Покупка комнаты в коммуналке

Краткое содержание:

Советы юристов

1) Мы с дочкой погорельцы нам предоставили в замен утраты единственного жилья комнату в коммуналке 12 кв. м прожили 9 лет можем ли мы отказавшись получить какие то деньги на покупку недвижимости.

1.1.
Здравствуйте. Такая возможность есть. Можно было не ждать столько лет, вопрос решаем за 4-5 месяцев.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
100
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
55
Россия
юридическая фирма онлайн
E911 Group
Спросить
Отзывовза 24 часа
49
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
46
Россия
юрист онлайн
Чистяков А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
44
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
39
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
35
Россия
юрист онлайн
Калашников В.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
34
Россия
юрист онлайн
Пупов В. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
28
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
27
Россия
юрист онлайн
Ярцева И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
адвокат онлайн
Лукин В.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
24
Россия
юрист онлайн
Глазкова Л. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Малых А.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Колесникова Е. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Хвостиков М. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Куликова К. С.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Соколов Д.Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14

2) Можно ли встать на улучшение жилплощади или получение субсидии на покупку отдельной квартиры многодетной матери, проживая в коммуналке в СПб (в собственности 1 комната) при наличии другой недвижимости (2 к-кв.) в другом городе? Не состоит в браке.

2.1.
Нет, жилищные органы проверяют наличие других квартир по всем городам РФ.

3) Как продать комнату в коммуналке, если один из соседей, имеющий преимущественное право покупки, умер.

3.1.
Есть еще наследники этого умершего. Думаю, что лучше с ними пообщаться.
3.2.
Пока никто не вступил в наследство, у комнаты нет собственника, следовательно ни у кого нет преимущественного права покупки ст.250 ГК РФ, следует предоставить копию свидетельства о смерти собственника комнаты. Еще один вариант, заключить вместо договора купли продажи с покупателем договор дарения, вариант, не совсем законный, но верный, но это если покупатель согласится.

4) Я Николай. Хочу купить комнату приватизированную в общежитии. Нужно ли продавцу своей комнаты собирать от соседей отказ от покупки комнаты? Комната приватизированная.

4.1.
Николай, доброе утро! Согласно п.1 ст.250 Гражданского кодекса РФ собственники соседних комнат имеют преимущественное право покупки. То есть продать комнату в коммуналке или общежитии сторонним лицам можно только в случае, если никто из соседних собственников не претендует на ее покупку. Собственники соседних комнат должны дать письменный отказ от покупки комнаты, после этого у Вас возникает право на покупку комнаты. Желаю Вам успехов!

5) Я продаю комнату в коммуналке. Оформлен отказ соседей от покупки на сумму 700000. я нашла покупателя. Он готов её купить за 890000 р. Могу я спокойно оформить сделку?

5.1.
Здравствуйте. Формально не можете. Надо или продавать за 700000, или снова отказы получать.
5.2.
Здравствуйте, вам нужно делать повторное уведомление соседа, либо берите отказ от сделки.. но у вас большая сумма, поэтому вряд ли сосед оспорит сделку см. ст. 250 ГК РФ.
5.3.
Здравствуйте, Лариса! Не слушайте моих коллег, пожалуйста. Продать дешевле цены в уведомлении Вы не можете, продать дороже - пожалуйста. Это давно известно и подтверждено практикой правоприменения.
5.4.
Из буквального понимания ст. 250 ГК РФ речь идет о необходимости соблюдения именно той же цены.
5.5.
Лариса, здравствуйте! Вы предложили им свою комнату за 700 тысяч - они не приняли Ваше предложение. Теперь продаете за 890 тысяч, т.е. на 190 тысяч дороже предложенной им цены - где нарушение их права? Нету! Ни о каких нарушениях преимущественного права тут речи не идет и быть не может. Смело оформляйте продажу и ничего не бойтесь. Любой нотариус Вам это подтвердит.
5.6.
Лариса, смело продавайте и никого не слушайте. Больше - не меньше, так что полный вперёд!

6) Пол кадите пожалуйста, продаю комнату в коммуналке, комната в собственности, у одних соседей комната в долевой собственности, где один собственник взрослый, а 2 несовершеннолетних. Отказ от преимущественного права покупки можно ли в таком случае послать по почте? Или обязательно нотариальное оформление.

6.1.
Достаточно по почте и выждать 30 дней.

7) Как должна проходить продажа комнаты в коммунальной квартире, во время пандемии.

7.1.
Продажа комнаты в коммунальной квартире, во время пандемии. Должна осуществляться точно таком же порядке, существовавшем до пандемии время с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве на покупку комнаты других собственников коммунальной квартиры Законодатель на время пандемии не принял какого то особого порядка продажи комнаты в коммуналке.

8) Хочу продать комнату в коммуналке. Ценой более 1 млн. руб. Владение по дарственной с 2014 г. Нужно ли будет платить налог? И будет ли платить налог с покупки покупатель? Спасибо.

8.1.
Вы налог с продажи платить не будете и.к. прошло более 5 лет со дня покупки комнаты. Также и покупатель не будет платить налог с покупки комнаты только когда он оформит свидетельство только тогда он будет платить налог за комнату. Сейчас все платят налог за дом. за землю. Квартиру. За доли в квартире кроме пенсионеров.

9) Продаю комнату в коммунальной кв. Приватизированная. Из 5 собственников есть доступ к 4, проживают в этой же коммуналке. Вопрос: Если не обращаться к нотариусу, то: 1.могу я сама по образцу написать уведомление и вручить им же? 2.они что должны сделать, если точно не покупают? 3. 5-му собственнику надо отправить почтой с описью и уведомлением на адрес проживания, и он что должен сделать, если точно отказывается от покупки? Квартира на в СПб. Спасибо.

9.1.
Здравствуйте. Есть три варианта: 1. Письмо ценное с описью вложения. 2. Телеграмма. 3. Нотариальный отказ или отказ в мфц. В случае, если нет отказа вы ждёте 30 дней и продаёте, речь идёт о преимущественном праве покупки (250 ст ГК РФ).

10) Я являюсь собственником коммунальной квартиры, одну из комнат продали не собственнику данной коммуналки. Согласия не давал письма уведомления не давал. Проблема в том, что я отсутствовал в городе 2 года на за квартирой присматривали им тоже ничего не говорили о продаже. Узнал по факту. Нынешние хозяева предлагают мне выкупить мою комнату по заниженной цене. Я бы хотел узнать стоимость покупку ими своей комнаты и воспользоваться правом первоочередной покупки.

10.1.
Можете применить рыночную цену в вашем регионе. Вообще то есть нарушения при первоначальной сделке Вас должны были уведомить нотариальное уведомление. Сделка оспорима.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение