Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Покупка участков документы

Краткое содержание:

  • Покупка участка
  • Документы на участок с домом
  • Документы на участок землю
  • Документы на собственность участка
  • Документы на собственность земельного участка

Советы юристов:

1. Какой перечень документов при покупке дома с земельным участком должен быть?
1.1. Только правоустанавливающие документы (договор купли продажи, дарения, свидетельства о наследстве). Всё остальное предоставляется по желанию.
1.2. Не определяется законодательством напрямую - какой согласуют стороны сделки. Но в любом случае - не меньший, чем требуется в кадастровой палате при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и землю.
1.3. При покупке дома с земельным участком требуйте документы подтверждающие право собственности на данную недвижимость: свидетельство на право собственности, свидетельство на право собственности по праву наследования, завещание, договор купли продажи, договор дарения, также требуйте а лучше сами закажите расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Я бы Вам также рекомендовал пройтись по сайтам судов по месту жительства продавца о наличии судебных разбирательств с их участием, а также имеется ли в отношении него в арбитражном суде производство по процедуре банкротства а также наличие информации на сайте газеты Коммерсантъ о начале проведения такой процедуры. Также зайдите на сайт ФССП и узнайте о наличии исполнительных производств на продавца. Если результаты будут отрицательными и в выписке из ЕГРН не будет информации о наличии обременения на покупаемую Вами недвижимость заключайте договор купли продажи. Я бы Вам посоветовал обратиться к юристу чтобы он сопровождал данную сделку и в рамках данного сопровождения совершил проверку продавца через систему СПАРК либо иных анлогичных систем с предложением Вам такой информации.
Удачи Вам.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. При покупке дачного участка с домом на какие документы надо обратить внимание?
2.1. Необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства. Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте, советуют риелторы. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание так как это дополнительные трат и если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам. Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства», возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо.
3. Какие документы должны дать мне при покупке участка с домиком.
3.1. Здравствуйте! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
3.2. Добрый день. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (если з\у в собственности), актуальную выписку из ЕГРН, если регистрация права собственности прошла в Росреестре, если нет-справку о правовой принадлежности из БТИ можете запросить. Домовую книгу или справку об отсутствии зарегистрированных лиц и справки об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.
4. Как оформляются документы на собственность при покупке дома с участком в рассрочку?
4.1. В договоре купли продажи все пописывайте. Договаривайтесь с продавцом о том когда вы будете регистрировать сделку через Росреестр, после оплаты полностью или при внесении одного или половины платежей.
4.2. Владимир, необходимо оформить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с оплатой в рассрочку и зарегистрировать переход права в регистрирующем органе. В договоре необходимо предусмотреть порядок и сроки оплаты, а так-же будут ли объекты продажи находиться в залоге у продавца до полного расчета (ипотека). При оформлении сделки с долями договор должен быть нотариально удостоверен.
5. Какие документы нужны для налогового вычета при покупки земельного участка?
5.1. Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет не предоставляется отдельно с суммы, приобретенного земельного участка. Вычет можно получить только, когда будет оформлен, построенный жилой дом.
6. Скажите какие документы нужно потребовать у продавца при покупке земельного участка?
6.1. Документы, подтверждающие право собственности и отсутствие обременений. Все остальные документы зависят от того, для какой цели приобретаете.
7. Какие документы нужны для покупки земельного участка у администрации.
7.1. Добрый день. Данный вопрос зависит от множества вопросов. Само по себе право на приобретение конкретного земельного участка в первую очередь зависит от категории земли на которой располагается данный земельный участок. Некоторые категории земель в принципе не могут быть выкуплены гражданами.
Из документов вам необходимо будет обратиться в администрацию и написать заявление, выразив в нем желание приобрести либо конкретный земельный участок (если он выделен), либо земельный участок определенной площади (если он не выделен).
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте. Необходимо посмотреть все обстоятельства вашего дела.
8. Купил дачу без документов при покупки присутствовала продавец и бухгалтер с соседнего дачного участка которая ещё будучи с другого дачного кооператива взяла с меня взнос хотя моя дача к екооперативу не относилась. Выписала мне членские книгу и каждый год я обязан платить взносы правомерно ли это.
8.1. Если вы согласились на данные условия в договоре что при покупке становитесь членом по ст 422 ГК да правомерно.
8.2. Правомерно, если данная недвижимость оформлена на ваше имя.
9. У нас вышел конфликт с представителями ТСЖ. У нас квартира в новостроойке, после ее покупки ТСЖ предложили нам оформить все счета по комунальным услугам, мы согласились и предоставили им все нужные для этого копии документов. Через пол года на общем собрании жильцов, представители ТСЖ заявили нам о том что по просьбе участкового они передали ему все копии паспортов. Скажите пожалуйсто имели ли они право передовать копии наших паспортов, если нет то что можно предпринять в этой ситуации?
9.1. Добрый вечер!

В данном случае ТСЖ передало копии паспортов участковому. Здесь нет ничего страшного. Наверняка, участковый сделал надлежащий запрос.

А вот если ваши копии паспортов отдадут иным лицам, то можно обращаться в полицию и прокуратуру.

10. В 2012 году через агенство недвижимости купили дом с участком земли. Площадь дома по свидетельству, выданному в налоговой составила 45,5 кв.м.Неузаконено 30 кв.м.При покупке дома мы просто не обратили на это внимание, а агенство нам ничего об этом не сказало! Конечно, мы виноваты, что не проверили сразу документы! Сейчас узаканиванием эти 30 метров! Можно ли подать в суд на агенство?
10.1. Здравствуйте, Татьяна.
Подать можно, но шансов на победу в этом деле очень мало.
Кроме того, общий срок исковой давности составляет три года. Если агентство придет в суд и заявит ходатайство о пропуска вами срока, вам только на этом основании суд откажет, к сожалению.
11. Нужен ли при покупке земельного участка какой либо нотариально завершённый документ, который в дальнейшем подаётся в регистрирующий орган, от будущей хозяйки участка, если супруг умер? После смерти супруга будущая хозяйка в браке не была.
11.1. Нет, не нужен. У продавца должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок. Обращаю ваше внимание на то, что в документах о праве собственности данный земельный участок должен быть единым, без образования долей. Также могу предположить (часто встречается в моей практике) люди (продавец) получив нотариальное свидетельство о праве на наследство, не регистрируют его в регистрирующем органе.
Поэтому советую вам спросить у продавца "свежую" выписку из ЕГРН, в которой будет содержаться вся информация.
12. При покупке участка кадастровая стоимость была 40 т. р.,после получения переоформлемых документов стоимость выросла до 600 т. р.
12.1. Приветствую Вас.
А в чем вопрос? Кадастровая стоимость регулярно пересматривается государством, поэтому это увы норма. Государство заинтересовано в увеличении поступления налогов.
Можно только оспорить размер кадастровой стоимости.
12.2. Оспаривайте кадастровую стоимость в судебном порядке.
13. Планируется покупка земельного участка. По документам оформлен на женщину. По предыстории от риэлтора участок стал ненужным при разводе пары. Если участов в собственности у жены, то при покупке такого участка могут быть права у мужа?
13.1. Здравствуйте.
Если участок не относится к категории совместно нажитого имущества, то муж не обладает никакими правами на данный участок.
14. Я собственник частного дома и хочу продать его за мат. капитал! По дому все документы в порядке, только нет межевания участка! Обязательно ли оно? или мы можем с покупателем подать документы на покупку, а межевание сделать позже?
14.1. Здравствуйте да такое возможно.
15. Сдали документы в МФЦ на покупку земельного участка в Крыму, оставили доверенность работнику МФЦ забрать документы и оформлять на наше имя новопостроенный дом на этом участке, прошло 2 месяца, собственник не поменялся, работник объясняет что оформление приостановленно на 3 месяца, хотя в описи стоит дата готовности 1 неделя, приехать туда физически сейчас нет возможности, опасаюсь, что какая-то махинация?
15.1. Здравствуйте! Все может быть. Вам проще будет найти человека в данном регионе, выдать ему доверенность и он все на месте узнает.
16. Хочу купить участок в СТ.Но он мне нужен не для выращивания овощей, а для строительства капитального жилого дома, со всеми правовыми документами. Кадастровый паспорт есть, план межевания есть, договор купли продажи (у продавца)есть. Перед покупкой хочу знать, могу ли строить на участке, читала про это не чего не поняла. Объясните по простму, могу построить и законно потом передать наследникам? Спасибо Марина.
16.1. Можно, но будут проблемы с регистрацией.
17. Проконсультируйте, пожалуйста, какие необходимо оформить документы про покупке жилого балка без земельного участка?
17.1. Здравствуйте.
Если Вы не знаете всех тонкостей совершения сделки - лучше ничего не предпринимайте без участия нанятого юриста.
18. Приобрели квартиру, во дворе мкд есть гараж, из документов на него только паспорт на строительство, выданный управлением архитектуры, право собственности не зарегистрировано, земельный участок под гаражом, я так понимаю, никак не оформлен.
Как нам грамотно оформить данную покупку, и с чего нужно начать, чтобы узаконить данную хозпостройку? Спасибо.
18.1. Если земля специально под гараж не выделялась - никак, скорее всего. И лучше о нем вообще не заявлять, иначе могут заставить убрать - на такие гаражи имеют право только инвалиды. Вы купили самострой.
19. При покупке дачного участка в договоре купли продажи забыли указать номер участка в графе адрес, написали только местоположение, а в кадастровом паспорте номер есть как и в документе межевания. При оформлении также подавали выписку ЕГРП. Чем это грозит? Повлияет ли это на выписку о праве собственности? Пока ещё не получила её. Сдали документы на оформление через МФЦ.
19.1. Техническая ошибка, не влияет на выписку из ЕГРН, воспользуйтесь публичной кадастровой картой и увидите свой участок на карте Росррестра.
20. Хотим купить участок в снт. Продавец когда делал межевание, то потребовалось разрешение архитектуры города. Вроде как земли стали муниципальными? Можете объяснить, что требуется при покупке этого участка? Какие точно документы, что зарегистрировать прво собственности на себя.
20.1. Добрый день. При покупке земельного участка необходимо у продавца проверить наличие свидетельства о праве собственности и получить кадастровый паспорт.
20.2. Здравствуйте! Получите через МФЦ выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах (обременениях) на земельный участок. Для перехода права собственности необходимо составить договор купли-продажи. Ни свидетельство, ни кадастровый паспррт уже не являются актуальными документами.
21. Купила земельный дачный участок, оформила на себя. На участке имеется сарай и небольшой дачный домик пригодный для сезонного проживания. В межевании и документах он прежним хозяином не зарегистрирован. Как я могу оформить и зарегистрировать сейчас этот дом после покупки земельного участка?
21.1. Добрый день.
Обращайтесь в Многофункциональный центр муниципальных услуг (МФЦ) с декларацией об объекте недвижимости. На основании вашей декларации регистрируется право собственности.
22. В Шотландии при покупке небольшого участка земли присваивается титул лорда или леди. Скажите, пожалуйста, катируются ли данные титулы в России, и если да, то возможно ли вносить титулы в Российские документы или загран. Паспорт.
22.1. Здравствуйте, Александр!
В Российской Федерации не существует подобных титулов или их аналогий, соответственно и котироваться они не будут.
23. На участок есть определение суда из-за переименования улицы. Можно ли провести покупку участка, пока не готов диск с данными, и полностью документы?
23.1. Зачем такая спешка? Видимо у вас еще не стоит участок на кадастровом учете, если не готов диск. Дождитесь постановки на учет.
24. Хочу купить земельный участок в ДНТ, но у владельца на руках есть только Постановление, выданное в июне 2017 г. Администрацией Муниципального района муниципального образования о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, чертеж земельного участка и проект организации застройки. Хватит ли этих документов для покупки в собственность участка и как действовать в этой ситуации? Насколько я знаю нужен кадастровый паспорт.
Заранее спасибо.
24.1. Нужно покупать участок, который находится в собственности. Право собственности возникает с момента его государственной регистрации. Поэтому если продавец его зарегистрировал в Росреестре то это будет отражено в выписке из ЕГРН. Если в выписке он не значится, то пусть ставит участок на кадастровый учет, регистрирует право, а потом продает его Вам.
24.2. Добрый день! Нет этого постановления не хватит. Нынешнему собственнику на основание постановления надо оформлять земельный участок на себя (выписка из ЕГРН) может оформить через МФЦ. кадастровый паспорт это не доказательство, а просто информация которую может запросить любой человек. Поэтому оформляйте документы, сначала нынешний собственник, а потом уже Вы на себя. В противном случае, Вы даже не сможете сделку купли-продажи оформить. Удачи!
25. Вот уважаемые юристы объясните мне несведущей. Куда мне можно подать документы чтоб получить сертификат на покупку или строительство жилья. Вместо участка. Просто везде отказывают и смотрят как на дуру. Курганская область.
25.1. Здравствуйте, Наталья! Вы не указали на каком основании ВЫ имеете право на получение земельного участка. Право на получение жилья возможно только в случае, если ВЫ в установленном законом порядке признаны малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Документы на все государственные услуги подаются через многофункциональные центры.
25.2. В вашей ситуации закон Закон Курганской области № 61 от 06.10.2011 предусматривает предоставление только земельных участков,[b][/b] бесплатно для индивидуального жилищного строительства гражданам, имеющим трех и более детей, по заявлению одного из родителей.

По вопросам предоставления земельных участков в соответствии с данным Законом Курганской области необходимо обращаться в Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области или орган местного самоуправления по месту жительства.

Закон Курганской области № 61 от 06.10.2011

О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Курганской области.
26. Нашли дачный участок для покупки, подскажите пожалуйста какие необходимы документы для переоформления участка? Участок находится в Волоколамской области.
26.1. Если у участка есть собственник, то нужно заключить с ним договор купли-продажи и зарегистрировать в Росреестре, ст.8.1,454 ГК РФ.
27. Планируем покупку дома в Сочи. Сделали запрос в Россерстр на земельные участки и дом. Выяснилось, что участок, на котором находится дом, под ограничением прав по ст. 56 и 56.1 ЗК РФ. Чем это может грозить, если сам дом построен без разрешения на строительство, по словам нынешних хозяев "по дачной амнистии", к тому же получены документы на дом, то есть право собственности уже зарегестрировано на основании документов на землю.
27.1. Здравствуйте Наталья!
Говорить о рисках без изучения имеющихся документов не представляется возможным. Обратитесь к юристу/адвокату очно.
28. Дом стоит от лэп 2,5 метров (садовое общество) , был старый дом возвели новый на старый фундамент, право собственности нам зарегистрировали и по дачной декларации оформили как жилой дом. прописан 1 человек. Я так понимаю снос будет, а возмещение можно добиться, в документах при покупке зем участка обременений нет. рт.
28.1. Ирина, будет ли возмещение зависит от причины сноса дома. Если по иску административного органа (прокуратуры, мчс), то может и не быть возмещения. Тут надо детально разбираться в ситуации с документами.
29. Хотела узнать при покупке дома в Севастополе 4 сотки это СТН должны ли быть на домик. 18-20 кв документы? Он с трещиной и наверно проблемный. Но мне нужен участок в этом месте.
29.1. Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов. Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно: Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка. Тип постройки должен совпадать с документальными данными. Реальные строения и объекты на плане должны совпадать. Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение. Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне. Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет. Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, участок, надворные постройки. Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.
30. Собираемся покупать участок ИЖС в Крыму. Продавец предоставляет Выписку из ЕГРН с особыми отметками: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Можно ли приобретать данный участок? Не будет ли проблем у покупателя с регистрацией документов после покупки? Чем может грозить отсутствие межевания?
30.1. Добрый день.
Рекомендую следующий порядок действий:
1. Изначально заключить предварительный договор купли-продажи, в котором возложить на продавца обязанность произвести межевание.
2. После межевания заключить основной договор купли-продажи.
Риски разнообразны вплоть до признания сделки недействительной. Рекомендую воспользоваться более подробной консультацией на основе изучения документов и составит грамотный предварительный договор.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X