Получение свидетельства о государственной регистрации права

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 29.12.2020)

1) Имеем дачный дом. Согласно свидетельства о государственной регистрации права долевая собственность, доля в праве 14/18. Можно ли оформить технический план моего участка (с частью дома) для получения кадастрового паспорта без привлечения соседа? У соседа права собственности на его часть дома в установленном порядке не оформлена. Реальные доли в строении и земельном участке были оформлены и утверждены через Мособлсуд. Утверждённый в Росреестре межевой план также имеется.

1.1.
Здравствуйте, Борис Федорович. Сначала закажите через МФЦ выписку из ЕГРН на дом и земельный участок. Если ваш участок и участок соседа, также как и дом имеют разные кадастровые номера, то выписки будет четыре. Если номер один заказываете две выписки. Из них вам сразу будет ясно, что и кто является не только собственниками, но и что за каждым закреплено. На основании этого закажите в БТИ технический план на строение. Что касается присутствия соседа, то скорее всего его присутствие необходимо.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
186
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
63
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
55
Россия
юрист онлайн
Калашников В.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
46
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
37
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
36
Россия
юрист онлайн
Чистяков А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
35
Россия
юридическая фирма онлайн
E911 Group
Спросить
Отзывовза 24 часа
34
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
33
Россия
юрист онлайн
Овчинников Н. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
32
Россия
юрист онлайн
Воробьёв С. Б.
Спросить
Отзывовза 24 часа
31
Россия
юрист онлайн
Ибрагимова А. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
27
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
27
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
26
Россия
юрист онлайн
Вартанян Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Богданова Т. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Дацкевич К. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Перетрухин В. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16

2) Договор дарения был заключен в 2003 году. Мама подарила 1/2 своей квартиры несовершеннолетнему внуку. После смерти мамы в 2020 году оказалось, что договор дарения был притворным, прикрывая сделку по продаже квартиры мамой внука, то есть моей сестрой. До государственной регистрации договора дарения и до получения свидетельства о праве собственности на 1/2 квартиры внуком, вся семья сестры прописалась в квартире мамы.

2.1.
Оспорить дарственную уже нельзя, общий срок СИД 3 года, даже через суд все сроки давно пропущены.
2.2.
Сергей, в статье 170 ГК РФ описаны признаки мнимой и притворной сделки. Как вы считаете, описанная в вашем вопросе ситуация к какой относится? По мне, так здесь отсутствуют признаки мнимости и притворности. ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
2.3.
Здравствуйте, Сергей! В Вашем вопросе несколько обстоятельств, препятствующих обжалования договора дарения. Одно из существенных обстоятельств это основания для недействительности договора. Дело в том, что последствия притворной сделки предусмотрены в ч. 2 ст 170 ГК РФ, году указано:
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Таким образом, даже если Вам удастся доказать, что истцу стало известно о притворности сделки только после смерти матери и суд признает, что эта была сделка купли-продажи квартиры, то возникает вопрос на каком основании недействителен прикрываемый договор купли-продажи?

3) Для получения свидетельства о наследстве, нотариус требует архивные копии свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. На мой ответ, о том что такие свидетельства, как и архивные копии (информация от Росреестра) не выдаются сейчас и возможно предоставить только выписку ЕГРН, нотариус отвечает отказом. Что делать в такой ситуации? Оригинал свидетельства на квартиру утрачен.

3.1.
Добрый день! Если право собственности на квартиру у умершего возникло до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и не было зарегистрировано в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости), то свидетельства о гос. регистрации права не будет. Но в Вашем случае нужно сделать запрос в Росреестр о получении требуемых архивных копий.

4) Вступила в наследство, недвижимость. Нотариус выдал свидетельство о праве наследования по закону. Нужно ли оформлять какие-то еще документы после получения этого свидетельства или на этом процедура завершена?
Смотрю, что в старых документах лежит еще такой как свидетельство о государственной регистрации права, из кадастровой. Мне почему-то не сказали нужно ли его оформлять.
Заранее спасибо!

4.1.
Здравствуйте! После получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство, необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

5) Возможна ли рассрочка на наследственные расходы (денежные): - на судебные (об установлении факта принятия наследства), на оформление и получение разных документов по наследству (свидетельства: о праве на наследство, о государственной регистрации права, ид), на оплату услуг нотариуса, на оплату доверенности на ведение наследственных дел, ид?

5.1.
Добрый день, Алексей! Что касается судебных - можно получить рассрочку на уплату госпошлины, если подать заявление о предоставлении рассрочки, но не более, чем на год (ст.90 ГПК РФ, ст.333.41., ч.1 ст.64 НК РФ). Что касается рассрочки на совершение нотариальных действий, то рассрочка законом не предусмотрена.

6) 26 июня 2018 года я совершила сделку купли-продажи в МФЦ пос. Разумное Белгородской области. По окончании сделки юрист выдал мне «Расписку в получении документов на кадастровый государственный учет и государственную регистрацию прав». К сожалению, я утратила данную Расписку, которая потребуется мне при получении свидетельств о собственности на приобретенные мною домик и землю в Росс реестре.
Вопрос: Можно ли взять копию этой Расписки в Данном МФЦ и как это сделать?

6.1.
Добрый день, Любовь! Напишите заявление о выдаче вам дубликата документа в связи с его утратой. Вам обязаны оформить запрашиваемый документ.

7) В 2000 году получил Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости: не завершенный строительством жилой дом.
Дом до сих пор в стадии незавершенного строительства.
В Свидетельстве указан паспорт на момент получения свидетельства. В 2004 году поменял паспорт. Но как-то и не подумал, что в Свидетельстве остались данные старого паспорта.
Нужно ли предпринимать какие-то действия по изменению паспортных данных? Если нужно, то куда обращаться?
Спасибо.

7.1.
Сергей, Добрый День! Законодатель не установил необходимости внесения соответствующих изменений в случае, приведенном Вами. Государственная регистрация прав несёт заявительный характер, поэтому внесение изменений в записи ЕГРН - это исключительно ваша воля и желание. Более того, Управление Росреестра по Саратовской области информационно взаимодействует с территориальными органами ФМС, как следствие при совершении регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего Вам, личность будет идентифицирована уполномоченным на регистрацию органом.

8) Обратилась в МФЦ для получения выписки из домовой книги. Квартира досталась мне по наследству. В ней никто не прописан а я проживаю и прописана по другому адресу. Паспорт я предъявила. С меня потребовали подлинник свидетельства о государственной регистрации права. У меня была копия. Имели ли право мне отказать в выдаче документа. В компьютере меня нашли.

8.1.
Подлинник свидетельства не могли попросить, так как свидетельство уже давно не является документов, подтверждающим право собственности. У МФЦ были основания отказать, так как нужно предоставить документ, который подтверждает Ваше право собственности (выписка из ЕГРН, ранее ЕГРП). Такая бдительность МФЦ защищает информацию о собственности. Да паспорт был, может Вы уже продали квартиру.
Письмо Росреестра от 15.07.2016 С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП Таким образом, с указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП. Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

9) Имеется решение суда о реальном разделе жилого домовладения о прекращении долевой собственности на дом о признании прав собственности на часть домовладения. Можно ли начать оформление на свою часть домовладения прав собственности для получения свидетельства о государственной регистрации независимо от другого собственника? Если нет. то почему? С чего начинать оформление?

9.1.
Здравствуйте, в том случае если решение суда вступило в законную силу то конечно же имеете право согласно данного решения суда подавать документы для оформления и регистрации.
9.2.
ИМЕННО решение суда о реальном разделе жилого домовладения о прекращении долевой собственности является основанием для регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права на свою часть домовладения.

10) Берем квартиру в ипотеку, уже начали готовить документы, оказалось, что у продавца нет Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость, а только Свидетельство о праве на наследство. В понедельник пойдет делать это Свидетельство. Меня интересует следующее, нужно ли менять кадастровый паспорт и техпаспорт на квартиру после получения ее свидетельства о гос. регистрации права?

10.1.
Здравствуйте. Для заключения договора купли-продажи квартиры, нет необходимости менять или получать заново кадастровый паспорт И техпаспорт квартиры. Достаточно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в росреестре.
10.2.
Здравствуйте. Технический и кадастровый паспорт могут запросить в банке, для Росреестра он е нужен и смена собственника не является основанием для их смены.
10.3.
Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта! Не нужно. А согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Так что могли бы сразу пойти в Росреестр, зарегистрировать его право, а потом Ваше по ДКП. P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
10.4.
Свидетельство о регистрации права собственности отменены с июля 2016. Продавец пойдет регистрировать право собственности, получит Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру, этот документ будет подтверждением, что квартира принадлежит на праве собственности именно ему. Кадастровый и технический паспорта при этом не меняются, т.к. они содержат информацию о технических характеристиках квартиры. Кадастровый паспорт покупатель может получить в Росреестре самостоятельно, гос.пошлина 200 руб.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение