Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Покупка половины дома

Краткое содержание:

  • Покупка дома
  • Договор покупки дома
  • Покупка жилого дома
  • Покупка своего дома
  • Покупка дома деньги

Советы юристов:

1. Можно ли вернуть налоговый вычет при покупке половины дома?
1.1. Здравствуйте! Если ранее имущественный налоговый вычет не получали, то нужно подать декларацию 3 НДФЛ на получение налогового вычета в налоговую инспекцию по месту жительства.
1.2. Да, можно получить имущественный налоговый вычет при покупке 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, если ранее правом на имущ. Вычет по расходам на приобретение жилья не пользовались и имеете доход, с которого уплачивается НДФЛ. Ст.220 НК РФ.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Дают ли ипотеку на покупку половины частного дома?
2.1. с таким вопросом нужно в банк обращаться
2.2. Дают,если устроите банк
2.3. у каждого банка своя "политика" - один одобрит, другой - нет;
все зависит не от какую долю вы бедете покупать, а от характеристик жилого помещения, например, на аварийный дом, бакн не одобрит ипотеку; также учитываются ваши доходы и возможность гасить ипотеку
3. Какие проблемы могут возникнуть при покупке половины дома, с последующим сносом?
3.1. В соответствии со ст.137 ЖК РФ при сносе дома в связи с изъятием земельного участка для государственных и общественных нужд собственникам дома и членам их семей, зарегистрированным в доме постоянно, предоставляются по установленным нормам квартиры, а в некоторых случаях другие дома в новом месте.(при этом не выплачивается компенсация). Кроме того собственникам, по их выбору, выплачивается стоимость сносимых построек и насаждений, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов по своему усмотрению. Порядок предоставления квартир и возмещения стоимости строений регламентируется подзаконными актами. В ряде случаев при сносе предоставляется новый участок для строительства, а по желанию собственников и при наличии технической возможности в соответствии со ст.138ЖК РФ жилые дома переносятся на новое место.
4. Нам отказали в выплате материнского капитала при покупке квартиры т.к дом был признан аварийным, продавцу было передано половина суммы, теперь денег нет ни у нас чтобы оплатить остаток ни у продавца чтобы отдать нам половину. Что делать?
4.1. Здравствуйте! Только через суд можно решить вопрос.
5. В собственности есть половина дом. Дом на 2 хозяев. Вторую половину хочу выкупить. При продаже обязана ли собственники второй половины предложить мне покупку. По докамениам части дома как квартира.
5.1. Здравствуйте, Татьяна.

Если право собственности оформлено на квартиру, то собственник второй квартиры не обязана делать Вам такое предложение. Положения ч.1 ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки действуют только при продаже доли в праве общей собственности.

Всего доброго Вам и удачи.
6. Помогите разобраться пожалуйста. После развода жилой дом разделили между мужем и женой в равных долях. В доме еще прописана дочь и внучка. Дочь вышла замуж во второй раз и хочет прописать своего мужа в этот дом, на половину матери. Можно ли это сделать без разрешения второго собственника, и не повлияет ли эта прописка, в будущем, на право на жильё второго собственника, если он решит продать свою часть или заложить в банк при покупке отдельного жилья.
6.1. Добрый день Ирина Алексеевна. Раз дом разделен по решению суда. Собственник второй половины куда прописывается муж дочери имеет право дать согласие на прописку не спрашивая при этом согласие второго собственника. Сама прописка не повлияет на право на жилье второго собственника, так как он является собственником своей половины и ни коим образом не касается другого собственника.
7. Несколько лет назад я купила у своего брата половину дома, поставленную нам по наследству после смерти родителей. В покупке был задействован материнский капитал. Деньги были отданы без свидетелей. Теперь жена брата требует вернуть либо деньги, либо переписать мою долю в доме на брата. Как нужно вести себя в данной ситуации?
7.1. Договор купли продажи вы оформляли? Право собственности на его долю зарегистрировали?
8. При покупке дома с земельным участком на дочку оформлено было половина дома и земли оставшая половина поделина на троих в реестре написали у дочки 99/200 доля это и есть половина.
8.1. Татьяна, добрый день! Половиной является доля в размере 1/2. В приведенном вами случае половина не получается. Либо вы не правильно изложили ситуацию, либо ошибка при регистрации перехода права. Надо смотреть документы чтоб найти ошибку.
9. Можно ли выкупить половину дома у отца мужа, если в доме две кухни, два сан узла, вообщем две изолированных друг от друга половины дома с отдельными входами? И на кого нужно оформлять его при покупке? Можно ли оформить только на детей? Если ребенку 1,5 года, и нам не хватает для покупки этой половину примерно 600 тысяч рублей, можем ли мы сделать это черёд ипотеку или нет?
9.1. Материнский капитал у Вас есть?
Оформить эту покупку Вы можете на кого угодно, всё зависит от Вашего желания.
Так же Вы можете взять ипотеку на эту сумму, но тогда, когда Вы берете ипотеку, банк уточняет являетесь ли Вы родственниками с продавцом или нет.

10. День добрый. Изначально был приобретен дом в деревне в собственность по 1/2 на мужа и жену (оплачивал покупку муж). При разводе, муж оставляет жене квартиру с условием оформления договора дарения её половины дома на него. Как оформить договор дарения правильно? Нужно-ли составлять договор у нотариуса (и платить за это) или можно составить договор и только заверить у нотариуса? Бывшие супруги пенсионеры.
10.1. Договор заключается в нотариальной форме. Если вы принесете нотариусу ваш проект, то это не избавит вас от уплаты госпошлины и правтехработы нотариусу. Нотариусам невыгодно брать чужие образцы, у них есть свои.
11. У меня дом на 2 хозяина получается долевой я свою половину продаю нашла покупателя но хозяин второй половине отказуется подписать документы на продажу или покупку моей половины вымогает 200 тысяч это очень много ведь цена половины 2 мил 300 т что делать отправляли письмо с уведомлением он отказуется его брать.
11.1. Поскольку вы его уведомили в письменной форме о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ, то можете продавать через месяц после почтового уведомления. Он не сможет оспорить сделку. То, что он не хочет получать письмо - его проблемы, согласно ст. 165.1 (юридически значимые сообщения).
12. Мы покупали садовый участок с домом садовым в браке На его покупку были затрачены деньги от продажи его недвижимости приватезированной им еще до брака Судебные приставы могут отнять половину за мои долги по кредиту?
12.1. Конечно могут, ведь земельный участок был приобретен в период брака, а то что деньги потрачены от его приватизированной квартиры вряд ли где нибудь указано.
13. Собственник дома мать, я и муж зарегистрированы в доме с момента покупки, дом разделен на две половины, в одной проживает мать, в другой мы с мужем. Раньше была дверь между этими половинами, сейчас она забита, имеет ли право мать, как полный собственник дома потребовать открыть эту дверь (сама забивала), теперь приглашает участкового, может ли совместно с участковым открыть дверь, ведь фактически там наше имущество и проживаем отдельно от нее?
13.1. Здравствуйте. Она может и без участкового открыть эту дверь. Это ее дом, ее собственность. Вы имеете только право проживания в данном доме.
14. Хочу купить половину дома. Право собственности у владельца на основании договора дарения от владельца второй половины. Какие могут быть проблемы при покупке?
14.1. Если договор дарения прошел регистрацию в Росреестре и не обременен залогом - вообще никаких проблем быть не может, можете оформлять сделку.
15. Хотим купить дом у сироты 24 года, он был под опекунством, опекун умерла, пол дома отписано на него, а вторая половина на отчима! Какие тонкости при покупке такого жилья? Какой то юрист со стороны отчима звонил и сказал что я должна пройти освидетельствование на вменяемость, я вообще не пойму зачем это.
15.1. "Должны" наверное не вы пройти, а бывший опекаемый, если проблема в его умственном развитии / психическом здоровье. И это вовсе не обязанность чья-то, а просто совет по "укреплению" силы будущей сделки. Вообще, можно ее совершить и у нотариуса, функцией которого является, в частности, проверка вменяемости сторон сделки. Однако не редки случаи оспаривания и нотариальных сделок, и завещаний, когда заинтересованные лица обладают медицинскими документами, подтверждающими невменяемость совершавших сделку. Врачи в данном случае станут дополнительной вашей страховкой, однако, если этим и заниматься - то не ограничиваться обычной справочкой психиатра, а пройти комплексное обследование лицом, чья адекватность под сомнением.
16. Дом на двоих с братом. Его половина оформленна, моя нет. Он не проживал 7 лет со дня покупки. Могу ли я добиться чтобы выплачивать ему в расрочку?
16.1. Вам нужно решать вопрос только с братом, никакой суд Вам не поможет. Вы можете купить у него половину по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, ст.454 ГК РФ.
17. Подскажите, если суд присудит моему мужу половину дома, совместно нажитого в браке, то при продаже своей доли в доме, он должен взять у меня нотариальное согласие на продажу? После преимущественного права на покупку? Мы в браке.
17.1. Нет. Это касается общей совместной, а не общей долевой собственности. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
18. Как можно выписать бывшего мужа из родительского дома, где он имеет 1/8 доли, после покупки на материнский капитал половину дома?
18.1. Если муж всходит в число собственников дома, то он имеет полное право там проживать, и выписать вы его никак не сможете ни при каких условиях
Даже если он сам выпишется, то он право собственности и права проживания его никто не лишит
То есть выписка-совершенно бессмыссленная процедура.
18.2. Никак, если он сам является собственником - он вправе проживать на своей собственности (ст.30 Жилищного кодекса РФ). Если же долю выкупить, то можно признать его утратившим право пользования жилым помещением на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
19. Мною был приобретен дом в августе 2016 года. В том же году в декабре я вышла замуж. Мой супруг требует оформить на него половину дома, т.к. помогал мне с приобретением жилья. Я в общем-то с этим согласна, но дело в том, что на мне есть ещё и кредит, который тоже брался для покупки дома. Вопрос состоит в том, как правильно оформить долю, но не остаться в случае чего с кредитом, если вдруг мой супруг решит развестись.
19.1. Ваш ворос правильный и интересный вам между собой надо составить грамотное соглашение и в нем все прописать вы пол доли с он с вами совместно кредит гасит.
20. Здравствуйте уважаемые юристы!
Есть вот такое предложение на покупку дома: "Продам дом. Документов нет, как и у половины села. Есть нотариальное подтверждение о наследстве (да и все односельчане могут подтвердить)." Возможно ли при таких вводных легально оформить этот дом. С чего начать? Если возможно, то распишите весь алгоритм действий от начала и до конца и оцените примерно стоимость данной процедуры узаконивания такого рода недвижимости. Заранее спасибо всем откликнувшимся.
20.1. Светлана Васильевна, если есть св-во о наследовании имущества, то соответственно и есть документы, нотариус не выдаст документы на имущество если не будет права на недвижимость.
20.2. Светлана Васильевна, необходимо подавать иск о признании права собственности на домовладение и в дальнейшем заключать договор купли-продажи домовладения.
21. Бывший муж решил продать дом, в котором прописана общая дочь. В разводе 2 года. Имущество не делили. Имею я право на половину дома? И могу я как то повлиять на эту продажу? Может мне полагается доля в денежном эквиваленте? Если да то я ее отдала бы дочери на покупку жилья. Как это все решить. Дом продает не спрашиваю меня. Дочь уже заставили выписаться.
21.1. Здравствуйте! Если жилой дом приобретен в браке, то дом считается совместно нажитый, и подлежит разделу равных долях. Подавайте в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества.
22. Могу ли я использовать материнский капитал на покупку половины дома у свекрови если она является единственным собственником.
22.1. Здравствуйте после приобретения дома на материнский капитал он должен полностью собственности вашей семьи Если Вы приобретаете только долю то вам пенсионный фонд по закону не одобрит эту сделку.
22.2. Закон позволяет направить материнский капитал на покупку жилого помещения, а не его части. Вам следует согласовать этот вопрос непосредственно в пенсионном фонде.
22.3. Доброго времени суток!
Половину дома можно купить за материнский капитал, но только в том случае, если это не доля в праве (1/2), а самостоятельный объект недвижимого имущества. Если это доля, то можно лишь в том случае, если вторая половина дома уже принадлежит Вам или членам Вашей семьи
Всего доброго, желаю удачи!
22.4. Здравствуйте! За счет средств материнского капитала можете купить весь жилой дом (100 % доли). Только в этом случае ПФР перечислит средства МСК.
22.5. Доброго вам времени суток. Закон позволяет направить материнский капитал на покупку жилого помещения. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
23. Сейчас много говорят о рефинансировании ипотечного кредита. Кредит на покупку жилья был взят мною в декабре 2014 года. Стоимость дома 800000 рублей. Половину внесли наличными, а 400000 было взято в банке в кредит. С каждым месяцем семье всё тяжелее и тяжелее выплачивать (ежемесячно плачу 6090 рублей), при моём доходе в 12000. Дочь заканчивает 11 класс.
23.1. Доброго вам дня. Вам следует написать аргументированное заявление в банк и просит вам пересчитать процент по кредиту. Это право, но не обязанность банка.
23.2. Здравствуйте. В настоящее время это больше реклама, чем помощь, так как деньги выделенные АИЖК на 2017 год кончились быстро и многие люди собирая справки потратив 10-15 т.р. остались ни с чем. Обратитесь в АИЖК по вашему субъекту.
23.3. Добрый день!
Вы имеете право обратиться и попросить реструктуризацию кредита, чтобы уменьшить выплату, но при этом будет продлен срок, либо же в другой банк по поводу рефинансирования. Но нужно учесть, что это все на усмотрение банка в данном случае.
Удачи в решении Вашего вопроса.
24. Я взял кредит на покупку стройматериалов для ремонта дома, после чего моя супруга (законная) исчезла из дома в неизвестном направлении, прихватив всю сумму. Могу ли я обратиться в милицию (полицию) на ее розыск и возврат денежных средств (хотя бы половины) или получу отказ, т.к. это "совместно нажитое имущество"?
24.1. Здравствуйте.
Для разрешения Вашего вопроса обратитесь с заявлением в отделение полиции.
Они, в рамках Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, проведут доследственную проверку и вынесут процессуальное решение.
Если откажут в возбуждении уголовного дела, то пишите в прокуратуру
24.2. Добрый день! Вам необходимо обратиться с заявлением о совершении в отношении Вас преступления, предусмотренного статьей 158 УК РФ "Кража" в полицию. Однако, надо понимать, что забрать заявление из полиции потом не получится если надумаете примириться.
25. Если я покупаю половину дома у мамы мне надо потом платить налог с продажи и с покупки?
25.1. Здравствуйте, с покупки налог не платиться. Если недвижимость будет находиться в вашей собственности менее установленного законом срока, то налог платить придётся. При этом налоговую базу возможно уменьшить на 1 млн рублей.
Удачи вам и всего наилучшего
25.2. Здравствуйте! НДФЛ 13 % с продажи платит только продавец, если в собственности менее трех лет. Покупатель НДФЛ не платит, так как дохода не получает.
26. Здравствуйте. Была взята ипотека на покупку дома, оформлена на меня. Созаемщиками мои родители и муж. Дом оформлен на меня. С мужем мы развелись, два с половиной года ипотека платилась при совместной жизни. Уже два года плачу одна. Подскадите, что можно сделать в данной ситуации. Модно ли как то убрать его с договора ипотеки. На что он может претендовать, кроме суммы уплаченной в период брака?
26.1. Может претендовать на половину дома. Вы соглашение о разделе имущества скорее всего не составляли? Убрать из договора его скорее всего не получиться. Нужно посмотреть что в договоре написано.
27. Я владею 1/2 частью жилого дома без разгранечения документов вторая половина соседа арестована в случае ее продажи имею ли я первоочердное право на покупку и что будут продавать если документально дом не разделен.
27.1. Здравствуйте, не очень понятно, что вы имеете ввиду под разделением документов. Если у вас долевая собственность, то у каждого есть документы на свою долю. Если её будут продавать, то вы в соответствии со ст.250 ГК РФ будете иметь преимущественное право покупки.
Удачи вам и всего наилучшего
27.2. Добрый вам вечер
Уважаемый Валерий Ефимович, в данном случае вы имеете право на первоочередной выкуп имущества, т.к. это общедолевая собственность. Продавать будут его долю, но если это единственное жилое помещение, то ничего продавать не будут.
27.3. Если продажа будет осуществляться на аукционе, то у вас нет преимуществ.
А продаваться буде доля в праве собственности на дом.
То есть новые собственники могут находиться в любой части дома, до тех пор, пока кому-тоне надоест и он обратится в суд с иском об определении порядка пользования.
28. Здравствуйте, вопрос такой-при покупки дома вижу такую картину: дом с двумя отдельными входами, право собственности с двумя (естественно разными) КАД.номерами а вот адрес остаётся один и не совпадает с адресом земельного участка на котором не посредственно расположена "моя" половина дома, так вот правомерен ли такой казус в адресах?
28.1. Здравствуйте Светлана! 1. Обратитесь в свой муниципалитет, и уточните присваивался ли Вашей половине почтовый адрес. 2. Возможно участок не прикреплен к каждой половине дома, и стоит на кадастровом учете целым участком и соответственно адрес присвоен ему.
3. Если это так, то придется постараться, что бы его разделить и присвоить отдельный почтовый адрес.
29. Купили дом, половина за мат. капитал, половина добавил я. на момент покупки с супругой расписаны не были, и поэтому при покупке меня в долю не вписали, т.к. был задействован, мат.капитал. Как теперь мне определить долю в доме?
29.1. Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ теперь только просить супругу подарить Вам долю, тоесть разделить долю супруги.
Детские доли нельзя трогать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
29.2. Здравствуйте!
Теперь только в судебном порядке с обязательным привлечением в качестве третьего лица Пенсионного Фонда.
Удачи!
29.3. Доброго времени суток. По общему правилу Вы должны были сразу согласовать эти доли перед оформлением, сейчас если супруга не против, она может вам эту долю подарить или продать.
30. У нас разные номера половин. У нас разные семьи. Почему я должна спрашивать разрешения у хозяина другой половины для регистрации своей семьи (после покупки 1/2 дома)?
30.1. Здравствуйте! Обязаны получить разрешение, если владеете долей в доме. Судя из текста вопроса так и есть после покупки 1/2 дома.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X