Постановка на учет земельного участка

Содержание:

  • Возврат уплаченных средств за бесполезную услугу
  • Перераспределение земельных
  • Что значат эти пункты в договоре ДДУ?
  • Учёт, а врезки/ответвления к частным домам - нет (не признаны бесхозными официально, но и владельца нет),
  • И что требуется сделать для формирования земельного участка под многоквартирными домом и постановки его на кадастровый учет?
  • Вопрос по зем
  • Корупция в органах власти
  • Земельный участок для инвалида
  • Постановка земельного участка на кадастровый учет
  • Подскажите, на сколько правомерны слова сотрудника администрации?
  • Квартиры приватизированы. Дом находится на территории Военного санатория и огорожен забором.
  • На сколько это обоснованно?
  • Аренда земельного участка
  • Обоснованно ли данное утверждение регистратора?
  • Обоснованно ли данное утверждение регистратора?
  • Обоснованно ли данное утверждение регистратора?
  • Чего отказа который не принял сельсовет или кадастровой стоимости?
  • Чего отказа который не принял сельсовет или кадастровой стоимости?
  • Нужны документы с администрации, администрация эти документы не может найти в архиве,
  • Дкп земельного участка
  • Вопрос: каков алгоритм действий для выполнения этой процедуры (постановка земельного участка на кадастровый учёт)?
  • С временной регистрацией как стать на очередь или получить справку о неимении жилья
  • Постановка на кадастровый учет гаражей, если не соответствует ВРИ участков
  • Регистрация права собственности при образовании з/у
  • Не откажет ли Росеестр в регистрации и постановки на учёт?
  • Кпк.
  • Покупка недвижимоси
  • Как определить категорию при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории?
  • Есть ли какое-то ограничение по времени на постановку на кадастровой учёт земельного ...
  • Не утверждено межевание.
25.01.2023, 10:07
• г. Челябинск

Возврат уплаченных средств за бесполезную услугу

Обратился за консультацией к фирму, занимающуюся кадастровыми работами о разделе дома " в натуре" на 2-х хозяев и постановке на кадастровый учет земельного участка. Инженер приехал, все замеры снял. Сделали отчет, в котором указано, что дом следует признать многоквартирным - на 2 квартиры, 2 хозяина. Росреестр землю на учет поставил, а регистрацию дома приостановил, поскольку чтобы поставить его как многоквартирный нужна еще куча документов, согласований, изменений в градостроительные и земельные планы города. Это тоже долго и дорого все.

Кроме того, в процессе стало известно, что доли в натуре не выделяют аж 2013 года. За эти работы было уплачено 7 тр - за землю, 23 тр за дом. Договор заключен не был с этой фирмой. Квитанции об оплате есть на руках.

В итоге получается что фирма за ранее знала, что Росреестр не поставит на учет многоквартирный дом без дополнительный длительных и дорогих согласований и изменений в документы. Также наверняка они были в курсе, что нужно ВРИ на земельный участок менять. Воспользовались моей неосведомленностью, как заказчика. Но изначально я к ним обратился чтобы помогли разделить дом. Как это сделать - это был к ним вопрос.

Теперь - как вернуть деньги, уплаченные за бесполезный раздел дома? И возможно ли это сделать?

На какие нормы законов ссылаться при составлении и подаче письменной претензии в эту фирму? Спасибо!

Юрист г. Москва
25.01.2023, 10:55

Добрый день, Дмитрий. Вам необходимо написать претензию в порядке досудебного урегулирования спора. Если не ответят на Вашу претензию в течение 10 дней с момента получения претензии, обращайтесь с исковым заявлением в суд, где сможете взыскать оплаченные денежные средства, неустойку, штраф и возмещение расходов.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Челябинск
25.01.2023, 11:45

По факту услуга была оказана, сами пишите, что услугу вам оказали. Тот факт, что в дальнейшем вам составленный ими документ не понадобился, роли не играет, вы платили за конкретную услугу, а ни за конечный результат по вашим планам. Суд откажет в таком иске.

Претензию можете им направить.

Вам помог ответ?ДаНет
07.01.2023, 20:11
• г. Москва
₽ VIP

Перераспределение земельных

Забор не по границе участка, подал на перераспределение земельных участков, получил отказ, причина: В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельного участка, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 NoП/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», испрашиваемый вид разрешенного использования подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости). На испрашиваемом земельном участке отсутствует жилой дом, право на который зарегистрировано, в связи с чем формирование земельного участка под испрашиваемые цели не представляется возможным. После постановки жилого дома на государственный кадастровый учет, Вы вправе повторно обратиться с заявлением о предоставлении Государственной услуги.

Администрация хочет чтобы я зарегистрировал дом. Сам участок в Зоне Ж-1. У меня категория земель Земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства. С одной стороны возможно не совпадает категория земель и использования с другой стороны причем тут должна быть обязательна геристрация дома? Есть какие-то альтернативы без регистрации например аренда участка?

Юрист г. Саратов
07.01.2023, 20:32

Здравствуйте Артем Владимирович!

[b]Понятно Ваше желание не регистрировать дом, чтобы не платить налоги[/b]

Гражданское законодательств не содержит обязывающих собственника регистрировать дом

То есть, теоретически построить дом и не регистрировать его можно, но в этом случае у владельца не будет прав, предоставляемых ему ст.209[b] Содержание права собственности [/b]ГК РФ, т.е. он не сможет распоряжаться им по своему усмотрению.

Пока право не зарегистрировано, его, с юридической точки зрения, нет. В практическом плане это означает, что владелец не сможет продать этот дом, подарить его, завещать и т.д.

То, что у Вас Ж-1, то это зона застройки индивидуальными жилыми домами. Эта территориальная зона как раз и выделена для размещения индивидуальных жилых домов, с количеством надземных этажей не более чем три, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, связанных с проживанием в таком здании.

[b]Что в Вашем случае?[/b]

Неиспользование выделенного судебного участка по его назначению это административное правонарушение по ст.8.8. [b]Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению[/b] КоАП РФ

Статья предполагает, что если владелец земли в течение 3 и более лет, в Вашем случае не осуществляет жилищное или иное строительство на участках, предназначенных для этих целей, то предусмотрен административный штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то размер штрафа составит от 20 тыс. рублей до 50 тыс. рублей.

Кроме того, если дом не зарегистрирован в ЕГРН администрация может поставить вопрос и о самовольной постройке, что предполагает ее принудительный снос по решению суда

Никакой аренды тут нет и быть не может

[b]Впрочем, выбор за Вами[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.01.2023, 20:34
Это лучший ответ

Здравствуйте. Судя по ответу, вы просили участок под конкретные цели. Следовательно, пока вы не выполните условия, вам участок не предоставят. ("Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.12.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2023)

ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности). Тот участок который вы просите, имеет определенный вид разрешённого использования и обойти это никак нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
07.01.2023, 21:00
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Артём Евгеньевич здравствуйте 🤝

Альтернатив не имеется

—————

[b]Исходя из условий вашего вопроса усматривается, что отказ является правомерным. Юридически Нет дома - Поэтому формирование земельного участка под Ваши цели не представляют[/b]

——————

Правовое обоснование это статья 39.28 ЗК РФ

[i]Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.[/i]

——————

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.01.2023, 21:14

Добрый вечер!

Смотрите

Можно не регистрировать дом.

Но тогда могут быть проблемы в дальнейшем с этим домом. Например распоряжение полное невозможно в рамках законодательства РФ, тоесть дарение, продажа и тд.

Так как данных не будет в Росреестре.

В вашей ситуации отказ понятен и его причины так же.

Они руководствуются нормами законодательства РФ, регулирующие ваш вопрос.

Если б вы не обращались с запросом к ним, это бы не привлекло внимания, как у многих, которые по 30 лет не занимаются документами.

Судя по их ответу

обсуждают

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельного участка, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 NoП/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», испрашиваемый вид разрешенного использования подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Они ссылаются на отсутствие зарегистрированных прав на дом.

Дом и земля взаимосвязаны.

Тут влияет разрешенное землепользование. Было бы другое, например. Тогда менять вид разрешенного землепользования, пытаться, но это сложнее.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
07.01.2023, 21:22

Добрый вечер, Артем.

Ну судя по вопросу, данный вам отказ правомерный.

Ведь получается с юридической точки зрения нет дома.

Поэтому формирование земельного участка не может быть предоставлен под ваши цели.

Зона Ж-1, то это зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Фактически, не зарегистрировав дом, у вас не будет никаких на него прав к сожалению ст. 209 ГК РФ.

ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности).

Боюсь, что в вашем случае альтернативы просто нет.

Аренда участка возможно, но опять же с целевым назначением, подходит ли оно вам..

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
07.01.2023, 21:48

Здравствуйте, Артем Евгеньевич.

Если границы не уточнены, то альтернативным способом может быть уточнение площади при кадастровых работах. При уточнении границ земельного участка во время межевания его площадь может быть увеличена на величину не более 10% от площади, которая указана в выписке ЕГРН на земельный участок (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,ст.42.8 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности")

Либо только путем выкупа испрашиваемой части участка, для этого требуется схема этой части и заявление в администрацию.

Всего хорошего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
07.01.2023, 23:08
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Уважаемый Артем Евгеньевич!

Есть альтернативы, это либо аренда, либо выкуп данного земельного участка, для этого следует обратиться в Администрацию подать заявление, и приложить кадастровый план/схему.

Для того чтобы сформировать з/у обратитесь к кадастровым инженерам.

Так же можно попробовать уточнить границы участка при межевании, на основании Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

[quote]Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

3) [u]больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости,[/u] [b]более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.[/b]

[/quote]

Межевание и уточнение также проводят кадастровые инженеры.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
07.01.2023, 23:34
Это лучший ответ

Здравствуйте,

Есть альтернативы, это либо аренда, либо выкуп данного земельного участка, для этого следует обратиться в Администрацию подать заявление, и приложить кадастровый план/схему.

Для того чтобы сформировать з/у обратитесь к кадастровым инженерам.

Кроме того, Н еиспользование выделенного судебного участка по его назначению это административное правонарушение по ст.8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению КоАП РФ

Статья предполагает, что если владелец земли в течение 3 и более лет, в Вашем случае не осуществляет жилищное или иное строительство на участках, предназначенных для этих целей, то предусмотрен административный штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то размер штрафа составит от 20 тыс. рублей до 50 тыс. рублей.

Правовое обоснование это статья 39.28 ЗК РФ

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.01.2023, 10:15
Это лучший ответ

[b]ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности[/b]

[quote]1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

Как увеличить площадь участка гражданина в результате перераспределения публичных участков

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

4. Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.

5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.[/quote]

Формирование земельного участка не может быть предоставлен под ваши цели, так как юридически дома нет и отказ для вас правомерен.

Это если вы правильно все нам тут написали.

Без регистрации дома - у вас нет на него прав (ст. 209 ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 01:05
• г. Ульяновск

Что значат эти пункты в договоре ДДУ?

Что значат эти пункты в договоре ДДУ?

11.3. Участник долевого строительства выражает свое согласие на раздел, объединение, перераспределение, выдел земельного участка, образование части земельного участка из земельного участка, указанного в п.1.2. настоящего договора в период действия договора в соответствии с требованиями ст.11.2. Земельного кодекса РФ, заключение соглашения (соглашений) об установлении сервитута, с последующим оформлением прав Застройщика на вновь образованные земельные участки, а также куплю-продажу, передачу прав в отношении земельного участка.

11.4. Участник долевого строительства соглашается с тем, что раздел, выдел, объединение, перераспределение и образование части земельного участка, а также купля-продажа, передача прав в отношении земельного участка не является существенным изменением проектной документации или характеристик объекта и не влияет на объем его прав и обязанностей по договору. Получение согласия Участника долевого строительства на раздел, выдел, объединение, перераспределение, образование части земельного участка, а также куплю-продажу, передачу прав в отношении земельного участка, на котором располагается объект, в какой-либо иной форме не требуется. Застройщик для выполнения действий, указанных в настоящем абзаце, проводит работы по межеванию земельного участка, постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав на образованные участки после раздела, выдела, объединения и перераспределения земельного участка. Участник долевого строительства выражает свое безусловное согласие на изменение вида разрешенного использования вновь образованных земельных участков, не занятых Домом.

Особенно интересно про согласие на изменениевида разрешенного использования в последнем предложении.

Юрист г. Москва
21.11.2022, 01:23

Эти пункты устраняют ранее существовавшие при заключении других ДДУ в других домах проблемы с разделением одного огромного участка под постройку нескольких домов и вспомогательных строений (трансформаторных будок, убежищ и т.п.) на несколько земельных участков под каждым строением. Только участок под его домом (его судьба) касается участника долевого строительства и требует его согласия, а остальные участки его не касаются. Нормально.

Вам помог ответ?ДаНет
03.08.2022, 08:34
• г. Кемерово

Учёт, а врезки/ответвления к частным домам - нет (не признаны бесхозными официально, но и владельца нет),

Введение: являюсь теплосетевой организацией (роль - транспортная, повышение давления в сети), а так же владельцем сетей подземных теплотрасс на жилом посёлке; ситуация: магистральная теплотрасса оформлена и поставлена на кад. учёт, а врезки/ответвления к частным домам - нет (не признаны бесхозными официально, но и владельца нет), в связи с чем встала необходимость их надлежащим образом оформить и поставить на кадастровый учёт - проведена масштабная работа по созданию проекта и геодезической съёмке сетей, но для постановки на учёт в росреестр требуется согласие собственника земельного участка с тем, что теплотрасса действительно проходит по их участку и питает дом, но некоторые собственники настроены враждебно и документы подписывать отказываются - как возможно получить согласие собственников, чинящих препятствия?

Юрист г. Екатеринбург
03.08.2022, 08:39

[quote]как возможно получить согласие собственников, чинящих препятствия?[/quote]

Подать исковое заявление об обязании ответчика совершить определенные действия.

Вам помог ответ?ДаНет
25.07.2022, 15:21
• г. Салехард

И что требуется сделать для формирования земельного участка под многоквартирными домом и постановки его на кадастровый учет?

Явлюсь правообладателем 2 х квартир в трёхквартирном доме.

Правомерен ли отказ городской администрации в формировании земельного участка, на котором расположен мой многоквартирный дом, так как участок пересекает с земельным участком, расположенным по данному же адресу, но зарегистрированному на квартиру № 3 (вид разрешённого использования-для размещения хозяйственных построек)?

И что требуется сделать для формирования земельного участка под многоквартирными домом и постановки его на кадастровый учет?

Общих коммуникаций у квартир нет, входы раздельные с улицы с двух сторон дома, дом одноэтажный, подъездов нет. Больше подходит под статус Дом блокированной застройки. Без формирования земельного участка законно не можем сделать ремонт и реконструкцию.

Спасибо за ответ!

Юрист г. Москва
25.07.2022, 17:14

Не понятна собственность земельного участка и юридический статус дома "многоквартирный дом" или это "отдельный жилой дом блокированный с другим жилым домом". От этого будет зависеть по какому порядку необходимо формировать земельный участок (и возможно ли). Например "многоквартирный дом" - общая собственность, "отдельный жилой дом блокированный с другим жилым домом" - с возможностью выдела собственного участка. Т.е. правильную юридическую оценку можно дать когда имеется ясность в отношении земельного участка и дома.

Вам помог ответ?ДаНет
18.07.2022, 17:04
• г. Брянск

Вопрос по зем

В 2009 году через суд, был произведен раздел жилого дома на две квартиры. Квартира номер 1 стала собственностью гр-ки Самойловой, квартира номер 2 стала собственностью гр-на Самойлова. Вопрос о разделе или определении порядка пользования приусадебным участком при разделе домовладения в суде не заявлялся и судом не разрешался. Гр-н Самойлов сдал квартиру 1 по чернобылю без земельного участка, вся земля осталась за гр-кой Самойловой, собственником квартиры 2., которую вместе с земельным участком она продала гр-ну Гук.

Впоследствии, в 2016 году гр-н Сидорцов стал собственником квартиры 1, на основании договора о передаче квартиры в собственность, заключенного между администрацией и Сидорцовым, а гр-н Гук стал собственником квартиры 2 и земельного участка, общей площадью 550 кв.м.

Таким образом гр-н Гук владеет частью жилого дома и всем земельным участком на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и гр-ой Самойловой.

По данным кадастрового паспорта, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, сведения ГКН о площади земельного участка не менялись с момента его постановки на кадастровый учет, площадь земельного участка 50 кв.м.

Администрация передала квартиру в собственность гр-ну Сидорцову номер 1. Принимая квартиру по безвозмездной сделке, Сидорцов не ставил вопрос о предоставлении ему земельного участка.

Передавая квартиру комитет имущественных и земельных отношений не мог распоряжаться земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, поскольку на тот момент земельный участок находился в собственности гр-на Гук.

В настоящий момент гр-н Гук запрещает гр-ну Сидорцову пользоваться земельным участком, ссылаясь на то, что это все его и хоть по воздуху летай, договариваться не желает. Вопрос, что делать гр-ну Сидорцову? Как приватизировать законно себе часть земли. Ведь согласно ст. 273 ГК РФ, если будет продана часть дома, то собственник этой части дома приобретет и право на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его обслуживания (метр от здания).

Юрист г. Саратов
18.07.2022, 17:08

Только через суд, путем подачи иска.

Исходя из изложенных Вами обстоятельств, Сидоров имеет права на часть земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
14.07.2022, 03:43
• г. Владивосток

Корупция в органах власти

Столкнулся с таким вопросом-со слов клиента в июне 2010 года (в том числе подтверждается документами), он предпринял первую попытку оформить земельный участок под эксплуатацию части жилого дома (на тот момент имеющий статус-квартира), для чего обратился в местную администрацию с заявлением о признании квартиры трехквартирного дома-частью жилого дома, в итоге было вынесено постановление в его пользу-квартиру районная администрация признала частью жилого дома.

Примерно в это же время, местная дума выносит еще одно постановление (о котором моего клиента не уведомляют), согласно которого на кадастровый учет ставиться небольшой земельный участок на котором расположен дом, что в три раза меньше того участка, которым фактически пользовался клиент и его предыдущие собственники (напоминаю, клиент об этой небольшой шалости органов местной власти пока еще не догадываются). После чего клиент начинает заниматься оформлением земли которая расположена в пределах границ по старому забору в пределах фактического использования, делает межевой план, согласовывает границы участка с местной главой администрации, но в постановке на кадастровый учет ему отказывают с мотивировкой, что запрашиваемый земельный участок превышает предельно допустимые размеры, ранее учтенного участка (повторюсь, как потом выяснилось, ранее поставленной на кадастровый учет по решению думы местной администрации).

Не понимая причины отказа, мой клиент откладывает оформление земли на какоето время, затем через год от соседей узнает, что на его земельном участке ведуться какието земленные работы, как в последующем выяснилось был выкопан большой котлован, в него разместили цистерну и закопали, он повторно обратился в местную администрацию и узнал, что большую половину его огорода, местная администрация отдала каким-то людям в аренду под огород на 11 месяцев. После продолжительных переговоров с этими людьми (дальше по тексту-«АККУПАНТЫ»), преследуя свои интересы клиент в усной форме просит «АККУПАНТОВ», чтобы те убрали строительные конструкции и привели участок в надлежащий вид, на что те говорят, что они действуют в рамках закона.

На следующий год клиент снова, уже второй раз предпринимает попытку оформить (как он считал) свою землю в собственность, подав все документы заново он узнает, что «ОККУПАНТЫ» его опередили и уже поставили на кадастровый учет, ту землю которая ранее у них была в аренде под огород на 11 месяцев, на основании разрешения оформление земли в собственность. Клиент обращается на личный прием к главе района, объяснив ему свою проблему, после чего постановление местной администрации о выделении земли в собственность «ОККУПАНТАМ» признали недействительным, а клиент заново сделал межевой план и в третий раз подал документы в кадастровую палату, для постановки запрашиваемого участка на кадастр. Ему снова отказывают ссылаясь на те же причины, что и в предыдущий раз-"запрашиваемый земельный участок превышает предельно допустимые размеры, ранее учтенного участка".

В это же время «ОККУПАНТЫ» спокойно достраивают рядом с закопанной цистерной баню и пристройку в виде комнаты отдыха. Клиент снова предпринимает попытку оформить землю в законную собственность, для чего на этот раз запрашивает в кадастровую палату сведения о ранее учтенном участке, чтобы потом через суд снять его с кадастрового учета, но получает ответ, что у кадастровой палаты нет никаких сведений о ранее учтенном участке по данному адресу.

Клиент от радости, бежит снова делает межевой план, уже в третий раз (это было нужно, так как у правительства РФ постоянно меняются требования к кадастровым инженерам, а людям должно становиться жить легче) согласно собранных документов и подает уже через МФЦ, по новым требованиям в Департамент земельных и имущественных отношений, на что через 6 месяцев получает отказ с мотивировкой - "несоответствие данной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории форме и содержанию схемы, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 №762". Вообщем и в этот раз облом-обломыч.

