Спросить юриста  бесплатно

Помещение в собственность

Советы юристов:

Возможно ли проживать и работать не жилом помещении если не жилое помещение находиться много этажном доме первом этаже.

Если помещение в вашей собственности никто не может препятствовать собственнику находиться там в любое время.

Собственник может круглосуточно находиться на площади, принадлежащей ему, выгонять его не имеют права.
Вместе с тем, если поступит сигнал о факте проживания в нежилом помещении в Роспотребнадзор или Федеральную миграционную службу согласно ст. 6,4 КоАП рф будет наложен штраф: гражданин может быть оштрафован на сумму от 500 рублей до 1 000; предприниматель и должностное лицо - от 1 000 до 2 000 рублей; организация - от 10 000 до 20 000 рублей.
Предприниматели, как физические, так и юридические лица могут получить запрет за занятие своей деятельностью до 90 суток.

Как оформить помещение на себя, если у меня прописка в Свердловской области в селе, а живу в городе? А собственника помещения ООО.

Если вам нужно расписать полный порядок действий, то Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке.

ООО вам продаёт недвижимость с составлением ДКП.

Имеется не жилое помещение в личной собственности. Салон красоты. Сдавалось в аренду. Пришло время его продать. Какой процент заберет налоговая и как лучше его продать. Помещение в собственности больше трех лет. СПАСИБО.

если недвижимость находилась в вашей собственности более трех лет, то соответственно налог вам платить не придётся.
Удачи вам и всего наилучшего.

Имеется не жилое помещение в личной собственности. Салон красоты. Сдавалось в аренду. Пришло время его продать. Какой процент заберет налоговая и как лучше его продать. Помещение в собственности больше трех лет.

Если собственность на физическом лице, то налога не будет, а если на юридическом, то налог в соответствии с налоговым режимом.

Федин А.И.
Я, являюсь муниципальным служащим и владею на праве собственности не жилыми помещениями могу ли я в этих условиях сдать эти помещения в аренду юридическому лицу, будет ли это предпринимательской деятельностью или иной деятельностью приносящей доход, не нарушу ли я федеральный закон № 131-ФЗ от 06.10.2003 года.

Это будет доход от сдачи собственного имущества, т.е. налог на доходы с физических лиц, он подлежит декларированию по форме 3-НДФЛ по ставке 13%.

ПБОЮЛ занимает нежилые помещения без законных оснований, т.е отсутствует право собственности и договор аренды. Здание, в котором находятся указанные помещения передано нашей организации по договору аренды. Какими правовыми нормами арендатор должен руководствоваться при подаче искового заявления в арбитражный суд с иском о выселении ПБОЮЛ?

Боюсь что Вы (арендатор) - никакими. По договору аренды арендодатель обязан передать Вам объект. Если он этого не сделал, вы вправе от него требовать передачи помещения в нормальном виде, а уж он - может требовать выселения этого ПБОЮЛ и т.п. Если Вы подписали акт приемо-передачи - то это Ваша головная боль. Разбирайтесь сами с ПБОЮЛ и платите аренду.
Рекомендую Вам выкинуть его при помощи Чопа.
Грубо говоря - по закону арендатор должен смотреть, что арендует.

Помещение в собственности, ип может сдавать его в безвозмездную аренду и на основании какого закона.

Можете сдавать, ст. 689 ГК РФ.

Помещение в собственности, отдельный выход, можно ли на крыльце повесить вывеску без разрешения администрации.

Смотря каких размеров. Если незначительная табличка, то не нужно. Если значительная, то придется в администрации получать разрешение.

При покупке квартиры в новом многоквартирном доме мне подсказали что можно сделать кладовую в при лестничном помещении на этаже. До изменения проекта там должен быть мусоропровод, по факту это пустые площади без дверей, расположенные на каждом этаже в блоке на 4 квартиры. Мы сделали в этом помещении кладовую, естественно с дверью под ключ и полками. Могу ли я оформить это помещение в собственность? Какие документы для этого нужны?

если эти площади относятся к общему имуществу МКД, то не можете право собственности оформить.

Я проживаю в многоквартирном доме, в доме 3 подъезда и подвал разделенный на 3 части. Могу ли я получить под своим подъездом подвальное помещение в собственность. Нужно ли собирать подписи с жильцов и сколько подписей нужно собрать. Если получится оформить в собственность определенную часть смогу ли я расположить ее по своему усмотрению. Подвальное помещение между жильцами не поделено и уже 30 лет не используется так как в нем стоит по колено канализация, а я житель первого этажа вынужден этим дышать и поэтому чтобы вложить деньги нужно стать собственником. Пожалуйста помогите!

Скорее всего, не сможете. Обратите внимание на п. 3.

ЖК РФ.

"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством".

У меня в собственности нежилое помещение. Как оформить землю под помещением в собственность.
Юрист Жигальцев В.В.

В рамках ст. 35 ЗК РФ,

Помещение иди здание, если помещение, то нужно оформлять в месте со всем зданием. А если здание то идите в администрацию и оформляйте документы.

Могу ли я владеть нежилым помещением не открывая ИП или купить нежилое помещение в собственность?

Конечно можно.

Если вы не извлекаете постоянный доход от сдачи имущества в аренду, например, то ИП не нужно.

Можете. Регистрация ИП или юр. лица необходима только в случае, если Вы намерены заниматься предпринимательской деятельностью.

Помогите понять как правильно узаконит не жилое помещение в собственность на приватизированном участке.

Возможно только в судебном порядке. Суд может принять такое решение только если для этого имеются основания, предусмотренные законом.

Все зависит от того, какой вид разрешенного использования вашего земельного участка. Если ИЖС, садоводство, дачное хозяйство, вы можете оформить в собственность свое нежилое помещение. Для этого вам необходимо заказать технический план данного объекта и представить его вместе с документами на землю в орган, осуществляющий госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кто из лиц может приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации?

Лица, проживающие в квартире, имеющие право пользования, зарегистрированные и не использовавшие право приватизации ранее.
Ст. 2, ст. 11 Закона о приватизации.

Юрист Воробьева Н. А.

Любой зарегистрированный гражданин в данной квартире, ранее не приватизировавший другие помещения.

У меня свое отдельное помещение магазин собственность. Можно ли в нем торговать алкоголем от производителя?

Можно, получив лицензию на торговлю.

Можно и без лицензии продавать водку, но для этого нужно провести следующее.

Купила нежилое помещение в собственность, земля под ним в аренде, как приобрести её в собственность?

В порядке ст. 36 ЗК РФ (если земля в собственности муниципального образования)

4 года назад переехали из снесенном пятиэтажки в новостройку, заключили временный договор соц. найма (квартира по старому адресу была в собственности. На протяжении многих лет не можем с ДЖП Оформить договор передачи жилого помещения в собственность в порядке возмещения (компенсации) за снесенное жилое помещение в городе Москве. Одна и тоже отписка не приняты права города на данную квартиру... дом заселен, сдан в эксплуатацию... На руках свидетельство о собственности на квартиру в снесенном доме и договор краткосрочного найма. Подскажите как быть...

Либо ждать, либо обращаться в суд.

Как оформить жилое помещение в собственность? Новостройка. Нужно ли оформлять у нотариуса, сколько это стоит?

Если у Вас не общедолевая собственность, то нотариус не нужен. Нужен Ваш договор долевого участия, акт приема передачи квартиры и кадастровый паспорт на квартиру. Все документы сдаются через МФЦ для регистрации права собственности.

Могу ли я как самозанятый сдавать в аренду рабочие места (парикмахерская) ? помещение в собственности.

Можете, на основании договора аренды.

Юрий, специальный налоговый режим для самозанятых граждан, устанавливающий необходимость платить налог на профессиональный доход, регулирует
Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)" от 27.11.2018 N 422-ФЗ
Ст. 6 гласит:
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).

ООО продали собственность (нежилое помещение в собственности более 10 лет) какие налоги нужно заплатить?

Налоги в ООО зависят от выбранной системы налогообложения: или НДС и налог на прибыль, или УСН.

Как перевести помещение из собственности ООО в собственность его единственного учредителя-директора?

Светлана Анатольевна!
Приказом. Удачи.

Имеется нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. В этом нежилом помещении располагается магазин. Магазин состоит как-бы из двух частей. Одна часть в собственности, а другая арендуется. Входная дверь в магазин находится по середине этих частей магазина, но вход осуществляется непосредственно в часть, где эти нежилые помещения в собственности. Может ли собственник закрыть вход в помещения, которые арендуются.

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды. В общем случае - нет, явно противоречит целям, для которых бралось помещение в аренду.

В нашем доме есть колясочная, которой не пользуются жильцы. Можно ли перевести это помещение в собственность?

Колясочная является общедомовым имуществом МК, которым распоряжается ОС МК. Ваш вопрос может быть решен только на ОС МК. Удачи.

Как оформить чердачное помещение в собственность?

а в чем проблема? Но не относится ли ваш чердак к общему имуществу многоквартирного дома


С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Застройщик построил дуплекс на два хозяина. По 1/2 доли. Можно ли поделить помещение на собственность?

Да, конечно можно.

Оформляем помещение в собственность, собственник просит 20% от суммы, как правильно оформить расписку. Спасибо!

Необходимо составить два документа: предварительный договор и соглашение о задатке.

УДАЧИ ВАМ.

Хотим закрыть фирму и перевести помещение в собственность двух учредителей. Что для этого нужно?

Оформляйте договор купли-продажи недвижимости.

Я приобрел стационарное помещение в собственность с правом регистрации в юстиции площадью 31 кв м есть водоснабжение канализация хотел открыть продажу различных напитков в том числе пивом есть также противопожарная сигнализация а жильцы дома грозятся в прокуратуру писать жаловаться что ты бы мне не разрешали но я же не бар открываю а на вынос правомерно ли мне не разрешить торговать. Заранее спасибо за ответ.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции - платная услуга.

Максим
С 2000 года и до настоящего времени подвал находится в собственности частных предпринимателей, скорее всего последняя сделка купли-продажи подвального помещения является законной. Предприниматель, жильцом дома не является. Подписей о том, что жители дома согласны на организацию деятельности, у него нет. Коммуникации отопления, водопотребления, канализации находятся в подвале. Управляющая компания не может обеспечить санкционированный доступ, в случаи аварийной ситуации, в квартирах жильцов.
Я купил квартиру 3 года назад и автоматически лишен права доступа в подвальные помещения в случае чего. Как нам вернуть подвал. И что необходимо собрать, чтобы доказать право на помещение подвала.

НИКАК! В РФ, как ни странно, в многоквартирных домах НЕТ подвалов! Термин ПОДВАЛ не определён!
Есть ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, которые должны располагаться где?... Правильно в ПОДВАЛАХ, которых НЕТ!
А в ст. 36 ЖК РФ речь идёт именно о ПОДВАЛАХ, то есть, о том, чего НЕТ! Вот чиновники и ухмыляются, мол, покажите нам хоть один подвал (а не подвальное помещение) в многоквартирном доме...
Таковых, повторяю, нет! Отсюда и последствия...

У меня нежилое помещение в собственности пристройка к дому.
Могу ли я сделать там несколько однокомнатных квартир и сдавать их?

Возможно, но для начала переведите нежилое помещение в жилое, с данным вопросом обратитесь в администрацию - ст. 22 ЖК
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Армен Герасимович, добрый день!
Если Вы намерены сдавать помещения в наем именно в качестве отдельных квартир, то помимо необходимости перевода нежилых помещений в жилые (согласно требованиям ст. 22-23 Жилищного кодекса РФ), Вам необходимо изменить разрешенный вид использования земельного участка.
Насколько следует из Вашего вопроса, в настоящее время разрешенный вид использования Вашего участка - для индивидуального жилищного строительства (либо для эксплуатации индивидуального жилого дома).
Если на земельном участке располагается многоквартирный жилой дом (а именно таким он станет в результате пристройки помещений, переведенных в отдельные квартиры), то необходимо изменить вид разрешенного использования на эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Для изменения разрешенного вида использования земельного участка Вам следует обращаться в местную администрацию.

Делайте реконструкцию пристройки на основании проекта и разрешения от муниципалитета согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, перестраивайте и получайте в муниципалитете разрешение на ввод в эксплуатацию жилой пристройки из нескольких квартир.

Переведите в жилое помещение и сдавайте.

Приобрел квартиру в 2007 году за 1 млн. рублей. Перевел в январе 2010 года в нежилое помещение. Получил новое свидетельство. Хочу сейчас продать за 3,5 млн. рублей и закрался вопрос: Буду ли я платить 13 % на разницу в сумме если в собственности нежилое помещение менее 3 лет?
Когда покупал квартиру был холост, а с 2009 года женат. Новое свидетельство получал уже в браке. Необходимо согласие супруги по продаже нежилого помещения?
Заранее спасибо,
Александр.

Александр.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, срок нахождения нежилого помещения в собственности налогоплательщика-продавца определяется на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости в виде нежилого помещения.
По мнению Минфина России, также новый объект недвижимости возникает и в том случае, если изменяется его назначение. Так, при переводе помещения из жилого фонда в нежилой срок нахождения его в собственности начинает течь заново - с момента регистрации помещения в качестве нежилого (Письмо Минфина России от 26.08.2011 №03-04-05/7-607).
В 2010 г. Вы осуществили перевод этого жилого помещения в нежилое, получив новое свидетельство о регистрации права собственности. Срок нахождения имущества в собственности для целей НДФЛ в данном случае не превышает трех лет. Следовательно, с полученного дохода Вы уплатите НДФЛ. При этом Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом (1000000 рублей) или уменьшить полученный доход на сумму расходов по правилам ст. 220 НК РФ, т.е. уменьшить сумму налогооблагаемой базы, уменьшив ее или на 1000000 рублей (3500000-1000000=2500000*13%=325000 рублей сумма налога), или уменьшив на сумму расходов, т.е. предоставить чеки на ремонт и т.д., в таком случае 3500000-сумму чеков на ремонт=сумму налогооблагаемой базы*13%=сумма налога.
Посмотрите, что Вам выгоднее и то укажете в декларации.
Что касательно согласия супруги, то оно необходимо, поскольку нежилое помещение получено во время брака, а значит распоряжение совместно нажитым имуществом должно быть осуществлено с согласия второго супруга.

Будете платить налог, согласие супруги необходимо.

Поскольку продаже подлежит нежилое помещение, получившее такой статус в 2010 г. в результате изменения целевого использования недвижимого имущества, имущественный налоговый вычет в связи с продажей указанного имущества в 2011 г. предоставляется в сумме, полученной от его продажи, но не превышающей 250 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Изменение назначения помещения не отменяет факта осуществления расходов по его приобретению.
Таким образом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи нежилого помещения, находившегося в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением.

Александр, в дополнение к ранее данному мною ответу на Ваш вопрос, предлагаю Вам прочесть выдержки из определения Верховного Суда РФ, т.к. в нем установлено иное, чем в ответе Минфин РФ. Прочтите, сверьте со своими новыми св-вами о праве на недвижимое имущество. Но, готовьтесь тогда к судебному спору.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 11 мая 2011 г. N 67-В 112
Полученные в результате раздела нежилые помещения, имеющие одинаковый реестровый и предыдущий кадастровый номера,
поставлены на учет как части объекта недвижимости (л.д. 14 - 23), 16 ноября 2007 г. выданы свидетельства о государственной регистрации права поставленных на учет помещений, в которых в качестве правового основания для регистрации права указаны, как и в свидетельстве о регистрации права от 7 мая 2004 г., договор купли-продажи объекта недвижимости от 6 апреля 2004 г. и акт приема-передачи этого же числа (л.д. 103 - 112).
Анализ положений пункта 67 названных Правил в системном единстве с приведенными выше нормами свидетельствует о том, что такие обстоятельства, как изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, не влекут за собой прекращения или перехода права на него.
Таким образом, факт регистрации заявителем объектов недвижимости, возникших после раздела единого нежилого помещения, не влечет прекращения права собственности Тубольцева О.И. на спорное имущество, являющееся частями нежилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке в 2004 году.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских