Спросить бесплатно

Возможность получения квартиры - вопросы и ответы

Возможность получения квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Возможно ли привотизировать квартиру выданную пр соц. найму, спустя 3 года получения.

Юрист Смирнова Л.Н., 32632 ответa, 11149 отзывов, на сайте с 30.11.2007
1.1. Если вам выдали квартиру как сироте, то нет, нельзя, ждите еще 2 года.
Если выдали по очереди, то препятствий для приватизации нет.

2. Возможно ли продать свою долю в квартире, полученную в наследство?

Юридическая фирма ООО "ПРАВОПРО", 20628 ответов, 12097 отзывов, на сайте с 18.05.2017
2.1. Добрый день!
Да, конечно, соблюдая процедуру:

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Юридическая фирма ООО "Правовой статус", 633 ответa, 480 отзывов, на сайте с 11.07.2018
2.2. Здравствуйте, если вы вступили в права наследования и получили свидетельство о праве собственности на наследство, то конечно можно, только преимущественное право покупки будет у второго собственника квартиры в этом случае, если он откажется или не выкупит, то тогда уже сможете продать третьему лицу.

3. Возможно ли прописать в ипотечной квартире казаха при получении его РВП.

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
3.1. Да хоть афроамериканца.

4. Возможно ли приватизировать квартиру, полученную по договору социального найма?

Юрист Каравайцева Е.А., 60895 ответов, 28863 отзывa, на сайте с 01.03.2012
4.1. Именно такую квартиру и можно приватизировать.

Юрист Кашапов Р.З., 12977 ответов, 6900 отзывов, на сайте с 28.05.2014
4.2. Добрый день
В рамках закона, приватизировать возможно только ту квартиру, которая предоставлена гражданину по договору социального найма.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Квартира приобретена по жилищному сертификату 5 лет назад на 4 х, родители и дети, возможно ли после развода компенсация суммы за выданный сертификат т.е общая сумма сертификата разделить на 4 х полученная четвертая часть и будет компенсацией. Спасибо.
Читать ответы (1)

5. Возможно ли продать квартиру без налога, полученную в апреле 2016 года в наследство.

Юрист Степанов А. Е., 35836 ответов, 24094 отзывa, на сайте с 21.07.2017
5.1. Юлия, если бы это было до 1 января 2016 года, то тогда ценз бы был в три года. У Вас позже, поэтому ценз - 5 лет. Не получится продать без уплаты налога. Единственное, а когда умер наследодатель?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Возможно ли получение квартиры как малоимущей семье?

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49849 отзывов, на сайте с 17.02.2012
6.1. Да, возможно, но смотрите ст. 51 ЖК РФ там указаны основания постановки на учет на предоставление социального жилья - в администрацию по месту жительства обратитесь.

7. Возможно ли опротестовать решение комиссии на получение квартиры по соципотеке.

Юрист Мингазов Ю.С., 47431 ответ, 14215 отзывов, на сайте с 24.12.2009
7.1. Можете обжаловать данное решение в судебном порядке, на основании ст. 218 КАС РФ, если, кончно, на то есть основания, Вы не пишите причину отказа.

8. В феврале 2018 года являясь сотрудником органов внутренних дел Российской Федерации и проходя службу в другом регионе не по месту регистрации, я обратился в жилищно-бытовую комиссии Управления (далее – ЖБК) с рапортом о предоставлении мне выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения, в соответствии с требованиями Правил, установленных Постановлением Правительства РФ от 30.12.2011 №1228.
В соответствии с п.4 Правил мною были предоставлены все необходимые документы, а также по обязательному требованию ЖБК, копия свидетельства о государственной регистрации права собственника помещения. На основании решения ЖБК был издан приказ о выплате мне денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения. В апреле 2019 года я подал рапорт о прекращении права на получение денежной компенсации в связи с предстоящим увольнением. С июля 2019 года я уволен из ОВД РФ по достижению предельного возраста.
В мае 2019 года в ходе проведения ревизии КРУ МВД РФ выявлен факт неправомерной выплаты мне денежной компенсации за наем (поднаем) нежилого помещения, так как в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что назначение помещения нежилое. Дом, в котором я снимал квартиру, относится к категории «апартаментов», при этом все квартиры находятся в собственности физических лиц, это вновь построенное 16-этажное здание, введенное в эксплуатацию в 2015 году.
В октябре 2019 года Управление, в котором я проходил службу, обращается с иском в суд о взыскании с меня неосновательного обогащения вследствие выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) нежилых помещений.
Вопрос: Правомерно ли взыскание выплаченных денежных средств с меня?
Я считаю, что в данной ситуации я не допустил недобросовестности, никаких неправомерных действий, направленных на получение оспариваемых истцом денежных средств не предпринимал, заведомо ложных сведений соответствующим должностным лицам не предоставлял и никакой информации не скрывал.
Судья приняла решение рассмотреть дела в порядке упрощенного производства. Какие возможны перспективы рассмотрения иска в суде?

Адвокат Баландина М. А., 1978 ответов, 1300 отзывов, на сайте с 12.11.2018
8.1. У вас очень объемный вопрос и вам лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью, в то же время очевидно, что сейчас вам необходимо направить в суд ходатайство о рассмотрении дела в общем порядке, чтобы все ваши доводы могли быть в полной мере учтены судом.

Восьмиквартирный дом. Жильцы семи квартир отказываются получить компенсацию за жилые помещения. Жильцы одной квартиры желают получить компенсацию. Дом на переселение 31.12.2021 г. Возможно ли получение компенсации раньше срока (31.12.2021). Администрация утверждает что это экономически не выгодно поэтому ждите 31.12.2021 г. Ссылки на нормативную базу, и какова судебная практика (если имеется) по данному вопросу.
Читать ответы (1)

9. Возникла проблема у друга Димы. Он уже давно живет один в однокомнатной квартире г. Санкт-Петербург, половина квартиры (доля ½) с момента покупки в 90-е была оформлена на его дочку 1991-го года рождения. Все эти годы они с дочкой практически не общались. Она, хотя и была прописана в этой квартире, никогда там же жила. Выписалась примерно год назад, ее не выпускали за границу, поскольку накопилась многолетняя задолженность по квартплате. Управляющая компания подала в суд, в результате половину суммы долга обязали выплатить дочку, взыскание передали приставам.
Несколько лет назад дочь начала требовать от отца (по настоянию своей матери) продать эту квартиру, погасить задолженность и отдать оставшуюся половину денег ей, либо выкупить ее долю по рыночной цене. Бывшая жена и дочка отнюдь не бедствуют, в отличии от него – просто немного не хватает на еще одну новую квартиру. Теперь у дочки еще родился внебрачный ребенок, и они решили добить Диму, отобрав последнее. Он оформил ½ долю в однокомнатной квартире на дочку в 90-х годах, учитывая риски рейдерского захвата. Чтобы эта квартира в итоге досталась именно дочке по наследству, а не кому-то другому. В итоге она сама выступила в роли рейдера..
Денег у друга нет, хоть и не признан официально инвалидом, но по состоянию здоровья на нормальную работу устроиться не может – только редкие случайные заработки. Кредит на выкуп доли ему тоже никто не даст. Выделить долю в этой маленькой однокомнатной квартире общей площадью 29 м 2 на первом этаже не представляется возможным. Кадастровая стоимость чуть больше двух миллионов рублей, рыночная – меньше трех. Долг по квартплате частично погашен дочкой после вмешательства приставов, в настоящее время осталось около 200.000 рублей.
Претензии дочки и бывшей жены к Диме продолжаются уже несколько лет, при последней встрече в ноябре 2019-го они со своей матерью требовали от него миллион сразу, либо немедленно пойти с паспортом в агентство подписывать договор о продаже квартиры целиком. В противном случае угрожали продать свою половину черным риелторам за любую сумму. От предложения встать на очередь для получения субсидии от государства либо еще немного подождать - наотрез отказались.
После чего в этот же день они действительно заключили договор с агентством по недвижимости на продажу половины квартиры. Агент уже звонил, предложил озвучить свои предложения по цене выкупа квартиры теперь уже у агентства, на днях пришлет официальное предложение. После чего недвусмысленно намекнул, что иначе продадут «любому, кто купит»..
Вопросы:
- Как ему правильно действовать в этой ситуации, чтобы защитить свои интересы?
- Можно ли каким то образом наложить запрет на продажу?
- Вообще переломить ситуацию, чтобы не остаться без жилья, а наоборот самому диктовать условия?

Юрист Плотников А. Г., 425 ответов, 270 отзывов, на сайте с 21.09.2019
9.1. Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, нужно смотреть все документы какие у вас есть.


10. Материнский капитал (маткапитал) был использован в погашении части ипотечного кредита на этапе строительства многоквартирного дома по договору долевого участия (ДДУ).
При получении маткапитала было оформлено обязательство на выделение долей супруге и детям в течении 6 месяцев после получения права собственности на объект недвижимости.
Через некоторое время стройка остановилась, объект был признан проблемным и участника ДДУ включили в реестр обманутых дольщиков.
Сейчас министерство строительства рассматривает возможность выкупа прав требования жилого помещения без достройки дома (государственная помощь обманутым дольщикам).
Как быть в таком случае с обязательством по маткапиталу? Можно ли после возврата денег за проблемную квартиру, взять другую квартиру в ипотеку и выделить там доли детям по обязательству маткапитала?

Юрист Пахомова О. В., 333 ответa, 158 отзывов, на сайте с 11.11.2019
10.1. Именно так и нужно поступить. Вы же не можете выделить доли в МДК, который признан проблемным. Необходимо уведомить ПФР.

Юрист Скорнякова А. В., 51 ответ, 31 отзыв, на сайте с 12.11.2019
10.2. Добрый день, Ульяна.
Да, можно будет при приобретении квартиры в другом доме сразу же определить доли и детям. Но Вас, кроме всего прочего надо уже сейчас позаботиться о наличии всех документов по проблемному дому, относительно использования МСК для частичной оплаты ДДУ.

11. У меня сестра инвалид 2 ой группы и мы решили воспользоваться законным право на получени земельного участка от государства, но когда начали разбираться возникло много вопросов, возможно здесь кто смолжет помочь. При обращении в УИЗО нам сказали, что необходимы схема участка, справка об инвалидности и справка с БТИ об отсутствии недвижимого имущества в собственности, затем сказали вместо нее нужна справка о нахождении в очереди на улучшении жилищных условий, из всего этого возникло ряд вопросов:



1.Так нужно отсутствие жил площади в собственности или все таки нахождение в очереди на улучшение жил. условий?



1.1 Исходя и возможных ответов на 1 ый вопрос возникают следущие. Старшая дочь сестры прописана в квартире умершего мужа и унаследовала долю в этой квартире это влияет на факт наличие отсутствия имущества в собственности, так как дочери нет 18? Сестра прописана в квартире социального найма, но не является нанимателем. В квартире 45 кв м и прописано 3 человека, соответственно больше 13.5 кв м на человека, пенсия по инвалидности + пособие по потери кормильца РОВНО соответствуют прожиточному минимуму, то есть она не явлется малоимущей и не нуждается в улучшении жил. условий, соответственно в очередб ее никто не поставит?



2.Сделанная схема участка не гарантирует получение именно этого участка (мы рассматриваем именно данный аспект земельных работ), так как возможно кто то подал заявление по данному участку до нас и оно уже на рассмотрии и его могут согласовать ему, так как он был первый, соответственно придется делать новую схему нового участка, возможно ли как то подстраховаться от повторных расходов и удостовериться в том, что на данный участок никто не притендует в данный момент?



3 Как вообще сопоставляются законы, что в ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ написано просто наличие инвалидности - дает право на землю, как в-"О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области", но я нашел практику судебных решений и там сказано-предоставление в первоочередном порядке земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с учетом цели использования земельного участка, следует рассматривать как меру социальной поддержки, направленную на улучшение жилищных условий лиц, нуждающихся в жилом помещении." исходя из этого наличие одной только инвалидности не является основанием для первоочередного получения земли?

Юрист Мерный М. А., 3118 ответов, 1709 отзывов, на сайте с 11.05.2018
11.1. Вообще ничего этого не нужно. У инвалида есть право выкупа участка без торгов.

12. Квартира приобретена по жилищному сертификату 5 лет назад на 4 х, родители и дети, возможно ли после развода компенсация суммы за выданный сертификат т.е общая сумма сертификата разделить на 4 х полученная четвертая часть и будет компенсацией. Спасибо.

Юрист Ковшов А. В., 391 ответ, 241 отзыв, на сайте с 19.02.2019
12.1. Здравствуйте!
При разводе всё совместнонажитое имущество делится в равных долях, если иное не установлено соглашением о разделе имущества или брачным контрактом.
При выплате компенсации, как правило, исходят из рыночной стоимости спорного объекта, установленной на момент раздела.

Племянник оформил доверенность у нотариуса на ведение наследственных дел. Речь идет о получении квартиры по наследству, мать племянника умерла.
Представитель на кого выписана доверенность проживает в другом регионе - Сахалинская область.
Оказалось, что перед смертью мать племянника сменила фамилию. Теперь нотариус просит новую доверенность с измененной фамилией матери.
Но племянник служит в армии в закрытой части, там нет поблизости нотариуса.
Есть ли возможность решить этот вопрос?
Читать ответы (1)

13. В 2017 году мой сын купил квартиру в Ленинградской области с привлечением материнского капитала. В 2018 году его старшему ребенку был поставлен диагноз (имеется инвалидность) при котором он должен посещать детский сад, а с 2020 года и школу коррекционного типа. В месте проживания таких учреждений нет, но есть в Санкт-Петербурге. Для того чтобы их посещать нужно там проживать. Возможно ли вернуть в ПФРФ сумму полученного материнского капитала, чтобы снять обременение с квартиры, а продав её купить жильё в городе поблизости от коррекционного садика и школы?

Юрист Калашников В.В., 189189 ответов, 61928 отзывов, на сайте с 20.09.2013
13.1. Невозможно вернуть. Можно продать квартиру и купить другую, не хуже чтобы была. Для этого надо получить разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ)

Юрист Садыков И. Ф., 50171 ответ, 26961 отзыв, на сайте с 11.10.2017
13.2. Здравствуйте, уважаемый Владимир! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку.

1) Сделать возврат средств мат. капитала не получится, т.к. это просто не предусмотрено требованиями Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

2) Вам нужно получать разрешение на продажу от органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), т.к. в жилье есть доли несовершеннолетних, чтобы купить новое жилье на вырученные средства с долей несовершеннолетних. Получите такое разрешение. Если взамен обязуетесь выделить доли в новом жилье, то должны дать такое разрешение. Ничего невозможного тут нет.

Юрист Каравайцева Е.А., 60895 ответов, 28863 отзывa, на сайте с 01.03.2012
13.3. Процедура возврата средств мат. капитала на счет Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ не предусмотрена. Для продажи квартиры в любом случае потребуется разрешение органа опеки. Взамен надо предоставить детям доли в ином жилье.

Юрист Таштимиров У. И., 1922 ответa, 1113 отзывов, на сайте с 10.04.2019
13.4. Сумму мат. капитала не вернуть, не примут, не предусмотрено такое действие, и не для этого была соц. поддержка.
У Вас не до конца оплачена квартира? Есть обременение?
Погасите недостающую сумму за квартиру, снимите обременение и продавайте с разрешения органа опеки (ст.37 ГК РФ).

Юрист Икаева М.Н., 15328 ответов, 7110 отзывов, на сайте с 17.03.2011
13.5. Здравствуйте Владимир

Вернуть маткапитал не получиться, а продать и купить возможно. Найдите покупателя на свой объект, сами найдите то что хотите купить, при этом обратитесь в опеку возьмете разрешение на продажу ст.37 ГК и совершайте сделку.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20372 ответa, 9775 отзывов, на сайте с 23.03.2017
13.6. Здравствуйте, Владимир, к сожалению, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не предусматривает ни причины, ни порядок возврата средств материнского капитала на основании заявления его получателя а обязанность по выделению доли в жилом помещении детям предусмотрена ч.4 ст.10 вышеуказанного закона, к тому же сертификат уже был использован. Но, теоретически, это возможно сделать в судебном порядке, если суд сочтет Ваши доводы обоснованными. А вообще следует выделить доли детям и продать квартиру с разрешения органа опеки с условием приобретения нового жилья и оформления там долей в праве собственности на детей, этот способ вернее и полностью соответствует законодательству.

14. Восьмиквартирный дом. Жильцы семи квартир отказываются получить компенсацию за жилые помещения. Жильцы одной квартиры желают получить компенсацию. Дом на переселение 31.12.2021 г. Возможно ли получение компенсации раньше срока (31.12.2021). Администрация утверждает что это экономически не выгодно поэтому ждите 31.12.2021 г. Ссылки на нормативную базу, и какова судебная практика (если имеется) по данному вопросу.

Юрист Утемова А.С., 13998 ответов, 4383 отзывa, на сайте с 26.06.2008
14.1. Вам обязаны сразу выдать средства по получении финансирования на ваш дом... уточняйте приход денег.

15. Человек решил купить у меня квартиру. На встрече оказалось, что сделка по доверенности с его стороны. Платит за КВ он через аккредетив, а оформляется по доверенности от пожилой мамы на нее же. Она находится в другом городе и приезжать не собирается. Проверить ее нет никакой возможности.

При этом на предложение: убрать доверенность и продать непосредственно ему (чтобы минимизировать риски) и после он сможет переоформить ее на маму или кого угодно был получен отказ.

Для продавца обычно не много рисков. Но со стороны кажется все подозрительным. Принято решение не продавать. Правильно ли поступил и как такие странные действия может прокомментировать юрист с опытом?

Юрист Соколов Д.Г., 142820 ответов, 33326 отзывов, на сайте с 23.11.2008
15.1. Константин, мало ли что, может быть таково было условие мамы, которая давала деньги.
Я не вижу в такой сделке особых проблем, именно по той причине, что Вы продаёте.

16. Племянник оформил доверенность у нотариуса на ведение наследственных дел. Речь идет о получении квартиры по наследству, мать племянника умерла.
Представитель на кого выписана доверенность проживает в другом регионе - Сахалинская область.
Оказалось, что перед смертью мать племянника сменила фамилию. Теперь нотариус просит новую доверенность с измененной фамилией матери.
Но племянник служит в армии в закрытой части, там нет поблизости нотариуса.
Есть ли возможность решить этот вопрос?

Адвокат Шук П.С., 124517 ответов, 52673 отзывa, на сайте с 07.05.2012
16.1. ДА, конечно - правом на заверение доверенности обладает командир части.

Будущи пенсионером в 2004 году продал и купил другую квартиру. Недавно узнал, что существует порядок получения налогового вычета. Я пенсию получаю с 13.02.1997 года. Имеется ли у меня возможность получить налоговый вычет. Благодарю за аргументированный ответ.
Читать ответы (1)

17. Будущи пенсионером в 2004 году продал и купил другую квартиру. Недавно узнал, что существует порядок получения налогового вычета. Я пенсию получаю с 13.02.1997 года. Имеется ли у меня возможность получить налоговый вычет. Благодарю за аргументированный ответ.

Юрист Логинов А. А., 52 ответa, 33 отзывa, на сайте с 29.09.2019
17.1. Добрый вечер!
По правилам Налогового Кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется из официально полученного дохода гражданина, который облагается подоходным налогом, за счёт чего появляется возможность вернуть сумму уже удержанного налога на доходы. Пенсии таким налогом не облагаются и, если у Вас не было других доходов, с которых удерживали подоходный налог, вычет получить не удастся.

18. Я покупаю квартиру в ипотеку на себя Моя дочь должна родить 2 ребенка Как мне при получении ипотеки правильно написать что после выплаты банку я обязуюсь выделить ей часть квартиры и возможно ли будет при этом ей свой материнский капитал вложить в выплату ипотеки за эту квартиру.

Юрист Ковалева Ю. А., 63 ответa, 30 отзывов, на сайте с 31.10.2019
18.1. Материнский капитал возможно вложит в погашение ипотеки, если она будет являтся собственницей части ипотечной квартиры или будет у вас приобретать по договору к-п долю в этой квартире. Опять же с согласия банка
В таком случаи доли должны будут перераспределяться с учётом рожденного ребёнка, т. к он тоже должен стать собственником.

19. Я сейчас прописан в муниципальной квартире, предоставленной по договору найма в связи с работой. После увольнения придётся это жильё освободить и "выписаться" Жилья для прописки нет, родственников тоже. Последний раз был прописан в общежитии (нежилое помещение), потом много лет жил без прописки. На покупку квартиры нет денег. Сейчас есть предложение и возможность недорого купить устраивающую меня комнату с удобствами (вода, туалет, отопление) на 1-м этаже жилой 5-ти этажки. Но сама комната нежилая по документам. Перевод в жилую не по-карману. Перед покупкой я хочу выяснить, смогу ли я через суд установить факт проживания в этом нежилом помещении для ПФР, так как пенсия выплачивается по месту жительства, подтверждённому документально штампом в паспорте или судебным актом. Пространно-предположительные комментарии о том, что для соблюдения закона можно было бы "прописаться" у родственников или знакомых, видимо пишут те, кто не знаком с установленной законом ответственностью за фиктивную регистрацию, без цели проживания. Подобные "фантазии", по моему мнению, не только не имеют законных оснований, но и нивелируют гарантии, заложенные в Основном Законе-Конституции. Установленный законом, чёткий порядок взаимодействия соответствующих органов, для получения "прописки" гражданами, не имеющими своего жилья, на сколько мне известно, отсутствует (в отличии от порядка мер репрессивного характера). Поскольку я не являюсь специалистом в этой области, я обратился к Вам. Возможно Вы имеете опыт или знакомы с судебной практикой подтверждения (установления) факта проживания в жилом многоквартирном доме, в собственной квартире с удобствами, но имеющей статус "нежилое помещение", для получения пенсии по месту фактического проживания в судебном порядке. Спасибо. Простите, если напрасно затрудняю Вас.

Адвокат Шамолюк И.А., 61562 ответa, 26106 отзывов, на сайте с 07.11.2009
19.1. Вы не с той стороны подходите к решению проблемы...

Установить факт проживания в нежилом помещении - не составит труда в судебном порядке... Только Вы неверно трактуете нормы законодательства. Ну установите Вы факт проживания, и что? Закон ЗАПРЕЩАЕТ регистрировать в нежилых помещениях.... Значит зарегистрироваться вы там не сможете...

По закону право граждан Российской Федерации на пенсионное обеспечение гарантируется им независимо от места жительства, то есть независимо от штампа прописки в паспорте.

Пенсионное законодательство также предусматривает возможность назначения и выплаты пенсии лицам без определенного места жительства. По установленным правилам, если такой гражданин не имеет подтвержденного регистрацией места жительства и места пребывания, он может обратиться за пенсией в орган ПФР с соответствующим заявлением по месту своего фактического проживания.

Это значит, что нужно получать письменный отказ в ПФР о выплате пенсии, и подавать иск в суд.. Но только не по тем основаниям, по которым вы хотите.-об установлении факта проживания... А иск об обязании ПФР производить Вам выплату пенсии.. Вы не обязаны доказывать место своего фактического проживания. Достаточно заявления от Вас в ПФР.
А квартиру можете покупать и предоставить в суд выписку из Росреестра, что являетесь собственником. Этого будет достаточно для суда..

Сергей Юный Бармалейкин, 16721 ответ, 1196 отзывов, на сайте с 25.10.2011
19.2. В нежилом помещении вам откажут в регистрации. Пенсию вы можете получать на Почте России или на банковский счёт.

20. Я одна с ребннком 16 лет много лет назад осталась без жилья. Долгие годы снимаю квартиры, не имея возможности приобрести постоянное жилье. Являюсь коренным жителем Санкт-Петербурга, прописана у сестры. Могу ли я еще подать на получение субсидии какой-либо? А в частности на ролучение жилплощади себе и ребенку?

Адвокат Галкина О.Н., 25817 ответов, 8551 отзыв, на сайте с 27.07.2007
20.1. Жилищную субсидию могут получить граждане состоящие на жилищном учете вместо ожидания подхода очереди на жилье по соцнайму.

В Санкт-Петербурге установлены учетные нормы для постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях и учетные норма для постановки на учет нуждающихся в содействии города в улучшении жилищных условий. Это разное. При постановке на учет нуждающихся в содействии не имеет значения имущественная обеспеченность.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» обязательными условиями принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях являются:
1. Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.
2. Имущественная обеспеченность:

- доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум;
- стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10-кратной стоимости
кв. м площади жилья в Санкт-Петербурге.
3. Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв.м. для коммунальных квартир.

В соответствии с Законом Санкт - Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт – Петербурга в улучшении жилищных условий» на учет нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий принимаются граждане, проживающие в городе на законном основании в общей сложности не менее 10 лет, если:
- они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, составляющего 10 кв.м.;
- проживают в помещении, не отвечающим установленным для жилых помещений требованиям;
- являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или (и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире).

В любом случае, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Я покупаю квартиру в ипотеку на себя Моя дочь должна родить 2 ребенка Как мне при получении ипотеки правильно написать что после выплаты банку я обязуюсь выделить ей часть квартиры и возможно ли будет при этом ей свой материнский капитал вложить в выплату ипотеки за эту квартиру.
Читать ответы (1)

21. По договору купли-продажи квартиры продавец дал покупателю расписку на сумму первоначального взноса, полученную им на момент подписания договора купли продажи. После регистрации сделки в Росреестре продавцу должны перечислить оставшуюся часть суммы. Покупатель требует написать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную, так как хочет получить налоговый вычет. Как правильно обезопасить себя продавцу от возможных претензий покупателя о том, что он помимо общей суммы, получил еще и первоначальный взнос, то есть сумму по двум распискам? Достаточно ли уничтожить расписку, выданную на первоначальный взнос? Можно ли вписать в текст расписки на окончательную сумму, например, фразу "Данная расписка включает в себя все суммы, полученные по договору купли-продажи и отменяет все ранее выданные расписки, относящиеся к договору купли-продажи вышеуказанной квартиры"?

Юрист Садыков И. Ф., 50171 ответ, 26961 отзыв, на сайте с 11.10.2017
21.1. Лучше давать расписку на разницу, а вычет согласно ст.220 НК РФ он и так сможет получить по сумме двух расписок. Либо сослаться во второй расписке, что такая-то сумма была получена ранее. Вариант с уничтожением расписки также подойдет, но лучше просто на разницу оформить расписку.

Юрист Попов П. Е., 6235 ответов, 3232 отзывa, на сайте с 26.05.2019
21.2. Нужно уничтожить росписку, которую вы говорите, ст.421 ГК РФ.

Юрист Шишкин В.М., 63039 ответов, 25736 отзывов, на сайте с 11.02.2013
21.3. Как вариант-и уничтожить первую расписку.. Или же вписать в текст расписки окончательную сумму о том, что она включает все суммы и отменяет ранее указанные, Ст.421,454 ГК РФ.Этого будет вполне достаточно.

Юрист Каравайцева Е.А., 60895 ответов, 28863 отзывa, на сайте с 01.03.2012
21.4. Покупатель и так получит налоговый вычет даже если он предоставит две расписки. Не надо мудрить. Надо указывать реальной передаваемые суммы с реальными датами по факту.

ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Юрист Окулова И. В., 49145 ответов, 25337 отзывов, на сайте с 17.11.2015
21.5. Нет, должна быть оформлена расписка на разницу или последующую сумму. Данная фраза не может быть включена в данную расписку. Для получения вычета могут быть представлены две расписки.-ст.220 НК РФ.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20372 ответa, 9775 отзывов, на сайте с 23.03.2017
21.6. Здравствуйте, вообще то полная стоимость квартиры указывается в договоре купли продажи ГК РФ ст.549. Также она должна быть указана в акте приема передачи квартиры, поэтому не вижу никакого смысла в написании еще и расписки но если ему это требуется, можно написать дополнительно расписку о передаче денег, предварительно забрав у покупателя составленную ранее, на получение аванса.

Юрист Мингазов Ю.С., 47431 ответ, 14215 отзывов, на сайте с 24.12.2009
21.7. Напишите расписку на получение общей суммы, НО ПРЕДВАРИТЕЛЬНО забрав расписку на получение аванса, что бы не взыскали в будущем как излишне уплаченную сумму.


ГК РФ Статья 424. Цена
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 424 ГК РФ >>>

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно.

22. В приказе минюста России №78 сказано, что
"Основанием для начала производства по наследственному делу является получение нотариусом первого документа, свидетельствующего об открытии наследства" например заявления о принятии наследства.
Что означает - что наследник по меньшей мере должен знать что умер наследодатель и он теперь является наследником. А если он не знает о смерти, значит дело не может быть открыто?
Толком ничего из вышеприведенного приказа понять ничего не могу. Точнее там по этому поводу ничего не сказано.
Почему спрашиваю?
Недавно узнал о смерти дядьки. Причем случайно - из реестра наследственных дел. Человек он был глубоко пожилой, решил вбить его ФИО, ну и узнал о смерти и открытом наследственном деле. А вопрос о порядке открытия задал потому, что у него не было прямых наследников, ни детей, ни жен. Я единственный племянник. Спрашивается, кто же тогда открыл наследственное дело? И почему оно до сих пор не закрыто. Ведь скоро уже будет 5 лет. Должны же существовать какие-то сроки. Я читал - полгода. Я, конечно, мог бы позвонить нотариусу, у которого оно открыто, но дело в том, что это другой город и ехать туда пока нет возможности. Да и желания. Вдруг выяснится, что он мне оставила в наследство квартиру, а там за 5 лет неплачено! У меня сейчас пока нет средств для выплаты такой суммы. Но если у него есть какие-то другие наследники (мог же человек оставить наследство тому, кто за ним ухаживал, например) тогда почему дело до сих пор открыто? Проясните пожалуйста, чтобы понять стоит ли вообще в это дело влезать. Заранее спасибо!

Юрист Москвичев А. В., 3185 ответов, 1757 отзывов, на сайте с 28.02.2016
22.1. Владимир Эдуардович,
Вы сами отвечаете на свой вопрос - раз нет родственников, он вполне мог завещать кому-то свое имущество.
Наследник по завещанию наследство принял, но до конца до сих пор не оформил, вот и открыто дело.
Если было наследование по завещанию, Вы и не влезете. Если только Вам тоже что-то завещано...

23. В сбербанке для получения ипотеки на покупку квартиры приватизированной и перешедшей в собственность в 1994 г.требуют расширенную выписку из домовой книги. В Уравляющей компании написали отказ, в паспортном столе не дали, в гос. архиве тоже. На данный момент данные справки утратили силу. А банке требуют. Возможно как-то получить ее или это незаконное требование банка?

Юрист Григорьева О.К., 317 ответов, 131 отзыв, на сайте с 01.04.2015
23.1. Добрый день! Банк проверяет не было ли лиц, состоящих на регистрационном учёте и не участвовавших в приватизации. Банк вправе отказать в выдаче займа в случае не предоставления необходимых документов. И Вам, как покупателю нужно убедиться, не было ли лиц, которые могут оспорить сделку. Обращались в орган, который занимался именно приватизацией в те годы?

24. Я являюсь наследником квартиры по завещанию. Заявление о вступлении в наследство было подано у нотариуса в положенные сроки. Теперь нужно заниматься получением свидетельства о наследства, но в настоящее время я не располагаю средствами для уплаты госпошлины (0,3 %от стоимости квартиры). Как долго на законном основании я могу не оформлять наследство, если заявлении уже подано, но пока нет возможности для дальнейшего оформления?

Адвокат Елисеева А. В., 1298 ответов, 727 отзывов, на сайте с 20.01.2017
24.1. Как угодно долго. Наследственное дело хранится у нотариуса и в любой момент вы можете оформить свое право на наследство. Главное, что вы его своевременно приняли.

Я одна с ребннком 16 лет много лет назад осталась без жилья. Долгие годы снимаю квартиры, не имея возможности приобрести постоянное жилье. Являюсь коренным жителем Санкт-Петербурга, прописана у сестры. Могу ли я еще подать на получение субсидии какой-либо? А в частности на ролучение жилплощади себе и ребенку?
Читать ответы (1)

25. Бывший муж жены - гражданин Казахстана. Проживает в России, собственности не имеет (квартиру оформил на мать), работает не официально. По решению суда сын проживает с ним, по факту - вернул его бывшей жене. Материально почти не помогает, прикрываясь тем что "по суду он со мной должен жить". Возможно ли получение с него алиментов? Позиция жены - нет смысла подавать раз нет официальной зарплаты и он не гражданин РФ.

Юрист Болдырев Р. И., 4236 ответов, 2390 отзывов, на сайте с 26.07.2017
25.1. Здравствуйте!
Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об определении места жительства ребенка, а также взыскании алиментов в твердой денежной сумме, которая равна прожиточному минимуму.

Юрист Назаров С. Н., 1426 ответов, 524 отзывa, на сайте с 04.09.2016
25.2. Здравствуйте обратитесь в суд учитывая материальное и семейное положение будет установлен размер алиментов подлежащих взысканию.

26. Квартира у меня с мужем в ипотеке по 1/2 по ДДУ. Ипотека оформлена на мужа. Я созаемщик. Хотим чтобы я была одним собственником. При получении квартиры и получения прав собственности, может ли муж свою часть оформить на меня? Или это возможно уже после погашения ипотеки? Спасибо. Ольга.

Юрист Сауров Е. О., 4635 ответов, 2399 отзывов, на сайте с 08.10.2017
26.1. Ольга! Совершенно непонятно, если вы в браке, то зачем такие манипуляции? Квартира всё равно будет совместной собственностью. А вот если муж по договору дарения переоформит на Вас свою долю, тогда нет.

27. Произошел залив квартиры на последнем этаже через поврежденную кровлю с повреждением отделки в 3 х комнатах. Виновник обслуживающая ЖЭУ, которая игнорировала обращения собственника для ликвидации протекания. Имеется на руках акт осмотра ЖЭУ повреждений (с видеофиксацией слива воды из натяжных потолков, отвалившихся обоев), 2 зарегистрированные обращения в ЖЭУ для ликвидации протекания, претензия на возмещение расходов для восстановительного ремонта с уведомлением на получение. В претензии расчет требуемой денежной суммы проведен из сметы затрат материалов и необходимого обьема работ. Оценка ущерба независимой экспертизы не проводилась. Квартира стоит с повреждениями. ЖЭУ предложила своих сотрудников (неизвестных) для ремонта пореждений, что меня не устраивает.
Уважаемые юристы, хотел бы спросить дальнейшую дорожную карту возмещения ущерба. Возможна ли Ваша адекватная юридическая помощь в Калининграде?

Адвокат Ретюнских А.П., 896 ответов, 480 отзывов, на сайте с 21.04.2015
27.1. Здравствуйте, в таких случаях я обычно рекомендую клиентам делать оценку стоимости ремонта, обращаться в УК с претензией, после чего в суд. В суде скорее всего будет проведена экспертиза, после чего вы должны выиграть дело и получить компенсацию стоимости ремонта, а также судебных издержек и штрафные санкции.

Юрист Сладков А.В., 6487 ответов, 2750 отзывов, на сайте с 04.04.2012
27.3. Виновник обязан возместить вам ущерб. Это может быть сделано "в натуре" (ремонт силами и за счёт виновника) или путем выплаты стоимости ущерба. Если виновник не согласен на выплату (или не согласен с суммой) вам следует обращаться с письменной претензией, а затем с иском в суд. В суде ваша оценка может быть не принята и проведена экспертиза, по результатам которой будет вынесено решение.

Юрист Алексеев А. Н., 2658 ответов, 1641 отзыв, на сайте с 16.03.2019
27.4. Для подсчёта ущерба лучше воспользоваться услугами экспертной организации, имеющей лицензию для проведения данного вида экспертиз.
Поскольку вы не согласны с тем, каким образом УК будет возмещать причиненный ущерб, и претензия уже подавалась, необходимо готовить исковое заявление в суд. В него надо будет включить и стоимость экспертизы (если сделаете до суда), и моральный вред, по причине того, что не принимали мер к устранению имевшихся недостатков, ну, и в каких-то пределах расходы на представителя.

28. При покупке квартиры в Единый государственный реестр недвижимости внесли запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, с указанием нормы и реквизитов федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки. Согласие имеется на руках, просто не предоставили при сдаче документов в мфц, так как не попросили. Есть ли возможность изменить данную запись?

Юрист Проворова А.Ю., 7151 ответ, 2735 отзывов, на сайте с 24.09.2013
28.1. Добрый день.
Да, придите в МФЦ и подайте заявление о внесение изменений в сведения ЕГРН, предоставив копию согласия, оригинал возьмите с собой, сотрудник МФЦ его попросит для сверки.

В сбербанке для получения ипотеки на покупку квартиры приватизированной и перешедшей в собственность в 1994 г.требуют расширенную выписку из домовой книги. В Уравляющей компании написали отказ, в паспортном столе не дали, в гос. архиве тоже. На данный момент данные справки утратили силу. А банке требуют. Возможно как-то получить ее или это незаконное требование банка?
Читать ответы (1)

29. У меня такой вопрос - я гражданка РФ, родилась и выросла в Москве, там на данный момент проживают мои Родители. Сейчас я не проживаю в РФ, и на будущее хотела бы уточнить следующее. В случае если я откажусь от гражданства РФ для получения гражданста друглй страны есть ли у меня возможность получить вид на жительство в РФ после отказа от гражданства? В РФ не живу, работя не имею, приезжаю к Родителям, в Москве имею в собственности квартиру. Т.е.связи с РФ - по происхождению и близкому родству. Благодарю за ответ!
Если возможно ответить мне на электронную почту, в связи с тем, что российский номер тел. может быть недоступен в роуминге. Aksssik@gmail.com

Юрист Мартиросян А.С., 655 ответов, 489 отзывов, на сайте с 28.03.2011
29.1. По смыслу ст. 8 Закона о правовом положении иностранных граждан в РФ, предпосылкой получения вид на жительство является проживании иностранного гражданина на территории РФ в течении года непосредственно перед получением вид на жительства на основании разрешения на временного проживание.
Это правило не касается лиц, указанные в п. 3.2 ст. 8 Закона о правовом положении иностранных граждан в РФ. Из поставленного Вами вопроса я сделал вывод, что Вы не входите в категорию лиц, указанных в п. 3.2 ст. 8, следовательно, закон не предусматривает выдача вид на жительство иностранному гражданину проживающему на территории иностранного государства.
Предлагаю рассмотреть вариант двойного гражданства, если законодательство страны Вашего пребывания это позволяет.

30. Квартира находится в статусе социального найма и внесена в проект реновации. Прописаны 7 человек, двое из которых взрослые дети со своими несовершеннолетними детьми, возможно ли получение отдельной жилплощади?

Юрист Крушанова Л. А., 444 ответa, 255 отзывов, на сайте с 19.09.2019
30.1. В рамках реновации действует правило замены на равнозначную по количеству комнат квартиру. Вероятность того, что дадут отдельное жилье, минимальна.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50606 ответов, 24918 отзывов, на сайте с 20.09.2013
30.2. Нет.

Если стоите в очереди нуждающихся, тогда да.

Читайте также

Необходимо встать на очередь в получении квартиры по сироте.
Делиться ли квартира
Хотелось бы узнать такой вопрос.

Имеется однокомнатная квартира,
Есть ли возможность оформить ипотеку с испорченной кредитной историей?
Исполнительное производство и квартирный вопрос
Живу в муниципальной квартире не производилась оплата в течении 6 месяцев.
О праве получения пенсии по инвалидности и пользования картой москвича при изменении вида регистрации в Москве
Залог уплачен в счет ипотеки.
Прописать жену к моим родителям для получения московских пенсионных надбавок
Извините за большой текст - не знаю, как короче обрисовать ситуацию..
Покупка квартиры с использованием мат. капитала и возврат НДФЛ
После развода, на севере есть 1/2 доли в квартире, проживать в одной квартире с бывшей женой не представляется возможным,
Очередники г.Москва

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X