Покупка участка с домом

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Продавец или покупатель должен делать мижевание при покупке дома с участком?
Панфилов Анатолий Федорович 04.06.2019 10:53
1.1. Это решать обоим сторонам договора. Никаких обязанностей по этому поводу нет.
Чикин Денис Андреевич 04.06.2019 12:18
1.2. Добрый день! До момента подписания договора купли-продажи и подачи его на государственную регистрацию обязанность производить межевания лежит на продавце (то есть на собственнике имущества). На практике данная ситуация разрешается по договоренности сторон: либо межевание производится продавцом, либо покупателем по доверенности от продавца, за чей счет: также является предметом достигнутых договоренностей. Однозначно рекомендую Вам произвести межевание земельного участка до подписания договора купли-продажи и подачи его на государственную регистрацию.
2. Участок и дом в собственности. Можно ли вернуть 13% с покупки дачи,
Горлышева Евгения Васильевна 24.01.2019 13:42
2.1. Если на земельном участке дом имеет статус жилого, то можно получить имущественный вычет со стоимости дома. Расходы на приобретение зем. участка под вычет не подпадают. Ст.220 НК РФ.
3. Какой перечень документов при покупке дома с земельным участком должен быть?
Киреев Павел Николаевич 19.11.2018 11:02
3.1. Только правоустанавливающие документы (договор купли продажи, дарения, свидетельства о наследстве). Всё остальное предоставляется по желанию.
Малых Андрей Аркадьевич 19.11.2018 11:03
3.2. Не определяется законодательством напрямую - какой согласуют стороны сделки. Но в любом случае - не меньший, чем требуется в кадастровой палате при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и землю.
Слободчиков Игорь Борисович 19.11.2018 11:17
3.3. При покупке дома с земельным участком требуйте документы подтверждающие право собственности на данную недвижимость: свидетельство на право собственности, свидетельство на право собственности по праву наследования, завещание, договор купли продажи, договор дарения, также требуйте а лучше сами закажите расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Я бы Вам также рекомендовал пройтись по сайтам судов по месту жительства продавца о наличии судебных разбирательств с их участием, а также имеется ли в отношении него в арбитражном суде производство по процедуре банкротства а также наличие информации на сайте газеты Коммерсантъ о начале проведения такой процедуры. Также зайдите на сайт ФССП и узнайте о наличии исполнительных производств на продавца. Если результаты будут отрицательными и в выписке из ЕГРН не будет информации о наличии обременения на покупаемую Вами недвижимость заключайте договор купли продажи. Я бы Вам посоветовал обратиться к юристу чтобы он сопровождал данную сделку и в рамках данного сопровождения совершил проверку продавца через систему СПАРК либо иных анлогичных систем с предложением Вам такой информации.
Удачи Вам.
4. Возможно ли получить налоговый вычет с покупки земельного участка с домом?
Балахтин Филипп Викторович 10.08.2018 09:00
4.1. Если официально работаете и являетесь плательщиком подоходного налога, ранее не получали, то можете.
Вычет на приобретение имущества предоставляется по расходам:
1.На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;
2.На погашение процентов по кредитам.

Вопрос по теме

?
У меня двое детей. Второй родился в 2018. Можно ли в Рязанской области взять ипотеку с господдержкой на покупку жилого дома с земельным участком у юр.лица?
5. При покупке дачного участка с домом на какие документы надо обратить внимание?
Ильин Сергей Николаевич 04.08.2018 00:08
5.1. Необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства. Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте, советуют риелторы. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание так как это дополнительные трат и если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам. Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства», возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо.
6. В какой момент составляется акт приема передачи при покупке продаже дома с участком?
Антюхин Алексей Владимирович 03.11.2017 05:58
6.1. Здравствуйте! По общим правилам - в момента подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств продавцу объекта.
Окулова Ирина Владимировна 03.11.2017 05:58
6.2. Все условия прописываются в договоре купли-продажи недвижимости в том числе о составлении акта приема передачи, оговариваются сроки передачи Удачи Вам.
7. С чего начать оформление при покупке дома с земельным участком?
Осипова Наталья Владимировна 17.06.2017 22:44
7.1. Здравствуйте!
Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме, в 3-х экземплярах.
Для регистрации права собственности, обращайтесь в Росреестр.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Сакунова Юлия Александровна 17.06.2017 22:46
7.2. С внимательного изучения документов продавца, проверьте нет ли долгов по оплате. Далее осмотрите дом и участок, поговорите с соседями. Если все устраивает, то можно покупать.
Чвилева Надежда Николаевна 17.06.2017 22:46
7.3. Добрый день! Необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН на объект недвижимост,, проверить наличие правоустанавливающих документов отсутствие долгов по коммунальным и налоговым платежам, и наличие зарегистрированных лиц в жилом помещении.
Хачецуков Юрий Муратович 17.06.2017 22:46
7.4. Здравствуйте, уважаемый Посетитель!

Начните с проверки дома и участка на предмет наличия обременений через Росреестр.
Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.
Никитина Юлия Вячеславовна 17.06.2017 22:47
7.5. Добрый вечер
Из Вашего вопроса не понятно - Вы уже заключили договор купли продажи или только собираетесь купить дом с земельным участком
Уточните свой вопрос.
Златкин Алексей Михайлович 17.06.2017 22:48
7.6. Вам надо сначала ознакомиться с имеющимися документами на дом и землю, то есть имеется ли правоустанавливающие документы на то и другое, зарегистрировано ли право на то и другое, кто зарегистрирован по месту жительства, потому взять справку об отсутствии арестов и запрещений, оплачена ли коммуналка и т.д.
8. Поискал по вашему форуму и не нашел ответа на свой вопрос.
А вопрос у меня вот какой.
После покупки участка с домом я узнал, что по улице проведена канализация.
В дом предыдущие владельцы не проводили.
Так вот пошел выяснять в водоканал. Мне сообщили что если была это их (водоканала) ветка то все бесплатно, а т.к. это частная, то я должен получить разрешение на врезку в частную канализацию от каждого дома, который сейчас в нее врезан. А это без малого 35 домов.
Так же мне сообщили, что занимается всем этим частный дом под номером ….
Пошел туда. Пообщался с владельцем. Он мне и сообщил, что они затратили столько то и типа из-за инфляции я должен им заплатить по 2,5 рублей каждому. При этом он я так понимаю от балды сказал цифру, т.к. расчетов никаких он при мне не проводил.
Набегает круглая сумма, 87500 рублей я должен просто отдать, за разрешение.

Информация: Когда проводили канализацию, было всего 12 домов подключено. Потом обрастало и обрастало. Координатор всего этого сказал, что все платили как миленькие.

У меня возникли вопросы:
Законно ли это?
Как рассчитать инфляцию за несколько лет?
Как быть с амортизацией труб и оборудования? Я же не плачу, как за новое трубо-оборудование.
Может быть через суд?
Медунов Сергей Константинович 07.12.2019 15:24
8.1. Это бред, труба не может быть частной. Надо вообще разобраться кто на самом деле собственник трубы и на чьем она балансе. Эти проблемы сплошь и рядом, так как это просто вымогательство денег. Приходится решать этот вопрос в судебном порядке. Пишите в раздел личных сообщений, так как это очень объемный вопрос.

Вопрос по теме

?
Ситуация такова: в мае этого года продали квартиру за 1 613 000 (квартиру приобретали по ДДУ за 1 152 000), в собственности квартира менее 3 лет. Право на налоговый вычет не использовано. Итого наш доход равен 461 000. Если в этом году мы купим участок с домом в СНТ за 500 000 с возможностью прописки, сможем ли мы этой покупкой перекрыть налог, который у нас образовался с прибыли? Если да, то возникнут ли вопросы у гос. органов, если кадастровая стоимость участка с домом 80 000?
9. Покупка частного дома с земельным участком.
Я покупаю частный дом. Оформление через банк (ипотека). Условия: 50 процентов первый взнос. При осмотре дома продавец заявлял, что вся мебель, которая сейчас здесь находится, останется после заключения договора. Подготавливали все документы, заключили предварительный договор купли-продажи, не указав, что именно из мебели останется после подписания. Внесли задаток в размере 100 000. Расписка у меня. Продавец теперь говорит, что частично мебель оставит, но некоторую заберёт. Но я рассчитывала на всю мебель, которая должна была остаться в доме.
В случае, если я расторгаю предварительный договор из-за того, что мебель он не оставляет, как раньше обещал, задаток он не вернёт. Что делать в такой ситуации?
Второй вопрос: когда продавец должен отдать ключи покупателю? В нашей ситуации продавец говорит, передаст ключи, когда с банка придёт вся сумма.
Как нам поступить?
Зайцева Мария Владимировна 07.12.2019 17:58
9.1. Вероятнее всего неточности имеются в предварительном договоре купли-продажи... по практике преимущество стороны подписыванию договор купли-продажи и передают имущество... но законодательством допускаются и другие способы - в части передача имущества после регистрации права Росреестром или например зачисления денсредств на р/с продавца.

10. У меня двое детей. Второй родился в 2018. Можно ли в Рязанской области взять ипотеку с господдержкой на покупку жилого дома с земельным участком у юр.лица?
Шишкин Виталий Михайлович 01.12.2019 17:43
10.2. Можете взять ипотеку с господдержкой, но только в банке. Также можете задействовать маткапитал.
Конкретные условия программ нужно уточнять в администрации. Это может быть как программа Молодая семья. Если возраст супругов до 35 лет, так и любая другая.

Для начала встаньте на учет на жилье, С, т.51,52 ЖК РФ.Что касается приобретения дома у юридического лица - можете вполне. Не обязательно продавцом должно быть физическое лицо.
Постановление администрации города Рязани от 23.06.2010 г. №2619, на которое ссылается юрист выше, утратило силу.
Каравайцева Елена Александровна 01.12.2019 17:52
10.3. Вы имеете право получить сертификат на материнский капитал и использовать его на покупку жилья.

Вы имеете право направить средства материнского капитала на покупку дома у юр. лица, в том числе, в соответствии со ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Средства мат. капитала нельзя использовать на покупку земельного участка даже под домом. Это законом не предусмотрено.
Икаева Марьяна Николаевна 01.12.2019 18:02
10.4. Здравствуйте Екатерина

Если вы состоите на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации города Рязани то сможете рассчитывать на госсподержку при ипотеке

По закону и в соответствии с
Долгосрочной целевой программой «Социальная ипотека на 2011-2020 годы» утверждена постановлением администрации города Рязани от 23.06.2010 г. №2619.
Лигостаева Антонина Васильевна 01.12.2019 18:19
10.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет не получится, так как второй ребёнок у вас родился ДО вступления в силу нового принятого закона, и ваша семья никак не многодетная. (должно быть не менее 3 детей). см. ЗАКОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ от 18 ноября 2005 года N 126-ОЗ О СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ В РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 1. Сфера применения настоящего Закона
1. Действие настоящего Закона распространяется на многодетные семьи, то есть семьи, имеющие в своем составе и воспитывающие трех и более детей в возрасте до восемнадцати лет.
Что касается ипотеки, то за сертификат МК и приобретайте жильё[u][/u].

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
11. Ситуация такова: в мае этого года продали квартиру за 1 613 000 (квартиру приобретали по ДДУ за 1 152 000), в собственности квартира менее 3 лет. Право на налоговый вычет не использовано. Итого наш доход равен 461 000. Если в этом году мы купим участок с домом в СНТ за 500 000 с возможностью прописки, сможем ли мы этой покупкой перекрыть налог, который у нас образовался с прибыли? Если да, то возникнут ли вопросы у гос. органов, если кадастровая стоимость участка с домом 80 000?
Мысовский Виталий Александрович 22.11.2019 15:35
11.1. Здравствуйте!
При покупке участка и дома вы имеете право на налоговый вычет 13% от потраченных денег - если расходы составят 500.000 рублей, то вернуть можно только 65.000 рублей. При этом зачесть в счет уплаты налога этот вычет можно, только если вы новое имущество купите в том же году.
12. Был подписан предварительный договор со строительной компанией на покупку дома с земельным участком с внесениием задатка 340 тыс. руб. оплата оговорена средствами ипотеки на дом, не на долевое участие.
Срок договора истек, у строительной компании нет построенного дома.
Нужно вернуть задаток.
С заявлением к застройщику обращался, ответа не получил. Заявление заказным письмом отправил повторно, с требованием вернуть задаток в двойном размере.
Каков порядок подачи иcка в суд?
Кузьминых Сергей Владимирович 19.11.2019 19:45
12.1. Если заявление оформлено правильно то второе писать нет необходимости, скорее всего это не возврат задатка и невыполнение договора подряда, нужно смотреть документы.
Каравайцева Елена Александровна 19.11.2019 19:45
12.2. Порядок прост: составляете исковое заявление, прилагаете к нему копии документов, подтверждающих обстоятельства, указанные в иске и подаете лично в суд или почтой заказным письмом с уведомлением.
Гайнанов Руслан Рамилевич 19.11.2019 21:02
12.3. Здравствуйте!
Вы пишите, что срок предварительного договора истек, после чего последовало обращение к застройщику о возврате задатка. То есть, в период действия предв. Договора ни одна из сторон не обратилась к другой с требованием о заключении основного договора. Следовательно, предв. Договор прекратил свое действие, при этом нет вины какой-либо из сторон в нарушении его условий.
В такой ситуации, полагаю, речь можно вести лишь о возврате задатка в однократном размере в качестве неосновательного обогащения застройщика.
Каков порядок подачи иска: готовите исковое заявление с приложением обосновывающих требование документов, делаете копию всего комплекта для ответчика, направляете ему этот комплект заказным письмом, к своему иску прилагаете почтовую квитанцию об отправке и подаете его в суд.
Некрасов Вадим Юрьевич 20.11.2019 10:50
12.4. Здравствуйте. Подобные консультации (как составить иск, как его правильно подать) являются платными. Именно поэтому никто из коллег не изложил вам развёрнутую инструкцию. Если планируете самостоятельно составлять иск - почитайте ст. ст. 131, 132 ГПК.
Могу также добавить, что не факт, что у вас именно задаток, а не аванс, в предварительном договоре должно быть конкретно написано, что 340 т.р. это именно задаток, либо должно быть отдельное соглашение о задатке. Нередко люди путаются, и предварительную оплату называют задатком, хотя это аванс. Если это аванс, то о взыскании двойного размера речи быть не может, только сам аванс и %% за неправомерное пользование им.

Вопрос по теме

?
Был подписан предварительный договор со строительной компанией на покупку дома с земельным участком с внесениием задатка 340 тыс. руб. оплата оговорена средствами ипотеки на дом, не на долевое участие.
Срок договора истек, у строительной компании нет построенного дома.
Нужно вернуть задаток.
С заявлением к застройщику обращался, ответа не получил. Заявление заказным письмом отправил повторно, с требованием вернуть задаток в двойном размере.
Каков порядок подачи иcка в суд?
13. Я приобрел садовый дом и земельный участок 3,5 года назад по договору покупки и оформил на себя право собственности на земельный участок с садовым домом. Хочу подарить земельный участок с садовым домом сыну. Подскажите пожалуйста удержат ли с меня НДФЛ при изменении собственника по договору дарения если не прошло 5 лет с момента покупки.
Валерий.
Цехер Григорий Яковлевич 19.11.2019 14:48
13.1. Абзацем вторым пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации
предусмотрено, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями или детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами).
14. «13» августа 2014 года приобрел жилой объектна основании ДДУ
Для покупки жилого объекта я заключил с банком ВТБ 24 ПАО кредитный договор. Цель кредитования в соответствии с пунктом 3.1 кредитного договора - на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости идентифицированного в разделе 6.2 ИУ, путем оплаты по договору участия в долевом строительстве, указанному в п.6.1 ИУ. В разделе 6.2 ИУ идет полное описание объекта.
В настоящий момент жилой дом сдан, собственность оформлена.
В моей семье «26» апреля 2019 года родился третий ребенок. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ предусмотрена возможность возникновения у граждан - заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) при рождении у них в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года третьего или последующих детей права на получение государственной поддержки для целей полного или частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту (займу) в размере не более 450 тысяч рублей.
Председателем Правительства Российской Федерации Д.А.Медведевым 7 сентября 2019 г. было подписано постановление Правительства Российской Федерации № 1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)».
С 25 сентября текущего года вступило в силу указанное Постановление Правительства РФ от 07.09.2019 №1170.
Наша семья полностью соответствует требованиям, изложенным в законе и постановлении Правительства РФ. Мы приобрели жилой объект с использованием ипотечных средств.
«04» октября 2019 года я обратился в банк с заявлением о погашении ипотечного жилищного кредита к кредитору за счет средств государственной поддержки семьям, имеющих детей. Вместе с заявлением мной был представлен полный пакет документов, необходимых для рассмотрения заявления. Претензий к комплектности представленных документов ни у банка, ни у ДОМ. РФ не возникло.
Вместе с тем, «13» ноября 2019 года мне был озвучен отказ в предоставлении мер государственной поддержки в виде выплаты на погашение ипотеки в размере 450 000 рублей представителем банка ДОМ. РФ по телефону 8-800-775-11-22, в банке ВТБ 24 ПАО информацию подтвердили. В качестве обоснования отказа указано "Для получения мер государственной поддержки, согласно Федеральному закону № 157 от 03.07.2019 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», необходимо, чтобы третий и последующий ребенок (гражданин РФ) был рожден в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, а также наличие ипотечного кредитного договора, заключенного до 01 июля 2023 года на цели приобретения по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору. Данная норма указана в подпункте б) пункта 7 Постановления Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)". Вышеуказанным Постановлением Правительства не предусмотрены цели, указанные в Вашем кредитном договоре, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости."
Считаю, что отказ по указанной причине является формальным и не соответствует указанному выше закону и политике нашего социального государства, приоритетом которой в настоящее время является поддержка многодетных семей, а также идёт в разрез с обещаниями, данными Президентом Российской Федерации Путиным Владимиром Владимировичем.
Прошу пояснить, насколько законны действия банка и ДОМ. РФ, выразившиеся в отказе предоставить выплату в моей ситуации? Какие действия в настоящее время я могу предпринять для получения выплаты?
Дикопалова Ирина Юрьевна 14.11.2019 21:25
14.1. Здравствуйте. Отказ незаконный, формальный. Нужно обжаловать отказ в суде.
15. На что надо обратить внимание, при покупке земельного участка сельхозназначения СНТ, для постройки дома с последующей её регистрации? Чтобы в далнейшем не было проблем с рнгимтрацией дома.
Гумеров Камиль Ринатович 11.11.2019 13:09
15.1. На вид разрешенного использования ЗУ.
СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). В СНТ возможно создать жилье, но при условии: земельный надел находится в границах населенного пункта; есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами. Если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.
Гайнанов Руслан Рамилевич 12.11.2019 15:21
15.2. Здравствуйте!
Не согласен с предыдущим комментарием в части того, что СНТ должно находиться в границах населенного пункта.
Согласно п. 11 ст. 23 ФЗ-217 О ведении гражданами садоводства..., садовые земельные участки могут быть образованы как из земель населенных пунктов, так и из земель сельхозназначения.

Поэтому, изучайте вид разрешенного использования земельного участка и устанавливайте факт наличия/отсутствия Правил землепользования и застройки.
16. Мы с мужем взяли потребительский кредит на покупку земельного участка и строительства дома. Строительство завершили. Земля и дом в собственности (с 2019 года). Кредит еще выплачиваем. Можем ли мы вернуть 13%?
Кузнецова Мария Александровна 10.11.2019 13:57
16.1. Получить налоговый вычет на имущество можно только в том случае, если оно приобретено с привлечением ипотечного займа. На потребительский кредит это не распространяется.

Вопрос по теме

?
Я приобрел садовый дом и земельный участок 3,5 года назад по договору покупки и оформил на себя право собственности на земельный участок с садовым домом. Хочу подарить земельный участок с садовым домом сыну. Подскажите пожалуйста удержат ли с меня НДФЛ при изменении собственника по договору дарения если не прошло 5 лет с момента покупки.
Валерий.
17. В браке с мужем мы преобрели машину, зарегистрирована была на мужа. Дом строили на участке его бабушки и преобрели технику в дом. Добровольно разделить имущество он не желает, все документы находятся у него дома. Недавно по договору купли продажи узнала что в период брака он продал машину, а именно нас развели в марте, а продал в феврале, фактически же мы совместно не проживаем с декабря месяца. Как правильно составить заявление в суд? Будут ли учтены свидетельские показания соседей, что я проживала с декабря месяца у своих родителей? По дому, мне могут предоставить только чеки на покупку блоков для строительства дома, могу ли я притендовать хоть на половину от этой суммы?
Гурьева Алена Сергеевна 07.11.2019 15:20
17.1. Добрый день. Ст. 34 СК РФ устанавливает, что общим имуществом супругов считаются все объекты, приобретенные в период существования официальных брачных отношений. Обязательно – на средства из семейного бюджета.
К таковому нельзя отнести:
- имущество, полученное в дар даже во время брака;
- собственность, приобретенную по праву наследования.
Данное правило действует и в отношении транспортного средства. Раздел автомобиля между супругами бывает затруднен, т.к. механически поделить его невозможно. Плюс часто складывается ситуация, при которой одна из сторон совершает сделки по отчуждению авто, не ставя о них в известность партнера по браку.
В исковом заявлении нужно просить о разделе вырученной за продажу авто суммы. Такой вариант будет более осуществим. Проблема может заключаться в том, что денежную компенсацию будут начислять, исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи. А в документе, чтобы снизить сумму налога, не всегда фиксируется реальная продажная цена.
18. Сложилась такая ситуация: решили создать бизнес на несколько человек, собрали капитал: друг взял кредит, я и мой брат продали комнату, четвёртый человек нашёл на покупку участок... Брат обязывался построить дом на этом участке и управлял капиталом-я с него ни каких документов не взял, друг взял расписку... Год спустя результата нет, то что построено, не тянет на выделенную сумму, никаких отчётов по тратам тоже не предоставлено... Какие способы давления мы можем использовать в этом случае и можем ли вообще?
Каравайцева Елена Александровна 30.10.2019 13:55
18.1. При организации бизнеса нужно заключать письменное соглашение. Тогда все и всем было бы ясно. При отсутствии письменного соглашения разбирательство сильно усложняется. Нужно как минимум знать что в расписке. Вопросов много.
19. Прошу помочь в таком вопросе. Имею дачный участок с домом в СНТ «А». Через дорогу находится СНТ «Б».
В СНТ «Б», через дорогу, живёт гражданин «Иванов». Он имеет 2 участка 1 в своём СНТ«А» второй в нашем СНТ «Б».
В СНТ«Б» Проведена питьевая вода от водоканала. (круглогодичная.) Трубопровод проходящий по СНТ принадлежит членам СНТ«Б».
Гражданин «Иванов» провёл себе водопровод от этой трубы на 2 своих участка. И в СНТ «Б», и в СНТ «А». (это было 10 лет назад). Проект водоканала у него есть, как и у остальных членов их СНТ. Но официально оформлять документацию они начали около года назад. (раньше просто платили по счётчикам). Давление воды периодически, по выходным маловато, по этому усилился контроль членов правления СНТ за расходом воды.
Мой сосед «Иванов» Пользовался водой на 2-х участках все эти годы. Теперь решил один свой участок в нашем СНТ «А», т.е граничащей непосредственно с моим, продать.
Я заинтересован его купить. (Устная договорённость есть.).
Вопрос в следующем. Я хочу приобрести участок только с условием, что вода, поступающая с их водопровода на участок в СНТ «А» из СНТ «Б» (как и было раньше), останется у меня. Соответственно с переоформлением документов в водоканале. Хозяин не возражает, но как на это отреагируют члены СНТ «Б»? Я пытался заручиться каким нибудь документом от правления СНТ «Б», что они не будут возражать оставить мне воду после продажи участка. На что было сказано что писать ни чего не станут, что вроде есть решение собрания 10 летней давности, о том, что разрешают «Иванову» дополнительную ветку от их СНТ «Б» до его участка, в наше СНТ «А». (Как и продолжалось использование последние 10 лет.). «Иванов» как хозяин, вправе пользоваться сам, или продав участок оставить его с водопроводом.
Как подстраховаться покупая участок, не остаться без воды? Покупка дополнительного участка, в основном из за водопровода.
Сейчас «Иванов» будет оформлять на себя официальные документы в водоканале, на оба своих участка и в СНТ «А» и в СНТ «Б».
Может лучше сначала переоформить его участок на себя и самому в водоканале получить документы на воду уже на своё имя?
Может ли правление их СНТ «Б», после покупки мной участка с водопроводом отрезать мнее его? Не смотря на оформленные документы в водоканале (труба то по СНТ их)?
Прошу извинить за возможное сумбурное изложение обстановки, просто хотел максимально подробнее всё написать.
Подскажите как мне лучше поступить в данной ситуации.
Заранее благодарен за ответ. С уважением Александр.
Погодина Светлана Николаевна 31.10.2019 15:16
19.1. Система водоснабжения включает в себя недевижимое линейное имущество (трубы), это имущество по всей своей протяженности имеете разных собственников. Для того, чтобы получить консультацию нужна информация кто является собственником участка трубы, к которой вы собираетесь подключиться, в вышеуказанных СНТ.
20. Рассматриваем покупку участка в 5,11 сотки (примыкает к нашей даче). У продавца-перепродавца (в прошлом году они купили). Они уже снесли халупу-сарай, который как теперь оказывается был зарегистрирован, да еще и с баснословной для него кадастровой ценой в 800 т.р. Теперь не понимаем как поступать: документы на участок и дом у них есть, дома в реале нету. Чем это может обернуться при покупке (оформлении)?
Уткина Светлана Николаевна 25.10.2019 21:02
20.1. Вадим, ваш продавец должен снять этот дом с кадастрового учёта и продавать вам земельный участок.

Вопрос по теме

?
На что надо обратить внимание, при покупке земельного участка сельхозназначения СНТ, для постройки дома с последующей её регистрации? Чтобы в далнейшем не было проблем с рнгимтрацией дома.
21. Оказались в сложной ситуации. По доверенности доверенное лицо и я заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на данном участке. В Госкомрегистре при оформлении сделки выявили, что паспорт собственника недействителен на момент заключения сделки. Доверенное лицо не может никак связаться с доверителем. Связь потеряна. Находимся абсолютно в разных городах. Деньги за покупку я передавала до подписания договора купли-продажи, на что имеются расписки и чеки о переводе. Что мне теперь делать? Еще имеется предварительный договор купли-продажи, заключенный с доверенным лицом. Спасибо за ответы и помощь.
Заливина Ирина Александровна 24.10.2019 15:25
21.1. Здравствуйте.

Вы можете решить Вашу проблему посредством обращения в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В качестве ответчика указывайте прежнего собственника. Обязательно укажите, что последнее известное место жительства - это адрес проданной квартиры, а также то, что настоящее место жительства Вам не известно. В таких случаях отсутствующему ответчику суд назначает адвоката за счёт бюджета.

В качестве третьего лица указывайте Госкомрегистр.
22. Оказались в сложной ситуации. По доверенности доверенное лицо и я заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на данном участке. В Госкомрегистре при оформлении сделки выявили, что паспорт собственника недействителен на момент заключения сделки. Доверенное лицо не может никак связаться с доверителем. Связь потеряна. Находимся абсолютно в разных городах. Деньги за покупку я передавала до подписания договора купли-продажи, на что имеются расписки и чеки о переводе. Что мне теперь делать? Еще имеется предварительный договор купли-продажи, заключенный с доверенным лицом. Спасибо за ответы и помощь.
Фадин Александр Петрович 24.10.2019 09:42
22.1. Вы являетесь добросовестным приобретателем и сделка подтверждена договорными обязательствами По прошествию времени если собственник устранить недостатки обнаруженные в паспорте будут внесены соответствующие изменения в доверенность на право представления его интересов в госком регистре. Если этого не произойдет придется обращаться в суд за признанием сделки состоявшейся.
23. Планирую к покупке земельный участок с домом. На участок есть свидетельство о собственности, дом же не зарегистрирован. Земельный участок покупался до вступления в брак. А дом был построен в браке. После чего супруги развелись без деления имущества. Спустя 15 лет после развода, дом с участком выставлен на продажу, при этом у мужчины новый брак. Может ли бывшая жена претендовать на 50% доли дома спустя 15 лет? и чем грозит покупка данного объекта без получения нотариального удостоверения об отказе от доли в данном доме от бывшей супруги?
Суслова Наталья Ивановна 21.10.2019 13:09
23.1. Иск о разделе имущества можно подать в течение 3-х лет с момента расторжения брака. Так что здесь срок подачи такого иска пропущен. А что значит дом выставлен на продажу, но не зарегистрирован? Оформить сделку купли-продажи недвижимости может только собственник этой недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН.
24. Покупаю дом с земельным участком. Продавец получил право собственности по наследству 1.5 месяца назад. Нужно ли перед покупкой требовать отказ у существующих других возможных претендентов на наследство? И второй вопрос-дом построен в 1984 году братом и сестрой. В данный момент эти 2 части дома имеют статус жилых домов и имеют разные кадастровые номера (ул. Майская 3 и ул. Майская 3/1) будет ли необходимо просить согласия собственника соседней части дома при последующей продаже? Спасибо.
Медунов Сергей Константинович 20.10.2019 10:01
24.1. Это не вопрос а полноценная юридическая консультация. Вам необходимо обратиться в раздел личных сообщений, или к юристам нашего города на личном приеме.
Кашапов Ренат Закуанович 20.10.2019 10:02
24.2. Добрый день
Скорей всего отказавшиеся наследники уже предоставили отказ нотариусу, в любом если вы намерены избежать наследственного спора, если найдутся спорщики они всегда сумеют поспорить. Если это не доли одного объекта, а два разных объекта, соответственно ни какого согласия не требуется.

Вопрос по теме

?
Мы с мужем взяли потребительский кредит на покупку земельного участка и строительства дома. Строительство завершили. Земля и дом в собственности (с 2019 года). Кредит еще выплачиваем. Можем ли мы вернуть 13%?
25. Месяц назад мы продали дачный участок и дачный дом,1981 года постройки. При продаже был подписан акт приема-передачи недвижимости. Перед покупкой дача была осмотрена покупателями вместе с риэлтором. Сейчас покупатель требует у меня 200 тысч за якобы обнаруженные ими сгнившие нижние венцы дома. Что мне делать в такой ситуации?
Пилюк Олег Петрович 07.10.2019 22:16
25.1. Добрый день! Ничего не платите.
Зотов Валерий Иванович 08.10.2019 03:48
25.2. Здравствуйте, уважаемая Лариса Евгеньевна!
Если это так на самом деле, то решайте этот вопрос с покупателем вашего земельного участка и дома №мирными путями".
Если Вы по совету кого-то будете ничего не делать, то придется Вам в суде решать этот вопрос по иску покупателя земельного участка и дома на нем, а он при этом будет требовать с Вас еще и возместить ему судебные расходы (оплату госпошлины, оплату услуг юриста или адвоката, а это минимум 10 000 рублей) на основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Удачи Вам.
26. Покупаю дом с участком. Перед самой сделкой нотариус обнаружил, что есть некоторые ошибки в документах: какие-то сараи, которых давно нет, указаны капитальными строениями. В общем ошибки кадастрового инженера. Это всё ерунда, которая, конечно же, будет исправлена, но это займёт время - сначала речь шла о неделе, теперь ещё о двух, и думаю, что этим всё не ограничится. Я бы хотел обговорить с продавцом вариант при котором мы уже сейчас закладываем деньги в ячейку (сроком на 3 месяца, например - за это время точно документы должны быть исправлены), а я начинаю пользоваться будущей покупкой - сносить лишние строения, производить ремонт и прочее. Продавец же, как оно и всегда бывает, получит деньги из ячейки, как только принесёт в банк выписку, в которой я числюсь собственником. Рискую тут лишь я, который начнёт делать ремонт, а, например, собственник за 3 месяца передумает продавать. Деньги с ячейки то в итоге вернутся ко мне, но я то к тому времени потрачу свои деньги на ремонт. Как бы себя обезопасить? Какой-то дополнительный договор заключить, по которому продавец будет оплачивать мои затраты на ремонт в случае отмены сделки с его стороны (текст бы такого договора)? Может какие-то другие варианты есть?
Калашников Владимир Валентинович 07.10.2019 19:50
26.1. Обезопасить можно предоусмотрев дополнительные санкции в договоре. Например, неустойку в виде штрафа (ст. 330 ГК РФ). Отдельный договор для этого не нужно заключать. Можно в договоре акцентировать внимание на возмещении убытков (ст. 15 ГК РФ)
Садыков Ильдар Фанисович 07.10.2019 19:50
26.2. Заключите договор задатка (ст.380-381 ГК РФ): если получатель задатка решит отказаться от сделки, то должен будет вернуть в двойном размере.
Деревянко Станислав Юрьевич 07.10.2019 19:50
26.3. Теоретически такой порядок возможен, но вам придется заключить договор аренды ячейки на 3 месяца (922 ГК РФ), а также достичь согласия с продавцом по поводу таких условий договора купли-продажи (454 ГК РФ). Момент того что вы понесете убытки (15 ГК РФ) при ремонте можно прописать в договоре купли-продажи. Можно предусмотреть штрафные санкции по договору.
Шишкин Виталий Михайлович 07.10.2019 19:52
26.4. Вам надо предварительный договор купли-продажи заключить и там все условия обговорить, ст.429 ГК РФ.В предварительном договоре указать санкции и штрафы за неисполнение
А также заключить договор задатка, Ст.380-381 ГК РФ. Это поможет Вам обезопасит
Попов Павел Евгеньевич 07.10.2019 19:57
26.5. Ну и предусмотреть в договоре, что если возникнут проблемы с регистрацией, продавец несёт расходы, и возмещает ущерб ваш по сносу построек, ст. 15 ГК РФ.
Чего мудрить.
Удачи!
Моисеев Владимир Николаевич 07.10.2019 19:58
26.6. Уважаемый Григорий г. Симферополь!
1) Купить Дом с земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Кроме того, в данной ситуации рекомендую вам вначале заключить Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.10.2019
Урванцев Вячеслав Леонидович 07.10.2019 20:08
26.7. Здраствуйте, необходимо заключать два договора: предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в порядке ст.429 ГК РФ, которым предусмотреть и порядок оплаты по основному доовору, и причины, в связи с которыми основной договор на настоящий момент не может быть заключен, и срок, необходимый на устранение данных недостатков по уточнению характеристик отчуждаемого объекта недвижимости. Вторым договором должен быть договор найма жилого помещения с правом производить снос хозпостроек и незарегистрированных объектов недвижимости, имеющих признаки самовольных построек (ст.222 ГК РФ) .Все расходы на ремонт, производимые Вами, должны быть утверждены по твердой смете, согласованной сторонами и зачтены в стоимость по договору найма, если стоимость работ окажется выше платы по договору, то продавец должен будет Вам возместить разницу, во избежание неосновательного обогащения.
Удачи Вам.
Козлов Сергей Сергеевич 07.10.2019 20:09
26.8. Здравствуйте! Я б на Вашем месте занял бы самую осторожную позицию Сначала оформление и регистрация в Росреестре договора купли продажи (ст.ст. 8.1, 164 ГК РФ), потом ремонт. Ни одна из методик не даст Вам гарантий об оспаривании сделки по ст.ст. 168 - 183 ГК РФ.
Ившин Владимир Александрович 07.10.2019 20:18
26.9. Здравствуйте. Вам нужно это прямо ПОДРОБНО прописать это в договоре отдельным пунктом. Убытки определяются в соответствии. Со ст. 15 ГК

Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Для сведения: Факт государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества НЕ исключает возможность изменения (расторжения) договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ
Желаю удачи. В.
27. Могу ли я подарить долю зем участка и дома сыну при покупке и мы оформляли документы с мужем по 1/2 без согласия супруга.
Аверкова Татьяна Николаевна 06.10.2019 05:07
27.1. Ирина, без согласия супруга распорядиться вашей долей вы не сможете.
Панфилов Анатолий Федорович 06.10.2019 10:37
27.2. Можете, так как при покупке Вы сразу и разделили дом и землю с мужем, а потому для распоряжения своей долей его согласия не требуется.
Сделка подлежит нотариальному удостоверению.
28. Как можно выселить бывшую жену из дома? Дом достался в наследство от матери, т.к он был маленький, начали строить побольше, но стали проблемы все больше и больше, дошло до развода. Муж ей предлагал деньги на покупку квартиры, и чтобы она съехала, но она вместо того чтобы съехать, зашла в недостроенный дом, на тот момент с несовершеннолетним ребёнком. Муж съехал к сестре, сейчас сын взрослый, и муж хочет чтобы она съехала, разделили на пополам дом и всё, т.к участок весь его. В документах раздел дома на обоих, и дом по идее до сих пор не сдан в эксплуатацию. Что можно сделать в этом случае? Можно ли выселить её через суд?
Спасибо.
Моисеев Владимир Николаевич 01.10.2019 20:27
28.1. Уважаемый Посетитель г. Оденсе!
Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Тем самым исходя из выше изложенного:
- рекомендую вам обратиться в Районный Суд по данному вопросу.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.10.2019 г.

Вопрос по теме

?
Рассматриваем покупку участка в 5,11 сотки (примыкает к нашей даче). У продавца-перепродавца (в прошлом году они купили). Они уже снесли халупу-сарай, который как теперь оказывается был зарегистрирован, да еще и с баснословной для него кадастровой ценой в 800 т.р. Теперь не понимаем как поступать: документы на участок и дом у них есть, дома в реале нету. Чем это может обернуться при покупке (оформлении)?
29. Купили дом с участком в ТСН СНТ в августе 2018 г. При покупке оформили все документы, но не сообщили председателю правления ТСН о смене собственника (он говорит, что по закону должны были это сделать в течении 10 дней) Что нам делать сейчас и чем грозит эта задержка в один год...
Берестов Сергей Николаевич 27.09.2019 18:45
29.1. Здравствуйте, Алексей!
Грозить это может только выставлением со стороны СНТ требований об внесении каких-либо взносов, начисленных за период с августа 2018 г. по настоящее время.
Уткина Светлана Николаевна 27.09.2019 18:46
29.2. Алексей, вам не стоит беспокоиться, только с 01.01.2018 года председатель может потребовать оплату компенсации пользования общим имуществом в размере целевого взноса.
30. Покупка земельного участка и жилого дома.
Я хочу купить у своей бабушки земельный участок с жилым домом, в 2012 году бабушка получила земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) по наследству, в 2017 году оформила дом в собственность, сейчас продает мне это участок и ж.дом, цена в договоре 2000 000₽ из которых жилой дом 950 000₽ а земельный участок 1050 000₽ с какой сумы она должна уплатить налог?
Попов Павел Евгеньевич 24.09.2019 18:58
30.1. С двух лямов, так как не имеет право на льготу, не прошло 5 лет.
ООО КН "Лидер-кадастр" 25.09.2019 21:51
30.2. Добрый вечер! Платить налог надо будет с продажи объекта, находящегося менее 5 лет в собственности, то есть жилого дома. Плюс 1 млн налоговый вычет. Если опираться на суммы в договоре, то платить налог не надо. Но налоговая будет ориентироваться еще и на кадастровую стоимость умноженную на коэф. 0,7., если вдруг сумма в договоре меньше кадастровой стоимости дома. Поэтому сначала уточните свежие данные из ЕГРН.

Всего хорошего!
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X