Как получить договор купли продажи квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Если риэлтор просит указать в договоре купли продажи квартире больше сумму чем получу на руки. Что делать?

1.1. Олеся, добрый день! В связи с чем просят сумму больше указать? Включают в сумму оплату услуг риэлтора? В любом случае все деньги поступят вам на счет в том размере, в котором указано в договоре купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Стоимость должна быть по факту.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Предстоит сделка по альтернативной продаже недвижимости, продавец предлагает использовать два аккредитива, один из которых будет получен продавцом альтернативной квартиры, другой продавцом квартиры, как прописать в договоре купли продажи переход денежных средств участникам сделки.

2.1. Как всегда - основанием для раскрытия аккредитива являются поданные документы на объект, включая выписку из реестра, с указанием в ней нужной фамилии.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Хочу купить квартиру с долгом по коммунальным услугам. Владельцы хотят оплатить из тех денежных средств, которые получат от меня. Как правильно это прописать в договоре аванса и в договоре купли-продажи?

3.1. Составьте предварительный договор купли-продажи, с передачей денежных средств и условием оплаты коммунальных платежей. Для составления договора и проверки чистоты сделки пригласите юриста. Ведь квартиру покупаете, а не телефон. Подводных камней предостаточно.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Скажите пожалуйста, у меня трое детей, материнский капитал я получила на второго ребенка в 2008 году. Третий ребенок родился в январе 2020 г. Сейчас хочу купить квартиру за счет маткапитала. В договоре купли-продажи квартиры третьего ребенка обязательно вписывать.

4.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно обязательно.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Сын с невесткой в разводе с июля 2017 г. Доля сына в квартире 1/6, которую бывшая невестка против его воли заставила его посредством договора купли-продажи переоформить в ее собственность (до этого у нее тоже было 1/6 и у 2 детей по 1/3: сын 8 лет, дочь 15 лет). Денег от нее сын не получил, расписки в получении денег у него нет - есть только договор с пунктом, что расчет произведен. Можно ли как-то оспорить этот договор и получить либо деньги за долю в жилье либо назад 1/6 часть жилья?

5.1. Очень сложно доказать, что деньги не были переданы.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Планируем купить квартиру на вторичном рынке с использованием денежных средств и материнским капиталом.
Для покупки необходимо зарегистрировать Договор-купли продажи и получить право собственности на квартиру.
Но если ПФР отказывает в выплате, сделка аннулируется и необходимо снова продавать квартиру собственнику и перерегистрировать право собственности?

6.1. Если по условиям договора часть денежных средств вы обязуетесь выплатить продавцу после регистрации, и не выполните такое условие, продавец может подать в суд и и либо взыскать с вас эту денежную сумму, либо признать договор-купли продажи расторгнутым и попросить суд аннулировать регистрационную запись с возложением на вас сопутствующих расходов.

Вам помог ответ? Да Нет
7. В 2017 году не работала, родила и нахожусь по настоящее время в отпуске по уходу за ребенком. В 2018 продала долю и купила квартиру (на часть денег договор займа с родственником). В 2019 устроилась на работу с апреля по сентябрь - запись в трудовой. С сентября по настоящее время не работаю. Декретный отпуск (три года ребенку в ноябре 2020). Как можно получить налоговый вычет с купли-продажи квартиры?

7.1. Заполнить декларацию, подать её в ИФНС, все просто..

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. - налоговый вычет предоставляется или за период, когда вы работали и удерживался подоходный налог;
- или в текущем году вы можете обратиться в налоговую инспекцию за справкой, чтобы работодатель не удерживал с вас подоходный доход... (так какждый год до полного использования налогового вычета)

Вам помог ответ? Да Нет
8. Может ли подтверждением оплаты квартиры по отношениям между физлицами быть договор купли-продажи, в котором продавец своей рукой написал, что сумму получил (сумму он тоже указывает) и ставит свою подпись и расшифровку? На таком договоре стоит отметка о государственной регистрации права.

8.1. Да,все вполне правомерно.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Вдовец ветерана ВОВ получил субсидию от администрации на покупку жилья в размере 1 150 000 р. Квартиру подобрали. Куда дальше надо идти чтобы оформить ДКП собственника 2 человека мать и дочь.

9.1. Сертификат на покупку жилья - именной и выдается управлением социальной защиты населения по субъекту РФ. Договор купли-продажи (проект) необходимо будет согласовать с управлением соцзащиты, а составить договор помогут: юрист, нотариус, агенство недвижимости (если покупаете квартиру с их участием), так же МФЦ оказывает такие услуги. Выбирайте сами.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Я продавала квартиру агенство проверило ограничений нет заключили предворительный договор купли продажи получили задаток. Перед сделкой выясняется что приставы наложили арест на квартиру как быть с задатком.

10.1. Суть задатка в том, - кто виноват, что сделка не состоялась, если покупатель то он возвращает полученный задаток, а если продавец, то соответственно платит двойную сумму задатка.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Елена, нужно снимать арест. Иначе вам придется возвращать двойной задаток, т.к. сделка срывается по вашей вине.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Продажа квартиры с договором дарения и правом пожизненного проживания.
Собственница жилья - женщина, которая получила квартиру по договору дарения от своей бабушки, которая имеет право пожизненного проживания в этой квартире. Будущая купля продажа будет по ипотеке сбера. Может ли даритель нотариально отказаться от пожизненного права проживания в данном жилье? Может ей можно выделить долю в другой квартире?

11.1. Сбер, скорее всего, не одобрит сделку на такую квартиру (с обременением).
А в чём проблема собственную бабушку к себе забрать?

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Может, конечно, ей также нужно сняться с регучета, тогда она утратит право проживания..

Вам помог ответ? Да Нет
12. Приобретаем квартиру с использованием средств маткапитал. Маткапитал получен, когда я состояла в браке. На момент приобретения - в разводе. Росреестр требует нотариального дкп. Что это значит? Местонахождение бывшего мужа неизвестно, связи с ним нет. В квартире выделены доли совершеннолетнему и несовершеннолетнему ребенку плюс моя доля. Что нужно делать?

12.1. Реестр по-видимому не устроил договор купли-продажи недвижимости. Если продавцов несколько (долевая собственность), то требуется нотариальная форма.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Хочу передать свою долю (1\2) квартиры родной сестре. Она прописана, я не прописана. Что лучше или дешевле, оформить - дарственную или договор купли продажи. Сможет ли она получить налоговый вычет в случае покупки этой доли у меня. Какой налог придется заплатить мне.

13.1. По самой процедуре заключения договора разницы нет никакой. В случае покупки сестра сможет получить налоговый вычет.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Подписали ДКП квартиры, сдали на регистрацию. Получили отказ в регистрации, т.к. продавец не погасил запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости, зарегистрированного без личного участия собственника. Покупатель хочет вернуть свои деньги. Срок аккредитива не истек.
Как это сделать?

14.1. Нужно ознакомится с отказом и ДКП.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Мать собственница дома и земли, 87 лет, юридически не грамотна, самостоятельно не может даже заплатить коммунальные услуги и получить пенсию. 2 года назад старшая дочь выписала мать в квартиру и оформила на себя дом и землю договором купли продажи, свезла в МФЦ и сказала так надо оформить. Можно ли получить копию договора через МФЦ младшей дочери.

15.1. Нужна доверенность одной из сторон сделки.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Проведена купля - продажа недвижимости, я получила договор и ЕГРН, в котором из строк написано, что нет согласия супруга. Как мне это изменить. Продавец согласна сейчас заверить нотариусом и отдать, но поможет ли это. В Мфц нам слова не сказали, что это нужно! Смогу ли я продать эту квартиру. Чем грозит и в течении какого времени можно чего то опасаться?

16.1. Сделать нотариально удостоверенное согласие супруга и подать в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Квартира была в долевой собственности у супругов, более 7 лет. После развода по нотариальному алиментному соглашению ребёнку была передана доля одного из супругов (менее трех лет назад). Будет ли облагаться налогом сумма, полученная при продаже квартиры (интересует доля ребёнка)? В нотариальном алиментном соглашении и в договоре купли-продажи суммы (доли ребёнка) одинаковы - 2 млн. рублей.

17.1. Согласно Налоговому кодексу (ст. 217) алименты не облагаются НДФЛ, алименты по существу своему безвозмездная передача имущества в собственность, как и дарение, поэтому также можно по аналогии привести в пример норму этой же статьи о том, что "Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)" не облагаются НДФЛ.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Я подписала предварительный договор купли-продажи и получила залог, который будет храниться у риэлторов. Но поняла, что не готова расстаться с квартирой. Хотя подобрала себе вариант, но понимаю, что поторопилась. Что мне делать, ведь по договору обязана вернуть неустойку.

18.1. Нужно читать предварительный договор. В нем указано, является ли внесенная покупателем сумма залогом или авансом. Если сумма поименована залогом, то вам придется вернуть в двойном размере. Обязать продать квартиру через суд, покупатели врятли смогут.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Прежде чем подписывать предварительный договор надо было думать о последствиях-взятые на себя обязательства надо добросовестно исполнять. В вашем случае покупатель независимо от залога и неустойки вправе потребовать в судебном порядке заключения основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Я подписала предварительный договор купли-продажи и получила залог, который будет храниться у риэлторов. Но поняла, что не готова расстаться с квартирой. Хотя подобрала себе вариант, но понимаю, что поторопилась. Что мне делать, ведь по договору обязана вернуть неустойку.

19.1. Платить неустойку. Но это в случае если они в установленные договором сроки не объявили вам о готовности заключить основной договор.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Есть нотариальное заявление, что не состоял в браке на момент приобретения 1/2 доли в квартире (был договор Рента), нужно ли еще получить от продавца заявление, что не состоял в браке когда приобреталась оставшаяся 1/2 доля по договору купли-продажи? .

20.1. Да, дабы избежать дальнейших возможных проблем, стоит получить и на этот раз заявление от продавца, так как его семейное положение могло измениться.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Продал квартиру, подписали договор купли-продажи, подали документы в МФЦ. но регистрацию ещё не прошли. Деньги получил только задаток. Могу ли я отказаться от сделки вернуть задаток покупателю, а себе квартиру.

21.1. Тимофей!
Если возникли такие обстоятельства, то Вы можете отказаться от сделки. Вы можете: -
- направить заявление в МФЦ об приостановке регистрации,
- направить покупателю отказ от договора.
При этом если правильно оформлено соглашение о задатке, Вам придётся вернуть задаток в двойном размере и возместить возникшие убытки у покупателя.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Тогда Вам придется вернуть двойную сумму задатка.

Вам помог ответ? Да Нет

21.3. Тимофей, вам нужно обратиться к потенциальному Покупателю с соглашением о расторжении Договора купли-продажи, чего вы ждете?

Вам помог ответ? Да Нет
22. Квартира куплена в 1999 году, на договоре купли продажи стоит штамп "зарегистрировано право собственности. Можно ли получить свидетельство на право собственности?

22.1. Свидетельство о праве собственности отменено в 2015 г. Обратившись в МФЦ с паспортом, договором купли продажи Вы можете получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Продается квартира. Покупатель просит договор купли-продажи сделать больше на 100 т.р. т.к. берет ипотеку. В банке покупатель заявляет что оплатил наличными Продавцу 100 т.р. Покупатель пишет Продавцу расписку что отдал 100 т.р. А продавец покупателю пишет расписку что получил 100 т.р. и покупатель данную расписку использует как основание для получения ипотеки. Какие риски для Продавца имеются в данной схеме?

23.1. В декларации о доходах за этот год будет отражена стоимость проданного имущества, указанная в договоре. Ваш доход будет на 100 т.руб. больше. Часто используемая схема, если недвижимость в собственности более 3, теперь 5 лет.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Если Вы будете платить налог от продажи, то соответственно увеличиться сумма налога, иных рисков не нахожу.

Вам помог ответ? Да Нет
24. По договору купли-продажи было приобретено 1/2 доля квартиры в 2012 году. По соглашению о разделе общего имущества между бывшими супругами в 2018 году мною была получена еще 1/2 доля квартиры. Теперь я один собственник. В 2019 году квартира была продана. Нужно ли подавать налоговую декларацию на доход по продаже квартиры? В собственности с 2012 же года считается? (продажная цена квартиры 1100 т. р.)

24.1. В Вашем случае срок владения квартирой отсчитывается с момента приобретения самой первой доли - с 2012 года, поэтому не нужно платить налог и подавать декларацию.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Все верно, 3-летний период считается с даты первой регистрации - с 2012 года.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Имеется квартира купленная на основании договора купли-продажи от 24.08.2018 г. от прямого родственника, прямой родственник в свою очередь приобретал данную квартиру на основании договора дарения квартиры от 27.12.2011 года. Вопрос: Может ли кто-нибудь из них получить возврат 13% налогового вычета за квартиру?

25.1. Может тот кто купил квартиру 24.08.2018 г., но только в том случае если с него удерживали НДФЛ.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Я и брат в наследство получили квартиру, которую продали менее чем, через 3 года, в договоре купли-продажи брат выступал продавцом всего объекта недвижимости, мою долю продал по доверенности покупатель перечислил деньги всю сумму брату, что в договоре указано. Вопрос: кто подаёт декларацию о доходе с продажи?

26.1. Декларацию вы оба должны подавать, ведь вам принадлежала доля, за неё выплачены деньги. Брат получил их не только за себя, но и за вас, а вам должен был отдать за вашу долю.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Мое имя Николай. Я приобрел квартиру в ипотеку платил пять лет, после отец предложил мне сделку. Отец покупает у меня квартиру. Дает мне деньги чтобы я погасил досрочно ипотеку, сняли обременения на квартиру, и переписали на отца, договор купли продажи переоформить по закону. Мой отец может получить налоговый вычет с покупки данной квартиры сделки между нами.

27.1. Может, следует обратиться в налоговую.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Квартира куплена в общую долевую собственность в 2013 году. В 2019 году внесли мат капитал, выделили доли детям по 1/26, и продали квартиру за 4320000. С мужем налоговый вычет каждый с 1000000 и процентов уже получили. Новую квартиру купили по ДДУ с долями детям, но акта приема передачи еще нет, сдача дома в конце 2020. Договор купли продажи один на всех оформлен был. Можно ли избежать уплаты налога 13% с продажи долей детей?

28.1. Вряд ли. считать нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Как и где получить "Договор купли-продажи квартиры"

29.1. уважаемый Юрий!

Договор купли-продажи квартиры можно заказать у нотариуса, адвоката или частнопрактикующего юриста. Шаблонами из интернета лучше не пользоваться.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Для составления договора купли-продажи Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Я потеряла договор купли - продажи квартиры. Где и как я могу получить дубликат?

30.1. Обратитесь в росреестр. Есть горячая линия, можно через МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. В Росреестре можете. Если в Москве, то лучше через МФЦ, там все объяснят.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских