Спросить бесплатно

Документы при покупке участка с домом - вопросы и ответы

Документы при покупке участка с домом

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какой перечень документов при покупке дома с земельным участком должен быть?

Юрист Киреев П. Н., 85 ответов, 66 отзывов, на сайте с 30.10.2018
1.1. Только правоустанавливающие документы (договор купли продажи, дарения, свидетельства о наследстве). Всё остальное предоставляется по желанию.

Юрист Малых А.А., 139008 ответов, 49730 отзывов, на сайте с 29.12.2001
1.2. Не определяется законодательством напрямую - какой согласуют стороны сделки. Но в любом случае - не меньший, чем требуется в кадастровой палате при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и землю.

Юрист Слободчиков И. Б., 1137 ответов, 708 отзывов, на сайте с 11.04.2017
1.3. При покупке дома с земельным участком требуйте документы подтверждающие право собственности на данную недвижимость: свидетельство на право собственности, свидетельство на право собственности по праву наследования, завещание, договор купли продажи, договор дарения, также требуйте а лучше сами закажите расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Я бы Вам также рекомендовал пройтись по сайтам судов по месту жительства продавца о наличии судебных разбирательств с их участием, а также имеется ли в отношении него в арбитражном суде производство по процедуре банкротства а также наличие информации на сайте газеты Коммерсантъ о начале проведения такой процедуры. Также зайдите на сайт ФССП и узнайте о наличии исполнительных производств на продавца. Если результаты будут отрицательными и в выписке из ЕГРН не будет информации о наличии обременения на покупаемую Вами недвижимость заключайте договор купли продажи. Я бы Вам посоветовал обратиться к юристу чтобы он сопровождал данную сделку и в рамках данного сопровождения совершил проверку продавца через систему СПАРК либо иных анлогичных систем с предложением Вам такой информации.
Удачи Вам.

2. При покупке дачного участка с домом на какие документы надо обратить внимание?

Юрист Ильин С. Н., 420 ответов, 321 отзыв, на сайте с 25.07.2016
2.1. Необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства. Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте, советуют риелторы. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание так как это дополнительные трат и если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам. Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства», возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо.

3. Как оформляются документы на собственность при покупке дома с участком в рассрочку?

Юрист Жданова А.И., 9920 ответов, 3616 отзывов, на сайте с 25.04.2014
3.1. В договоре купли продажи все пописывайте. Договаривайтесь с продавцом о том когда вы будете регистрировать сделку через Росреестр, после оплаты полностью или при внесении одного или половины платежей.

Юрист Копылов В. М., 5891 ответ, 2184 отзывa, на сайте с 24.01.2015
3.2. Владимир, необходимо оформить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с оплатой в рассрочку и зарегистрировать переход права в регистрирующем органе. В договоре необходимо предусмотреть порядок и сроки оплаты, а так-же будут ли объекты продажи находиться в залоге у продавца до полного расчета (ипотека). При оформлении сделки с долями договор должен быть нотариально удостоверен.

4. Какие документы обязательно спросить у продавца, при покупке дачного участка с домом.

Юрист Данилова Е. В., 5054 ответa, 2111 отзывов, на сайте с 09.03.2016
4.1. Документы о праве собственности на дом и на участок.

Юрист Костенко О.В., 47227 ответов, 20255 отзывов, на сайте с 17.05.2014
4.2. свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРП

Рассматриваем покупку участка в 5,11 сотки (примыкает к нашей даче). У продавца-перепродавца (в прошлом году они купили). Они уже снесли халупу-сарай, который как теперь оказывается был зарегистрирован, да еще и с баснословной для него кадастровой ценой в 800 т.р. Теперь не понимаем как поступать: документы на участок и дом у них есть, дома в реале нету. Чем это может обернуться при покупке (оформлении)?
Читать ответы (1)

5. Каков список документов при покупке дома в садоводстве с земельным участком?

Юрист Горлышева Е.В., 58270 ответов, 28615 отзывов, на сайте с 26.11.2009
5.1. Свидетельства о праве собственности на земельный участок и садовый дом, кадастровый паспорт на зем.участок, Технический план на дом. Если продавец приобрел объекты будучи в браке, то нотариальное согласие супруги(а) на продажу.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Какие документы должен предъявить агент покупателю при покупке участка с домом?

Юридическая фирма "Аванта", 4917 ответов, 1074 отзывa, на сайте с 23.01.2007
6.1. Все правоустанавливающие документы, кадастровые паспорта, технический паспорт на домовладение и т.д., перечень документов в каждом случае свой.
Советую обратиться Вам к юристу/адвокату, который осуществит правовую экспертизу документов, и минимизирует Ваши риски как покупателя.

7. Пожалуйста список необходимых документов при покупке дома с земельным участком.

Адвокат Пугачева И.А., 74225 ответов, 28993 отзывa, на сайте с 11.11.2013
7.1. Прежде всего необходимо найти дом с земельным участком - далее документы подтверждающие право собственности на эти объекты, кадастровые выписки земельного участка и жилого помещения, составляете договор и в рег палату

Юрист Парфенов В.Н., 141443 ответa, 61526 отзывов, на сайте с 23.05.2013
7.2. 1.Свидетельство о праве собственности на дом и землю
2.кадастровый паспорт дома.
3 кадастровый план земельного участка.
4.Домовая книга.
5 заключение оценщика о стоимости дома и землт

Юрист Когтева А.В., 5124 ответa, 1758 отзывов, на сайте с 09.11.2009
7.3. Здравствуйте.
Вам понадобятся: 1)договор купли продажи в 3-х экз. с приложением акта приема передачи объектов недвижимости и расписка о передаче денег 2) квитанция об оплате госпошлины 1200 руб. 3) если это долевая собственность то уведомление других собственников о продаже доли 4) справка с УК об остутствии задолженности по коммунальным платежам 5) справка об отсутствии зарегистрированных лиц по данному адресу 6) свидетельство на право собственности на дом и зем.участок 7)возможно и получении справки об отсутвии ареста
Если необходима помощь в составлении договора купли-продажи или проведении всей сделки полностью - обращайтесь

8. «13» августа 2014 года приобрел жилой объектна основании ДДУ
Для покупки жилого объекта я заключил с банком ВТБ 24 ПАО кредитный договор. Цель кредитования в соответствии с пунктом 3.1 кредитного договора - на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости идентифицированного в разделе 6.2 ИУ, путем оплаты по договору участия в долевом строительстве, указанному в п.6.1 ИУ. В разделе 6.2 ИУ идет полное описание объекта.
В настоящий момент жилой дом сдан, собственность оформлена.
В моей семье «26» апреля 2019 года родился третий ребенок. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ предусмотрена возможность возникновения у граждан - заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) при рождении у них в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года третьего или последующих детей права на получение государственной поддержки для целей полного или частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту (займу) в размере не более 450 тысяч рублей.
Председателем Правительства Российской Федерации Д.А.Медведевым 7 сентября 2019 г. было подписано постановление Правительства Российской Федерации № 1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)».
С 25 сентября текущего года вступило в силу указанное Постановление Правительства РФ от 07.09.2019 №1170.
Наша семья полностью соответствует требованиям, изложенным в законе и постановлении Правительства РФ. Мы приобрели жилой объект с использованием ипотечных средств.
«04» октября 2019 года я обратился в банк с заявлением о погашении ипотечного жилищного кредита к кредитору за счет средств государственной поддержки семьям, имеющих детей. Вместе с заявлением мной был представлен полный пакет документов, необходимых для рассмотрения заявления. Претензий к комплектности представленных документов ни у банка, ни у ДОМ. РФ не возникло.
Вместе с тем, «13» ноября 2019 года мне был озвучен отказ в предоставлении мер государственной поддержки в виде выплаты на погашение ипотеки в размере 450 000 рублей представителем банка ДОМ. РФ по телефону 8-800-775-11-22, в банке ВТБ 24 ПАО информацию подтвердили. В качестве обоснования отказа указано "Для получения мер государственной поддержки, согласно Федеральному закону № 157 от 03.07.2019 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», необходимо, чтобы третий и последующий ребенок (гражданин РФ) был рожден в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, а также наличие ипотечного кредитного договора, заключенного до 01 июля 2023 года на цели приобретения по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору. Данная норма указана в подпункте б) пункта 7 Постановления Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)". Вышеуказанным Постановлением Правительства не предусмотрены цели, указанные в Вашем кредитном договоре, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости."
Считаю, что отказ по указанной причине является формальным и не соответствует указанному выше закону и политике нашего социального государства, приоритетом которой в настоящее время является поддержка многодетных семей, а также идёт в разрез с обещаниями, данными Президентом Российской Федерации Путиным Владимиром Владимировичем.
Прошу пояснить, насколько законны действия банка и ДОМ. РФ, выразившиеся в отказе предоставить выплату в моей ситуации? Какие действия в настоящее время я могу предпринять для получения выплаты?

Юрист Дикопалова И.Ю., 1929 ответов, 892 отзывa, на сайте с 15.06.2012
8.1. Здравствуйте. Отказ незаконный, формальный. Нужно обжаловать отказ в суде.

Могу ли я подарить долю зем участка и дома сыну при покупке и мы оформляли документы с мужем по 1/2 без согласия супруга.
Читать ответы (2)

9. Рассматриваем покупку участка в 5,11 сотки (примыкает к нашей даче). У продавца-перепродавца (в прошлом году они купили). Они уже снесли халупу-сарай, который как теперь оказывается был зарегистрирован, да еще и с баснословной для него кадастровой ценой в 800 т.р. Теперь не понимаем как поступать: документы на участок и дом у них есть, дома в реале нету. Чем это может обернуться при покупке (оформлении)?

Адвокат Уткина С. Н., 3008 ответов, 1896 отзывов, на сайте с 01.07.2018
9.1. Вадим, ваш продавец должен снять этот дом с кадастрового учёта и продавать вам земельный участок.


10. Покупаю дом с участком. Перед самой сделкой нотариус обнаружил, что есть некоторые ошибки в документах: какие-то сараи, которых давно нет, указаны капитальными строениями. В общем ошибки кадастрового инженера. Это всё ерунда, которая, конечно же, будет исправлена, но это займёт время - сначала речь шла о неделе, теперь ещё о двух, и думаю, что этим всё не ограничится. Я бы хотел обговорить с продавцом вариант при котором мы уже сейчас закладываем деньги в ячейку (сроком на 3 месяца, например - за это время точно документы должны быть исправлены), а я начинаю пользоваться будущей покупкой - сносить лишние строения, производить ремонт и прочее. Продавец же, как оно и всегда бывает, получит деньги из ячейки, как только принесёт в банк выписку, в которой я числюсь собственником. Рискую тут лишь я, который начнёт делать ремонт, а, например, собственник за 3 месяца передумает продавать. Деньги с ячейки то в итоге вернутся ко мне, но я то к тому времени потрачу свои деньги на ремонт. Как бы себя обезопасить? Какой-то дополнительный договор заключить, по которому продавец будет оплачивать мои затраты на ремонт в случае отмены сделки с его стороны (текст бы такого договора)? Может какие-то другие варианты есть?

Юрист Калашников В.В., 189166 ответов, 61913 отзывов, на сайте с 20.09.2013
10.1. Обезопасить можно предоусмотрев дополнительные санкции в договоре. Например, неустойку в виде штрафа (ст. 330 ГК РФ). Отдельный договор для этого не нужно заключать. Можно в договоре акцентировать внимание на возмещении убытков (ст. 15 ГК РФ)

Юрист Садыков И. Ф., 50119 ответов, 26923 отзывa, на сайте с 11.10.2017
10.2. Заключите договор задатка (ст.380-381 ГК РФ): если получатель задатка решит отказаться от сделки, то должен будет вернуть в двойном размере.

Адвокат Деревянко С.Ю., 156001 ответ, 57087 отзывов, на сайте с 15.08.2012
10.3. Теоретически такой порядок возможен, но вам придется заключить договор аренды ячейки на 3 месяца (922 ГК РФ), а также достичь согласия с продавцом по поводу таких условий договора купли-продажи (454 ГК РФ). Момент того что вы понесете убытки (15 ГК РФ) при ремонте можно прописать в договоре купли-продажи. Можно предусмотреть штрафные санкции по договору.

Юрист Шишкин В.М., 63010 ответов, 25713 отзывов, на сайте с 11.02.2013
10.4. Вам надо предварительный договор купли-продажи заключить и там все условия обговорить, ст.429 ГК РФ.В предварительном договоре указать санкции и штрафы за неисполнение
А также заключить договор задатка, Ст.380-381 ГК РФ. Это поможет Вам обезопасит

Юрист Попов П. Е., 6167 ответов, 3128 отзывов, на сайте с 26.05.2019
10.5. Ну и предусмотреть в договоре, что если возникнут проблемы с регистрацией, продавец несёт расходы, и возмещает ущерб ваш по сносу построек, ст. 15 ГК РФ.
Чего мудрить.
Удачи!

Юрист Моисеев В.Н., 50681 ответ, 19890 отзывов, на сайте с 10.07.2009
10.6. Уважаемый Григорий г. Симферополь!
1) Купить Дом с земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Кроме того, в данной ситуации рекомендую вам вначале заключить Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.10.2019

Юрист Урванцев В. Л., 2028 ответов, 1388 отзывов, на сайте с 17.10.2018
10.7. Здраствуйте, необходимо заключать два договора: предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в порядке ст.429 ГК РФ, которым предусмотреть и порядок оплаты по основному доовору, и причины, в связи с которыми основной договор на настоящий момент не может быть заключен, и срок, необходимый на устранение данных недостатков по уточнению характеристик отчуждаемого объекта недвижимости. Вторым договором должен быть договор найма жилого помещения с правом производить снос хозпостроек и незарегистрированных объектов недвижимости, имеющих признаки самовольных построек (ст.222 ГК РФ) .Все расходы на ремонт, производимые Вами, должны быть утверждены по твердой смете, согласованной сторонами и зачтены в стоимость по договору найма, если стоимость работ окажется выше платы по договору, то продавец должен будет Вам возместить разницу, во избежание неосновательного обогащения.
Удачи Вам.

Адвокат Козлов С. С., 2676 ответов, 1532 отзывa, на сайте с 02.05.2019
10.8. Здравствуйте! Я б на Вашем месте занял бы самую осторожную позицию Сначала оформление и регистрация в Росреестре договора купли продажи (ст.ст. 8.1, 164 ГК РФ), потом ремонт. Ни одна из методик не даст Вам гарантий об оспаривании сделки по ст.ст. 168 - 183 ГК РФ.

Юрист Ившин В. А., 5201 ответ, 2695 отзывов, на сайте с 03.08.2017
10.9. Здравствуйте. Вам нужно это прямо ПОДРОБНО прописать это в договоре отдельным пунктом. Убытки определяются в соответствии. Со ст. 15 ГК

Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Для сведения: Факт государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества НЕ исключает возможность изменения (расторжения) договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ
Желаю удачи. В.

11. Могу ли я подарить долю зем участка и дома сыну при покупке и мы оформляли документы с мужем по 1/2 без согласия супруга.

Юрист Аверкова Т. Н., 10366 ответов, 7872 отзывa, на сайте с 11.04.2017
11.1. Ирина, без согласия супруга распорядиться вашей долей вы не сможете.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50570 ответов, 24907 отзывов, на сайте с 20.09.2013
11.2. Можете, так как при покупке Вы сразу и разделили дом и землю с мужем, а потому для распоряжения своей долей его согласия не требуется.
Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

12. Купили дом с участком в ТСН СНТ в августе 2018 г. При покупке оформили все документы, но не сообщили председателю правления ТСН о смене собственника (он говорит, что по закону должны были это сделать в течении 10 дней) Что нам делать сейчас и чем грозит эта задержка в один год...

Юрист Берестов С.Н., 24124 ответa, 9498 отзывов, на сайте с 17.11.2013
12.1. Здравствуйте, Алексей!
Грозить это может только выставлением со стороны СНТ требований об внесении каких-либо взносов, начисленных за период с августа 2018 г. по настоящее время.

Адвокат Уткина С. Н., 3008 ответов, 1896 отзывов, на сайте с 01.07.2018
12.2. Алексей, вам не стоит беспокоиться, только с 01.01.2018 года председатель может потребовать оплату компенсации пользования общим имуществом в размере целевого взноса.

Купили дом с участком в ТСН СНТ в августе 2018 г. При покупке оформили все документы, но не сообщили председателю правления ТСН о смене собственника (он говорит, что по закону должны были это сделать в течении 10 дней) Что нам делать сейчас и чем грозит эта задержка в один год...
Читать ответы (2)

13. У меня такой вопрос: при покупки дома с земельным участком, все деньги за дом потребуются в начале всех дел с документами или в конце?

Адвокат Щелкунова Е. В., 123 ответa, 92 отзывa, на сайте с 12.08.2019
13.1. В зависимости от того, как продавец и покупатель урегулируют этот вопрос в условиях договора.

Юрист Белан И.М., 1084 ответa, 500 отзывов, на сайте с 20.07.2009
13.2. Здравствуйте! Если Вы имеете в виду день за покупку, то, как правило, деньги передаются под расписку продавцу, после подачи документов в регистрирующий орган. А так, процедуры в Законе нет, поэтому, как договорятся Стороны.

14. У меня такой вопрос: сколько уйдет дней (примерно) на всю суету документов при покупки дома с земельным участком?

Документы продавца готовы.

Юрист Садыков И. Ф., 50119 ответов, 26923 отзывa, на сайте с 11.10.2017
14.2. Если все документы готовы, то подписывайте договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), акт приема-передачи и за один рабочий день управитесь, сдав документы в Росреестр. Ну а дальше по завершении регистрационных действий получите документы с отметкой о регистрации согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Сроки см. в ст.16 данного закона:
Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

Юрист Шишкин В.М., 63010 ответов, 25713 отзывов, на сайте с 11.02.2013
14.3. Если все документы готовы, то за один день Вы все сдадите в МФЦ или Росреестр. Дальнейшие сроки определяются законом. В течение двух недель должны получить документы. Если не будет никаких приостановок и отказов.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)
""Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

""1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
""2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
КонсультантПлюс: примечание.
С 16.09.2019 в п. 3 ч. 1 ст. 16 вносятся изменения (ФЗ от 17.06.2019 N 150-ФЗ). См. будущую "редакцию".
""3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
""5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
""6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
""7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
""8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
""9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
""10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
(п. 11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
(п. 12 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
""2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.
3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

" Открыть полный текст документа "

Юрист Шарафутдинов И. М., 771 ответ, 407 отзывов, на сайте с 19.07.2019
14.4. Сроки проведения регистрации установлены в ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости. Они составляют, в частности:

Ситуация

Срок проведения регистрации, если документы представлены


в офисы и приемные Росреестра или Кадастровой палаты

через МФЦ


Регистрация прав

7 рабочих дней

9 рабочих дней


Регистрация на основании нотариально удостоверенной сделки

3 рабочих дня

5 рабочих дней


Регистрация на основании нотариально удостоверенной сделки при подаче в электронном виде

в течение следующего рабочего дня

-


Одновременное проведение кадастрового учета и госрегистрации прав

10 рабочих дней

12 рабочих дней

Учитывайте, что при выявлении соответствующих оснований госрегистрация приостанавливается.

Юрист Калашников В.В., 189166 ответов, 61913 отзывов, на сайте с 20.09.2013
14.5. Уважаемый Руслан!
Отвечу проще.
Если документы готовы, то уйдет на это не больше 14-16 дней.
С учетом сроков регистрации, возможных очередей и задержек в регистрации.
См. "О государственной регистрации недвижимости", ст. 16

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
14.6. Добрый день! За 10 дней вы сможете уложиться при условии полной готовности документов со стороны продавца. С паспортами и правоустанавливающими документами обе стороны обращаются в любое МФЦ, можно записаться заранее по телефону на определенное время. Берете талон на переход права, специалист вам делает договор купли-продажи, дает реквизиты для оплаты госпошлины, в любом банке платите гос пошлину, отдаете специалисту. 9 рабочих дней - срок регистрации перехода права.
(218-ФЗ от 13.07.2015 г. )

Всего хорошего!

Юрист Шабанов Н. Ю., 20372 ответa, 9775 отзывов, на сайте с 23.03.2017
14.7. Здравствуйте, Вы задали вопрос, на который нет ответа без ознакомления с документами, всё зависит от степени готовности. На это может уйти от нескольких дней до нескольких месяцев. Можно только сказать о сроку регистрации перехода права собственности, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
...
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган
регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; Пока это максимальная информация, которую можно озвучить, все нюансы только после ознакомления с документами. Обратитесь в любое агентство недвижимости с документами там Вам дадут полный расклад по срокам.

Юрист Черепанов А. М., 31136 ответов, 11250 отзывов, на сайте с 28.03.2013
14.8. Здравствуйте. Постановка недвижимого имущества на государственный кадастровый учет регламентируется Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" , а государственная регистрация прав на недвижимость и обременений осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В связи с этим для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом, подлежащий кадастровому учету, Вы будете вынуждены готовить два пакета документов, обращаться в две разные организации, кадастровую палату и территориальный орган Росреестра, и участвовать параллельно в двух длительных процедурах. По времени как минимум месяц.

Юрист Икаева М.Н., 15286 ответов, 7073 отзывa, на сайте с 17.03.2011
14.9. Доброго времени суток Руслан


Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)

15. Помогите разобраться.
Имеется многоквартирный одноэтажный дом (6-ть квартир). Построен 30 лет назад. При покупке документов на землю не было.
П.С.: на других моих квартирах тоже нет документов на землю. Только право собственности на квартиру.
Дело в том, стало известно, что земельный участок под домом надлежащим образом не оформлен: отсутствует постановка на гос. кадастровый учет и регистрации право собственности в устан. Закон. Порядке.
Вопросы:
1) Если квартира в собственности, нужно ли (где) землю оформлять или она автоматом идет?
2) Есть ли нормы которые регулируют по пред домовому участку?
Сколько земли, помимо то что под домом, полагается еще? Например. Чтобы за окном был огород или достроить балкон. 5-ть метров или сколько?
3) На чьи плечи ложиться оформление земли если нужно? Может просто нужно принести документы в администрацию на право собственности квартиры и землю выделят автоматом? Если нет, направьте пожалуйста. Какой ход действий (что и куда и сколько нести)?

С уважением.

Адвокат Уткина С. Н., 3008 ответов, 1896 отзывов, на сайте с 01.07.2018
15.1. Валентин, Администрация должна заниматься вопросом выделения земельного участка под вашим домом и придомовой территории, провести межевание этого земельного участка и поставить на кадастровый учет, при этом размер участка определяется с учетом имеющихся придомоавх построек, таких как сараев и иных законных строений по сроку установки не менее 15 лет, в силу ст.с.38-40 Закона о кадастре, границы определяются по различным объектам находящимся на участке не менее 15 лет.

16. У меня такой вопрос: при покупки дома с земельным участком, можно ли обратиться к юристу чтобы он помог разобраться со всей кипой документов и также чтобы он подсказывал какие документы нужны? (естественна юрист получит деньги за всю суету).

Юрист Пономарёва О. И., 712 ответов, 488 отзывов, на сайте с 04.08.2017
16.1. Перед покупкой дома, обязательно нужно обратиться к юристу для проверки документов. Вы можете написать любому юристу на сайте и договориться об оплате.

Юрист Аверкова Т. Н., 10366 ответов, 7872 отзывa, на сайте с 11.04.2017
16.2. Руслан, конечно вам просто необходимо обратиться к юристу за сопровождением сделки, чтобы грамотно ее заключить. Вы можете найти юриста из вашего города на данном сайте, нажав на кнопку найти юриста и заполнив несложную форму.
Также можете обратиться к любому юристу сайта дистанционно, выслав копии документов на электронку.

Юрист Моисеев В.Н., 50681 ответ, 19890 отзывов, на сайте с 10.07.2009
16.3. Уважаемый Руслан г. Владивосток!
1) Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.08.2019 г.

У меня такой вопрос: при покупки дома с земельным участком, все деньги за дом потребуются в начале всех дел с документами или в конце?
Читать ответы (2)

17. Покупка дома с земельным участком была совершена в 2013 г. Все документы были оформлены и получены свидетельства о праве собственности. В этом году мною обнаружена ошибка в Свидетельстве регистрации права собственности на землю ошибка следующая: неправильно распределены доли земельного участка в договоре купли продажи предыдущего владельца 233/461 а в свидетельстве 233/4611 в моем договоре купли продажи 233/4611 и в свидетельстве также, пошла разбираться в Росреестр они мне ответили что эта ошибка техническая и ее допустили при регистрации права собственности предыдущего владельца, но исправить они ее не могут. Вопрос что делать и как вернуть мои метры земли.

Юрист Шишкин В.М., 63010 ответов, 25713 отзывов, на сайте с 11.02.2013
17.1. Раз это техническая ошибка росреестра, то сам Росреестр и должен её исправить. Обратитесь МФЦ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
КонсультантПлюс: примечание.
С 16.09.2019 в ч. 6 ст. 61 вносятся изменения (ФЗ от 17.06.2019 N 150-ФЗ). См. будущую редакцию.
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
КонсультантПлюс: примечание.
С 16.09.2019 ст. 61 дополняется ч. 6.1 (ФЗ от 17.06.2019 N 150-ФЗ). См. будущую редакцию.
КонсультантПлюс: примечание.
С 16.09.2019 ч. 7 ст. 61 излагается в новой редакции (ФЗ от 17.06.2019 N 150-ФЗ). См. будущую редакцию.
7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
КонсультантПлюс: примечание.
С 16.09.2019 ст. 61 дополняется ч. 7.1 - 7.4. (ФЗ от 17.06.2019 N 150-ФЗ). См. будущую редакцию.
8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

18. Какие документы должен предоставить продавец покупателю при покупке и оформлении участка с домом в СНТ.

Юрист Боголюбов А. А., 19442 ответa, 12891 отзыв, на сайте с 22.07.2017
18.1. Если было решено приобрести садовый участок земли в Садоводческом некоммерческом товариществе, то следует проверить, чтобы у продавца была в наличии следующая документация: документ, удостоверяющий личность, и копия; свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности, либо выписка из ЕГРН; выписка из кадастрового паспорта (вместе с копией), где зафиксировано: расположение участка, площадь, пограничные линии, конфигурационные характеристики, категория и назначение; согласие мужа (жены), если участок куплен в период брака. Чтобы приобрести дачный участок, прежде нужно узнать о наличии у продавца некоторых документов: документа, удостоверяющего личность, и его копии; кадастрового паспорта на участок земли; свидетельства, подтверждающего факт регистрации права собственности (на строение и на участок), либо выписки из ЕГРН; акта приема-передачи участка в трех экземплярах; согласия мужа (жены), если участок куплен в период брака.

Юрист Щербакова К. А., 34 ответa, 18 отзывов, на сайте с 08.07.2019
18.2. Добрый день! Самое главное обратить внимание на свидетельство о регистрации. Но вообще перечень документов может быть разным, в зависимости от ситуации.

19. Какие документы должен предоставить продавец покупателю при покупке и оформлении участка с домом в СНТ. Заранее спасибо.

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
19.1. Право устанавливающие документы.

20. Какие документы должен предоставить продавец покупателю при покупке и оформлении участка с домом в СНТ. Заранее спасибо.

Юрист Мелехина Н. В., 866 ответов, 488 отзывов, на сайте с 14.05.2017
20.1. Если право собственности на дом и участок зарегистрировано после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , то подтверждающими документами будут выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

У меня такой вопрос: сколько уйдет дней (примерно) на всю суету документов при покупки дома с земельным участком?

Документы продавца готовы.
Читать ответы (8)

21. Какие документы необходимы при покупке дома, чтоб потом не было вопросов по поводу права собственности? Дом уже построен, не новый, частный, вместе с земельным участком.

Юрист Василенков С.В., 14648 ответов, 4560 отзывов, на сайте с 14.02.2007
21.1. Выписка из ЕГРН самый убедительный документ о собственности.

22. Если мы с парнем приобретаем участок, на котором будем строить дом, ( (мы еще не женаты, но планируем в ближайшее время), у него есть дочь от первого брака и у меня сын от первого брака) ,парень собирается оформить документы покупки участка на себя... можем ли мы потом, после регистрации брака заключить брачный договор, в котором укажем кто состоит в доле? Или нужно сразу при покупке участка составлять брачный договор и расписаться нам...

Юрист Остаева И. Т., 35 ответов, 21 отзыв, на сайте с 22.04.2019
22.1. Добрый вечер, Александра. Я бы Вам посоветовала оформить сразу земельный участок в общую долевую собственность.

23. Является ли правомерным отказ суда в таком исковом заявлении? И какие можно предпринять дальше действия?

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Я на основании договора купли продажи от 23.04.2015 г. являюсь собственницей земельного участка КН и жилого дома КН, расположенных по адресу: г.
Предыдущий собственник домовладения не передал мне документы на газовое хозяйство и я, с целью приведения его в соответствие с действующими нормами, вызвала представителя ответчика. Прибывший в мое домовладение контролер ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» осмотрел газовое хозяйство, в том числе прибор учета и составил акт от 09.09.2015 года, согласно которому очередная проверка прибора учета должна быть проведена в апреле 2018 года. Показания прибора учета на момент проверки составляли 22460.
Кроме этого, при проверке домовладения, случайно обнаружив в июне 2017 года письма о задолженности от ответчика, мной были проведены следующие мероприятия:
- заключен договор 14.06.2017 г;
- получен Акт проверки 14.06.2017 г;
- получена книжка абонента 15.06.2017 г;
- снят счетчик для поверки 27.06.2017 г;
- получен паспорт на счетчик 28.06.2017 г;
- установлен счетчик после поверки;
- установлена пломба.
Также, обращаю внимание на то, что счетчик прошел поверку без замечаний и был установлен 29.06.2017 г. с показаниями - 22468.
С момента покупки домовладения и по настоящее время в нем никто не зарегистрирован, не проживал и не проживает, т.к. производится его капитальный ремонт, что подтверждается приложенными фотографиями. Данные факт могут подтвердить соседи по домовладению.
В настоящее время показания прибора учета составляют - 22468
В письме № 3893 от 27.10.2017 г. ответчик сообщает, что уведомление о предстоящем отключении было направлено заказным письмом 03.06.2017 г. и 14.07.2017 г. было возвращение по истечению срока хранения.
От получения уведомления я не уклонялась и не скрывалась. По данному адресу не проживаю. Получить уведомление не представлялось возможным.
Личные данные и номер телефона были указаны в первичном заявлении, поданном в адрес ответчика 01.08.2017 г.
11.08.2017 г. в мое отсутствие, без вручения уведомления о введения режима полного ограничения потребления природного газа, в моем домовладении, газ был отключен с применением тяжелой техники.
Ответчиком был нарушен порядок уведомления потребителя о предстоящем отключении услуги газоснабжения.
Данный факт подтвержден подписями соседей в заявлении, поданном на имя ответчика и зарегистрированное им 17.08.2017 г.
Газоснабжение – это способ отопления дома, а вышеназванными правилами запрещено отключение услуги отопления (абз. В п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
12 декабря 2017 г. проверяя личный кабинет на сайте Госуслуг, я обнаружила Судебную задолженность. Обратившись, я получила копию судебного приказа от пристава – исполнителя района отдела судебных приставов о взыскании с меня, в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» филиал в районе, задолженности в сумме 39 710,79 руб.
С данной задолженностью я не соглашалась, приглашение в суд не получала и в судебном заседании не участвовала. На основании моего заявления судебный приказ № от 29.08.2017 о взыскании с меня 39 710,79 рублей был отменен мировым судьей.
Так же, прошу обратить внимание:
- у ответчика была возможность сообщить мои контактные данные суду для вызова на заседание;
- в постановлении указано, что место моей работы неизвестно. Данное утверждение было заведомо ложным. Одно из писем мне было вручено на месте моей работы по предварительному звонку;
- ответчик, продолжал со мной переписку после получения постановления, не уведомив о передаче долга приставам.
На мои неоднократные обращения в ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» об урегулировании возникшей ситуации (перерасчете за потребленный природный газ и о подключении моего домовладения к сети газоснабжения) ответчик никак не отреагировал.
Летом 2018 г. ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» повторно подал иск в мой адрес о взыскании задолженности.
На судебном заседании 06.08.2018 г. я заявила о встречных требованиях и несогласии с иском в свой адрес, предоставив доказательства о нарушениях в действиях ответчика.
На основании моих пояснений, Мировым судьей, было дано время представителю ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» на принятие решения о своих дальнейших действиях.
7 Августа 2018 г. на заседании был представлен оригинал Акта проверки, которым подтверждается ошибка сотрудника ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь».
На основании ходотайства об отказе от исковых требований о взыскании с меня задолженности, представленным доказательствам, и врученным мне в зале заседания письма №2845 от 07.08.2018 г. о том, что после 10.08.2018 г. будет произведен перерасчет задолженности по л/сч, Мировым судьей было вынесено Определение:

«Прекратить производство по гражданскому делу по иску ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» к о взыскании задолженности за поставленный газ».

Обязательства данные ответчиком исполнены не были.
Мною были направлены 3 заявления (19.09.2018; 20.11.2018; 15.01.209 г.) с просьбой на основании определения суда, произвести перерасчет долга по л/сч и восстановить незаконно прекращенную подачу газа.
В Декабре 2018 г. поступил звонок из службы ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь», с предложением от руководства пересчитать задолженность, если я самостоятельно за свой счет восстановлю подачу газа.
Я отказалась, потребовав восстановить все мои права.
На сегодняшний момент от руководства ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» на мои заявления реакции нет. Подача газа не восстановлена, долг по л/сч не пересчитан.
Более того, в абонентский отдел не передана информация о приостановке подачи газа, определении суда и продолжают начисляться долг и Пени.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, который предусмотрен этим Кодексом и другими федеральными законами. Таким образом, указанной нормой закреплен принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на жилище, гарантированным Конституцией РФ (ст. 40).
В соответствии с ч. 2 ст. 548 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением через присоединённую сеть газом, применяются правила о договоре энергоснабжения (ст.ст. 539-547 ГК РФ).
Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединённого к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учёта потребления энергии.
К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
В силу ст. 546 ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создаёт угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускается в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) и в силу постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии.
Согласно ст. 25 Федерального закона № 69-ФЗ от 31 марта 1999 г. «О газоснабжении в Российской Федерации» при несоблюдении потребителями условий договоров право уменьшения или прекращения поставки газа в порядке, установленном постановлением Правительства РФ, предоставлено поставщикам газа.
По смыслу ст. 154 ЖК РФ газоснабжение жилых помещений является коммунальной услугой.
Порядок поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, права и обязанности абонента и поставщика газа, порядок проведения проверок, порядок и условия приостановления исполнения договора предусмотрены и определены Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 549 от 21 июля 2008 г.
Согласно п. 45 указанных Правил поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа предварительным письменным уведомлением абонента, в том числе в случае неоплаты или неполной оплаты потреблённого газа в течение двух расчётных периодов подряд.
Пунктом 46 Правил (в ред. постановления Правительства РФ от 17 февраля 2014 г. № 112) предусмотрено, что до приостановления исполнения договора поставщик газа обязан направить абоненту уведомление по почте заказным письмом (с уведомлением о его вручении) о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах не позднее чем за 20 календарных дней до дня приостановления подачи газа.
В соответствии с п. 47 Правил подача газа без предварительного уведомления абонента может быть приостановлена в следующих случаях: а) аварии в газораспределительной сети; б) аварии внутридомового или внутриквартирного газового оборудования либо утечки газа из внутридомового или внутриквартирного газового оборудования; в) когда техническое состояние внутридомового или внутриквартирного газового оборудования по заключению специализированной организации, с которой абонент заключил договор о техническом обслуживании указанного оборудования, создает угрозу возникновения аварии.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Противоправными действиями ответчика, выразившимися в оставлении моего домовладения без газоснабжения, не перерасчетом задолженности за потребленный газ, мне причинен моральный вред, а именно физические и нравственные страдания, которые выразились в отсутствие возможности произвести капитальный ремонт моего домовладения, и как следствие осуществить переезд со своими дочерьми, одна из которых является малолетней из съемной квартиры. Кроме этого на почве бездействия ответчика, из-за переживаний по поводу отключения газа, ухудшилось состояние моего здоровья, мне за период времени с августа 2017 г. по настоящее время, приходилось неоднократно обращаться за медицинской помощью.
Кроме того обращаю внимание на тот факт, что отключение приборов газа произошло перед отопительным сезоном, подача газа не возобновлена до настоящего времени. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на протяжении достаточно длительного периода времени я испытываю нравственные и физические страдания из-за некомфортных условий по вине ответчика.
Считаю, что с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, срока длительности, а также требований разумности и справедливости, с ответчика необходимо взыскать в мою пользу компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме 150 000 рублей.
На основании изложенного

П Р О Ш У:

1. Признать принудительное приостановление подачи газа по адресу: Ставропольский край г. , в домовладение, принадлежащее, незаконным.
2. Обязать ответчика за свой счет возобновить подачу газа путем его подключения к жилому дому, расположенному по адресу:
3. Обязать ответчика произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг (за потребленный природный газ) из расчета фактического потребленного газа согласно показаниям прибора учета.
4. Взыскать с ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей.

Приложение:

- Договор купли-продажи от 23.04.2015 г.
- Свидетельство о государственной регистрации: жилой дом, кад. №
- Свидетельство о государственной регистрации: земельный участок, кад. №
- Заявление от № 1426 от 01.08.2017 г.
- Заявление от №1489 от 17.08.2017 г.
- Письмо № 3673 от 06.10.2017 г.
- Заявление №1961 от 17.10.2017 г.
- Письмо № 3893 от 27.10.2017 г.
- Заявление № 3840 от 12.12.2017 г.
- Акт проверки от 09.09.2015 г.
- Акт проверки от 14.06.2017 г.
- Свидетельство о проверке газового оборудования № 8004/02 от 28.06.2017 г.
(2 л)
- Постановление о выдаче судебного приказа от 29.08.2017 г.
- Заявление о возбуждении исполнительного производства №3507 от 18.09.2017
- Постановление о возбуждении исполнительного производства от 08.12.2017 г.
- Заявление об отмене судебного приказа от 12.12.2017 г.
- Определение об отмене судебного приказа от 12.12.2017 г.
- Фотографии домовладения и прибора учета на 7 листах.
- Определение Мирового суда от 07.08.2018 г.
- Письмо ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» № 2845 от 07.08.2018 г.
- Заявление от 19.09.2018 г.
- Заявление от 20.11.2018 г.
- Заявление от 15.01.2019 г.
- Скриншот состояния лицевого счета на 13.03.2019 г. (2 л)


Спасибо.

Юрист Чечёткина Е.А., 726 ответов, 441 отзыв, на сайте с 02.08.2010
23.1. Здравствуйте.
Обратитесь за платной консультацией.
К тому же необходимо приложить копию определения суда.

Юрист Резванова З. В., 436 ответов, 307 отзывов, на сайте с 09.05.2018
23.2. Здравствуйте, выберете юриста на сайте (возможно по вашему региону/городу), и напишите в личное сообщение.

24. Мы живем с женой 10 лет. К сожалению так сложились обстоятельства что надо разводиться. Квартира 2-ух комнатная, я ее покупал уже в браке с женой, но на деньги от продажи моего частного дома и земельного участка. Она по сути ни копейки туда не вложила, была заключена двойная сделка купли продажи жилья. У нас есть 2 сына, одному 9 лет другому 2 месяца. Я собственник квартиры по документам, но прописаны естественно все. Как это будет выглядеть при разводе? Если чисто по человечески я могу продать квартиру и купить 2 однокомнатных квартиры? Одну себе и другую бывшей жене с детьми? Или я должен отдавать 3\4 стоимости? Но ведь я купил эту квартиру за деньги своих предков. И с детьми я тоже не развожусь, т.к что надо делать? Жене уйти некуда кроме своих родителей которые живут за городом, но и мне уйти не куда т.к это моя единственная квартира. Я так понимаю ни одна меня ни я ее не может принудить продать свою часть жилья, да и я не понимаю как это можно продать часть жилья, если это квартира а не коммуналка, да и не кто не купит часть. Получаеться надо продавать полностью квартиру и делить деньги, но тогда ни мне ни ей ни хватит на покупку раздельного жилья. Нам жить вечно в разных комнатах?

Адвокат Баранов М.А., 7974 ответa, 3774 отзывa, на сайте с 27.11.2009
24.1. Ув. Даг, ничего ни продавать ни делить не надо. Я так понял что у Вас есть подтверждение оплаты квартиры за счёт реализации добрачного имущества. После расторжения брака Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении бывших членов семьи. А жене будет проблематично доказать что квартира является супружеским имуществом.

У меня такой вопрос: при покупки дома с земельным участком, можно ли обратиться к юристу чтобы он помог разобраться со всей кипой документов и также чтобы он подсказывал какие документы нужны? (естественна юрист получит деньги за всю суету).
Читать ответы (3)

25. Если есть зелёнка на земельный участок. Нужна ли зелёнка на строительство дома? Какие документы должны быть при покупке земельного участка с расчётом на строительство дома?

Адвокат Гаршинев А. Е., 1394 ответa, 968 отзывов, на сайте с 05.04.2019
25.1. В документах на земельный участок (выписка Росреестра) есть пункт о целевом назначении участка. Для строительства жилого дома должно быть - ИЖС, или ЛПХ, можно еще для садоводства.

26. Возникла такая ситуация, приобретаем частный дом с участком. Дом построен не до конца (без коммуникаций), продаётся как участок только. Как правильно оформить документы при покупке и дальше на дом?

Юрист Рожина З.Г., 1726 ответов, 767 отзывов, на сайте с 20.05.2010
26.1. Перед покупкой обязательно уточните (можно по вашему запросу в администрацию района) о назначении земельного участка. Согласно ФЗ № 217 на землях ОНТ запрещено строительство домов. Либо обратитесь к председателю за уточнением и ответом на данный вопрос. Вы не указали место приобретения участка.
Если вы получите ответ, дающий право на строительство дома, оформляйте договор купли-продажи земельного участка. На земельный участок должен быть кадастровый план и номер.

27. Помогите, пожалуйста, разобраться с непростым для меня вопросом, касающимся доступа к электроэнергии в поселке, разграничения прав и обязанностей собственников, ТСН, Электросетевой компании и Энергосбыта.
Бардак в поселке полный, с какой стороны подойти к вопросу - мне определить сложно. Поэтому опишу ситуацию как можно подробнее, с отдельными пояснениями некоторых моментов, поскольку не знаю, что важно в моем вопросе, а что можно опустить как незначащее..
В моей собственности есть дом с земельным участком в поселке.
Пояснение: в росстате земля зарегистрирована под ИЖС, и дом ИЖС. Но по факту дом больше походит на дом блокированной застройки. Т.е. есть один большой дом под одной крышей, разделен на несколько квартир. У каждой квартиры отдельный выход, у каждого собственника свой участок земли под квартирой и немного земли прилегающей к квартире. Все дома в поселке находятся на большом участке земли, который находится в частной собственности. Таким образом, у меня куплена квартира в одном таком доме. Большая часть домов подключены к общему электричеству, общей скважине, общему септику.
Купила дом "с подключенным электричеством", но после покупки выяснилось, что на весь поселок из около 50 квартир в 12 домах всего три лицевых счета в Энергосбыте. Все три лицевые счета на физ. лице - директоре всей стройки в поселке.
В прошлом оплата за электроэнергию происходила следующим образом: на меня вышли несколько жителей поселка, представились председателем и казначеем ТСЖ. Сказали, что все жители платят по счетчику им, а они переводят оплаченные деньги в Энергосбыт. Сказали, что Энергосбыт от нас лично оплату принимать не будет. И я им платила "как все" - переводом через Сбербанк на карту казначея. Позже выяснилось, что ТСЖ еще не зарегистрировано.
После нескольких конфликтов (мой дом отключали от электричества путем вырывания плавких вставок из ящика на доме и я подавала заявление в полицию) директор стройки дал "председателю" как физическому лицу доверенность на управление лицевыми счетами.
Насчет доверенности есть сомнения, там такая формулировка: "я такое-то физ лицо настоящим уполномачиваю такое-то физ лицо быть моим представителем там-то [далее перечислены типы организаций, учреждений] и перед физическими лицами по всем вопросам, связанных с использованием электроэнергии на любом принадлежащем мне на праве собственности (общей долевой собственности) объекте недвижимости, находящемся по любому адресу такой-то области". Насколько знаю, у директора стройки нет прав на недвижимость в данном поселке - все находится либо в собственности жильцов, либо в собственности каких-то "инвесторов"..
Последний платеж мной произведен 31.01.
10.02 узнали, что "председатель" зарегистрировал ТСН. Узнали, что зарегистрировал ТСН на одну квартиру, по протоколу от 06.02.2019 - никаких уведомлений при этом не было. После он вроде как ходил собирал с некоторых жителей заявления на включение в члены ТСН.
15.02 из ящика на моем доме кем-то вырваны плавкие вставки, и таким образом мой дом оказался отключен от электричества.
Работник поселка сказал "все вопросы к председателю". Председатель сказал, что он никого не отключал, и заявил, что у меня нет договора на использование его электроэнергии. При этом ранее председатель таким образом отключал мой дом от электричества, вопрос один раз решили самостоятельно договорившись, второй раз через полицию. И отключает всегда только мой дом, как считаю из-за давней ссоры по поводу его воровства моих стройматериалов (стройматериалы частично вернули поэтому заявление писать в полицию не стала).
У меня действительно нет договора, как и у остальных жителей поселка. Лицевые счета и договор на директоре стройке, а он с этим разбираться не хочет - есть доверенность у председателя, вот он и управляет всем как хочет. Позже директор стройки хочет все передать в ТСН, но насколько знаем, это еще не сделано.
Я написала заявления в полицию, в Энергосбыт. Параллельно писала заявления в Электросетевую и Энергосбыт - на разделение счетов, - технологическое присоединение, - на оказание услуги по созданию технической возможности и по фактическому переключению к электрической сети Электросетевой компании. Везде пришли отказы: у дома есть технологическое присоединение к частным электрическим сетям; рассмотреть заявку невозможно в связи с отсутствием вблизи моего земельного участка линий электропередач Электросетевой компании. Таким образом, Энергосбыт не хочет заключать со мной индивидуальный договор.
А из полиции отказной материал (еще не забирала ответ). Со слов участкового, председатель не признался, что это он забрал плавкие вставки, поэтому отказной материал.
Чуть позже на этот ящик, в котором были плавкие вставки, оказался навешан замок, а у одной из соседок в моем доме оказалось подключено электричество. Председатель не признается, что это по его указке повесили замок, ключ нам не дали.
Я написала еще одно заявление в полицию - на самоуправство, на кражу плавких вставок и ограничение доступа к общедомому имуществу, к которому ТСН отношения не имеет. И сослалась на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Тоже отказной материал, забирать можно будет с 18.03.
Мне предлагают заключить договор с собственником сетей. Писала заявление в ТСН на предоставление копий документов, на подключение к сетям. В ответ пришло, что я не член ТСН поэтому не имею права получать копии документов (на словах они еще говорили, что ЖК на ТСН не распространяется, потому что ТСН это не ТСЖ, а дома не МКД). А по поводу подключения ответ, что у них на балансе нет электрических сетей.
Как поняла, нам предлагают заключить договор с председателем как с физ. лицом. Он мне в прошлом году показывал "примерную форму" договора. Нам юрист сказал ни в коем случае "это" не подписывать - вся ответственность по содержанию сети на нас, а у председателя права на отключение от сети, и много еще других моментов в этом "договоре". Вообще, насколько знаем, отключать могут только через суд.. Документы на то, что сети находятся в собственности директора стройки, от которого по доверенности выступает председатель как физ лицо, нам ни разу не показали.. А после истории с воровством стройматериалов, отключений меня от электричества, еще была история с недостачей (жители поселка платили ему как физ лицу за электроэнергию сумму по счетчикам, а он вносил оплату в энергосбыт не всю полученную сумму, т.к. энергосбыт начисляет по какой-то причине по нормативу. А разницу они тратили на какие-то "общие нужды и достройку" по какой-то давней договоренности с другими жильцами, при этом ни с кем не согласовывая траты. Но тогда они не были зарегистрированы ни как ТСЖ, ни как ТСН. Написали в полицию, вроде передали в ОБЭП, ждем.).
В общем председатель себя показал как не очень порядочного человека, и заключать договор с ним не хочу.. Остальные жители в большинстве своем, как поняла, смогли с ним договориться. Но он искажает много информации, поэтому они возможно просто боятся - отключений и с его стороны, и со стороны Энергосбыта, и в поселке есть другие проблемы, которые могут всплыть, если кто-нибудь пожалуется куда-то не туда.

На текущий момент:
1. по всем заявлениям - в полицию, Электросетевую компанию, в администрацию, Энергосбыт - пришел отказ.
2. Мой дом без электричества на 16.03 - 30 дней. Все что я отапливала и размораживала тепловой пушкой несколько недель (начинала ремонт) замерзло, стены покрылись снегом и льдом. При этом за потребленную электроэнергию я исправно платила.
Председатель утверждает, что это не он отключил. Полиция бездействует, дом сейчас из-за теплой погоды оттаивает и весь мокрый, внутри вода.
3. в заключении договора, индивидуальном подключении нам везде отказывают, только предлагают заключить договор с этим председателем как с физ лицом. Но я этого хочу всеми силами избежать. Когда писала заявление в Электрические сети, даже указывала, что готова сама понести все расходы, лишь бы подключили - все равно отказ. А в нескольких метрах от дома проходит при этом ЛЭП.

Вопросы:
1. имеет ли право председатель как физ лицо осуществлять какие-то действия по управлению электрическими сетями поселка и лицевыми счетами по доверенности, в которой формулировка как приведено выше.
2. имеет ли право председатель вообще управлять имуществом поселка, если при регистрации ТСН он указал в протоколе только свой дом, а чуть позже к ТСН присоединились другие жители.
3. правильно ли я считаю, что ящик с плавкими вставками на доме относится к общедомовому имуществу и ТСН не может на него претендовать и ставить замки? (ящики со счетчиками при этом есть в каждой квартире, а это какой-то общедомовой ящик). Насколько законно будет, если я самостоятельно сниму с ящика замки, куплю плавкие вставки и вызову знакомого электрика для их установки? Несмотря на то, что договора у меня нет.. Я понимаю, что это возможно будет считаться незаконным подключением. Кто в таком случае будет должен подавать на меня в суд за незаконное подключение - Энергосбыт, Электросетевая компания, какой-то собственник частных сетей, ТСН или председатель как физ лицо по своей доверенности? И хочу установить камеру, чтобы она снимала, кто находится возле этого ящика (согласовано с соседями из моего дома), чтобы избежать дальнейших "я никого не отключал".
4. как мне правильно получить доступ к электроэнергии? Не понимаю, кому что писать. Имею ли я право подключиться к Электросетевой компании в обход чьих-то частных сетей? Имею ли право заключить индивидуальный договор с Энергосбытом в обход ТСН/председателя как физ лица/директора стройки? Имеет ли смысл подавать в суд на Электросетевую компанию, чтобы заставить заключить со мной договор?
5. как понимаю, единственный вариант избавления от самоуправства ТСН - подавать в суд на него? А могу оставить жалобу в Жил инспекцию? Читала, что Жилинспекция тоже может подавать в суд на создание ТСН не по закону. Какие риски при подаче в суд самостоятельно или через Жилинспекцию, как быстрее получим какое-то решение суда? Может ли встать суд на мою сторону, если ТСН "насобирал" 50%+1 голосов только после своего создания?
6. имеет ли право Энергосбыт отключить лиц счета директора стройки, если к этим лицевым счетам подключен весь поселок?

Особенно на текущий момент меня волнуют вопросы 3 и 6.

Юрист Шишкин В.М., 63010 ответов, 25713 отзывов, на сайте с 11.02.2013
27.1. 1.Нет такого права
2.Нет таких полномочий у председателя
3 Правильно считаете - общее имущество. Но снимать и ставить самим нежелательно. Будет незаконное подключение. Претензии могут быть от энергетиков. Вопросы установки камеры в местах общего пользования решать должны собственники недвижимости, а не только Вы сами.
4.Можете подключиться к сетям в обход частников, направьте заявление в сетевую компанию. В суд подавать на сетевую компанию есть смысл тогда, когда Вы официально обратитесь к ней и Вам незаконно откажут.
5 Да, надо в суд подать. Так как по всем заявлениям - в полицию, электросетевую компанию, в администрацию, энергосбыт - пришел отказ. Можете также обратиться в прокуратуру региона
6.Не имеет право, так как будут нарушены права целого поселка
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 30.01.2019) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям"
I. Общие положения
II. Порядок заключения и исполнения договора.

Юрист Икаева М.Н., 15286 ответов, 7073 отзывa, на сайте с 17.03.2011
27.2. В вашей непростой сложившейся ситуации считаю нужно обратиться в суд по обжалованию отказа заключить с вами индивидуальный договор с энергосбытом согласно ст.218 КАС РФ.

В соответствии с п. 72 «Основных положений функционирования розничных рынков электроэнергии», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442 выполнение гарантирующим поставщиком обязательств перед гражданином - потребителем по поставке электроэнергии не ставится в зависимость от заключения договора энергоснабжения с физическим лицом в письменной форме.

28. Помогите, пожалуйста! С мужем находимся на грани развода, он глумится по всякому, жить не живет и уходить не хочет. Есть совместно нажитое имущество.
1. Однокомнатная квартира - у него 1/10 доли, у меня 1/10 доли, у детей по 1/4 долей (дети несовершеннолетние, 7 и 10 лет)
2. Доля в доме - у моей мамы 3/4, и по 1/16 у меня, у мужа, и у каждого из 2-х детей
3.Доля в земельном участке - у моей мамы 3/4, и по 1/16 у меня, у мужа, и у каждого из 2-х детей
4. В браке выстроена новая баня и гараж, по документам не оформлены
5. Автомобиль УАЗ-ПАтриот, собственник муж
6. Автомобиль Шевроле круз - вот по нему самый основной вопрос. По документам он ни на кого не оформлен. Деньги на его покупку снимались с моей карты, по переводились 3 разным лицам (из-за лимита карты). 130 тыс. Также на восстановление муж брал деньги тоже с моей карты. Оформлять этот автомобиль он хочет на других людей, чтоб его разбить Патриотом и получить страховку (!).
5. Кредит у меня 294 тыс и у него на телефон.
Вот у меня вопрос по долям в доме. Продать их без нашего согласия он не может, а если подарит? В доме он прописан. Получается 2 жилых комнаты - спальня и кухня-гостиная. Требует освободить ему его долю от мебели, хотя с нами не живет, чтоб пустая стояла, типа сложит там запчасти. Имеет ли право он хранить их в жилом помещении.
И как быть с Шевроле Крузом, не получится ли так. что при разделе имущества мне ничего не достанется? Как обезопасить себя?

Юрист Чернецкий И.В., 60702 ответa, 18746 отзывов, на сайте с 18.09.2013
28.1. Здравствуйте. Можно оставить за Вами не менее половины имущества.

Какие документы должен предоставить продавец покупателю при покупке и оформлении участка с домом в СНТ.
Читать ответы (2)

29. Какие документы нужно проверять при покупке дома с участком? И на каком сайте (если это возможно) можно проверить "чистоту" дома и участка?

Адвокат Петренко Г. И., 1275 ответов, 593 отзывa, на сайте с 27.08.2015
29.1. На сайте не проверите, услуги платные. Берете выписку в росреестре, выписка на жилой дом из Единого государственного рееестра прав на недвижимое имущество, стоит около 400 рублей услуга, такую же выписку берете из кадастровой палаты на земельный участок, выписка из государственного кадастра недвижимости, стоимость такая же. Срок исполнения 5 суток. В выписках будет обозначены собственники участка и жилого дома. Если кто-то продает данные объекты не является собственником, то у него должна быть оформленная доверенность на право продажи указанных объектов.

30. Моя мама живет в двухквартирном доме, соответственно земельный участок под данным домом разделили условно на две половины с своим соседом. Несколько лет назад мы пристроили к своей квартире кухню, однако узаконить её не можем, так как не являемся собственниками зем. участка, а у соседа вовсе нет документов на свою квартиру, так как при покупке не оформил сделку, собственник умер а наследники ничего не желают, как выходить из сложившейся ситуации?

Юрист Заливина И. А., 207 ответов, 155 отзывов, на сайте с 12.09.2013
30.1. Здравствуйте.
Если у Вашей мамы в собственности именно квартира (так должно быть указано в правоустанавливающем документе), то узаконить пристройку она может посредством обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в самовольно реконструированном виде.

Читайте также

Ситуация такая, предлагают участок с домом в ДНТ.
Такая ситуация: Купили в 2018 году половину дома в доме коттеджного типа, (одна половина наша вторая соседей)
В 2012 году через агенство недвижимости купили дом с участком земли.
Как добиться права на заброшенный земельный участок
У меня такой вопрос: Купила дом с участком, не особенно проверяя документы на участок.
Решили купить дом доставшийся продавцу по наследству в 2017 году.
Земельный участок четыре сотки на двоих с соседкой.
При покупке дома и участка земли в браке,
Участок в общедолевой собственности
Хочу приобрести земельный участок с домом.
Хочу приобрести земельный участок с домом.
При покупки дома с земельным участком когда происходит оплата (расчет)
Покупка загородного таунхауса

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X