Покупка строящегося дома - вопросы и ответы

Покупка строящегося дома

Краткое содержание

  • Какие документы нужно проверить, при покупке квартиры в строящемся доме? Спасибо.
  • При покупке квартиры в строящемся доме от подрядчика, какие риски существуют?
  • Какие риски при покупке квартиры в строящемся доме жск при переуступки пая?
  • На что обратить внимания при покупке квартиры в строящемся доме?
  • Можно ли доверять жск, при покупки квартиры в строящемся доме?
  • Покупаю квартиру в строящемся мноквартирном доме нужно-ли платить налог за покупку.
  • Интересуюсь оплатой госпошлины при покупкее квартиры в строящемся доме по 214 ФЗ.
  • Покупка дома
  • Покупка дома материнский капитал
  • Материнский на покупку дома
  • Покупка дома с участком
  • Покупка участка с домом

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какие документы нужно проверить, при покупке квартиры в строящемся доме? Спасибо.

1.1. Разрешение на строительство, документы на объект, на землю.

2. При покупке квартиры в строящемся доме от подрядчика, какие риски существуют?

2.1. Здравствуйте, Юлия! Подрядчик является обязательным участником строительства многоквартирных домов, с его помощью выполняют работы или происходит обеспечение строительными материалами. Расчет с подрядчиком может осуществляться заказчиком строительства следующими способами: денежными средствами; готовыми объектами – квартирами в построенном доме; правами на будущее жилье.
Если подрядчику передаются готовые квартиры или право требования жилых помещений он может совершать с этими объектами сделки по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Приобретение готовых квартир сопровождается для покупателя следующими особенностями: подрядчик может продавать объекты, на которые зарегистрировал свое право собственности; продажа может осуществляться без оформления прав на подрядчика, в этом случае он будет действовать по доверенности от заказчика строительства дома.
Покупателю предстоит проверить полномочия подрядчика на распоряжение недвижимостью, после чего сделка подлежит регистрации в общем порядке через органы Росреестра. Намного сложнее обстоит дело, если подрядчику передаются только права требования на будущие объекты. Приобретение таких прав осуществляется с учетом следующих нюансов: подрядчик приобретает право требования на начальных этапах возведения здания в качестве оплаты за еще не выполненные работы или поставленные материалы; права требования могут приобретаться на основании договора долевого строительства или в рамках инвестиционного договора; законодательство требует обязательную регистрацию возникновения права требования. Таким образом, реализация права требования для подрядчика имеет прямое отношение к надлежащему исполнению им своих обязанностей при строительстве дома. Если такие обязательства нарушаются, для подрядчика могут возникнуть неблагоприятные последствия в виде расторжения договора или прекращения строительства до завершающей стадии. В это случае покупатель будущего объекта будет нести риски потери денежных средств и будущего имущества.
Передача подрядчику права требования будущих объектов позволяет им перепродавать его на основании договора цессии. В этом случае у приобретателей возникают те же права требования, что принадлежали самому подрядчику. В этом случае гражданам предстоит учитывать следующие риски: нарушение подрядчиком обязательств по выполнению строительных работ или поставке стройматериалов может привести к нарушению сроков сдачи многоквартирного дома или прекращению строительства; в случае нарушения указанных обязательств, заказчик строительства имеет право расторгнуть договор с подрядчиком, что приведет к аннулированию права требования. В этих случаях гражданам, вступающим в правоотношения с подрядчиком, предстоит проверить информацию не только о состоянии строительства, но и о надежности подрядчика. Продажа права требования будущих объектов дает подрядчику возможность существенно снижать стоимость квартиры для окончательных покупателей, по сравнению с аналогичными продажами через застройщика. Оформление уступки права требования будет осуществляться по договору цессии, который подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию граждане смогут обратиться к застройщику для переоформления прав на готовую квартиру. Аналогичные риски несет передача подрядчику права требования по инвестиционному договору. В этом случае возможность получить готовый объект также напрямую зависит от надлежащего выполнения условий инвестиционного договора.
Если подрядчик нарушил условия договора, застройщик имеет право отказать в передаче готовых жилых помещений, даже если они уже были реализованы подрядчиком с получением денежных средств. При этом у граждан, купивших такие квартиры, также не возникает право требовать готовую недвижимость, так как оно связано с действиями подрядчика.
Таким образом, на стадии подготовки сделки с подрядчиком гражданам необходимо обратить внимание на следующее: надежность подрядчика – нужно проверить его участие в застройке аналогичных объектах, отсутствие претензий в судебном порядке; характер взаимоотношений застройщика и подрядчика – если компании работают на постоянной основе и ранее уже успешно реализовали множество аналогичных проектов, риски существенно снижаются; потребовать включение в договор прямое согласие застройщика на передачу квартиры даже при нарушении подрядчиком обязательств по строительству; проверить наличие ограничений или обременений на готовые квартиры, продаваемые подрядчиками, чтобы исключить шанс повторной продажи.
Также сохраняются все риски, связанные с участием в долевом строительстве - убедитесь в надежности застройщика и соблюдении им сроков сдачи недвижимости.
Всего доброго!

3. Какие риски при покупке квартиры в строящемся доме жск при переуступки пая?

3.1. Рисков достаточно в данном случае.

4. На что обратить внимания при покупке квартиры в строящемся доме?

4.1. Здравствуйте! Необходимо показать договор адвокату. Подводных камней много.

5. Можно ли доверять жск, при покупки квартиры в строящемся доме?

5.1. Здравствуйте! Лучше вступать по 214-ФЗ о долевом участии. ЖСК таит под собой возможность серьезного увеличения цены объекта. Но все зависит от застройщика - нужно его проверять на благонадежность. Мы занимаемся такими вопросами по адресу объекта, пробиваем их через госорганы.

Дом еще строится, а единственный дольщик строящейся квартиры (моя мама) умерла. Как оформляются в этом случае документы, и кто становится собственником? На себя не оформляла ДДУ, т.к. не могу получить согласие мужа на покупку квартиры.
Читать ответы (2)

6. Покупаю квартиру в строящемся мноквартирном доме нужно-ли платить налог за покупку.

6.1. за покупку налог не платится, та как это ваш расход а не доход более того вы можете получить налоговый вычет с покупки в размере 260 т.р.


7. Интересуюсь оплатой госпошлины при покупкее квартиры в строящемся доме по 214 ФЗ.

7.1. Государственная пошлина за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве:
для физических лиц составляет- 350 рублей.

8. При покупке квартиры в строящемся доме была задержка строительства, в связи с этим компания застройщик выплатила компенсацию за задержку строительства в размере 28540. Строительная компания прислала справку о доходах. Нужно ли платить налог с этой суммы? И есть ли льготы по уплате налога если я нахожусь в декретном отпуске и дохода не имею.

8.1. Льгот по уплате налога в данном случае нет.

9. При покупке квартиры в строящемся доме была задержка строительства, в связи с этим компания застройщик выплатила компенсацию за задержку строительства в размере 28000. Строительная компания прислала справку о доходах (во вложении) Нужно ли платить налог с этой суммы? Я нахожусь в декретном отпуске и дохода не имею.

9.1. Добрый день. Если Вы получили данную выплату то с нее должны заплатить 13% НДФЛ.

10. Материнский капитал многодетной семьи использован при покупке квартиры 36 кв.м в строящемся доме по договору долевого участия. Возникла необходимость в продаже данной квартиры до оформления права собственности на нее и вложение полученных денег в строительство дома. Возможно ли продать эту квартиру по вышеприведенной схеме с обязательством разделения на доли будущего дома во внесудебном порядке?

10.1. Здравствуйте! В общем случае нет. Но возможно, если получите согласие Пенсионного фонда на выделение долей в другом жилье, т.к. по закону доли должны выделить в этом жилье, которое приобретено за счет средств мат. капитала. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Обратитесь в ПФ. Нет ничего невозможного. Будет от них согласие, не будет проблем и претензий к Вам со стороны ПФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

10.2. Здравствуйте, У Вас имеется обязательство перед ПФР о выделении долей после оформления права собственности всем членам семьи, согласно п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Однако право собственности на объект недвижимости еще не оформлено, но средства материнского капитала уже использованы. Теоретически, можете обратиться в ПФР с ходатайством о получении согласия на такую сделку, но как всё это оформить, я если честно, не представляю, скорее всего Вам откажут. С точки зрения закона, Вам необходимо оформить квартиру в собственность всех членов семьи, затем получить согласие органа опеки на продажу, который его не даст, поскольку дом Вы только собираетесь строить. Но попробуйте обратитесь в ПФР, однако, не хоу Вас обнадеживать, шансов мало.

10.3. Уступка прав на квартиру без выделения долей детям будет незаконной. Прокуратуру, либо орган опеки сможет признать сделку уступки прав по договору долевого участия недействительной на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

11. Может ли в предварительном Договоре дду при покупке жилья стоять другой адрес строящемся доме.

11.1. Анатолий, нет. Это неправильно. Потому что речь идет совершенно о другом объекте.
С уважением.

11.2. Здравствуйте, Анатолий!
Может стоять строительный адрес, но об этом должно быть сказано в договоре. Дом во время строительства часто имеет другой - строительный адрес.

12. Я хотел проконсультироваться по такому вопросу:
Мы начали оформление покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку. Подписали кредитный договор в банке, подписали договор дду у застройщика, но этот договор ещё не зарегистрирован. Возникли обстоятельства по которым мы хотим отказаться от покупки. Как можно расторгнуть договор на этой стадии?
Спасибо.

12.1. Сдать уведомление об отказе от договора. Направить с описью вложения. Или не ходить для его сдачи на регистрацию. (если не давали доверенность или не поручали иным лицам за Вас сдавать).
Также и в банк уведомление об отказе от получения кредита.

13. При оформлении ДДУ для покупки квартиры в строящемся доме пришел договор на электронную почту, без подписей. Агент Застройщика сказал, что подписывать не надо и он отправит этот договор в Росреестр на электронную регистрацию. Правильно ли это, или нужно договор распечатать, подписать и только потом отправить.

13.1. Обязательно подписи сторон для того чтобы удостоверить согласие.

13.2. Подачу документов в электронной форме возможно
Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях. Заявления и необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы, представленные в форме документов на бумажном носителе, для включения в реестровые дела переводятся органом регистрации прав в форму электронного документа или электронного образа документа. Электронные документы, электронные образы документа, созданные в соответствии с настоящей частью, подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав и имеют ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, представленный заявителем
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости"
Но, для этого нужно ЭЦП.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение