Спросить бесплатно

Покупка земельного участка в СНТ - вопросы и ответы

Покупка земельного участка в СНТ

Краткое содержание

Вопросы

1. Что надо для покупки дома и земельного участка в СНТ.

1.1. Договор купли-продажи недвижимости и свидетельство о государственной регистрации права.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

КонсультантПлюс: примечание.
Предварительный договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Открыть полный текст документа

1.2. Для покупки дома и участка необходимо, в первую очередь иметь денежные средства, найти дом и участок, которые вас устраивает и продавца, который захочет все это вам продать и имеет все правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.

2. Могу ли я получить налоговый вычет за покупку земельного участка и дома в СНТ.

2.1. Налоговый вычет за покупку земельного участка и дома в СНТ.


Налоговый вычет предоставляется при покупке жилья, а не дачи.

2.2. Можете, если предоставите в налоговую документы о том, что дом в СНТ - капитальный, у Вас в Росреестре на него зарегистрировано право собственности, Вы там зарегистрированы и это Ваше единственное жилое помещение.

2.3. В соответствии с пп.1 п.3 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом.

Из этого следует, что для того что бы получить имущественный налоговый вычет, назначение Вашего земельного участка должно быть "под ИЖС" и имущественный налоговый вычет, в этом случае вы получите только после постройки жилого дома и получения на него свидетельства.

Либо если Вы приобретете уже готовый жилой дом с земельным участком.

В противном случае имущественный налоговый вычет Вам не полагается.

3. Как проверить чистоту сделки при покупке земельного участка в СНТ?

3.1. можно взять выписку из росреестра., там есть информация об имеющихся обременениях

3.2. Документы должны быть у продавца :
свидетельство о государственной регистрации права собственности на приватизированный земельный участок;
правоустанавливающий документ на получение земельного участка продавцом;
кадастровый паспорт;
справка от правления СНТ об отсутствии задолженности;
выписка из Единого Государственного Реестра Прав, подтверждающая отсутствие обременений и запрещений;
заверенный технический и межевой план участка.

свидетельство о государственной регистрации права собственности на приватизированный земельный участок;
правоустанавливающий документ на получение земельного участка продавцом;
кадастровый паспорт;
справка от правления СНТ об отсутствии задолженности;
выписка из Единого Государственного Реестра Прав, подтверждающая отсутствие обременений и запрещений;
заверенный технический и межевой план участка.
Бывают случаи, когда продавец не имеет свидетельства о праве собственности, и он предлагает продать свой участок в СНТ по членской книжке. В такой ситуации собственником участка выступает садоводческое товарищество.

Покупатель же, приобретая участок по книжке садовода, становится всего лишь членом СНТ. При этом он может пользоваться участком, но чтобы стать его полноправным хозяином, он должен пройти долгий и недешевый путь приватизации приобретенного кусочка земли.

В свидетельстве на право собственности должны быть указаны: ссылка на правоустанавливающий документ, кадастровый номер и описание объекта недвижимости.

В качестве правоустанавливающего документа, как основания возникновения права, могут быть: договор дарения/мены/купли-продажи, постановление о выделении земельного участка, свидетельство о праве наследования, судебнай акт.

Проверить действительность документа а также соответствует ли он другим документам, участвующим в сделке.

В кадастровом паспорте указаны данные о смежных участках и границах, о виде разрешенного использования (ВРИ) и категории земельного участка. Эту информацию нужно сверить с данными прочих документов, убедиться лично в точном положении участка по отношению к соседствующим территориям.

Можно выехать на месторасположения реализуемого объекта недвижимости, провести сверку у председателя правления СНТ относительно соответствия ВРИ и категории земли генеральному плану, а также правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Необходимо убедиться в совпадении координат кадастрового паспорта и землеустроительного дела.

3.3. Определение о "чистоте" сделки - риэлторское...
На самом деле Росреестр предоставляет сведения об объектах на всей территории РФ ЛЮБОМУ гражданину.
В сведениях содержится ВСЯ НЕОБХОДИМАЯ для сделки информация.
Вот и все дела :sm_bf:

4. Возможна ли покупка иностранным гражданином земельного участка в СНТ?

4.1. Здравствуйте. Да, возможна.

На что надо обратить внимание, при покупке земельного участка сельхозназначения СНТ, для постройки дома с последующей её регистрации? Чтобы в далнейшем не было проблем с рнгимтрацией дома.
Читать ответы (2)

5. Что нужно при покупке земельного участка в СНТ, какие документы с обеих сторон?

5.1. Добрый день! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"

5.2. При покупке земельного участка выписка из домовой книги не требуется. Необходимы: паспорта участников сделки, свидетельство на участок, основание, указанное в свидетельстве, договор купли продажи и перевалочный акт, госпошлина, возможно потребуется нотариальной согласие на сделку другого супруга.

5.3. Если участок в собственности, то Вам для совершения сделки нужен только договор купли-продажи.
Другое дело, что перед тем, как совершать эту сделку неплохо посмотреть документы, подтверждающие право собственности продавца:
1. Свидетельство о государственной регистрации права
2. Взять выписку из ЕГРП на этот земельный участок.

Если участок не в собственности, то "продавец" не может его продать в приниципе. В этом случае происходит смена члена СНТ. Он выходит из членов, вы - занимаете его место. Это оформляется иначе.

6. Какой налог мне придётся уплатить при покупке земельного участка в СНТ без строений.

6.1. Здравствуйте!
По ст.424 ГК РФ 13%

6.2. С расходов на покупку недвижимости налог не уплачивается.
За регистрацию в Росреестре с покупателя гос.пошлина 200 руб.

7. Нужна ли справка об отсутствии строения при покупке земельного участка в СНТ?

7.1. Нет, такая справка вам не потребуется.

8. На что надо обратить внимание, при покупке земельного участка сельхозназначения СНТ, для постройки дома с последующей её регистрации? Чтобы в далнейшем не было проблем с рнгимтрацией дома.

8.1. На вид разрешенного использования ЗУ.
СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). В СНТ возможно создать жилье, но при условии: земельный надел находится в границах населенного пункта; есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами. Если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.

8.2. Здравствуйте!
Не согласен с предыдущим комментарием в части того, что СНТ должно находиться в границах населенного пункта.
Согласно п. 11 ст. 23 ФЗ-217 О ведении гражданами садоводства..., садовые земельные участки могут быть образованы как из земель населенных пунктов, так и из земель сельхозназначения.

Поэтому, изучайте вид разрешенного использования земельного участка и устанавливайте факт наличия/отсутствия Правил землепользования и застройки.

Возможна ли покупка земельного участка в СНТ со всеми имеющимися на нём строениями и сооружениями, в т.ч. объектами незавершенного строительства, если ни один объект на участке не зарегистрирован?
Читать ответы (1)

9. Мной получен судебный приказ, вынесенный мировым судьёй, о взыскании с меня членских за 2016,2017,2018 гг и целевого взноса за 2018 г и пени по нему.
Земельный участок куплен в 2008 г., право собственности установлено при покупке. С момента покупки ничего не платили, по причине того что председатель не знает где мой участок находится... На карте общества он есть, но по какому-то непонятному решению две крайние улицы, на которой и находится мой участок, отрезаны от основного общества противопожарным рвом и нет никакой возможности к нему пройти. С 2008 года по настоящий момент участком никто не пользовался. Никакой инфраструктуры соответственно тоже нет, не то что дороги, даже направления движения или тропки для прохода!
Заявления на вступление в СНТ НИКОГДА! не писал, членской книжки не имею. Решение судьёй вынесено на основании п.6 ч.2 ст.19 ФЗ №66-Фз от 15.04.1988 г.
Обязан ли я оплачивать требуемое? Если да-то обоснования. Если нет-обоснования.
Спасибо заранее. С уважением, Олег Игоревич.

9.1. Вы можете отменить судебный приказ в течении 10 суток.

9.2. Добрый день, Олег Игоревич. Вам необходима написать возражения на судебный приказ (заявление об отмене судебного приказа). Даже если приобретенный вами земельный участок и относится к данному садоводческому товариществу, но в члены данного товарищества вы не вступали, то оплачивать ни вступительные ни какие другие внлсы и платежи не должны. Председатель СНТ должен заключить договор, по которому вы должны оплачивать пользование общим имуществом СНТ, как например дороги. При этом сумма за пользование этим имуществом должна быть обоснована.


10. Возможна ли покупка земельного участка в СНТ со всеми имеющимися на нём строениями и сооружениями, в т.ч. объектами незавершенного строительства, если ни один объект на участке не зарегистрирован?

10.1. Добрый Дмитрий, купить участок вы сможете, но чтоб потом зарегистрировать все строения придется приложить немало усилий.

11. При покупке земельного участка с домом в снт кто реально должен оценить стоимость имущества и нужна ли кадастровая стоимость для совершения сделки?

11.1. Здравствуйте, Надежда! В случае если на дом и земельный участок, расположенные на территории СНТ имеются все надлежащим образом оформленные право устанавливающие документы, при проведении сделки через нотариуса Вы имеете право предоставить отчет оценщика о рыночной стоимости объектов либо отталкиваться, в случае ее наличия, от кадастровой стоимости объектов, исходя из наиболее выгодной для Вас стоимости.

12. При покупке участка был составлен договор и продавец прописала пункт: Стороны договариваются, что в случае выявления задолженностей продавца, связанных с приобретением земельного участка, покупатель обязуется оплатить долги самостоятельно за свой счет.
На вопрос есть ли долги перед снт, они мне сказали, что договоренность была и все членские взносы, т.к. они там не были 7 лет заморожены, но по факту выяснилось, что такого нет и они не платили членские взносы.
Должна ли я теперь оплачивать, если есть такой пункт в договоре эти долги? Разве это не противоречит закону? Можно ли считать данные долги связанные с приобретением участка или все таки это так и остается их долг за пользование участком в течении неоплаченных лет?

12.1. Условие закону не противречит.

При покупке земельного участка с домом в снт кто реально должен оценить стоимость имущества и нужна ли кадастровая стоимость для совершения сделки?
Читать ответы (1)

13. Хотим купить дачу в СНТ. У хозяина есть право собственности на земельный участок и баню 20 м 2, а дом, расположенный на этом участке (95 м 2), не оформлен. Мы хотим при покупке оформить его в собственность. Не будет ли с этим сложностей и какой порядок действий?

13.1. Уведомительный порядок действует только для регистрации прав на жилые строения. Если на участке возведены хозяйственные, бытовые и вспомогательные объекты (например, баня, сарай и т.д.), их достаточно указать на межевом плане. Процедура узаконивания жилищного строительства на начальном этапе строительства предусматривает следующие действия: гражданин, владеющий участком в СНТ или по иным основаниям, должен подать уведомление в местный орган власти или уполномоченный орган; по содержанию уведомления будет проверяться, соответствуют ли заявленные характеристики ИЖС нормативным актам, можно ли строить дом на данном земельном участке; если характеристики строения соответствуют закону, а целевое назначение участка включает ИЖС, гражданину направляется положительное решение о возможности начала работ. На этом этапе получить отказ по уведомлению сложно, так как чиновники не могут требовать представления проектной документации, договора с подрядчиком и иные дополнительные документы. Проверяться будет только категория и целевое назначение участка, общие параметры будущего дома. Сложнее пройдет уведомление и регистрация после завершения стройки. В этом случае, как и ранее, будут проверяться требования противопожарных правил, условия подключения к коммунальным системам, место расположения дома на участке. Уведомительный порядок после завершения строительных работ включает следующие стадии: нужно обратиться к кадастровому инженеру для обследования дома в натуре, определения его характеристик, оформления технического плана; нужно сразу оплатить 2 тыс. руб. за регистрацию права собственности; не позднее месяца после завершения строительства нужно подать письменное уведомление в адрес местной администрации, приложить технический план и платежку на госпошлину; после проверки документов, которая не может длиться более 7 дней, гражданин получит ответ о соответствии или несоответствии характеристик дома требованиям закона; после направления ответа заявителю, местные власти должны сами передать документы в Росреестр для регистрации права собственности. Получить готовые документы можно в Росреестре или МФЦ. При регистрации прав будет одновременно проводиться кадастровый учет, так как без этого распоряжение объектами недвижимости будет невозможно. Срок регистрационных и учетных действий будет оставлять от 5 до 12 дней, после чего собственнику выдается выписка ЕГРН. Проверять соответствие параметров дома требованиям закона будут по содержанию технического плана и первоначального уведомления. Кадастровый инженер должен подтвердить соблюдение требований безопасности, соответствие характеристик жилого объекта. При наличии замечаний, кадастровый инженер отразил их в техплане, что повлечет отказное решение по уведомлению.

14. Рассматриваю вариант покупки участка в СНТ, по кадастру - тип участка Земли сельскохозяйственного назначения. Наименование назначения - Для ведения гражданами садоводства и огородничества. Тип назначения - для ведения садоводства. Чем ограничивает такой статус земельного участка?

14.1. Уважаемый Игорь г. С-Петербург!
1) Купить Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить - Наследовать ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.12.2018 г.

14.2. Невозможно зарегистрироваться в доме построенном на такоой земле. Это по большому счету только дача.

15. Пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации:
Покупаю земельный участок в СНТ. На участке расположена хозяйственная постройка 5 кв.м. На участок и хоз. постройку есть 2 свидетельства о собственности. Составила договор купли-продажи на 2 объекта, отнесли в Росреестр. Но сделку приостановили. Как оказалось на участке еще расположен жилой дом 17 кв.м (с кадастровым номером). Сегодня выписку из ЕГРН на этот дом заказала. Теперь вопрос, что делать с договором купли-продажи. Донести в Росреестр доп. соглашение на покупку дома к имеющемуся у них договору. Или надо составить отдельный договор на этот дом (если так вообще можно). Или имеющийся в Росреестре договор как-то аннулировать и подать новый договор уже на 3 объекта (земля, хоз.постройка, жилой дом) Помогите, пожалуйста, разобраться. Заранее благодарю.

15.1. Можете оформить дополнительным соглашением, в котором скорректировать некоторые пункты договора, включив дополнительный объект. Дополнительное соглашение донесете через подачу доп. документов. Это самый простой и беззатратный вариант.
Второй вариант - отозвать с регистрации весь пакет документов и подать заново.

16. У меня имеется земельный участок в Снт. При покупки участка председательоо берет вступительнвц взнос в сумме 20000 рублей (имеет ли он на это право?) После чего чтобы получить у него разрешения на заведения воды на участок мне нужно заплатить председателю 10000 рублей и 10000 рублей работникам которые осуществляют работу по заведению воды на участок, однако председатель в зимний период отказывается постоянно подавать воду, подаёт воду 2 раза в неделю и на несколько часов. Имеет ли он на это право и есть ли возможность обязать его на постоянную подачу воды.

16.1. Марина! Не вступайте в челны СНТ Ваше право вести садоводство индивидуально, таким образом Вы не должны оплачивать членский взнос.
Потребуйте заключения с Вами договоров на оказание услуг поставки воды, электричества, охраны, и т.п. и производите оплату по договорам. Но платить по договорам Вы будете, как и члены СНТ.

Хотим купить дачу в СНТ. У хозяина есть право собственности на земельный участок и баню 20 м 2, а дом, расположенный на этом участке (95 м 2), не оформлен. Мы хотим при покупке оформить его в собственность. Не будет ли с этим сложностей и какой порядок действий?
Читать ответы (1)

17. Планирую приобрести земельный участок в Снт.
У нынешних владельцев, на руках право собственности российского образца и договор купли продажи. Участок ими куплен в 2016 году. Но насколько я знаю предыдущий владелец умер. Есть ли какие-то нюансы, покупки мною данного участка, у нынешних владельцев. Крым.

17.1. Если сомневаетесь в правомочиях продавцов - закажите выписку из ЕГРН в Росреестре. В данном случае правоспособность предыдущего владельца земельного участка никак не влияет на легальность предстоящей сделки. Если продавцов двое (2 собственника), то Ваша сделка подлежит оформлению через нотариуса в обязательном порядке, что дает Вам дополнительные гарантии при проверке юридической чистоты сделки.

18. Собираюсь купить земельный участок в СНТ. Имеется свежая выписка из ЕГРН, межевание сделано. На участке имеется незарегистрированный ветхий летний дом (для проживания не пригоден), который я хочу после покупки разобрать и построить другой. Нужно ли регистрировать его перед продажей, чтобы он был прописан в договоре купли продажи. И как потом оформить его снос и постройку нового.

18.1. Оформлять ветхое строение не имеет смысла, т.к. Вы должны будете потратиться дважды не только на госпошлину, но и на услуги кадастрового инженера: при постановке на кадастровый учет (на объект недвижимости требуется изготовить техплан) и при снятии (заключение кадастрового инженера о сносе строения), это не только деньги, но и время, потраченное напрасно.

19. 20 лет назад я купила земельный участок на территории СНТ, в подтверждение покупки у меня есть расписка и больше никаких документов. Участком я добросовестно пользуюсь, плачу взносы, а теперь хочу подать заявление в суд о приобретении права собственности за давностью владения, но в нашем СНТ нет межевания участков и на мой участок кроме номера ничего нет а главное: НЕТ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА, а без него как будет определять суд объект спора.

19.1. Обратитесь в службу для получения кадастровой оценки участка первоначально и замеров, затем в суд с иском по преобретательской давности.

20. Могут ли Сын со своей женой использовать материнский капитал на покупку земельного участка в СНТ, (ДНП), либо ИЖС (ДНП) в Севастополе, тк сами прописаны и проживают в Севастополе?

20.1. Здравствуйте. К сожалению нет. Использование материнского капитала на покупку земельного участка законом не предусмотрено.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

20.2. Здравствуйте, Ирина.
В соответствии с требованиями закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", материнский капитал может быть использован только для улучшения жилищных условий путём приобретения жилого помещения либо объекта индивидуального жилищного строительства, проще говоря квартиры или дома. НО не земельных участков.
Если в СНТ имеется дом, пригодный для жилья, соответствует всем требованиям жилого помещения, то его можно приобрести с использованием средств материнского капитала.
Географически вообще не имеет значения где жильё расположено - хоть в Ставрополе, хоть на Камчатке.
Всего Вам наилучшего!

Рассматриваю вариант покупки участка в СНТ, по кадастру - тип участка Земли сельскохозяйственного назначения. Наименование назначения - Для ведения гражданами садоводства и огородничества. Тип назначения - для ведения садоводства. Чем ограничивает такой статус земельного участка?
Читать ответы (2)

21. Хочу приобрести земельный участок в снт, он в собственности у двух людей - 2 брата (по 1/2 у каждого - по праву наследования) Оба готовы продать. Вопросы в следующем:
1. можем ли мы оформить договора без нотариуса
2. межевание не проводилось и я готова его сама проводить после покупки уже всего участка (возникнет ли проблема с регистрацией права?
3. Могут ли возникнуть какие еще подводные камни?
Или все просто - 2 договора и на регистрацию права?

Пожалуйста помогите!

21.1. Или все просто - 2 договора и на регистрацию права?

Все просто. Но нотариусу придется платить, так как сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Также смотрите не было ли споров и других наследников по наследству.

22. Господа, СТРОГО ЗЕМЕЛЬНЫЕ юристы! Суть вопроса: купила участок февраль 2018. Без обременений и ограничений. Сельхозка. (Садоводство) Риэлтор скрыл наличие газовой трубы (с собств-ком не обсуждалось, но с Риэлтором есть скан переписки о сокрытии инфы, но ЭТО НЕ ОСНОВНАЯ СУТЬ)
В ПРОЦЕССЕ: ВыяснилосьТруба 1,2 МПА (высокое давление)! Проведена примерно В 2002-2003 г. Пролегает в 3 х метрах от забора от дороги внутрь моего участка СЖИРАЯ ЖИЛОЩАДЬ ЖИЛОЙ ПОСТРОЙКИ от задней границы всего до 3 метров в ширину. Ныне нападает толпа СНТ-шников с угрозами СЕРВИТУТА. На ЗОУИТ (карта рос реестр) труба не стоит, похоже, что в реестр и не внесена соответственно. В газовом хозяйстве (РСО) договор ОБ ОБСЛУЖИВАНИИ ДАВНЫМ ДАВНО НЕ ПРОДЛЕВАЛСЯ! Т. е объект высокого давления НЕ ОБСЛУЖИВАЕМЫЙ! Да и вообще двоякий вопрос о ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТАХ Открыт? . Ни знаков на ШРП, ни таблиц ОБОЗНАЧЕНИЙ ТРУБЫ сто лет не было и нет в том числе ВО ВРЕМЯ ПОКУПКИ! Срочно: 12.05.18 Будет собрание с СНТ-шники предлагают ТИПО ОБЪЕДЕНИТЬСЯ, и типо исправить ДАВНИШНЮЮ КАДАСТРОВУЮ ОШИБКУ. И при этом сдвинуть участок на ЧУЖУЮ частную собственность! Каким-то образом? .
Я же подозреваю, что они пытаются заиметь союзника, ЧТОБ НЕ ИМЕТЬ ВРАГА по касякам по трубе...
СРОЧНО НУЖЕН ТОЛКОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ НА ПЕРВИЧНУЮ ВСТРЕЧУ 12.05.18. Где СНТ-ШНИКИ ПРОСТО ИЗЛОЖТА СВОЮ ПОЗИЦИЮ. Задача: ПЕРВОНАЧАЛЬНО КВАЛИФИЦИРОВАННО УСВОИТЬ ИХ ДОВОДЫ (я оплачу) Далее подъеду к Вам для изложения СВОЕЙ ПОЗИЦИИ КОНСУЛЬТАТИВНО. Тем, кто не понял странные буквы! Просьба НЕ ЗАКИДЫВАТЬ МЕНЯ СТАНДАРТНЫМИ ВЫДЕРЖКАМИ ИЗ ЗАКОНА! Инфа СТРОГО относительно ЗАДАЧИ и цене. Иначе в соц сетях накатаю негатив в отзывах. Адрес выезда, чтоб ИЗУЧИТЬ мнение стороны апонента Д. Носово, Солнечногорский р-н. Мой номер для СМС 89055727090. С Уважением.

22.1. Вам нужно зайти в раздел этого сайта " Найти юриста" Выбрать по личной анкете юриста из Москвы или Московской области специализирующегося на земельных вопрос и овучить ему свое предложение и договориться об оплате его услуг путем заключения договора ст 779 ГК РФ на оказание вам юридических услуг.

22.2. Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае вы можете обратится в личные сообщения к любому юристу сайта с документами для индивидуальной консультации."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018) Статья 779. Договор возмездного оказания услуг.

22.3. Здравствуйте.
Инфа СТРОГО относительно ЗАДАЧИ и цене.

На основании статьи 779 Гражданского кодекса России: один мой выезд в Московскую область - 15000 рублей по 100% предоплате, которая должна быть полностью внесена за 48 часов до предполагаемого времени встречи.
Задача: ПЕРВОНАЧАЛЬНО КВАЛИФИЦИРОВАННО УСВОИТЬ ИХ ДОВОДЫ (я оплачу)

Легко: и доводы усвоим, и контрдоводы подготовим. За соответствующую плату (недешево).

22.4. И все-же, считаю необходимым посоветовать Вам подумать над иском к Росреестру и Кадастровой Палате о возмещении ущерба. Одновременно обратитесь в прокуратуру с заявлением о проверке законности имеющихся у Вас правоудостоверяющих документов на земельный участок.

22.5. Юлия, если в документах на земельный участок обременение в виде газовой трубы отсутствует, следовательно доказательств того, что данная труба была проложена с согласия прежних собственников нет. Вы вправе требовать переноса газовой трубы, либо установления сервитута. Кроме того, Вы вправе требовать уменьшения покупной цены за проданный участок с прежнего собственника, либо вовсе расторгнуть Договор купли-продажи. Согласно ст. 779 ГК РФ, обращайтесь к любому юристу за оказанием услуг и получения квалифицированной консультации.

23. Помогите разобраться, желаю приобрести земельный участок в СНТ, земля зарегистрирована в кадастровом реестре, на участке сгорел дом, остался цоколь, у владельца участка данная постройка зарегистрирована как Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 1-этажный. Планировали после приобретения делать пристройку и новый дом и делать его жилым. Вопрос при покупке земельного участка с нежилым домом как переоформлять и возможно ли после приобретения строить новый дом и возможно ли его будет переоформить как новое строение Жилое? Спасибо.

23.1. Сначала пусть продавец снимет с учета ЕГРН свой сгоревший дом. Потом Вы купите просто землю.
Получите разрешение на строительство именно жилого дома.

24. Татьяна Александровна, здравствуйте!
Как оформить передачу в собственность жене один из двух имеющихся земельных участков в СНТ находящихся у меня в собственности, чтобы воспользоваться льготой недавно установленной в РФ для пенсионеров при оплате налога на землю за минусом 6 соток. При покупке участков мне приходилось предоставлять нотариально заверенное разрешение жены на их покупку.

24.1. Передачу в собственность можно оформить договором дарения.
С договором дарения и правоудостоверяющими документами обращайтесь в Росреестр (вдвоем с супругой) и регистрируйте переход права...

24.2. Добрый день Сергей Викторович, Вы можете подарить жене свой участок. Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату. Удачи.

Планирую приобрести земельный участок в Снт.
У нынешних владельцев, на руках право собственности российского образца и договор купли продажи. Участок ими куплен в 2016 году. Но насколько я знаю предыдущий владелец умер. Есть ли какие-то нюансы, покупки мною данного участка, у нынешних владельцев. Крым.
Читать ответы (1)

25. РегистрироватьКак получить налоговый вычет после покупки земельного участка с жилым домом в СНТ и с оформленными документами в Росреестра?

25.1. Добрый день, Евгений Петрович! По общему правилу необходимо подать заявление в налоговую о предоставлении вам возмещения с пакетом документов. Но для полной консультации вам лучше обратиться в личную консультацию к юристам. Просто сомнения вызывает сочетание-жилой дом и статус земельного участка-СНТ.

25.2. Налоговый вычет предоставляется путем подачи налоговой декларации, с приложением документов.
Но имейте ввиду, что вычет положен лишь с
жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

У Вас же участок не для ИЖС.

26. Фактически происходит обмен доли земельного участка СНТ (7/12) на долю в квартире (1/3), планируются 2 сделки купли-продажи, оба находятся в собственности менее 3 лет (по наследству). Как правильно оформить декларацию?! Если устанавливать равные цены сделки, то как применяется ст.220 НК РФ, есть ли шанс вернуть 13 % с покупки квартиры, т.е. при цене 300 т.р. - имущественные вычеты составят 600 т.р.?! или в этом случае - налоговые вычеты не применяются, возврат с покупки квартиры невозможен, но и платить НДФЛ с продажи ЗУ не придется?!

26.1. При продаже зем участка, Вы получаете доход, с которого отнимаете 1 млн - это вычет. С разницы платите 13%.
Потом покупаете долю в квартире. На сумму покупки возвращаете 13% налога на доходы. С 300 тыс - это 39 тыс рублей. (если в 2018 году уже заработали 300 тыс и с них удержан Ваш налог на доходы)

27. Можно ли взять ипотеку на покупку земельного участка и благоустроенного дома со всеми коммуникациями на нем в снт? при условии что земля стоит больше дома? Допустим дом 2 млн. земля 4 млн. такое возможно? Продавец не хочет платить налог на дом, ему менее 3-х лет... а земля в собств 5 лет. спасибо.

27.1. Доброго времени суток!
Безусловно в банках выдается ипотека на покупку домов на землях ИЖС и ЛПХ
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

28. В нашем СНТ был продан земельный участок "проданная земля в собственности" после покупки данного участка новые владельцы отказались вступать в СНТ, имеет ли право СНТ предоставлять электро энергию этим владельцам. Если нет какой порядок отключения данного участка.
С уважением Иван!

28.1. Добрый день! Указанные собственники имеют право вести садовое хозяйство, в индивидуальном порядке, при этом они обязаны сразу после покупки участка заключить договор об использовании инфраструктуры за плату, установленную общим собранием СНТ. Отключать от электросетей при надлежащей оплате пользования общим имуществом не имеете право.

28.2. ---Здравствуйте, имеет право предоставлять электричество на общих основаниях. Возможно с учётом затрат на его подведение в СНТ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

Собираюсь купить земельный участок в СНТ. Имеется свежая выписка из ЕГРН, межевание сделано. На участке имеется незарегистрированный ветхий летний дом (для проживания не пригоден), который я хочу после покупки разобрать и построить другой. Нужно ли регистрировать его перед продажей, чтобы он был прописан в договоре купли продажи. И как потом оформить его снос и постройку нового.
Читать ответы (1)

29. Насколько необходимо проводить межевание земельного участка в СНТ Продавать не собираемся С соседями споров нет Участок приобретен в 1999 году При покупке к договору КП приложен План участка с геданными и координатами смежеств Права собственности на землю и постройки зарегистрированы в ЕГРП.

29.1. Здравствуйте, если у Вас план участка с координатами в выписке ЕГРН, то межевать не нужно. Для себя посмотрите на публичной карте Росреестра вводится кадастровый номер и если все хорошо он виден на карте.

29.2. Эти геоданные и всякая подобная ерунда в случае земельных споров, вам ни чем не помогут. Межуйте свой участок в этом году, не ждите. С каждым годом этот процесс усложняется. Юридически, ваш участок не имеет границы! А то, что вам тут уже написали мои оппоненты - глупость полнейшая. Не тяните, потом будет хуже.

30. Хотим купить дом сземельным участком в СНТ Зеленое иркутский рай-он АЛЕКСАДРОВСКИЙ ТРАКТ НО ПОКА ТОЛЬКО в ипотеку ЗАРЕГИСТРИРОВАН САМ УЧАСТОК А ДОМ КОТОРЫЙ ТАМ ПОСТРОИЛИ ЕЩЕ НЕ РЕГИСТРИРОВАЛИ ТЕ ХОЗЯЕВА, НО НАМ НУЖНО ВЕРНУТЬ БУДЕТ 13% подоходний налог, с покупки дома и земельного участка Кадастровый № 38 06 1114183809 и 13% по процентам Это возможно. И еще говорят что потом это не продаж, не подарить не завещать не сможеш т.к. это не ИЖС? так ли это?

30.1. Изучите данную статью и следуйте согласно ей
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))
(см. текст в предыдущей "редакции")

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 220 НК РФ

""1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
""1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
(пп. 1 в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
""3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
""4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
""2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
""1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

30.2. Добрый вечер. Вы имеете полное право приобрести дом с земельным участком и затем воспользоваться правом на налоговый вычет в размере 2 млн. рублей, если ранее вы вычетом не пользовались, статья 220 Налогового кодекса РФ.
Что касается второго вопроса, то это правда, но только в том случае, если границы земельного участка не определены, хоть в Росреестре он и стоит на учете. Если границы определены, то никаких проблем в будущем с продажей, дарением, обменом и прочее у вас не будет. Если границы не определены, то вы самостоятельно это сможете сделать после приобретения участка.

30.3. Здравствуйте. Если дом не зарегистрирован, Вы не сможете вернуть 13% налога с покупки дома, так как он еще не оформлен, а сможете только с земельного участка.

Я бы не советовал Вам покупать такой дом вообще. Не известно, зарегистрируют его бывшие хозяева или нет.

Покупайте зарегистрированный дом.

30.4. Здравствуйте, Татьяна!
ВЫ имеете право на налоговый вычет, если трудоустроены в соответствии со ст. 220 НК РФ,
Подарить, продать или завещать можно любое имущество, в том числе участок СНТ.

30.5. Поскольку дом нежилой, то 13 % не получите, не только с суммы покупки, но и с суммы процентов
ст. 220 нк рф.
Продать подарить, завещать можно. Непонятно кто это говорит и зачем. Это глупость.

30.6. Уважаемая Татьяна г. Иркутск!
1) Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Кроме того, НИ каких ограничений на Продажу, Дарения, Завещания данного Домовладения Законом НЕ предусмотрено.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.10.2017 г

30.7. Вы покупаете свдовый домик и участок для садоводства в СНТ, в СНТ не может быть жилой дом, только садовые домики, таким образом не прописаться там не получить 13%-налогвый вычет и проценты за ипотеку Вы получить не сможете. Ну и в дальнейшем будет продавать садовый домик. Ст.220 НК РФ.

Читайте также

Оформление жилого дома в снт
У нас с братом в наследство осталось два земельных участка.
Стать собственником участка - Ольга, Петрозаводск
Возможно ли зарегистрировать все постройки после покупки и есть ли риски при такой сделке?
Собираюсь приобрести земельный участок в снт, у собственника есть свидетельство
Проверить собственников земельных участков
Задолженность по земельному участку
Профиль.
Моя анкета
10
Мои вопросы.
Задать вопрос
3
Мои юристы
0
Мои друзья.
Возможно ли получение налогового вычета после покупки недвижимости (дом с участком)
При покупке земельного участка в СНТ делалось межевание.
На одном земельном участке образовалось 2 снт. снт-1 заключило договор с водоканалом, а снт-2 заключило договор с РЭС.
Можно ли получить налоговый вычет за покупку земельного участка в снт
Можно ли получить налоговый вычет за покупку земельного участка в снт

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X