Помещение под

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Помещение свободного назначения находится на первом этаже жилого дома, вход со стороны улицы. Весь первый этаж отдан под коммерческое помещение. Во дворе этого дома расположена школа. От дома, школа находится в 10 метрах, но помещение под магазин находится с другой стороны дома. Так же в этом доме находится детская библиотека, вход в которую расположен на той же стороне, что и входа в помещение для магазина разливного пива. Можно ли в этом доме открыть магазин разливного пива, если в ФЗ 171, что помещение под данную цель должно находиться не ближе чем 50 метров от детских заведений.

1.1. К сожалению вы не сможете открыть пивную лавку.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Под моей квартирой, сдается нежилое помещение под кафе, за год заезжает третий арендатор и соответственно сейчас делается третий ремонт! Опять звук дрели и сильный шум. Можно ли повлиять на собственника? Как прекратить это марафон ремонтов?

2.1. можно в случае если ремонт проводится во время ночное или в выходные дни
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Вы может обратиться в правоохранительные органы, а также в местную администрацию если шум допускается в неразрешенное для этого время.
ЗАКОН ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ
Принят Думой Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры 4 июня 2010 года
(в ред. Законов ХМАО - Югры
от 18.10.2010 N 159-оз, от 16.12.2010 N 239-оз,
от 22.02.2011 N 13-оз)
Статья 10. Нарушение покоя граждан
1. Использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах, киосках, павильонах, балконах, в окнах или на подоконниках, с 22.00 до 8.00 часов, иные действия, нарушающие покой граждан с 22.00 до 8.00 часов, -
влекут предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до десяти тысяч пятисот рублей.
2. Организация и проведение с 21.00 до 8.00 часов в жилой зоне строительных, ремонтных, погрузочно-разгрузочных и других работ, нарушающих покой граждан, за исключением спасательных, аварийно-восстановительных и других неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до десяти тысяч пятисот рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей.
3. Организация и проведение в рабочие дни с 21.00 до 8.00 часов, а также в любое время в воскресные и нерабочие праздничные дни в квартире, комнате многоквартирного дома ремонтных работ, сопровождающихся повышенной громкостью и нарушающих покой граждан, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Напишите жалобу участковому, если время. Когда арендаторы шумят, не предполагает возможность такого шума. Если установят их вину - привлекут к ответственности.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Если нарушают целостность: рушат несущие стены, к примеру, вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию, если нарушают тишину в ночное время-пишите заявление в полицию

ЗАКОН
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
ОТ 11 ИЮНЯ 2010 ГОДА N 102-ОЗ
ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ

Статья 10. Нарушение тишины и покоя граждан

1. Использование на повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах, киосках, павильонах, балконах, в окнах или на подоконниках, с 22.00 до 8.00 часов, иные действия, нарушающие тишину и покой граждан с 22.00 до 8.00 часов, -
влекут предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до десяти тысяч пятисот рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей.
2. Организация и проведение с 21.00 до 8.00 часов в жилой зоне строительных, ремонтных, погрузочно-разгрузочных и других работ, нарушающих тишину и покой граждан, за исключением спасательных, аварийно-восстановительных и других неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до десяти тысяч пятисот рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей.

3. Организация и проведение в рабочие дни с 21.00 до 8.00 часов, а также в любое время в воскресные и нерабочие праздничные дни в многоквартирном доме ремонтных работ, сопровождающихся повышенной громкостью и нарушающих тишину и покой граждан, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей.

3.1. Использование на повышенной громкости бытовой электронной техники в помещениях (в том числе встроенных и пристроенных) многоквартирных домов, нарушающее тишину и покой граждан, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до десяти тысяч пятисот рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей.
4. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного пунктами 1 - 3, 3.1 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати пяти тысяч рублей.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Помещение под офис находится в муниципальной собственности под производственные помещения. Сдавать в субаренду разрешено только с письменного разрешения Госкомимущества. Можно ли сдать помещение в субаренду под офис торговой фирмы и как составить договор субаренды, чтобы не возникло вопросов у Госкомимущества? Или можно составить договор о совместной деятельности и предоставить помещение в обмен на услуги?

3.1. Дело в том, что поскольку арендуемое Вами помещение находится в муниципальной собственности, то все вопросы, связанные с субарендой или иными формами распоряжения помещениями без согласия собственника (в лице территориального комитета по распоряжению муниципальным имуществом) разрешить невозможно.
Заключать договор о совместной деятельности, связанный с каким-либо распоряжением помещением, Вы также не вправе без согласия собственника.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Помещение было принято в аренду в состоянии после строительства. С нуля сделан хороший ремонт для использования помещения под аптеку. В результате сейчас помещение продается по цене выше исходной на 1,3 млн. Причем покупатель без ремонта это помещение взял бы только по старой цене.
Весь ремонт сделан как отделимое улучшение-на его демонтаж уйдет один день и 20 тысяч рублей. Однако арендодатель, прекращая договор аренды, отказывается вернуть даже кондиционер и дорогую охранную сигнализация, которая не крепится к стенам и потолкам. Законно ли это?

4.1. Нет, это не законно.
Вскрывайте помещение и забирайте свое улучшение.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Вы ничего не упоминаете про фиксацию в договоре положений об улучшениях. Надо ориентироваться на договор прежде всего в такой ситуации.

ГК РФ.


Статья 623. Улучшения арендованного имущества
ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Помещение под парикмахерскую в собственности и находится на первом этаже в многоквартирном доме, управляющая компания подняла оплату за содержания жилья в 2.5 раза, правомерны ли они и что делать?

5.1. Для начала нужно установить причину, по которой была увеличена стоимость содержания жилья. Потребуйте письменный ответ. А дальше в зависимости от ответа и нужно действовать. Не исключено, что придется обращаться в прокуратуру или суд.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Надо поднимать собрание собственников жилья и смотреть протоколы т.к. они это решили на общем собрании.
Надеюсь, что консультация вам поможет.
Удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Помещение под салон красоты в цоколе.2 года помещение было не рабочее, состояние ремонта. При оформление документов на отопление и горячие водоснабжение, были указаны 4 точки забора горячей воды. Одна из них душевая кабина (которая до настоящего времени не подключена). Салон работает 4 месяца. Тепловая компания насчитала долг со дня покупки помещения. При учете что 4 точки горячей воды сумма получилась 136000 руб. Какие есть варианты уменьшить сумму? Можно-ли запрашивать перерасчет по счетчику, что-бы вывели среднюю сумму расхода за месяц. И высчитали сумму за весь период умножив на количество месяцев. Может-быть есть еще варианты решения этой проблемы?

6.1. ---Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим. Удачи Вам, и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Помещение под магазин в собственности ООО. Два учредителя 75% уставного капитала и 25%. Может ли участник с долей 75%, он же директор ООО, сдать в аренду помещение ООО без согласия другого участника с долей 25% в уставном капитале? Спасибо.

7.1. Директор имеет право передавать имущество в аренду.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Помещение под парикмахерскую не переведено в последней стадии сдача в эксплуатацию. С 2009 года работает как салон красоты. Сейчас собственник там прописан. Можно ли работать и сдавать в аренду юр лицам с жилой зеленой.

8.1. Елена.
Использование помещения возможно ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО по его назначению. Размещение салона красоты в жилом помещении не допустимо, а, соответственно - сдача в аренду юр. лицам для использования по иному, помимо жилого, назначению - так же.
Помещение необходимо перевести в категорию не жилых.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Помещение магазина является встроенным в жилом многоквартирном доме и находится на 1-ом этаже. На данный момент собственник помещения заключил договор аренды с банком и производится реконструкция помещения под офис банка без затрагивания несущих конструкций. Требуется ли собственнику помещения оформить разрешение на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию? Может ли собственник вне своего помещения устанавливать кондиционеры и воздуховоды на общем имуществе дома (стены многоквартирного дома)?

9.1. Разрешение требуется. Установка кондиционера - это переоборудование, на это так же требуется согласование.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Помещение под магазин в собственности с 2008 года. С 2008 по 2016 год ЖКХ не предлагало заключить договор на техобслуживание. В декабре 2016 заключили договор с ЖКХ. Сейчас на меня подан иск на оплату техобслуживания за предыдущие три года по тарифу жилого помещения.. Вход отдельный, ремонт фасада, крыши, дворник и так далее оплачиваем и делаем сами. Правомерно ли исковое требование?

10.1. Если фактически пользовались услугами, то есть практика что Вас могут взыскать задолженность. При этом, срок исковой давности равен 3 года, то изыскать можно только за предыдущие 3 года.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Помещение под магазин в собственности с 2008 года. С 2008 по 2016 год ЖКХ не предлагало заключить договор на техобслуживание. В декабре 2016 заключили договор с ЖКХ. Сейчас на меня подан иск на оплату техобслуживания за предыдущие три года по тарифу жилого помещения.. Вход отдельный, ремонт фасада, крыши, дворник и так далее оплачиваем и делаем сами. Правомерно ли исковое требование?

11.1. Судя по тексту - вполне.
Например.

ГК РФ.

Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения

1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Помещение под автосервис находится в аренде ИП собственник здания предприятие ООО. ИП установил оборудование и продает его. Я в настоящее время физ. лицо и хочу продолжить деятельность ИП,предоставлять услуги по ремонту а/м. С чего нужно начать?

12.1. Деятельность закрывающегося ИП Вы не можете продолжить. Регистрируйтесь сами как ИП по предоставлению ремонта.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Помещение под магазин разливного пива.

13.1. Если соблюдены все санитарные и пожарные нормы.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Помещения под фотоателье и магазина розничной торговли аксессуарами для мобильных телефонов взяты в аренду. Нужно ли уведомлять Роспотребнадзор?

14.1. Безусловно нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Да конечно нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Под какое налогообложение подпадает сдача в аренду помещения под бар.

15.1. Вы вправе по своему усмотрению выбрать систему налогообложения (при условии, что Вы вписываетесь в рамки выбранной системы налогообложения). Например, если Вы оказываете услуги по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей, то можете применять ЕНВД. Возможно выгоднее всех систем для Вас будет патентная: 19.2 аренда нежилого фонда: на один объект общей площадью до 50 квадратных метров включительно 350000 общей площадью свыше 50 квадратных метров до 100 квадратных метров включительно 600000 общей площадью свыше 100 квадратных метров до 500 квадратных метров включительно 3000000 общей площадью свыше 500 квадратных метров до 1000 квадратных метров включительно 6000000 общей площадью свыше 1000 квадратных метров 10000000 (Закон Пермской области от 30.08.2001 N 1685-296 (ред. от 06.02.2014) «О налогообложении в Пермском крае»). 350 000, 600 000, 3 000 000 и т.д. — это потенциально возможный доход, который Вы можете получить при сдаче имущества в аренду. Этот доход необходимо умножить на 6%, получим стоимость патента, которую Вы должны будете оплатить: например площадь, которую Вы сдаете от 100 до 500 кв. метров, тогда 3 000 000* 6%=180 000 р. — стоимость патента. Чем меньше квадратура, тем выгоднее будет патент.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Наша организация арендует помещение под офис. В ход в данное помещение не оборудован пандусам для маломобильных слоев граждан. В связи с чем после проверки прокуратуры по решению суда нас и собственника помещения обязали установить пандус. Собственник помещения прислал письмо где дал гарантию, что собственными силами установит пандус в срок. В случае если собственник не выполнит свое обещание ответственность мы с ним будем нести вместе солидарно или же нам можно будет сослаться на его гарантийное письмо, чтобы вину за неисполнение судебного решения переложить на него?

16.1. Если обязали установить обоих, то гарантийное письмо собственника никакой роли не играет.
Есть решение суда, Вы его обязаны исполнить, также как и собственник (ст. 13 ГПК РФ)
Собственник своим письмом не может изменить решение.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Здравия! Исполнять решение суда надо совместно, однако в вашем случае можно сослаться на его письмо, но это ситуация двоякая.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Конечно же можете ссылаться, но самое главное это решение суда и его следует исполнять. Как такового понятия «гарантийное письмо» в действующих нормативно-правовых актах РФ не применяется. Соответственно не содержится в нормативно-правовых актах и требований, предъявляемых к составлению и оформлению гарантийных писем. Фактически составление гарантийного письма является действием, направленным на заключение договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Таким образом, по своей сути гарантийное письмо, исходящее от организации, в гражданско-правовом понимании представляет собой либо оферту (то есть предложение заключить договор), либо акцепт (то есть принятие уже существующего предложения заключить договор).

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. Александр Владимирович

Если суд вас и собственника обязал выполнить работы по установлению пандуса то гарантийное письмо лишь дает вам возможность при не исполнении обязательств собственником взыскать ущерб с него, но никак не переложить ответственность по не исполнению вами решения суда ст.13 ГПК
Иначе говоря в случае выполнения работ по установлению пандуса вами вы сможете требовать от собственника компенсации в денежном выражении за проделанную работу со ссылкой на гарантийное письмо либо уменьшить размер арендной платы на сумму проделанной работы


Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет

16.5. Увы. Переложить не получится. На основании ст.47 ФЗ Об исполнительном производстве долг могут взыскать с одного из должников, но исполнительный лист выдается на каждого и объединяется в сводное исполнительное производство. Есть два варианта:1 Выполнить свою ПОЛОВИНУ работ по решению суда ЛИБО ВСЮ работу. В этом случае Вы выплатив весь долг по решению суда имеете право взыскать через суд с него его 1/2 долга в порядке регресса. Солидарная ответственность — один из видов гражданско-правовой ответственности должников. Солидарная ответственность возникает при неделимости предмета обязательства, совместном причинении вреда и т. д. и представляет собой совместную ответственность группы лиц, принявших на себя обязательство.
При солидарной ответственности кредитор вправе предъявить требование об исполнении, а следовательно, и об ответственности, как ко всем должникам совместно, так и к любому из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Если кредитор предъявляет требование к одному из должников, остальные должники несут перед должником, удовлетворившим требование кредитора, ответственность в равных долях, если иное не установлено законом или договором.
Сторона, выплатившая сумму, превышающую долю ответственности такой стороны, имеет право регрессного требования к другой стороне.
Желаю удачи. В.

Вам помог ответ? Да Нет

16.6. Если в резолютивной части судебного решения часть 5 ст 198 ГПК РФ было сказано обязать собственника помещения и вашу организацию установить пандус, то в случае неисполнения собственником помещения своей гарантии по установке пандуса, то ваша организации также будет нести ответственность за неисполнение судебного решения Вину вы никак не сможете переложить Если не исполните добровольно, то за дело возьмутся судебные приставы в отношении и вас и собственника помещения
Так что не нужно вам пускать ситуацию на самотек надеясь только на собственника
Резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда

Вам помог ответ? Да Нет

16.7. Вы оба будете нести ответственности за неисполнение судебного решения, поскольку суд Вас обоих обязал установить пандус. В силу ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Гарантийное письмо дает Вам право взыскать с собственника половину затраченных Вами средств на установку пандуса.

Вам помог ответ? Да Нет

16.8. в связи с зимними условиями. Препятствующими проведению работ по установке пандуса и ссылаясь на гарантийное письмо рассмотрите возможность отсрочить исполнения решения суда в порядке ст.203 ГПК РФ, если это действительно оказывает влияние на возможность своевременного исполнения, но в любом случае пандус ставить придется. Рано или поздно, лучше даже Вам сделать работы, а их стоимость зачесть в арендную плату.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

16.9. Да сообственно арендатор тут вообще не причем, смотрите решение суда, там прямо указано, кто и в какие сроки должен установить пандус, я более чем уверен, что арендар там и не мелькает, эта обязанность может быть возложена только на собственника-арендодателя данного помещения, к солидарной ответственности могут привлечь только виновное лицо.

ГК РФ Статья 322. Солидарные обязательства
Позиции высших судов по ст. 322 ГК РФ >>>

1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Вам помог ответ? Да Нет

16.10. В первую очередь Вам необходимо понимать, что неисполнение решения суда в срок для добровольного исполнения после возбуждения ИП сулит взыскание исполнительского сбора, а так как данный вид требования носит неимущественные характер исполнения, то привлечение по ст 17.15 КоАП, а далее 315 УК РФ. Т.е необходимо приостановить течение данного сроков. Это возможно если приостановить ИП возбужденное в отношении Вас и или изменить порядок и способ исполнения.
В целом выход есть!

Вам помог ответ? Да Нет

17. У меня такой вопрос, несколько лет арендуем помещение под стоянку, аренду всегда оплачивали своевременно, последние несколько месяцев не смогли оплатить аренду, закрывались, освободили помещение, арендатор не как не расторгает договор, все время какие то причины находит, как нам поступить, куда обращаться? А время идёт.Заранее спасибо.

17.2. А у Вас вообще какие условия для расторжения предусмотрены договором? (ст. 619, 620 ГК РФ).
Можно освобождать помещение или нет?
вообще то как правило такой порядок не предусматривается.
И съезд не освобождает от оплаты.
Надо смотреть Ваш договор чтобы делать выводы о том расторгнут он или нет. И должны вы арендодателю или нет.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Надо смотреть условия расторжения Вашего договора. В том числе об односторонем расторжении, ст.450-452 ГК РФ.В любом случае от Вас нужно написать в адрес арендодателя заявление о расторжении. При отказе придется обращаться в суд.
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

17.5. Расторгайте договор ст.450 ГК и ст. 620 ГК РФ. Напишите письмо по почте пошлите, что расторгаете. В остальном, если будут трудности, можете выбрать себе представителя на сайте, обратившись в личные сообщения в порядке ст.779 ГПК РФ. Вы получите быструю и качественную юридическую помощь. Многие юристы сайта предоставляют скидки авторам VIP-вопросов. Цитата: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором."Подробнее >>>
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

17.6. Если у вас договор заключен на неопределенный срок, то Вы, как арендодатель, вправе расторгнуть договор с арендатором, предупредив его за три месяца.
Через суд Вы можете взыскать неоплаченную арендную плату.
[/quote]
Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Ст. 610, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) {КонсультантПлюс}
[quote]

Вам помог ответ? Да Нет

17.7. уважаемый Шушан! Согласно ст.619-620 ГК РФ возможно расторжение договора по основаниям, предусмотренным данным законом. Если же таких оснований нет, то стороны вправе заключить доп. соглашение о расторжении договора (ст.450-453 ГК РФ), но для этого необходимо согласие обеих сторон сделки. Если же такого согласия нет, то сам факт освобождения помещения не освобождает от уплаты арендных платежей, если договором не предусмотрено иное.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

17.8. Если у вас срочный договор, то вы не можете его расторгнуть в одностороннем порядке просто так. В этом случае договор может быть расторгнут только в судебном порядке и только в случае нарушений условий договора со стороны арендодателя (ст.450 ГК РФ). Если же ваш договор бессрочный, то вы можете отказаться от его исполнения в одностороннем порядке.
Если же срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Так что вам нужно направить ему уведомление за три месяца об отказе, а по истечении этого срока вы можете просто покинуть данное помещение.

Вам помог ответ? Да Нет

17.9. Да,да именно в суд, на это уйдет еще пол-года, как минимум.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Я снимала помещение под магазин. Торговала рыбой солёной, копчёной и т.д. Решила увеличить ассортимент товара. Завезла овощи и фрукты. Арендодатель мне запретил торговать овощами и фруктами, мотивируя тем что через 3 магазина в еже помещение торгую овощами и фруктами. И якобы у неё упала выручка потому что стали покупать у меня. А через 2 месяца она вообще меня попросила освободить помещение так как ей оно нужно самой. А сейчас получается что она сама открыла рыбный магазин и ещё с моим названием. Законно ли это? Название магазина не запантитовано. Что мне делать? Хочется её как то наказать. И помещение которое я арендовала не переведено под не жилое. Считается жилым.

18.1. Нужно ознакомится с договором ст.420, 606 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Итак, начнём по порядку, название не запатентовано, тут ничего не поделаешь ничего не исправишь, считай свободно
На основании ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть использовано для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается (ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Кроме этого, в силу «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24.12.2010 № 778, на цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещение, например:

магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

специализированных рыбных магазинов;

складов любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;

предприятий питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением;

прачечных и химчисток.

А вот рыбный магазин расположен с нарушениями.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Сняли помещение под общепит, начали ремонт, жильцы подняли бунт и категорически против, мы уже вложили круглу сумму, что делать? Арендодатель просит доделать ремонт за свой счёт!кто будет выплачивать неустойку, так как арендодатель не против сдать под этот вид деятельности, а жильцы против. И может ли арендовать потребовать компенсации с жильцов?

19.1. Жильцы не правы.
Нормы права:
Федеральный закон от 24.04.2020 N 145-ФЗ "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"

Розничная продажа алкоголя при оказании услуг общественного питания в объектах, расположенных в многоквартирных домах, теперь допускается только в залах общей площадью не менее 20 квадратных метров
При этом регионы получили право устанавливать дополнительные ограничения розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания в объектах, расположенных в многоквартирных домах или на прилегающих к ним территориях (в части увеличения размера площади зала обслуживания посетителей), в том числе полный запрет на розничную продажу алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания в указанных объектах.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Хочу купить не жилое помещение с арендатором. Помещение сдается под торговлю алкогольной продукцией. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. После покупки необходимо будет расторгать старый договор и заключать новый? Какие нюансы есть при сдаче помещения под торговлю алкогольной продукцией?

20.1. При смене собственника все договоры аренды на помещение сохраняют свой действие и подлежат переоформлению также в Росреестре!

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. для более подробной консультации нужно видеть договор аренды. Также необходимо видеть адресность объекта, чтобы указать вам на имеющиеся нюансы в вашем деле.
Рекомендую вам обратиться для очной консультации к юристу.
С уважением, Н. Филатова.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


В Подмосковье возбуждено уголовное дело по факту похищения сына адвоката

08.06.2020 в 01:46
125 просмотров
Похищение сына адвоката Константина Скрыпника связано с тем, что юрист даёт показания по делу о новых участниках банды Аслана Гагиева.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Социальный проект «Молодежная демократия»

27.04.2020 в 00:36
478 просмотров
Видеоотчет:
Суть социального проектаПроведение молодежного референдума с участием старшеклассников в возрасте от 14 до 18 лет по актуальным вопросам школьной жизни.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Родственников нижегородца с коронавирусом требуют изолировать через суд

26.03.2020 в 18:59
189 просмотров
Нижегородское управление Роспотребнадзора обратилось в суд с иском о принудительном помещении под медицинское наблюдение жены и отца нижегородца, у которого ранее подтвердили новый коронавирус COVID-19.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Суд Петербурга обязал вернуть в больницу еще одну сбежавшую из карантина

19.02.2020 в 19:03
315 просмотров
Невский районный суд Санкт-Петербурга обязал вернуть еще одну сбежавшую из «Клинической инфекционной больницы им.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

13% святости : Храм Христа Спасителя превратили в торговый центр ...

28.11.2019 в 16:11
697 просмотров
Стали уже традицией рождественские и пасхальные прямые трансляции из самого известного современного богоугодного заведения России - Храма Христа Спасителя.
Комментарии (37)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Размещение хостелов в многоквартирных домах запретили.

01.10.2019 в 20:44
338 просмотров
С 1 октября 2019 года в России вступили изменения в жилищный кодекс. Теперь размещать хостелы, а так же гостиницы в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Ленин – спаситель Русской Церкви? Захоронение Ильича в Исаакиевском Соборе – путь к примирению

31.08.2019 в 20:15
3958 просмотров
Владимира Ильича Ленина почему-то все считают непримиримым врагом церкви. Об этом начали активно говорить в начале 90-х, демонизируя образ Ильича и Советской власти.
Комментарии (245)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Московский метрополитен подал иск к Навальному, Яшину и Галяминой

22.08.2019 в 18:03
276 просмотров
Сумма иска неизвестна, ответчиками стали некоторые незарегистрированные кандидаты в Мосгордуму и Навальный.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Запрет хостелов в жилых домах

22.08.2019 в 12:36
128 просмотров
С 1 октября 2019 года в России будет запрещено размещать хостелы или гостиницы в жилых помещениях многоквартирных домов. Помещение под гостиницу необходимо будет перевести в нежилой фонд, а также соответствующим образом оснастить.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )