Покупка комнаты

Содержание:

  • Что делать, куда и как подавать в суд?
  • Вопрос: обязательно ли по закону присылать ей такое письмо через нотариуса?
  • Договор мены комнаты в коммунальной квартире, отказы соседей от покупки.
  • Если оформлю банкротство, могут ли аннулировать сделку и выставить на реализацию?
  • Вопрос?! Правомерны ли действия председателя?!?
  • И они пропали, а что самое главное это риэлтор из одной конторы.
  • Что делать чтобы не остаться у разбитого корыта?
  • Отказ от соседей
  • Имеет ли он право продать нам дороже кадастровой стоимости, или можно это как то опровергнуть,
  • Вопрос: если их сделку признают недействительной/ничтожной после того, как я получу отказ,
  • Могут ли родители получить налоговый вычет за покупку комнаты в малосемейке, если вся документация оформлена на ребёнка?
  • Нам это конечно очень интересно и нужно, но хотели бы поинтересоваться,
  • Купить комнату в доме под снос
  • Как определить, кому принадлежат эти 13,9 кв м и какие есть риски при покупке данного объекта?
  • Предложение о покупке за одну цену, продажа третьему лицу по другой цене
  • Нужно ли нам брать от соседей отказ на право преимущественной покупки?
  • Какой же считается площадь квартиры 33.5 или 35.5.?
  • Почему и в каких случаях при купле -
  • Мы очень запутались. Можно ли как-то решить данный вопрос?
  • Отказ от преимущественного права покупки
  • У нас общага квартирного типа, есть семья с ребёнком 8 лет, которые с момента покупки комнаты за мат.
  • Завещание на одного из детей
  • Такой вопрос,:" могу ли я поставить в коммунальной квартире на кухне свой холодильник?
  • Складывается впечатление, что поскольку мать получает мало денег от родственников ребенка, она его держит как прислугу,
  • Стоит ли покупать такую комнату или лучше отказаться от такой покупки?
  • В чем отличия при покупке комнаты в общежитии-комната со статусом комната и комната со статусом квартира?
  • Вопрос: если все же выяснится что доверенность отозвана, или кончился её срок, или вообще таких полномочий у него нет,
  • Старые долги при покупке коммунальной квартиры с аукциона
  • Покупаю комнату в секционном общежитии, в секции 4 комнаты-3 из которых мои в одной из которых собственник сын несовершеннолетний.
  • Можем ли мы в рамках закона наложить арест на продаваемую недвижимость, чтобы выкупить у соседки комнаты?
вчера, 17:55
• г. Санкт-Петербург

Что делать, куда и как подавать в суд?

Купили комнату в ком. кв-когда смотрели, при покупке, было чисто, а когда въехали в комнате-клопы. А уже завезли вещи и мебель. Теперь травим, а это деньги, а многие вещи нужно сдавать в химчистку-это очень дорого т.к. много зимней верхней одежды которую не постирать, ковры, шубы и т.д.И клопов кого не вызывали не вывести. Они откуда-то идут, скорее всего снизу. Что делать, куда и как подавать в суд?

Юрист г. Нижний Новгород
вчера, 17:58

Здравствуйте!

Вам необходимо направить в жилищную инспекцию, прокуратуру, управляющую компанию с жалобами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
вчера, 18:01

Убытки можете взыскать в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 12:24
• г. Краснодар
₽ VIP

Вопрос: обязательно ли по закону присылать ей такое письмо через нотариуса?

Продаю комнату в бывшем общежитии, комната приватизирована, в собственности. Есть 1 соседка и места общего пользования с ней. Она заявила, что готова купить. Но хочет, чтобы я ей прислала письмо официальное от нотариуса. Я бы не против, но это стоит недёшево, как я выяснила. Ситуация такая, читать у неё нет денег на покупку и она, похоже, хочет потянуть время. Насколько я знаю у неё на ответ будет месяц. Вопрос: обязательно ли по закону присылать ей такое письмо через нотариуса? Или можно обойтись устным оповещением? Устно я её уже оповестила.

Юрист г. Вологда
вчера, 12:32
Это лучший ответ

Здравствуйте, Татьяна! В соответствии со ст. 250 ГК РФ "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее".

Если комната находится только в Вашей собственности, то она не долевая, и извещать о продаже соседку Вы не обязаны, и никакое письмо через нотариуса посылать ей не надо.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
вчера, 12:33

Нет устным оповещением обойтись нельзя.

Уведомить о намерении продать комнату Вы должны в письменном виде.

На основании пункта 6 статьи 42 Жилищного кодекса:

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Если соседи по общежитию дали отказ в оформлении официального нотариального разрешения на продажу, то продавец может уведомить их заказным письмом с уведомлением о получении почтового отправления. Такой алгоритм состоит из следующих шагов: Написать уведомления о продаже комнаты с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки, адресованное каждому соседу. Вложить каждое уведомление в конверт, подписать адрес соседей, конверты не запечатывать. Отправиться в почтовое отделение для оформления заказных писем. Получить опись каждого вложения, проверенного и удостоверенного оператором. Заклеить конверт, оплатить почтовые расходы и получить квитанцию об отправке.

После того как письма разосланы, сделку можно проводить не раньше одного месяца. Если покупателем является один из соседей, уведомление не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
вчера, 12:33

Вы не обязаны уведомлять другого собственника через нотариуса.

Уведомление оформляется в обычной форме за 30 дней. В письменной форме!

Далее уже сами договориваетесь по сделке ДКП.

[quote]При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote]

- см. ст. 247, 250, 549 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
вчера, 12:36

Доброе утро

В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ, в случае продажи доли в праве совладельцы объекта недвижимости имеют право преимущественной покупки доли. При отсутствии сообщения о согласии на покупку доли в течение одного месяца со дня получения извещения о продаже доли, собственник доли имеет право продать ее другим лицам.

Вы можете уведомить по почте.

Уведомление может составить любой юрист сайта.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
вчера, 13:27

Здравствуйте, Татьяна! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли [b]обязан известить в письменной форме [/b]остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Т.е. нужна письменная форма обязательно. Слова к делу не пришьешь. Нотариус здесь не обязателен.

Направьте ей ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
21.09.2022, 15:28

Здравствуйте. Отказы не нужны.

Вам помог ответ?ДаНет
19.09.2022, 01:17
• г. Москва
₽ VIP

Если оформлю банкротство, могут ли аннулировать сделку и выставить на реализацию?

Могут ли аннулировать сделку купли продажи комнаты при банкротстве, если купля - продажа была оформлена в счёт погашения долга физическому лицу, имеющему несовершеннолетних детей?

Ситуация следующая, была приобретена комната где имеются места общего пользования. При покупке знакомая оформила кредит, была оформлена расписка, в случае невозможности оплатить, комната перейдёт ей. Договор купли - продали оформлен в счет погашения долга.

Ввиду тяжёлой ситуации нет возможности погашать кредиты.

Если оформлю банкротство, могут ли аннулировать сделку и выставить на реализацию? У знакомой которой был долг двое несовершеннолетних детей и отец инвалид?

Заранее благодарю за ответ.

Юрист г. Нижний Новгород
19.09.2022, 01:33

[b]Не исключено, Вы же отдали предпочтение одному кредитору в ущерб иным![/b]

Нормы в законе - ФУ в суде будет оспаривать -

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ

Статья 61.1. Оспаривание сделок должника

и

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

и

Статья 61.3. Оспаривание сделок должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами

[b]А что суд решит - гадать смысла нет![/b] всё конкретно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
19.09.2022, 01:36

Здравствуйте! Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ тут дело в том что ваш банкротный управляющий этим уже будет заниматься и возможно да эта сделка будет оспорена. Скорее всего так и будет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
19.09.2022, 01:38
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Халида Адельшовна

Сделка совершенная до 1 года и после истечения 1 года до подачи заявления на признание банкротом может быть признана недействительной согласно ст.61.1

Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

[quote]Нет не могут выставить на торги, если это единственное жилье пригодное для проживания банкротившегося.

[/quote]

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, в том числе деньги в размере установленной величины прожиточного минимума, приходящейся на самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении (абзац первый пункта 3 статьи 213.25

Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) как говорится в

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.09.2022, 08:00

Здравствуйте.

1. Не стоит полагать, что абсолютно все сделки физлица за последние 3 года перед банкротством считаются подозрительными и оспариваются без разбора. Даже год назад добросовестный должник не мог знать, что его финансовое положение ухудшится настолько, что он станет неплатежеспособным.

2. В соответствии со статьей 61.2 ФЗ «О банкротстве», срок, за который арбитражный управляющий анализирует законность сделок должника, составляет 3 года.

3. Теоретически оспариванию подлежат любые правовые действия должника, урезающие конкурсную массу. К примеру, это сделки:

по дарению и купле-продаже;

брачные договоры, соглашения о разделе имущества;

отказ от доли в капитале юрлица;

возврат задолженности одному кредитору.

Управляющий будет оспаривать сделку, но все будет зависеть от сроков и обстоятельств дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
19.09.2022, 09:47

Здравствуйте!

Конечно могут.

В этом случае предпочтение было отдано одному из кредиторов.

Поэтому эту сделку оспорят.

Вернут комнату.

А потом продадут ее с торгов.

Наличие несовершеннолетних детей, отец инвалид - никак не повлияет на ситуацию.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, ст. 61

Как давно была оформлена продажа? До того как долги образовались?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
19.09.2022, 10:46

Здравствуйте, Халида Адельшовна! Статья 61.3 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает оспаривание сделок должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами. В данном случае такое предпочтение было оказано в ущерб интересам других кредиторов. Так что исключать такой риск нельзя: сделку могут оспорить по иску финансового управляющего в суд как противоречащую закону.

[quote]Статья 61.3. Оспаривание сделок должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами

1. Сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий:

сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки;

сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки;

сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами;

сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

2. Сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.

3. Сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи и совершенная должником в течение шести месяцев до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, может быть признана арбитражным судом недействительной, если в наличии имеются условия, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 настоящей статьи, или если установлено, что кредитору или иному лицу, в отношении которого совершена такая сделка, было известно о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества либо об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества.

Предполагается, что заинтересованное лицо знало о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества, если не доказано обратное.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
19.09.2022, 14:46

Здравствуйте Халида Адельшовна.

[i]Да, могут оспорить такую сделку с недвижимостью в рамках дела о Вашем банкротстве. [/i]

_______

Оспариванию сделок посвящена статья 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)"

_______

[quote]Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка)[/quote]

[i]Суд при разрешении вопроса об оспаривании сделки будет выяснять все значимые обстоятельства по делу.

Шансы 50/50.[/i]

________

С уважением, Дарья Алексеевна!

Вам помог ответ?ДаНет
18.09.2022, 14:37
• г. Владимир

Вопрос?! Правомерны ли действия председателя?!?

Мы с сестрой вступили в права наследства на квартиру, оставшуюся от родителей. 37 лет назад когда родители купили эту квартиру, она взяли в аренду колясочные, находящиеся рядом с квартирой и поставили дверь. Так было 37 лет. Как только родителей не стало - действующая председатель дома стала пытаться чтоб мы освободили комнаты. Мы попросила ее дать нам время (хотя договор аренды есть и плату арендную мы платим) чтоб разобрать все вещи от родителей и подготовить квартиру к продаже. На что председатель написала нам письмо что подаст в суд. Мы решили-пусть подаёт. В итоге в суд она не подала-а без предупреждения и нашего присутствия срезала нам входные двери. Полиция в возбуждении дела отказала. Прошла 15 дней, двери нам никто не вернул (хотя у нас есть чек на покупку нашей двери) на контакт с председателем идти не возможно-там только мат! Вопрос?! Правомерны ли действия председателя?!?

Юрист г. Барнаул
18.09.2022, 14:38

Здравствуйте. Это самоуправство.

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2022, 23:23
• г. Нижний Новгород

И они пропали, а что самое главное это риэлтор из одной конторы.

Что делать если сдали комнату, в соседнем городе через риэлтора сами там не присутствовали, а через два дня позвонила девушка которая сняла комнату за 3000. т.р сказала что там тараканы верните деньги. Сразу подключился ее молодой человек, который представился сотрудником. (кем он не является) представился другим именем, и начал угрожать что приедет и заберёт на трое суток до,выяснения обстоятельств. Договорились что я им деньги а они мне ключи. Деньги отправил. Все чеки есть. И они пропали, а что самое главное это риэлтор из одной конторы. И комнату мы сдавать не хотели. Реэлтор просто объяснила ситуацию, что ей негде жить с новым мужем. А мы ее видели один раз при покупки комнаты. Но вошли в положение. Отправили ключи почтой сами заплатили, она обещала как получит ключи сразу вышлет денеги. Ключи получила и сразу начала кормить завтраками. А через пару дней вообще нашла нам этих людей. Есть все скриншоты,

Юрист г. Тула
17.09.2022, 23:26

Вас развели по ходу.

Никакие не жильцы Вам звонили, на понты взяли.

Видимо друзья риэлтора.

Никогда больше с риэлторами дел не имейте, это один сплошной развод.

В полицию обращаться по факту мошенничества.

Здесь группа лиц налицо.

- см. ст. 159 УК РФ, ст. 141, 144 УПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
17.09.2022, 23:27

Вадим, непонятно, что конкретно Вы хотите, какова Ваша цель?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
17.09.2022, 23:27

Ну так это обычные мошенники.

Вам помог ответ?ДаНет
16.09.2022, 10:28
• г. Омск

Что делать чтобы не остаться у разбитого корыта?

С мужем развелись в июле, в документах прописали что имущественных притензий не имеем, дети остаются с матерью. Расходиться не стали, помирились, жить продолжили вместе. На момент расторжения брака у нас: квартира в районном поселке (куплена за мат капитал и 100 наших), и две машины (~550 и 200 тыс). Продали одну машину за 550, муж взял ипотеку, с продажи внесли первоначальный взнос и купили комнату в городе, чтобы сдавать. Сейчас хочу разойтись, съезжать не хочет говорит имею право и буду жить, предлагаю забрать комнату и машину в сумме это выходит больше чем стоимость его доли, практически стоимость квартиры полностью. На мне ещё и кредиты ещё на покупку машины брала когда то. И слышу в ответ что это все его (комната и машина), на суде не докажу так как после развода, а через суд все равно буду платить ему за долю в квартире. Что делать чтобы не остаться у разбитого корыта?

Юрист г. Ставрополь
16.09.2022, 10:52

Он вам всё верно говорит, если недвижимость или движимое имущество (автомобиль) приобретена после расторжения брака, то она принадлежит тому супругу который её приобрёл.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
16.09.2022, 11:01

Здравствуйте, Людмила.

Если прошла продажа машины, и муж купил комнату, и возможно доказать, что именно с этих средств, то тогда можно претендовать на долю. Но муж прав. Вы в разводе, и все, что приобретается на имя каждого, то уже не является совместно нажитым имуществом. Тот факт, что вы фактически живете совместно, никак не влияет на права на имущество.

Если сложно доказать, то надо иск на раздел совместно нажитого имущества. С проданной машины он должен 50% вернуть Вам. квартира, купленная за мат. капитал, в собственности у всех членов семьи: вас, детей и мужа. Доли должны быть выделены. Можно оценить долю мужа в квартире, стоимость машины, стоимость проданной машины и суммы, которую он Вам должен, и долю от квартиры он в счет этого может переписать на вас.

Так же у вас кредит, который взят в браке? Если да, то тоже делится, половину суммы он Вам должен возместить.

----

Можно разделить без суда, заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Калуга
16.09.2022, 11:03

На раздел имущества можно подавать в течении 3 лет к имуществу относятся и долги, поэтому, если кредиты брали в браке, то его половина это первое, а второе считается совместное ведение хозяйства, а не дата развода, если подготовить доказательства, то может всё получиться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9062523
4.0
Студент г. Томск
16.09.2022, 17:37

Здравствуйте! Он вам всё верно говорит, если недвижимость или движимое имущество (автомобиль) приобретена после расторжения брака, то она принадлежит тому супругу который её приобрёл.Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9313849
1.3
Юрист г. Москва
17.09.2022, 10:25

Если прошла продажа машины, и муж купил комнату, и возможно доказать, что именно с этих средств, то тогда можно претендовать на долю. Но муж прав. Вы в разводе, и все, что приобретается на имя каждого, то уже не является совместно нажитым имуществом. Тот факт, что вы фактически живете совместно, никак не влияет на права на имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
15.09.2022, 19:19
• г. Москва

Отказ от соседей

Продаю комнату в коммунальной квартире с выделенным лицевым счетом. Покупатель уже есть. Отказы соседи не против подписать. Можно ли просто получить с них письменный отказ не обращаясь к нотариусу или заверить нотариально отказ. Имеется ввиду не направляю почтой России предложение о покупке. Или росреестр не примет такие документы?

Юрист г. Краснодар
15.09.2022, 19:25

Сделки с долями подлежат нотариальному оформлению. Лицевой счет тут ни при чем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.09.2022, 20:33

Нотариальный отказ от преимущественного права выкупа доли/комнаты в коммунальной кв-ре должен быть заверен нотариально.

Более того, при каждом снижении выкупной стоимости вы обязаны уведомить соседей и предложить им выкуп по новой стоимости, иначе впоследствии сделка может быть оспорена.

Вам помог ответ?ДаНет
13.09.2022, 14:31
• г. Санкт-Петербург

Имеет ли он право продать нам дороже кадастровой стоимости, или можно это как то опровергнуть,

Пожалуйста

У нас квартира коммуналка, у соседей одна комната и 2 комнаты наши.

Кадастровая стоимость квартиры 6562643,43

У соседей комната 11 метров, наши комнаты больше.

Нам пришли субсидии за которые мы должны разъехаться, у нас прописано 6 человек и метров не хватает.

Мы должны выкупить 3 комнату у соседей, а остальные должны 3 человека приобрести себе жилье.

Сосед поставил стоимость комнаты 3 миллиона и 13%

Имеет ли он право продать нам дороже кадастровой стоимости, или можно это как то опровергнуть, потому что если мы покупаем комнату то остаёмся опять все там же...и улучшения никакого не следует, но покупка комнаты это главное условие чтобы пользоваться субсидией.

Юрист г. Красногорск
13.09.2022, 14:35

Имеет полное право, за любую цену, которая придет ему в голову. Но тогда он не будет иметь права продать её кому-либо другому за меньшую цену.

Вам помог ответ?ДаНет
13.09.2022, 12:10
• г. Магадан

Вопрос: если их сделку признают недействительной/ничтожной после того, как я получу отказ,

Хочу продать комнату в общежитии. У соседей могу получить отказ, но там проблема: недавно комната продана новым собственникам. Но они до сих пор не перечислили плату по материнскому капиталу, т к ребёнку ещё нет 3 х лет и не скоро будет. Бывший собственник хочет обжаловать сделку.

Вопрос: если их сделку признают недействительной/ничтожной после того, как я получу отказ, будет ли отказ от покупки моей комнаты недействительным?

Адвокат г. Москва
13.09.2022, 12:16

Здравствуйте, Елена. Исходя из того, что вы пишите, у бывшего собственника нет оснований для признания сделки ничтожной. Он может ставить вопрос о ее расторжении, но это не означает ее недействительности. На данный момент собственником комнаты является его покупатель, поэтому его отказ для вас сохранит силу.

Вам помог ответ?ДаНет
07.09.2022, 23:37
• г. Уфа

Могут ли родители получить налоговый вычет за покупку комнаты в малосемейке, если вся документация оформлена на ребёнка?

Могут ли родители получить налоговый вычет за покупку комнаты в малосемейке, если вся документация оформлена на ребёнка? Т.е комната куплена ребёнком (19 лет) по документам везде (но эти деньги родителей).

Юрист г. Долгопрудный
08.09.2022, 00:58

Нет, конечно, если ребенок совершеннолетний. По сути правоотношений - в этом случае ему дарят деньги, которые он и использует на приобретение жилья.

Вам помог ответ?ДаНет
05.09.2022, 19:08
• г. Москва

Нам это конечно очень интересно и нужно, но хотели бы поинтересоваться,

Ситуация следующая. Я с супругом и двумя детьми трёхлетками живем в коммунальной квартире. Две комнаты принадлежат моему супругу по соц найму, одна комната у соседа в собственности.

Сосед решил продавать свою комнату, предложил нам. Нам это конечно очень интересно и нужно, но хотели бы поинтересоваться, можем ли мы рассчитывать на какую то помощь от государства в покупке комнаты? На учете по улучшению жил условий не состоим.

Адвокат г. Москва
05.09.2022, 20:55

[quote]Нам это конечно очень интересно и нужно, но хотели бы поинтересоваться, можем ли мы рассчитывать на какую то помощь от государства в покупке комнаты? [/quote]

нет.

ну, МК соответственно - это и ВЫ сами знаете..

Вам помог ответ?ДаНет
05.09.2022, 14:14
• г. Москва

Купить комнату в доме под снос

Читаю вопросы клиентов и ваши ответы на них. Хочу купить комнату в коммуналке на средства маткапитала. Дом устаревший, соседи говорят что стоит на очереди под снос. Если когда-нибудь дом снесут и предоставят новое жилье, выдадут ли мне также бесплатно новое жилье? Попадаю ли я в категорию на получение? И Вот ответ на него:-Добрый день! Но тут еще нужно, чтобы ПФР одобрил сделку при покупки жилья в таком доме, но если одобрит и Вы купите, то конечно при сносе, Вам будут обязаны предоставить бесплатно равноценное жилье, либо компенсацию. Теперь мой вопрос: - Я тоже покупаю комнату в коммуналке и если вдруг когда то дом попадет под снос, то мне тоже сделку надо одобрить в ПФР (это пенсионный или другая аббревиатура?) А если дом не попадает под снос, все равно надо одобрить в ПФР?

Юрист г. Самара
05.09.2022, 14:25

Добрый день! Любую сделку, совершенную с использованием средств маткапитала, предварительно должен проверить и одобрить ПФР. Если ПФР видит какие-то признаки, которые свидетельствуют о нарушении прав детей, в том числе приобретение имущества, непригодного для использования в качестве жилого помещения, он может отказать в перечислении средств маткапитала.

Вам помог ответ?ДаНет
03.09.2022, 07:34
• г. Краснодар

Как определить, кому принадлежат эти 13,9 кв м и какие есть риски при покупке данного объекта?

Помогите определить принадлежность помещения в бывшем общежитии.

В продаже имеется жилое помещение, обведенное на плане и состоящее из двух комнат, коридора с плитой и санузла. Есть свой отдельный вход из общего коридора, виден на плане. Стоит один счетчик электричества на все помещения после входа. По документам у собственника есть только 2 свидетельства на два помещения (по факту комнаты), в статусе квартиры каждое, в многоквартирном доме (бывшем общежитии). Но никаких документов на помещение коридора и санузла (13,9 кв м) нет. Как определить, кому принадлежат эти 13,9 кв м и какие есть риски при покупке данного объекта? Большое спасибо за ваши ответы.

Юрист г. Новосибирск
03.09.2022, 07:42

Здравствуйте Ирина

Произведен самозахват и незаконная перепланировка, возможно предположить что захвачено общее имущество и (или) имущество принадлежащее муниципалитету. В общем и цело м риск существует, собственник рано или поздно потребует освободить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
03.09.2022, 07:42

Запросите выписку из росреестра свежую.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9062523
4.0
Студент г. Томск
03.09.2022, 07:51

Добрый день. Произведен самозахват и незаконная перепланировка, возможно предположить что захвачено общее имущество и (или) имущество принадлежащее муниципалитету. В общем и цело м риск существует, собственник рано или поздно потребует освободить. Надеюсь, у Вас все получится, желаю всего наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
03.09.2022, 21:13

Здравствуйте Ирина!

Санузел и коридор общее имущество. Вашим его не признает ни один суд. По факту вы купите только комнаты.

Вам помог ответ?ДаНет
02.09.2022, 15:32
• г. Москва

Предложение о покупке за одну цену, продажа третьему лицу по другой цене

Продаю комнату в коммуналке. Отправил предложение собственнику другой комнаты. Если вдруг он не ответит в течении месяца или откажется письменно от покупки, ИМЕЮ ли я право продать комнату третьему лицу по цене выше указанной в предложении?

Пользователь г. Москва
02.09.2022, 15:40

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Дороже можете, дешевле - нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Орёл
02.09.2022, 15:41

Имеете право продать дороже, но не дешевле.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
02.09.2022, 17:23

Алексей, здравствуйте. Да, конечно можете.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9062523
4.0
Студент г. Томск
03.09.2022, 08:59

Добрый день. Дороже можете, дешевле - нет. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
02.09.2022, 12:49
• г. Санкт-Петербург

Нужно ли нам брать от соседей отказ на право преимущественной покупки?

Такая ситуация мы хотим сделать мен комнаты в коммунальной квартире на комнату в другой коммунальной квартире. Нужно ли нам брать от соседей отказ на право преимущественной покупки?

Юрист г. Мурманск
02.09.2022, 12:50

Да, надо взять такой отказ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
02.09.2022, 12:50

Здравствуйте!

Отказ от собственника других комнат.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ульяновск
02.09.2022, 12:53

Добрый день. При заключении возмездных (мена, купля-продажа) сделок с комнатами в коммунальной квартире, необходимо уведомить соседей о такой сделке и предложить им принять на себя права и обязанности по сделке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9062523
4.0
Студент г. Томск
03.09.2022, 09:35

Добрый день. Да, надо взять такой отказ. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
31.08.2022, 18:31
• г. Ульяновск

Какой же считается площадь квартиры 33.5 или 35.5.?

При покупке квартиры указано: квартира из 2-х комнат площадью 35,5 кв.м, общая площадь 33,5 кв. м. Балкон 2 кв.м сделан внутрь квартиры и в нем находится батарея отопления. Какой же считается площадь квартиры 33.5 или 35.5.? По выписки из ЕГРН 33.5.

Юрист г. Волгоград
31.08.2022, 18:50

Судя по площади-это однокомнатная квартира, в которой проведена перепланировка и реконструкция. Должно быть постановление из администрации или решение суда свидетельствующие о законном изменении конфигурации недвижимости, в котором и указана актуальная площадь квартиры. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ульяновск
01.09.2022, 08:40

Татьяна, с юридической точки зрения официальными данными считаются сведения из ЕГРН, т.е. площадь 33,5 кв. м., как указано в выписке.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Калининград
01.09.2022, 09:36

После окончания строительства площади могут меняться (в ДДУ указывается проектная площадь). Если при измерении площадей после окончания строительства установлено, что площадь составляет 33.5, то так оно и есть.

Вам помог ответ?ДаНет
26.08.2022, 22:09
• г. Пермь

Почему и в каких случаях при купле -

Почему и в каких случаях при купле - продажи комнаты требуют отказы в приоритетной покупки от собственников других комнат, а в каких-то не требуют при регистрации.

Адвокат г. Миллерово
26.08.2022, 22:13

В случаях, когда речь идет о долевой собственности. Это требование закона, а не прихоть регистрирующих органов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
26.08.2022, 22:14

Отказы требуют, когда собственность долевая и на каждую комнату нет отдельных документов, т.е она не выделена внатуре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9062523
4.0
Студент г. Томск
27.08.2022, 16:48

Добрый день. Отказы требуют, когда собственность долевая и на каждую комнату нет отдельных документов, т.е она не выделена внатуре. Всего Вам наилучшего, желаю успехов!

Вам помог ответ?ДаНет
26.08.2022, 11:02
• г. Уфа

Мы очень запутались. Можно ли как-то решить данный вопрос?

Хозяйка продала нам комнату в общежитии вместе с кладовой, во время продажи она нам сказала, что мы можем в кладовой сделать свой санузел. Уверяла нас, что она принадлежит ей по договорённости с соседями. Мы обрадовались и совершили сделку.

После покупки она нам вручила ключи от комнаты, а от кладовой комнаты оставила себе, сказала, что там у неё лежат вещи и скоро их заберёт. Прошло уже много времени она никак не забирала свои вещи, её обещания затянулись надолго, а потом, вовсе, перестала выходить на связь, игнорировала нас полностью. В итоге, мы решили взломать эту кладовую комнату. Вскрыли замок и не стали трогать вещи. Потом вечером к нам агрессивно стучалась соседка по комнате. Начала орать на нас и говорить, что данная кладовая принадлежит ей, и что наша хозяйка ей продала за деньги без никаких подтверждённых документов. Мы были в шоке от данной ситуации, потому что нам никто ничего сказал. Они всё это дело провернули за нашей спиной. Думаем, что соседка с нашей хозяйкой договорились так.

Как нам поступить в данной ситуации? Мы очень запутались.

Можно ли как-то решить данный вопрос?

Юрист г. Красногорск
26.08.2022, 11:06

Надо документы смотреть по кладовой. Сильно подозреваю, что это общее имущество, просто ваша продавщица захватила её.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
26.08.2022, 11:06

Здравствуйте, во первых пусть соседка обоснует документально свое право на данную кладовую. Пусть покажет выписку из ЕРГП или сво-во на право собственности, где эта кладовая будет фигурировать. Скорее всего, что она вообще не чья, общая. Что касается самой продавщицы, то если в договоре кладовая была указанна, как часть имущества переходящего вам в собственность, то можете признавать договор ничтожным, так как у нее таких прав на совершение сделки нет (права на кладовую) и возвращайте себе деньги. Параллельно можете написать заявление в полицию, так как на лицо факт мошенничества.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
26.08.2022, 11:06

В договоре кладовая указана?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
26.08.2022, 12:26

Кладовая находится в общем имуществе, если иного не указано в документах и пользоваться данной кладовой вы имеете право на две комнаты. Определите порядок пользования данным помещением.

Вам помог ответ?ДаНет
25.08.2022, 15:38
• г. Санкт-Петербург

Отказ от преимущественного права покупки

Скажите пожалуйста. Мы собираемся продавать комнаты в коммунальной квартире. Собственники: мы с супругой, дети 6 и 16 лет. Владелец оставшейся еще одной комнаты взрослая женщина, которая покупать нашу не планирует. Вопрос такой: запрос на отказ от преимущественного права покупки нужно оформлять от каждого собственника (меня, жены, детей) или от одного меня (или жены)? Спасибо.

Юрист г. Красногорск
25.08.2022, 15:40

От всех собственников: просто вы от имени детей пишите, как законный представитель.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
25.08.2022, 16:18

От всех собственников долей. Можно одним письмом уведомление сделать.

Никаких запросов на отказ нет.

Она может у нотариуса дать отказ от покупки каждой доли.

Вам помог ответ?ДаНет
24.08.2022, 19:30
• г. Воронеж

У нас общага квартирного типа, есть семья с ребёнком 8 лет, которые с момента покупки комнаты за мат.

У нас общага квартирного типа, есть семья с ребёнком 8 лет, которые с момента покупки комнаты за мат. капитал, не участвуют в общих вопросах и ни разу не оплачивали коммунальных платежей, есть муж-зэк, год как откинулся, занимается торговлей наркотиков, постоянно бьёт жену, на площадке крики и постоянный шум, как можно их выселить или как то решить вопрос. Он не прописан, только она и сын.

Юрист г. Севастополь
24.08.2022, 19:31

Здравствуйте. Через суд, практика имеется.

Вам помог ответ?ДаНет
23.08.2022, 16:06
• г. Смоленск

Завещание на одного из детей

Помогите разобраться. После смерти мамы, мы с братом единственные наследники, и выяснился тот факт, что на брата мать написала завещание (на трехкомнатную квартиру) еще 30 лет назад. Все это время я (дочь) никоим образом не отказывала ни в чем в помощи матери за все годы-помощь по хозяйству, подарки и пр., и помогала оформить инвалидность после перенесенного инфаркта (в 2013 г), и ездила с ней в областную клинику по врачам, нанимала машины для ее перевозки, все за свой счет, у знакомых, и взяла ее к себе чтобы ухаживать после выписки из больницы, чтобы она оправилась. После инфаркта она прожила еще 9 лет. Все это время она была под моим присмотром (покупка продуктов, уборка, сопровождение к врачам если требовалось). Брат военнообязанный и приезжал не так часто, проживая с матерью те недели когда у него был отпуск, тоже что то ей помогал делать дома. Он поступил в военное училище в 1993, далее работал в других городах. Про прописку и приватизацию в квартире я никогда не интересовалась. Не было надобности и умысла какого либо. Для меня это просто шок. При разводе родителей (мне было тогда 12 лет (я 1968 г. р.)) Наш отец оставил квартиру детям и не стал претендовать на нее. Мать, я и брат остались в ней проживать, пока я не поступила в универ (1985 г) и не выписалась из квартиры для того, чтобы прописаться по месту учебы в другом городе. Вернувшись в 1991 г после окончания универа замужней и с 2 х-летней дочерью, мать не прописывала меня с дочкой. Пришлось отцу, помочь мне с дочерью в получении комнаты в общежитии завода, где я устроилась работать.

Как нам поступить, скажите пожалуйста, есть ли шанс на оспаривание завещания, и какие при этом должны быть доказательства?

Не дееспособной мать не была. Получается что она 30 лет назад выделила любимого ребенка (моего брата), заведомо зная, что (дочь) другой, с единственной ее внучкой останется ни с чем.

Адвокат г. Москва
23.08.2022, 16:10

Здравствуйте, для полной и детальной консультации необходимо посмотреть имеющиеся документы, Вам сколько лет?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
23.08.2022, 16:10

Ирина, к сожалению, ничего не поделать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Оренбург
23.08.2022, 16:10

Добрый день! Исходя из вышесказанного Вами, оснований для оспаривания завещания нет, как и нет права на обязательную долю в наследстве.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Орёл
23.08.2022, 16:12

Оспорить завещание можно в случае, если при его составлении завещатель находился в состоянии не позволяющем отдавать отчёт своим действиям.

Ваша мать распорядилась принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.

Несправедливо? Возможно.

В суд Вы конечно же можете обратиться. Будут основания - завещание отменят.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
23.08.2022, 16:59

Для начала про внучку. Она вообще не при чем и никакого права на наследство бабушки не имеет. А если про вас, то завещание в вашей ситуации оспорить невозможно. Такова горькая правда закона, а не справедливости. Если вы пенсионерка или инвалид вам будет выделена обязательная доля.

Вам помог ответ?ДаНет
21.08.2022, 22:35
• г. Орёл

Такой вопрос,:" могу ли я поставить в коммунальной квартире на кухне свой холодильник?

Такой вопрос,:" могу ли я поставить в коммунальной квартире на кухне свой холодильник? При покупке комнаты в свидетельстве о собственности указан метраж моей комнаты 12 метров. И поэтому, соседка по коммунальной квартиры утверждает, что я не имею права на кухне поставить свой холодильник, что остальное кроме моей комнаты это ее собственность.

Юрист г. Красногорск
21.08.2022, 22:36

Чушь она несет. Полную! И часть кухни ваша собственность, вернее она общая.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
20.08.2022, 08:41
• г. Иркутск

Складывается впечатление, что поскольку мать получает мало денег от родственников ребенка, она его держит как прислугу,

Складывается впечатление, что поскольку мать получает мало денег от родственников ребенка, она его держит как прислугу, принеси покупки из магазина, вынеси мусор, присиотри за сестрой, сиди в комнате, ешь один и т.д.

Как юридически грамотно прояснить этот момент и получить доказательства.

Юрист г. Барнаул
20.08.2022, 08:47

За подробной консультацией можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
19.08.2022, 23:52
• г. Сарапул

Стоит ли покупать такую комнату или лучше отказаться от такой покупки?

Риэлтор говорит, что письма соседям можно отправить задним числом, но уже сейчас мы можем выходить на сделку через МФЦ. Стоит ли покупать такую комнату или лучше отказаться от такой покупки?

Юрист г. Санкт-Петербург
19.08.2022, 23:56

Наталья, добрый вечер!

Если вы отправите уведомления задним числом, это легко проверяется, как следствие сделка может быть оспорена.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
20.08.2022, 00:19

Не стоит уведомления отправлять задним числом, они соседи например через суд сделку признают недействительной.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Преображенская
19.08.2022, 10:14

"Комната со статусом квартиры" - такого определения действующее законодательство не содержит.

Общежитие может быть квартирного типа, но это не означает, что комната в таком общежитии имеет статус квартиры.

Если здание имеет статус общежития, предметом сделки всегда будет комната в таком общежитии.

Вам помог ответ?ДаНет
17.08.2022, 18:53
• г. Красноярск
₽ VIP

Вопрос: если все же выяснится что доверенность отозвана, или кончился её срок, или вообще таких полномочий у него нет,

Купила комнату, жду документы по сделке. Комнату в росреестре проверила, все чисто. Смущает сейчас другое: Продавец не собственник а доверенное лицо собственника действует на основании доверенности. Доверенность проверить не могу и к незнаю реестрового номера, все остальные реквизиты есть. Конечно же собираюсь ехать к тому нотариусу кто оформлял и проверить подлинность и полномочия. (в другом городе) В принципе есть расписка о получении денег за комнату (где и указаны реквизиты довер и данные самого доверителя) расписка написана от руки без заверения нотариусом. Вопрос: если все же выяснится что доверенность отозвана, или кончился её срок, или вообще таких полномочий у него нет, то будет ли расписка считаться доказательством покупки и передаче денег в суде? В случае если объявится собственник и сделку признают не действительной. Скрин расписки могу отправить.

Юрист г. Нижний Новгород
17.08.2022, 18:59

1) Если типа жулик сделку с Вами заключил (по отозванной или фальшивой доверенности), то долго будеет искать свои деньги, а квартиру не уволите - мошенника типа будут искать по Вашему заявлению - ст. 159 УК РФ Мошенничество.

2) Расписка будет являться доказательством получения денег типа жуликом.

Поможет организовать его уголовное преследование и т.д.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
17.08.2022, 19:01

Здравствуйте, Кристина! Если выяснится, что доверенность отменена лицом, ее выдавшим (ст.188 ГК РФ), то это может послужить основанием для оспаривания сделки в судебном порядке. И передача денежных средств будет лишь означать право требования этих денежных средств при том, что сделка не будет признана судом. А расписка естественно будет подтверждать факт передачи денежных средств (ст.55-56 ГПК РФ). Здесь вопросов нет. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

[quote]Статья 188. Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
17.08.2022, 19:01

Здравствуйте.

Если нотариус оформлял сделку, то должен был проверит полномочия по доверенности, ст.185 ГК РФ.

Доверенность была, деньги уплачены, расписка есть

ДКП нужно регистрировать в Росреестре, ст.8.1 ГК РФ.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
17.08.2022, 19:02

Здравствуйте, Кристина!

К нотариусу нет смысла ехать.

Они такую информацию не предоставляют.

Если доверенность отозвана, то претензии будете предъявлять поверенному.

Т.к он подписывал документы.

Его вообще можно за мошенничество привлечь.

Доказательством расписка конечно считается. Но надо смотреть какие там данные, кто ее писал и пр.

В целом маловероятно что эту сделку оспорят.

Ст. 166-181 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
17.08.2022, 19:08
Это лучший ответ

Первое, такую сделку, даже при отозванной доверенности, не так просто оспорить.

..

Согласно ч.2 ст. 189 ГК РФ Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

..

Второе, расписка всегда подтверждает факт передачи денег, если в ней указаны ФИО, сумма и подпись, независимо от того, в рамках каких правоотношений она вообще написана.

.

Согласно ч.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

..

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
16.08.2022, 18:12
• г. Симферополь

Старые долги при покупке коммунальной квартиры с аукциона

Интересует покупка 1\3 доли в большой коммунальной квартире. Выяснилось, что на квартире висят кроме ипотеки еще большие долги по коммуналке за 5 лет. Будет ли отвечать за них новый покупатель (я) при покупке с аукциона. И если был договор купли-продажи комнаты, а 2 другие переданы в собственность от государства, а всего жилых комнат три, то чьей собственностью считается кухня (отдельная), коридор и санузел? По выписке должник имеет 1\3 от жилого помещения размером 76 кв.м, "общая долевая собственность".Общая площадь квартиры в справке о характеристике также 76 кв.м, то есть квартира уже считается единым целым, включая нежилые помещения?

Юрист г. Симферополь
16.08.2022, 18:20

Здравствуйте!

Коридор, кухня, сан/узел, в общедолевой собственности.

Долги за коммунальные платежи. Могут перекинуть на нового собственника, но это является незаконным и нужно будет оспаривать, если коммунальщики выйдут в суд. Все долги они должны взыскивать с предыдущего собственника.

Единственный долг переходит новому собственнику, это по кап. ремонту.

Если коммунальная квартира, то возможно в суде выделить долю, либо определить порядок пользования, чтобы закрепить за собой площадь (комнаты).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.08.2022, 18:25

Нет, не несет ответственности по долгам прежнего собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.08.2022, 18:25

Нет, не несет ответственности по долгам прежнего собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
16.08.2022, 16:51
• г. Якутск

Покупаю комнату в секционном общежитии, в секции 4 комнаты-3 из которых мои в одной из которых собственник сын несовершеннолетний.

Покупаю комнату в секционном общежитии, в секции 4 комнаты-3 из которых мои в одной из которых собственник сын несовершеннолетний. Оформляем через опеку отказ от преимущественного права покупки и опека требует выписку ЕГРН продавца. Правы ли они?

Юрист г. Санкт-Петербург
16.08.2022, 16:59

Здравствуйте. Да, правы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
16.08.2022, 17:15

Не очень понятный и корректный вопрос. 3 секции ваши, 4 сына? Какую из секций продаёте. 3 секции не ваши, сами пишите что собственник одной сын, т.е ваши 2? Покупаете у сына? Или у постороннего лица. Корректно сформулируйте свой вопрос.

И как общий ответ: Если сделка повлечет изменение имущественных прав несовершеннолетнего сына, нужно согласие органа опеки. Путем предоставления выписки, вероятно в опеке хотят убедиться, что продавец является действительно собственником продаваемой доли. Есть какая то проблема в её предоставлении?

Вам помог ответ?ДаНет
16.08.2022, 09:15
• г. Санкт-Петербург

Можем ли мы в рамках закона наложить арест на продаваемую недвижимость, чтобы выкупить у соседки комнаты?

У нас коммунальная 6 комнатная квартира.4 комнаты наши в соцнайме. У соседки 2 сугобосмежные комнаты в собственности. Она решила их продать. Но при этом она решила "обойти нас стороной".То есть нам она не предложила выкупить комнаты, хотя мы имеем первоочередное право на покупку, и соседка об этом знает. Можем ли мы в рамках закона наложить арест на продаваемую недвижимость, чтобы выкупить у соседки комнаты?

Юрист г. Москва
16.08.2022, 09:16

Здравствуйте! Только через суд оспорить сделку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
16.08.2022, 09:16

Вы можете подать иск в суд если нарушено ваше право преимущественного выкупа по ст. 250 ГК, при этом просить суд о наложении обспечительной меры в виде запрета на сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Котово
16.08.2022, 09:18

Наложить арест не можете, а вот оспорить сделку купли-продажи, если она ее совершит, можете. Также можете предупреждать об этом ее потенциальных покупателей, если вычислите их.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
16.08.2022, 09:20

Здравствуйте Ирина

Если в рамках закона имеется право преимущественной покупки, росреестр не должен регистрировать данную сделку, а если сделка состоялась, следует оспорить таковую, - судебный порядок.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
16.08.2022, 09:50

Преимущественное право покупки, в силу статьи 250 ГК РФ, касается только участников долевой собственности (т.е. сособственников). Вы же сами пишете - Ваши комнаты в соцнайме, т.е. не в собственности. На Вас данное право не распространяется.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
16.08.2022, 09:56

Нет, не можете.

Более того, в силу ст. 42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ соседка обязан направить уведомление собственнику.

Вы таковым не являетесь, а потому и обязанности такой нет.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение