Спросить бесплатно

Порядок получения наследства - вопросы и ответы

Порядок получения наследства

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Каков порядок получения наследства по завещанию.

Юрист Грибов Ю.В., 56581 ответ, 27613 отзывов, на сайте с 06.02.2015
1.1. Гораздо легче чем по закону, например не требуется подтверждать родственные отношения. В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, предствить необходимые документы, а по истечении 6 месяцев получить свидетельство о право на наследство.

2. Каков порядок получения наследство денежных средств с иностранных банков?

Адвокат Хабарова Я.Г., 25544 ответa, 10898 отзывов, на сайте с 30.01.2014
2.1. Здравствуйте
Процедура получения вклада в иностранном банке в случае смерти владельца счета выглядит примерно так.
Все документы должны быть переведены на государственный язык той страны, в которой был открыт счет.
Вам необходимо совершить нотариальный перевод всех документов (свидетельство о смерти, свидетельство о праве на наследство, паспорт наследника и т.д.), затем предоставить их в банк с заявлением о выдаче денежных средств со счета умершего.
Предварительно лучше уточнить у банка какие документы могут потребоваться, так как во многих банках есть свои собственные специфические требования и условия получения вклада по наследству.
Удачи

3. Какой был порядок получения наследства в 1953 году?

Адвокат Осадчий А.В., 313 ответов, 91 отзыв, на сайте с 21.03.2009
3.1. Такой же, как и в 1978

4. Нотариус обозначил порядок документов для получения наследства.. умер отец.. требуют справку форму 9 о прописке.. какие документы я должна предоставить для получения этой справки.. Спасибо.

Юрист Войнаровская М. П., 631 ответ, 420 отзывов, на сайте с 30.10.2018
4.1. Здравствуйте Елена, достаточно Вашего паспорта. Вы можете обратиться в МФЦ или непосредственно в Управляющую компанию.

Нотариус обозначил порядок документов для получения наследства.. умер отец.. требуют справку форму 9 о прописке.. какие документы я должна предоставить для получения этой справки.. Спасибо.
Читать ответы (1)

5. Как быть в такой ситуации. По суду вступали в наследство 1/2 части отдельностоящего дома с братом и мачехой. Присудили по 1/6 части, затем свою часть мачеха по соглашению у нотариуса передала мне-у меня стало 2/6 дома. Доли у нас не выделены в натуре, порядок пользования не определяли. Хочу выделить свою долю в натуре, т.к сосуществовать вместе больше мы не можем. Может хоть продать так смогу свою часть. Фактически дом имеет 2 отдельных входа и капитальной стеной, удобства тоже были отдельные, пока брат не снес пристройку с удобствами, прилегающую к его части и начал пристраивать еще большую пристройку даже шире на 1,5 метра чем была пристройка к его части. Разрешения на строительтво у него нет. Согласия на пристройку я не давала, как и другие 2 собственника в нашем общем дворе. Ситуация осложняется тем, что брат живет на «моей» половине уже лет так 7.На данный момент у меня в личном пользовании осталось 2 комнаты с проходной, кухня и вход общие а он живет на мансарде над кухней которая находится на моей части. При этом брат мне ставит всякие ультиматумы и говорит если я подам в суд на выдел доли он может претендовать и на «мои» комнаты. Хотя унас был устный договор мне достается квартира 3 ему 4 (по сути у нас 2-х квартирная часть дома) а я ему выплачиваю 300 тыс руб. Расписку в получении денег он написал и что сьедет к 2021 году но я в этом сомневаюсь. Как поступить?.. Земля у нас тоже не разделена.

Адвокат Подольских Л.В., 5708 ответов, 1982 отзывa, на сайте с 21.02.2014
5.1. Здравствуйте, в данном случае Вы являетесь собственником 2/6 долей и домовладения и у Вас есть все основания для обращения в суд с исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре. Точнее можно ответить после ознакомления с имеющимися у Вас документами на дом и земельный участок.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Мы хотим продать кооперативный гараж, полученный нами в наследство в 2018 году в г. Екатеринбурге. Покупатель нашёлся. Но его жена на покупку не согласна, и оформить сделку обычным путем, через нотариуса, мы не можем. Нам посоветовали действовать через Росреестр - подать документы о регистрации сделки. Возможно ли это? И какие здесь риски? Есть ли ещё какой-то законный и безопасный (в юридическом и в финансовом смысле) путь совершения сделки? Какой должен быть порядок действий? Заранее благодарна за ответ, Ирина.

Юрист Малхова О. В., 221 ответ, 175 отзывов, на сайте с 08.02.2019
6.1. Если гараж находится в общей долевой собственности, то сделка по его отчуждению требует обязательного нотариального удостоверения.
Если гараж находится в собственности одного лица или в общей совместной собственности, то можно составить договор в простой письменной форме и просто сдать на регистрацию перехода права собственности в Росреестр (МФЦ).
Для заключения сделки, требующей нотариального удостоверения, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги. На покупку по договору в простой письменной форме согласие супруги не требуется.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50511 ответов, 24874 отзывa, на сайте с 20.09.2013
6.2. 1.Для сделки не нужно согласие его жены.
2.Если это не долевая собственность, то нотариус не нужен, сразу все сдаете в МФЦ.

Адвокат Федоровская Н.Р., 47289 ответов, 10936 отзывов, на сайте с 15.05.2007
6.3. Для заключения договора купли-продажи не нужен никакой нотариус. Договор заключается в простой письменной форме. И нотариальная форма договора, кроме лишних трат, ровным счетом ничего не дает. Затем по договору регистрируется переход права.
Что смущает жену потенциального покупателя, пока не очень понятно.

7. Мы хотим продать кооперативный гараж, полученный нами в наследство в 2018 году в г.Екатеринбурге. Покупатель нашёлся. Но его жена на покупку не согласна, и оформить сделку обычным путем, через нотариуса, мы не можем. Нам посоветовали действовать через Росреестр - подать документы о регистрации сделки. Возможно ли это? И какие здесь риски? Есть ли ещё какой-то законный и безопасный (в юридическом и в финансовом смысле) путь совершения сделки? Какой должен быть порядок действий? Заранее благодарна за ответ, Ирина.

Юрист Кудашева Н. В., 3715 ответов, 2259 отзывов, на сайте с 01.02.2019
7.1. Здравствуйте! Лучше не связывайтесь. Супруга сможет признать такую сделку недействительной.

Юрист Дивногорцева И. Ф., 517 ответов, 283 отзывa, на сайте с 19.02.2019
7.2. Если супруга не согласна, безопаснее всего отказаться от сделки.

8. После смерти заемщика, я вступила в права наследования по завещанию. Никто не предупредил меня о возможности получения по наследству и долгов наследодателя. Через 1,5 года получаю повестку в суд. Суд принимает решение удовлетворить иск. До этого момента никто не сообщил мне об имеющейся задолженности. Действует ли в этом случае порядок досудебного урегулирования спора? Должен ли был истец перед подачей иска в суд поставить меня в известность о задолженности? Есть ли срок исковой давности по таким делам?

Адвокат Лукина Е.В., 10359 ответов, 4676 отзывов, на сайте с 29.04.2008
8.1. Досудебный порядок предусмотрен по определенным категориям дел. Если ваш спор не относится к таковой категории - то кредитор заранее не обязан был предупреждать.

Адвокат Сенкевич В. А., 45190 ответов, 16996 отзывов, на сайте с 08.10.2015
8.2. Здравствуйте!
Действует ли в этом случае порядок досудебного урегулирования спора? Должен ли был истец перед подачей иска в суд поставить меня в известность о задолженности? нет
Есть ли срок исковой давности по таким делам?
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Юрист Лисина Т. А., 22 ответa, 9 отзывов, на сайте с 09.01.2019
8.3. Добрый день. Существует досудебное урегулирование спора, но так как на вас уже подали в суд, то вы должны будете отвечать за данные кредитные обязательства как за свои, на основании ст.1175 ГК РФ. На счет уведомления вас о данном долге заемщиком, это должно было быть его личным делом, но не знания вами закона не освобождает вас об ответственности. К сожалению здесь законодательство по отношению к вам будет несправедливо. Кредиторы вправе предъявить свои претензии в течение сроков исковой давности, которые установлены для соответствующих требований. Согласно общим положениям ГК РФ, срок давности составляет 3 года, если иное не предусмотрено специальными нормативными актами.
Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока и порядка его исчисления. Из этого следует, что смерть наследодателя и подача требований не являются основаниями для перерыва или же приостановления течения исковой давности.

Судом наложен арест на имущество должника, полученное им в наследство, на которое он не оформляет право собственности (в качестве обеспечительный меры). может ли судебный пристав (по решению суда) зарегистрировать установленное право собственности и обратить взыскание с долга на это имущество (при наличии ранее произведенного ареста), если нет, то каков порядок действий.
Читать ответы (1)

9. Судом наложен арест на имущество должника, полученное им в наследство, на которое он не оформляет право собственности (в качестве обеспечительный меры). может ли судебный пристав (по решению суда) зарегистрировать установленное право собственности и обратить взыскание с долга на это имущество (при наличии ранее произведенного ареста), если нет, то каков порядок действий.

Юрист Яблокова А. Ю., 206 ответов, 140 отзывов, на сайте с 29.12.2018
9.1. Невозможно, обязать должника через суд зарегистрировать право собственности, и сам пристав не полномочен на эти действия.


10. Ситуация такая.
В мае 2016 г. умер отец, оставив завещание на все имущество одному из трех детей. Второму сыну на тот момент было 44 года, третьей - дочери - 63 года. Нотариус вызвала дочь, известив ее о получении обязательной доли в наследстве, как нетрудоспособной пенсионерке. При расчете доли она поступила так: всю наследственную массу разделила на три части (по числу наследников первой очереди - детей), а поскольку второй сын трудоспособен, то, было сказано, что он не получает ничего, а нетрудоспособная дочь - половину от одной трети, т.е. одну шестую.
Прошу вас ответить, верно ли произведен расчет нотариусом? Если нет, можно ли оспорить это и какой порядок моих действий? Наследство открылось в ноябре 2016 г, т.е. три года, отведенные законодательством на оспаривание доли, еще не истекли.