От душевного расстройства мой клиент и вовсе решил покинуть РФ на какое-то время, чтобы так сказать понять и осмыслить суть всего происходящего, а по приезду в 2022 году, узнал, что спорную землю все таки отдали в бессрочное пользование «ОККУПАНТАМ» по программе «Дальневосточный гектар», с назначением-«ведение гражданами садоводства и огородничества» еще в 2019 году. В построенной «ОККУПАНТАМИ» бане, никто не моется, а оформленный ими участок, со слов соседей выставлен на продажу.

Резюмируя вышесказанное, хотелось бы получить консультацию о том, как можно отстаивать законные права на землю в сложившейся ситуации?

Адвокат г. Барнаул
14.07.2022, 04:27

Если вы готовы делить гонорар, я готов обсудить детали и условия...

Вам помог ответ?ДаНет
11.07.2022, 18:47
• г. Петрозаводск
₽ VIP

Земельный участок для инвалида

Прописан и проживаю в неблагоустроенном жилье: печное о, колодец и туалет - на улице. В собственности 1/2 доля данного дома (общ. площадь - 58 кв.м.), а также 1/2 доля зем. участка (площадь - 16 соток). Прописан в адресе - один. Фактически проживают - 3 человека. Недавно была установлена 3 гр. инвалидности (по общ. заболеванию). Более в собственности ничего не зарегистрировано. Кроме того, имею статус военного пенсионера и Ветерана труда РФ.

Вопрос: имею ли я право на улучшение жилищных условий в т.ч. получении земельного участка под ИЖС, либо по ведение подсобного хозяйства. Возможно ли предоставление зем. участка без постановки на учет в качестве понуждающего в улучшении жилищных условий?; зем. участок предоставляется без аукциона, безвозмездно (или в аренду)?; имеются ли основания постановки меня на учет в очередь для улучшении жилищных условия?

Просьба ответ подкрепить ссылкой на соответствующие НПА.

Благодарю!

Юрист г. Реутов
11.07.2022, 19:17
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Максимильян, здравствуйте.

1, 2,3) [b]Нет права на бесплатное предоставление земельных участков ветеранам боевых действий, согласно статьи 16 Федерального закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "О ветеранах", [u]не предусмотрено, увы.[/u][/b]"

[b]Смотрим Ваши жилищные льготы [/b] по Федеральному закону от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "О ветеранах",

_____

3) обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, [b]вставших на учет до 1 января 2005 года[/b], которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Ветераны боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;

____

7) преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков;

____

5) компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 50 процентов:

платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади);

взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади).

________

[i]Вы обратитесь в Администрацию района, может на [b]региональном[/b] уровне Вам что - нибудь положено.

Только Оформляйте запрос письменно, чтобы Вам ответили со ссылками на Закон. [/i]

________

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.07.2022, 20:56

Здравствуйте!

1. предоставление земельных участков инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, в собственность бесплатно по основаниям, предусмотренным подпунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется в случае, если соответствующая возможность предусмотрена законом субъекта Российской Федерации.

2. Пунктом 39 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. N 1 установлено, что к заявлению о приобретении прав на земельный участок прилагается выданный уполномоченным органом документ, подтверждающий принадлежность гражданина к категории граждан, обладающих правом на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков.

Вам стоит обратить в администрацию!

Вам помог ответ?ДаНет
20.06.2022, 13:01
• г. Рязань

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Гражданин Петров В. С. отказывается принять от ИП Симонова К. Г. и оплатить технический план как результат кадастровых работ по подготовке документов для постановки на учет земельного участка.

Что предпринять кадастровому инженеру?

Юрист г. Москва
21.06.2022, 02:35

Юридические задачи решаются на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
07.06.2022, 16:35
• г. Иркутск

Подскажите, на сколько правомерны слова сотрудника администрации?

Хочу подать заявление на постановку на учет в получении бесплатного земельного участка. Есть родительский дом 103 кв. м, имею 1/4 долю, у жены доля в квартире 1/3, квартира 36 кв. м. Жена не прописана в доме. Официальный доход у меня 20 т. р, жена на больничном в связи с беременностью. Ходил в местную администрацию, посмотрели документ о собственности, сказали у вас 25 кв. м есть, вы не подходите, надо 18 кв. м и менее. Почитав кодекс, как я понял, наша доля должна делиться между нами двоими и на человека должно быть 18 и менее кв.м. Я правильно понял? Так же должны учитывать оф.доход семьи, но в администрации указали, что главный критерий это квадратура. Подскажите, на сколько правомерны слова сотрудника администрации?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
07.06.2022, 16:50

У вас получается больше 16 кв. метров на человека как ни крути, поэтому доход смотреть нет даже и смысла.

Вам помог ответ?ДаНет
06.06.2022, 09:21
• г. Москва
₽ VIP

Квартиры приватизированы. Дом находится на территории Военного санатория и огорожен забором.

Домовладение на три квартиры принадлежит мне. квартиры приватизированы. Дом находится на территории Военного санатория и огорожен забором. Земля санатория в аренде у Министерства Обороны. Восемь лет назад комитет имущественных отношений Министерства Обороны предлагали нам приватизировать землю под домом (есть от них письмо), но соседка не захотела заниматься кадастровыми работами. Теперь соседки нет, я написала снова письмо в комитет имущественных отношений МО, просила разрешение провести формирование земельного участка под нашим домом и передать его в общую долевую собственность с целью его постановки на кадастровый учёт. Ответ прикрепляю. Не знаю, как дальше поступить.

Юрист г. Новосибирск
06.06.2022, 11:12

[u]Людмила, доброго утра![/u]

У вас не скан, а фото верх тормашками прикреплен. Ответ не читается и в тексте кратко вы не написали о чем ответ.

[b]Если вам отказали, то отказ можете обжаловать в судебном порядке на основании ст.218-219 КАС РФ.[/b]

[quote]"Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 13.01.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.[/quote]

[b]В судебном заседании можете предоставить согласие МО, которое было дано ранее, их предложение о приватизации земли под домом.[/b]

[u]Сейчас законодательство изменилось.[/u]

[b]Есть принцип земельного законодательства, согласно ст.1 ЗК РФ часть 1 п.5:[/b]

[quote]единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
06.06.2022, 11:12

Здравствуйте Людмила!

Документы которые Вы прикрепили не возможно прочитать, плохое качество.

Для того чтобы Вам дать ответ, необходимо ознакомиться с ответом в лучшем качестве.

Вы можете обратиться к юристам сайта в личные сообщения и предоставить документы для изучения в порядке ст. 779 ГК РФ.

Согласно [quote]ПИСЬМА РОСРЕЕСТРА ОТ 10.02.2022 №14-01167/22@ «О ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ»

Принимая во внимание также положения частей 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ), если земельный участок под многоквартирным домом образован в установленном порядке (в том числе, учитывая положения пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", на основании проекта межевания территории), поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под многоквартирным домом (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации многоквартирного дома), то у всех собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает право общей долевой собственности на этот земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона.[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
06.06.2022, 14:42
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Людмила

[b]Примерно понятно о чем речь, но из за плохого качества прикрепленных к вопросу сканов, ответить качественно не получится. [/b]

[quote]То, что возможно было как то прочитать из этого сделала вывод, что вы не предоставили нужный пакет документов для удовлетворения вашего обращения: протокол собрания, схему расположения земельного участка[/quote] .

[u]Прикрепите качественные файлы или обратитесь к выбранному юристу для уточнения информации для дальнейших действий.[/u]

Согласно ст.11.3 ЗК РФ Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

В соответствии со ст.45 Гр.К, Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в частях 1.1 и 12.12 настоящей статьи

Согласно ч.2 ст.43 Гр.К Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

Вам помог ответ?ДаНет
04.04.2022, 22:34
• г. Махачкала

На сколько это обоснованно?

Для согласования и постановки земельного участка на кадастровый учёт в МФЦ попросили принести в числе прочих документов диск. Диск специалисты по межеванию не дали с ссылкой, что земля не является в собственности. На сколько это обоснованно?

Юрист г. Долгопрудный
05.04.2022, 02:28

Неизвестно, изучайте договорные отношения с этой конторой, что они обязаны по договору, а что нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
05.04.2022, 10:48

Ни на сколько, требуйте от кадастрового инженера СД диск.

Вам помог ответ?ДаНет
15.01.2022, 17:51
• г. Пермь

Аренда земельного участка

Хочу заключить договор аренды земельного участка, но собственник сказал, что ЗУ не стоит на кадастровом учете.

Можно ли в этом случае заключить договор аренды или постановка на кад. учет обязательна?

В поисках ответа нашла вот такой материал:

Если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность (пункт 15 ПП ВАС ВАС РФ от 17.11.2011 N 73), но сомнения все равно возникают.

Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
15.01.2022, 17:55

Необходимость постановки на кадастровый учет недвижимости для регистрации договора аренды

С 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ введена единая процедура осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Так, если предмет договора аренды – часть объекта недвижимости, не поставленная ранее на кадастровый учет, то нужно в обязательном порядке одновременно с госрегистрацией аренды провести государственный кадастровый учет такой части.

Вместе с заявлением юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю следует представить договор аренды части объекта недвижимости (не менее двух экземпляров) и технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Обращаем внимание, что аналогичный порядок предусмотрен законом в отношении госрегистрации договора аренды части земельного участка. В данном случае нужно обязательно представить подготовленный кадастровым инженером межевой план. Но, как показывает практика, не всегда заявители предоставляют технический документ (технический план, межевой план), необходимый для постановки на кадастровый учет арендуемой части.

Государственный регистратор в этой ситуации вынужден приостанавливать регистрацию, что увеличивает срок оказания услуги.

Наиболее характерны подобные случаи в отношении аренды помещений, являющихся частью здания, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Улан-Удэ
15.01.2022, 18:00

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Там вопрос о неисполнении обязательств. Во время передачи обьекта их не было, претензий значит и позже быть не может лишь по тому что обьект не был надлежащим и при этом при передаче не оспаривался.

-

У вас же даже обьекта нет. Вам предлагают договор аренды на землю собственник которой неизвестен. Вы договор заключите а прав не будите иметь. Потому что право на землю у стороны нет и по сути договор у вас "ни с кем"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
15.01.2022, 19:02

Постановка земельного участка на кадастровый учёт обязательна. Без постановки участок не будет являться объектом правоотношения. К тому же, без кадастрового учета Росреестр вам никаких договоров аренды не зарегистрирует.

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2021, 15:01
• г. Москва

Обоснованно ли данное утверждение регистратора?

В 2012 году было проведено собрание земельных долей сельскохозяйственного назначения, на котором было принято решение о передаче земельного участка в аренду сроком на 12 лет.

Уполномоченным лицом, выбранном на общем собрании был подписан договор аренды. В 2020 году мной, как земельных долей, было инициировано собрание. В повестке собрания был вопрос об утверждении моего проекта межевания, а также ещё один из вопросов. Вопрос о продлении договора аренды с ООО в связи с его окончанием в 2024 году и не соблюдением арендатором ряда его условий. Проект межевания был утверждён проект межевого плана. А также единогласно принято решение не продлевать договор аренды. Я голосовал против продления договора! Сдали документы на поставку межевого плана на кадастровый учёт. Регистратор приостановил постановку, объясняя это тем, что я не взял письменного согласия на выделение у арендатора. Обоснованно ли данное утверждение регистратора? Ведь согласно п.5 ст. 14 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения если собственник проголосовал против передачи земельного участка в аренду, то согласие арендатора не требуется.

Юрист г. Москва
13.12.2021, 17:53

Нет, к сожалению законы регистраторы не читают, тем более ФЗ № 101. Нужно обжаловать в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2021, 13:04
• г. Барнаул

Обоснованно ли данное утверждение регистратора?

Задай вопрос экспертам

Юриспруденция

Поднимите статус вопроса

Оплатить

Зачем это нужно?

В 2012 году было проведено собрание собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения, на котором было принято решение о передаче земельного участка в аренду сроком на 12 лет.

Уполномоченным лицом, выбранном на общем собрании был подписан договор аренды. В 2020 году мной, как собственником земельных долей, было инициировано собрание. В повестке собрания был вопрос об утверждении моего проекта межевания, а также ещё один из вопросов. Вопрос о продлении договора аренды с ООО в связи с его окончанием в 2024 году и не соблюдением арендатором ряда его условий. Проект межевания был утверждён проект межевого плана. А также единогласно принято решение не продлевать договор аренды. Я голосовал против продления договора! Сдали документы на поставку межевого плана на кадастровый учёт. Регистратор приостановил постановку, объясняя это тем, что я не взял письменного согласия на выделение у арендатора. Обоснованно ли данное утверждение регистратора? Ведь согласно п.5 ст. 14 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения если собственник проголосовал против передачи земельного участка в аренду, то согласие арендатора не требуется.

Юрист #8916693
Юрист г. Москва
13.12.2021, 13:05

Здравствуйте. Это законно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
13.12.2021, 22:46

Здравствуйте, это связано с тем что в ЕГРН по прежнему есть запись о наличии аренды. Регистратор сможет провести учёт вашего межевания, когда вы устраните эту запись подачей доп. соглашения о прекращении договора аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2021, 12:02
• г. Иваново

Обоснованно ли данное утверждение регистратора?

В 2012 году было проведено собрание собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения, на котором было принято решение о передаче земельного участка в аренду сроком на 12 лет. Уполномоченным лицом, выбранном на общем собрании был подписан договор аренды. В 2020 году мной, как собственником земельных долей, было инициировано собрание. В повестке собрания был вопрос об утверждении моего проекта межевания, а также ещё один из вопросов. Вопрос о продлении договора аренды с ООО в связи с его окончанием в 2024 году и не соблюдением арендатором ряда его условий. Проект межевания был утверждён проект межевого плана. А также единогласно принято решение не продлевать договор аренды. Я голосовал против продления договора! Сдали документы на поставку межевого плана на кадастровый учёт. Регистратор приостановил постановку, объясняя это тем, что я не взял письменного согласия на выделение у арендатора. Обоснованно ли данное утверждение регистратора? Ведь согласно п.5 ст. 14 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения если собственник проголосовал против передачи земельного участка в аренду, то согласие арендатора не требуется.

Юрист #8697849
Юрист г. Вологда
13.12.2021, 12:27

Скорее всего речь идёт о том, что в акте согласования нет согласия арендатора, необходимое в соответствии со ст. 39 221-фз.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
03.12.2021, 06:25
• г. Смоленск

Чего отказа который не принял сельсовет или кадастровой стоимости?

Номер: 60:21:0021102:1

Адрес: Псковская область, Пыталовский р-н, СП "Гавровская волость", д.Игнашково.

Площадь - 20000 м 2

Назначение - Для ведения личного подсобного хозяйства.

Кадастровая стоимость - 3477800 руб.

Дата утверждения стоимости - 2016-12-03

Кадастровый инженер - Аверченко Сергей Михайлович.

Дата постановки на учёт - 2004-06-17

Ну и ну. Даже выставил не 2 миллиона рублей кадастровую стоимость моей никому ненужной земли этот Аверченко, а почти 4 миллиона рублей.

Сейчас я обнаружила, что на Госуслугах сайта исчезли выплаты после моих жалоба в налоговую инспекцию России на налоговую инспекцию в г.Остров Псковская налоговая номер 5. Но сейчас уже пришел налог на ненужную мне землю 2500 рублей.

В 2007 году я отправила главе администрации сельского поселения Вышгородок почтой заявление об отказе от земельного участка и к нему оригинал всех документов на право моей собственности на землю в с.Игнашково Пыталовского района Псковской области, куда нас вывели из Риги как военных.

Однако как выяснилось глава администрации не приняла отказ и документов не вернула.

Платила я мало и налог оплачивала по льготе.

Однако с 2019 года налог стал 2000 рублей. А сейчас 2500 рублей.

Я обратилась в 2019 году с запросом в налоговую инспекцию в городе Остров Псковской области почему не применяется ко мне льгота и почему налог вдруг подскочил в 300 раз.

Налоговая сослалась на решение сельского совета не применять льготы и выставлять любую какую им захочется кадастровую стоимость на вообще никому ненужную землю. А мне выставили кадастровую стоимость в 2 миллиона. Тогда как я этот надел в 2 га получила оплатив только 50 рублей за оформление безвозмездно.

Куда обжаловать в какой суд данное решение?

Чего отказа который не принял сельсовет или кадастровой стоимости?

Мне за даром как и никому эта земля уже 17 лет не нужна.

Юрист г. Ханты-Мансийск
03.12.2021, 06:50

Добрый день. [quote]Куда обжаловать в какой суд данное решение?[/quote]

А решение то о каком вы говорите на руках?

Обратиться можно для начала в Прокуратуру, будет проведена проверка по данному факту.

На сайте обратитест к юристу или адвокату, вам помогут.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
03.12.2021, 06:24
• г. Смоленск

Чего отказа который не принял сельсовет или кадастровой стоимости?

Номер: 60:21:0021102:1

Адрес: Псковская область, Пыталовский р-н, СП "Гавровская волость", д.Игнашково.

Площадь - 20000 м 2

Назначение - Для ведения личного подсобного хозяйства.

Кадастровая стоимость - 3477800 руб.

Дата утверждения стоимости - 2016-12-03

Кадастровый инженер - Аверченко Сергей Михайлович.

Дата постановки на учёт - 2004-06-17

Ну и ну. Даже выставил не 2 миллиона рублей кадастровую стоимость моей никому ненужной земли этот Аверченко, а почти 4 миллиона рублей.

Советы и публикации юристов

0

1813

31

VISA

Конкурс ежедневно

10 000 до финала

14:36:45

Премия.

МААТ

Сейчас обсуждают

+

Главная.

Кадастровая стоимость земельного участка земельное право

VISA на сайте.

Рейтинг:

РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг

2.1k сегодня, 06:00

Вопрос №18922344

Сейчас я обнаружила, что на Госуслугах сайта исчезли выплаты после моих жалоба в налоговую инспекцию России на налоговую инспекцию в г.Остров Псковская налоговая номер 5. Но сейчас уже пришел налог на ненужную мне землю 2500 рублей.

В 2007 году я отправила главе администрации сельского поселения Вышгородок почтой заявление об отказе от земельного участка и к нему оригинал всех документов на право моей собственности на землю в с.Игнашково Пыталовского района Псковской области, куда нас вывели из Риги как военных.

Однако как выяснилось глава администрации не приняла отказ и документов не вернула.

Платила я мало и налог оплачивала по льготе.

Однако с 2019 года налог стал 2000 рублей. А сейчас 2500 рублей.

Я обратилась в 2019 году с запросом в налоговую инспекцию в городе Остров Псковской области почему не применяется ко мне льгота и почему налог вдруг подскочил в 300 раз.

Налоговая сослалась на решение сельского совета не применять льготы и выставлять любую какую им захочется кадастровую стоимость на вообще никому ненужную землю. А мне выставили кадастровую стоимость в 2 миллиона. Тогда как я этот надел в 2 га получила оплатив только 50 рублей за оформление безвозмездно.

Куда обжаловать в какой суд данное решение?

Чего отказа который не принял сельсовет или кадастровой стоимости?

Мне за даром как и никому эта земля уже 17 лет не нужна.

Юрист #8697849
Юрист г. Вологда
03.12.2021, 08:12

Если вы хотите отказаться от права собственности на земельный участок, то обращаться нужно в МФЦ, а не в администрацию поселения. Также вы можете оспорить кадастровую стоимость через Росреестр или суд.

Вам помог ответ?ДаНет
13.10.2021, 15:00
• г. Салехард

Нужны документы с администрации, администрация эти документы не может найти в архиве,

Интересует такая услуга нужно исправить реестровую ошибку местоположение земельных участков под гаража и т.к при постановке этиж земельных участков на кадастровый учёт была допущена ошибка т.е они были перепутаны местами обращались в рос реестр для исправление этой ошибки, у нас пришёл отказ т.к. нужны документы с администрации, администрация эти документы не может найти в архиве, нужно исправить границы земельного участка по решению суда.

Фирма г. Санкт-Петербург
13.10.2021, 15:22

Тогда вам нужно обращаться с иском в суд прикладывать документы ранее направленные в Росреестр и в администрацию, а также привлекать их в качестве Ответчика 1 и Ответчика 2

Вам помог ответ?ДаНет
12.10.2021, 15:44
• г. Брянск

Дкп земельного участка

Заключен договор купли - продажи земельного участка, покупатель передал продавцу денежные средства по договору. При попытке поставить участок на кадастровый учет, стало известно о порядке преимущественного права выкупа з/у администрацией. Согласно условиям дкп, продавец обязан устранить все обстоятельства, препятствующие постановке данного участка на кадастровый учет. Кроме того, одним из условий договора является обязанность продавца выплатить покупателю крупный штраф, в случае расторжения дкп по инициативе продавца. Сейчас продавцу стало известно, что в ближайшем будущем стоимость этой земли многократно возрастет, и он требует расторгнуть договор и вернуть ему деньги. Покупатель желает довести сделку до конца. Имеет ли право продавец в данной ситуации требовать расторжения договора? Какие основания есть у покупателя, чтобы отстоять свою позицию?

Юрист г. Смоленск
12.10.2021, 15:47

Если это не "задачка" представьте договор для ознакомления.

А если задачка - ищите исполнителя на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
12.10.2021, 16:55

Продавец требует вернуть ему деньги? Наверное, он требует вернуть ему участок? Также вопрос - продавец направил покупателю письменное предложение расторгнуть договор, как того требует ст.452 ГК РФ?

Вам помог ответ?ДаНет
24.08.2021, 16:11
• г. Астрахань

Вопрос: каков алгоритм действий для выполнения этой процедуры (постановка земельного участка на кадастровый учёт)?

Беспокоит вопрос постановки на кадастровый учёт земельного участка. Дано: частное домовладение на двух хозяев, объединенное общим неразмежеванным двором. У собственника одной из квартир есть желание продать свое имущество. Сама квартира на кадастровый учёт поставлена, земельный участок вокруг нее не поставлен. Вопрос: каков алгоритм действий для выполнения этой процедуры (постановка земельного участка на кадастровый учёт)?

Юрист г. Смоленск
24.08.2021, 16:17

Вы же сами указали, что участок вокруг "квартиры" поставлен (хотя вокруг квартиры не может быть земли, только под домом)

Если вопрос о "неразмежеванном общем дворе", то обратитесь к кадастровому инженеру и при наличии правоустанавливающих документов на данный участок, он вам его офрмит.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
24.08.2021, 16:19

Вы можете продать квартиру без земельного учаска, если по документам недвижимость имеет статус квартиры, как в многоэтажных домах. Если продавать с долей участка, тогда это сложнее, дорого по оформлению и долго. И все только с согласия совладельца в части участка и через нотариуса. Если совладелец будет соглсен на оформление документов на участок это будет проще и все расходы с ним пополам. А если ему это не надо тогда только через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
14.04.2021, 18:17
• г. Ростов-на-Дону

С временной регистрацией как стать на очередь или получить справку о неимении жилья

День добрый! Проживаю в Москве по временной регистрации в Москве и постоянной прописки не имею, и как получить справку о не имении жилья? Так как при обращении в администрацию с просьбой о предоставлении земельного участка с меня требуют справку о постановки Вас на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. В Москве отказывают ставить меня на учет ввиду того что у меня временная регистрация! Как мне теперь быть?

Юрист г. Красноярск
14.04.2021, 21:13

Справку о неимении жилья можно взять в росреестре, она называется выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на территории РФ (с интересом постановки на учёт, берите сразу за 5 лет)

По вопросу постановки на учёт как нуждающегося, то для начала нужно понимать, по каким основаниям вы собираетесь вставать в очередь.

Вам помог ответ?ДаНет
18.03.2021, 15:33
• г. Ставрополь

Постановка на кадастровый учет гаражей, если не соответствует ВРИ участков

Решение суда о признании собственности и постановке на кадастровый учет гаража не выполняется по причине отсутствия земельного участка под гаражом. Правомерно это?

Фирма г. Санкт-Петербург
18.03.2021, 15:35

Добрый день!

Так на чем же стоит гараж? )))

Вам помог ответ?ДаНет
22.02.2021, 21:41
• г. Нижний Новгород

Регистрация права собственности при образовании з/у

Оформляю землю под гаражом в собственность. Строение в собственности. Земля под гаражным кооперативом в собственности РФ. От управления Росимущества получено Распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в федеральной собственности. В рамках Распоряжения согласована схема з/у и сделан межевой план по постановке на кадастровый учет. Вопрос: при образовании и постановке кадастровый на учет образованного з/у нужно ли подавать заявление о регистрации права на новый з/у? Кто в этом случае должен оплачивать госпошлину? Должно в распоряжении быть отражено, что я уполномочена на данные действия без доверенности от Росимущества?

Юрист г. Нижний Новгород
23.02.2021, 00:09

Здравствуйте. 1.При образовании и постановке на кадастровый учет нужно подавать заявление. 2. Вы оплачиваете госпошлину, поскольку пишите, что оформляете землю в собственность. 3.Не должно отражаться.

Вам помог ответ?ДаНет
10.02.2021, 00:40
• г. Москва

Не откажет ли Росеестр в регистрации и постановки на учёт?

Подала заявление на предварительное соглосование земельного участка в СНТ со схемой, которую подготовил кадастровый инженер, Администрация решила положительно и утвердила мне схему. Потом выяснилось, что у соседей по данному участку имеется ошибка в межевании и при исправление их граница чуть сдвинется на наш участок. Что же нам опять надо делать новую схему и подавать в администрацию? Или схема может чуть отличаться в последствии с межевым планом? Не откажет ли Росеестр в регистрации и постановки на учёт?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
10.02.2021, 01:06

Ольга, почему кадастровый инженер при межевании не уведомил вас о кадастровой ошибке?

Вам помог ответ?ДаНет
19.01.2021, 20:29
• г. Москва

Кпк.

Каков размер госпошлины в суд за заявление "о признании документа недействительным", а именно---

1.Выписка из Решения горисполкома 1992 года

2.Государственный акт на право собственности

3.Постановку на кадастровый учет земельного участка

4.Регистрацию права собствености на земельный участок

За каждый документ признаваемый недействительным надо заплатить (4 документа по 300 руб=1200 руб) или один платеж (300 руб) за все документы, признаваемые недействительными зашел на сайт https://www.vsrf.ru/lk/calculator/list и не нашел нужной строчки в этом калькуляторе.

Юрист г. Тольятти
19.01.2021, 21:27

Добрый вечер!

Госпошлина оплачивается при подаче иска. Соответственно за одно исковое заявление один платеж в размере 300 р в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Количество документов отраженных в иске значения не имеет.

Вам помог ответ?ДаНет
17.12.2020, 17:47
• г. Барнаул

Покупка недвижимоси

Я хочу купить дом который стоит на кадастровом учете, дом достался продавцу по наследству, участок не стоит на кадастровом учете. У наследника (нового владельца) есть только договор купли-продажи дома и земельного участка от 1985 года заключенного в нотариальной конторе его покойной матерью.

Могу ли я приобрести дом и поставить его на кадастровый учет как новый владелец, без постановки земельного участка на кадастровый учет его бывшим владельцем (наследником)?

Юрист г. Орёл
17.12.2020, 22:56

Здравствуйте! Из Вашего вопроса видно, что у Продавца еще не оформлены наследственные права на дом. Продажа дома будет возможна только после регистрации права собственности на дом за наследником. После оформления договора купли-продажи Вам необходимо будет зарегистрировать право собственности на дом в органах Росреестра. Ставить его на кадастровый учет повторно нет необходимости.

Вам помог ответ?ДаНет
02.12.2020, 22:22
• г. Магас
₽ VIP

Как определить категорию при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

В муниципальном образовании имеется кладбище. Требуется образование земельного участка под ним, постановка на кадастровый учёт и регистрация права. Находится оно вне населенного пункта, территориальная зона МНП - зона градостроительного освоения территории. Как определить категорию при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Юрист г. Краснодар
02.12.2020, 22:37
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый вечер.

Категорию при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно определить с помощью утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации.

Это уже проблема и задача органа местного самоуправления вместе со специалистами-землеустроителями (кадастровыми инженерами)

[quote]ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

6. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

7. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.

8. В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

9. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

10. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" или с использованием иных технологических и программных средств.

11. Орган регистрации прав обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" любым заинтересованным лицом за плату. Размер такой платы и порядок ее взимания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа органами государственной власти или органами местного самоуправления с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" осуществляется без взимания платы.

12. Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

13. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

14. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

15. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

КонсультантПлюс: примечание.

До 01.01.2025 допускается отказ в утверждении схемы расположения земельного участка по основаниям, установленным нормативными правовыми актами г. Москвы и ЗК РФ (ФЗ от 27.12.2019 N 455-ФЗ).

16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

17. В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

18. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

19. Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных настоящим Кодексом.

20. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в орган регистрации прав указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

21. Подготовка единым институтом развития в жилищной сфере схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" осуществляется без взимания платы.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
02.12.2020, 22:39

Здравствуйте,

В определении категории земельного массива для размещения кладбища имеются разновидности. Дело в том, что места захоронения делятся на ритуальные пространства мест общего назначения и историко-культурное наследие. Из этих особенностей вытекает законодательство, источники которого регулируют земельные и гражданские отношения в данной сфере.

В частности Федеральным законом № 8-ФЗ от 12.01.96 г. «О погребении и похоронном деле», изложенными в п.4 ст.16 положениями, указано, что такие территории выделяются местным муниципалитетом, посредством зонирования, из земель категории населённых пунктов. Земли под кладбище могут принадлежать:

Согласно нормам п.1 ст. 99 ЗК РФ, к местам культурно-исторических зон населённого пункта. В основном, когда речь идёт о мемориалах.

Согласно п. 13 ст. 35 ГрК РФ – к специальным зонам, выделенным из числа земель населённых пунктов.

Общая площадь, предоставленная для захоронений, не должна превышать 40 га. В классификаторе видов разрешённого использования кладбища выделяются из земель общего назначения и определяются как «ритуальные зоны» с кодом – 12.1.

Вопросы изменения категории и видов разрешённого использования регулируются Федеральными законами:

№ 172-ФЗ от 21.12.04 г.

№ 191-ФЗ от 29.12.04 г.

В них нет непосредственных указаний о запрете перевода земель из одной категории в другую. В действие в данном случае вступают другие законодательные акты. Главная опора делается на нормативы санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических и экологических положений.

Соответственно им, после того как действующее кладбище переносится в новое место, рекультивация старого допустима только по истечении двадцатилетнего срока. На основании актов, представленных местным муниципалитетом, и полученных заключений уполномоченных санитарных Служб, категория земель или вид разрешённого использования могут изменяться.

Но возможности перевода территории кладбища в другие категории ограничены. По преимуществу здесь могут располагаться зелёные зоны, но ни в коем случае – жилые кварталы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
03.12.2020, 10:31

Аналогичный вашему вопросу вопрос, о категории земель под кладбища, находящиеся вне населенных пунктов был адресован в Министерство экономического развития РФ

Ответ на этот вопрос читайте ниже

В конце Письма сделан такой вывод:

[b]Кладбища, расположенные за пределами населенных пунктов, не имеющие культурно-исторического значения, должны располагаться на землях промышленности и иного специального назначения.[/b]

В части 2 статьи 87 ЗК РФ сказано

2. Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на:

1) земли промышленности;

2) земли энергетики;

3) земли транспорта;

4) земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;

5) земли для обеспечения космической деятельности;

6) земли обороны и безопасности;

[b]7) земли иного специального назначения

[/b]

Вопрос: О категории земель, на которых должны размещаться кладбища, находящиеся за пределами населенных пунктов и не имеющие культурно-исторического значения.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 6 сентября 2018 г. N Д 23 и-4875

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение относительно категории земель, на которых допускается размещение кладбища, и в части своей компетенции сообщает.

В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Федерального закона от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" (далее - Закон о погребении) предоставление земельного участка для размещения места погребения осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с земельным законодательством.

При этом размещение военных и гражданских захоронений возможно на землях историко-культурного назначения (пункт 1 статьи 99 Земельного кодекса Российской Федерации) или на землях населенных пунктов в границах зон специального назначения (часть 13 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Также можно отметить, что Земельный кодекс Российской Федерации не определяет перечень видов деятельности, для которых предназначены земли иного специального назначения в составе категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее - земли промышленности и иного специального назначения), в связи с чем Департамент недвижимости полагает возможным размещение земельных участков, занятых местами погребения (кладбищами), также на землях иного специального назначения данной категории.

Департамент недвижимости отмечает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона о погребении местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших (пеплом после сожжения тел (останков) умерших), крематориями для предания тел (останков) умерших огню, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших. Места погребения могут относиться к объектам, имеющим культурно-историческое значение.

С учетом изложенного, по мнению Департамента недвижимости, кладбища, расположенные за пределами населенных пунктов, не имеющие культурно-исторического значения, должны располагаться на землях промышленности и иного специального назначения.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

06.09.2018

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2020, 16:27
• г. Барнаул

Есть ли какое-то ограничение по времени на постановку на кадастровой учёт земельного ...

Есть ли какое-то ограничение по времени на постановку на кадастровой учёт земельного участка сельскохозяйственного назначения после утверждения проекта межевания на общем собрании?

Юрист #11599
Юрист г. Казань
03.11.2020, 16:47

Нет там сроки не указаны, но лучше быстрее, пока межевание кто либо не стал оспаривать.

Вам помог ответ?ДаНет
18.09.2020, 11:50
• г. Казань

Не утверждено межевание.

Отказ земельного комитета в межевании после подачи кад. инженером документов. Сказано:"...зем. участок пересекает границы соседн. Участка в отношении которого информация о документах послуживших основанием для постановки данного участка на кадастр. Учет осутствует". На самом деле этот участок закреплен за умершим 20 лет назад человеком, сын которого явл. наследником этого участка и успешно межевался. Все доки у него есть. Что делать в такой ситуации? В заключении об отказе сказано: "...рекомендую заинтересованному лицу снять зем. участок (соседа) с кад. учета в установленном порядке. А как это делается?

Адвокат г. Самара
18.09.2020, 11:57

- надо связаться с собсвенником соседнего участка + обратиться в компанию по межеванию и "согалсовать" границы участков!

- "снять" з/у с учета вы никогда не сможете - бесполезно, это собсенность другого лица - она "неприкасаема";

- выслушивайте преложения кадастрового инженера и договаривайтесь с соседом;

- потом кадастровй инженер составляет общий план участков, каждый участок по отдельности - подписывайете акт о согланосвании границ участка и сдаете все на регистарцию;

- если не договорились - спор, то разрешаете его в судебном подрядке, что очень долго, неоднозначно, не все вас устроит...

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение