Спросить юриста  бесплатно

Получение комнаты в коммунальной квартире

Советы юристов:

Как сформулировать верно в уведомлении о продаже комнаты в коммунальной квартире основание собственности - получение в наследство.

В уведомление о продаже комнаты можно это и не указывать. Достаточно указать, что комната принадлежит вам на праве собственности.

Эля
При приватизации комнаты в коммунальной квартире теряем ли мы право на получение квартиры по городской очереди.

В соответствии со ст.9, 10 Закона о приватизации жилого фонда в РФ при наличии льгот (ветеранских, инвалидских и др.), а также если доходы Вашей семьи ниже официально установленного минимального уровня, Вы продолжаете оставаться нуждающимися в улучшении жил. условий и состоять в городской очереди на улучшение.

Татьяна
Пожалуйста куда обратиться за получением отказа от приоритетной покупки комнаты в коммунальной квартире соседи не собственники.

К соседям в письменной форме направьте уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире и собственнику жилого дома - местной администрации.

Адвокат Марков К.Н.

согласно ч. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Направляйте заказное письмо с уведомлением.

Если соседи сразу готовы отказаться, то обращайтесь к нотариусу для оформления нотариально заверенного отказа от покупки.

Светлана
Мы с сыном прописаны в одной комнате (22,6), в коммунальной квартире. В этой же квартире был прописан мой дядя, брат моей матери, ордера раздельные. Не так давно он умер, комнату свою не приватизировал, теперь она пустует. В нашей же квартире прописан молодой человек, вместе с которым прописаны ещё 3 его родственника. Но, мне кажется, что он прописан в Санкт-Петербурге менее 10 лет. И ещё не выплатил ипотеку за свою комнату.
На очереди я не состою, но хотела бы занять освободившуюся площадь, т.к. моему сыну уже 15 лет, и жить в одной комнате нам, мягко говоря не комфортно! Что, кроме документов из списка Жилищного комитета, может повлиять на положительный результат в мою пользу?
И, если мне откажут, могу ли я опротестовать решение жилищной комиссии в суде?
Адвокат Остромухов Л. Б.

Вам следует обратиться к адвокату на консультацию в реале, так как есть несколько путей по получению комнаты, но они достаточно затратный и не всегда можно указать правильный путь без ознакомления со всеми документами по делу.

Давыдов Андрей
Имею ли я право на получение налоговых льгот при покупке комнат в коммунальной квартире.

Жилищным кодексом РСФСР и Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" не ограничивается право граждан на приобретение и использование для проживания жилья в виде части отдельной квартиры.
Налоговый Кодекс РФ, предоставляя право на вычет по расходам на приобретение квартиры, также специально не оговаривает условие о том, что покупаться должна "отдельная квартира" или "квартира целиком". Приобретая комнату в квартире, покупатель одновременно покупает и соответствующую ей по площади часть мест общего пользования в самой квартире, а также и мест общего пользования в жилом доме, поскольку эти части ранее принадлежали первоначальному собственнику. Все это позволяет утверждать, что покупается не просто комната, а часть квартиры с ее инфраструктурой.
Если льготируется приобретение целого объекта недвижимости, то нет никаких оснований ограничивать тех, кто приобретает часть этого объекта, имеющую самостоятельную обороноспособность. Под "жилой дом" вполне подпадает и многоквартирный жилой дом. И если законодатель специально перечисляет и дом, и квартиру, тем самым допускается принцип льготирования как целого объекта, так и его части.
Исключение из числа льготников покупателей комнат поставило бы их в неравное положение с приобретателями квартир в многоквартирных домах, что противоречит принципу равенства налогообложения, а также искажает цель и назначение данной льготы, и не соответствует содержанию воли законодателя, выраженной им в п.2 ст.220 НК РФ.
Таким образом, имущественный налоговый вычет, предусмотренный в пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, может быть предоставлен и в случае покупки физическим лицом не целой квартиры, а части квартиры, но не менее комнаты в квартире. Именно такое понимание сложилось и в правоприменительной практике.

Михаил
Я имею приватизированную комнату в коммунальной квартире в доме под снос, но я не прописан на данной жилплощади. На что я могу рассчитывать в случае сноса дома? Должны ли мне предоставить отдельную квартиру в этом случае? Если мне предоставляется жилье превосходящее по площади предыдущее, то исходя из какой площади рассчитывается доплата?
Адвокат Гаврюшенко Л.В.

Получите равноценную площадь

26 января 2011 года Мосгордума приняла изменения в Закон города Москвы № 21 от 31 мая 2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». беспрецедентное ущемление прав граждан.

Вы получите равноценную площадь которая у Вас была в собственности.
Если возникнут вопросы либо потребуется помощь обращайтесь.

Ольга
Нужна ли приватизация комнат в коммунальной квартире, для получения субсидии, по расселению квартиры.

Ольга! Приватизация - дело добровольное и для получения субсидии не обязательна.

В какой срок я должна выкупить комнату в коммунальной квартире после согласия на покупку и получения извещения.

Сроки не ограничены. По договоренности сторон.

Могу ли я оставит себе свою комнату в коммунальной квартире, при получении субсидии от государства. Стою в очереди с 87 года.
Адвокат Воронцова Л.А.

Это зависит от условий предоставления субсидии.

Нужно узнать кадастровую стоимость комнаты, а также порядок получения отказов от соседей по коммунальной квартире.

Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать в Росреесте, заказав кадастровый паспорт либо выписку из ЕГРН. В Вашем случае цена будет указана на общую площадь квартиры, Вам надо будет разделить эту сумму на количество квадратов имеющихся в Вашей собственности, таким образом Вы узнаете кадастровую стоимость своей доли в квартире. Взять согласие собственников на продажу (отказ от преимущественного права выкупа доли) нужно через нотариуса. Личное присутствие собственника-соседа у нотариуса, для отказа - необходимое условие. Такие согласия платные (1,0 - 1,5 т.р) расходы ложатся на собственника продающего долю.

кадастровая стоимость жилого помещения указывается в справке о кадастровой стоимости, выдаваемой бесплатно, порядок уведомления-письменный, можете просить расписаться на Вашем экземпляре уведомления с указанием даты.

Можно ли сдать под залог в банк комнату для получения кредита? Комната в двух комнатной коммунальной квартире.

Можно ли сдать под залог в банк комнату для получения кредита?
Да, возможно. Но условия ставит банк.. обратитесь в банк..

Этот вопрос нужно решать с Банком, в зависимости от размера кредита и оценки Вашей комнаты, а также согласия другого совладельца на передачу имущества в залог.

Если в собственности у вас именно комната, а не доля в праве на всю квартиру, то скорее да, чем нет. Если же доля - то ни один банк на это не согласится, если только стоимость комнаты будет несоизмеримо больше общей сумме ваших обязательств по кредитному договору (в эту сумму будут включены и %% за пользование кредитом).

Могут ли в добавок к моей квартире дать коммунальную (комнату в двухкомнатной) . т. к. стою в очереди на получение жилья.

Могут предложить. А решать вам, брать или отказаться.

А как Вы вообще в этой очереди оказались, если у Вас уже есть квартира?
Жил. площадь по договорам социального найма дают тем, кто в этом действительно нуждается, кому жить негде. Поскольку Вы жилой площадью обеспечены, Вас обязаны были из очереди исключить.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских