лично или через представителя по доверенности. Направляйте письменное предложение о покупке комнаты. Если ответа не последует в течение месяца, можете продавать комнату любому третьему лицу.
Остается прежний. Если начинаются проблемы - в суде устанавливается новый порядок. Возможно, это связано с "вселением" животных, недееспособных жильцов, и пр.
Нет, если вы продаете свою долю и у вас был судебный порядок пользования жильем, то на нового собственника он не распространяется. Если второй сособственник будет против нового сособтсвенника, то новому сособственнику нужно будет идти в суд и устанавливать порядок пользования заново. Вы продаете долю, а не порядок пользования жильем.
Но если старый собственник согласен на тот порядок, который был, то новый и старый могут и без суда заключить письменное соглашение на порядок пользования
Татьяна, неприватизированной комнатой - собственником является местная администрация. Именно она обязана будет дать согласие на заключение данного договора. Так как в законе есть положение о том, что только собственник имеет право распоряжения своим имуществом:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Рисков покупки доли (которая у кого-то в собственности, разумеется) не больше, чем в остальных случаях участия в отношениях с долевой собственностью, только в данном случае один из дольщиков - муниципалитет (с которым выстраиваются взаимоотношения, как и выстраивались бы с частным лицом).
Ст.246 ГК:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Здравствуйте. Я как покупатель не могу подписать акт сдачи приемки в сроки указанные в дкп может в связи с бользнью. Есть больничный. Продавец давит на меня. Как я могул уведомить продавца официально, если у меня нет его адреса фактического места нахождения. По адресу регистрации в паспорте, она выписалась. Могу ли в мессенджерах или смс. Будет ли это считаться правоправным. Или онлайн через Почту России написать письмо, о том что официально на больничном и в связи с болезнью не могу прийти.
Напишите везде, где только возможно, и СМС и в мессенджерах и на эл.адрес, и почтой России на адрес, указанный в договоре купли продажи. Вы можете и не знать, что она оттуда выписалась.
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.
можете и электронной связью, если это предусмотрено ДКП ; можете по телефону уточнить адрес корреспонденции.
если нет. то несете соответствующие последствия установленные договором, в том числе и штрафы, только что сложного подписать это акт , даже в нездоровом состоянии? или просить чтобы на дом Вам его доставили?
Однако если отказываетесь передавать деньги по оплате квартиры и подписывать акт по причинам указанным Вами ранее, то есть запоздалое несогласие с ценой продажи, то комната будет в залоге у продавца и тот, через суд расторгнет договор, отменит переход права собственности и взыщет с Вас тысячи,тысячи и тысячи расходов В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной.
Нарушения со стороны продавца и изначально и это точно. Моя вина только в том, что под давлением продавца, уже с плохим самочувствием и заболеванием я вышла на сделку и не смогла проконтролировать ее должным образом. А потом всплыли разные моменты и нестыковки и с аккредитивом, и с ДКП предварительным, и Основным и Актом передачи... Вообщем очень сомнительная сделка.
Собственник одной из комнат в комунальной квартире не проживает с момента покупки, не оплачивает коммунальные услуги, не делает ремонт общего пользования и не известно где находить, можно ли выселить этого собственика
Нет, не получиться, вы сами указываете, что человек является собственником комнаты в коммунальной квартире, у него наверняка отдельный лицевой счет, и взыскание долга за коммунальные платежи это головная боль УК, и т.к. он является собственником комнаты он может там не проживать, по поводу ремонта мест общего пользования - расходы по умолчанию распределяются между пользователями таких помещений, как следует из текста вопроса - он таковым не является
День Добрый! Такой вопрос. Живем в общежитии,, статус квартиры,2 этаж. Наша соседка из 9 комнаты хочет сделать магазин,, Совместных Покупок,, Имеет ли она на это законное право?
Здравствуйте. Был предварительный договор купли продажи. Хотели купить комнату в общежитии. Договор истекает 15.12.24. Сейчас выяснилось, что комната находится в соц. Найме, не приватизирована. Получается нам должны вернуть деньги? Мы можем пожаловаться куда-то или как. Должен ли риелтор был сначала узнать находится ли комната в собственности или нет?
Здравствуйте. Я медик и иду по программе по улучшению жилищных условий, дается сертификат. Хочу приобрести комнату, но она у продавца в ипотеке, возможно покупку в таком случае реализовать?
Можно. Как сказала коллега, с согласия банк,а или без такового, если готовы погасить ипотеку за собственника, включив данный платеж в стоимость комнаты.
Покупка комнаты, находящейся в ипотеке, возможна, но потребует согласования с банком продавца. Продавец должен уведомить свой банк, и, как правило, остаток долга гасится за счет ваших средств, включая сумму сертификата. Если сертификат используется для оплаты, уточните в банке и у администрации, можно ли направить его средства на погашение ипотеки. Сделка регистрируется с обременением, которое снимается после полного погашения задолженности. Рекомендуется проверить сумму долга продавца и порядок использования сертификата, чтобы избежать задержек или рисков.
Здравствуйте, хочу продать комнату в коммунальной квартире, там есть еще 4 собственника 2 взрослых и 2 несовершеннолетних, мне нужно чтоб они все написали отказ от покупки, но так как там есть дети, все нужно сделать через опеку, вопрос вот в чем: Родители в разводе, но должны оба присутствовать в мфц или в опеке, чтоб написать заявления что они отказываются приобретать комнату, можно ли сделать этот документ от отца через нотариуса например, чтоб он лично не присутствовал на подаче документов для опеки?
Здравствуйте, в сделке с мат капиталом пенсионный отказал, так как сделка сказали между родственниками невозможна. Если сейчас буду оформлять сделку с покупкой комнаты в обжежитии 12 кв. 2,это законно, не будет выглядеть как преступление?
Добрый день! Если все сделаете правильно: зарегистрируете право собственности в ЕГРН и выделите доли детям в соответствии со ст. 7 и 10 Закона о дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, то никаких противоправных действий вы не совершите.
Спасибо, по вопросу оформления понятно. Просто до этого пенсионный прямо сказал, что предыдущая сделка это обналичивание денег. Теперь страшно подавать новое заявление. Подскажите, а что метраж вмего 12 кв. метров, здесь не играет роли никакой. И обращают ли внимание на цену?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста могу ли я купить комнату за материнский капитал в коммуналке и сделать регистрацию как поступить в данной ситуации сама з Донецка взять ипотеку нет возможности хочу сделать регистрацию в данной нужно регистрация мне и несовершеннолетним детям помогите пожалуйста 🥺
Здравствуйте. Хочу купить комнату в коммуналке. Кад. Стоимость 235 т рублей. Продавец предлагает за 130 т рублей. Получил по словам и по отчёту который заказал платно с 13.03.2024 по завещанию наследство и никто больше не нет. хотел узнать какие риски при покупке такой комнаты и как можно страховаться
Проблема не в оплате продавец готов на любую форму оплаты после нотариуса. Меня интересует другое : говорят до 3 года могут выйти другие наследники и требовать отмены решение продажи. А тут прошло даже не год
Смотреть выписку из ЕГРН и документы-основания, указанные в ней. Узнавать о наличии иных родственников и возможных наследников. Проверять собственника на наличие долгов. Для оценки рисков изучить все документы, грамотно составить договор. Сделку в данном случае лучше проводить у того же нотариуса, у кого оформлено наследство. Сделать страхование титула.
Добрый день, я мама в декрете, в разводе, ребенку год. На мне кредит, кредитные карты, микрозаймы на общую сумму 350 тр. Из дохода только пособие и алименты, платить нечем. Муж игроман, пополнял с моей карты казино, в принципе его зависимость и была причиной развода. В имуществе ничего нет, прописаны мы с сыном у моих родителей, живем в квартире бывшего мужа, она не в его собственности а его родственников, он нам его оплачивает. Вопрос вот в чем, могу ли я купить за мат капитал комнату, чтобы в случае моей неуплаты Долгов могли списать за счет комнаты или долги? Совершенно нет иных доходов, чтобы оплачивать. Просрочек пока нет, но уже не могу тянуть.. (
Спасибо, я могу перестать платить по кредитам/мфо? Хотела в ближайшее время купить комнату.. в случае, еслр на меня подадут в суд, будут изымать комнату, верно?
Спасибо, я могу перестать платить по кредитам/мфо? Хотела в ближайшее время купить комнату.. в случае, еслр на меня подадут в суд, будут изымать комнату да?
Можете. Использование средств маткапитала не является препятствием для реализации квартиры с торгов. Однако вряд ли кто-то купит долю от комнаты. Удачи
Хочу купить опекаемому ребёнку комнату в семейном общежитии в другом городе, за средства находящиеся на счёту ребёнка, может ли отказать опека на снятия денежных средств, и какие документы нужно предоставить для разрешения на снятие наличных?
Добрый день! Сделки по распоряжению имущества подопечных совершаются с согласия органа опеки в силу ст. 37 ГК. Орган опеки проверяет, соответствует ли сделка интересам ребенка. Поэтому запрашивая согласие, нужно предоставить в орган опеки предварительный договор купли-продажи комнаты, а также сведения о комнате: техпаспорт, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы (то есть, те документы, на основании которых возникло право собственности Продавца на это имущество).
Если все в порядке, отказа быть не должно. Если опека все же откажет, обжалуйте отказ в суд.
Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.
Как рассчитывается компенсация при неравных комнатах, 10 и 14 квадратов. Общая площадь квартиры 43.5 без учёта балкона. Цена квартиры 3 м 450 т 10+14 =24/2=12, получается 2 квадрата кто то использует мои. На какую цену (на цену квадратного метра по общей площади квартиры или по другому как то) надо умножать эти 2 КВ.М?
Здравствуйте, уважаемые Юристы! При покупке комнаты в общежитии,-должна ли комната быть приватизирована или если она проходит, как долевое, это тоже считается нормой? Спасибо зп ответ.
Если вы хотите купить комнату, она должна быть в собственности. Если она в долевой собственности, то продавцом должны выступать все собственники комнаты. Если продаётся доля в праве, то она может быть не эквивалентна конкретной комнате.
Если вам так понятнее, то можно сказать, что да, приватизирована. Приватизирована - значит, право собственности возникло в результате приватизации (бесплатной передачи жилого помещения в собственность). Приватизация - лишь одно из оснований приобретения права собственности. Оно может возникнуть и по другим основаниям (покупка, дарение, наследование и т.д.).
Здравствуйте, Ольга. Для приобретения права собственности на комнату в результате договора купли-продажи, комната должна быть в собственности у продавца. Получил он право собственности в результате приватизации или иной сделки, значения не имеет. Если продавец пользуется комнатой, поскольку имеет долю в праве собственности на здание в целом, приобрести можно эту долю в праве. Предварительно, лучше выяснить, на каком основании продавец пользуется конкретной комнатой.
Если Вам продают комнату, а в документе написано, что продается доля от всего здания или от более крупного помещения (квартиры и т.д.), то лучше такую "комнату" не покупать, потому что при долевой собственности пользоваться имуществом (в том числе и комнатой) могут все долевые собственники, а в случае спора порядок пользования устанавливается судом, т.е. в таких случаях возможно придется судиться за право пользоваться комнатой без соседей.
Чтобы купить комнату в общежитии, она должна быть приватизирована. Если комната находится в социальном найме, то сначала нужно передать здание общежития в ведение органов местного самоуправления, а затем приватизировать комнату.
Хочу купить комнату, попавшую под программу реновации. Комната площадью 6,3 м 2. Находится в области, но со статусом Московской. Вопросы: 1) Если я буду покупать эту комнату, то проходит она по минимально разрешенному для продажи недвижимости метражу? 2) Если комната попадает под программу реновации, то какого размера я смогу получить потом квартиру, если метраж комнаты небольшой? 3) Сколько примерно денег мне понадобится, помимо стоимости комнаты, для проверки её на "чистоту" и другие необходимые для покупки недвижимости расходы? 4) И, если я буду приобретать ее не в ипотеку, а, например, возьму потребительский кредит для покупки, до какого момента мне нужно будет его выплатить, прежде, чем этот дом, где находится покупаемая комната, снесут? Чтобы не "пролететь" с получением квартиры?
Здравствуйте. Собственнику комнаты, находящейся в долевом владении квартиры, не платятся ЖКУ уже 10 лет. Ему отключили свет за неуплату (вернее счетчик), он не платит ни за что. Но куда-то подключился в обход своего счетчика и пользуется электроэнергией. За воду, газ тоже не платит вообще. Могу ли я не подпускать его к газовой плите, и не разрешать пользоваться водой. У него огромные задолженности. В комнате насекомые и грязь. Ремонт в общественных местах делаю только я.
Собственник комнаты не оплачивает по счетам. Имею ли право не разрешать ему пользоваться общимм светом, водой и газом. Счетчик ему отрезал официально энергосбыт
Могу ли я не подпускать его к газовой плите, и не разрешать пользоваться водой - нет не можете, кроме того если вы это начнёте делать, вы спровоцируете скандал, который может перерасти в побои.
Здравствуйте, что делать при покупке комнаты в ипотеку вы выделили доли супругу мне и ребенку по 1/3, сейчас уже хотим продать комнату и купить квартиру родился ещё один ребенок которому ещё не выделили долю, нотариус говорит неправильно выделили доли что делать как переоформить доли
Нотариус не хочет проводить сделку , в дальнейшем есть риски , объяснила тем что у нас неправильно выделены доли и маленькому ребенку тоже нужно выделить долю ,
Ничего Вам перед продажей выделять не нужно. Продаете в таком виде в котором есть, это обычная распространенная сделка. Предварительно необходимо получить разрешение опеки, поскольку одна из долей принадлежит несовершеннолетнему.
Здравствуйте! Могу ли купить комнату в общежитии на ипотеку, в качестве оплаты ипотеки использовать 450 тыс., которые даются после рождения третьего ребёнка? Имеет ли значение отсутствие или наличие санузла? На данный момент я в декретном отпуске.
Если до покупки данной доли Вы в этой квартире не владели иной долей, то по общему правилу минимальный срок владения — пять лет (п. 17.1 ст. 217 и п. 3 ст. 217.1 НК РФ), иначе придется заплатить налог. Удачи
Здравствуйте! Хочу приобрести комнату за мат. сертификат. Нашла подходящий вариант. Но эта комната куплена владельцем также за мат. сертификат. Какие документы нужно запросить у продавца, чтобы сделка была законной?
Здравствуйте, хотим приобрести на материнский капитал комнату м/с, и на региональный мат. капитал еще одну комнату м/с в другом месте, в двух комнатах ребенку будет выделена доля. Разрешено ли это по закону? Республика Коми.
Здравствуйте. Комнаты в общежитии, при покупке натариус выделил доли но не прописал номера комнат. Я купила 2 комнаты в общежитии а написали 3 комнаты и долю оттуда. В Росреестре так и оформили. Как мне надо поступить чтобы сделать фактическии раздел?