Юрист Андреева И.Е., 1688 ответов, 873 отзывa, на сайте с 11.11.2005
10.1. Расчет произведен абсолютно верно. 50 % от того, что наследовалось бы по закону.

Адвокат Гудкова Г.В., 24821 ответ, 9073 отзывa, на сайте с 20.02.2014
10.2. Да, правильно. Сыну который нетрудоспособен ничего не должен получить, раз он не указан в завещании и не относится к числу наследников с обязательной долей. А дочь получает как наследник-пенсионер половину от того что ей было бы положено. Т.е. половину от 1/3. Ст. 1149 ГК РФ.

11. Есть земельный участок в дачном кооперативе. На него и на домик есть данные к Росреестре.
Данным участком не пользовались более 8 лет. Есть справка от председателя дачного кооператива.
Собственником участка является умершая более 8 лет женщина.
Имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию на сына, который уехал в Украину и также умер более 2 лет назад. Процедуру вступления в наследство начал, но по причине смерти не успел закончить.
Его наследник - дочь, которая не вступила в ЕГО наследство, т.к. не захотела ехать в другую страну заниматься этим вопросом.
Муж стоит в администрации города на получение участка земли как ветеран боевых действий. У нас есть дачный участок по соседству. В администрации предлагают этот участок в обмен на землю.
Подскажите, могут ли объявиться претенденты на этот участок спустя несколько лет?
Как нам быть, если администрация разрешила в устной форме участок приводить в порядок, провели за наш счет межевание, пока они оформляют документы, а сейчас объявили о проблеме с наследством?
Спасибо за ответы.

Юрист Парфенов В.Н., 141360 ответов, 61466 отзывов, на сайте с 23.05.2013
11.1. Подскажите, могут ли объявиться претенденты на этот участок спустя несколько лет?-однозначно ответить на этот вопрос невозможно Не исключено, что могут появиться и другие наследники ст 1141 ГК РФ
Как быть в данной ситуации? Собственно здесь два варианта:
1.Продолжать оформлять участок. На свой страх и риск
2 Отказаться.

Юрист Аверкова Т. Н., 10281 ответ, 7812 отзывов, на сайте с 11.04.2017
11.2. Здравствуйте, Лариса Николаевна!
Если умершая женщина владелица участка вам не является родственницей, то вам не стоит с этим участком связываться. Наследники могут появиться в любой момент и зарегистрировать свои права, а чтобы вам признать право собственности по приобретательской давности, нужно, чтобы прошло 15 лет вашего открытого пользования участком. Тем боле, что Администрация к землям СНТ не имеет отношения. Участок может забрать СНТ. Скорее всего есть решение Общего собрания СНТ о распоряжении брошенными участками.

Юрист Булатова И.Д., 28587 ответов, 10095 отзывов, на сайте с 03.03.2015
11.3. Только дачный кооператив уполномочен заниматься в судебном порядке признанием данного земельного участка бесхозным.
Межевание было преждевременным, тем более - за Ваш счет.

12. Что делать, если сособственница врезала замок при входе в дом и нет возможности войти. У нас общая долевая собственность. Дом получен в наследство от моего отца. У меня 4/9 доли, у тети 5/9. Порядок пользования не определен. Дом - 2 комнаты и веранда. Всего 40 квадратов. Я там прописана. У меня это единственное жилье. У тети есть свой дом.

Юрист Киселева В. В., 557 ответов, 426 отзывов, на сайте с 17.10.2018
12.1. Обращайтесь в суд с заявлением обязать выдать вам ключи и не чинить препятствия.

Адвокат Галкина О.Н., 25809 ответов, 8544 отзывa, на сайте с 27.07.2007
12.2. Для начала напишите заявление в полицию о том, что Вам чинятся препятствия в праве пользования жилым помещением. Заявление подавайте только через дежурную часть отдела полиции по месту нахождения дома. Получите талон-уведомление.
Если это не поможет, то обращайтесь в районный суд с иском о вселении и обязании не чинить препятствий в праве пользования жилым помещением.
Но, в целях самозащиты своего права, может просто сменить замок и проживать в доме. Ответственности за это у Вас не будет.

Жанна, 1 ответ, 1 отзыв, на сайте с 11.06.2012
12.3. Я не юрист, но, возможно, Вам поможет это инфо. У моей приятельницы была похожая ситуация. Ей сособственница всячески не давала проживать в квартире. После командировки моя приятельница не смогла войти - замки поменялись. Она вызвала наряд полиции. Полиции тетя дверь открыла, и приятельница смогла войти и показала документ о собственности. Но ключ тетя не дала ей. Сотрудники полиции уехали, посоветовав приятельнице обратиться к участковому, он занимается этими вопросами. На след день она пошла к участковому (по-моему, написала там заявление). В тот же день они вместе с участковым пришли, она не открывала, но после разговора с участковым открыла. Участковый вселил приятельницу, предупредил обо всех последствиях действий тети, если она будет в том же духе... Ну, после того она успокоилась в чинении препятствий. А вообще приятельнице тогда все говорили, что суд - самое действенное в борьбе с этим злом, еще и моральный ущерб заплатит, это хорошо лечит.

Что делать, если сособственница врезала замок при входе в дом и нет возможности войти. У нас общая долевая собственность. Дом получен в наследство от моего отца. У меня 4/9 доли, у тети 5/9. Порядок пользования не определен. Дом - 2 комнаты и веранда. Всего 40 квадратов. Я там прописана. У меня это единственное жилье. У тети есть свой дом.
Читать ответы (3)

13. Суть вопроса и проблемы такова. У меня был брат (старший), у брата был сын. Брата по суду лишили родительских прав. И опеку на него оформила мать супруги брата. Так как жена брата скончалась. Через какой то период (5 лет) умирает брат и опекун решает признать ребенка сиротой и попытаться от государства получить отдельное жилье на ребенка. Порядок был такой: умирает жена брата и после ее смерти брата лишают родительских прав, далее подала документы на получение пособия за потерю кормильца, после чего умирает брат. У брата в квартире была 1/6. Когда опекуну предложили вступить в наследство по закону от отца к ребенку на ровне с мамой моего брата она отказалась, так как ее не устраивала 1/12. В ее планах было получение собственного жилья на ребенка сироту от государства. Отказалась она устно, находясь у нас дома и просила мою маму не упоминать ребенка как наследника у нотариуса. Так как в этом случае получить квартиру для ребенка от государства будет не возможно. Ей не нужна была 1/12, а нужна была целая квартира от государства. К стати одна такая квартира у нее уже есть, за первого ребенка от первого брака ее дочери. После вступления мамой в наследство, та квартира была продана и с продажи той квартиры приобретались две другие одна маме с мужем и сыном, вторая мне с женой и ребенком. Через год после покупки квартиры моя мама умирает. И я отказываюсь от наследственной доли за маму в счет своего брата. Так же как и отец отказался от своей доли за жену и в счет своего сына (моего брата). И вот недавно мы получаем повестку в суд, где опекун требует 1/4 от квартиры которая моей мамы (бабушки ребенка сироты). Имеет ли право ребенок претендовать на площадь за бабушку?

Адвокат Нургалиева Г.Р., 11763 ответa, 5177 отзывов, на сайте с 23.10.2013
13.1. Здравствуйте. Да, по праву представления ваш племянник имеет право на долю наследства, оставшегося после смерти бабушки, ведь с ней родственные отношения сохранены. Ст. 71 СК РФ п. 4. Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

14. Мама вступила в права на счет в Сбербанке открытый на отца. Ее интересует списание (кто, куда) произошедшее когда отец был при смерти т.к. ни она, ни он сделать это не могли. На запрос о предоставлении выписки по счету отказали.. Пишут: В соответствии с п. 1 ст. 857 Гражданского Кодекса Российской Федерации банк гарантирует тайну банковского счета и банковского вклада, операций по счету и сведений о клиенте.

Порядок предоставления сведений, составляющих банковскую тайну, установлен ст. 26 Федерального Закона от 02.12.1990 №395-1 "О банках и банковской деятельности".

Согласно действующему законодательству информация по счетам и вкладам в случае смерти их владельцев предоставляется кредитной организацией лицам, указанным владельцем счета или вклада в сделанном в кредитной организации завещательном распоряжении, нотариальным конторам по находящимся в их производстве наследственным делам о вкладах умерших вкладчиков, судам.

При этом, действующее законодательство предоставляет наследникам вкладчика право доступа к сведениям, составляющим банковскую тайну, не в том объеме, которым обладал вкладчик при жизни, а лишь в части, необходимой для наследования.

Получение информации об операциях, проведенных по счету вкладчика при его жизни, является личным неимущественным правом самого вкладчика, которое в силу положений абз. 3 ст. 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации не входит в состав наследства, открывшегося после смерти вкладчика.
Мама в панике... Что делать? Как быть? Как получить эту выписку за определенный день (при его жизни)?

Юрист Плясунов К.А., 145307 ответов, 35839 отзывов, на сайте с 26.02.2013
14.1. Здравствуйте.
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

Можете также и в суд подать.

15. Пожалуйста, ответьте на ряд вопросов, связанных с наследством части приватизированной квартиры.
Обстоятельства: я живу в Москве, отказалась от своей доли квартиры в другом городе при приватизации в пользу своей сестры и матери (возможно, племянницы - уже не помню). Одна из собственников приватизированной квартиры - моя мать, умерла, другой собственник - моя сестра (возможно, племянница). Я бы хотела унаследовать часть квартиры, принадлежащей моей матери в рамках закона о правах наследования наследниками первой очереди. На балансе указанной квартиры имеется крупный долг (250 тыс. р.) по неоплаченным коммунальным платежам.
По данным обстоятельствам следующие вопросы:
1. Кто (я, моя сестра, племянница?), каким образом (куда идти, что писать, какие документы нужны? Какой порядок действий?) и в какие сроки (когда?) имеет право инициировать наследование части квартиры умершей матери? Я собираюсь это сделать; должна ли я уведомить об этом свою сестру, должна и может ли подать на наследство моя сестра (если да, то должны ли мы это делать одновременно, или можем по отдельности)?
2. Какова процедура вступления в наследство (какой порядок действий)?
3. Каким образом я СЕЙЧАС могу узнать о реальном размере задолженности по квартире?
4. При наследовании мною части квартиры что происходит с указанным ранее долгом? Означает ли, что я в равной степени несу ответственность за долг, сформированный до вступления мною в наследство?
5. Какие предусмотрены меры ответственности моей сестры (как основного должника, собственника в настоящий момент и человека, проживающего в указанной квартире) и меня (как наследника) за неуплату коммунального долга?
6. Как в законодательстве регулируется процесс возврата долга по коммунальным платежам (судебный порядок, наложение ареста на имущество, принудительная продажа квартиры и пр.)?

В данной ситуации для меня очень важно вступить в наследство с единственной целью - не допустить продажу квартиры моей сестрой, однако я заинтересована в том, чтобы долг по квартире не стал моей проблемой после получения мною наследства и хочу обезопасить себя в этой части при оформлении документов на наследование.

Очень прошу Вас дать развернутые ответы на вопросы в письме, поскольку я хотела бы иметь возможность детально с ними ознакомиться и уяснить для себя их суть.

Юрист Лигостаева А.В., 237492 ответa, 74742 отзывa, на сайте с 26.11.2008
15.1. ---Здравствуйте, заданные вопросы выходят за рамки бесплатной консультации. Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.

16. Можете вкратце в общих чертах описать порядок изъятия земельного участка под строительство дороги в Подмосковье?
Дачный земельный участок - в собственности, получен по наследству.
Дом на нем строился постепенно, в этом году должны были оформить право собственности, но узнали, что будут прокладывать дорогу.
Что должно входить в оценку величины компенсации?
Имеет ли значение, есть или нет "прописка" в этом доме?
Как компенсируются стоимость дома, металлического сборного гаража, благоустройства земли?
Нужно ли иметь квитанции-чеки, если приобретения стройматериалов были еще при "советской власти"?
Обязано ли государство предлагать равноценный земельный участок, на какой удаленности?
При каких условиях возможно выделение дома в соседнем строящемся коттеджном поселке?
За чей счет проводится снос строений и перевоз имущества?
С уважением, спасибо за ответ.

Юрист Евграфова Е.А., 75014 ответов, 28522 отзывa, на сайте с 17.04.2010
16.1. Здравствуйте. Порядок выкупа участка для государственных и муниципальных нужд прописан в ст. 32 ЖК РФ.
Да, дача - это не дом и не квартира с пропиской. Но порядок выкупа - там прописан. Платить обязаны за все, даже - за каждый кустик в огороде. И за переезд. А вот право собственности надо признать. Это сильно влияет на цену.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Каков порядок получения наследства по завещанию. Наследники первой очереди напишут отказ в пользу наследника по завещанию. Завещание составлено на украинском языке.
Читать ответы (1)

17. Я прямая наследница на дом, все документы (св-во о смерти отца, ксер-я паспорта, завещание на его имя от его матери, пакет док-в на дом) на руках у третьих лиц (у тети). вернуть отказывается. Заявление на получение наследства у нотариуса писала. Меня интересует порядок восстановления док-ов. Спасибо.

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
17.1. Здравствуйте! Документы можете восстановить либо Вы либо с помощью юриста. Документы подлежат восстановлению по месту их получения.

18. Имеется решение суда по гражданскому делу о наследовании, а именно, дословно результативная часть:" восстановить срок принятия наследства и установить доли каждому наследнику по 1/7 от наследственного имущества, признать за каждым дольщиком право собственности на свою долю от наследственного имущества..." и далее поименно перечисляются ФИО дольщиков их доли. Как уже понятно, всего дольщиков 7. 5-ро дольщиков уступили свои доли одному из дольщиков и расклад таков-5/7-у одного, 1/7 у меня, 1/7 у другого. Дольщик, имеющий 5/7 обратился в суд за исполнительным листом. В связи с чем вопрос, при вынесении такого решения, (дословно выше я указала) возможно ли вообще получение какого-либо исполнительного листа? И самое интересное, в этом исполн. Листе указана та результативная часть решения, что я указала выше, взыскатель, тот у кого 5/7, а должник я. При этом совершенно не имею понятия, что должна. Сразу отмечу, выдела в натуре долей не осуществлено, порядок пользования также не определен и каких-либо требований от дольщика, у которого 5/7, кроме вымогательства с меня денег нет. Пристав грозится прийти исполнить решение и самостоятельно выделить доли от общего имущества. Что делать в данной ситуации и как действовать в случае, если пристав заявится (хотя я прекрасно понимаю, что это противозаконно)? И какие действия можно осуществить сейчас, чтобы пресечь попытки и угрозы пристава-исполнителя?

Буду с нетерпением ждать ваших консультаций!

Юрист Плясунов К.А., 145307 ответов, 35839 отзывов, на сайте с 26.02.2013
18.1. Здравствуйте.

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Нужно как минимум ознакомится с материалами дела. Какие есть на руках?

Юрист Чернецкий И.В., 60702 ответa, 18745 отзывов, на сайте с 18.09.2013
18.2. Здравствуйте! Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Удачи Вам!

19. Имеется решение суда по гражданскому делу о наследовании, а именно, дословно результативная часть:" восстановить срок принятия наследства и установить доли каждому наследнику по 1/7 от наследственного имущества, признать за каждым дольщиком право собственности на свою долю от наследственного имущества..." и далее поименно перечисляются ФИО дольщиков их доли. Как уже понятно, всего дольщиков 7. 5-ро дольщиков уступили свои доли одному из дольщиков и расклад таков-5/7-у одного, 1/7 у меня, 1/7 у другого. Дольщик, имеющий 5/7 обратился в суд за исполнительным листом. В связи с чем вопрос, при вынесении такого решения, (дословно выше я указала) возможно ли вообще получение какого-либо исполнительного листа? И самое интересное, в этом исполн. Листе указана та результативная часть решения, что я указала выше, взыскатель, тот у кого 5/7, а должник я. При этом совершенно не имею понятия, что должна. Сразу отмечу, выдела в натуре долей не осуществлено, порядок пользования также не определен и каких-либо требований от дольщика, у которого 5/7, кроме вымогательства с меня денег нет. Пристав грозится прийти исполнить решение и самостоятельно выделить доли от общего имущества. Что делать в данной ситуации и как действовать в случае, если пристав заявится (хотя я прекрасно понимаю, что это противозаконно)? И какие действия можно осуществить сейчас, чтобы пресечь попытки и угрозы пристава-исполнителя?

Юрист Евграфов М. В., 17443 ответa, 9040 отзывов, на сайте с 15.03.2016
19.1. Здравствуйте. Восстановления сроков на принятие наследства не подразумевает выдачу исполнительного листа. Выдается по 2 копии решения для регистрации права в росреестре. Больше никаких действий быть не может.
Пристав грозится? А какой пристав? У него какие полномочия? Если Дольщик, имеющий 5/7 обратился в суд за исполнительным листом Получается, что пристав левый? Жалобу в прокуратуру на действия этого "представителя" и вышестоящему начальству.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Юрист Чернецкий И.В., 60702 ответa, 18745 отзывов, на сайте с 18.09.2013
19.2. Здравствуйте! Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Удачи Вам!

20. С 01.01.2017 фз. требуют оформление земельного участка в собственность. Не понятно.. объясните кто нибудь.. У меня дом перешел по наследству я в нем живу 20 лет. кодастрового номера не было. Сейчас говорят надо оформлять землю в собственность. При получение кодастрового номера надо будет идти в администрацию и выкупать землю.. В случае не оформления земли будут штрафы. Так ли это? Объясните порядок оформления и какую сумму мне надо будет отдать администрации за мою землю?

Юрист Филатов Е.П., 17276 ответов, 6878 отзывов, на сайте с 29.08.2005
20.1. Объясните порядок оформления и какую сумму мне надо будет отдать администрации за мою землю? Так не объяснишь это долгий муторный и сложный процесс. Межевать образовывать временный участок ставить на кадастровый учет получать предварительное согласие администрации выкупать обычно 3% от кад стоимости.

Я хочу подать иск в суд на порядок общения с ребенком, но не знаю где проживает и прописан ответчик это первое, и у меня на данный момент нет прописки потому что выписывался для получения наследства братом отца по причине его смерти. Как быть в такой ситуации?
Читать ответы (3)

21. Я гражданка Украины живу в Анапе вышла замуж за гражданина России. Я родилась СССР в 1997 переехала в Украину почему я должна три года ждать чтобы получить паспорт РФ. номер вопроса №12038509
Ваш вопрос принят!
И находится в листе ожидания ответов на 169 месте.

Если Вы хотите ускорить получение ответа, переведите вопрос в статус VIP, который обеспечивает:
100% гарантия ответа Первый ответ в течение
5 минут
Мы принимаем
1 гарантированный ответ.
Получить
199 рублей

2 гарантированных ответa
Получить
398 рублей

3 гарантированных ответa
Получить
597 рублей

4 гарантированных ответa
Получить
796 рублей

5 гарантированных ответов.
Получить
995 рублей

Хотите БЕСПЛАТНО поднять и выделить вопрос?
Вступайте в нашу группу ВКонтакте!

Поднять и выделить вопрос.
Поднять и выделить вопрос (60 рублей).
Мои вопросы.
Доброй ночи уменя вопрос могу я имея статус Рвп вщять кредит или машину в кредиь.
14.12.2016 09:22 ответов: 1
Могу я ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ имея рвп.
29.11.2016 20:40 ответов: 2
Если я имею РВП могу я взять кредит или машину в кредит.
26.10.2016 14:02 ответов: 1
Если я имею РВП могу я взять кредит.
26.10.2016 13:54 ответов: 1
Я гражданка Украины живу в России по временной прописке могу я взять автомобиль
26.03.2016 09:32 ответов: 1
Возможно гражданке Украины имея временную прописку в России приобрести автомобиль в кредит.
26.03.2016 09:26 ответов: 1
Могу ли я взять кредит, со статусом временное убещище.
20.03.2016 10:17 ответов: 1
Мы обратились за помощью в получения кредита в компанию в Европейскую юредическую
20.02.2016 10:56 ответов: 2
Хочу спросить. ... Имеют права арендаторы забрать ключи от магазина и не отдавать
20.01.2016 21:04 ответов: 3
Могу я получить справку отом что я не состаю в браке на терретории Украины
20.10.2015 15:52 ответов: 1
Все вопросы.
Сейчас 10:07:45


Ваш вопрос:

10:07 Отзыв.
Наконец-то все понятно, благодарю!

10:07 Отзыв.
Большое спасибо!

10:07 Ответ.
Сергей, на мой взгляд, надо обратиться к другому...

10:07 Отзыв.
Спасибо за понятный ответ!

10:07 Отзыв.
Жму руку, спасибо!

10:07 Ответ.
Его доля квартиры вымороченная и принадлежит госу

10:06 Отзыв.
Жму руку, спасибо!

10:06 Ответ.
Добрый день, уважаемый. Несовершеннолетние могут...

10:06 Ответ.
За содержание общего имущества в доме - должны, а...

10:06 Отзыв.
Спасибо за грамотный ответ!

10:06 Ответ.
Добрый день. На самом деле, распоряжение (использ

10:06 Отзыв.
Благодарю за потраченное время!

10:06 Ответ.
Доброго времени суток. В ОСП должна остаться квит

10:06 Ответ
--- Здравствуйте, вы можете обжаловать судебное...

10:06 Ответ.
Здравствуйте, из Вашего сообщения не ясно на кого...

10:06 Отзыв.
Спасибо за дельный совет!

10:06 Ответ.
Самый оптимальный вариант — это РЕГИСТРАЦИЯ брака

10:06 Ответ.
Здравствуйте! Необходимо обратиться в налоговую...

10:06 Ответ.
Здравствуйте, Сергей Викторович! Вам правильно...

10:06 Ответ.
Ну вы дел навертели. Теперь получается по факту у...

10:06 Ответ.
Можно выселить на основании судебного решения

10:05 Ответ.
Добрый день! Для начала подготовьтесь к суду, соберите...

10:05 Ответ.
Вам надо обратиться в полицию с соответствующим...

10:05 Отзыв.
Спасибо за дельный совет!

10:05 Вопрос.
Земля и гараж в собственности. Что необходимо сделать...

10:05 Ответ.
Здравствуйте. Обращайтесь в суд о признании сделки...

10:05 Ответ.
Добрый день. Сделку по покупке доли на сегодняшний...

10:05 Ответ.
Здравствуйте! Надбавки должны быть оговорены в Вашем...
Обсуждения


Ваша тема:
10:04 В Минюсте уточнили порядок предоставления квартиры после изъятия единственного жилья за долги
Азалия
10:04 За производство контрафактного алкоголя хотят сажать на 20 лет
Команда: Криухин Н.В.
09:58 Оскорбление чувств верующих – как наказывают богохульников?
Алексей
09:53 Какие услуги с 2017 года можно получить через МФЦ?
Владислав
09:49 Что грозит за вмешательство в частную жизнь?
Светлана
09:45 Средняя цена пачки сигарет в 2017 году превысит 200 рублей
Виль
09:44 Попалась фальшивая купюра – как не потерять деньги и не попасть под суд?
Тамара
09:41 20% россиян считают, что насилие в семье — это нормально
Тамара
09:36 Коммунисты хотят наказывать за отрицание Октябрьской революции
Команда: Криухин Н.В.
09:25 Коллекторы придумали, как обойти антиколлекторский закон
Федор Павлович
09:13 Против женщины, перекрывшей дорогу скорой, возбуждено уголовное дело
Вячеслав Владимирович
09:11 Как взыскать долг по исполнительному листу?
Светлана
09:08 Процедуру банкротства для граждан хотят сделать дешевле.
Амина
09:01 Единственное жилье разрешат продавать за долги
Наталья
08:57 Доходы от добычи нефти могут раздать населению
Амина
08:10 Родители московских школьников пожаловались в генпрокуратуру на навязывание религиозной идеологии
Алексей Владимирович
08:02 Верховный суд поддержал декриминализацию семейных побоев
Наталья Васильевна
07:59 Кудрин предложил повысить пенсионный возраст с 2019 года
Леонид
07:38 Россиян ждет рекордный рост тарифов ЖКХ после 1 января 2017 года
Олег
07:33 Минздрав хочет открыть бесплатные столовые для бедных
Наталия
07:31 Министр труда предложил взимать с «тунеядцев» по 20 тыс. рублей в год
Галина Анатольевна
07:30 Как получить дополнительный оплачиваемый отпуск?
Анна Алексеевна
06:45 Отзыв работника из отпуска — что нужно знать?
ИРИНА
06:11 Пристав утверждает что взыскать с должника ничего не может
Команда: УдачаМихайловский Ю.И.
06:06 Пенсионерка продает почку, чтобы погасить кредит
Rex Kelvin
03:48 Судебные приставы опубликовали список легальных коллекторских агентств
Команда: Линия главной защитыМатаев А.Г.
03:29 Кому увеличили пенсионный возраст с 2017 года?
Людмила Валентиновна
02:42 Начался сбор подписей против выселения должников из единственного жилья
Валерий
01:05 Мужчину осудили на три года за критику Путина
Элла
00:30 Министр образования хочет вернуть «лучшие традиции советской школы»
Рустэм
00:04 Можно ли взыскать долг, если у должника ничего нет?
Виктор
23:50 Судей будут увольнять за три отмененных решения
Виктор
23:06 Наследство
Шатков С. А.
22:41 В 2016 году россияне подали рекордное количество заявок на получение убежища в США
Сергей Михайлович
22:33 Иномарка не пропустила скорую к умирающему пациенту
Тина
22:12 От простыни в животе до смертельных приседаний. 10 резонансных врачебных ошибок
Анатольевич.
Задайте бесплатный вопрос юристам.

Юрист Паранук Е. В., 321 ответ, 119 отзывов, на сайте с 19.04.2016
21.1. Добрый день! Уточните в мфц
Мы решим вашу проблему быстро и эффективно!
НАШ АДРЕС: г.Краснодар. Ул.Тургенева 189/6. 6 этаж. Офис 9.
Консультация по любым вопросам БЕСПЛАТНО!
ЗВОНИТЕ: Тел. 8-962-766-25-53.

22. Частное домовладение в долевой собственности. В 2015 году по решению суда было прекращена долевая собственность и признание права собственности. Свидетельства из юстиции так и не были получены. Один из владельцев умирает. Интересует порядок действий наследников. У нотариуса уже зарегистрировали заявление на наследство. Как быть с получением документов по недвижимости?

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
22.1. Здравствуйте! Если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП по решению суда, то нужно будет подавать в суд исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости за умершим.

Юрист Угрюмов Е. А., 30176 ответов, 7752 отзывa, на сайте с 26.09.2015
22.2. Частное домовладение в долевой собственности. В 2015 году по решению суда было прекращена долевая собственность и признание права собственности. Свидетельства из юстиции так и не были получены. Один из владельцев умирает. Интересует порядок действий наследников. У нотариуса уже зарегистрировали заявление на наследство. Как быть с получением документов по недвижимости?

Теперь только в судебном порядке и более ни как.

23. По решению суда дом был разделен на части по литерам. В решении суда написано, что Порядок пользования земельным участком определяется в равных долях. Я получила в наследство 1/2 долю з/у и часть жилого дома на этом участке (прописано по литерам и комнатам). Весь участок очень маленький 555 кв.м. Межевание не проводилось. У меня своя домоваяя книга, у соседа-своя. Раньше моя часть дома считалась кв.1, у соседа-кв.2. Получается, что в нашем доме прописан я и сосед? Почему-то после суда частям жилого дома не были присвоены отдельные номера. Раз участок маленький-его не разделят на два. Получается что у меня так и останется 1/2 доля з/у? И вопрос как правильно поступить с домом, чтобы при получении выписки из домовой книги там не фигурировал и сосед. Домовые книги отдельные, но раньше нам выдавали выписку по кв.1, а сейчас как будут?

Адвокат Окунькова Т.М., 28570 ответов, 5905 отзывов, на сайте с 12.07.2008
23.1. Вы можете обратиться в суд, вынесший решение по делу, с заявлением о разъяснении решения суда. Обратитесь в суд с соответствующим заявлением.

24. Вступаю в наследство на частное домовладение. Участок приватизирован. В техническом паспорте от 2008 г. стоит штамп самозастроя на 1 комнату в доме. Надо ли снимать самозастрой для получения Свидетельства о наследстве? И если надо, то какой порядок снятия самозастроя на 1 комнату?

Адвокат Скиба В. А., 81 ответ, 54 отзывa, на сайте с 05.12.2016
24.1. Нотариус не может выдать свидетельство на жилой дом, поскольку при жизни наследодателя была произведена самовольная реконструкция жилого дома и его переоборудование, в связи с чем, произошло увеличение общей площади жилого дома.
Нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном виде.
Для этого нужно подготовить следующие документы:
Соответствие пристроек, строительным нормам и правилам, а также отсутствие нарушений прав и интересов, охраняемых законом других лиц, и отсутствие угроз жизни и здоровью граждан нужно подтвердить актом ГУПТИ РО
Актом санитарно-эпидемиологического обследования жилого дома, выполненным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» установить что ваши постройки не угрожают жизни и здоровью граждан.
Экспертным заключением на соответствие условий проживания требованиям санитарного законодательства, выполненным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» установить соответствие условий проживания в доме, санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, санитарным правилам содержания территорий населенных мест, гигиеническим требованиям к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий.
Обследованием жилого дома ОНД ГУ МЧС России по Ростовской области, установить отсутствие нарушений противопожарных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью людей.
И только после этого грамотно составив иск обращаться в суд. Потому, что сейчас строго с самозастроем.

Юрист Угрюмов Е. А., 30176 ответов, 7752 отзывa, на сайте с 26.09.2015
24.2. Вступаю в наследство на частное домовладение. Участок приватизирован. В техническом паспорте от 2008 г. стоит штамп самозастроя на 1 комнату в доме. Надо ли снимать самозастрой для получения Свидетельства о наследстве? И если надо, то какой порядок снятия самозастроя на 1 комнату?

Вам нужно с иском в суд.

Доброго времени суток!
Скончался отец (3 месяца назад). Требуется разделить наследство (делить будем с сестрой).
Подскажите порядок дейсвий для получения своей доли. Куда обращаться?С какими документами?
Может быть еще какие нибудь детали.
Читать ответы (5)

25. Нотариус определил мне мою часть наследства в июне 2016 г., у меня не было возможности получить соответствующий документ...
Позвонил нотариусу, который занимался делом о наследстве что-бы узнать стоимость оплаты услуг, порядок получения документа...
Свои услуги в нотариальной конторе оценили в 7.500-8 000 т.р., когда как изначально сумма была около 5 000 руб..
Подскажите пожалуйста, сколько на самом деле стоят выше перечисленные услуги. Спасибо.

Адвокат Гребенкина Е. В., 7988 ответов, 4180 отзывов, на сайте с 22.11.2016
25.1. Здравствуйте. Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости такого наследство. Тариф можно уточнить непосредственно нотариальной палате.

Юрист Корнеева Ж. В., 240 ответов, 91 отзыв, на сайте с 15.09.2016
25.2. Добрый день! Дело в том что еще в июне стоимость оформления наследства была гораздо ниже. Но в начале августа, Федеральная нотариальная палата пересмотрела тарифы, и сама для каждого региона определила размер госпошлины. Она в основном зависит от кадастровой стоимости недвижимости, и поэтому на самом деле тариф оказался гораздо больше, чем в июне.

26. От отца в наследство был получен гараж. Брат живёт в другом городе и хочет подарить мне свою долю гаража, гараж находится в моём городе. Каков порядок процесса дарения? Гос. регистрации права собственности ещё не делали.

Юрист Кугейко А.С., 86781 ответ, 38727 отзывов, на сайте с 05.12.2011
26.1. Здравствуйте, Максим
Если право собственности еще не оформили с братом, значит сначала оформите, а потом будете оформлять дарение.
За брата пусть договор подпишет представитель по доверенности

Желаю Вам удачи и всех благ!

Юрист Полянский М. П., 27609 ответов, 13810 отзывов, на сайте с 27.06.2015
26.2. Добрый день! Сначала оформите право собственности на гараж, а затем заключите с братом договор дарения либо у нотариуса брат откажется от своей доли в Вашу пользу.

Адвокат Цейтлин Е. В., 19366 ответов, 9234 отзывa, на сайте с 12.05.2016
26.3. Здравствуйте! Что бы распоряжаться наследственным имуществом, нужно сначала зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке. А до этого обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя). Собственно, уже на этой стадии брату достаточно направить нотариусу заявление об отказе от наследства в Вашу пользу.

Адвокат Разборов А. В., 13396 ответов, 7424 отзывa, на сайте с 18.09.2016
26.4. Вам нужно зарегистрировать права собственности на гараж: и Вам и брату. Затем оформить договор дарения у нотариуса. Если кто-то не может прибыть на сделку, то должен отправить на неё своего представителя с доверенностью.

27. Пять лет назад умер отец моего мужа. Муж и его отец являлись собственниками (гараж+дача+2-х комн. Квартира) 1/4 и 3/4 соответственно. Муж заявился наследником. В последний день по почтовому штампу 6-ти месячного срока нотариусу отправлено письмо с заявлением от племянника мужа. На момент получения нотариусом этого письма племянника уже не было в живых. (он повесился) Подлинность подписи этого письма не заверена нотариусом. Наследниками племянника являются его мать и несовершеннолетняя дочь. Мать отказалась от наследства, а мать несовершеннолетнего ребенка не хочет ничего... не вступать в наследство, ни отказываться от него. Как быть в такой ситуации? Как привести наследство в порядок?

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
27.1. Добрый день. Полагаю, что Вашему мужу надо в судебном порядке признавать право собственности на Все имущество. Подобное принятие наследства племянником законом не предусмотрено (кроме случаев, когда есть доказательства фактического принятия им наследства).

Юрист Кот Ф. Е., 22314 ответов, 7963 отзывa, на сайте с 18.08.2015
27.2. Мать отказалась от наследства, а мать несовершеннолетнего ребенка не хочет ничего... не вступать в наследство, ни отказываться от него. Как быть в такой ситуации? Как привести наследство в порядок?
сходить к нотариусу на консультацию с документами. Далее к юристу-готовить документы в суд.

28. Каков порядок (и в каких организациях) получения свидетельства права на собственностьна дом, когда на руках имеется свидетельство на право наследства.

Юрист Астафьева Н.В., 4422 ответa, 1725 отзывов, на сайте с 28.03.2014
28.1. Вам следует обратиться в Росреестр со следующими документами: свидетельством о праве на наследство, паспортом, домовой книгой.

Юрист Данилова Е. А., 6331 ответ, 3037 отзывов, на сайте с 15.09.2016
28.2. Добрый день! Со всеми документами на унаследованное имущество нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по местонахождению недвижимости

Моя мама ухаживала за мужчиной-инвалидом. За это он завещал ей свою квартиру. В квартире был прописан он и его мама, но собственник он один. В квартире проживал один, оплачивала все моя мама. Недавно он умер, его мама еще жива. Скажите пожалуйста, в этом случае моя мать может распоряжаться всей квартирой или половина перейдет его матери? И какой порядок получения наследства, завещание у нотариуса. Заранее спасибо.
Читать ответы (3)

29. В Судебную коллегию по гражданским делам.
Верховного суда Республики Башкортостан от представителя истца Миннихановой Альфии Камилевны –
Лыкова Дениса Николаевича, адрес: 452602, РБ, г.Октябрьский, ул.Кувыкина, д.3,
ООО «ЮА «Аспект», тел.: 89274775225.

Ответчик: Хуснуллин Рубис Камилевич, проживающий по адресу: 452600, РБ, г.Октябрьский, ул.Кызыл-Маяк, д.1 а. тел.: 89375000907.

Третьи лица:
1. Администрация ГО г. Октябрьский РБ,
место нахождения: 452607, РБ, г.Октябрьский, ул.Чапаева, д.23.
2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ,
почтовый адрес: 450077, РБ, г. Уфа, ул. Ленина, д.70.
3. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, почтовый адрес: 450071, РБ, г. Уфа, ул.50 лет СССР, д.30/5, а/я 370.
4. МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» г.Октябрьский РБ, адрес: 452607, РБ, г.Октябрьский, ул.Чапаева, д.23.
5. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Октябрьский,
место нахождения: 452607, РБ, г.Октябрьский, ул.Чапаева, д.13. дело № 2-23/2016

Апелляционная жалоба на решение Октябрьского городского суда РБ от 10 февраля 2016 г.

Решением Октябрьского городского суда РБ от 10.02.2016 г., вынесенным по делу №2-23/2016, в удовлетворении исковых требований Миннихановой А.К. к Хуснуллину Р.К. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения отказано в полном объеме.
С решением суда истица, Минниханова А.К. не согласна, так как считает его незаконным и необоснованным, суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства, судом не были взяты в основу решения обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Миннихановой А.К. в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. (п.п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении»).
Основанием для отмены решения суда считаем следующее.
Стороны после смерти отца Хуснуллина Камиля Загитовича, умершего 29.05.2012 г., унаследовали в равных долях по 1/2 доли земельный участок с кадастровым номером 02:57:030206:21, площадью 2418 кв.м, и расположенный на нём индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 02:57:030206:43, площадью 62,2 кв.м, 1979 года постройки, расположенные по адресу: г.Октябрьский, ул.Кызыл Маяк, д.1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 17.01.2013 г., реестровые номера 160 и 157.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, исходя из положений выше приведенных норм материального права ответчик, Хуснуллин Р.К., не имел законных оснований для строительства жилого дома до момента раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 02:57:030206:21, площадью 2418 кв.м. или заключения с истицей соответствующего соглашения о строительстве жилого дома на общем земельном участке, в котором стороны бы установили порядок и условия нового строительства.
В июне 2013 года стороны пришли к соглашению о разделе общего земельного участка и жилого дома. Так, на основании Соглашения о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности от 09.07.2013 г. стороны произвели раздел земельного участка с кадастровым номером 02:57:030206:21.
В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 02:57:030206:21 образовалось два земельных участка: с кадастровым номером 02:57:030206:56, площадью 1211 кв.м, (участок ответчика), и с кадастровым номером 02:57:030206:57, площадью 1207 кв.м. (участок истца).
Сведения об образованных земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) 23.07.2013 г. (дата образования новых земельных участков) с присвоением им выше указанных кадастровых номеров.
Кадастровые работы по разделу земельного участка № 02:57:030206:21 выполнялись на основании общей заявки сторон. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Закировой А.А работающей в ООО «Служба кадастровых инженеров» был подготовлен и направлен в орган государственного кадастрового учета (филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ) межевой план от 14.06.2013 г.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 31.07.2015 г. за №02/15/1-605105 из земельного участка с кадастровым номером 02:57:030206:21 образовалось два земельных участка с кадастровыми номерами 02:57:030206:56, площадью 1211 кв.м, и 02:57:030206:57, площадью 1207 кв.м.
Одновременно ответчик продал истице свою 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Октябрьский, ул.Кызыл Маяк, д.1, полученную по наследству от отца, что следует из Договора купли-продажи от 09.07.2013 г. Переход права собственности на 1/2 долю жилого дома от ответчика к истице зарегистрирован в ЕГРП 23.07.2013 г., о чем в ЕГРП внесена запись регистрации за № 02-04-14/020/2013-536 от 23.07.2013 г.
После раздела земельного участка ответчик начал строительство нового жилого дома на своём земельном участке с кадастровым номером 02:57:030206:56, площадью 1211 кв.м, которому был присвоен почтовый адрес: г.Октябрьский, ул.Кызыл Маяк, д.1 а.
Строительные работы по возведению жилого дома ответчиком начаты в июле 2013 г.
В 2015 году ответчик закончил возведение коробки жилого дома, смонтировал крышу, поставил окна. Затем осуществил постановку на государственный кадастровый учет жилого дома, имеющего следующие характеристики: общая площадь 135,9 кв.м, 2 этажа, материал стен: деревянный, зданию присвоен кадастровый номер 02:57:030206:64.
Далее, ответчик 04.03.2015 г. зарегистрировал в упрощенном порядке право собственности на жилой дом в Росреестре, о чём в ЕГРП внесена запись регистрации за №02-04/114-04/314/001/2015-2132/1 от 04.03.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2015 г.
В силу того, что статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен упрощенный порядок регистрации прав на отдельные созданные объекты недвижимого имущества, который не предусматривает необходимость представления на государственную регистрацию прав на такой объект недвижимости документа, подтверждающего, что созданный объект недвижимости соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, виду разрешенного использования земельного участка, ответчик смог зарегистрировать право собственности на жилой дом, который по сути является самовольной постройкой.
Ответчик возвел жилой дом на участке по адресу: г.Октябрьский, ул.Кызыл Маяк, д.1 а с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм, так как пристроил свой жилой дом к жилому дому принадлежащему на праве собственности истице, Миннихановой А.К., т.е. ответчик произвел блокировку домов без получения на то разрешения от истицы, кроме того часть жилого дома ответчика построена на земельном участке истицы, площадь наложения жилого дома составляет 6,22 кв.м.
Существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении ответчиком жилого дома выражаются в следующем.
Во-первых, ответчик сблокировал жилые дома без получения на то разрешения от истицы, что не допустимо и грубо нарушает права истицы как собственника жилого дома, делает невозможным обслуживание здания, его ремонт, реконструкцию и т.п. Закрыто одно окно в жилой комнате, теперь вид из окна истицы прямо в комнату ответчика.
Во-вторых, как следствие, ответчик нарушил противопожарные расстояния между жилыми домами, которое должно быть не менее 6 метров. Кроме того ответчик нарушил расстояния от окон жилого дома до стен соседнего дома, расположенного на смежном земельном участке, которое должно быть не менее 6 метров. Расстояние от границы земельного участка до стены жилого дома по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должно быть не менее 3 метров.
В-третьих, ответчик не обращался в Администрацию городского округа город Октябрьский с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также не получал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Тот факт, что ответчик посещал в 2014 году МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» г.Октябрьский РБ, где консультировался у специалистов учреждения о том, какие ему нужно подготовить и представить документы чтобы получить разрешение на строительство не означает, что он делал попытки получить разрешение на строительство в установленном порядке, так как с соответствующим заявлением он не обращался, а лишь заказал за плату в учреждении топографическую съемку земельного участка и схему планировочной организации земельного участка для строительства дома в ноябре-декабре 2014 г. Данные схемы после их изготовления вместе с правоустанавливающими документами на участок прикладываются к заявлению о выдаче разрешения на строительство и подаются в уполномоченный орган. Однако этого ответчиком сделано не было, в связи с чем нельзя считать доказанным факт того, что ответчик предпринимал меры для получения разрешения на строительство. Без подачи заявления Администрация не может рассмотреть вопрос о выдаче разрешения на строительство. Ответчик не смог подготовить необходимого пакета документов, чтобы обратиться в Администрацию, так как он не смог получить разрешение на блокировку домов от истицы и на этом его попытки получить разрешение на строительство завершились. Что лишний раз доказывает, что истица никогда не давала ответчику своего разрешения на блокировку домов ни устно, ни письменно.
В-четвертых, часть жилого дома ответчика площадью 6,22 кв.м. построена на земельном участке истицы, чем нарушены права истицы как собственника земельного участка. Истица не давала ответчику разрешения на строительство части жилого дома на своём земельном участке. В нарушение закона ответчик возвел дом на земле истицы, так как не потрудился перепроверить где проходит граница разделяющая земельные участки.
Сперва земельный участок с кадастровым номером 02:57:030206:21 был поделен на два, т.е. была установлена сторонами по взаимному согласию смежная граница между участками и только потом был поставлен забор (ограждение) и началось строительство жилого дома. А значит говорить о какой-либо ошибке не приходится. В данном случае нет ни кадастровой, ни технической ошибки в сведениях ГКН. Нет и погрешности допущенной при выполнении кадастровых работ, при установлении границы разделяющей участки. Межевые работы проведены в полном соответствии с заявкой сторон. Межевание осуществлялось в июне 2013 года по ныне действующим нормативно-правовым актам (Закон о ГКН). Обращаю внимание суда на то, что сперва сторонами определялась в присутствии кадастрового инженера граница на местности разделяющая земельный участок на два, а потом уже ответчик возвёл забор разделяющий земельные участки сторон и построил свой дом. И как видно из заключения судебной комплексной строительно-технической экспертизы, которая полностью подтверждает выводы кадастрового инженера ООО «ПКС» сделанные в заключении по геодезической съемки границ земельного участка от 24.07.2015 г., забор установлен не по смеженной границе земельных участков, т.е. не по линии кадастрового деления (по характерным точкам координаты которых внесены в ГКН), а с заступом на территорию земельного участка истицы, площадь наложения составила 15,65 кв.м. Впрочем есть наложение (захват) и со стороны истицы на участок ответчика, площадь наложения составляет 44,13 кв.м, т.е. имеются обоюдные нарушения границ земельных участков. А стало быть, границы участка должны быть восстановлены, так как доказано их нарушение ответчиком, именно он устанавливал забор.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьями 6, 11.1, 70 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами; право владения, пользования и распоряжения собственника земельного участка определяется границами этого участка.
К числу уникальных характеристик земельных участков как объектов недвижимости п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" относит описание местоположения границ и площадь.
Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Особое внимание считаю необходимым обратить на имеющуюся судебную практику Верховного суда РФ по спорам о границах земельного участка.
В пункте 2.9. «Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года разъяснено следующее:
«Местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
Изучение показало, что значительное число споров между членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений по установлению границ земельных участков вызвано тем, что в большей части земельные участки предоставлялись садоводам без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. Многие земельные участки не поставлены на кадастровый учет либо поставлены на кадастровый учет декларативно, когда их границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены.
Рассмотрение данных споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ.
В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.
В то же время следует отметить, что является правильным подход суда, в соответствии с которым точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам не рассматривается судами в качестве достаточного основания для отказа в иске, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом ответчика от части своего участка с другой стороны при одновременном захвате части участка истца. Эти же обстоятельства проверяются судом и в отношении действий самого истца.
Пример. К. обратился в суд с иском к Я. о восстановлении границы между земельными участками и переносе построек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).
В соответствии со статьями 38, 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
При разрешении спора судом установлено, что К. на праве собственности принадлежит земельный участок № 5, расположенный в СНТ «Ю», а Я. принадлежат земельные участки № 3 и 4 в этом же товариществе. Земельные участки сторон являются смежными.
Также судом установлено, что возведенный Я. забор, а также часть бассейна шириной 2,26 м и длиной 7,8 м находятся на территории участка № 5, принадлежащем на праве собственности истцу.
При таких обстоятельствах, поскольку доводы истца о самовольном захвате ответчиком части его земельного участка нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд обоснованно удовлетворил заявленные К. требования в части установления межевой границы и переносе спорных строений на земельный участок ответчика.
Обобщение судебной практики показало, что в случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствовались указанными границами. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в ГКН по результатам кадастровых работ.
В таких случаях суды независимо от длительности существования фактических границ принимают решения об их приведении в соответствие с результатами кадастровых работ.
Следует также признать правильной позицию судов, согласно которой доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными во внимание быть приняты не могут.
Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.».
Из выше изложенного следует, что суд не должен был отказывать истице в удовлетворении исковых требований в восстановлении границ земельного участка, так как ответчик встречный иск о признании межевания земельного участка недействительным в части установления границ и площади суду не предъявлял, иных допустимых доказательств, что забор разделяющий смежные земельные участки установлен правильно самой истицей, суду не представил.
Далее привожу ссылки на строительные нормы и правила (своды правил), которые должны соблюдаться при строительстве индивидуального жилого дома и которые были нарушены ответчиком.
В силу п. 2.2.6.6 Республиканских нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан" утвержденных постановлением Правительства РБ от 18.12.2014 г. N604 допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Аналогичные требования содержались в п. 2.2.48. Республиканских нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан" утвержденных Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г. N153 (с изм. от 17.07.2013 г.).
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 метра.
На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами противопожарное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, допускается уменьшать до 6 метров при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.
На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми в целях минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 метров.
В силу п. 8.3.2 Республиканских нормативов градостроительного проектирования классификацию зданий по степеням огнестойкости, классам конструктивной и пожарной опасности при установлении противопожарных расстояний между зданиями следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и противопожарных норм.
В силу п. 8.3.3 Республиканских нормативов градостроительного проектирования противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать по таблице 114 и по таблице 115. (от 6 метров до 15 метров).
В п. 2.12* СНиП 2.07.01-89*. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78) (ред. от 25.08.1993) указывается, что расстояния между жилыми зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1.
В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
В п. 2 СНиП 2.07.01-89* указано, что допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном Приложении 1. (противопожарные требования).
В соответствии с п. 7.1 СНиП 2.07.01-89 и п. 5.3.4 СП 30-102-99 в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояние от границы участка должно быть не менее метра; до стены жилого дома - 3 метров.
Согласно требованиям Свода правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" утвержденные приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 18.07.2013 г., введены в действие с 29.07.2013 г.) противопожарные разрывы между строениями, расположенными на земельных участках, должны составлять минимум шесть метров.
Согласно п. 5.3.8. "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Согласно п. 5.3.4. СП 30-102-99 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
В соответствии с п. 2 ст. 42 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013 г.) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные нормы и правила, утвержденные до дня вступления в силу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, признаются сводами правил. При этом Минрегион РФ в Письме от 15.08.2011 N 18529-08/ИП-ОГ пояснил, что в целях переходного периода актуализированные своды правил не отменяют действия предыдущих сводов правил. Их замена будет произведена путем внесения соответствующих изменений в вышеупомянутые Перечни. Таким образом, обязательному применению подлежат те своды правил, что включены в перечень, утвержденный Правительством РФ.
Согласно п. 1, 4 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона. Национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный в части 1 настоящей статьи перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями.
Перечень обязательных национальных стандартов и сводов правил (их частей) утвержден Распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р. «О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"» согласно которому в соответствии с частью 3 статьи 42 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", куда входят выше изложенные Своды правил (СНиПы), которые подлежали обязательному применению ответчиком.
Далее привожу нормы материального права, подлежащие по нашему мнению применению при разрешении настоящего спора:
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство должно осуществляться на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
В соответствии со ст. 65 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" планировка и застройка территорий поселений и городских округов должны осуществляться в соответствии с генеральными планами поселений и городских округов с учетом требований пожарной безопасности, установленных настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
В силу ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент подачи искового заявления, т.е. на 14.08.2015 г.)
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Суд ошибочно применил статью 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ "О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", так как в силу ст. 3 указанного закона он вступает в силу с 1 сентября 2015 года.
Постройка признается самовольной, если установлено, что она имеет хотя бы один признак такой постройки. Критерии самовольности постройки перечислены в п. 1 ст. 222 ГК РФ. Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушены правила землеотвода для строительства; 2) отсутствуют необходимые разрешения; 3) существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила. Ответчик нарушил два пункта из трех, а именно 2 и 3.
Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 258-ФЗ признаки самовольной постройки изложены в новой редакции. В соответствии с этой редакцией самовольной постройкой также является постройка на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Кроме того, для квалификации постройки в качестве самовольной достаточно наличие нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Доказывание существенности такого нарушения не требуется.
Действия по возведению самовольной постройки являются виновными, если установлено, что постройка отвечает хотя бы одному условию признания ее самовольной.
Как следует из "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, что по смыслу ст. 222 ГК РФ содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ. Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ, согласно которому снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.
Для возведения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, требуются разрешения уполномоченных органов муниципального образования на строительство такого объекта и на ввод его в эксплуатацию, при отсутствии таких документов он может быть признан самовольной постройкой. (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.03.2012 N 15285/11 по делу N А 50-24422/2010).
В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела судом) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Позиция ВС РФ: Существенное и неустранимое нарушение градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
Допущенные при возведении самовольной постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил являются основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на такую постройку, если нарушения являются существенными и неустранимыми. К существенным относятся, например, неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Позиция ВАС РФ: Право собственности на самовольную постройку не возникает, даже если оно было зарегистрировано.
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.06.2010 N 2404/10 по делу N А 40-54201/08-53-485
Возведение объекта, являющегося самовольной постройкой, не влечет приобретения права собственности на этот объект вне зависимости от того, произведена государственная регистрация права или нет.
В п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.
Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
Позиция ВС РФ: Нарушение градостроительных норм и правил создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, даже если смежные землепользователи дали нотариально удостоверенные согласия на строительство объекта с таким нарушением.
Определение Верховного Суда РФ от 17.02.2015 N 18-КГ 14-200 (Судебная коллегия по гражданским делам).
Отказывая в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, суд, в частности, исходил из того, что смежные землепользователи дали ответчику нотариально удостоверенные согласия на строительство жилого дома без соблюдения минимальных отступов от границ их земельных участков, поэтому их права и законные интересы таким строительством не нарушаются.
Однако данный вывод не является верным, поскольку указанные согласия не освобождают ответчика (застройщика) от соблюдения требований, которые предъявляются к возводимому строению в градостроительных нормах и правилах и само нарушение которых уже создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Позиция ВС РФ: Возведение самовольной постройки без необходимых разрешений само по себе не является основанием для удовлетворения иска о её сносе.
Определение Верховного Суда РФ от 29.12.2009 N 18-В 09-93
По смыслу ст. 222 ГК РФ возведение самовольной постройки без необходимых разрешений само по себе не является основанием для удовлетворения иска о сносе этой постройки. При рассмотрении спора о сносе самовольной постройки суду необходимо установить:
- принимало ли создавшее самовольную постройку лицо меры для получения разрешения на строительство;
- правомерен ли отказ уполномоченного органа в выдаче такого разрешения;
- не нарушает ли указанное строительство градостроительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Позиция ВАС РФ: Сособственник земельного участка вправе требовать сноса возведенной другим сособственником самовольной постройки, если она нарушает порядок пользования общим участком, права и интересы истца либо угрожает жизни и здоровью граждан.
Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2011 N 15025/10 по делу N А 28-10550/2009-313/22
Один из сособственников земельного участка вправе требовать сноса самовольной постройки, возведенной на этом участке другим сособственником, если ее возведение нарушает не только установленный порядок пользования общим земельным участком, но и права и законные интересы другого сособственника, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вывод суда, что ответчик начал строительство жилого дома в марте месяце 2013 года, основаны лишь на доводах самого ответчика и показаниях его жены Савельевой В.В., которая является заинтересованным лицом, в силу закона половина имущества, в том числе и построенный в период брака жилой дом является совместной собственностью супругов, поэтому к её показаниям следовало бы отнестись критически. Также считаю, что её следовало, в таком случае, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, так как её права затрагиваются настоящим решением.
Вывод суда относительно того, что на момент начала строительства жилого дома по ул.Кызыл Маяк, д.1 Хуснуллиным Р.К. доли в наследуемом имуществе после смерти отца Хуснуллина К.З. – жилом доме по ул.Кызыл Маяк, д.1 в натуре ещё не были определены и нет доказательств того, что ответчик начал возводить новый жилой дом вплотную к 1/2 доле наследуемого домовладения, принадлежащей именно Миннихановой А.К. идут в разрез с положениями ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.
Довод суда о том, что истица длительное время с 2013 г. по 2015 г. в компетентные органы, включая суд, с жалобами не обращалась не имеют правового значения, так как гражданин в силу положений ст. 9 ГК РФ и ст. 11 ГПК РФ сам решает когда ему обращаться за защитой своих нарушенных прав. Более того, истица предпринимала меры по разрешению спора в досудебном порядке, обращалась к ответчику, но это результата не имело.
Вывод суда, сделанный относительно того, что световой проем (а это окно в жилой комнате) ещё при жизни прежнего собственника Минниханова К.З. был заставлен мебелью и по назначению не использовался, ничем не подтверждается, вообще ни какими доказательствами. Пояснений по этому поводу истица и её представитель не давали. Правового значения это обстоятельство не имеет, так как собственник сам решает, как ему использовать своё имущество.
Особое внимание судебной коллегии хочу обратить на заключение судебного эксперта за №147 от 25.12.2015 г. подготовленного по результатам строительно-технической экспертизы, а именно на выводы эксперта на вопрос № 3 – «Соответствуют ли фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: РБ, г.Октябрьский, ул.Кызыл Маяк, д.1 и по адресу: РБ, г.Октябрьский, ул.Кызыл Маяк, д.1 А данным государственного кадастра недвижимости? В случае не соответсвия указанных фактических границ указать площадь их наложения.».
Эксперт Камаева А.К., указывает, что самовольного захвата ответчиком части земельного участка истицы не выявлено. Более того, эксперт делает вывод, что заступ участка истицы на территорию участка ответчика составляет в совокупности 28,48 кв.м. Данный вывод не соответствует действительности и никак не обоснован экспертом, т.е. является голословным. Считаем, что эксперт неверно интерпретировал заключение по геодезической съёмке границ спорных участков подготовленной инженером-геодезистом ООО «Служба кадастровых инженеров» Агадуллиным И.И. Так, в заключение по геодезической съёмке границ спорных участков указано: «В результате проведенных работ было выявлено несоответствие фактических границ ЗУ данным государственного кадастра недвижимости. Так, фактическая граница ЗУ расположенного по адресу: РБ, г.Октябрьский, ул.Кызыл Маяк, д.1 накладывается на кадастровое деление ЗУ по адресу: РБ, г.Октябрьский, ул.Кызыл Маяк, д.1 а в совокупной площади наложений в размере 44,13 кв.м. … Напротив, фактическая граница ЗУ расположенного по адресу: РБ, г.Октябрьский, ул.Кызыл Маяк, д.1 а накладывается на кадастровое деление ЗУ по адресу: РБ, г.Октябрьский, ул.Кызыл Маяк, д.1 в совокупной площади наложений в размере 15,65 кв.м. …». Получается, что эксперт делает взаимозачет, вычитая из 44,13 кв.м. площадь 15,65 кв.м. и получает свои 28,48 кв.м. Данный подход в корне не верный и не основан на нормах материального права. Объективно, инструментальным исследованием, инженер-геодезист Агадуллин И.И. установил несоответствие фактических границ земельных участков сведениям содержащимся в ГКН и подробно изложил в своём заключение. Им установлено обоюдное нарушение границ в отношении обоих сторон. Эксперт не имел оснований для такого зачета площадей. Смежная граница между участками установлена по результатам проведения кадастровых работ в июне 2013 г. (межевой план имеется в материалах дела). Выявлено, что забор установлен не по учтенной в ГКН границе, а значит нарушение границ подтверждено, границы участков должны быть восстановлены, иначе это ущемление прав собственника. В связи с чем, выводы эксперта Камаевой А.К. на 3 вопрос необоснованны и незаконны.
При этом инженер-геодезист координаты спорного жилого дома не определял, т.е. не выяснил месторасположение дома относительно смежной границы (фактической и учтенной) между участками. Однако, из самой схемы земельного участка подготовленной инженером (приложение к заключению) наглядно видно, что дом ответчика частично расположен на земельном участке истицы, площадь наложения составляет 6,22 кв.м.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 320, 322, 328, 330 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Отменить решение Октябрьского городского суда РБ от 10 февраля 2016 года по гражданскому делу №2-23/2016, по исковому заявлению Миннихановой А.К. к Хуснуллину Р.К. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения и принять новое решение которым удовлетворить исковые требования Миннихановой А.К. в полном объеме.

«25» марта 2016 года

Представитель по доверенности.

Юрист Копылов В. М., 5891 ответ, 2184 отзывa, на сайте с 24.01.2015
29.1. И в чем вопрос?
Ваш представитель заявил иск который изначально не мог дать вам желаемый результат. Осмелюсь Предположить что решение будет оставлено без изменения.
Ищите юриста который понимает в таких спорах.

30. Обязаны узаконить, если объект соответсвует нормам.
Государство предусмотрело возможность возникновения права собственности на самовольно возведенные постройки, при условии легализации таких строений. Так, в рамках программы «дачной амнистии», по Федеральному закону «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ, в 2006 году были внесены изменения в Гражданский кодекс России и Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», существенно упростившие на ряд объектов недвижимости процедуру регистрации прав граждан.
Право собственности на строения и жилые дома, гаражи и другие хозяйственные постройки, с 1 сентября этого же года, стало возможным зарегистрировать, на основании правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок и документов, которые подтверждают факт возведения объектов.
Регистрирующий орган может проводить регистрацию государством права собственности на земельный участок на основании следующих документов:
- акт по предоставлению земельного участка, который был издан органами местного самоуправления или государственной власти в рамках компетенции органа, а также в порядке, установленном законом, действовавшим на момент его издания и в месте издания данного акта;
- свидетельство (акт) о праве владения на земельный участок, которое было выдано в установленном законом порядке, который действовал на момент издания такого акта и в месте его издания, уполномоченным органом государственной власти;
- выписка из похозяйственной книги о том, что гражданин обладает правом собственности на данный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, которая выдается органом местного самоуправления;
- другие документы, которые удостоверяют право собственности гражданина на земельный участок;
Помимо вышеуказанных документов, для регистрации государством права собственности гражданина на земельный участок, основанием могут служить следующие документы:
- вышеуказанные документы, устанавливающие право лица - любого прежнего собственника строения, здания, сооружения, которые находятся на земельном участке;
- свидетельство о наследстве или любые другие документы, устанавливающие право лица на владение зданий, строений, сооружений, которые находятся на данном земельном участке.
Однако, не каждый документ о земельном участке может явиться основанием для регистрации государством права собственности на земельный участок. Такой документ непременно должен включать в себя данные о том, что соответствующий земельный участок, расположенный по определенному адресу, предоставлен во владение определенному лицу.
Помимо вышеуказанных документов, которые могут являться основанием для регистрации государством права собственности гражданина на земельный участок, кадастровый паспорт данного земельного участка должен быть предоставлен в регистрирующий орган.
После внесения изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», процедура регистрации государством прав собственности на земельные участки, существенно упростилась. Физические лица, благодаря внесенным, в законодательство, изменениям, которые обладают на правах пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, собственности, приобрели возможность легализации всех возведенных ими в самовольном порядке построек. Ранее, до введения изменений в законы, физическим и юридическим лицам приходилось обращаться в суд, чтобы узаконить самовольные постройки, при этом самым сложным вопросом, возникающим на суде, был вопрос о правах застройщика на земельный участок, однако теперь необходимость обращения в суд отпала. В пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности на объект, возведенный в самовольном порядке, устанавливается за лицом, которое осуществило его постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии предоставления в установленном порядке данного участка этому лицу под возведенную постройку. Узаконение объекта во многом определялось перспективой принципиального решения вопроса о предоставлении земельного участка. Но, возникает вопрос: каков установленный законом порядок?
По Земельному кодексу России, в основе порядка предоставления земельных участков для строительства лежит то, что постройка объекта недвижимости только намечается, его местоположение, а также возможность возведения данной постройки согласованы с заинтересованными лицами и муниципальными, государственными структурами. Однако, было совершенно понятно, что, при существовании возведенного самовольно объекта, данный порядок применять было по меньшей мере нелогично. Помимо этого, возникло противоречие в подпункте 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса России, который устанавливает принцип первичности земли в отношении прочих объектов недвижимости, в случае если законом не предусматривается иное.
Использование по аналогии положений статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации и статьи 271 Гражданского кодекса России, которые устанавливают право владельца постройки на пользование и владение земельным участком, в границах, занятых объектом, и в размере, который необходим для эксплуатации объекта, в силу правового режима постройки в самовольном порядке, тоже было сомнительным.
Тогда, особого, специально установленного, порядка на федеральном уровне во взаимосвязи с положением пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса России не существовало. На практике, в связи с отсутствием точно регламентированного порядка по предоставлению участков земли под возведенными самовольно постройками, серьезно затрудняло исполнение возможностей по признанию за застройщиком право собственности на самовольно построенный объект.
Ясность в вопросе о сроках отсутствовала, не было точно определено, когда именно участок земли предоставляется застройщику под возведенную постройку: до принятия судом решения о признании права собственности (как необходимое условие его вынесения в пользу застройщика) или же после вынесения решения, с предъявлением суду подтверждений о готовности уполномоченного лица предоставить такой участок земли (например, письма от местной администрации о готовности предоставления участка, в случае признания судом права собственности на строение).
Первый абзац пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 1 сентября 2006 года, утратил силу и вопрос о сроках, когда именно участок земли под самовольно возведенную постройку должен быть предоставлен, был решен. Теперь, лишь лицо, в чьей собственности, в бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении находится участок земли, где находится объект, построенный в самовольном порядке, признается вправе собственности на данную самовольную постройку. В то же время, исключение указанного абзаца из пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса России, создало условия для возникновения другого вопроса о возможности применения правила исключенного абзаца после 1 сентября 2006 года, в случае, когда основания по причислению постройки к самовольным возникли до указанной даты. Причиной стало то, что по пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не обладают обратной силой и применяются лишь к отношениям, которые возникли после введения их в действие, а также действие закона распространяется на отношения, которые возникли до введения данного закона в действие, только в тех случаях, когда это непосредственно предусмотрено законом. Действие закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ не распространилось на те отношения, которые возникли до введения данного закона в действие. Однако этот вопрос пока не решен и остается отрытым.
На сегодняшний день, следует обратить внимание, что лицо, которое арендовало участок земли и на нем осуществившее самовольную постройку объекта, не осуществив покупку данного участка у собственника, формально не может претендовать на признание права собственности. Признание права собственности на самовольно возведенный объект для организаций, как и ранее, возможно лишь в судебном порядке.
На основе описанного выше, целесообразна формулировка общих условий, по которым возможно удовлетворение иска о признании права собственности на самовольную постройку. Наличие в законодательстве права на легализацию самовольной постройки, также как и факт самовольной постройки объектов, безусловно, не является достаточными основаниями для удовлетворения соответствующего иска. Устранение признаков, которые характеризуют постройку как самовольную, помимо разрешения на строительство, является залогом «положительного» судебного решения.
Итак, согласно 222 статье Гражданского кодекса России, основными условиями при признании права собственности самовольно возведенной постройки являются:
- истец должен обладать вещными правами (правом собственности и бессрочного пользования) на соответствующий участок земли, которые предусмотрены в пункте 3 статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- функциональное назначение постройки должно соответствовать целевому назначению, а также разрешенному использованию данного участка земли;
- при сохранении самовольно возведенной постройки не должны быть нарушены права и интересы третьих лиц (в первую очередь владельцем и пользователей смежных земельных участков), которые охраняются законом;
- самовольная постройка должна быть безопасной и не составлять угрозы жизни и здор
ЛИЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЭТОМУ ВОПРОСУ
Остались вопросы? Задайте их по телефону 8-(800)-505-9265 или на сайте
Беарт Виктория Сергеевна, г. Новосибирск Юрист Беарт Виктория Сергеевна Ответов: 3426 | Отзывов: 1365 | Личная консультация
Ответ от 21.04.2014 12:36
Марина, вы вправе приобрести право собственности на самовольную постройку согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Обращайтесь в суд.
ЛИЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЭТОМУ ВОПРОСУ
Личная консультацияЕсли ваш вопрос требует уточнения и вы хотите получить более подробную консультацию, обращайтесь в личном сообщении.
Адвокат Кадушкина Регина Викторовна, г. Красногорск Адвокат Кадушкина Регина Викторовна, Ответов: 7371 | Отзывов: 2506 | Личная консультация
Ответ от 21.04.2014 12:42
Марина! Обратитесь со всеми документами к адвокату. Сложно ответить не зная категорию земли, на котором самовольная постройка, имеется ли какая-либо проектная документация, сколько этажей. Может у вас всё просто оформляется по декларации и регистрируется объект недвижимости.
Либо в судебном порядке можно признать право собственности. Имеется обширная судебная практика, но каждый случай требует тщательного изучения.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ).
Нужно знать нарушает ли эта постройка чьи-то права, если нет, то есть основания для признания права собственности на самовольную постройку.
"Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан"
Имеется ли у вас технический паспорт БТИ, что указано, год постройки, от этого зависит какое законодательство применимо к возникшему спору.
На сегодняшний день действует Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Как видите, норма не императивная и предусматривает другие случаи, когда разрешение на строительство не требуется.

Юрист Михайловский Ю.И., 79744 ответa, 29763 отзывa, на сайте с 28.06.2013
30.1. Вы полагаете что все это будут изучать бесплатно...

Читайте также

1) Обязательно ли досудебное разбирательство по таким делам?
Льготы инв войны
2009 году у нас сгорел дом, в пожаре погиб мой папа. Так же в пожаре сгорели все документы на дом.
После смерти дочери мать обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.
Порядок оформления наследства по закону
Порядок оформления док-ов на продажу недвижимости, полученной по наследству (наследник по закону)
Куда следует обратиться? Каков порядок действий?
Если нет, то получит ли он это право, если подарит свою долю брату?
Граждане в и г имеют на праве общей долевой собственности в равных долях
Будет ли мать Арбузова иметь право на получение наследства?
Хочу переоформить дачный дом на себя, получен по наследству в 2001 году, участок в собственности.
Вопрос: каким образом лучше восстанавливать наследство?
После получения свидетельства о праве на

наследство по завещанию (квартира и вклад)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X