Пользование общим имуществом многоквартирного дома

Состав общего имущества многоквартирного дома

Покупая квартиру в многоквартирном доме, мало кто задумывается, что он приобрел не только стены и квадратные метры одного конкретного помещения, а много чего еще. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства

Общее имущество в многоквартирном доме

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,

Содержание придомовой территории многоквартирного дома

С 1 января 2021 года в Правила предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, внесены изменения. Что относится к придомовой территории В состав общего имущества МКД входит земельный участок, на котором расположен МКД, а также элементы

Может ли управляющая компания от имени собственников многоквартирного дома (якобы провели собрание) задним числом повысить в три раза арендную плату за пользование общим имуществом МКД? Протокол ОСС арендатору не предоставили.

Завтра суд, мною заявлен иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом мкд с требованием обязать ответчика устранить препятствия истцам в пользовании общим имуществом мкд. Речь идёт о подвале дома. Я выяснил обстоятельства, подтверждающие незаконность оформления этого подвала в собственность ответчика. Что лучше изменить, основание или требование, а может лучше дополнить иск и как это правильно сделать?

Завтра суд, мною заявлен иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом мкд с требованием обязать ответчика устранить препятствия истцам в пользовании общим имуществом мкд. Речь идёт о подвале дома. Я выяснил обстоятельства, подтверждающие незаконность оформления этого подвала в собственность ответчика. Хочу внести изменения в иск чтобы суд рассмотрел основания для регистрации подвала за ответчиком и признал эти основания ничтожными. Что лучше изменить, основание или требование, а может лучше дополнить иск и как это правильно сделать?

В решении указываются сведения ЕГРН ответчика - зарегистрировал право собственности (виндикация) без согласия других собственников. На основании этого факта мне в иске отказано. В апелляции и 1 й кассации проиграл. Срок подачи жалобы в ВС истёк. Могу ли я подать виндикационный иск к тем же ответчикам - истребовать назад имущество. Или ст. 61 ГПК РФ не позволяет?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

В какой суд по подсудности подается иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома и какова сумма государственной пошлины. Спасибо.

Общее имущество многоквартирного дома

По сложившейся практике, компании предоставляющие услуги кабельного телевидения, интернета, безопасности (домофоны), сотовой связи (передающие антенны на крышах) и др. использующие в деле извлечения прибыли, общее имущество многоквартирного дома, действуют на основании договоров,

Право на общее имущество многоквартирного дома: возникновение, пользование, захват. Практика

После введения нового Жилищного кодекса одним из самых актуальных вопросов ЖКХ многоквартирного дома стало пользование общим имуществом, по поводу чего нередко возникают ожесточенные споры вплоть до криминала.Неопределенность возникновения прав на общее имущество В сфере данных правоотношений

Общедомовое имущество МКД.

Добрый день.

Юрист Управляющей компании запросил у Совета Дома утверждённый ОСС Устав МКД, с целью уточнения перечня помещений, относящегося к общедомовому, а также подтверждение оформления общедомового имущества МКД в долевую соьственность через Росреестр. Говорит, что если этого нет, то и претензий по самозахвату отдельными собственниками части холла и цокольного этажа МКД для своих целей (пристроек) быть не может. И требовать демонтировать их в местах общего пользования, даже через суд, не имеем права, так как пока это не общая долевая собственность жильцов, и ст. 36 и 37 ЖК РФ в такой ситуации не работают. Так ли это?

В связи с ответом юриста из Брянска Костюковой Ю.В. касательно пользования общим имуществом в многоквартирном доме только путем голосования у меня вопрос: каким законом это установлено?

Управляющая компания включила в договор управление пункт: " Управляющая компания имеет право безвозмездно пользоваться нежилым помещением площадью 9 кв.м, входящим в состав общего имущества в целях организации управления многоквартирным домом" - и считает, что не обязательно выносить этот пункт отдельно на голосование, достаточно утвердить условия договора 2\3 голосов. Порядок пользования общим имуществом не рассматривался и не утверждался. Управляющая компания не права?

Где найти исковое заявление об определении порядка пользования долями места общего пользования в техподвале МКД и об устранении препятствий в пользовании данной долью общего имущества.

Пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме

Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом МКД, находящимся в их долевой собственности (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Гражданское законодательство устанавливает, что владение и пользование

Кроме решения собственника общего имущества в мкд для передачи в право пользования, что ещё нужно?

У нас тоже собираются передать части стены под вытяжку с выходом на кровлю. Формулировка очень странная. Все в одном пункте по голосованию.

Передать право пользования сроком на 5 лет, с последующей пролонгацией, с единовременно выплатой 250 тыс. р на весь срок и оплате на счёт, который будет в последствии представлен осс. Надо ли составлять договор, надо ли указать кто будет подписывать его от лица собственников, нужна ли доверенность представителю (одному из собственников) , нужна ли регистрация договора.? Дело в том, что ничего не говориться о передоверии кому-то ещё. Какие подводные камни могут быть при таком голосовании за все одним пунктом?

Может ли один из собственников квартиры в многоквартирном доме взять в пользование часть общего имущества (технический этаж) без согласия всех собственников?

Как взаимодействовать жильцам и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме?

Фото: https://yandex.ru/images/ Взаимодействие всех собственников в многоквартирном доме необходимо, но часто мы не понимаем, какие права и обязанности имеем, соответственно появляются разногласия. Попробуем разобраться от имени собственника магазина, салона, мастерской и т.п., на

Установка шлагбаума на въезде на придомовую территорию МКД. Особенности.

Краткое содержание: 1. Установка шлагбаума на въезде на придомовую территорию МКД. Особенности. 2. Обсуждение. Как известно, установка ограждений вокруг МКД проводится только по решению общего собрания собственников МКД (2/3 голосов). Подобные действия не должны приводить к ограничению

Имущество в многоквартирном доме: подарок или наказание?

Немного о вечном Почти ¾ населения нашей необъятной Родины проживает в многоквартирных домах (МКД). Все без исключения дома такого типа имеют общую долевую собственность. По поводу распоряжения общей долевой собственностью сложилась устойчивая судебная практика, и все же вопросов

МКД вправе лишить других «короткого пути» через свой двор

Все больше жителей МКД решают оградить свой двор металлическим забором. Юридически для этого необходимо лишь решение собственников помещений многоквартирного дома.Согласно п. 2.1. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен

Все законные способы уменьшения размера оплаты ЖКХ во многоквартирных домах: кому положены льготы, и какие требуются документы для оформления?

Как часто собственники при оплате коммунальных услуг не могут понять утвержденные за пользование расценки и стараются найти выход, чтобы платить гораздо меньше. Не всегда удается снизить стоимость по оплате услуг ЖКХ, так как она в течение года продолжает возрастать. Но я хочу сначала

Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома

Краткое содержание: 1. Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома Для установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома по общему правилу разрешение не требуется. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением установки кондиционеров и спутниковых

Запрет парковать машину во дворе многоквартирного дома.

Верховный суд РФ принял интересное решение, прочитав материалы дела жительницы многоквартирного кооперативного дома, которой соседи запретили парковать во дворе ее личную машину. Посторонним въезд на парковку во дворе запрещен. А если соседи не дают парковаться жительнице дома? Известно,

К вопросу о том, кто обязан содержать общедомовое имущество в многоквартирном доме?

Что же относится к общедомовому имуществу в многоквартирных домах? Перечень общедомового имущества в многоквартирных домах регламентирован в ст. 36 ЖК РФ, а также в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном

Совет многоквартирного дома

И так, про общее имущество многоквартирного дома мы с вами поговорили, теперь предлагаю обсудить вопрос выбора Совета многоквартирного дома. Лично по моему мнению Совет многоквартирного дома должен быть обязательно! Состоять он должен из инициативных и неравнодушных людей. Желательно

Управление многоквартирными домами

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать: -благоприятные и безопасные условия проживания граждан; -надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; -решения вопросов пользования указанным имуществом; -постоянная готовность инженерных

Вопросы проведения общих собраний собственников в МКД

В данном материале я попробую кратко и доступно рассказать об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Что такое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления

Истребование документов. Документы и информация на многоквартирный дом в свободном доступе

Очень часто задается вопрос об истребовании документов в управляющей компании или ТСЖ (ТСН), связанной с ремонтом и содержанием жилья. Причина такого истребования может быть разная, но суть одна: получить на руки желаемую документацию, позволяющей отследить как исполнение обязательств

Реклама на здании многоквартирного дома: согласие жильцов.

Уважаемые юристы, подписчики и гости социальной юридической сети 9111! Всем собственникам квартир, проживающим в многоквартирном доме, известно о принадлежащем им общем имуществе. Еще бы, ведь за его содержание мы вносим отдельную плату управляющей компании, ТСЖ и др.Общее имущество

Как управляющие компании борются с захламлением мест общего пользования в многоквартирном доме.

Многочисленные ресурсы в сети рассказывают жителям МКД, как бороться с нарушающими законодательство управляющими организациями. Но нередки случаи, когда сами собственники не соблюдают правила проживания в доме. В данной статье рассказываем, что делать УО или ТСЖ, если жители дома

Для установки шлагбаума перед многоквартирным домом необходимо получить 2/3 голосов собственников

Шлагбаум, установленный перед въездом во двор многоквартирного дома (МКД), неизбежно ограничивает возможность пользования земельным участком, который является общим имуществом собственников МКД. Поэтому для того, чтобы легально установить такой шлагбаум, нужно вынести этот вопрос

Могут ли жильцы многоквартирного дома использовать общее имущество в личных целях?

Источник изображения: Яндекс. Картинки Использование общего имущества – это основная тема среди собственников многоквартирного дома, вокруг которой ведутся постоянные споры, включая судебные. Каждый собственник использование общего имущества понимает по-своему. Кто-то захламляет коридоры

Правила парковки и стоянки во дворе многоквартирного дома

Отсутствие гаражей в шаговой доступности из-за плотности застройки, особенно в крупных городах, порождает проблему парковок. В связи с чем автовладельцы готовы использовать для парковки любой клочок земли во дворе, иногда парковки устраиваются на газоне, на тротуаре или прямо под

Содержание общего имущества в МКД – за что мы платим ЖКХ?

Все жители многоквартирных домов ежемесячно могут видеть в своей квитанции за коммунальные услуги строчку «Содержание и текущий ремонт общего имущества», «Содержание мест общего пользования» или нечто подобное. Обратимся к жилищному законодательству Ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено,

Все о капитальном ремонте общего имущества в МКД. Что нужно знать? Часть 1

Краткое содержание: 1. Общие положения. 2. Обсуждение. Капитальному ремонту подлежит имущество, нормативное техническое состояние которого невозможно обеспечить в процессе текущего содержания и проведения текущего ремонта, за исключением случаев, когда МКД признаны в установленном

Мыть или не мыть? Жильцов МКД ждет рост тарифов на содержание общего имущества

Новые правила - мыть полы каждый день С 1 марта вступают в силу новые санитарные правила, в соответствии с которыми управляющие компании теперь обязаны проводить влажную уборку подъездов ежедневно с применением моющих и чистящих средств. Именно такая норма закреплена в п. 126 СанПиН

В договоре управления МКД, отсутствует описание состава общего имущества МКД, именно: уборочная площадь лестничных площадок, лестниц, коридоров общего пользования, колясочной. При этом уборка данной площади силами УК не производится.

Вопрос: имеет ли право УК в квитанциях выставлять счёт на оплату ОДН за водоснабжение и водоотведение?

Периодичность уборки мест общего пользования в МКД

Лестничные клетки, теплые чердаки Ежедневно влажная уборка с применением моющих и чистящих средств помещений общего пользования МКД (Пункт 126 СанПиН 2.1.3684-21, утвержденных постановлением главного санитарного врача от 28.01.2021 № 3). Ежедневно влажное подметание лестничных площадок

Дом постройки 1995 г. Без согласия с собственниками мкд и от трубопровода отопления дома было подключено рядом стоящее кафе где-то 2004 году. Собственники кафе менялись как перчатки. Настоящий владелец кафе был не против когда мы при установке общедомового прибора учета отопления и горячей воды отключили его от горячей воды. Но почему-то УК не отрезала трубы отопления. Сейчас занимаюсь домом я и хочу получать за пользование общим имуществом собственников (трубопровод) получать денежную компенсацию. Правомерны мои запросы? Протокол имеется. И еще если он пользуется трубопроводом, а мы его ремонтируем, провели замену труб аварийных и меняем заглушки-могу ли я за последние три года выставить ему счет за произведенный ремонт и замену труб соразмерно потраченных сумм допустим 50 на 50%?

Заранее спасибо за ответ.

Получение дохода жителями многоквартирного дома: инструкция

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта! Сегодня мы затронем тему как можно заработать жильцам на своём МКД. Если вы этого просто не знали или не догадывались, нам будем приятно вас удивить и дать полезную информацию по данному вопросу. Если подойти к распоряжению общедомовым

Можно ли разбить огород и выращивать огурцы, помидоры или картофель на придомовой территории МКД

Если посадить на придомовой территории несколько кустов помидоров и сладкого перца, никто этого может и не заметить, а дети даже умилятся созревшим плодам. Но если оградить земельный участок и установить теплицу, дело может закончиться судом (Определение Седьмого кассационного суда

Нужен ответ на следующий вопрос:

Является ли крыльцо многоквартирного жилого дома местом общего пользования/общим имуществом жителей данного дома? А его придомовая территория? И какая территория считается придомовой? На каком расстоянии от дома она находится?

Просьба сопроводить ответ ссылками на соответствующие официальные источники (законы, нормативно-правовые акты и т. д.)

Собрание собственников МКД: как организовать и зачем ходить?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие вопросы решаются на собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в каком порядке оно проводится и как оформляется протокол собрания по новым правилам. Какими полномочиями обладает собрание собственников МКД? Согласно ст.44 ЖК

Сетевая организация выдала ТУ на присоединение моего дома от многоквартирного дома (опосредованно). Директор УК уперся что необходимо подписи 51% собственников. 15 подъездов, это не реально. Ст 44 ЖК п 3.1 гласит что уполномоченные от имени собственников вправе заключать договор от имени собственников на пользование общим имуществом (прокладка кабеля по подъезду до щитовой) об доверенности нислова. Однако ст 164 ЖК п 3 гласит что для заключения договоров с 3 ми лицами у уполномочннных должна быть доверенность. Ст 164 описывает способ непосредственного управления жилым домом. А ст 44 описывает порядок использования общедомового имущества. Требуется ли доверенность уполномоченным от имени собственников дома, выбранным общим собранием собственников, на заключение со мной договора на прокладку кабеля через подъезд к щитовой?

Видеонаблюдение в МКД: как платить и платить ли вообще?

В доме установили камеры видеонаблюдения. Многие жильцы знали о планах управляющей компании. Но есть и те граждане, кто оставался в неведении до последнего момента, пока не обнаружил в ежемесячной платёжке ЖКУ новую строку расходов. Мало того, что не все согласятся просто взять и

Было собрание собственников помещений МКД. На нем приняты решения о порядке пользования общим имуществом - размещение оборудования на фасаде и размещение летнего кафе на земельном участке.

В суд (по месту нахождения МКД) был подан иск по двум пунктам - отмена решения о размещении оборудования на фасаде дома и отмена решения о размещении кафе на земельном участке под МКД. Суд отказал в приеме иска, так как дело неподсудно ему, а значит, иск надо подавать по месту жительства ответчика в другой районный суд. Прав ли суд, что тут не исключительная подсудность?

Наш многоквартирный дом расположен на одной из центральных улиц города. Со стороны улицы вплотную к дому помогает пешеходная дорожка (тротуар), которая проходит вдоль всей улицы рядом с поездку частью и трамвайными путями. Тротуар отделен от дороги небольшим зеленым газон. В данном доме я перевожу жилое помещение в нежилое, лестничный пролет возродить на саммит этого тротуара. Все работы выполнены в соответствии с утвержденным и согласованным проектом. Лестница без фундамента, сквозная, тамбура тоже нет. В переводе мне отказано по причине отсутствия 100% подписей собственников жилого дома, с ссылкой на то, что крыльцо занимает часть общедомовой территории и уменьшает общее имущество собственников дома. Суть вопроса в том, может ли тротуар (место общего пользования неопределенного круга лиц) являться общедомовой территорией многоквартирного дома? Существуют ли какие-то нормы, по которым устанавливаются границы общедомовой территории со стороны центральных улиц города?

Могут ли собственники жилья в многоквартирном доме на общем собрании собственников жилья МКД выбрать Председателем совета МКД человека не являющегося собственником жилья, а проживающего много лет в этом доме в квартире по договору социального найма (т.е. имеющего право пользования общим имуществом в этом доме)? И если могут, то каким образом в этом случае можно оформить вознаграждение за работу Председателя совета МКД?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение