Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Покупка строящегося дома

Краткое содержание:

  • Покупка дома
  • Строящийся дом
  • Как строится дом
  • Дом покупок
  • Покупка дома деньги

Советы юристов:

1. Чем опасна покупка жилья в доме, строящимся не по ФЗ 214?
1.1. Здравствуйте Людмила
Отсутствие программы страхования в случае если застройщик не исполнит обязательства по строительству, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", предусматривает двойную неустойку за просрочку сдачи объекта в случае если инвестором является гражданин.
2. Какие документы нужно проверить, при покупке квартиры в строящемся доме? Спасибо.
2.1. Разрешение на строительство, документы на объект, на землю.
3. Какие риски при покупке квартиры в строящемся доме ЖСК при переуступки пая?
3.1. Рисков достаточно в данном случае.
4. Планируем покупку по военной ипотеке в строящемся доме, риэлтор требует задаток, можем ли мы отказаться платить задаток или это обязательно? И возможно ли его оплатить через виртуальные деньги (с сертификата НИС)?
4.1. Добрый день! Риэлтор может требовать деньги только за свои услуги. А оплата за квартиру производится согласно условий договора купли - продажи.
5. Купили квартиру в строящемся доме. Срок передачи собственникам 10 июня. Вчера компания-застройщик написали что дом готов на 99%, готовится к сдаче и будут раздавать ключи. Если мы не получим ключи до 10 числа, можем ли подать на неустойку? К слову, при покупке квартиры, нам обещали сдать дом ещё 8 месяцев назад.
5.1. То что обещали роли не играет, срок должен быть указан в договоре, когда по договору передача квартиры?
5.2. Безусловно Вы можете взыскать неустойку за весь период просрочки сдачи дома и передачи Вам квартиры.
6. В каких случаях или с какой вероятностью ифнс могут доказать родство внучки и бабушки, если бабушка продала квартиру в строящемся доме по договору переуступки прав требования по дду внучке, а внучка хочет получить налоговый вычет с покупки.
6.1. Все зависит от качества проведенной работы специалиста налоговой, запросы делаются путем межведомственного взаимодействия. Но это не главное. Если внучки и удастся получить налоговый вычет, при выявлении этого факта в будущем внучка обязана будет все вернуть.
7. Если моя бабушка продала мне и моему супругу квартиру по договору переуступки прав требования по дду ещё в строящемся доме, за ту же стоимость что и купила сама, сможем ли мы с мужем получить налоговый вычет за покупку кВ. после акта приема передачи кв, и потребуется ли ей выплачивать налоговый вычет за продажу?
7.1. Бабушка в данной ситуации налог не платит. Вы сможете получить налоговый вычет, если ИФНС НЕ установит, что стороны сделки являются родственниками.
8. В июне 2020 года родится 1 ребёнок, по закону будет выдан мат капитал.
Уже сейчас мы с мужем взяли нецелевой кредит на строительство дома, точнее расширение жилой площади.
Могу ли я загасить кредит материнским капиталом?
Строимся сами, все чеки на покупку материалов я сохраняю.
И могу ли я его использовать не дожидаясь 3 х лет ребёнка?
Как грамотно сделать и подать документы в пенсионный, чтобы не было отказа?
8.1. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 31.03.2020) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"
Лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее - супруг лица, получившего сертификат).
9. Не ставят на учет в центре занятости по причине отсутствия постоянной регистрации. Причина снятия с постоянного места жительства покупка квартиры в строящемся доме. На руках договор долевого участия. Проживаю временно в арендованной квартире.
9.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, отказ законен, а всё остальное доказывайте в суде.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
9.2. Обратиться в Центр занятости населения и встать на учёт могут граждане Российской Федерации, имеющие отметку о постоянной регистрации, достигшие трудоспособного возраста, дееспособные.
Поперёк Закона ЦЗН не пойдёт.

10. Нахожусь в браке. Муж дал согласие на покупку на мое имя квартиры в строящемся доме по ДДУ. Деньги по договору внесены полностью. Могу ли я завещать эту квартиру на этапе строительства одной из моих дочерей? Должен ли муж давать мне какое то согласие на это?
10.1. Ирина, здравствуйте!
1. Да, поскольку можете завещать свою долю в праве требования.
2. Нет, поскольку своей частью доли, Вы вправе распоряжаться без его согласия.


С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
10.2. На составление завещания не требуется согласия мужа.
10.3. Здравствуйте, Ирина!
Вы имеете право завещать половину данной квартиры дочери, согласие мужа не требуется. Обращайтесь к нотариусу.
Так как квартира приобретена в браке, половина квартиры принадлежит мужу, даже если квартира оформлена на вас.
11. Хочу купить квартиру в строящимся доме через агенство недвижимости. Дом на 70% процентов построен. Агент говорит что у него есть выход на подрядчика и там цена ниже чем у застройщика. Как обезопасить себя от двойной продажи квартиры? Деньги на покупку квартиры можно как то в банковскую ячейку положить, пока ДДУ или договор уступки права зарегистрируется в реестре во избежания махинаций? Вдруг откажут в регистрации.
11.1. Чисто логически, подрядчик, выполняющий работу для застройщика, не может выступать в роли собственника, у которого Вы и должны приобрести объект.
ГК РФ Статья 703. Работы, выполняемые по договору подряда
2. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.
ГК РФ Статья 702. Договор подряда
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Подрядчик, грубо, выполняет функции наёмного работника.
12. Мне предлагается покупка квартиры в строящемся доме по договору цессии. При этом некое ООО купило эту квартиру у застройщика по ДУ. Потом по договору цессии продало её физ. лицу (это физ. лицо является ген. директором и соучредителем этого ООО). Теперь мне предлагают у этого физ. лица купить квартиру по второму договору цессии. Есть ли какие-то риски в сделке в связи с тем, что физ. лицо купило квартиру у компании, учредителем которой является?
12.1. Могут кинуть и все дела.
13. Квартира куплена в строящемся доме на двоих мать и дочь, в июне 2019 года с субсидией, дочь собирается выходить замуж.., могут быть проблемы при оформлении собственности, будучи уже в браке? Может ли ее супруг при оформлении в собственность претендовать на долю, если повторяю, при покупке было два человека мать и дочь.
13.1. Муж не сможет претендовать на оформлении квартиры в собственность. Но в Росреестре могут попросить его согласие на сделку.
14. Так как пенсионерам ипотеку не одобряют, сын оформил ипотеку на свое имя при покупке квартиры для родителей в Подмосковье в строящемся доме. Сын находится в браке. Деньги на первый взнос дали родители.
Оплачивать ипотеку будут родители. Процесс этот длительный. Можно ли эту квартиру переоформить на родителей? Что нужно сделать, чтобы квартира не подлежала разделу, если сын надумает разводиться с женой?
14.1. Илья, сыну нужно заключить с супругой брачный контракт, где оговорить все условия этого ипотечного кредита и что она к нему отношения не имеет и при разводе/разделе на него не претендует. А вам нужно сохранять доказательства перечисления денег.
14.2. Добрый вечер! Чтобы Квартира не подлежала Разделу между супругами, им нужно заключить брачный договор.
14.3. Если ипотечный договор заключен только на сына то он до сдачи дома
может заключить договор переуступки на одного из родителей.
15. Являюсь правообладателем на жил. площадь в строящемся доме, смогу ли я рассчитывать на льготы по покупке первого жилья, от государства, как молодая семья? При условии что перепродам правообладание до сдачи дома в эксплуатацию.
15.1. Вы стоите на учете в программе молодая семья?
В настоящее время на территории городского округа Самара реализуется основное мероприятие «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 №1710 (далее – Основное мероприятие), предусматривающее предоставление социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья.
16. Для чего нужен договор возмездного оказания услуг при покупке квартиры в строящемся доме с выплатой суммы вычитаемой из стоимости квартиры без которого застройщик не продает квартиру.
16.1. Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения. В рамках чата составление договора невозможно.
16.2. Здравствуйте!
В целях покупки квартиры такой договор не нужен.
17. Что необходимо указать в доверенности на подачу и получение документов из регистрационной палаты, чтобы исключить для себя риски при дистанционной покупке квартиры в строящемся доме?
17.1. Должны указать полномочия.
18. Я купила в 2017 году квартиру в строящемся доме в Краснодаре. По 215 ФЗ дом должны были сдать в марте 2018, но по сей день не сдали, застройщик в СИЗО, идёт процедура банкротства.
Я вложила в покупку квартиру мат капитал.
Сейчас мы вступаем в реестр кредиторов, чтоб при осуществлении банкротства могли получить свои деньги.
Скажите, могу ли я вернуть материнский капитал, если я брала займ под него.
И есть ли у нас шанс достроить дом или получить деньги при банкротстве.
18.1. При банкротстве застройщика на практике бывает, что дом достраивают и отдают квартиры дольщикам. Надеюсь, вам повезет. Если же нет, то вам будут выплачиваться денежные средства в порядке очередности, после включении в реестр требований кредиторов.
18.2. Здравствуйте! Если дом находится в стадии строительства, то в ходе процедуры банкротства Вы вправе признать право собственности на долю, или незавершенную строительством квартиру. Такие дома могут быть достроены за счёт краевого бюджета.
19. Есть 2 решения суда по застройщику. 1 - за срыв сроков сдачи дома. 2 - некачественно выполненные и невыполненные работы по дому согласно заявленным при покупке жилплощадьи в доме, строящемся данным застройщиком. Вопрос: можно ли вместо денег, причитающимся по суду получить с застройщика жилплощадь равную по сумме его долгу по исполнительным листам?
19.1. Добрый день! Нет нельзя если только заключите с застройщиком соглашение!
19.2. Нет, Илья, никто Вам площадь не даст вместо денег. Разве что если заключите соглашение. Но застройщику это, думаю, ни к чему.
20. Дом еще строится, а единственный дольщик строящейся квартиры (моя мама) умерла. Как оформляются в этом случае документы, и кто становится собственником? На себя не оформляла ДУ, т.к. не могу получить согласие мужа на покупку квартиры.
20.1. Необходимо вступать в наследство.
20.2. Вам надо ДО истечения шести месяцев со дня смерти мамы обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Вы получите в порядке наследование долевой взнос на строительство квартиры, а затем право собственности на квартиру. Получив свидетельство о праве на наследство, надо будет обратиться к застройщику.
В данной ситуации никакого согласия мужа не нужно. Долевой взнос и квартира, полученные в порядке наследования будут являться Вашим личным имуществом на которое муж прав не имеет.
21. Скажите, пожалуйста, можно ли в Приморском крае погасить кредит на земельный участок материнским капиталом и региональным? Например: покупка земельного участка в кредит в сентябре, ребенок рождается в октябре. После покупки земельного участка будет строиться дом, практически сразу, т.к квартиру планируем продавать сразу после покупки земельного участка.
21.1. А ребенка вы куда пропишите и где выделите долю, пока не построен дом и право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке? На земельном участке прописку не дадут.
22. Мы в прошлом году взяли мат. капитал на строительство дома, но строиться не вышло, мат.капитал на руках в полном объеме, можем ли мы его потратить на покупку дома? Или нельзя ведь брали на строительство) скажите пожалуйста.
22.1. Добрый день
На мой взгляд необходимо уведомить пенсионный фонд об изменении направленности денежных средств материнского капитала.
22.2. Добрый день!
Можете, гллавное, выделить в дальнейшем доли детям.
23. При покупке строящегося жилья площадь квартиры составляла 59 кВ м, в ней два балкона. При получении акта ввода жилья застройщик потребовал доплату 78 т.р. Доплату пришлось заплатить, но мы считаем, что она была взята за два балкона. Нас убеждали, что это лоджии, но эти висячие конструкции выходят за фасад дома, с одной стороны примыкающие к его стене. Прав ли застройщик?
23.1. Если выходят за фасад дома - это балконы. Смотрите, что указано в техпаспорте БТИ по площадям и назначениям помещений. Как правило, балкон идет с понижающим коэффициентом 1/3, лоджия - 1/2 от цены кв.м.
24. При покупке квартиры в строящемся доме была задержка строительства, в связи с этим компания застройщик выплатила компенсацию за задержку строительства в размере 28540. Строительная компания прислала справку о доходах. Нужно ли платить налог с этой суммы? И есть ли льготы по уплате налога если я нахожусь в декретном отпуске и дохода не имею.
24.1. Льгот по уплате налога в данном случае нет.
25. При покупке квартиры в строящемся доме была задержка строительства, в связи с этим компания застройщик выплатила компенсацию за задержку строительства в размере 28000. Строительная компания прислала справку о доходах (во вложении) Нужно ли платить налог с этой суммы? Я нахожусь в декретном отпуске и дохода не имею.
25.1. Добрый день. Если Вы получили данную выплату то с нее должны заплатить 13% НДФЛ.
26. Может ли в предварительном Договоре ДУ при покупке жилья стоять другой адрес строящемся доме.
26.1. Анатолий, нет. Это неправильно. Потому что речь идет совершенно о другом объекте.
С уважением.
26.2. Здравствуйте, Анатолий!
Может стоять строительный адрес, но об этом должно быть сказано в договоре. Дом во время строительства часто имеет другой - строительный адрес.
27. Я хотел проконсультироваться по такому вопросу:
Мы начали оформление покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку. Подписали кредитный договор в банке, подписали договор ДУ у застройщика, но этот договор ещё не зарегистрирован. Возникли обстоятельства по которым мы хотим отказаться от покупки. Как можно расторгнуть договор на этой стадии?
Спасибо.
27.1. Сдать уведомление об отказе от договора. Направить с описью вложения. Или не ходить для его сдачи на регистрацию. (если не давали доверенность или не поручали иным лицам за Вас сдавать).
Также и в банк уведомление об отказе от получения кредита.
28. Нет регистрации ни по месту проживания, ни по месту пребывания. Возникнут ли сложности с покупкой участка, и с оформлением МСК на строительство дома? Сертификат получен в том же городе, где хотим строиться.
28.1. При покупке земельного участка в отсутствии регистрации проблем не возникнет и при оформлении.
В последствии внесете изменения в сведения ГКН на основании прописки.
Вам грозит только штраф за просрочку регистрации.

29. При оформлении ДУ для покупки квартиры в строящемся доме пришел договор на электронную почту, без подписей. Агент Застройщика сказал, что подписывать не надо и он отправит этот договор в Росреестр на электронную регистрацию. Правильно ли это, или нужно договор распечатать, подписать и только потом отправить.
29.1. Обязательно подписи сторон для того чтобы удостоверить согласие.
29.2. Подачу документов в электронной форме возможно
Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях. Заявления и необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы, представленные в форме документов на бумажном носителе, для включения в реестровые дела переводятся органом регистрации прав в форму электронного документа или электронного образа документа. Электронные документы, электронные образы документа, созданные в соответствии с настоящей частью, подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав и имеют ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, представленный заявителем
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости"
Но, для этого нужно ЭЦП.
30. При оформлении ДУ для покупки квартиры в строящемся доме, пришел договор на электронную почту без подписей. Обязательно ли его надо распечатать и подписать для отправки на электронную регистрацию в Росреестр. Агент от Застройщика сказал, что подписывать не надо, отправит в таком виде. Правильно ли это?
30.1. Странно как-то. Договор который должен быть отправлен в Росреестр должен быть Вами подписан. Причем подписать Вы должны прошиты документ и подписанный второй стороной. На сегодняшний день мне известно об отправке в Росреестр документов в электронном виде Сбербанком (единственный банк, который реализует такой способ регистрации в Росреестре) но при этом он принимает документы, которые согласованы Застройщиком и Участником и использует ЭЦП. Либо это делают нотариусы, но я сомневаюсь, что Застройщики свои договоры совершают в нотариальной форме. Практикуется отправка на эл. адрес для согласования условий, но далее следует встреча и подписание бумажных документов. Уточните у Застройщика, что это за действия он производит?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских