Условия покупки недвижимости

Краткое содержание:

  • Покупка недвижимости
  • Налог при покупке недвижимости
  • Обман при покупке недвижимости
  • Условия покупки квартиры
  • Недвижимость покупка квартиры

Советы юристов:

1. Я дал в долг деньги своему хорошему знакомому. Расписку с него не брал, но провел диктафонную запись всего разговора и момента передачи денег. На записи озвучена сумма, на какие цели деньги занимаются (покупка недвижимости) и срок возврата.
Через 4 месяца мой знакомый отказался возвращать долг, ссылаясь на то, что деньги, что я ему дал на покупку недвижимости, пойдут на компенсацию его потерь от вложения в высокорискованный инструмент, в который я и мой знакомый вложились несколько лет назад и прогорели. Тога ни о каких условиях возврата денег в случае потерь оговорено не было.
Есть запись телефонного разговора, в который мой знакомый озвучивает сумму долга и говорит, что возвращать его не собирается.
Получается, что введя меня в заблуждение о целях займа, мой знакомый просто присвоил деньги себе.
Примет ли суд в качестве доказательства записи разговоров? Какова вероятность вернуть долг через суд?
Садыков Ильдар Фанисович
1.1. В качестве доказательства сделки нет, но если подадите заявление о мошенничестве (ст.159 УК РФ), получите постановление из полиции, то оно будет доказательством по гражданскому делу (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Лучше пойти этим путем, чем пытаться доказать принадлежность переписки в суде.
Шишкин Виталий Михайлович
1.2. Доказательство наличия долга у Вас должно быть письменное, то есть договор или расписка, Ст.808 ГК РФ.можете обратиться в полицию, пусть проведут проверку. Если откажут в возбуждении уголовного дела то придется подавать в суд. В суд предоставите все имеющиеся доказательства. В том числе записи разговоров. Ст.55,56 ГПК РФ.Возможно, что он полиции признается что он брал у Вас деньги и почему. Но самый оптимальный вариант был бы - заполучить у него хотя бы расписку. Потому как без неё у Вас мало шансов взыскать долг. На основании лишь одних записей разговоров. ГК РФ Статья 808. Форма договора займа

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Лугачева Елена Николаевна
1.3. Добрый вечер.
В данном случае налицо мошенничество Вашего знакомого. Заведомо зная о том, что он возвращать деньги Вам не будет он под предлогом взятия их у Вас на время на приобретение жилого помещения получил их от Вас, присвоил, после чего отказался возвращать ссылаясь на обстоятельства, которые при передаче денег Вами не оговаривались и в которых Вашей вины (прогорели при вложении в покупку инструмента) нет.
Обратитесь с заявлением в полицию о привлечении знакомого к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ, к заявлению приложите диск с записью разговора. Разговор с источника на который он первоначально был записан не удаляйте и не переносите, так как в случае назначения фонетической экспертизы он будет являться доказательством.
Мингазов Юрий Саитгареевич
1.4. Без расписки в гражданском суде делать нечего, поэтому подавайте заявление в полицию о мошенничестве, затем впоследствии материалы данной проверки будут использованы в гражданском судопроизводстве как доказательство, надеюсь при проверке в порядке ст.ст.144-145 УПК РФ,он признает наличие долга, вот эти материалы и будут доказательством в суде, в порядке ст.ст.55-57 ГПК РФ.
Елисеева Елена Евгеньевна
1.5. Предлагаю такой вариант действий:
Вам нужно зафиксировать все обстоятельства, в том числе его устный отказ, в письменном виде.
Напишите другу письменное требование вернуть долг с описанием обстоятельств передачи денег взаймы, целей, суммы и пр. Направьте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Это будет соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, а также усилит Вашу невыигрышную позицию.
Икаева Марьяна Николаевна
1.6. Здравствуйте Евгений

На лицо прямой умысел введения вас в заблуждение и злоупотребление доверием. Исходя из вашей записи. Запись может быть принята судом в качестве доказательства передачи денег в займы с учетом двух обстоятельств:
После получения постановления сотрудника
Либо после проведения экспертизы записи в суде ст.79 ГПК



УК РФ Статья 159. Мошенничество


1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Окулова Ирина Владимировна
1.7. Расписка или договор для суда доказательства. Обратитесь в орган полиции с заявлением ст. 159 УК РФ. Далее в суд.
Лигостаева Антонина Васильевна
1.8. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Отвечу вам понятно на этот вопрос, ничего в суде вы не взыщите, при отсутствии у вас расписки о передаче денег, а телефонный разговор, просто ни о чём вообще. И никакого мошенничества здесь НЕТ, т.к. вы сами передали ему деньги, а вот если воспользуетесь "советами" о подаче заявления о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ мошенничество, получите в ответ возбуждение уголовного дела, в отношении ВАС по ст.306 УК РФ за заведомо ложный донос. Нужна судимость?-думайте.
Статья 159 УК РФ. Мошенничество
1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием,-наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Статья 306 УК РФ. Заведомо ложный донос
1. Заведомо ложный донос о совершении преступления -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
2. Возникла проблема у друга Димы. Он уже давно живет один в однокомнатной квартире г. Санкт-Петербург, половина квартиры (доля ½) с момента покупки в 90-е была оформлена на его дочку 1991-го года рождения. Все эти годы они с дочкой практически не общались. Она, хотя и была прописана в этой квартире, никогда там же жила. Выписалась примерно год назад, ее не выпускали за границу, поскольку накопилась многолетняя задолженность по квартплате. Управляющая компания подала в суд, в результате половину суммы долга обязали выплатить дочку, взыскание передали приставам.
Несколько лет назад дочь начала требовать от отца (по настоянию своей матери) продать эту квартиру, погасить задолженность и отдать оставшуюся половину денег ей, либо выкупить ее долю по рыночной цене. Бывшая жена и дочка отнюдь не бедствуют, в отличии от него – просто немного не хватает на еще одну новую квартиру. Теперь у дочки еще родился внебрачный ребенок, и они решили добить Диму, отобрав последнее. Он оформил ½ долю в однокомнатной квартире на дочку в 90-х годах, учитывая риски рейдерского захвата. Чтобы эта квартира в итоге досталась именно дочке по наследству, а не кому-то другому. В итоге она сама выступила в роли рейдера..
Денег у друга нет, хоть и не признан официально инвалидом, но по состоянию здоровья на нормальную работу устроиться не может – только редкие случайные заработки. Кредит на выкуп доли ему тоже никто не даст. Выделить долю в этой маленькой однокомнатной квартире общей площадью 29 м 2 на первом этаже не представляется возможным. Кадастровая стоимость чуть больше двух миллионов рублей, рыночная – меньше трех. Долг по квартплате частично погашен дочкой после вмешательства приставов, в настоящее время осталось около 200.000 рублей.
Претензии дочки и бывшей жены к Диме продолжаются уже несколько лет, при последней встрече в ноябре 2019-го они со своей матерью требовали от него миллион сразу, либо немедленно пойти с паспортом в агентство подписывать договор о продаже квартиры целиком. В противном случае угрожали продать свою половину черным риелторам за любую сумму. От предложения встать на очередь для получения субсидии от государства либо еще немного подождать - наотрез отказались.
После чего в этот же день они действительно заключили договор с агентством по недвижимости на продажу половины квартиры. Агент уже звонил, предложил озвучить свои предложения по цене выкупа квартиры теперь уже у агентства, на днях пришлет официальное предложение. После чего недвусмысленно намекнул, что иначе продадут «любому, кто купит»..
Вопросы:
- Как ему правильно действовать в этой ситуации, чтобы защитить свои интересы?
- Можно ли каким то образом наложить запрет на продажу?
- Вообще переломить ситуацию, чтобы не остаться без жилья, а наоборот самому диктовать условия?
Плотников Андрей Геннадиевич
2.1. Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, нужно смотреть все документы какие у вас есть.
3. «13» августа 2014 года приобрел жилой объектна основании ДДУ
Для покупки жилого объекта я заключил с банком ВТБ 24 ПАО кредитный договор. Цель кредитования в соответствии с пунктом 3.1 кредитного договора - на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости идентифицированного в разделе 6.2 ИУ, путем оплаты по договору участия в долевом строительстве, указанному в п.6.1 ИУ. В разделе 6.2 ИУ идет полное описание объекта.
В настоящий момент жилой дом сдан, собственность оформлена.
В моей семье «26» апреля 2019 года родился третий ребенок. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ предусмотрена возможность возникновения у граждан - заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) при рождении у них в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года третьего или последующих детей права на получение государственной поддержки для целей полного или частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту (займу) в размере не более 450 тысяч рублей.
Председателем Правительства Российской Федерации Д.А.Медведевым 7 сентября 2019 г. было подписано постановление Правительства Российской Федерации № 1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)».
С 25 сентября текущего года вступило в силу указанное Постановление Правительства РФ от 07.09.2019 №1170.
Наша семья полностью соответствует требованиям, изложенным в законе и постановлении Правительства РФ. Мы приобрели жилой объект с использованием ипотечных средств.
«04» октября 2019 года я обратился в банк с заявлением о погашении ипотечного жилищного кредита к кредитору за счет средств государственной поддержки семьям, имеющих детей. Вместе с заявлением мной был представлен полный пакет документов, необходимых для рассмотрения заявления. Претензий к комплектности представленных документов ни у банка, ни у ДОМ. РФ не возникло.
Вместе с тем, «13» ноября 2019 года мне был озвучен отказ в предоставлении мер государственной поддержки в виде выплаты на погашение ипотеки в размере 450 000 рублей представителем банка ДОМ. РФ по телефону 8-800-775-11-22, в банке ВТБ 24 ПАО информацию подтвердили. В качестве обоснования отказа указано "Для получения мер государственной поддержки, согласно Федеральному закону № 157 от 03.07.2019 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», необходимо, чтобы третий и последующий ребенок (гражданин РФ) был рожден в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, а также наличие ипотечного кредитного договора, заключенного до 01 июля 2023 года на цели приобретения по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору. Данная норма указана в подпункте б) пункта 7 Постановления Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)". Вышеуказанным Постановлением Правительства не предусмотрены цели, указанные в Вашем кредитном договоре, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости."
Считаю, что отказ по указанной причине является формальным и не соответствует указанному выше закону и политике нашего социального государства, приоритетом которой в настоящее время является поддержка многодетных семей, а также идёт в разрез с обещаниями, данными Президентом Российской Федерации Путиным Владимиром Владимировичем.
Прошу пояснить, насколько законны действия банка и ДОМ. РФ, выразившиеся в отказе предоставить выплату в моей ситуации? Какие действия в настоящее время я могу предпринять для получения выплаты?
Дикопалова Ирина Юрьевна
3.1. Здравствуйте. Отказ незаконный, формальный. Нужно обжаловать отказ в суде.
4. Покупаем дом в ипотеку. Изначально обговорили (устно) с продавцом (застройщиком) что будут, натяжные потолки, ламинат и т.д. По факту ремонта половины нет., а в тех. паспорте указано что есть ламинат, натяжные потолки, обои. Был уплачен задаток по предварительному договору. Вот пунк 5. Стоимость объекта недвижимости уплачивается в след. Порядке: 50 т.р. (Пятьдесят тысяч рублей) , уплачиваются в качестве задатка, который в связи с отказом от покупки дома ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается, в связи с отказом ПРОДАВЦА возвращается ПОКУПАТЕЛЮ в полном размере в сумме 50 т.р. (прописью). в связи с отказом Банка по объекту недвижимости несоответствию условиям банка, выявленным нарушениям, возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в полном размере 50 т.р.. Как правильно вернуть задаток? , сегодня в банк повезу тех. паспорт может им сказать что тех. паспорт не соответсвует реальности?
Панфилов Анатолий Федорович
4.1. Если условия договора не соблюдены со стороны продавца, то задаток подлежит возврату, так как это продавец нарушил условия договора. ТО, что он там себе в договоре выгодные условия прописал, не имеет значения, так как есть закон - ГК РФ и закон о защите прав потребителей.
А потому можете смело отказываться от договора письменно и требовать возврата ден средств.
Колчев Александр Константинович
4.2. Требований к отделке жилого помещения в договоре не установлено как полагаю из фразы "Согласовывали устно), однако, отмечу что при приемке (подписании акта приема-передачи) вы вправе принять дом с замечаниями, и указать замечания (в т.ч. не соответствие тех паспорту, несоответствие окон (в климатической зоне Челябинской области подлежат установке трехкамерные окна а не как ставят все - двухкамерные), далее в суд на основании ст. 476 ГК РФ взыскиваем стоимость устранения недостатков + штраф потребителя 50% от взысканной суммы.

Что касается отказа от приобретения и возврата задатка, предполагается спорным (как обосновать), объясню почему:
как указано выше требований к помещению в части отделки не установлено, свидетели в данной ситуации - спорный вопрос, однако, в случае если продавец "соскакивает" со сделки он возвращает задаток в размере 50 т.р. (однако должен в двойном размере), соответственно в силу ч. 3 ст. 380 ГК РФ
"В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное".

Вопрос по теме

?
Оплатили юридические услуги застройщику (покупка недвижимости), деньги перевела он-лайн, договор не подписывала, сейчас подали на ипотеку и не устраивают условия, прошу их вернуть деньги, но сумму 10 000 (я эту сумму оплатила) мне возвращать не будут, только 5000. Можно вернуть полную сумму? Договор не подписан.
5. Есть ли возможность вернуть наши деньги (30 т.р.), в ситуации когда муж уговорил меня снять их с кредитной карточки для оплаты услуг компании ООО "Абсолют Финанс" за услуги брокера. Брокер (хотя, к сожалению, судя по множеству ОКВЭДов данной компании, брокерство - это всего лишь один из множества зафиксированных на неё видов деятельности) заверил его в том, что в 10-дневный срок найдёт банк, способный дать ему кредит под малый процент годовых (максимум 9,5% и даже ниже) и суммой, способной покрыть (рефинансировать) все накопившиеся мелкие и высокопроцентные кредиты. Сотрудник ООО по телефону пообещал ему, что обеспечит положительным решением от банка в считанные дни, поторопив оплатить услуги. После оплаты услуг на следующий день, Компания указала уже 10-ти дневный срок в выданном мужу на руки договоре. А ещё через день они уговорами заставили мужа подписать уже другой (второй) договор, где срок увеличился ещё на 50 дней, то есть установили срок выполнения - 60 дней. Сумма, которую обязался предоставить брокер, оказалась по одной из выданных им бумажек космически-размыта: от 10 т.р. до 700 т.р. (хотя мужу по телефону ни о каком суммарном диапазоне не было и речи, - говорилась лишь об определённой фиксированной сумме - 700 т.р.), а желаемая низкая процентная ставка вообще нигде в договорах ими не была указана. Договор подписан был 18.09.19., сегодня уже 06.10, т.е. прошло уже 20 дней.. и за всё это время они вызывали мужа в банк всего 1 раз (на второй день после подписания, т.е. 20.09, как раз тогда, когда директор компании заставил мужа подписать второй договор на 60 дней).. Это был визит в Сбербанк, где (никаких "своих" людей, которые якобы у него - директора - "везде есть", по факту, не оказалось и всё, что он, а точнее банк смог предложить мужу - так это и сам бы он безо всяких посредников добился, - то бишь всего 200 т.р. под 20% годовых.. Т.е. опять таки маленькую и не способную решить наши проблемы сумму, да ещё и под совершенно иной в сторону, понятно что, увеличения процент). С тех пор директор позвонил всего один раз, заверив мужа, что будет с ним дальше работать (видимо, далее искать банк, способный предоставить то, что нам нужно, а именно: рефинансирование имеющихся задолженностей, плюс остатки суммы - на развитие бизнеса, как муж и мечтал). Но, судя по тому, что молодой помощник директора первоначально обещал обеспечить выдачу кредита с учётом запрашиваемых параметров вообще чуть ли не на следующий день после оплаты услуг. Затем, после подписания договора, уже на бумаге оказался прописан срок в 10-ть дней.. А через ещё день уже в новом договоре срок увеличился уже и на 60 дней (при том ещё в бумажках, как оказалось, прописан перечень стоп-факторов, по которым банк может отказать в кредите (а их у мужа "кредитные эксперты" компании насчитали аж 11-ть штук) - то это все вселило в нас (меня и мужа) очень большие сомнения в порядочности данной компании.. не нарвались ли мы на мошенников? Но опять-таки: они как ООО зарегистрированы в ЕГРИП официально, договора с печатями подписями + товарный чек об оплате в 30 т.р. как свидетельство нашего расчёта за их услуги - они нам выдали.. Почитали отзывы в интернете перед тем как к ним обращаться - отрицательных не нашли.. (я только потом, к сожалению, обратила внимание, что зарегистрированы, а значит и открылись, они совсем недавно - в марте 2019, возможно ещё мало кого облапошили или по-крупному наследить ещё не успели, поэтому их (отрицательных отзывов) пока и нет). Но работы-то (вызовов, звонков) и обещанных суммы с нужной %-й ставкой как у нас не было, так и нет.. хотя мы, со своей стороны, их услуги полностью оплатили (тем более обидно, что деньги - эту 30-ку - пришлось снять мне с моей кредитной карточки, и они были на ней последние). Не получится ли так, что компания просто протянет время и в итоге - ни чем не поможет, сославшись на то что деньги она, якобы, отработала, а "Сумму на нужных, - скажет нам, - условиях, уж не обессудьте, но отказались выдавать вам не мы, а банки" в силу тех же, например, прописанных ими в договоре стоп-факторов?! Не получится ли: с чем пришли, с тем и уйдём..заплатив за это удовольствие 30-ть тысяч?! Обидно, конечно, что уже вляпались, и договора муж по-глупости своей подписал (хотя говорит, что будто под гипнозом был.. Да и, помнится, они сами ещё мужа (а он, в свою очередь, меня) в тот день сомнительно торопили с оплатой). Подскажите, пожалуйста, как быть теперь нам? Можно ли что-то сделать, чтоб вернуть у них деньги при подписанных мужем договорах? Или уже сделать ничего нельзя?.. Попрощаться с этими по-глупости и в спешке привезёнными им 30-тью тысячами и постараться забыть всё это как страшный сон, изредка теша себя надеждой что "а вдруг эти добрые дяди и тёти помогут?!" (ведь 60 дней всё-таки пока ещё не прошли)?
Заранее благодарим Вас за юридически-ценный ответ/совет, если таковые вообще возможны в сложившейся у нас ситуации.. за любую помощь.. Если кто-то из опытных юристов поможет вызволить у них нашу 30-ку (только без предоплаты, т.к. предоплачивать в нашей ситуации, уже нечем) , то - в знак благодарности - интересующий Вас %-т с вызволенной суммы будет вознаграждением Вам за Вашу отзывчивость и помощь (под расписку или на доверии, - в этом случае укажите свои координаты).
Ниже выписка с сайта EGRinf.com об этой компании:

Компания с полным наименованием "ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АБСОЛЮТ ФИНАНС"" зарегистрирована 20.03.2019 в регионе Свердловская область по юридическому адресу: 620075, Свердловская область, город Екатеринбург, улица Карла Либкнехта, дом 22, офис 307.

Регистратор "Инспекция Федеральной налоговой службы по Верх-Исетскому району г.Екатеринбурга, №6658" присвоил компании ИНН 6670480265 ОГРН 1196658020811. Регистрационный номер в ПФР: 075030144534. Регистрационный номер в ФСС: 661323315066131.

Основной вид деятельности по ОКВЭД: 96.09. Дополнительные виды деятельности по ОКВЭД: 63.11; 65.12; 66.19; 66.22; 68.10; 68.20; 68.31; 69.10; 70.22; 74.20; 77.29; 78.30.
Коды ОКВЭД
Основной вид деятельности:
96.09 Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки.
Дополнительные виды деятельности (12):
63.11 Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность
65.12 Страхование, кроме страхования жизни
66.19 Деятельность вспомогательная прочая в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения
66.22 Деятельность страховых агентов и брокеров
68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
69.10 Деятельность в области права
70.22 Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления
74.20 Деятельность в области фотографии
77.29 Прокат и аренда прочих предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения
78.30 Деятельность по подбору персонала прочая.
Прочая информация.
Уставный капитал 10 000
Каравайцева Елена Александровна
5.1. В судебном порядке вопрос решается.
Калашников Владимир Валентинович
5.2. Возможность вернуть есть. Надо обращаться в полицию (ст. 159 УК РФ).
Вы судя по всему с мошенниками столкнулись.
Деревянко Станислав Юрьевич
5.3. Нужно изучить всю ситуацию в совокупности. Возможно придется обращаться в полицию с заявлением по статье 159 УК РФ. Полиция проведет проверку согласно статье 144 УПК РФ.Учитывайте что брокер может быть зарегистрирован вообще в другом государстве. Выписка по сути мало о чём может говорить поскольку может быть оформлена на подставное лицо.
Попов Павел Евгеньевич
5.4. Возможно имеются признаки мошенничества ст. 159 УК РФ. Подать можете заявление в полицию. Возможно вопрос разрешиться.
Икаева Марьяна Николаевна
5.5. Здравствуйте

Исходя из вами изложенного состава преступления нет. Но для расторжения договора вам в первую очередь надо написать претензию к брокеру и обосновать причину по которой вы хотите расторгнуть договор с требованием возврата денег. Если ответа не последует или будет отказ обратиться сможете в суд с иском по ст.131 ГПК РФ. В иске укажите на нарушения договора и напишите требования.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Кудашева Наталья Владимировна
5.6. Здравствуйте! Выписка в данном случае не имеет для вашего случая никакого отношения, тут нужно анализировать договоры, которые вы подписали, поскольку самое главное, ни что вам обещали на словах, а под чем вы поставили подпись. Далее смотрите, условия договора, сроки, подайте письменную претензию с целью ускорить время и намерением в противном случае расторгнуть договор. Вероятнее всего, раз срок ещё не прошёл, они и будут на это ссылаться. Важно, сообщить им письменно, что мол прошло уже столько то дней, а к исполнению обязательств ваша организация не приступила, следовательно, есть вероятность неисполнения договора с вашей стороны. Просто если они действуют в рамках подписанного договора, то мошенничества тут нет, ст 159 УК РФ, тут гражданско правовая сфера, это ненадлежащее выполнение услуг с последующим взысканием убытков, понесённых вами, ст 15, 1064 ГК РФ.
Козлов Сергей Сергеевич
5.7. Здравствуйте! Потерянные деньги Вы можете взыскать только в судебном порядке, подготовив исковое заявление в соответствии с правилами ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Однако учтите, что все указанные обстоятельства Вы согласно требований ст.ст. 55, 56 ГПК РФ обязаны доказывать сами и сами искать и представлять доказательства. Поскольку речь идет о крупной сумме денег - доказательства согласно ст. 161 ГК РФ должны быть письменные. Такими доказательствами могут стать материалы проверок - которые будут получены в результате подачи Вами заявлений: 1) в полицию о привлечении к уголовной ответственности по статья 159 часть 1 УК РФ за мошенничество работников этой фирмы (дело может и не возбудят, но материал соберут); 2) в прокуратуру - на основании ст. 10 ФЗ О прокуратуре проведут проверку; 3) в Центральный банк РФ - проведут проверку и установят, что никаких своих людей у этой фирмы в банках нет; 4) в налоговую инспекцию - выяснят были ли оприходованы Ваши средства и уплачены с них налги или это частная инициатива кого то из сотрудников фирмы.
Анализ полученных материалов позволит делать конкретные выводы о возможной судьбе Вашего дела.
Если надо - обратитесь к любому адвокату в личку за помощью в составлении заявлений, а потом запросов на проверочные материалы с печатью адвоката (ст. 6.1. ФЗ Об адвокатской деятельности и адвокатуре РФ)
Урванцев Вячеслав Леонидович
5.8. Здравствуйте, никакого рода уголовоного состава в вашем случае нет, поэтому, при наличии такого объема доказательств наличия гражданско-правовых отношений, обращение в правоохранительные органы - пустая трата времени. Возникшие правоотношения с ООО, в связи с тем, что супруг Ваш приобрел услугу для собственных нужд необходимо квалифицировать согласно Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" как отношения с участием потребителей, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Конечно, необходим проанализировать договор, относительно сроков, неустойки и предмета договора, но навскидку можно сказать, что если сроки исполнения обязательств будут нарушены, то в силу ст. 28 Закона о правах потребителей
если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Кроме, того, у Вас есть безусловное право на отказ от исполнения договора и не дожидаясь окончания срока
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Поэтому нужно решить, или отказываться тотчас, и получить часть выплаченной суммы, или ожидать окончания срока, писать претензию, обращаться в суд, и взыскивать суммы по договору + неустойку + сумму штрафа+компенсацию морального вреда.
Удачи Вам.
Плотников Андрей Геннадиевич
5.9. Помните, что официальные брокеры работают исключительно по лицензии, а значит, их деятельность попадает под действующее законодательство. Чтобы гарантированно вернуть свои деньги, нужно сделать следующее:
• Написать претензию на имя руководителя компании или непосредственно брокера. Опишите проблему своими словами, максимально подробно излагая суть конфликта. Если вы будете пользоваться стандартными фразами, то можете получить в ответ формальную отписку. Но и давить на жалость тоже не нужно. Пишите сухим понятным языком.
• Сохраните историю переписки и другую доказательную базу, если посредник не пошел вам навстречу и отказался возвращать средства. Делайте скриншоты при общении в интернете, записывайте на диктофон телефонные переговоры и копируйте документацию, которая понадобится вам для суда.
• Напишите жалобу в Центробанк, прокуратуру или службу поддержки брокеров компании, с которой у вас заключен договор. Как правило, на рассмотрение заявки уходит от 3 до 14 рабочих дней.
• В крайнем случае, подавайте в суд. Честные брокеры предпочитают не доводить дело до судебного разбирательства и постараются уладить конфликт в досудебном порядке.
Когда дело касается откровенного мошенника, работающего без лицензии, целесообразнее будет обратиться в органы правопорядка. Центробанк и другие финансовые учреждения не отвечают за деятельность аферистов. В этом случае поможет только заявление в полицию.
Потеря денежных средств – это большой риск. Чтобы подстраховаться и вернуть деньги, если брокер обманул вас, всегда просите его показать личные документы. Это понадобится для привлечения его к материальной или уголовной ответственности при нарушении условий договора.
Помимо претензии необходимо будет направить заявление о совершенном преступлении в полицию. УК РФ, Статья 159. Мошенничество 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. 2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. 3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового. В претензии необходимо требовать расторжения договора всвязи с обманом и введением в заблуждение.
6. Пенсионер МВД с 2006 г. Барчук Сергей Юрьевич г. Уфа.
Состою в очереди на улучшение жилищных условий с 2002 г. В 2006 г. взял ипотеку на покупку квартиры. В 2017 г. в связи с невозможностью оплачивать кредит, банк забрал квартиру. В настоящее время я с семьей (жена и дочь 2008 г.р.) вынуждены снимать квартиру, т.к. недвижимости в собственности нет. В жилищной комиссии рассчитали норму предоставления жилья на 4 человека (у меня есть сын 1992 г.р.): 72,0 кв.м.-43 кв.м.=29,0 кв.м. (9)=38 кв.м.
43 кв.м. это площадь ипотечной квартиры, которую забрал банк.
Комиссия постановила: учитывая минимальную площадь передаваемых жилых помещений в размере 41,8 кв.м. я не подпадаю под распределении квартир.
Также в устной форме сказали, что 43 кв.м. будут вычитать из нормы в 72 кв.м. в течение 5 лет, но на каком основании не сказали. Говорят такой порядок.
Получается, что до 2022 г. мне помощи с жильем ждать не стоит.
Что делать? Где жить? На пенсию в 15 тыс. руб. вариантов съема квартиры маловато.
Колковский Юрий Валерьевич
6.1. Имеете требовать письменные разъяснения, что бы обжаловать ответ, если он вас не устроит.
Пермякова Юлия Владимировна
6.2. Первоначально вы должны получить письменный отказ.
Затем его обжаловать в судебном порядке.
7. Строю жилой дом на купленном ранее земельном участке. Подскажите, смогу ли я при его продаже по пп 2 п 2 ст 220 НК РФ: «уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.» Приобретение подразумевает только покупку дома по ДКП с гос. регистрацией или приобретение – это и постройка дома тоже?

Такой вопрос возник у меня, так как по вычету на покупку недвижимости по подпункту 3 пункта 1 ст. 220 НК РФ подробно расписаны особенности в пп. 3. п. 3 ст 220, а именно там учитываются расходы как на новое строительство, так и на приобретение, расшифрованы виды расходов, которые можно включить (само строительство, отделка, коммуникации), а при продаже указано только приобретение (нет нового строительства). Так вот, подскажите, уважаемые юристы, по закону приобретение подразумевает только куплю-продажу дома у другого лица, или приобретение его в собственность путем оплаты стоимости его строительства (есть договор со строительной компанией и все квитанции) тоже является приобретением или может применяется аналогия условий по вычету при продаже условиям по вычету при покупке?
Емельянов Аркадий Вадимович
7.1. При продаже недвижимости приобретенной по договору купли-продаже или приобретенной на праве собственности путем её создания для себя, учитываются расходы на её приобретение, а равно расходы на её создание (договор подряда, акты, чеки, расписки, выписки по счету и т.п.). Проблема может быть в том случае если дом строится своими силами. Не будет договора подряда. Но это решаемо. Объект может быть продан и недостроенным. Правда, для этого необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Построенный объект также нуждается в регистрации в ЕГРН до его продажи.
8. Я проживаю в комнате в коммунальной квартире в ЦАО г. Москвы с 1997 года. В 2002 году я приватизировал комнату. С тех пор и по сей день являюсь ее единственным владельцем. В коммунальной квартире, помимо моей, есть еще три комнаты, в каждой из которых разные владельцы. То есть, всего – 4 комнаты.
В 2003 году меня и мою беременную супругу приняли в программу «Молодой семье – достойное жилье». Условием принятия нас в программу, выдвинутом Департаментом по жилищной политике (ДЖП), была добровольная передача мной комнаты в коммуналке городу после того, как я рассчитаюсь за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово. Я подписал соответствующее обязательство.
При этом договор о выкупе трехкомнатной квартиры в Южном Бутово я заключал не с ДЖП, а с уполномоченной на это городом коммерческой организацией, заказчиком строительства. Квартира доставалась мне вовсе не бесплатно, а примерно за 25% от рыночной стоимости, что в ценах того периода составляло около 30 тысяч долларов.
Три года я упорно трудился на нескольких работах и к концу 2006 года полностью расплатился за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово. Мы стали собственниками квартиры в равных долях: я, бывшая супруга, 3-летний сын. Прописаться в новую квартиру мы так и не успели. Все трое оставались прописанными в старой комнате в коммуналке.
К этому времени наш брак распался, возникла потребность разводиться и разменивать квартиру. Мы развелись. Чтобы продать квартиру, мы прошли через Опекунский совет, который защищал права ребенка.
Согласно заключенному с бывшей супругой соглашению, на свою долю от продажи нашей квартиры в Южном Бутово она покупала трехкомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье, в Мытищах. При этом 2/3 собственности в новой квартире в Мытищах будет принадлежать сыну и только 1/3 – бывшей супруге.
В этой сделке не было понижения имущественных прав ребенка, так как в квартире в Южном Бутово он владел 1/3 собственности, а в квартире в Мытищах становился владельцем 2/3 собственности. Поэтому Опекунский совет дал разрешение на продажу квартиры в Южном Бутово.
Мне доставалась 1/3 стоимости продаваемой квартиры в Южном Бутово. Этих денег было не достаточно для покупки даже однокомнатной квартиры на стадии строительства на окраине моего родного города, в лучшем случае - для покупки комнаты в коммуналке за пределами центра города. В результате возникла абсолютно невыгодная для меня ситуация. Я должен был отдать ДЖП г. Москвы свою комнату в коммуналке в ЦАО г. Москвы, а взамен мог купить лишь комнату в другой коммуналке, но уже не в ЦАО, а где-то подальше от центра города.
Выходило так, что я пробивал получение квартиры в Москве по программе «Молодой семье – достойное жилье», 3 года трудился на нескольких работах и выплачивал все заработанные деньги только для того, чтобы обеспечить трехкомнатной квартирой в Мытищах предавшую меня женщину, а самому лишиться даже той комнаты в коммуналке с четырьмя соседями, в которой жил до женитьбы с этой жительницей Подмосковья.
Выходила явная несправедливость. Тогда я решил, раз в итоге мы так и не стали обладателями трехкомнатной квартиры в Южном Бутово, то и комнату в коммуналке я отдавать городу не должен, останусь жить в своей комнате.
Я рассуждал так. Если ДЖП нужна моя комната, то они об этом напомнят: пришлют письмо, позвонят, вызовут повесткой – в общем, как-то проинформируют. Но мне никто не звонил, не приходили никакие письма, меня никто не тревожил. Я решил, что, рассудил верно, комната в коммуналке остается за мной. На том и успокоился.
Блокировка на комнату всплыла только через 7 лет, в декабре 2013 года. В ту пору агентство «Инком-Недвижимость» пыталось расселить нашу коммуналку. Все связки выстраивались на протяжении года. Были получены все выписки, свидетельствующие о чистоте моей комнаты. Но на стадии регистрации сделки в ЕГРП в сделке было отказано. Оказалось, что на моей комнате висит блокировка от ДЖП.
В те же дни я вместе с агентом «Инком-Недвижимость» пошел в приемную ДЖП по Центральному административному округу (ЦАО) на Сухаревке. Нас приняла начальница приемной. Она внимательно выслушала мою историю. После чего выразила немалое удивление тем, что мое дело оказалось забыто и комнату не забрали. Начальница сказала, что за все время существования программы «Молодой семье – достойное жилье» было всего три случая, когда люди не выполняли обязательств и не передавали комнату городу. Во всех трех случаях город подавал в суд, выигрывал дело и забирал комнаты.
Начальница обещала, что ДЖП немедленно подаст на меня в суд и отберет комнату. Я спросил, как долго ждать вызова в суд. Начальница сказала, что в течение ближайших двух-трех недель. С этим известием мы и уехали.
Я ждал повестки в суд несколько месяцев. Сам я никуда обращаться не стал. Но и на меня в суд никто так и не подал. Дело опять затихло.
С тех пор прошло еще шесть лет. То есть, с момента получения мной в собственность трехкомнатной квартиры в Южном Бутово и не исполнения распоряжения по передаче комнаты городу прошло ровно 13 лет. На меня так и не подали в суд, меня не пытаются выселить, но и блокировку с комнаты не снимают.
Я узнавал этот вопрос еще в 2013 году. Тогда мне пояснили, что срок давности по таким делам – всего 3 года. Тогда прошло уже 7 лет. Поэтому ДЖП так и не подал на меня в суд. Но и блокировку не снял.
Теперь уже и 13 лет миновало. Я думал, подавать ли в суд на ДЖП. Но пришел к выводу, что дело это – рискованное, да и не нужное. Мне позволили остаться в комнате, меня не трогают. Ну и слава Богу!
Теперь про ситуацию с ребенком-инвалидом в коммуналке.
Уже в трехлетнем возрасте сына нам с бывшей супругой стало ясно, что с ним что-то не так в развитии. К нашему ужасу, оказалось, что сын-аутист. Мы пытались его лечить, но все бесполезно. Сейчас ему 15 лет, он не может разговаривать, не может взаимодействовать с окружающими. Официально инвалидность 1-й группы была присвоена сыну в 2015 году. С тех пор сын официально инвалид 1-й группы.
Тут надо пояснить предысторию с пропиской сына.
Изначально нас приняли в программу «Молодой семье – достойное жилье» вдвоем – меня и бывшую супругу, которая в ту пору была беременна. Когда сын родился, его я тоже прописал в комнату в коммунальную квартиру. Мы стали прописаны в комнате втроем.
В действительности в тот период мы проживали в трехкомнатной квартире в Южном Бутово, за которую я расплачивался на протяжении трех лет, но прописаны мы там не были, прописаны мы оставались в комнате в коммуналке в ЦАО.
Когда я расплатился за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово, мы так туда и не прописались, потому что развелись, прошли через опекунский совет, продали ту квартиру, бывшей жене и сыну купили трехкомнатную квартиру в Мытищах. В квартире в Мытищах сын стал владельцем 2/3 собственности, бывшая супруга – 1/3 собственности.
В итоге бывшая супруга с сыном переехали в трехкомнатную квартиру в Мытищи, это не Москва, а Подмосковье. Я же остался только с комнатой в коммуналке в ЦАО.
Важно обратить внимание на то, что после развода и раздела имущества я не выписал бывшую супругу и сына из комнаты на Бауманской. В этом не было никакого умысла, просто мне в тот период это было совершенно не важно и бывшей супруге тоже. Бывшая супруга и сын оставались прописанными в моей комнате вплоть до 2014 года.
Эта дата стала очень важной в деле с моей комнатой. Обращаю внимание, что мой сын родился в 2003 году в Москве и вплоть до 2014 года был прописан в ЦАО г. Москвы, в комнате, т.е. первые десять лет своей жизни он родился и был прописан в Москве. Это сыграло ключевую роль в последующих событиях.
В 2014 году бывшая супруга выписалась сама и выписала сына из моей комнаты в коммуналке и прописала в их трехкомнатной квартире в Мытищах.
Но уже в 2015 году я осознал, что могу помочь сыну. Стало ясно, что в Подмосковье бывшей жене и сыну выплачивают очень низкие социальные пособия, тогда как в Москве размер помощи детям-инвалидам в разы выше.
Тогда я предложил бывшей супруге прописать сына обратно в мою комнату в коммуналку. Я навел справки в МФЦ. Мне сообщили, что поскольку первые десять лет своей жизни мой сын был прописан в Москве, то он является коренным москвичом, и я имею право вновь прописать его к себе в комнату. Что я и сделал.
С 24 сентября 2015 года мой сын прописан в моей комнате в коммуналке в ЦАО. Скорее всего, на языке чиновников это означает, что он прописался ко мне с ухудшением жилищных условий, так как в Мытищах ему принадлежит 2/3 отдельной квартиры, а ко мне он прописался в комнату в коммуналке.
Но дело в том, что в законодательстве Москвы о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий есть такой пункт: «не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях».
Так вот, пять лет с момента ухудшения сыном-инвалидом жилищных условий истекут 25 сентября 2020 года. Получается, что с этого момента ничего не будет препятствовать улучшению жилищных условий.
Необходимо отметить, что согласно московскому законодательству: «Жителям города Москвы, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), жилищные условия улучшаются в соответствии с выбранным способом вне очереди. При этом в новой квартире должна быть отдельная изолированная комната для такого больного».
Согласно Приказу Минздрава РФ, есть «Перечень хронических форм заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире». Так вот, пункт №3 в этом Приказе звучит так: «Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями».
Насколько я понимаю, мой сын – инвалид 1-й группы как раз по форме хронических и затяжных психических расстройств. Он – аутист, не умеющий разговаривать, слабоумный и не способный взаимодействовать с окружающими. Он живет в своем мире, посторонние могут легко ранить его, малейший стресс может привести к гораздо более тяжелому состоянию.
Все это означает, что квартиру нам должны дать без очереди, в срочном порядке. Но, насколько я понимаю, претендовать на это мы сможем не раньше 25 сентября 2020 года, когда истечет пять лет с момента ухудшения жилищных условий сына.
Теперь к вопросу о том, почему сын не живет с опекуном, т.е. с матерью.
На самом деле, сын живет именно с матерью. У меня в комнате он только прописан, чтобы получать социальные блага от Москвы. Но бывшая супруга находится со мной в хороших отношениях. Все годы после развода я был с бывшей супругой честен, выплачивал алименты на содержание сына-инвалида, всячески помогал им. Бывшая супруга будет готова предоставить мне необходимую помощь, требуемые документы.
Вопрос в том, могу ли я получить внеочередную бесплатную квартиру в Москве?
Если не могу получить квартиру, то на какие иные формы улучшения жилищных условий могу рассчитывать?
Бычкова Нина Васильевна
8.1. Все это означает, что квартиру нам должны дать без очереди, в срочном порядке.-вы ошибаетесь и чень глубоко, так как у вашего сын в собственности 2\3 квартиры и это точно больше 18 кв.м.
Если речь о вас, то вам тогда необходимо комнату сдать, выселиться и встать в очередь и ждать как все.

Вопрос по теме

?
При покупке недвижимости, использую материнский капитал, какие есть условия по делению долей между собственниками, а именно обязательно ли давать долю матери, а так же бОльшую часть доли детям?
9. Ситуация следующая. В 2016 году заключил предварительный договор у нотариуса на покупку недвижимости (нежилое помещение). По условиям договора я оплачивал частями сумму, а продавец по итогам должен мне передать помещение в собственность. Сумма была полностью оплачена безналичным путём. Есть подтверждение каждого платежа.
Продавец стал морочить голову и всячески пытался отсрочить действия по передаче в собственность. Доступ в помещение закрыт продавцом. Прошло три года. Ранее он был на связи, а сейчас перестал реагировать на звонки и сообщения. Есть основания подозревать, что продавец мошенник. Как и в какой последовательности действовать? Ведь помещение реально существует. Обращаться в полицию? Суд?
ООО "Гелиос"
9.1. Здравствуйте! Обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на помещение. У вас все шансы на положительный исход дела.
Аверкова Татьяна Николаевна
9.2. Алексей, чтобы обратиться в суд, вам нужно иметь уважительную причину для восстановления срок исковой давности, который в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет 3 года. Иск подавайте о признании права собственности.
За юридической помощью по подготовке иска обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения.

10. Я покупала недвижимость в рассрочку, с выплатой в евро. В Ситибанке завела дебетовую карту со счетом в евро, сумму к выплате зачислила на этот счет.

Находясь зарубежом, в течение месяца пыталась осуществить перевод по реквизитам застройщика через личный кабинет на сайте Ситибанка. Каждый раз перевод не проходил без объяснения причин - банк не перезванивал на оставленный мной телефон, писем не приходило на почту. Написала в их техподдержку. Срока рассмотрения там 4 дня, но мне ответили только через неделю, после того, как еще раз написала сама.

Посоветовали звонить в службу Ситифон. В Ситифоне перевод подтвердили, но он снова не прошел, пришлось звонить и уточнять, что не так. В конце концов банк потребовал предоставить договор на покупку недвижимости, но отсканированная версия их не устроила, потребовали привезти в отделение банка лично. К тому времени прошел месяц, и по условиям договора я оставалась неплательщиком.

Попробовала вывести взнос в евро из Ситибанка хотя бы через валютные переводы онлайн - Юнистрим. Снова пришлось звонить им, выяснять, почему не приходит смс с кодом на перевод через Юнистрим. Помогли настроить получение кода по почте, но банк отклонил операцию. При следующем звонке оператор сказал, что Ситибанк вообще не работает с валютными переводами вроде Юнистрим. Время на выплату взноса закончилось.

Сейчас застройщик по договору разрывает со мной отношения с удержанием начального взноса (1500 евро) и продает квартиру. В итоге я теряю взнос, теряю сделку, на звонки в Ситифон из-за рубежа потратила около 10000 рублей, и напрасно за свои деньги летала в страну, где был заключен договор на покупку недвижимости.

В Ситибанк написала жалобу, срок рассмотрения которой 4 дня, оставила адрес электронной почты для ответа, но снова уже неделю от них ни слова.

Возможно ли через суд взыскать с Ситибанка ущерб, полученный в результате их халатного отношения к переводу моих средств - отсутствия обратной связи, некомпетентности сотрудников, непрозрачности правил для клиента?

С уважением,
Мария
+8618802008927 (к сожалению, российский телефон не доступен, только этот)
Емельяненко Надежда Юрьевна
10.1. Добрый день! Можете обратиться с иском в суд.
11. В 2018 г. МОЙ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ СЫН ПОЛУЧИЛ НАСЛЕДСТВО (ПОСЛЕ СМЕРТИ СВОЕГО ОТЦА) В ВИДЕ НЕДВИЖИМОСТИ (ГАРАЖ, КВАРТИРА) В РАЗМЕРЕ 1/2 ДОЛИ.
Я-КАК ПРЕДСТАВИТЕЛЬ НЕСОВЕРШ-ЕГО РЕБЕНКА
ПРЕДСТАВЛЯЮ ЕГО ИНТЕРЕСЫ. НЕДВИЖИМОСТЬ Я ПРОДАЛА ДЛЯ ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ В БАНКЕ, КОТОРУЮ ОФОРМИЛА В 2012 г. ВСЕ Д/С С ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ УШЛИ В ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА.
КВАРТИРА, В КОТОРОЙ Я ПРОЖИВАЮ С РЕБЕНКОМ ВДВОЕМ, НАХОДИЛАСЬ ПОД ОБРЕМЕНЕНИЕМ (В ЗАЛОГЕ) У БАНКА ДО ПОЛНОГО ПОГАШЕНИЯ В 2018 г.
ПОСЛЕ Я НОТАРИАЛЬНО ПОДЕЛИЛА ДОЛИ ПО 1/2 КАЖДОМУ.
ПРЕТЕНДОВАТЬ НА ВЫЧЕТ ОТ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ Я НЕ МОГУ, Т К РАНЕЕ В 2004 ГОДУ УЖЕ ИСПОЛЬЗОВАЛА
И НА ОПЛАЧЕННЫЕ БАНКУ % Я НЕ МОГУ ПРЕТЕНДОВАТЬ, Т К ЖИЛЬЕ КУПЛЕНО ДО 01.01.2014.
Также при продаже наследуемого имущества был составлен один ДКП, где указаны два наследника по 1/2 доли каждому, что означает на вычет не 1 млн, а 500 тыс каждому.
ВОПРОС В СЛЕДУЮЩЕМ: ПОЧЕМУ МОЙ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ РЕБЕНОК ПРИ ПРОДАЖЕ и ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ в налоговом отчетном году, но в ипотеку, ОБЯЗАН ПЛАТИТЬ НАЛОГ?
Да, ДКП в ипотеку составлен в 2012 г, но основную часть долга отдали банку в 2018 г и получили новое свидетельство.
УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ РЕБЕНКА!
ПРОШУ РАЗЬЯСНИТЬ ПОДЛЕЖИТ ЛИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ ДОХОД, ПОЛУЧЕННЫЙ ПО ПРАВУ НАСЛЕДСТВА НА НЕСОВЕРШ-ЕГО РЕБЕНКА, КОТОРЫЙ В ДАЛЬНЕЙШЕМ НАПРАВЛЕН НА ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕКИ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ОФОРМЛЕНИЕМ ДОЛИ пРИОБРЕТЕННОГО ИМУЩЕСТВА НА НЕСОВЕРШ-ЕГО.
Можно ли при заполнении декларации на имущ. Вычет учитывать в качестве дохода наследуемое имущество несоверш-его, а в качестве расхода сумму, направленную из наследуемого имущества несоверш-его ребенка на погашение ипотеки?
И ещё один момент: может есть какие-нибудь лазейки в законе. Умерший Отец ребёнка - военный пенсионер. Ребёнок получает пособие по потере кормильца.
Заранее благодарю.
Фролов Сергей Владимирович
11.1. У Вас действительно улучшение жилищных условий, но за свой счет. 1/2 доли Вы выделили ребенку поскольку воспользовались его наследством (в деньгах) при покупке нового жилья. Поимущественные налоги за несовершеннолетних платят родители либо опекуны. У Вашего ребенка при этом есть пенсия по потере кормильца. И еще - ни один суд не признает новую 1/2 квартиры унаследованной сыном поскольку муж не владел этим имуществом - платите налог.
12. Я Серова Валентина Ивановна получила иск о взыскании денежных средств в размере
25000 рублей (двадцать пять тысяц рублей) от
Расторгуевой М.Н. за кухонный гарнитур «Мария» бывший в употреблении.
Почему эта сумма была не передана мной за кухонный гарнитур «Мария» привожу ниже.
При покупке дачного дома в СНТ «Дружба»,район Барковка, собственник дачного дома
Расторгуева М.Н.предложила нам купить бывший в употреблении кухонный гарнитур «Мария»,
Сославшись на то что при перевозке данный гарнитур может быть поврежден или может собственнику гарнитура не подойти по габаритам в квартире последующего проживания.
Я от гарнитура отказывалась, но муж переубедил меня и я согласилась на эту сделку.
В кухонный гарнитур была встроена техника: духовой шкаф, микроволновая печь и посудомоечная машина. В комплекте также была вытяжка, мойка и кран.
При обсуждении сделки Расторгуева М.Н. сказала мне что духовой шкаф и микроволновую печь
Она заберет, но посудомоечную машину оставит так как у Вас в гарнитуре будет «дырка»,то есть отсутствующий шкаф в наборе. При опросе владельца гарнитура, есть ли какие-то скрытые дефекты или повреждения, мне.
Расторгуева М.Н. сказала что проблем нет, что в дальнейшем оказалось не так.
Я согласилась и пришли к общей сумме гарнитура с такими условиями 70000 (семьдесят тысяч) рублей. Сумма для меня оказалась большой и я попросила Расторгуеву М.Н на рассрочку платежа.
Оплату производили частями. Сначала оплачено 20000 руб. потом 25000 руб. и последнюю оплату.
Я должна произвести в день передачи ключей от дома (по сделке купли-продажи недвижимости). Недостающая сумма 25000 рублей при передаче дома была при мне. При осмотре гарнитура «Мария» отсутствовала посудомоечная машина вместе с дверью кухонного гарнитура, сломано несколько ножек на столах гарнитура. Также при демонтаже посудомоечной машины была повреждена столешница кухни (трещина в районе мойки) и кран тек. Переезд из дома Расторгуева М.Н. планировала осуществить за 2 месяца, но.
Затянула с этим и пришлось дом освобождать в быстром порядке за неделю. Техника вытаскивалась варварским способом, что и привело к таким последствиям.
Повреждения которых не было до заключения сделки. Я указала на это Расторгуевой М.Н.
Попросила вернуть дверь гарнитура (на посудомоечную машину с таким ходом сделки, я уже не рассчитывала) или хотя бы снизить цену сделки за дефекты после демонтажа техники.
На что мне было заявлено Расторгуевой М.Н. цену изменять не буду, дверь гарнитура не отдам пока не оплатите 25000 р, а сумму я в любом случае у Вас заберу через суд по расписке.
В итоге нам пришлось заменить столешницу, заменить мойку с краном и понесли расходы на восстановление ножек и оснований у столов. Дверь подобрать не можем по цвету, так как гарнитуры сняты с производства. А изготовление фабрикой похожей двери наших размеров обойдется мне 13698 руб. Я готова отказаться от сделки и вернуть гарнитур Расторгуевой М.Н. так как я не знала, что окажусь жертвой обмана или возместить стоимость двери и столешницы.
Фото прилагаю. Свидетель есть.
Как мою ситуацию рассмотрит суд?
Колковский Юрий Валерьевич
12.1. Суд учтёт все изложенное, но предсказать решение никто не может.

Вопрос по теме

?
Продали дом с разрешения опеки, в приказе дали разрешение на продаду с условием покупки в другом городе, но нам нужно еще одну недвижимость преобрести после первой покупки, скажите отдел опеки даст разрешение на покупку еще одного жилья которое так же будет оформлено на ребенка.
13. Экономика Новой России: техзадание

Итак, мы разобрали слабые стороны и советского, и современного западного проектов. Последний — по-прежнему наш основной или даже единственный цивилизационный противник, и мы должны иметь экономику, позволяющую ему противостоять.

При этом как только Россия (как и любой другой крупный субъект) осуществит поворот к имперской или хотя бы просто национально ориентированной политике, отношение Запада к ней станет резко враждебным. Различными хитростями можно лишь ненадолго оттянуть этот процесс, такой же эффект даст глобальный кризис (в принципе, американская политика может и развернуться в сторону изоляционизма, но рассчитывать на это нельзя). С другой стороны, пока у Запада нет технической возможности игнорировать ядерный потенциал России, особенно если она станет самостоятельной и жёсткой. Но и этот запас времени не бесконечен: рано или поздно на любой щит найдётся меч, а на любой меч — щит, и в этой гонке всегда выиграет технологический лидер, а на сегодня это Запад.

Таким образом, вскорости после создания Новой России начнётся этап холодного противостояния её с Западом, в том числе в сфере экономики. В этом противостоянии у неё будут худшими как стартовые условия (сильное промышленное и научное отставание), так и текущие (меньший размер экономики и рынка), а время «матча» ограничено. Из этого следует ряд требований.

Во-первых, экономика должна быть достаточно закрытой, то есть трансграничные операции и на товарных, и на капитальных рынках должны составлять относительно небольшую долю от общего количества таковых операций. Главным критерием здесь должен быть анализ рисков в случае эскалации враждебности. Вторым критерием должна быть польза/вред для развития отечественной экономики.

Во-вторых, темпы роста ВВП в целом, а также НТП должны быть существенно выше, чем на Западе. При этом бюджетные изъятия на проведение государственной политики не должны быть высокими, чтобы не тормозить экономику и обеспечивать довольство населения режимом. Такое возможно лишь в том случае, если эффективность экономики и в общем, и в бюджетном плане будет радикально выше, чем на Западе.

Из этого следует, что экономика должна быть другого типа, чем на Западе (иначе невозможно обеспечить существенно более высокие темпы). Но она не должна быть и советского типа, поскольку мы убедились, что та не способна обеспечить даже равную эффективность и темп НТП и может хоть как-то обеспечивать паритет, и то лишь в военной сфере, только за счёт значительно большего внеэкономического изъятия. То есть она должна быть рыночной, но иной, чем ныне на Западе, и при этом желательно использовать те достоинства, которые были у советской экономики.

И вот теперь мы готовы, опираясь на всё вышеизложенное, сформулировать контуры экономики будущей России.

1. Значительная автономность экономики, приближающаяся к автаркии, — только такой может быть экономика суверенитета. Всё, что может быть произведено у себя, не должно импортироваться (не считая переходного периода), экспорт также должен сильно дестимулироваться во избежание финансовой зависимости от импортёров российских продуктов, как у нынешнего Китая. Иностранные инвестиции могут допускаться на равных условиях с отечественными, но с полным запретом репатриации прибыли. Естественно, о свободной конвертируемости рубля следует забыть.

2. Наличие «настоящих» денег, отсутствие необеспеченной эмиссии и, как следствие, безудержного роста задолженности (или инфляции) — достигается введением золотого стандарта. Помимо прочего, это крайне важно для сохранения и уж тем более усиления доверия к национальной валюте в условиях отмены конвертируемости.

3. Фондовый рынок (ФР) должен быть возвращён к его изначальным функциям, и основная часть инвестиций в капитал должна перейти в сферу непосредственного, т.е. не через ФР, инвестирования в бизнес. Самый простой способ добиться этого — ввести обложение акций и других ценных бумаг налогом на имущество, а сделок с ними — налогом на оборот, наравне с обычными товарами, что приведёт к многократному сжатию ФР. Я вообще считаю именно эти налоги основными, потому что перевод объекта налогообложения с прибыли и добавленной стоимости на оборот и имущество (капитал) приводит к невозможности или затруднительности сохранения капитала без высокомаржинальных рискованных вложений — иными словами, к увеличению инвестиционной активности, а также обострению конкуренции (к прянику добавляется кнут).

4. Реальный собственник должен вернуться как основная фигура среднего и крупного бизнеса. Этого можно достичь требованием наличия персонализированного контрольного пакета в любой публичной компании на всё время её существования, а публичной считать в данном аспекте любую компанию с числом акционеров более, например, пяти. Одновременно необходимо вернуть реальный смысл частной собственности. Для этого практически все виды разрешений (пример: разрешения на строительство) и контроля (пример: контроль за пищевым производством) должны быть отменены, а соображения безопасности и иные должны обеспечиваться реальной ответственностью конечного бенефициара, т.е. в конечном счёте самоконтролем под угрозой весьма жёстких наказаний. Любые регламентации частного бизнеса (пример: часы работы магазина) должны быть запрещены.

5. Необходимо разработать меры, которые косвенно снизят привлекательность покупки готового бизнеса в противовес созданию нового. Анализ показывает, что частично это и так произойдёт под влиянием описанного в п. 3 налогообложения; без сомнения, возможны и другие меры. Не надо бояться снижения вследствие этого общего уровня ликвидности — это на самом деле есть благо, что бы ни кричали сами предприниматели, поскольку переводит интересы субъектов из краткосрочных в долгосрочные.

6. Должна быть значительно усилена конкуренция. Это достигается, помимо некоторых из уже перечисленных мер, существенно более агрессивной антимонопольной политикой, где упор переносится на прямое действие (создание или поощрение создания новых субъектов-конкурентов с помощью государственных средств с последующей их продажей). Приобретение конкурентов (в том числе слияние), то есть любых предприятий той же сферы, должно быть запрещено за исключением особых случаев. Само понятие неприемлемо доминирующего положения на рынке должно быть пересмотрено в сторону значительного снижения. Вообще желательно косвенными мерами положить предел росту размера компаний или хотя бы значительно затруднить его — лучше всего капитализм и рынок работают в среде большого количества небольших (относительно) субъектов.

7. Должна быть крайне жёстко ограничена реклама во всех её проявлениях. Это будет способствовать переносу акцентов в деятельности субъектов на совершенствование продуктов, что, несомненно, в какой-то степени системно ускорит НТП, а также поднимет качество товаров и услуг. Последнее весьма важно в идеологическом плане.

8. Должен существовать значительный госсектор. Потому что даже при осуществлении всех предполагаемых мер денег будет не хватать, особенно в кратко-и среднесрочной перспективе. Поэтому необходимы элементы бюджетной эффективности, позволяющие иметь больше денег в бюджете при том же размере экономики, но не оказывающие на неё замедляющего влияния или оказывающие его в приемлемом размере.

Таковыми должны стать поступления прибыли или рентных платежей от госсектора, вплоть до объявления определённых отраслей госмонополией. Однако следует помнить, что это возможно лишь в тех отраслях, где бизнес относительно простой, — владение и сдача в аренду земли, недвижимости, добыча полезных ископаемых, генерирующая энергетика и т.п. Абсолютной госмонополией должен стать финансовый сектор. При этом сам бизнес должны вести только частные управляющие компании на конкурентной основе, но никак не госорганы и не государственные предприятия.

Но помимо частной экономики, в т.ч. управляемых частными компаниями госмонополий, должна быть госэкономика, в основном представленная крупными инвестиционными проектами, по тем или иным причинам не осуществляемыми частным бизнесом, но выгодными, как правило, в слишком далёкой перспективе для частного сектора. Помимо прочего это будет задавать определённую атмосферу созидания.

Итак, что за экономику мы видим за изложенными выше описаниями отдельных её элементов? Это рыночная, частнособственническая экономика, даже в значительно большей степени, чем нынешняя западная. Но при этом со значительным госсектором. Закрытая, с неконвертируемыми деньгами, но настоящими, золотыми. С подчинённым, вторичным положением финансового сектора и финансовых рынков. С большей инвестиционной активностью всех субъектов, что задаёт соответствующую атмосферу. Со смещённым размером единичного бизнеса в меньшую сторону, что приводит к вовлечению в предпринимательство широких слоёв, причём исключительно в реальный сектор. С менее навязчивыми, но более качественными и продвинутыми товарами и услугами. С более быстрым прогрессом. С большой долей перераспределения общественного продукта, но не за счёт высоких налогов, а за счёт социализации финансовых и рентных отраслей. Причём перераспределяемым в первую очередь не на социальное обеспечение, а на государственные нужды и цели развития. С общественной атмосферой и стереотипами отношений, определяемых как доминирующим частным сектором, так и большим государственным сектором, соответственно, и с более разнообразными по типу социальными лифтами. С сильным государством, чья сила не в регулировании всего и вся, а в осуществлении стратегии развития и придании жёсткости общественному организму.

Это — экономика государства, ощущающего себя в состоянии войны с большой частью окружающего мира, но не желающего переходить на мобилизационные рельсы, потому что война эта надолго. Экономика империи.

Как же назвать эту экономику, которая и не капитализм, и не социализм, во всяком случае, в привычных нам образцах? А так и назвать — империализм. Не тот, который «высшая и последняя стадия капитализма», а тот который «империя превыше всего». Как вам такая экономика?
Малых Андрей Аркадьевич
13.1. Никак. Много слов, но не по существу вопроса. Путается понятие империализма, относящееся к общественным отношениям, и экономический уклад того общества, а это разнопорядковые явления, не могущие объяснить одно другим.
14. Есть подписанный предварительный договор купли-продажи квартиры, внесен аванс. Квартира в долевой собственности, собственников трое и один несовершеннолетний. Одним из условий купли-продажи является поиск и покупка квартир собственникам. Договор подписан всеми собственниками, НО нет подписи отца (опекуна) несовершеннолетнего. Сейчас собственники просят пересмотреть стоимость квартиры в большую сторону. Сделку проводит агентство недвижимости.
Два вопроса: 1) без подписи опекуна, имеет ли предварительный договор купи-продажи юридическую силу?
2) если согласны с новыми условиями стоимости квартиры, какие документы необходимо до составить и в каком составе (кто должен присутствовать) они подписываются?
Белоусов Сергей Николаевич
14.1. Здравствуйте.

1. Нет, не имеет силы
2. дополнительное соглашение.
15. Мы с сестрой хотим купить квартиру нашей матери. Часть денег имеется у меня, часть я буду брать кредит, либо ипотеку. Сестра может помочь только тем, что даст свой материнский капитал. Вопрос следующий: можем ли мы в данной ситуации рассчитывать на этот материнский капитал? Или она его может использовать только при личной покупке недвижимости? Если может, то каковы условия? Так же интересует, если я буду брать на себя кредит, либо ипотеку на остаток необходимой суммы, значит именно я обязательно должна быть хозяйкой квартиры или нет? или я просто беру ипотеку, а владелец мама? Спасибо!
Лигостаева Антонина Васильевна
15.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего вам сестра не даст ей нечего давать, средства МК находятся в пенсионном фонде, и никто ей их не разрешит использовать с вами совместно на покупку квартиры. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Сенкевич Валерия Александровна
15.2. Здравствуйте! Материнский капитал в данной ситуации использовать не получится. После того, как зарегистрируете договор купли-продажи, собственником станете Вы.
16. В 2015 г. нами в зарегистрированном браке была приобретена квартира в ипотеку за 1450000 руб. Свидетельство о госуд. Регистации получено 14.01.2015 г., оформлена собственность на мужа. Муж получил полагающийся налоговый вычет в размере (13%) 188500 руб. за 2016÷2018 года. И вычет по процентам (252238.74) в размере 32791.04 руб. За ипотеку расплатились в 2016 г. путем привлечения потребительского кредита.
В 2018 г. была взята на мужа в ипотеку вторая квартира за 2250000 руб., государственная регистрация от 14.03.2018 г. Так как муж ранее заявлялся на получение вычета и будет заявляться повторно, то доля вычета не должна превысить неиспользованного остатка (550000) в сумме 71500 руб. Соответственно нами принято решение распределить сумму вычета между супругами по заявлению о распределении вычета, что возможно даже в том случае, когда право собственности оформлено только на одного из супругов (на основании письма Минфина России от 20.04.2015 №03-04-05/22246, от 18.03.2015 №03-04-05/14480, от 26.03.2014 №03-04-05/132204), так как жилье купленное в браке считается общей совместной собственностью супругов (п.1 ст.256 НК РФ, ст.ст. 33, 34, 35 СК РФ).
Распределяем налоговый вычет по расходам на приобретение квартиры в следующих пропорциях: 24% - мужу 540000 руб. – это 70200 руб вычета и 76% - жене 1710000 руб. – это 222300 руб. вычета.
Жена ранее не пользовалась правом на получение вычета и процентов, муж же своим правом воспользовался при покупке первой квартиры в 2015 г. Согласно изменений с 2014 г. каждый из супругов может заявить максимальный лимит – по 2 млн. рублей, при условии, что стоимость купленного жилья 4 млн. руб. и более. Если стоимость жилья менее 4 млн. рублей, то сумму вычета можно перераспределить между супругами в любых пропорциях, например 70% и 30%, даже 100% и 0%.
С 2014 г. нет привязки по объектам собственности, теперь привязка идет к физическому лицу, который вправе добирать свой процент вычета до максимального лимита покупая несколько объектов недвижимости. Однако правом получения процентов можно воспользоваться только на одном объекте недвижимости с ограничением лимита в 3 млн. руб.
Распределение долей вычетов можно ежегодно изменять в части расходов на выплату кредита (Письмо Минфина России от 01.10.2014 №03-04-05/49106).
Правило перераспределения по заявлению и ежегодное перераспределение вычета касается и вычета по процентам.
В связи с вышеизложенным возникают следующие вопросы:
1. Заработок жены существенно ниже заработка мужа, соответственно для получения своей доли налогового вычета и процентов за ипотеку ей потребуется порядка 17 лет. Возможно, ли по заявлению жены оформить налоговый вычет на мужа, который ранее уже воспользовался и вычетом и процентами? Или может распределить доли по второй квартире между несовершеннолетней дочерью (5 лет) и мужем, а в последствии получить вычет мужу за дочь? (При распределении имущественного вычета между членами семьи нет сдерживающих факторов: супруги могут передавать друг другу право на возврат налога, менять пропорции вычета неограниченное количество раз, получать его за несовершеннолетних детей). С января 2014 года действует правило, что родители, которые покупают квартиру в собственность своих несовершеннолетних детей, имеют право получить ЗА НИХ имущественный налоговый вычет (п.6 ст.220 НК РФ), с учетом указанных в той же статье ограничений. А ограничением является максимально возможная сумма вычета, доступная одному человеку при покупке жилья – это 2 000 000 руб. Другими словами, если ребенок до 18 лет становится собственником купленной недвижимости, то ввиду того, что сам он не зарабатывает и не может воспользоваться своим правом на вычет, он как бы передает реализацию этого права своим родителям. А отец или мать получают имущественный вычет не только по своей доле, но и по доле ребенка.
2. Сколько все-таки раз можно подавать заявление о распределении вычета и отказаться от своей части в пользу другого супруга один раз или более? Информация разниться? По второй квартире подаем впервые, поэтому боимся ошибиться.

Из сказанного склоняемся к распределению долей между мужем 24% и дочкой 76%.
Белоусов Сергей Николаевич
16.1. Здравствуйте.

Все верно Вы понимаете.

Вопрос по теме

?
Покупатель передал мне задаток, а ипотеку еще не одобрил. Сейчас покупатель отказывается от покупки квартиры ссылаясь на то, что банк отказал в выдаче ипотеки. У нас условиями соглашения о задатке предусмотрен такой пункт: "В случае отказа банка Покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается... и продавец возвращает сумму задатка." Мой вопрос: должна ли я возвращать задаток?
17. Прошу разъяснить, как поступать.
Ситуация сложная.
В квартире 70 м проживали 2 семьи: мама и папа мужа, мой муж, я, ребенок 2003 гр. В 2002 году мать предложила переехать при условии покупки им квартиры. Квартира была куплена на наши с мужем деньги, оформлена на его мать. Они съехали. При этом оставленная нам квартира осталась в собственности 3/4 ее и 1/4 мужа со словами да,да, скоро переоформим... в последствии находилось миллион причин чтобы этого не делать, заставить было нереально.
В 2016 муж умер, начались суды с их стороны по выселению нас из этой квартиры. Доля мужа 1/4 развалилась на детей и родителей. У моей дочери осталось 1/20. Мы живем в этой квартире 19 лет, дочь 16 лет, оплачиваем ку, проблем нет. Дочь прописана с рождения и с рождения проживает только здесь, не имея другого жилья.
Мать мужа и сын от первого брака подали в суд иск о препятствии в использовании их квартиры и естественно их иск был удовлетворен. В части определения долей пользования отказано. Сыну от первого брака очень хочется получить квартиру любыми способами. И теперь свои 3/4 свекровь переоформила дарением на него, он стал практически собственником всей квартиры 18/20. От предложения о выкупе он отказался. Пока мы вынуждены тянуть время подавая бессмысленные апелляции, но насколько я поняла, он намерен заехать к нам в квартиру и жить.
Меня интересует вопрос: видимо следующим шагом будет принудительный выкуп 1/20 и выселение дочери и меня. Но насколько это возможно? Удовлетворит ли такой иск суд, если дочь несовершеннолетняя и в квартире живет постоянно, оплачивая все налоги и ком. платежи. Слышала, что могут выселить на территорию матери, если есть недвижимость.
Для полноты картины могу сказать, что у меня лично есть своя недвижимость, в которой я не проживаю, но о ней моим бывшим родственниками известно.
Спасибо.
Шефер Сергей Александрович
17.1. Применение пункта 4 статьи 252 ГК РФ в суде совершенно недопустимо без участия юриста, можно лишиться всего только поэтому, ответить на поставленные Вами вопросы без документов нельзя, Вы назвали ситуацию "сложной", значительно ее упростив в описании, значимых для суда обстоятельств - больше.
18. Опекунша продала дом нашего дяди в черте города (через суд дом признан непригодным для проживания, хотя в этом доме тайно все это время до продажи дома проживала дочь опекунши с мамолетним ребенком) и купила коммуналку в промзоне (типа улучшение условий). Самое странное, что опекунский совет одобрил покупаемую коммуналку для дяди (для сравнения дом был 70 кв метров, коммуналка 27 кв метров). В договоре сумма покупки коммуналки намеренно завышена на миллион (в объявлениях в интернете мы нашли старое объявление о продаже этой коммуналки, на миллион меньше). Получается таким образом опекунша отмыла деньги, совершив куплю-продажи недвижимости нашего дяди. С нами она категорически не общается, даже не уведомляла о продаже дома. Опекунский совет на нашу жалобу отписал ответ, что претензий к опекунше не имеет, что продажа дома была одобрена через суд. Как нам дальше действовать, чтоб доказать факт мошенничества опекунши и лишить ее права опекать нашего дядю.
Васин Денис Сергеевич
18.1. Что бы лишить опекуна его прав, необходимо обратиться в суд.
19. Я договорился с соседкой о покупке её комнаты, которую она приобрела в августе 2015 года у Юрия Зайвия, который выдавал микрозаймы под залог недвижимости. В частности осенью 2014 Зайвий заключил договор займа с предыдущим хозяином комнаты и одновременно договор дарения с правом выкупа комнаты. Весной 2015 этот сосед не выполнил условия договора займа и комната была оформлена на Зайвия и примерно через 3 месяца комнату купила уже нынешний собственник, у которой я и хочу выкупить комнату. Вопрос. Насколько безопасно мне покупать эту комнату. Просмотрел по всем базам районных судов в своём Санкт-Петербурге, иска к Зайвию от предыдущего собственника комнаты не нашёл. Ещё вопрос такой. Соседка по её словам год назад вышла замуж и сменила фамилию. Но у меня нет сведений была ли она замужем три года назад когда покупала комнату и как можно обезопасить себя от иска со стороны её возможного мужа.
Белоусов Сергей Николаевич
19.1. Здравствуйте.

При любой сделке имеются риски. Очень трудно сказать.
Багайскова Анна Владимировна
19.2. Вам нужно обратиться к юристу, для проведения чистоты сделки купли-продажи. В противном случае, Вы можете попасться на мошенников.
20. Бывшая супруга после развода брачный договор. Стандартный договор с раздельным режимом собственности на имущество. По договору я должен приобрести супруге небольшую квартиру. Она оспаривает договор в суде, саботирует сделку по оформлению квартиры на нее, а в суде сообщает, что она в «крайне неблагоприятном положении», так как «она полностью лишена имущества» ведь квартира не куплена. Все имущество в браке оформлялось на меня. Ей Покупка данной квартиры не выгодна по сравнению с гипотетической перспективой раздела имущества. Я заключил договора с несколькими агентствами недвижимости о приобретении квартиры для нее. Риэлторы и я присылали ей десятки предложений немедленно выйти на сделку. Все осталось без ответа. Доказательства сказанного приобщены. В данный момент суд ее услышал и признал договор недействительным, несмотря на то, что имущество в браке я приобретал на личные средства. Решение я обжалую в аппеляционном порядке. Пока оно в силу не вступило. Вопрос: Каким образом до суда апп инстанции я могу обыграть эту тему в выгодном для себя ключе?
Есть ли варианты приобретения квартиры без участия покупателя с «задним ходом» (может быть дарение).
Идея создать существенно изменившиеся условия (квартира приобретена) но если Решение вступит в силу, чтобы я мог дать сделке «задний ход»-вернуть себе квартиру. Какие есть варианты? Как еще можно доказать суду свою добропорядочность и готовность исполнить договор в условиях саботажа сделки истцом? Заранее спасибо!
Соколов Дмитрий Геннадиевич
20.1. Григорий, доказательства этому надо было представлять суду первой инстанции. Если приобщены - хорошо.
На данный момент надо сосредоточить усилия на ведении дела в суде апелляционной инстанции. На мой взгляд, можно вести речь о наличии злоупотребления правом со стороны истицы.
Вариантов того рода, о котором Вы пишете - нет, так как любая сделка такого рода является двусторонней, для ее осуществления нужна подпись второй стороны.

Вопрос по теме

?
Возможно ли использовать мат капитал, не дожидаясь 3-летия ребенка, на покупку недвижимости? Важное условие-без кредита и ипотеки! Моск. обл.
21. У меня с расторгнут брак. Был брачный договор. Стандартный договор с раздельным режимом собственности на имущество. Плюс по договору я должен приобрести супруге небольшую квартиру. Она оспаривает договор в суде, саботирует сделку по оформлению квартиры на нее, а в суде сообщает, что она в «крайне неблагоприятном положении», так как «она полностью лишена имущества» ведь квартира не куплена. Все имущество в браке оформлялось на меня. Ей Покупка данной квартиры менее выгодна по сравнению с гипотетической перспективой раздела имущества. Я заключил договора с несколькими агентствами недвижимости о приобретении квартиры для нее. Риэлторы и я присылали ей десятки предложений немедленно выйти на сделку. Все осталось без ответа. Доказательства сказанного приобщены.
В данный момент суд ее услышал и признал договор недействительным, несмотря на то, что имущество в браке я приобретал на личные средства. Решение я обжалую в аппеляционном порядке. Пока оно в силу не вступило.
Вопрос:
Каким образом до суда апп инстанции я могу обыграть эту тему в выгодном для себя ключе? Есть ли варианты приобретения квартиры без участия покупателя с «задним ходом» (может быть дарение). Идея создать существенно изменившиеся условия (квартира приобретена) но если Решение вступит в силу, чтобы я мог дать сделке «задний ход»-вернуть себе квартиру. Какие есть варианты? Как еще можно доказать суду свою добропорядочность и готовность исполнить договор в условиях саботажа сделки истцом?
Заранее спасибо!
Кузин Евгений Игоревич
21.1. А почему бы вам в настоящий момент не оформить квартиру на себя, но при условии что вы уже не в браке.
Криухин Николай Валерьевич
21.2. В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции и линии поведения в суде осуществляется только на платной основе.

Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.
Остерегайтесь мошенников, которые могут позвонить Вам с предложением услуг и/или приглашением на якобы "бесплатную" консультацию!
Степанов Вадим Игоревич
21.3. Чтобы помочь Вам правильно сформировать позицию по данному делу - надо изучить документы. Они есть у Вас в электронном виде?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Бычкова Нина Васильевна
21.4. Добрый день
Есть ряд вариантов:
1.Заложить депозит в размере стоимости квартиры
2.Приобрести на себя.
3.Доказательства ее уклонения от сделки (письма к ней, договор с риелтором и т.д.)
И еще ряд вариантов, вам стоит к юристу очно обратится, так как хотелось бы и самим брачным соглашением ознакомится и с ее требованиями и основаниями по иску и возможно с решением, если оно состоялось.
22. При покупке квартиры в апреле 2018 г. по договору с агентством недвижимости мне была предоставлена справка председателя ТСЖ, что взносы на кап. ремонт в данном доме не начисляются. Для верности обратилась в фонд КР и получила такой же ответ. В сентябре 2018 г. получаю квитанции на имена 2 х бывших собственников о долге за кап. ремонт с июня 2015 г. на сумму 4500 и 9000, т.е. на 13500 рублей. Т.е. задним числом данный дом включили в программу КР, начислив за 3 года суммы на КР. Прежние собственники отказываются платить. По условиям договора я должна получить квартиру без долгов. Какими должны быть мои действия? Заранее спасибо за помощь.
Рокотова Лариса Павловна
22.1. Вопрос можно решить двумя путями, или заплатить долг, как правопреемник, или написать ответ с отказом от оплаты чужого долга, и установлении Вам платежей со дня регистрации права собственности.
23. Пож-та про налог (ниже) уплачивает продавец недвижимости? Под налогообложение попадает разница между ценой продажи и покупки. Если продажа осуществлена по изначальной цене, то налог уплачивать не нужно. И еще вопрос по переуступке ипотеки. Как обезопасить себя покупателю от:
"Самая неприятная ситуация, которая может возникнуть при переуступке ипотеки, когда бывший владелец обращается в суд с целью признания сделки недействительной. Он может объяснить иск тем фактом, что сделка была проведена на заведомо невыгодных условиях для продавца."

Источник: http://law03.ru/finance/article/pereustupka-ipoteki-na-kvartiru

Спасибо.
Панфилов Анатолий Федорович
23.1. Ну, а зачем Вы будете заключать сделку, где заведомо не выгодная будет позиция собственника?.
не заключайте таковую, пишите реальные цифры и условия в договоре.
24. Имеется договор поручения с директором агентства недвижимости. Директор в договоре числится как ИП.

По условиям договора Клиент (то есть я) поручаю ИП (директору) заключить предварительный договор от имени Клиента на покупку квартиры, площадью 45 кв.м., кадастровый номер: 45:33:0231543:352, находящуюся по адресу: г.Калуга, ул.Ленина, д.22,кв.43 стоимость которой составляет 2 500 000 мл рублей.

В итоге риэлтор, от моего имени подписал предварительный договор купли продажи от моего имени с собственником.
Я задала вопрос, как Вы могли его подписать, ведь я не выдавала Вам доверенность?
Риэлтор ответил, что доверенность не нужна, достаточно того договора поручения, который мы с Вами подписали.
Прав ли риэлтор?
Куковякин Владимир Николаевич
24.1. Здравствуйте, Дарья!
Нужно посмотреть, что за документ Вы подписали с риэлторами.
Изучив документы, можно будет сделать вывод о том, правомочен ли он подписывать от Вашего имени документы.
Галушка Игорь Владимирович
24.2. Здравствуйте!
Это не хитрость риэлтора, а его глупость.

Доверенность в данном случае обязательна.
Переговоры относительно условий заключения договора купли-продажи он мог вести и без доверенности (ч.2 ст.182 ГКРФ).

При этом заключив такую сделку, он принял на себя права и обязанности стороны этой сделки (ч.1 ст.183 ГКРФ).

Следует понимать, что выдача доверенности-это Ваша обязанность (а не право) как доверителя (ч.1 ст.975 ГКРФ).

Поэтому, если Вы опасаетесь, что у поверенного нет намерения исполнять свои обязанности в будущем (а он может отказаться, сославшись на то, что Вы в свою очередь не исполнили обязанность выдать ему соответствующую доверенность), то заказным письмом с описью вложения выразите свое намерение на выдачу доверенности и отправьте на его адрес (если договор заключен именно с ним) или на юр. адрес агенства (если договор заключен с агентством).

Вопрос по теме

?
Заключила предварительный договор купли-продажи, в котором прописали условия покупки квартиры через ипотеку. Внесла задаток. Сделала Оценку по требованию банка. Квартира продаётся через агентство недвижимости. В день подписания кредитного договора продавцы отказались продавать квартиру, т. к. выяснили, что попадают на налог (владение одним из собственников менее 3 лет). Как мне вернуть потраченные на оценку для ипотеки деньги?
25. Квартира куплена по ПДКП, деньги выплачены в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором. ДКП не было вовремя оформлено. Сейчас выясняется, что на квартиру из-за долгов Застройщика перед сторонними организациями наложен запрет на совершение сделок с недвижимостью, и, соответственно, Росреестр отказывается переоформлять квартиру с Застройщика на нового собственника. В связи с этим Застройщик подготовил иск от имени нового собственника на отмену ареста, апелируя к суду тем, что всё бремя финансовой ответственности по коммунальным платежам лежит на новом "собственнике". Вопрос: речь идет о покупке квартиры и оформлении ее в собственность, причем тут взаимоотношения собственника и УК, разве это необходимое условие для переоформления собственности с Застройщика на нового собственника? Ведь по условиям ПДКП оплата была произведена, а оформление ДКП было необоснованно затянуто. Как быть в такой ситуации?
Калашников Владимир Валентинович
25.1. Вообще непонятно при чем тут коммунальные платежи. Это дело вообще "десятое". В данном случае если на что то ссылаться то на то, что заключен договор и новый собственник не может зарегистрировать права в установленном порядке (ст. 8.1, 209 ГК РФ)
Но судебная практика тут по недвижимости складывается вовсе не в пользу нового собственника. Скорее всего ему суд откажет.
Исаев Роман Сергеевич
25.2. Здравствуйте, в данном случае это действительно незаконно на мой взгляд, поэтому надо обращаться в суд с требованием о снятии обременения, квартира то уже приобретена (209 ГК РФ).
Дякин Алексей Васильевич
25.3. Здравствуйте
Вы вправе рассторгнуть договор купли продажи, поскольку имеются существенные нарушения
Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 29 Статья 450
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Шишкин Виталий Михайлович
25.4. Действительно - взаимоотношения собственника и УК здесь не причем, это не имеет отношение. Обязаны переоформить право собственности на новог о собственника. Так как условия договора купли-продажи выполнены, оплата произведена. Ст.8.1,209 ГК РФ.можно потребовать снять обременение через суд.
Деревянко Станислав Юрьевич
25.5. Доброго времени суток. Чтобы не было таких ситуаций для этого существует банковская ячейка которая арендуется на время регистрации в росреестре. В этой ситуации нужно обращаться покупателю с иском в суд, о расторжении договора купли-продажигл (29 ГК РФ). Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Дацкевич Константин Евгеньевич
25.6. Ст 80 фз об исполнительном производстве
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
То есть арест напрямую связан с оформлением в собственность, так как застройщик уже ограничен в праве распоряжаться имуществом в отношении которого наложен арест.

Если вы считаете что застройщик необоснованно затягивал время и уклонялся от заключения договора то вы имете право понудить застройщика к заключению договора
ст 429 ГК
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Статья 445 часть 4 ГК
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Если вы пропустили 6 месячный срок подачи договора то докажите что пропустили его по уважительной причине, но до разрешения вопросов ареста договор будет заключить трудно.
Кашапов Ренат Закуанович
25.7. Добрый день.
На мой взгляд не имеет значения, из-за какого рода долгов наложен арест на регистрационные действия в отношении квартиры. В конкретном случае, если должник (продавец) не в состоянии погасить долг, а соответственно снять арест с квартиры, не остается ни чего иного, как отказаться от заключения договора и требовать возврата внесенных денежных средств.

Статья 450.1. ГК РФ
Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Голубь Екатерина Сергеевна
25.8. Добрый день!

Никакого нового собственника нет, пока не пройдет регистрация сделки купли-продажи по основному договору в установленном порядке.

Мотивировка исковых требований вызывает сомнения.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ устанавливает, что Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Что касается ПДКП-Статья 429 ГК определяет, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Прохорко Татьяна Николаевна
25.9. Добрый день!

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
Поэтому, даже если деньги были заплачены переход права собственности не перешел к новому собственнику.
Не имеет значения, на основании каких долгов наложен запрет на совершение регистрационных действий, с этим должен бороться собственник, который пока не сменился.

Что касается, предварительного договора, то

Регистрировать предварительный договор купли-продажи недвижимости не нужно (Обзор ВС РФ, утвержденный Постановлением Президиума ВС РФ от 08.12.2010). Закон не устанавливает такую обязанность.
Нет необходимости регистрировать и основной договор купли-продажи недвижимости, в том числе жилого помещения и предприятия (см. ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Государственной регистрации подлежит только переход права собственности по договору продажи недвижимости (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Как раз, когда стали регистрировать переход права собственности, выявились обременения на имущество.

Пункт 1 ст. 429 ГК РФ определяет, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Если в предусмотренные в предварительном договоре сроки основной договор не был заключен, то предварительный договор прекратил свое действие, однако удовлетворение требования о его расторжении возможно (Определение Верховного Суда РФ от 02.02.2016 N 306-ЭС 15-18513 по делу N А 49-1170/2015).
Раз все деньги переданы по предварительному договору, то нужно к этому относиться следующим образом:
Если предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"). Давая правовую квалификацию заключенному между сторонами договору, необходимо исходить не только из буквального наименования договора ("предварительный договор") и указания в нем на обязанность сторон в будущем заключить основной договор, но и учитывать иные положения договора, например о порядке оплаты, о сроках передачи вещи, о сроках и условиях заключения основного договора и т.д., а также фактические действия сторон, например оплата покупателем имущества или его существенной части, действия продавца по поставке имущества и т.д. (Определение Верховного Суда РФ от 09.08.2016 N 55-КГ 16-7). Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ.

3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
Подавайте исковое заявление с соответствующими исковыми требованиями.
Могу помочь в составлении искового заявления (составляю документы дистанционно).
26. Вопрос касается недвижимости. На данный момент я, муж и 2 наших несовершеннолетних детей живем в 4-х комнатной квартире. Собственниками являемся - я, муж и старший сын (по 1/3 на каждого). Мы собираемся купить 1-комнатную квартиру (на будущее детям) без продажи нашей 4-х комнатной (в ней планируем жить). При покупке квартиры хотели часть закрыть материнским капиталом. В этой купленной однокомнатной квартире хотим выделить доли детям (старшему - не меньше того, что у него сейчас, остальное младшему и самый мизер-себе с мужем - потому что насколько я знаю это условие, которое нужно соблюдать при использовании материнского капитала). А долю старшего сына из нашей 4-комнатной квартиры хотим забрать себе. Чтобы на данный момент она принадлежала в собственности только мне и мужу. Такое сделать возможно? Очень буду благодарна ответу.
Сергей Юный Бармалейкин
26.1. Опека вам откажет в такой махинации. Покупайте 1 комнатную и выделяйте в ней доли на всех членов семьи. Затем дарите свои доли детям и у каждого будет по 1/2. также останутся доли детей в 4-х комнатной квартире.
Петрова Наталья Евгеньевна
26.2. Добрый день! Нет, то, что Вы хотите сделать, не получится. Пока Ваш старший сын не достиг совершеннолетия, прекращение его права собственности на долю в 4-х комнатной квартире возможно только на основании сделки с третьими лицами (не близкими родственниками), совершенной с согласия органа опеки. Выделение старшему сыну доли в новой квартире не прекращает его права собственности в 4-х комнатной.
27. Вопрос такой. Я живу с парнем, собираемся расписыватся осенью, а его родители покупают нам квартиру (документы уже начали оформлять) переезжаем туда в августе, его мама хочет оформить её на себя чтоб получить %как за 1 покупку недвижимости, а потом перевести на него право и прописать меня. Вопрос-при каких условиях я могу претендовать на часть имущества? И как лучше туда вписаться до брака или уже в виде супруги.. Просто в любовь случае его раньше меня туда впишут.
Дубин Николай Владимирович
27.1. Родители молодцы и пытаются защитить своего сына при том раскладе что вы пишите претендовать на квартиру вы не сможете так что будте внимательны с родственниками.
Малых Алексей Николаевич
27.2. Доброе время суток Кристина! Да не при каких условиях. Так как собственницей квартиры будет мать мужа а Вы там не кто. Просто пропишут и все. А прописка право на собственность квартиры не дает. Удачи!
Иванова Анастасия Андреевна
27.3. Здравствуйте, прописка ни на что не влияет, до или после заключения брака вы будите прописаны. Претендовать на право собственности вы сможете только в том случае, если после заключения брака, мама вашего супруга квартиру переоформит договором купли продажи, если будет договор дарения или дарственная вы ни как не сможете претендовать на часть имущества.
Матвиенко Олег Геннадиевич
27.4. Здравствуйте! Если квартира будет получена вашим супругом в браке, но по безвозмездной сделке (дарение, наследство), то вы в этой квартире, при расторжении брака, не получите ничего (если конечно Вам не выделят долю в браке). По возмездным сделкам (куп-пр например) половина будет ваша если не будет между вами бр.контракта указывающего на иное.
Сауров Евгений Олегович
27.5. Кристина! Никакой "прописки" давным-давно не существует. Есть регистрация, а это несколько иное дело. Что же касается вопроса о собственности, то претендовать на квартиру Вы не сможете. Даже в том случае, если квартира до брака сразу будет оформлена на Вашего будущего супруга, ибо не будет считаться совместно нажитым имуществом. Аналогично будет, если уже в браке супруг получит её от кого-то из родителей в порядке дарения.
28. Я являюсь собственником 1/6 (одной шестой) доли в праве общей долевой общей площадью 30,7 кв.м. , второй собственник владеет 5/6 (пять шестых) доли на основании договора дарения.
В ответ на письменное предложение второго собственника (родной сестры) выкупить у меня долю, где она предложила выкупить долю за 157937, 34 руб. (Согласно выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость квартиры составляет 947624,06 руб. ), я письменно уведомила о согласии, и предложила использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и купить у меня долю 1/6 (одну шестую) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за денежную сумму 300 (триста тысяч) рублей 00 копеек. Запрашиваемая сумма компенсации завышена, на это имеются причины.
Родители имели 3-комнатную квартиру, в 2000 г. умирает мама, сестра подняла вопрос на размене квартиры и требовалось наше с мужем согласие. Мы не претендовали, но с условием, чтоб размен был равноценным. Сестра обращается в агентство по недвижимости, где ей подбирают вышеуказанную однокомнатную квартиру и дом непригодный для проживания - для отца. Я не дала согласие. Через два месяца мы узнаем от соседей, что и в нашей квартире проживают уже другие хозяева, которые уже поменяли сантехнику. Я у нотариуса онулировала доверенность на продажу квартиры, предупредила сестру, что обращусь в суд. В тот же вечер приехала директор агентства, уговорила все решить миром (все таки родные люди). В итоге документы переделали: на папу и меня – квартиру, на сестру – дом. Сестра так и осталась проживать в квартире, отец - в доме, мне доступа в квартиру не было, нам просто не открывали дверь. В дальнейшем папа переселяется к сожительнице, а сестра продает дом. В 2016 г. меня оповещают из агентства по недвижимости, что сестра предлагает продать мне свою долю. Тут и отец узнал, что он уже не является собственником квартиры (за два месяца перед смертью), вспоминая, что его куда - то возили в нетрезвом виде и он что - то подписывал. Причем, представители агентства начали меня стыдить, что я продала 3-комнатную квартиру, дом и отстроила себе дом на бабушкиной земле. Хотя дом мы построили на кредиты и помощь оказанную родителями мужа. Когда представители агентства узнали правду и сообщили ей об этом, она расторгла с ними договор.
Вчера пришло судебное письмо, с исковым заявлением от представителя истца, где сообщается о предварительном судебном заседании, где будет рассматриваться дело о прекращении права собственности на долю, выплате компенсации за долю, о взыскании с меня в пользу истца юридических услуг и уплаты госпошлины. В исковом заявлении кадастровая стоимость указана другая 712648,92 руб., а стоимость доли 118774,82 руб.
Подскажите пожалуйста, что мне делать, с чего начать, какие действия предпринять, писать ли встречный иск и с какой формулировкой? Какие доказательства я могу представить суду? Должна ли я платить госпошлину и за юридические услуги?
Пятанова Маргарита Евгеньевна
28.1. Доброго времени суток, Вам в первую очередь необходимо посмотреть рыночную стоимость подобных квартир, в случае если стоимость квартиры указанная в исковом заявлении занижена, пишите Возражение на исковое заявление.
В суде предлагаете свою цену, если не будет достигнуто согласия, суд может назначить экспертизу об установлении рыночной стоимости квартиры, и по данной экспертизе высчитать вашу долю.
По поводу судебных расходов (госпошлина и юр. услуги), в случае если решение суда будет не в вашу пользу, все расходы взыскиваются с ответчика (размер суд. расходов устанавливает судья).

Вопрос по теме

?
С агенством недвижимости мною был подписан договор о продаже и одновременной покупке жилой площади. Срок действия договора до 28 августа 2018 года, условия пролонгации в договоре не прописаны. Как грамотно отказаться от пролонгации данного договора т к агенством не была подобрана альтернатива. В случае досрочного расторжения договора с моей стороны мною должен быть уплачен штраф в размере 40000 руб (прописано в договоре)
29. Нотариус не удостоверяет доверенность на покупку объектов недвижимости за цену и на условиях по усмотрению доверенного лица. Прямого запрета на это нет, насколько я понимаю. Какие аргументы привести нотариусу? Обратится письменно за нотариальным действием по оформлению доверенности, получив отказ - обжаловать? Прошу помочь.

С уважением, Илья.
Шабанов Николай Юрьевич
29.1. Здравствуйте! Конечно не запрещено оформлять подобную доверенность, просто обратитесь к другому нотариусу, а на этого жалобу подайте в нотариальную палату.
30. Можно ли на апартаменты сделать имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости? Банк дал кредит с условием, что при оценке будет указано, что это апартаменты, а не офис. В итоге это апартаменты. В ДКП указано апартаменты. В выписке из ЕГРН это "нежилое помещение".
Садыков Ильдар Фанисович
30.1. Увы вычет в данном случае при покупке не предусмотрен ни для аппартаментов, ни для офиса. Согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ налогоплательщик имеет право на
имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X