Получение разрешения на реконструкцию дома

25.06.2022, 05:37
• г. Чебоксары

Можно ли увеличить площадь крыши индивидуального жилого одноэтажного дома (устройство навеса), с дополнительной опорой без устройства для нее фундамента, без получения разрешения на реконструкцию.

14.03.2022, 12:27
• г. Рязань
₽ VIP

На общей долевой собственности двум лицам принадлежит жилой дом, расположенным на одном земельном участке. Один из собственников над своей частью жилого дома надстроил чердак. Реконструкцию проводил без получения от администрации города разрешения и без согласования с другим собственником этого жилого дома. Затем он обратился в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном виде к администрации города и ко второму собственнику. Второй собственник подал иск о сносе этой самовольной постройки. Данные дела были объединены в одном. Была проведена экспертиза, что самовольная постройка никаких прав второго собственника дома не нарушает, угроз жизни и здоровью не создает. Узаконит ли суд данную самоволку?

07.02.2022, 16:57
• г. Астрахань

Хотим сделать мансарду на крыше общего дома, дом поделен на 4 квартиры, одна из них наша, проект заказали, согласие соседей есть, какие еще нужны документы для получения разрешения на рекнструкцию?

20.08.2021, 10:45
• г. Москва

Есть земельный участок 4,8 сотки, на котором расположена 1/4 общего дома. Все части дома - выделены, по документам - Часть жилого дома - квартира, назначение жилое.

Земля - земельный участок для жилищного строительства, земли поселений.

Сходил, посмотрел. Земельный участок - устраивает. Дом - 1960 года постройки, деревянный. 1 сосед на своей половине отгрохал дом в 3 этажа, второй сосед - сделал реконструкцию и увеличил площадь путем пристройки. Третий сосед - по факту на текущий момент отсутствует. По сути - всю эту половину, которая стоит на участке нужно снести и построить новый дом. Но возникает вопросы:

1. Могу ли я снести эту часть дома, ведь у общего дома есть еще 3 собственника и построить заново в тех же габаритах?

2. Нужно ли получать разрешение у собственников других частей?

3. Как проходит процедура получения разрешения на реконструкцию/кап. ремонт ведь сейчас не требуется получение разрешение (нужны только какие то уведомления)? Нужен ли проект?

4. Можно ли провести капитальный ремонт дома и полностью заменить старые деревянные стены на стены из пеноблока и сменить крышу, сделав мансардный этаж?

04.08.2021, 17:10
• г. Псков

Отказали в разрешении на строительство. Имеем жилой дом в пгт Ульяновка Лен. области, в котором прописан я, супруга, несовершеннолетний сын и теща. В прошлом году супруга через договор купли продажи перевела дом с матери на себя, прописана в этом доме с рождения. Мы собирались построить новый дом с привлечением средств материнского капитала, т.к. старый дом приходит в негодность его хотели утилизировать. Строительство нового дома в пределах участка. Соседей нет. Кадастровый номер присвоен в 1961 году. В выписке из ЕГРН от 2020 года указано: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, собственность от 23.07.2020, ограничения и обременения прав отсутствует. Подали документы в администрацию, для получения уведомления о строительстве, для подачи в пенсионный фонд и получили отказ, мотивируя тем, что участок находидся в зоне защитного озеленения СН-2 и размещение индивидуального жилого дома в этой зоне не допустимо. Решение совета депутатов Ульяновского городского поселения от 07.08 2012 года. Подскажите пожалуйста как поступить, ведь дом и участок зарегистрированы в 1961 году, а в выписке из ЕГРН ограничений нет, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее зарегистрированные. Старый дом разваливается, а нам запрещено даже реконструкцию делать. С Уважением Дмитрий.

07.06.2021, 21:17
• г. Москва

50 ЛЕТ на земельном участке МКД 1960 года постройки, по адресу: Судостроительная, дом 32 противозаконных и противоправных разгрузочных сараев и эвакуационных выходов не было! Мы покупали квартиры в «игрушечном» МКД без обременения дворовой территории:

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ЗАПРЕТ на установление ОБРЕМЕНЕНИЯ земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц: (жителей МКД, между прочим) к объектам = (ДОМОЙ, между прочим),

СУЩЕСТВОВАВШИМ до дня введения в действие настоящего Кодекса (!).

ЗАКОНЫ РФ 🇷🇺 ПРЯМО ЗАПРЕЩАЮТ РАЗГРУЗКИ и ЭВАКУАЦИОННЫЕ ВЫХОДЫ со стороны подъездов во дворе МКД. наказуемой) регистрацию БТИ 26.08.2010 года личных убогих строений расположенных на придомовой, а именно дворовой территории МКД и земельного участка под ними. В случае с нашим МКД не просто «недопущение ухудшения условий проживания граждан, в связи с «функционированием предприятия торговли» в нашем подвале, а НЕВОЗМОЖНОСТИ пройти по такому «скотному двору»: он слишком мал для такого количества сараев. МЫ против «собачьих будок» и разгрузочных сараев в нашем дворе: ТАК жить НЕДОПУСТИМО, НЕВОЗМОЖНО!

ответ Центра защиты прав: «Госинспекцией по недвижимости при проведении обследования в апреле 2018 года установлено, что пристроенные к указанному помещению входная группа и технические помещения для погрузки-разгрузки отражены на поэтажном плане и учтены в технической документации БТИ. Нарушений законодательства в рамках Госинспекции по недвижимости не выявлено. 24.04.2020 в базу данных АИС «Контроль недвижимости города Москвы» были внесены объекты ООО «Диоскурия» для проведения проверочных мероприятий. 28.04.2020 Госинспекцией запрос отклонен, в связи с тем, что все постройки соответствуют постановлению Правительства Москвы № 432-ПП.»: [юристы на слово не верят!] обескуражил наш МКД:

«Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. N 432-ПП

Виды работ по изменению объектов капитального строительства и

(или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство...

1. Работы по изменению объектов капитального строительства - многоквартирных домов и (или) их частей (!) (за исключением случаев производства указанных работ при создании подвала в техническом подполье, а также мансарды в чердаке):

1.1. Работы по переустройству, перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.» (!).»

МЫ же ПИСАЛИ ВАМ:

«НАМ НУЖЕН БЕЗОПАСНЫЙ, ОСОБЕННО ДЛЯ ДЕТЕЙ, ДВОР!

Вроде врагами всех назвать нельзя = недопустимо, НО...желания помочь нет: не читая, не вникая, ВСЕ (и Префектура в том числе) «клепают» пространственные ответы ни о чём: = БЕЗ КОНКРЕТНЫХ И ЧЁТКИХ ОТВЕТОВ на поставленные вопросы: ..

17.12.2020, 10:32
• г. Ставрополь

В 1989 году моя мать и я получили ордер на муниципальную квартиру в доме барачного типа без удобств, а именно: отопление котёл АГВ, вода во дворе, туалет во дворе, душ/ванная комната или место для возможности искупаться отсутствовало. Мать инвалид 1-ой группы. Также состояли на очереди по улучшению жилищных условий. Путём многочисленных обращений в Комитет по управлению муниципальным имуществом с целью проведения и улучшения условий проживания - был проведён кап. ремонт на быструю руку (не имею ввиду, что мы придираемся к цвету обоев и т.д.) - качество оставляло желать лучшего. Душ или ванная комната так и не организована собственником. В 2010 году моей мамой 1949 г. р. было принято решение о возведении пристройки с целью установить душ и унитаз размером 4*4 кв. м., предварительно спросив разрешения у соседей - никто против не был. Я не проживала на тот момент с мамой. Была заменена вся отопительная система, установлен современный котёл, проведена вода/канализация в дом. В 2015 г. мамы не стало. Со мной был заключен договор социального найма. В 2018 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом подал иск о приведении строения согласно техническим документам. Жильё по прежнему муниципальное и меня суд обязал снести пристройку, когда я не имею права вносить реконструкции по договору социального найма - я не собственник. Кроме того согласно кадастровой карте кухня стоит на чужой территории, которая существовала на момент получения ордера 1989 г. На сегодняшний день с меня требуют снести пристройку собственными силами, к созданию которой я не имею отношения - подводя меня к нарушению договора соц. найма, где написано, что реконструкции может производить собственник и на это время предоставить нанимателю маневренное жильё. Для этого был начат процесс приватизации, которая длится уже полтора года и уполномоченные органы кормят завтраками. Прошу Вас помочь советом как быть в такой ситуации? Что делать? Куда бежать? В случае, если я исполню решение суда и снесу пристройку - кв. опять будет неблагоустроенная и непригодная для проживания - дом рушится и без того. На дворе зима, пойти некуда да и снять жильё на данный момент не представляется возможным.

21.10.2020, 17:44
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP

В 2013 году мы с женой приобрёли дом (полностью в нашей собственности) и 1/2 долю земельного участка, имеем свидетельства о праве на дом и на землю. Нашему совладельцу земли, принадлежит право собственности оставшейся 1/2 долей земли, и у него отдельностоящий свой дом. Участок разделён, у каждого свой вход на свою долю участка с улицы.

В 2018 году мы узнали, что наш совладелец обманул нас при определении порядка пользования на словах в 2015 году, скрыв от нас, что ещё при предыдущих владельцах произвёл самовольную реконструкцию своего дома, с захватом нашей земли, предыдущие собственники с этим не согласились, так и продали домовладение, не дав ему на это согласия. Поскольку мы покупали через перекупщиков, они нам об этом не сообщили. Но мы не давали никаких согласий, не устно, не письменно, что будем использовать меньше чем нам полагается.

Когда в 2018 мы узнали, что совладелец нас обманул, подали в суд об устранении препятствий в пользовании участком. Суд проиграли, поскольку наш совладелец на суде неожиданно для нас представил разрешение на строительство. И суд нам пояснил, раз есть разрешение на строительство, значит строительство произведено законно, а вы видели что покупали.

Позже, мы установили, что в администрацию города нашим совладельцем были представлены фальсифицированные согласия на проведение строительства от нашего имени. Тоесть, разрешение на строительство было совладельцем получено незаконно.

Мы сделали почерковедческую экспертизу, и подали в суд, о признании согласий недействительными. Опять суд проиграли, при том, аппеляцию и кассацию. Вот что пишет кассация:

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что между сторонами имеется спор о праве на земельный участок, который уже был разрешен судом, вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу №, в соответствии с которым иск ФИО 13 к ФИО 3 об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании земельным участком, оставлен без удовлетворения.

Судом справедливо указано, что инициированный настоящий иск ФИО 1 и ФИО 2 по существу, является несогласием с ранее вынесенным судебным актом, законность которого может быть разрешена исключительно в четком соответствии с нормами процессуального закона.

Кроме того, суд правомерно исходил из того, что признание недействительными расписок о согласии проведения строительства от имени ФИО 1, ФИО 2, предъявленные ФИО 3 в Администрацию г. Т...а, в целях получения разрешения на строительство жилого дома по адресу: , не может повлечь за собой восстановление прав истцов, о нарушении которых указано в иске, в связи с чем, истцами выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Таким образом, вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований является законным и обоснованным.

1. Как вы считаете, справедливо ли суд апеллирует к ранее вынесенному судебному решению? При этом суд, почему-то не учитывает, что разрешение на строительство, учтённое при первом судебном разбирательстве было получено на основании фальсифицированных согласий, что доказывает представленное нами заключение почерковеда?

2. Согластно ГПК, несогласие с выводами эксперта должно быть отражено в решении, мы представили заключение эксперта-почерковеда, но об этом в судебном решении ничего не сказано?

3. Если суд, признал бы согласия недействительными, разве нельзя было бы затем признать разрешение на строительство недействительным, а затем зайти по вновь открывшимся и пересмотреть решение по первому суду? Что означает фраза: «признание недействительными расписок… не может повлечь за собой восстановление прав истцов, о нарушении которых указано в иске…» что за бред?

14.09.2020, 12:53
• г. Салехард

Получил первую часть мат. капитала на реконструкцию частного дома (пристрой из керамзитобетонных блоков к деревянному срубу, разрешение на пристрой получил). Из выполненных работ: Залил фундамент под новым пристроем и старой частью дома деревянным срубом, возвел пристрой из керамзитобетонных блоков толщина стен 45 см., сломал старую крышу и построил новую общую над старой частью и новой частью дома, площадь дома увеличилась более чем на 30 кв. м.не считая мансарды (плюс ещё около 40 кв. м) . Полы, потолок, окна, межкомнатные перегородки, двери, внутренняя и внешняя штукатурка и облицовка стен нового пристроя недоделанна (у старой части дома всё это есть). При обращении в архитектуру города для получения акта получаем отказ ссылаясь на то что пристрой должен достроен на 100 процентов, в БТИ выдают тех. паспорт на объект недостроенный на 80 процентов, как быть в таком случае? Не можем получить вторую часть мат. капитала, права ли архитектура?

06.07.2020, 13:39
• г. Нижний Новгород

У меня сгорел дом четыре года назад. В ближайшее время планирую приступить к постройке на месте старого. Дом с учёта не снимался, имеется кадастровый номер, его границы обозначены на публичной кадастровой карте. В доме мы остаёмся прописаны как обычно, по домовой книге. Из сельской администрации тоже никаких вопросов не поступало. Сторона дома проходит рядом с границей участков, но у меня участок всего три сотки, дом зарегистрировали без вопросов, поставили на кадастровый учёт, правда, по амнистии, без технического паспорта, выдали адрес дома, это пять лет назад, мы там прописались, соседний участок тоже три с половиной сотки и дом стоит в метре от забора, земли под жилое строительство, между нашими домами расстояние два с половиной метра.

Могу ли я восстановить дом в прежних границах без получения разрешения на строительство или реконструкцию? Надо ли его снимать с учёта?

05.07.2020, 22:09
• г. Нижний Новгород

У меня сгорел дом четыре года назад. В ближайшее время планирую приступить к постройке на месте старого. Дом с учёта не снимался, имеется кадастровый номер, его границы обозначены на публичной кадастровой карте. В доме мы остаёмся прописаны как обычно, по домовой книге. Из сельской администрации тоже никаких вопросов не поступало. Сторона дома проходит рядом с границей участков, но у меня участок всего три сотки, дом зарегистрировали без вопросов, поставили на кадастровый учёт, правда, по амнистии, без технического паспорта, выдали адрес дома, это пять лет назад, мы там прописались, соседний участок тоже три с половиной сотки и дом стоит в метре от забора, земли под жилое строительство, между нашими домами расстояние два с половиной метра.

Могу ли я восстановить дом в прежних границах без получения разрешения на строительство или реконструкцию?

21.06.2020, 12:32
• г. Ростов-на-Дону

Для получения разрешения на реконструкцию дома, надо ли составлять схему реконструкции через архитектора?

11.03.2020, 10:24
• г. Санкт-Петербург

Дарья:

Была проведена реконструкция жилого дома, вследствие чего, увеличена его площадь. Разрешения на реконструкцию не было получено. После проведенных реконструкционных действий, собственник (долевой) обратился в администрацию за получением разрешения на ввод в эксплуатацию. Администрация отказала. Теперь необходимо обращаться в суд о признании права собственности на постройку. Так как собственника два (2/5 и 3/5 соответственно), вопрос заключается в следующем: при обращении в суд с исковым заявлением может ли 1 собственник выступать в качестве истца или необходимо, чтобы все собственники обратились в суд? Либо второй собственник должен написать согласие на получение права собственности на постройку у другого собственника? Как правильно?

07.03.2020, 15:46
• г. Курск

Подали в суд для получения разрешения на самовольную реконструкцию дома (дом и земля в собственности). Есть отступы от ППЗ, но соседи не против (есть документ). Организация, которая обследовала дом, вынесла заключение, что они незначительные (35 см и 44 см). Есть нарушение красной линии в 5 метров, но она введена для нового строительства, а мы реконструировали дом 1960 года постройки, когда красная линия была 3 метра (это по всему нашему жилому комплексу) у нас сейчас 3,13 м. Суд вынес решение "зарегистрировать дом в реконструированном виде" но нигде не указал, что признает отклонения от ППЗ несущественными... В Росреестр я понесу решение суда и документы в которых видно нарушения ППЗ. Решение еще не вступило в силу. Правомочны ли мои замечания к решению суда с просьбой отразить, что "суд признает их несущественными" Потому о них в решении суда нет НИ СЛОВА! Может мне Росреестр отказать в регистрации и отправить в суд для уточнений мнения суда по нарушению правил ППЗ (Правила Пользования Землей). СПАСИБО! Деду моему 70, мне на носу 69... Нас уже замучили...

16.01.2020, 18:27
• г. Астрахань

Что требуется для получения разрешения на реконструкцию двухквартирного дома?

27.12.2019, 11:06
• г. Санкт-Петербург

Имеется в Ленинградской обл. зарегистрированный в Росреестре земельный участок. На участке дом стоит 80 лет, до выхода на пенсию платили налог, потом написали заявление об освобождении. В средствах массовой информации уже несколько лет ажиотаж об регистрации строений на участках с возможными санкциями если что-то не так. Пытались выяснить присвоенный кадастровый номер дома, в том числе прибегли к помощи кадастрового инженера - безрезультатно. По его совету пошли путем получения разрешения на строительство (реконструкцию) дома. Получили разрешение, подали заявление об окончании реконструкции (строительства) и регистрации через районное архитектурное управление. История с Росреестром тянется с сентября месяца безрезультатно. Обратил внимание, что в округе примерно 95 % деревенских домов в Росреестре не значатся, зарегистрированы только новые дома (5-10 лет). Может быть ничего не надо предпринимать с регистрацией-она произойдет по старым данным, которые где-то всеже есть (например, в налоговой)? Спасибо.

16.10.2019, 14:48
• г. Москва

Я бы хотела дооформить часть ж/дома, есть разрешение на строительство (реконструкция части ж/дома) от 2014 года, заказала тех план и сдала документы на получение уведомления о соответствии построенного объекта, пришел отказ. Т.к реконструируемый объект не имеет признаков индивидуального ж/дома. Может не та услуга, когда получали разрешение было согласие всех соседей, часть ж/дома и земля выделены по суду.

20.05.2019, 13:35
• г. Москва

Получили градостроительный план на свой участок ИЖС в черте Новой Москвы. Он противоречит сам себе и есть подозрение, что мы получим отказ в разрешении на строительство. Интересует правильная последовательность действий, быть может нужно как-то, по особенному, сформировать запрос на разрешение на строительство (в т.ч. СПОЗУ), быть может подать запрос и далее, после получения отказа в разрешении формировать грамотное обжалование в суде.

Спорные моменты ГПЗУ:

2. Информация о градостроительном регламенте, либо требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается: Земельный участок расположен в территориальной зоне, для которой установлен градостроительный регламент

2.2. Информация о видах разрешенного использования земельного участка основные виды разрешенного использования земельного участка:

- Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений (2.1.0)

И противоречие с этим:

2.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок:

- Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельная высота (м.) - 0

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: Максимальный процент застройки (%) - 0

11.01.2019, 16:10
• г. Сургут

Какие изм енения пр изошли в законодательстве,"реконструкция блочного 3-квартирного дома., все собственники и земля в собственности по долям)) а именно какие документы будут нужны для получения разрешения на реконструкцию"

02.11.2018, 18:10
• г. Санкт-Петербург

Частный дом. ИЖС. 6/10 принадлежит мне, остальное администрации. Для получения разрешения на реконструкцию (увеличение площади) нужно ли согласие администрации или можно просто уведомить их о проводимых работах. Дадут ли в таком случае разрешение на реконструкцию?

19.09.2018, 16:49
• г. Самара

Отказывают в изменение адреса с "Строение" на "Дом", по не понятным причинам.

Земли населенных пунктов, черта города, ВРИ "Садоводство" Садовое товарищество, зарегистрировал "Жилой дом" назначение, "Жилое строение" наименование по документам. Подал документы на присвоение адреса, присвоили "Строение №", подал ещё раз на присвоение адреса "Дом" вместо "Строение" на основание то что по документам: назначение объекта недвижимости "Жилой дом", позвонили из архитектуры, говорят мол не можем вам присвоить "Дом" так как у вас дачный участок, вам только "Строение", сказал давайте мотивированный отказ, прислали совсем другое, про дачный участок уже не слово, прикладываю основание из отказа.

Отказ на основании п. 35 подпункт "г": отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации или анулирования его адреса, указанные в пунктах 5, 19-22 и 25-29 настоящих правил.

Иду читать эти пункты:

5. Объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. (у нас есть объект недвижимости, этот пункт нам не подходит)

19.

Присвоение объекту адресации адреса осуществляется: а) в отношении земельных участков в случаях: удалил нам не надо б) в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в случаях: выдачи (получения) разрешения на строительство здания или сооружения; выполнения в отношении здания, сооружения и объекта незавершенного строительства в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком здании, сооружении и объекте незавершенного строительства, при постановке здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (в случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания, сооружения и объекта незавершенного строительства получение разрешения на строительство не требуется); (не понял ничего но это тоже не наша причина отказа) в) в отношении помещений в случаях: удалил нам не надо

20. При присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

(нам не подходит, у меня завершенное строительство)

21. В случае если зданию или сооружению не присвоен адрес, присвоение адреса помещению, расположенному в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременного присвоения адреса такому зданию или сооружению. (не подходит, у нас адрес присвоен и нет никакого другого здания)

22.В случае присвоения адреса многоквартирному дому осуществляется одновременное присвоение адресов всем расположенным в нем помещениям. (нам не подходит, у нас частный дом)

Пункты 25-29 про анулированние адресов к нам не относятся.

Явно сделали просто отписку, им надо было как то отказать мне, так как по телефону говорили мне чтоб я забрал заявление, я попросил отказ мотивированный.

Вот теперь думаю писать им досудебную жалобу, что бы указали мне точный пункт на чём основан отказ? Или как сформулировать? Подскажите пожалуйста, может кто сталкивался с таким?

15.09.2018, 09:34
• г. Челябинск

Мой частный приватизированный дом (частная собственность) признан непригодным к проживанию есть заключение межвед. Комиссии. Нашу семью поставили на учёт как нуждающиеся в жил. условиях. Мы с 2016 года состоим в двух списках по общему и по непригодными для проживания. Я подала иск. заявление в суд на администрацию на получения жилья по договору соц. найму. Суд мне отказал! Решение ещё не вступило в силу, сейчас нужно обжаловать решение в течении месяца до 30 сентября.

Администрация в суде предложила мне об изьятии дома путём выкупа оценят дом меньше кадростовой стоимости, на эти средства я даже квартиру не смогу приобрести. Либо предложили что предоставят квартиру по выкупной цене и плюс я должна добавить из своих средств. У меня таких средств нет я с 2013 года являюсь малоимущей и малообеспеченной, одна воспитываю малолетнию дочку.

От выкупа я отказываюсь и в суде так и сказала что не согласна с выкупом. Таким образом суд мне отказал ссылается на ответ администрации что жильё частным собственникам не выдают нет такого закона.

Ещё хотела добавить что дом мой признан непригодным для проживания и разрешения на ремонт и реконструкцию не дают по причине пролегания под домом шахтовых горных выработок. Ремонт дома может привести к провалу земной поверхности. Я в суде просила жильё предоставить вне очереди по статья 57 часть 2

Прошу у вас помощи разъяснить что мне стоит предпринять сейчас и какие статьи закона мне нужно указать в первую очередь. И правильно ли я поступила что отказалась от выкупа?

19.07.2018, 14:06
• г. Смоленск

Прошу совета профессионалов!

В активе: материнский капитал, земельный участок в СНТ (назначение-для садоводства и огородничества) и индивидуальный дом жилого назначения. Дом узаконен по дачной амнистии.

Цель: на средства материнского капитала произвести реконструкцию дома.

Для получения 50 % средств мат. капитала в ПФР необходимо предоставить перечень документов в т.ч. разрешение на реконструкцию. В администрации района в выдаче разрешения мне отказали, ссылаясь на то что земельный участок находится в СНТ.

Получается замкнутый круг: нет разрешения-нет средств мат. капитала на реконструкцию.

Каковы пути решения этого вопроса?

И еще… Для получения второй части средств мат. капитала и по окончании работ по реконструкции в ПФР необходимо предоставить документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающий выполнение основных работ по реконструкции объекта.

Что это за документ, кем выдается и порядок получения?

Заранее благодарен за ответы!

03.05.2018, 12:10
• г. Краснодар

Готовлю документы для получения разрешения на строительство мансарды. При обращении в управление архитектуры г.Краснодара мне отказали в предоставлении требуемой информации (уточнял уровень затопления участка для подготовки СПОЗУ) сославшись на то, что однозначно мне не разрешат реконструкцию и.к мой дом (1957 года постройки) стоит с нарушением границ отступа от соседних участков... имеют ли право отказать в разрешении по такой причине?

14.03.2018, 09:50
• г. Владимир

Здравствуйте. Сгорел дом и я собрала все документы на получение леса: разрешение на строительство в администрации, смету и т.д В разрешение написали не на строительство как я думала, а на реконструкцию после пожара и соответственно леса дают всего 30 кубов вместо 150, мотивируя это тем что надо было снимать с кадастрового учета и делать новый кадастровый номер. Правомерно ли это?

27.01.2018, 04:27
• г. Смоленск

На участке ЛПХ планируется строительство капитального строения туалета 1 м на 2 м. На основании

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

2. Строительство, реконструкция объектов Капитального строительства Осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

"Обращаясь за регистрацией права, заявителю необходимо представить сведения об основном объекте и, что называется, доказать "вспомогательность" объекта.

Соответственно строительство данного объекта капитального строительства, может осуществляться только после получения разрешения на строительство, так как оно не может быть признанно вспомогательным?

Далее для обеспечения потребностей вышеуказанного объекта планируется построить строений и сооружений вспомогательного использования (жилой дом 500 м кв, баню и два, нет лучше три гостевых дома по 500 м кв и крытый паркинг в три этажа на 150 машина мест).

Правильно ли я понимаю законодательство РФ. При такой постановке вопроса разрешение на строительство строений и сооружений вспомогательного использования не требуется? Спасибо. С уважением Изя Шниперсон.

27.01.2018, 01:57
• г. Смоленск

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

2. Строительство, реконструкция объектов! Капитального строительства! Осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования

государственный регистратор Управления Росреестра по Омской области, отмечает следующее: "Обращаясь за регистрацией права, заявителю необходимо представить сведения об основном объекте и, что называется, доказать "вспомогательность" объекта.

У меня есть квартира, в которой я прописан. Было принято решение о приобретении земельного участка для ведения! Личного подсобного хозяйства! Приобрел в собственность земельный участок 24 сот в деревне категории земли поселений с видом разрешённого использования земли — «для ведения ЛПХ».

На приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом (возможность не является обязанностью) и любые другие строения.

Участок приобретался не для ИЖС, а для ведения ЛПХ, поэтому наличие жилого дома не требуется, однако для ведения ЛПХ требуются "строений и сооружений вспомогательного использования" например туалет, баня, склад для хранения, сараи для животных, мастерская, гараж и т.д. В соответствии с ГрК 51

2. Строительство, реконструкция объектов! Капитального строительства! Осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

На основании выше изложенного я отступив 5 м от фасадной стороны и минимум 14 м от границ с соседями начал строительство капитального строений и сооружений вспомогательного использования типа баня, без получения разрешения на строительство. Примерный проект бани материал исполнения газоблок. http://www.proekt-bani.ru/catalog/25

Есть ли нарушения законодательства в моих действиях? Спасибо.

П.С. Если кому интересно "О понятии строений и сооружений вспомогательного использования: к вопросу о целях градостроительного законодательства и корректном толковании закона. Статьи по предмету Административное право" http://www.justicemaker.ru/view-article.php?id=25&art=6074

05.12.2017, 23:14
• г. Москва

На месте 1/3 части долевого дома проведена реконструкция без получения разрешения на её проведение. Специалист многофункционального центра посоветовал сначала снять с кадастрового учета старое помещение (1/3 часть долевого дома), чтобы поставить на кадастровый учет реконструированное помещение, но отдел архитектуры не даёт разрешение на реконструкцию.

05.12.2017, 11:01
• г. Салехард

Здравствуйте! Планирую провести реконструкцию частного дома (увеличение площади). Какие документы необходимо предоставить для получения разрешения на реконструкцию. Нужен ли проект.

17.11.2017, 15:54
• г. Нижний Новгород

Доброго времени суток, уважаемые юристы. Помогите, пожалуйста, разобраться в спорной ситуации.. Проживаем в двухквартирном доме (у каждого хозяина индивидуальный вход в квартиру, документ на право собственности на квартиру!). Земельный участок – ОДИН на обе квартиры (каждый собственник имеет св-во собственности на земельный участок, но в долевой собственности). Сейчас начата процедура раздела этого земельного участка на 2 отдельных участка, в соответствии с документами о собственности.

Суть вопроса вот в чем. Мы решили немного увеличить площадь своей квартиры за счет демонтажа деревянной веранды и строительства на этом месте пристроя из блоков. При этом площадь нового пристроя частично увеличивается. За лето возвели фундамент и стены, подвели под общую крышу. Больше ничего не сделано (даже нет входных дверей!).. Обратились в районный отдел архитектуры для получения разрешения на реконструкцию квартиры. Там дали перечень необходимых документов, в т.ч. нужно получить письменное согласие соседа на нашу реконструкцию. Вот тут все и началось. Сосед категорически отказывается давать согласие, ничем это не мотивируя. Ссылается только на то, что ЕМУ ИЗ-ЗА НАС ПРИДЕТСЯ НЕСТИ ДЕНЕЖНЫЕ ЗАТРАТЫ…Я так понимаю, что он имеет ввиду внесение изменений в план дома?. Кстати, уточню, что по данным БТИ имеется ПЛАН ВСЕГО ДОМА.. а не кв. №1, кв. № 2…. И как нам объяснили в районе, после получения разрешения на реконструкцию, составления плана МЫ (именно только собственники квартиры № 2) обязаны будем оплатить внесение изменений в план БТИ квартиры № 1…и квартиры № 2… .. А если бы в доме было 20 квартир – тоже бы платили за все 20 квартир?.. что-то тут не совсем логично..

Подскажите, пожалуйста, наши дальнейшие действия в данной ситуации. Спасибо.


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.