Покупка комнаты в коммунальной квартире

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Письменно известить и через 30 дней можно совершить сделку без его согласия. Поскольку Ваша сделка подлежит нотариальному удостоверению, обратитесь к нотариусу за составлением текста извещения в соответствии со ст. 250 ГК РФ, поскольку в извещении должен быть указ четко объект продажи, адрес, условия продажи (стоимость).

Применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации: статья 250 ГК РФ (преимущественное право покупки); статьи 429-431 ГК РФ (исполнение обязательств по предварительным договорам); статья 329 ГК РФ (обеспечение исполнения обязательств); глава 28 ГК РФ (заключение договора купли-продажи недвижимости).

Следует направить соседу официальное уведомление с предложением выполнить обязательство, указать дату планируемой сделки и сроки расчёта. В случае дальнейшего уклонения рекомендуется подавать иск в суд о понуждении к заключению основного договора купли-продажи.

Если у него отсутствуют финансовые возможности ничего не сделаете. Вы же продаете.

Письменно отправить предложение о выходе на итоговую сделку. В случае отказа искать других покупателей.

Направьте телеграмму о месте и дате сделки. После неявки можете продать другому лицу.

Вы вправе взыскать с него убытки.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является возмещения убытков.

Согласно ст.15 ГК РФ

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ сторона, неправомерно отказавшаяся от исполнения договора, обязана возместить другой стороне убытки (включая неполученные доходы), которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Согласно ст.401 ГК РФ 1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В Вашем случае не имеется письменного договора, однако у нас есть норма ст.431.2 ГК РФ «Заверения об обстоятельствах», согласно которой

1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.

Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.

Отсюда следует, что Вы вправе заявить исковые требования о взыскании убытков, то есть расходов, которые понесли.

Всё упирается лишь в процессе доказывания обстоятельства.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ст 250 ГК РФ ( ст 42 ЖК РФ).

Комната долей не является, но в общей собственности находятся помещения общего пользования. В связи с этим согласие на продажу комнаты от собственников остальных комнат в коммунальной квартире необходимо.

Андрей, остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ)

Если право первоочередной покупки нарушено, сделка может быть признана недействительной в течение трех месяцев со дня регистрации. Обратите внимание на то, чтобы при продаже были учтены интересы всех собственников жилья и зарегистрированных в ней лиц.

Собственники других комнаты имеют право воспользоваться ст.250 ГК РФ

остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки

Добрый день!

Комната в коммунальной квартире со своим кадастровым номером - это отдельный объект недвижимости, а не доля. Доля - это когда у нескольких человек одна квартира или дом, и они владеют им без выдела конкретных помещений.

В случае с комнатой:

Если у неё есть кадастровый номер и зарегистрировано право собственности, значит это отдельное жилое помещение.

При продаже такой комнаты действует право преимущественной покупки других собственников комнат в этой коммунальной квартире. То есть сначала продавец обязан письменно предложить её выкупить соседям.

Если соседи не согласились или не ответили в течение месяца, продавец вправе продать комнату вам.

Что необходимо проверить:

1. Убедиться, что продавец направил письменные уведомления соседям (под роспись или заказным письмом с уведомлением).

2. Получить документы, подтверждающие отказ или отсутствие ответа соседей.

3. Только после этого сделка будет законной и Росреестр её зарегистрирует.

Если этого не сделать, соседи могут в течение 3 месяцев через суд перевести на себя права и обязанности покупателя - то есть забрать комнату по той же цене.

Правовые основания:

- ст. 42 Жилищного кодекса РФ,

- Ст. 250 Гражданского кодекса РФ,

- Ст. 30 ЖК РФ.

Комната в коммунальной квартире с кадастровым номером — это ваша частная собственность, а не доля, но при покупке необходимо уведомить других собственников о продаже и предложить им выкупить комнату вне очереди. Продавец обязан направить письменное уведомление всем собственникам, а вы должны убедиться, что другие собственники отказались от своего преимущественного права покупки.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки

Татьяна, неприватизированной комнатой - собственником является местная администрация. Именно она обязана будет дать согласие на заключение данного договора. Так как в законе есть положение о том, что только собственник имеет право распоряжения своим имуществом:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Рисков покупки доли (которая у кого-то в собственности, разумеется) не больше, чем в остальных случаях участия в отношениях с долевой собственностью, только в данном случае один из дольщиков - муниципалитет (с которым выстраиваются взаимоотношения, как и выстраивались бы с частным лицом).

Ст.246 ГК:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Никаких. ст.250 ГК РФ выполнили и всё.

Здравствуйте!

Напишите везде, где только возможно, и СМС и в мессенджерах и на эл.адрес, и почтой России на адрес, указанный в договоре купли продажи. Вы можете и не знать, что она оттуда выписалась.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

можете и электронной связью, если это предусмотрено ДКП ; можете по телефону уточнить адрес корреспонденции.

если нет. то несете соответствующие последствия установленные договором, в том числе и штрафы, только что сложного подписать это акт , даже в нездоровом состоянии? или просить чтобы на дом Вам его доставили?

Однако если отказываетесь передавать деньги по оплате квартиры и подписывать акт по причинам указанным Вами ранее, то есть запоздалое несогласие с ценой продажи, то комната будет в залоге у продавца и тот, через суд расторгнет договор, отменит переход права собственности и взыщет с Вас тысячи,тысячи и тысячи расходов В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной.

Пишите везде,вплоть до почтовых адресов.

Выселить? Но он не проживает.

Лишить права собственности данного собственика

Добрый день!

Нет, не получиться, вы сами указываете, что человек является собственником комнаты в коммунальной квартире, у него наверняка отдельный лицевой счет, и взыскание долга за коммунальные платежи это головная боль УК, и т.к. он является собственником комнаты он может там не проживать, по поводу ремонта мест общего пользования - расходы по умолчанию распределяются между пользователями таких помещений, как следует из текста вопроса - он таковым не является

При продаже доли в коммунальной квартире менее чем через 3 года после приобретения вы обязаны будете уплатить налог с полученного дохода

Если до покупки данной доли Вы в этой квартире не владели иной долей, то по общему правилу минимальный срок владения — пять лет (п. 17.1 ст. 217 и п. 3 ст. 217.1 НК РФ), иначе придется заплатить налог. Удачи

В целом да, но есть вычеты, или расходы на приобретение

Если вторая доля приобретена ранее, то платить не придется

Да .Выберите юридическую компанию с хорошей репутацией.

Уточните у юридической компании стоимость услуг и срок проведения проверки.

Проверьте документы на комнату и на дом самостоятельно перед заключением сделки

Юридическую проверку квартиры, документов и личности продавца следует проводить всегда. Обращайтесь к любому юристу, лучше на месте проведения сделки.

Необходимо провести проверку. Росреестр может пропустить сделку с долгами по коммунальным платежам к примеру.

Конечно желательно, так как относятся халатно в дом клик. По крайней мере у вас будет заключение на руках и вас признают добросовестным приобретателем, стоит дорого, но оно того стоит

Можете проверить через юриста.

Могут быть риски при совершении сделки.

Нет оснований платить неустойку.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. У Вас нет никаких обязательств перед риелтором. Удачи

Если вы не заключали договор с риэлтором, то ничего вы платить не обязаны. Вообще, не совсем понятно, что этот риэлтор вообще хочет. Напоминает попытку мошенничества.

От даты окончания срока хранения письма.

С уважением.

С даты окончания срока хранения письма и направления вам его обратно.

С Уважением!

Здравствуйте! От даты окончания хранения

Юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При этом сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В этих случаях юридически значимое сообщение влечет те же правовые последствия, которые наступают при его получении адресатом.

Так, если в сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения)

От даты окончания хранения письма но нужно же ещё и опись вложения потому как заказное письмо что вы там написали никому не известно

Ее шансы минимальны, если уведомление она получала.

Но в целом - надо смотреть иск, чтобы оценивать шансы. Т.е. о чем она там пишет.

Гадать к чему? Подадите возражения на иск. пусть нотариус в суд ходит и Вашу позицию отстаивает.

Нужно документы смотреть, чтобы оцениать шансы. Прежде всего, исковое заявление.

Суть перевода прав покупателя это что-то новое

Остается оговоренная цена

Здравствуйте, нужно анализировать иск и требования чем основаны, и писать возражения на все требования. Письменные доказательства ваши прилаживать, что все были уведомлены, и смотреть письменные доказательства истца.

Шансы нулевые, без перспектив.

По изложенному - шансов не вижу. Суть реализации преимущественного права покупки чётко отражена в пункте 2 статьи 250 ГК РФ, а именно:

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Почувствовали? В течение пресловутого месяца сособственники должны приобрести эту долю, а не становиться в очередь и ждать субсидий, затягивая сделку - такой возможности гражданское законодательство не предусматривает.

При том, что уведомления они получали - чего, видимо, сами и не отрицают.

Составляйте письменное мотивированное возражение на иск и представляйте в суд. Полагаю, что суд должен отказать в удовлетворении исковых требований. Такие дела.

Шансы минимальны.

Сособственник в порядке ст. 250 ГК РФ имеет преимущественное право покупки по цене, предложенной продавцом доли. В течение месяца должна пройти сделка, а не проводится переговоры.

Если потенциальный покупатель только разговоры разговаривал, то он пропустил срок реализации преимущественного права покупки.

Если Вы купили комнаты (доли коммунальной квартиры) по цене не ниже, чем продавец предлагал сособственникам в своем предложении им права преимущественной покупки, а они не купили в месячный срок эти доли, то их шансы в иске о переводе на них прав и обязанносте покупателя ничтожно малы. Вы можете обратиться в суд, в рамках рассматриваемого дела, с заявлением об обеспечении исковых требований - просите суд обязать истца внести денежную сумму по которой Вы купили комнаты на депозитный счет судебного департамента.

Если деньги истец не внесет, то в иске ему должно быть отказано.

Евгений, имеете полное право требовать компенсации.

Таким обманом продавец вам причинил убытки, а это запрещает закон.

Вот одна из статей закона:

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Обратитесь к юристам. Это делается в судебном порядке. Вы были введены в заблуждение.

Можете на основании ст 475 ГК РФ.

Выслать на этот же адрес предложение. После истечения тридцати дней, спокойно начать продажу.

С уважением.

Ждать пока он придет и потом высылать. В противном случае если он придет и пожалуется 100% отмена

Здравствуйте.

Вы можете попросить нотариуса, чтоб он отправил уведомление сособственникам о праве преимущественной покупки. Если сами сомневаетесь.

С уважением.

Если комната в собственности , а не муниципальная, то положена вам денежная компенсация по рыночной цене жилья... Могут предоставить равноценное жилье, но если сама Администрация захочет предложить или программу расселения утвердит по этому поводу.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

Если Вы увеличите доли детей, то можете. А вообще посчитать можно просто: берете общую сумму покупки и далее определяете вклад каждого члена семьи в покупку с учетом того, что средства материнского капитала выделены на всех членов семьи поровну.

Право преимущественно покупки принадлежит всем долевым собственникам. Если у вас в собственности отдельная комната, с не доля в праве - можете продавать кому угодно. Право преимущественной покупки не работает. Ст. 250 ГК РФ.

Право выбора в данном случае за Продавцом.

У обоих.

Но Вы вправе продать кому-то одному, кто больше денег даст.

Преимущественного права покупки при этом не будет у другого.

Всё зависит от того как договорятся они между собой.

Сосед в коммуналке не имеет права на преимущественную покупку, такое право имеют только совладельцы в течение 1 месяца.

Можете не получать, обращайтесь к нотариусу для заключения договора купли-продажи.

Если есть подтверждение своевременной отправки согласия на покупку, вы вправе опротестовать сделку купли-продажи и воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

Здравствуйте, как вы оплачивали коммунальные платежи за эти 15 лет? только за свою комнату? Или за всю квартиру?

Обратиться в администрацию района с предложением выкупа.

Нет. Вы покупаете и всё

Нет. Право преимущественной покупки предлагают сособственникам, если продают долю третьим лицам, а не участникам общей долевой собствености.

Можете даже не ставить в известность собственника третьей комнаты о сделке.

Уважаемая Ася.

Ваши соседи могут продать занимаемую ими комнату в коммунальной квартире кому угодно, в том числе и Вам, при условии, если указанное жилое помещение принадлежит им на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке.

Указав свою цену Вы не даете согласие, Вы выставляете предложение (по факту, это будет восприниматься как отказ).

ГК РФ Статья 250.

Оформить можно у нотариуса (либо составить бумагу самостоятельно, детально расписав условия).

Вы не устанавливаете свою цену, а либо соглашаетесь с предложенной или отказываетесь. Закон просто не предусматривает - предложить свою цену при направлении ответа на предложение в силу ст.250 ГК РФ

Если вы получили нотариальное уведомление, то советую подать нотариусу согласие на покупку, одновременно можно выслать заказным или ценным письмом собственнику. Можете вообще не указывать цену. Тем самым вы затормозите продажу и получите шанс договориться.

В договоре указывайте своё цену

Да, есть такая возможность.

Если у ребенка нет доли в комнате, то согласие опеки не надо.

Зависит от того, является ли ребёнок собственником. Также важный момент, зарегистрирован ли он по месту жительства. Если у ребёнка есть доля собственности, то нужно согласие органа опеки, в котором отца либо обяжут приобрести ребёнку равноценное жилье, либо положить деньги от продажи доли ему на счет. Если у ребенка только регистрация в комнате, то на момент сделки важно, чтобы он был выписан и прописан в другом жилье. Порядок расчетов - наличными или безналичным путем, стороны сделки определяют в договоре купли-продажи, по обоюдному согласию. Кто-то один потребовать расчета наличными не может.