Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Покупка комнаты

Краткое содержание:

  • Покупка комнаты
  • Покупка комнаты в квартире
  • Что знать при покупке комнаты
  • Право на покупку комнаты
  • Покупка комнаты в коммунальной квартире

Советы юристов:

1. Риэлтору отдали аванс на покупку комнаты. А она оплатила ими операцию, без нашего разрешения. Мы хотим вернуть деньги, так как в покупке комнаты не нуждаемся. Риэлтор тянет время. Что делать в таком случае?
1.1. Пишите заявление в полицию, а получив ответ обращайтесь в суд.
1.2. Здравствуйте. Подавать в суд и как можно скорее.
1.3. Нужно смотреть ваш договор с соглашением об авансе или расписку, в любом случае если есть спор то пишите претензию. А если не согласитесь с ответом или его не получите, то в суд по месту жительства или нахождения риэлтора.
1.4. Пишите заявление в полицию по факту мошенничества.
1.5. Разрывайте договор, предъявляйте иск.
1.6. Риэлтор не вправе принимать/давать задаток за квартиру-он никто в сделке. Можете попасть на мошенничество. Обратитесь в полицию с заявлением.
2. Можно ли сразу использовать материнский капитал на покупку комнаты, не дожидаясь 3 лет ребенку, и можно ли купить в другом регионе не по прописке.
2.1. ---Здравствуйте, НЕЛЬЗЯ. только с привлечением ипотечных кредитных средств.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Удачи Вам и всего хорошего.
2.2. Сразу купить можно, но только через ипотеку. Купить жилье можно где угодно, не обязательно по прописке. Можно в другом регионе.
2.3. можно ли сразу использовать материнский капитал на покупку комнаты, не дожидаясь 3 лет ребенку, и можно ли купить в другом регионе не по прописке.
--можете купить в любом регионе, но придется оформить ипотеку или займ под МК.
2.4. Здравствуйте, можете. Трех лет ждать не надо, кроме того, вы можете потратить деньги на улучшение жилищных условий вне зависимости от прописки и города.
2.5. Добрый день, сразу использовать материнский капитал на покупку комнаты, не дожидаясь 3 лет ребенку, если только вложить его в ипотеку.
3. С чего начать покупку комнаты в ипотеку с использованием материнского капитала? Какие нюансы нужно учитывать при покупке без риэлтора.
3.1. С обращением в банк, но все же лучше все документы до подписания просить проверить независимого юриста.
3.2. Все зависит от возраста ребенка, если 3 года--ПФ перечисляет напрямую на счет продавца, если нет 3 лет придется оформить займ под Мк или ипотеку--такие договора оформляются у нотариуса.
3.3. Начинать надо с поиска квартиры. Можете и без риэлторов купить, но тогда обязательно чтобы был юрист который Вам поможет в совершении сделки и расскажет все нюансы, которые зависят от конкретных обстоятельств.
3.4. Начать с поиска банка, который даст вам такую ипотеку.
И банк вам уже будет выдвигать условия по поводу комплекта документов.
Вам специалисты банка "вынесут" мозг не хуже риэлторов.
3.5. Здравствуйте! Заключите договор ипотечного кредитования, оформите нотариальное согласие на выделение доли детям, подпишите договор купли-продажи, зарегистрируйте сделку в Росреестре.
4. К кому лучше обратиться за сопровождением сделки при покупке комнаты в коммуналке (Москва) . Сколько стоит такое сопровождение и какую ответственность несёт сопровождающее лицо (фирма) ? Спасибо.
4.1. Добрый день. Обратитесь в агентство недвижимости, либо к адвокату (юристу)
4.2. Вам следует обратиться к риэлторам или юристам. Стоимость сопровождения у всех разная, поэтому этот вопрос можете обсудить уже общаясь лично с тем кого вы найдете. Мы также оказываем подобного рода услуги и если будет необходимость - готовы обсудить условия.
4.3. Добрый день!
Стоимость сопровождения сделки будет зависеть от объема работ и вида услуг, которые потребуются (анализ документов, подготовка договора, присутствие при заключении сделки и пр.). Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу и обсудить стоимость услуг в личной почте или по телефону.
4.4. Здравствуйте. Вы можете обратиться либо к риэлтору, либо к юристу, стоимость у всех разная.
4.5. Никакой ответственности, если Вы имеете ввиду последствия того, что Вашу сделку аннулируют. Стоит - по договоренности.
5. Сколько времени действует отказ соседей от покупки комнаты в коммуналке, если не удается продать ее сразу или сорвалась сделка?
5.1. Отказ действует бессрочно.
5.2. Сколько времени действует отказ соседей от покупки комнаты в коммуналке, если не удается продать ее сразу или сорвалась сделка?

Наталья, вам их отказ и задаром не нужен. Оформляйте сделку договором дарения и пусть потом доказывают что она мнимая.-не докажут.
5.3. Если условия продажи не будут изменяться (цена), то согласие на отказ от приобретения будет действовать постоянно.
5.4. Дополню
отказ действует до того момента, когда у вас не изменяются условия купли-продажи, например изменилась цена договора, тогда нужно повторить уведомление о продаже по данной цене. Что касается оформление продажи сделкой дарения здесь имеются риски и очень большие, проконсультируйтесь у юриста очно - вам подскажут какие риски.
5.5. Наталья, отказ от преимущественного прав действует в течение разумного срока. Конкретное время законом не установлено, но стоит учитывать, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
6. Я хочу купить комнату в двухкомнатной квартире, но это комната в наследстве по завещанию что это значит и как это отразится на покупке комнаты.
6.1. Воспользуйтесь помощью адвоката при сопровождении сделки.
6.2. Недостаточно сведений, Татьяна. Обратитесь к юристу агентства недвижимости в вашем городе, покажите документы, предоставьте иную информацию по его просьбе.
6.3. Нужно видеть документ, но скорее всего речь идет, что получена комната по наследству, в любом случае необходимо продавцу получить Свидетельство о собственности на комнату.
6.4. Я так понимаю, на продавцом получена по завещанию. Ничего страшного - Вы будете добросовестным приобретателем, если вдруг возникнут проблемы у продавца с другими наследниками.
6.5. Доводилось встречать немало добросовестных приобретателей, которые остались без жилья и без денег. Будьте осторожны.
7. Можно ли использовать маткапитал для покупки комнату в малосемейке и записать ее на несовершеннолетнего ребенка?
7.1. Статья 10 федерального закона о маткапитале №256-ФЗ не дает вам право сразу оформить комнату на ребенку Вначале нужно всем выделить доли А потом родители должны оформить свои доли на ребенка.
7.2. Да, можно. Никаких запретов нет.
7.3. Здравствуйте. Нельзя.
7.4. Если у вас долги у пристава, то вы не оформите комнату на себя, т.к. запрет на регистрационные действия у вас наверняка выставлен в Росреестре.
Комнату вы покупаете, выделяете доли членам семьи, а потом уже распоряжаетесь своей долей.
8. У нас умер отец, в наследство еще не вступили, пойдем после 24 числа, если я дам отказ пользу сестры, она может взять ипотеку для покупки комнаты для меня сейчас.
8.1. Добрый день.
Вы можете отказаться в пользу сестры, но рекомендую Ваши взаимные обязательства оформить в письменном виде.
8.2. Обещать Вам она может все что угодно, но как только оформите отказ она может и не исполнит обещанного. Обращаю Ваше внимание, что если она возьмет ипотеку, то и собственником имущества (комнаты) будет она а не Вы.
8.3. Здравствуйте. Такая договоренность будет только устной. В правовом поле такую сделку оформить не получиться, потому что ипотечная квартира будет в залоге у банка до тех пор, пока не будет погашена ипотека. Если сестра не будет платить ипотеку, то банк заберет квартиру.
8.4. Наталья,
Такую договоренность с сестрой оформить Вы не сможете, потому что отказ с условиями от наследства не допускается.
9. Ситуация такая: мне мама дала деньги на покупку комнаты. Я состою в браке. Каким образом можно поступить, чтобы недвижимость не считалась общей собственностью приобретённой в браке?
Буду благодарна за ясный ответ. Спасибо.
9.1. Пусть она сначала оформляет комнату на себя и потом дарит лично ВАМ.
В соответствии со ст.36 СК РФ имущество полученное в дар одним из супругов является его собственностью и только его.
9.2. Пусть мама на эти деньги приобретет комнату на свое имя и подарит ее Вам. Если мама в браке, то на дарение понадобится нотариальное согласие супруга. Подаренное имущество общим имуществом супругов не является и разделу не подлежит.
Другой вариант - заключите брачный договор с мужем.
9.3. Ув. Евгения, если оформление комнаты на маму а потом дарение Вам не подходит, то можно составить у нотариуса договор дарения денежных средств. Главное чтобы был прописан верный адрес и характеристики комнаты.
9.4. Договор дарения денег Вам от мамы на покупку квартиры
ст 33-39 СК РФ только все что нажито в браке при совместном ведении хозяйства делится поровну.

10. Хотела приобрести комнату в коммунальной квартире. Нашла вариант-комната в двушке. Вторая комната вообще не оформлена ни на кого. Можно ли при покупки комнаты вторую тоже оформить в собственность?
10.1. Если администрация даст добро - можно.
10.2. Вообще не оформленной ни на кого комната быть не может. В выписке из ЕГРН должен быть указан собственник.
Возможно вторая комната находится в муниципальной собственности. Став собственником комнаты, Вы вправе обратиться в администрацию города/управу района с вопросом выкупа комнаты.
10.3. Можно, если собственник продаст её Вам.
Ни на кого, значит выморочена или ранее был нам иона государственная собственность, муниципальная и т.д.
10.4. Наталья, здравствуйте.
Покажите документы на квартиру юристу/адвокату, без ознакомления с ними нельзя оценить перспективы получить право собственности на всю квартиру.
Основной вопрос - кто все таки является собственником квартиры/комнат и приобретаете Вы комнату как самостоятельный объект или долю в праве собственности.
11. Купила комнату по мат капиталу, но в соседях живет молодой человек он наркоман и алкоголик, при покупке комнаты мне не чего не сказали. Приводит своих друзей и устраивают дебош. Подскажите что мне сделать чтоб его принудительно выселили? У его мамы есть 3 х комнатная квартира. Полиция бездействует.
11.1. Обращаться нужно в полицию, если сосед устраивает пьяные дебоши. Если полиция бездействует, вам нужно подать письменную жалобу в прокуратуру.
11.2. Доброго вам времени суток. В данном случае обратиться нужно в полицию, если сосед так себя ведет. Удачи вам и всего наилучшего.
11.3. Здравствуйте! В любом случае следует обращаться в полицию, если они бездействуют, жалуйтесь в прокуратуру. Без внимания такую ситуацию правоохранительные органы оставлять не должны.
11.4. По каждому факту пьяного дебоша Вам необходимо вызывать полицию. Пусть она с ними разбирается. Со временем может быть поймут, что не стоит нарушать покой мирных граждан.

12. Должна ли жена дать нотариально заверенное согласие на покупку комнаты мужем?
12.1. Здравствуйте Да жена должна дать такое письменное Согласие заверенное у нотариуса Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
12.2. Здравствуйте Лариса. В целом такое согласие на покупку комнаты не обязательно, но если сделка осуществляется через нотариуса, то обычно нотариус требует согласия супруга.
12.3. Доброго времени суток! По общему правилу, на покупку недвижимости согласие второго супруга, заверенное нотариусом, не требуется.
12.4. Здравствуйте.
Если комната оформляется только на супруга, то жена должна обязательно дать нотариально заверенное согласие.
13. При покупке комнаты в коммуналке, вторая собственница отказывается идти к нотариусу, чтобы подтвердить отказ на покупку комнаты. Что делать в таком случае?
13.1. Не обязательно ей идти, уведомите ее нотариально заверенным уведомлением через почту заказывал с уведомлением о продаже и продавайте третьему лицу.
13.2. Здравствуйте Галина. Самое главное вручить ей уведомление о продаже комнаты, она может не писать отказ в письменном виде, а просто проигнорировать это уведомление.
13.3. Вам необходимо направить собственнице уведомление о продаже с указанием стоимости доли.
Уведомление направляйте почтой, с уведомлением о вручении и описью вложения. Если в течение 30 дней собственница не выкупит долю, Вы имеете право продать ее иным лицам.
13.4. Галина, добрый день!
Главное что бы Вы зафиксировали факт того, что предложили ей использовать преимущественное право покупки. Направьте на имя соседки уведомление, заказным письмом с уведомлением, и месяц спустя ее молчание будет считаться отказом.
14. Даст ли разрешение ПФ на использование покупки комнаты в трехкомн. Квартире (разделены в натуре) 12 кв.м (мат. капитал + ден. средства несовершеннолетнего от продажи его доли в квартире)
14.1. Этот вопрос нужно решать не на этом сайте, а с пенсионным фондом, подав туда заявление и приложив документы на эту квартиру.
14.2. Добрый день.
Тут не только ПФ РФ должен дать разрешение но и орган опеки. Скорее всего вам не согласуют данную сделку (хотя надо оценивать условия нынешнего жилого помещения), т.к. могут быть ухудшения жилищных условий.
14.3. Уважаемая Айгуль Абдулхайевна,
По данному вопросу вы можете обратиться в управление пенсионного фонда, по вашему месту жительства, как правило пенсионный фонд одобряет сделки С материнским капиталом, если все квартира оказывается в собственности.
Удачи вам и всего хорошего.
14.4. Если в натуре разделены, то может дать. Думаю, что вам нужно предварительно сходить с документами в ПФ и выяснить этот вопрос.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских