Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Порядок государственной регистрации договоров

Краткое содержание:

  • Государственная регистрация договора
  • Государственная регистрация договора купли-продажи
  • Государственная регистрация договора и права собственности
  • Порядок государственной регистрации
  • Государственная регистрация договора купли продажи квартиры

Советы юристов:

1. Какие документы требовать от продавца по продаже земельного участка. Какой порядок покупки. Есть ли понятие как предварительный договор, нужен ли он.
У продавца нет межевания, но гос. регистрация как они говорят имеется. Может ли так быть?
1.1. Без межевания сделка не пройдет регистрацию. Ранее, до 2019 года было возможно. Предварительный договор не обязателен, в вашем случае возможно его заключение с заключением основного после межевания.
1.2. Здравствуйте, Галина Олеговна.
1. Правоустанавливающий документ на ЗУ.
2. Кадастровый план ЗУ (с межеванием).
3. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений) на ЗУ.
4. Паспорт собственника.
5. Согласованный с покупателем Договор купли-продажи ЗУ.
Необходимости в заключении предварительного договора нет.
2. Между нашей компанией и Арендодателем заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения сроком на три года с момента государственной регистрации (дата госрегистрации 17.11.2016).
В договоре есть пункт: Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке при условии уведомления об этом арендатора не менее чем за 3 месяца, без обоснования причин. Именно на этот пункт сослался Арендодатель и вручил уведомление о расторжении. Есть ли шансы у Арендатора оставить договор в силе.
2.1. Здравствуйте, скорее всего нет, т.к арендатор поступил так, как указано в договоре, а не просто вышвырнул Вас с территории.
В чем причина расторжения договора? Поднимается арендная плата?
2.2. В дополнение к ответу коллеги могу добавить, что в последующем если данное помещение будет предоставлено по договору аренды, то вы сможете обжаловать это, т.к. имеете преимущественное право на предоставление этого помещения.
3. Допускается ли в одностороннем порядке погашение регистрационной записи в ЕГРН прав собственности ответчика и регистрационная запись о правах собственности истца, на основании решения суда о признании договора дарения за пределами искового срока давности недействительным и указанием, что с момента вступления решения в законную силу, свидетельства о государственной регистрации права истца являются недействительными.
3.1. Допускаются такие изменения и более того они необходимы на основании решения суда., если оно вступило в законную силу ст.13 ГПК РФ.
4. Имеется решение суда с формулировкой "Признать за ФИО право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, с последующей государственной регистрацией права. Подскажите пожалуйста как это понимать, я должен сначала заключить договор на приватизацию или сразу идти регистрировать в Росреестре. Спасибо.
4.1. Никакого договора заключать не нужно, суд уже признал за вами права собственности. Вам необходимо обратиться в рос реестр и подать заявление.
4.2. Добрый день! Вам нужно с решением суда и квитанцией об оплате госпошлины обратиться в Росрестр с заявлением о регистрации права собственности (можно через МФЦ).
4.3. Добрый вечер! Договор на Приватизацию у Вас уже заключен, и суд признал право собственности. Теперь только в Росреестре зарегистрировать право нужно. Госпошлина. - 2000 рублей.
5. Купил Автомобиль с рук договор купли - продажи есть ПТС и свидетельство регистрации в порядке, не было гос. номера, Я установил свой гос. номер с точно такой же машины, тот автомобиль что купил на учёт ещё не поставил, меня остановил инспектор ДПС изъял номера и свидетельство регистрации выдал повестку в суд и выписал штраф 500 рублей за то что не поставил на учёт своевременно.
Какое наказание ожидать в суде?
5.1. Статья 12.2 часть 4 КоАП РФ
Управление транспортным средством с заведомо подложными государственными регистрационными знаками -

влечет лишение права управления транспортными средствами на срок от шести месяцев до одного года.
6. Купил Автомобиль с рук договор купли - продажи есть ПТС и свидетельство регистрации в порядке, не было гос. номера, Я установил свой гос. номер с точно такой же машины, тот автомобиль что купил на учёт ещё не поставил, меня остановил инспектор ДПС изъял номера и свидетельство регистрации выдал повестку в суд и выписал штраф 500 рублей за то что не поставил на учёт своевременно.
1. Имел ли право инспектор забирать мои номера?
2. Какое наказание ожидать в суде?
6.1. Номера в Вашем случае являлись орудием совершения правонарушения, т.к. они были подложными, да инспектор имел право из изъять.
7. Правомерна ли сделка купли-продажи жилого помещения под мат капитал, оформленная только на детей (мать договор к-п оформила на двоих несовершеннолетних в равных долях), сделка прошла гос регистрацию, ипотека в силу закона (оплата с продавцом мат капиталом не проведена). Теперь мать пытается расторгнуть сделку в суд. порядке.
7.1. Вполне возможно, что и оспорит, нужно знать ситуацию и смотреть документы, обратитесь к юристу очно что б вам подсказали судебную перспективу.
8. Стороны заключили договор купли-продажи квартиры. Продавец передал покупателю жилье, а тот полностью расплатился за него, передача денег была зафиксирована у нотариуса. Подали документы на государственную регистрацию, покупатель въехал в квартиру, после этого через пару дней отказался от покупки, в связи с тем, что не устроил ремонт. Теперь требует в срочном порядке отдать деньги и сходить в регистрационную палату написать отказ. Имеет ли он на это право? Подскажите, пожалуйста.
8.1. Добрый день, уважаемая Кристина
Нет не имеет пава, пускай обращается в суд по поводу расторжения

Удачи Вам и вашим близким.
8.2. ОН можете требовать, однако второй участник сделки может спокойно отказать. Так как расторгать сделку нет оснований. Поэтому покупатель не сможет ничего обжаловать на этом основании.
8.3. Кристина Витальевна. Внимательно почитайте договор. Там видимо есть, что покупателя все устраивает. Объясните это покупателю

Пусть обращается ся в суд. Ему надо доказывать, что Вы скрыли существенные дефекты.
9. Приобрел авто, у предыдущего владельца утеряно Свидетельство о регистрации ТС, все остальное в порядке: ПТС, договор купли продажи и государственные регистрационные знаки имеются, Могут ли возникнуть проблемы при перерегистрации ТС на себя, без Свидетельство о регистрации ТС от предыдущего владельца?
9.1. Добрый день! Не должно быть никаких проблем. Главное, что есть ПТС. Удачи Вам и всего хорошего!, спасибо, что выбрали наш сайт.

10. Приобрели с мужем квартиру в совместной собственности через ипотеку. Мы развелись. Хочу выкупить у него по ипотеке долю на квартиру. Каков порядок действий? Снятие обременения в банке, выделение долей-соглашение (требуется нотариальное заверение?), регистрация долей в гос. реестре, оформление договора купли-продажи (нужен ли нотариус)?
10.1. Добрый день, во-первых, нужно согласие залогодержателя, без него ничего не сделаете, и сделка через нотариуса.
11. Приобретаю квартиру от юр лица. Они в свою очередь приобрели квартиру у физ. Лица. В договоре купли продажи между ними записан порядок расчета: в течении трех месяцев с даты государственной регистрации прав собственности. На данный момент прошло 4 месяца с той даты.
В егрп обременения нет. Нужно ли требовать от собственника подтверждение его оплаты предыдущему владельцу?
11.1. Обычно, если договор купли-продажи оформляется с рассрочкой платежа, то идет обременение в Росреестре. Но на всякий случай потребуйте.
12. Заключили договор приватизации, но на регистрацию его не сдали. Сейчас обратились в Росреестр - отказали в связи с тем, что организация, на балансе которой было имущество - ликвидирована. С каким заявлением обращаться в суд: признание права собственности в порядке приватизации с гос. пошлиной 300 руб. или просто признание права собственности с гос. пошлиной по цене иска?
12.1. Не торопитесь Для начала оплатите 300 рублей. При необходимости доплаты от цены иска суд вам сообщит или примет эту госпошлину.
12.2. Здравствуйте, а что со зданием? Сначала возьмите выписку из ЕГРП (в Росреестре), в которой будет обозначен собственник здания. В суд Вы должны обращаться, зная кто будет ответчиком. Если собственник здания (бывший) ликвидирован, то что с недвижимостью на балансе? Передана городу или кому? Ответчиком в суде будет та организация, что указана собственником в выписке. Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации. Госпошлина уплачивается от стоимости квартиры по выписке из кадастра.
13. Скажите как можно вернуть долг с физического лица, если расписка утеряна, есть свидетели сделки. В залог было оставлено свидетельство о государственной регистрации права: договор купли-продажи строений. Как можно взыскать с ответчика долг в судебном порядке?
13.1. Здравствуйте, Вы правильно сказали - в судебном порядке. Направьте претензию, а затем с иском в суд.
13.2. Никак если нет расписки.
13.3. Залог у вас конечно "так себе", потому как можно заказать хоть 100 штук этих свидетельств.

Каким образом передавали деньги?
Долг в судебном порядке взыскать можно, но важно оценить доказательства.

Если доказательств нет, то Вам только возбуждение уголовного дела может помочь.
14. Агентство недвижимости предлагает купить квартиру в г. Сыктывкаре у Общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс " Тиман", которое получило свидетельство о гос. регистрации права на квартиру на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обременений не зарегистрировано. Каков порядок оформления сделки (допускается ли оформление договора купли-продажи квартиры между ООО и физ. лицом), какие трудности могут возникнуть и каковы риски признания сделки не действительной?
14.1. Допускается оформить договор купли-продажи между ООО и физ. лицом. Особых трудностей не должно возникнуть, это такая же сделка как и между физ. лицами.
15. Порядок гос. регистрации договоров аренды земель сельхозназначения (земельные паи) сроком на 10 лет. спасибо.
15.1. Если собственником явл. частное лицо, то Д-р аренды заключенный от года и выше-подлежит гос. регистРации, как обременение.
Арендовать у государства землю с\х назначения можно на срок от 1 года до 49 лет, т только через ТОРГИ!
Если в результате торгов Вы признаны арендатором, то остальное стандартно: заключение Д_Ра аренды в письменной форме, последующая его регистРация в Росреестре.
16. Сегодня получил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Бывший с владелец с семьёй ещё 7-дней там будут жить (у нас такой договор был за ранее) и потом приму по акту приём-сдачи квартиру. Скажите пожалуйста, пока они там живут, мне надо обращаться в МФС и какие то справки получать или вообще что мне делать? Какой порядок?
16.1. Уточните в МФЦ есть ли долги по оплате услуг ЖКХ, чтобы сразу взыскать их с Продавца.
16.2. Если Вы планируете оставаться жить в РФ - да, Вам - в миграционную службу, там разъяснят весь порядок, исходя непосредственно из вашей ситуации. А если по квартире - у Вас есть уже свидетельство, задним числом без желания квартирантов ничего не провернуть.
17. Что значит договор купли продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке?
Нужны ли в договоре домовая книга и технический паспорт дома?
17.1. Здравствуйте. Нет не нужны. Это регистрация перехода права собственности от одного лица к другому.
17.2. Значит, что зарегистрирован в росреестре.
18. Как в судебном порядке взыскать задолженность с неплательщика, если государственная регистрация объекта недвижимости данной квартиры не произведена. В данном помещении никто не прописан, но проживают. Лицевой счет не открыт. Ни за что не платят уже свыше 10 лет. Какие документы приложить к исковому заявлению? Из документов на эту квартиру у должника только договор купли-продажи 1998 года.
18.1. Согласно Жилищного Кодекса регистрация права собственности в этом случае для взыскания долга не обязательна.
19. Покупаю жилье (частный дом). Оформляю договор купли-продажи через агентство недвижимости. Что делать дальше? Где и какие документы мне регистрировать (нотариус, гос.регистрация...)? Подскажите, пожалуйста, порядок дальнейшего оформления?
19.1. Заключите договор и с продавцом на регистрацию в Росреестр.
20. Разъясните, пожалуйста, порядок строительства жилого дома либо гаража на арендованном у муниципалитета земельном участке. Подскажите последовательность действий, а также документы необходимые для гос регистрации права на построенный объект. Является ли договор аренды правоустанавливающим документом на з/у. Зем. участок из земель населенных пунктов, для ведения ЛПХ.
20.1. Здравствуйте.
Договор аренды нет, он закрепляет права сторон ст.606 ГК РФ.
21. У нас с соседкой дом на две части. У каждого своя домовая книга. У меня есть свидетельство о гос. регистрации права на 102/300 дома. А у нее договор купли продажи на 1/2 часть дома еще СССРовских времен. Подскажите, какой порядок деления дома на квартиры? Рег.служба говорит только через суд, даже если оба собственника согласны. Хотим поквартирный раздел, чтобы не таскать друг друга в случае, если кому-то что-то нужно.
21.1. Добрый день однозначно только суд, вы уверены что собственниками больше никто не является уж интересно куда делось 48 долей.
22. В данном договоре купли продаже указано (цитата):
Я - продавец получил от покупателя полностью сумму до подписания договора.
Меня можно ли его оспорить как совместно нажитое, т.к. право собственности возникает после гос. регистрации. А кто кому когда давал деньги не может быть доказано в судебном порядке.
22.1. В договоре указано что деньги передавались ДО заключения договора и брака соответственно.
23. Пожалуйста порядок действия и необходимые документы для дарения квартиры от матери к двум дочерям. В случае если все являются гражданами России, но в настоящее время проживают на территории Германии. Возможна ли последующая гос. регистрация без присутствия дарителя (по состоянию здоровья). Нужно ли договор заверять у нотариуса? Нужна ли доверенность, какая?
Заранее вам благодарна.
С уважением,
Юлия И.
23.1. Добрый день! Нужно составлять договор дарения, можно без участия нотариуса. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
24. Мы потреб. Кооператив сейчас реорганизация в МФО. Есть порядка 50 договоров займа (должники). Хотим сделать переуступку права. Подлежит ли гос. регистрации договор цессии? Можно ли указать всех должников в одном договоре или при уведомлении должника т.е. при направлении копии договора цессии мы разгласим персональные данные или еще что?
24.1. Переуступку права требования вы можете сделать если предусмотрено условиями договора займа.
25. Нам пожалуйста с каким заявлением обращаться в суд? Дело в том, что мы пытаемся вступить в наследство, но у покойной бабушки в двух документах, а именно в свидетельстве о государственной регистрации права и договоре дарения была допущена ошибка в имени. Нотариус документы вернул, объяснив что нужно в судебном порядке доказать имя покойной. В свидетельстве о рождении и паспорте имя указано верно.
25.1. Добрый день! Нужно обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта.
25.2. Дарья, Вам необходимо обратиться в районный суд, по месту Вашей регистрации, с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно, факта принадлежности прав на имущество Вашей бабушки (с учетом неправильности указания имени в правоустанавливающих документах).
В интернете форму такого заявления можете не искать, бесполезно. Дело в том, что в порядке особого производства, заявления об установлении юр. факта однотипной формы не имеют. Можно просить установить юр. факт какой угодно. Если понадобится помощь в консультировании, составлении заявления или представления интересов в суде, напишите в личные сообщения. Удачи!
26. Я (собственник) частного дома земля не приватизированная документы все потерял, домовой книги нет тоже.
Мне нужно восстановить договор купли-продажи (дарения) на частный дом и свидетельство государственной регистрации в срочном порядке, какие мои дальнейшие действия?
26.1. Добрый день. Тот договор, который Вы ищете, регистрировался в Росреестре или еще в БТИ?

Если в Росреестре - у них есть подлинник договора, Вы можете запросить его заверенную копию. Дубликат свидетельства о праве собственности Вам выдадут тоже без проблем. Нужно просто обратиться в Росреестр непосредственно или через МФЦ - паспорта достаточно.

Если же оформление было еще в БТИ - нужно обращаться туда. Там гарантий никаких - может найдут, а может и нет. В худшем случае право собственности придется признавать в суде - хотя бы по приобретательной давности (15 лет прожили в доме?).
27. Я (собственник) потерял договор купли-продажи на частный дом и свидетельство государственной регистрации, домовой книги нет. Мне нужно восстановить документы в срочном порядке, какие мои дальнейшие действия?
27.1. Здравствуйте! Обращайтесь в Росреестр.
28. Я (собственник) потерял договор купли-продажи на частный дом и свидетельство государственной регистрации, домовой книги нет, а земля не приватизированная. Мне нужно восстановить документы в срочном порядке, какие мои дальнейшие действия?
28.1. Обратитесь в Россреестр.

29. ОАО продало ООО объект недвижимости. Покупатель (ООО) до конца не расплатился, в договоре указана, что оплата стоимости объекта недвижимости на момент государственной регистрации договора произведена в полном объеме. На письменные запросы о требовании оплатить остаток Покупатель (ООО) не отвечает. Есть ли какие-либо реальные шансы расторгнуть данный договор в судебном порядке. Акт приема-передачи сторонами подписан, где указано в том числе, что оплата произведена в полном объеме.
29.1. Подавайте претензию ООО и исковое заявление в АС по месту нахождения ответчика.
29.2. Как у вас происходили расчеты, наличкой или безналичным?
30. Договором дарения я приняла в дар от бабушки дом. Гос. регистрацию договора сделала спустя полгода. За эти пол года, т.е. после принятия мной дара, но до его регистрации, бабушка по своему свидетельству о гос. регистрации права собственности предоставила временную прописку на 3 года двум внукам. Внуки теперь плохо к ней относятся. Могу ли я на правах собственника прекратить, или признать временную регистрацию ничтожной, и их выселить по месту основной регистрации? В каком порядке?
30.1. Обращайтесь в суд и снимайте с регистрации.
30.2. Как новый собственник жилого помещения, Вы вправе обратиться в суд в иском о прекращении права пользования и выселении внуков (если они проживают в доме) или о признании их не приобретшими право пользования (если они никогда в дом не вселялись и их регистрация в нем носит формальный характер).
На основании судебного решения их и снимут с регистрационного учета, и выселят, если сами не освободят жилую площадь.

Будет нужна помощь в составлении иска или представлении Ваших интересов в суде - обращайтесь.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских