Помещения общего пользования

Содержание:

  • Вода своя. Как доказать неправомерность начисления горячей воды за места общего пользования?
  • Помещение общежития квартирного типа
  • Начисления на ОДН
  • Плата за ОДН
  • Плата на ОДН
  • Вы сами-то прочитали, что написали?:
  • Судьба мест общего пользования при выделе машино-мест
  • Гаражная амнистия в Москве
  • Риски
  • Законно ли такое распределение?
  • Подскажите, оценивать комнату будут вместе с местами общего пользования или только жилое помещение?
  • Как разделить площадь кухни в коммунальной квартире
  • Можно ли признать наш дом, домом блокированной застройки?
  • Как по закону разделить сумму за ремонт помещений общего пользования, если двое из собственников являются собственниками 2-х комнат?
  • Скажите что я могу в этой ситуации сделать?
  • Как поступить правильно в данной ситуации по проблеме приватизации земли под домом признанным администрацией многоквартирным?
  • Пожар в коммунальной квартире
  • Законны ли действия председателя дома
  • Правомерно ли брать с жильцов плату по всем 3 пунктам?
  • Выписка из ЕГРН На многоквартирный дом в разделе 1 первого листа содержит указание на общую площадь здания 1802.8 кв.
  • Могу ли я, взять, в аренду место общего пользования, в общежитии, раньше, это было, без хозное помещение, сейчас я там сделала ванную,
  • Как бороться с соседями захламляющими самокатами и велосипедами лифтовые холлы и помещения общего пользовани в МКД.
  • Приобретение доли в праве на общее долевое имущество в многоквартирном доме. (места общ пользования)
  • Есть ли способ платить регоператору только за помещение в котором непосредственно ведётся предпринимательская деятельность?
  • Компенсация за пользование долей помещения общего пользования
  • Разъясните пожалуйста здание разделён на помещений и передан на оперативное управление на 4 организации,
  • Помещения общего пользования многоквартирных домов
  • Куда и как обжаловать постановление, желательно в электронном виде
  • Может ли осопоренна такая сделка?
  • Законно ли это? Можно ли оспорить?
вчера, 18:48
• г. Владимир

Вода своя. Как доказать неправомерность начисления горячей воды за места общего пользования?

Труба подачи горячей воды к нежилому помещению демонтиррвана, физического доступа в подьезды нет. Начисляют расходы по одн на горячую воду. Помещение оборудовано газовым котлом. Вода своя. Как доказать неправомерность начисления горячей воды за места общего пользования?

Пользователь г. Пермь
вчера, 18:53

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вызывайте представителя поставщика и составляйте соответствующий Акт.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
вчера, 19:02

Направьте уведомление поставщику о незаконности начислений. Пусть подают потом в суд. В суде напишите возражение и представите доказательства.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 16:35
• г. Ростов-на-Дону

Помещение общежития квартирного типа

Планирую приобрести объект - помещение общежития квартирного типа общей площадью 313 кв. м. Расположенное на 17 этаже 17 этажного дома. (лифт идет до 16 этажа).

Хотел рассмотреть 2 варианта использования данного объетка:

1. Хостел

2. Разделить на квартиры (сдавать/продать). Но возникает вопрос, после распланировки новых квартир образуется коридор общего пользования. Что делать с вновь образованным коридором? Можно ли его передать в общедомовую собственности?

За ранее спасибо!

Юрист г. Калининград
вчера, 16:49

В выписке ЕГРН прям так и указано назначение?

Вам помог ответ?ДаНет
21.01.2023, 09:23
• г. Иваново

Начисления на ОДН

Ответьте пожалуйста!

Ситуация: у управляющей компании отсутствует информация о площади мест общего пользования, (она отсутствует и в техническом паспорте дома) но при этом выставляют нашему дому плату на ОДН применяя только площадь жилых помещений.

Имеют ли они право при такой ситуации вообще выставлять нашему дому плату на ОДН пока не актуализируют данные о местах общего пользования?

Буду признателен за отзыв!

Юрист г. Долгопрудный
21.01.2023, 10:06

Посмотрите, например, здесь: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10329-o-ploschadi-obschego-imuschestva-doma-pri-raschyete-platy-za-kr-na-soi

Вам помог ответ?ДаНет
21.01.2023, 09:14
• г. Иваново

Плата за ОДН

Ответьте пожалуйста!

Ситуация: у ресурсников отсутствует информация о площади мест общего пользования, (она отсутствует и в техническом паспорте дома) но при этом выставляют нашему дому плату на ОДН применяя только площадь жилых помещений.

Имеют ли они право при такой ситуации вообще выставлять нашему дому плату на ОДН?

Буду признателен за отзыв!

Юрист г. Тула
21.01.2023, 13:02

Жалобу в ГЖИ в таком случае для проведения проверки.

Вам помог ответ?ДаНет
21.01.2023, 05:43
• г. Иваново

Плата на ОДН

Ответьте пожалуйста!

Ситуация: у ресурсников отсутствует информация о площади мест общего пользования, (она отсутствует и в техническом паспорте дома) но при этом выставляют нашему дому плату на ОДН применяя только площадь жилых помещений.

Имеют ли они право при такой ситуации вообще выставлять нашему дому плату на ОДН?

Буду признателен за отзыв!

Юрист г. Феодосия
22.01.2023, 17:14

Обратитесь в жилинспекцию - пусть разъяснят как правильно начислять нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
20.01.2023, 08:53
• г. Кадников

Вы сами-то прочитали, что написали?:

Вы сами-то прочитали, что написали?:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем)[/b];

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Только людей путаете ( ( (.

Пользователь г. Пермь
20.01.2023, 12:42

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Мне очень нравится. ЛАЙК.

Не знаю, правда, куда Вы это комментировали.

Но читаю и прям каждый второй вопрос из серии почему холодное не горячее, если мокрое.

Вам помог ответ?ДаНет
12.01.2023, 15:56
• г. Москва

Судьба мест общего пользования при выделе машино-мест

Имеем нежилое помещение 1384 кв.м., подземный паркинг в торговом центре. Общая долевая собственность, 14 физических лиц. Готовим соглашение собственников о прекращении долевой собственности и выделе машино-мест. Какова судьба общего имущества? Все, что останется за пределами границ образуемых машино-мест - проезды, лестницы, лифты, вентиляционные комнаты. На кадастровый учет поставлено просто помещение целиком 1384 кв.м. без фиксации в нем характеристик внутренних комнат и помещений. Есть конечно некие техпаспорта, проектная документация, но в кадастре только одно помещение, без экспликаций. Мнения разделились. Половина говорит, надо делить все 1384 кв между дольщиками, и общие площади тоже в долевой какой-то останутся нашими. Другие говорят, что это стандартные места общего пользования, которые не подлежат кадастровому учету и регистрации, ни на кого не регистрируются, остаются просто в общем имуществе всех собственников здания. Кто сталкивался, - как решался вопрос в Вашей ситуации? Спасибо.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
12.01.2023, 16:01

Проезды, проходы, шлагбаумы, лестницы, лифты как были в общедолевой собственности, так и останутся. Это то же самое, как и коммунальная квартира.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.01.2023, 16:24

Дмитрий, приветствую. Парковочные места выделить, а места оставить в общей совместной собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
03.01.2023, 05:11
• г. Владивосток
₽ VIP

Гаражная амнистия в Москве

Гаражный кооператив в Москве. Земля принадлежит ГСК, оформлена аренда на 49 лет "с множественностью лиц на стороне арендатора". В 90 х годах часть помещений, которые в настоящее время имеют кадастровые номера передали членам ГСК, о чем есть решение общего собрания.

НО, Росреестр отказывался регистрировать их право на данные помещения, несмотря на справку о выплате пая, взятую в ГСК, аргументирую тем, что по их мнению данные помещения являются местами общего пользования.

Вопрос - имеет ли смысл пытаться сейчас оформить данные помещения по гаражной амнистии? Достаточно ли для этого будет справки из ГСК о выплате пая и допустим выписки из решения общего собрания о предоставлении члену ГСК данного помещения?

Юрист г. Саратов
03.01.2023, 06:09

Олег, здравствуйте!

[b]Тут все достаточно запутано![/b]

Так как в Вашем вопросе недостаточно информации, то я предполагаю, что отказ Росреестра связан не с самим гаражами, а с землей на которой они расположены

Судя по вопросу Ваш гаражный кооператив - это единый комплекс, в котором отдельные гаражи - это боксы.

Вся Ваша проблема в тексте формулировок п.п.2 п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

[quote]2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.[/quote]

Т.е., даже несмотря на то, что земля под ГСК предоставлена в аренду на 49 лет, отдельная земля под гараж индивидуального пайщика не выделена

Чтобы оформить гараж с участком, если он предоставляется по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора необходимо образовать соответствующий земельный участок. Раздел такого участка допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Т.к. земля ГСК предоставлена в аренду с "множественностью лиц на стороне арендатора", то отдельно выкупить землю под свой гараж Вы не сможете. Для этого в соответствии со ст. 39.20. [b]Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение[/b] ЗК РФ

Только после приобретения земли под комплекс в собственность отдельный владелец может выкупить землю под свой бокс в соответствии с долей в праве общей собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
03.01.2023, 07:51

Необходимо заново подать заявления в Росреестр с приложением всех имеющихся документов. При отказе в регистрации немедля обжаловать отказ в суд

Не понятно, почему вы не обжаловали отказ раньше.

По ст. 218 ГК РФ справка о выплате пая является безусловным основанием для возникновения права собственности на гараж. И только после этого оформлять земельные участки в собственность по амнистии.

Успехов вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Электросталь
03.01.2023, 08:01

Здравствуйте! "В некоммерческих гаражно-строительных кооперативах (сокращенно – ГСК) гаражные постройки – это неделимый гаражный ряд, где помещения имеют общие элементы с соседними «коробками».

Из-за этого оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ)."

Если Вы сейчас сможете оформить гараж и землю под гаражом, в случае сноса гаражного массива, для строительства дороги или теплотрассы, а также для других нужд, Вы получаете стоимость выкупа. А если не оформите, то только компенсацию.

"Оформление участка пока возможно провести по «облегченной схеме» на основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., больше известного как «дачная амнистия».:

заявление с просьбой о переводе участка в собственность или на приватизацию участка;

копию паспорта (иного удостоверения личности), если от лица собственника действует представитель, нужно оформить Доверенность;

документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный гараж;

копии документов на предоставление земельного участка в пользование;

межевой план участка, если этот документ отсутствует, то предварительно потребуется нанять кадастрового инженера и провести замеры (межевание);

выписку из ЕГРН о действующих правах на участок (при необходимости или утере документа можно запросить копию в Росреестре)."

К тем документам, что у вас есть приложите договор с электросетями.

Если будет отказ, то лучше обратиться всему гаражному кооперативу, для регистрации, а потом Вам лично или через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
03.01.2023, 08:07
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Олег

Вы вправе оформить земельный участок под гаражом на праве собственности по гаражной амнистии в соответствии с п.2 ч.2 ст.3.7 ЗК РФ путем обращения в администрацию и с предоставлением документов: схема расположения земельного участка; справка о выплате пая, выписка из решение общего собрания ГСК. (полный перечень документов указан в статье)

___

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" был дополнен статьей 3.7 на основании, которой: Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей

2. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

____

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
03.01.2023, 09:27

Здравствуйте, Олег!

смысл конечно есть.

Пока есть возможность оформить по амнистии - надо ей пользоваться.

По крайней мере вы ничего от этого не теряете.

Со справкой можно попробовать.

Если не зарегистрируют по амнистии, то уже можно будет дальше думать что делать.

Либо отказ в регистрации обжаловать. Либо пытаться выделить площади иначе.

Может есть смысл переделать кадастровые паспорта. Внести туда изменения.

Ну и далее регистрировать

ст. 8.1. ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
03.01.2023, 12:38

[b]Смысл обратитсья в суд есть - чтобы не думалось, но вот условия гаражной амнистии несколько иные.[/b]

Оформить гараж позволят:

любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее гражданину был предоставлен земельный участок под гаражом;

любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;

справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража гражданину;

старый технический паспорт на гараж, который был заказан для инвентаризации;

документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

документы о наследстве, если гараж принадлежал родственнику;

документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

В Росреестре отмечают, что если нет данных документов, это не означает, что гараж оформить невозможно. «Органы власти региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — говорится в сообщении Росреестра.

[b]Рекомендую обратитсья в администарцию района - попытаться получить нужные документы и обратиться к прокурору - чтобы что-то ответил по делу или вышел с сиком в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах граждан - члненов ГСК.

После и в суд, для снятия неопределённости.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
03.01.2023, 13:52

Здравствуйте. В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нужно обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности на гараж. По документам нужно смотреть. За помощью вы можете обратиться к ответившим Вам юристам. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
03.01.2023, 18:17
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Уважаемый Олег!

1. Было бы хорошо если полностью ГСК пойдет по гаражной амнистии, и получит в собственность арендуемый участок земли, далее уже по соглашению разделить з/у под гаражами. Если ГСК будет получен отказ, то обращаться в суд.

2. Также Вы самостоятельно можете подать документы в Росреестр, для этого Вам достаточно справки из ГСК о выплате пая, решения общего собрания ГСК, если получите отказ, то обжаловать его в суде.

[quote]Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Статья 3.7[/quote]

Пробовать необходимо однозначно.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
03.01.2023, 19:29
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Олег здравствуйте 🤝

[b]Исходя из условий вашего вопроса усматривается, что у Вас спор о праве и Вам необходимо обращаться в суд[/b]

——————

Согласно статьи 3 ГПК РФ

[b]Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.[/b]

——————

В иске ссылайтесь на п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

[quote]права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица [/quote]

——————

Желаю Вам удачи 🍀

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
29.12.2022, 11:56
• г. Москва

Риски

Имел ли право застройщик (многоквартирный дом) заключать ДДУ с физическим лицом на получение права на оформление в общую долевую собственность нежилого помещения. После получения разрешения на ввод и оформления всех документов, физ лицо (собственник нежилого помещения) получает выписку из ЕГРН, в которой указано назначение - нежилое помещение общего пользования. Возникают ли в данном случае риски признания договора ДДУ недействительным?

Юрист г. Екатеринбург
29.12.2022, 12:22

Застройщик имел право заключать такой договор.

Статья 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

ч.1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.12.2022, 14:14

Такой риск имеет место... но при совокупности с другими условиями договора.

Вам помог ответ?ДаНет
27.12.2022, 15:02
• г. Москва
₽ VIP

Законно ли такое распределение?

Как распределить средства /доход от рекламы на местах общего пользования?

Средства скопились за несколько лет, пропорцию приходящуюся на жилые/нежилые помещения жители уже выбрали.

А вот за вспомогательные площади суммы скопились.

Рекламное агентство предлагает распределить пропорционально площади, но в зависимости от срока владения имуществом?

Законно ли такое распределение?

Юрист г. Москва
27.12.2022, 15:06

Добрый день

Надо смотреть сам договор.

С какого года кто его заключил/ проживает там.

Каков доход за рекламу за год.

И смотреть уже по годам и распределять.

ГК РФ Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

[b]Можно вынести этот вопрос на голосование[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.12.2022, 15:10

Здравствуйте. Все решается на общем собрании, куда направить денежные средства с рекламы. Хоть за коммуналку оплатить. ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 1 ст. 44, ч. 1, 3 ст. 45 ЖК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
27.12.2022, 15:13
Это лучший ответ

Вы решили поделить денежки на общем собрании собственников МКД?

Непонятно, рекламное агентство тут каким боком вообще?

Собственники решают вроде как...

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Не вполне понятно, а какой договор был заключен и по нему куда деньги идти должны и как...

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
27.12.2022, 15:19

Добрый вечер, Елена.

[b]Изначально нужно понять, какой договор заключен.. что в нем прописано.

Но исходя из ваших слов, данный вопрос должен решаться на общем собрании, куда будут направленны денежные средства с рекламы.

Самый оптимальный вариант это ЖКХ, но возможно на кап ремонт или иные нужды дома.[/b]

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

ст. 44, 45

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
27.12.2022, 15:20

Распределить средства можно только через проведение Собрания жильцов дома,, далее решить вопрос об открытии специального счета дома, где и должны находиться средства, отсюда можно будет брать на содержание дома или его ремонт, также на другие общие цели, но опять, надо созвать собрание.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
27.12.2022, 15:21

Здравствуйте, Елена.

Любое распределение будет законно, если оно подтверждено решением общего собсрания собственников всех помещений: жилых, нежилых, вспомогательных, в порядке ст.44 ЖК РФ.

И лично мне кажется, что распределение в зависимости от срока владения помещением-и разумно, и обоснованно.

Ведь собственник помещения не имел право на получение дохода в период, когда еще не был владельцем даного помещения, обладание которым и дало право на получение дохода от использования общего имущества МКД.

Всего хорошего!

И с наступающим НГ!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
27.12.2022, 19:50
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Елена

Данный вопрос нигде не регламентирован. Имеет значение количество сособственников в порядке ст.36 ЖК РФ и не важно с какого числа оформлено право собственности.

__

Все имеют право на средства вырученные от передачи в пользование общего имущества в пользование и данный вопрос решает общее собрание сособственников жилья, а не рекламное агентство.

Вам помог ответ?ДаНет
14.12.2022, 01:10
• г. Санкт-Петербург

Подскажите, оценивать комнату будут вместе с местами общего пользования или только жилое помещение?

Администрация предложила выкупить свободную муниципальную комнату в комунальной квартире, в которой живу. Подскажите, оценивать комнату будут вместе с местами общего пользования или только жилое помещение?

Юрист г. Долгопрудный
14.12.2022, 01:20

Учитываться будут все имеющиеся обстоятельства, в том числе и возможность пользоваться местами общего пользования.

Вам помог ответ?ДаНет
11.12.2022, 20:03
• г. Москва

Как разделить площадь кухни в коммунальной квартире

Помогите разобраться с дележкой кухни - у нас 4-комнатная коммунальная квартира. Две комнаты наши 23,17 кв.м., сосед 1 - комната 16,76 кв.м., сосед 2 - комната 16,13 кв.м.

Платим коммунальные услуги за 30,94 кв.м. включая места общего пользования, сосед 1 - 22,45 кв.м., сосед 2 - 21,64 кв.м. На кухне наш шкаф занимает 0,52 кв.м, сосед 1 - 1,08 кв.м, сосед 2 - 0,48 кв.м. Мы считаем, что раз мы больше платим за места общего пользования, значит имеем право и занимать больше места на кухне и просим соседа 1 убрать один свой шкаф, чтобы мы повесили свой шкаф. Сосед 1 говорит что не снимет, мы не имеем право занимать больше места, а юристы ему ответили, что общие места не делятся. Тогда почему же мы платим больше, а это место занять не можем? По выписке ЕГРН общие помещения в общедолевой собственности. Делится площадь кухни? Делятся шкафы? Как делится? Или не делится как ему юристы сказали? Если делится, то сколько мы имеем право занять площади на кухне, чтобы повесить шкафы?

Адвокат г. Орёл
11.12.2022, 20:10

Кухня является местом общего пользования и разделу никоим образом не подлежит.

Вам помог ответ?ДаНет
10.12.2022, 19:52
• г. Череповец

Можно ли признать наш дом, домом блокированной застройки?

Можно ли признать наш дом, домом блокированной застройки? Он двухэтажный, четырёхквартирный. Две квартиры на первом этаже, две на втором Каждая квартира имеет отдельный выход на общий земельный участок. Помещений общего пользования нет. Квартиры в собственности.

Юрист г. Новосибирск
10.12.2022, 19:55

Как правило, администрация отказывает в призвании уже построенного дома жилым домом блокированной застройкой.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
11.12.2022, 00:57

А что с инженерными коммуникациями? А что там с видом разрешенного использования земельного участка согласно ПЗЗ предусмотрен вид разрешённого использования-"Блокированная жилая застройка"? А по факту нет, так как у каждой блок-секции должен быть свой выход на свой земельный участок и она должна быть с двух сторон окружена так скажем самостоятельным земельным участком. Да и инженерно-технические коммуникации у вас к вартирам подходят явно не раздельно. Я примерно понял какая конструкция вашего дома, так как мои знакомые живут в подобном. Живите в доме со статусом МКД так проще и лучше для вас.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2022, 15:23
• г. Санкт-Петербург

Как по закону разделить сумму за ремонт помещений общего пользования, если двое из собственников являются собственниками 2-х комнат?

Мы проживаем в коммунальной квартире, состоящей из 6 комнат. Как по закону разделить сумму за ремонт помещений общего пользования, если двое из собственников являются собственниками 2-х комнат? Спасибо.

Юрист г. Мурманск
18.11.2022, 15:24

Пропорционально собственности в метрах квадратных.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
18.11.2022, 15:25

Все в метрах, за минусом общей площади, ее отдельно и на всех.

Вам помог ответ?ДаНет
Наталья
Пользователь г. Новосибирск
18.11.2022, 16:29

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Пользуются проживающие, а не комнаты, которые они имеют. Площадь помещений разделить на всех проживающих.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2022, 12:03
• г. Санкт-Петербург

Скажите что я могу в этой ситуации сделать?

У меня стали протекать стекла на лоджии.

Хотела заменить за свой счёт холодное остекление на тёплое, не нарушая внешнего фасада. Стекла заказала и оплатила. Последний этаж 17. На что получила отказ от управляющей компании. Скажите что я могу в этой ситуации сделать? Лоджию заливает водой при дожде и пошла плесень.

Прикрепляю ответ УК:

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. «в» ч. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением

Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее-Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Поскольку навесная витражная конструкция согласно вышеуказанных Правил является общим домовым имуществом, то вмешательство в конструкцию должно быть согласовано с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (статья 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кудрово, ул. Пражская, д.13​ не было принято​ решение о разрешении ​ производить замену фасадного остекления с холодного на теплое.

​ Следовательно, из смысла выше обозначенных​ норм, право на замену фасадного остекления в многоквартирном доме возникает после согласия собственников помещений многоквартирного дома, принятого на общем собрании.

На основании вышеизложенного, в виду отсутствия принятого решения собственников МКД о разрешении производить замену фасадного остекления с холодного на теплое у управляющей компании, в лице ООО «Невский Стиль» отсутствуют правовые основания для рассмотрения возможности замены фасадного остекления с холодного на теплое.

Юрист г. Геленджик
18.11.2022, 12:08

Оконные рамы и стекла не являются общедомовым имуществом.

Спросите у УК, в таком случае, если они считают что стекла общедомовое имущество - будут ли они вам их ремонтировать за счет денег дома?) Конечно же, нет.

И вообще, судя по 2 и 3 абзацу, в УК вообще не отдупляют что пишут в своих бредовых ответах.

Вам помог ответ?ДаНет
14.11.2022, 18:54
• г. Красноярск

Как поступить правильно в данной ситуации по проблеме приватизации земли под домом признанным администрацией многоквартирным?

Как поступить правильно в данной ситуации по проблеме приватизации земли под домом признанным администрацией многоквартирным? Дом у нас на двух хозяев, выход в огород и на улицу отдельный, земля разделена забором, мест и помещений общего пользования нет. Администрация упорно отказывает в приватизации, называя дом многоквартирным!

Китаева И.В.
Адвокат г. Самара
14.11.2022, 19:02

Такие вопросы разрешаются через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киров
14.11.2022, 19:15

Здравствуйте!

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Вы в вправе обратиться в суд по приватизации.

Вам помог ответ?ДаНет
10.11.2022, 17:38
• г. Калининград

Пожар в коммунальной квартире

Что делать если сгорело помещение общего пользования (кухня) в коммунальной квартире? Известно, что виновниками являются люди проживающие в муниципальной комнате и люди арендующие жилье. Можно ли подать в суд на муниципалитет и обязать его восстановить помещение. Какова вообще вероятность успеха? Можно ли обязать собственников сдающих жильё лицам устроивших пожар возмещать ущерб? Виновники выплачивать ничего не будут, т к они пьяницы и даже коммунальные платежи не платят уже лет 10.

Юрист г. Москва
10.11.2022, 17:39

Добрый день!

Учтоните, их вина была установлена?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
10.11.2022, 17:55

ВЫ можете предъявлять требования о возмещении ущерба к виновнику пожара если было повреждено и (или) уничитожено ваше имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
31.10.2022, 21:00
• г. Томск

Законны ли действия председателя дома

У нас общежитие, есть УК, ТСЖ ни какого нет.

Нынешний председатель хочет повысить тарифы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Так же собрать с жильцов 1700000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей.

Так же сформировать счетную комиссию в составе себя и секретаря.

Правомерно ли это, или это заведомый обман в целях личного обогащения.

Места общего пользования такие как кухня, туалет уже разбиты и закрыты, кухня превращена в личное подсобное помещение.

Прикрепляю файл.

Юрист г. Тула
01.11.2022, 08:50

Все решает ОСС. НЕ считаете нужным собирать дополнительные взносы или повышать тариф СиРЖ - голосуйте против инициатив председателя.

Вам помог ответ?ДаНет
27.10.2022, 14:54
• г. Казань

Правомерно ли брать с жильцов плату по всем 3 пунктам?

В квитанцию на оплату жку включены 3 строки: 1)содержание и уборка мест общего пользования; 2)санитарное содержание помещений общего пользования; 3)уборка придомовой территории. Правомерно ли брать с жильцов плату по всем 3 пунктам?

Юрист г. Балашов
27.10.2022, 15:17

Здравствуйте. Да, правомерно, т.к. это входит в статью содержание мест общего пользования МКД, но... Если есть строка содержание общего имущества МКД и/или содержание мест общего пользования, то это двойная оплата одной и той же услуги.

Вам помог ответ?ДаНет
22.10.2022, 16:17
• г. Александров

Выписка из ЕГРН На многоквартирный дом в разделе 1 первого листа содержит указание на общую площадь здания 1802.8 кв.

Выписка из ЕГРН На многоквартирный дом в разделе 1 первого листа содержит указание на общую площадь здания 1802.8 кв. М. При этом в разделе 1 на втором листе имеется перечень помещений с указанием кадастровых номеров помещений, расположенных в здании. В разделе 7 на 3 листе выписки каждое помещение расписано с указанием его площади. Если сложить все площади этих помещений получается площадь больше чем указана в разделе 1 на 1 листе. Больше чем 1802,8 кв. м. У каждого помещения, указанного в перечне, согласно данным ЕГРН, имеется собственник. Прошу сообщить с чем может быть связано такое расхождение и какова истинная площадь помещений в здании. Информация необходима для решения вопроса о кворуме собрания собственников в данном МКД. Необходимо установить истинную общую площадь всех жилых и нежилых помещений в данном МКД без учёта помещений общего пользования (общего имущества)

Юрист г. Краснодар
22.10.2022, 16:20

Это очень часто случается в наших госорганах. Необходимо уточнить сведения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
22.10.2022, 16:22

Кто-то сделал перепланировку... Его квартиру поменяли, а общая площадь... осталась как была.

Считайте по полному перечню.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Липецк
19.10.2022, 08:47

Только с согласия собственника общежития. Он имеет право отказать, не объясняя причин, а также заломить цену.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
19.10.2022, 09:12

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Все вопросы решаете с собственником общежития.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
19.10.2022, 04:58

Утро доброе, Марина Михайловна.

Через предписания пожарных инспекторов, например.

Вам помог ответ?ДаНет
12.10.2022, 18:51
• г. Калуга

Приобретение доли в праве на общее долевое имущество в многоквартирном доме. (места общ пользования)

Мы в семье оформили договор дарения жилого помещения (от одного члена семьи другому). Сделка оформлена в простой письменной форме, ее зарегистрировали. Но дарителю также принадлежат доли (9/1000) в общей долевой собственности на нежилое помещение (места общего пользования) и земельный участок. Регистрацию нам приостановили на том основании, что требуется нотариальная форма. На сколько правомерны действия регистратора? Получается каждый раз, когда будет проходить сделка по отчуждению квартиры (в будущем) потребуется такой геморой со сделками.

Юрист г. Москва
13.10.2022, 16:00

Заверять сделку у нотариуса нужно в следующих случаях:

при отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимость. Например, продажа, дарение, обмен и т.п

(Закон №218-ФЗ). Если в дальнейшем квартира будет принадлежать одному собственнику, либо будут отсуждаться сразу все доли по единому договору, то нотариального удостоверение сделки не потребуется.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
11.10.2022, 20:44
• г. Долгопрудный
₽ VIP

Есть ли способ платить регоператору только за помещение в котором непосредственно ведётся предпринимательская деятельность?

ИП арендует нежилое помещение у собственника на цокольном этаже многоквартирного дома. Площадь арендуемого помещения по договору 50 кв.м. Однако площадь самого помещения где-то 28 кв.м., а другие 22 помещение общего пользования (эти моменты в договоре не фигурируют). В ближайшее время предстоит заключение договора с региональными оператором по вывозу ТКО. Как известно сумма будет складываться исходя из квадратуры по договору аренды. Обязан ли ИП платить за вывоз мусора в том числе для ПОП? Есть ли способ платить регоператору только за помещение в котором непосредственно ведётся предпринимательская деятельность? Спасибо.

Юрист г. Москва
11.10.2022, 22:47

Размер платы за обращение ТКО при аренде ИП нежилого помещения в МКД будет определен но нормативам, утвержденным Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 20.09.2021 г № 431-РВ.

.

Норматив накопления ТКО зависит от вида деятельности. Для офисных учреждений он установлен в размере 0,87 куб. м в год на 1 сотрудника. Для торговых предприятий-в заисимости от торговой площади (например, для продовольственных магазинов-1,14 куб. м. в год на 1 кв.м.торговой площади). Для общепита-2,07 куб. м. в год на одно посадочное место. Для ремонта бытовой техники-0,6 куб. м на 1 кв.м. общей площади и т.д.

.

Так что все зависит от вида дятельности, который у вас указан в ЕГРИП.

Нормы накопления ТКО можно посмотреть по ссылке https://docs.cntd.ru/document/608789314

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.10.2022, 19:45
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Настоящим Постановлением ряд актов Правительства РФ приведен в соответствие с Федеральным законом от 31.12.2017 N 503-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В частности, Правила определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.04.2016 N 269, дополнены положениями о возможности дифференциации нормативов накопления ТКО по видам и группам отходов, что позволит устанавливать нормативы накопления ТКО по тем видам и группам, которые установлены субъектами РФ для раздельного накопления, и, соответственно, устанавливать дифференцированные тарифы.

Порядок оплаты потребителями услуг регионального оператора и региональным оператором услуг операторов по обращению с ТКО, осуществляющими транспортирование, обработку, обезвреживание и захоронение ТКО, приведен в соответствие с общим подходом по оплате коммунальных услуг.

Вводится дополнительное основание лишения статуса регионального оператора по обращению с ТКО - нарушение условий соглашения в отношении предоставления безотзывной банковской гарантии в качестве обеспечения исполнения обязательств по соглашению.

Уточняется порядок расчета средней плотности ТКО: допускается расчет исходя из фактических данных об объеме и массе принимаемых ТКО, а при отсутствии таких данных - исходя из установленных нормативов накопления ТКО.

https://www.consultant.ru/law/hotdocs/55069.html/

Вам помог ответ?ДаНет
07.10.2022, 07:59
• г. Екатеринбург

Компенсация за пользование долей помещения общего пользования

В доме два собственника. Доли равные. Отношения крайне конфликтные. Собственник 1 полностью занял помещение кухни не оставив собственнику 2 возможности разместить свою мебель в помещении кухни (общего пользования). Более того собственник 1 разместил в помещении кухни кроме кухонного гарнитура и стола со стульями и прочей мебели еще и свою кровать на которой спит в ночное время, что лишает второго собственника возможности пользоваться кухней в ночное время (во избежание конфликтов) а так же проходить в ночное время в туалет и ванну (проход возможен только через помещение кухни) Может ли собственник 2 требовать у собственника 1 компенсацию за пользование его долей помещения общего пользования.

Юрист г. Уфа
07.10.2022, 08:25

Судебная практика такова, что компенсацию получить будет очень очень непросто. Поставьте свою мебель и не бойтесь собственника 1

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Душанбе
07.10.2022, 08:51

Доброе утро,

Обратитесь в суд, и решайте все вопросы только в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
13.09.2022, 18:35
• г. Черкесск

Разъясните пожалуйста здание разделён на помещений и передан на оперативное управление на 4 организации,

Разъясните пожалуйста здание разделён на помещений и передан на оперативное управление на 4 организации, каким образом каждая организация будет следить за площадями общего пользование (например обработка деревянных покрытий раз в 5 лет по пожарной безопасности) и на основании чего?

Фирма г. Калуга
13.09.2022, 23:19

В соответствии со ст. 210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вам помог ответ?ДаНет
11.09.2022, 22:15
• г. Пермь

Помещения общего пользования многоквартирных домов

Что можно назвать помещением общего пользования многоквартирного дома? Не найду определение "Помещения общего пользования многоквартирных домов". Если можно ответ с ссылкой на закон. Спасибо.

Юрист г. Челябинск
11.09.2022, 22:21

Статья 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ

Там указано всё, что входит в состав общего имущества, включая помещения

Ст 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Вам помог ответ?ДаНет
11.09.2022, 19:49
• г. Брянск

Куда и как обжаловать постановление, желательно в электронном виде

Куда и как обжаловать постановление по административному правонарушению, желательно в электронном варианте, ибо ездить по гос. органам нет времени. Я подавал заявление в полицию с прикрепленным видео на котором видно как сосед курит прямо под окнами многоквартирного жилого дома, полицейский в постановлении указал что нет состава административного правонарушения предусмотренного ч.1, ст. 6.24 КоАП РФ но вот читаю ФЗ 15 ст. 12 на который есть ссылка в ст. 6,24 ч,1 и там написано в 10 п. запрет курения в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов... далее читаю ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ПП РФ 491 ч.2 е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и вот из всего этого полагаю, что полицейский был не прав и обжаловать его постановление.

Юрист #9304155
Юрист г. Иваново
11.09.2022, 19:53

Обжалуйте в суд в порядке главы 30 КоАП РФ. Жалобу можно отправить в суд

почтой России ценным письмом с уведомлением о вручении.

Вам помог ответ?ДаНет
10.09.2022, 15:08
• г. Москва

Может ли осопоренна такая сделка?

Уставом ооо была предусмотрена необходимость получения согласия общего собрания собственников на совершение сделки единоличным исполнительным органом ооо по отчуждению имущества привыкающего 15% балансовой стоимости имущества на последнюю отчетную дату перед совершением такой сделки гениальный директор ооо по договору аренды передал в пользование нежилые помещения балансовой стоимостью 20% стоимости активов ооо помимо согласия общего соебрания участников

Может ли осопоренна такая сделка? И кто в праве ее оспаривать?

Юрист г. Красногорск
10.09.2022, 15:09

Можно, любой из учредителей это может сделать.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Михайловка
10.09.2022, 15:10

Аренда - это не сделка отчуждение. Для начала, необходимо смотреть порядок передачи в пользование по Уставу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9304155
Юрист г. Иваново
10.09.2022, 15:11

Передача в аренду не означает отчуждение имущества. Оснований для оспаривания сделки нет. Собственник имущества не поменялся.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
10.09.2022, 16:15

По указанным Вами основаниям нет, поскольку ооо не отчуждало имущество. По другим, вполне вероятно, надо детально изучать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9062523
Студент г. Томск
11.09.2022, 14:37

Здравствуйте! Можно, любой из учредителей это может сделать. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
08.09.2022, 15:55
• г. Киров

Законно ли это? Можно ли оспорить?

Если при приватизации сосед по коммунальной квартире внёс в госреестр коридор общего пользования как жилое помещение, без согласования с жильцами. Законно ли это? Можно ли оспорить?

Юрист г. Минск
08.09.2022, 16:03

Ната, можно в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
08.09.2022, 16:04

Конечно можете это ваше право.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9062523
Студент г. Томск
08.09.2022, 17:29

Здравствуйте. Можно в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Киров
09.09.2022, 08:20

Можно в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение