Построить дом на участке

Содержание:

  • Вопрос: как правильно и по закону разделить участки?
  • Сотки, можно ли будет на этом участке построить дом, не нарушая все нормы?
  • Мы хотим с мужем купить участок Ижс, кажется там есть условие возведение капитального строения, вопрос:
  • Или все таки он весь в обременении?
  • Что делать? Где искать правду?
  • Долевая собственность на дом и участок
  • У меня на участке поставлена опора леп,
  • Подскажите пожалуйста возможно ли построить дом на таком участке?
  • Долевая
  • Сосед построил дом на моем участке
  • Вопрос такой возможно ли мне с отцом переоформить документы и сделать участок своим, но гражданство у нас Казахстана?
  • Вопрос, получается на этой земле мы больше ничего не сможем построить и земля ушла в гос.
  • Есть ли возможность построить жилой дом на участке 172 квадратных метра, назначение:
  • Участок для строительства жилого дома
  • Хочу снести старый дом и построить новый но мать утверждает, что дарила только землю, а дом нет, поэтому уезжать не хочет.
  • Два жилых дома на одном земельном участке
  • Подскажите пожалуйста куда мне обратиться и как правильно написать претензию.
  • Могу ли я построить на данном участке дом и в дальнейшем прописаться в нём?И второй вопрос:
  • На моем участке проходит линия лэп могу ли я построить дом.
  • Как нам быть? И если нет вариантов перести опоры, то можно ли продать этот участок электосетям?
  • Доля в доме и участке продать
  • Право собственности на часть жилого дома
  • Недвижимость
  • Можно его оспорить в судебном порядке, поскольку земельный участок расположен в пределах населенного пункта в зоне ж-1 б?
  • По просьбе сына, я разрешила ему с семьёй построить жилой дом на моем участке.
  • Земельный участок в водоохранной зоне
  • Скажите пожалуйста, могу ли я продать этот дом и купить квартиру, ребенку 12 лет, на её капитал строили.
  • Должны ли мы успеть до октября достроить дом и сдать в эксплуатацию или же просто...
  • Построить дом и подвести комунникацию на землях населенного пункта для садоводства и огородничества
  • Вид разрешенного использования земельного участка
05.08.2022, 14:21
• г. Москва
₽ VIP

Вопрос: как правильно и по закону разделить участки?

Мы купили участок 11.6 соток (Одинцовский район, с.Юдино) два собственника (сын и мать), общая долевая собственность по 1/2 в 2020 году. На одной части сын построил дом (по всем нормам), зарегистрировали в 2022 году тоже пополам с мамой. Сейчас мама хочет построить тоже дом на второй половине участка и в будущем зарегистрироваться. Просто через Ростреестр нельзя поделить участок, т.к. в нашем районе мин сотки для постройки 6 соток. Поэтому хотим через суд сделать раздел, поделить участок в равных долях. Но не знаем как быть с уже построенным домом. Ведь не поделят Маме только 5.5 соток, а сыну 5.5. и весь дом. Есть вариант сделать компенсацию маме за половину дома, но тогда ведь будет доход у мамы и она должна будет заплатить налог с этой суммы. Вопрос: как правильно и по закону разделить участки?

Юрист г. Калининград
05.08.2022, 15:10

Здравствуйте, а что с домом? Участки вы поделите, по 1/2 доли у вас в доме. Мама построит дом, вы с ней зарегистрируете по 1/2 доли на каждого и потом осуществите обмен долями в домах, чтобы каждый являлся собственником дома на каждом своем участке. Укажите, что в договоре мены доли равноценны и тогда налог платить на доход не придется никому.

Договоры мены составляются по-разному: как с указанием стоимости объектов, так и без. Во втором случае указывается, что обмен равноценный, а устная договоренность может быть любой, например одна из сторон передает под расписку другой сумму, эквивалентную разнице между объектами обмена. Если в договоре стоимость одного объекта превышает стоимость другого, одна из сторон будет обязана уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между указанной стоимостью и стоимостью объекта на обмен.

Этот способ удобен тем, что администрация никак не проверяет равноценность объектов обмена родственников долями. Ответственные сотрудники уточняют правильность заполнения и состав поданных документов, не обращают внимание на финансовую составляющую сделки. Действительные расчеты можно выполнить без оповещения государственных органов. Факт оплаты подтверждают распиской. Для безопасных операций с безналичными переводами и бумажными купюрами следует пользоваться банковскими услугами – условным счетом и депозитарной ячейкой соответственно.

[quote]В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
05.08.2022, 15:44

Татьяна, здравствуйте!

Вы как то странно подходите к решению этой проблемы.

Почему Вы считаете что если "просто через Росреестр " не поделить, то через суд можно это сделать.

Как раз если через Росреестр не поделить, то и суд не поделит, т.к. площадь не позволяет. Суд руководствуется теми же законами, просто туда обращаются в том случае если есть спор.

Правильно разделить можно будет если либо по документам показать иную площадь. Что сейчас проблематично сделать.

Либо если домежевать недостающие сотки.

В пределах 10 % можно сделать увеличение за счет муниципальных земель.

Какая у Вас ситуация с соседями?

Надо исходя из этого решать проблему.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности", ст. 42.8

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
05.08.2022, 18:22
Это лучший ответ

Здравствуйте Татьяна!

Моло верится что суд пойдет на встречу Вам и вопреки закона, поэтому конечно не факт, что Вы сможете разделить земельный участок. Тем более ПЗЗ не позволяет, так как минимум 6 соток.

Подумайте пойти другим путем, он выйдет Вам дешевле, а именно приростить к имеющемуся зем. участку 1 сотку земли, и тогда Вы сможете без проблем по соглашению разделить. Обратитесь в Администрацию с заявлением о выкупе земельного участка в 1 сотку с любой стороны.

[quote]Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ[/quote]

С домом можно решить через Договор дарения, так как мама с сыном участники сделки, то налог в данном случае не платится. Также вариант когда мама выстроит дом, Вы поменяетесь местами в долях, через договор мены!

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
06.08.2022, 07:25
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Татьяна, добрый день.

[i]К сожалению, при нынешних условиях вопроса не получится Вам разделить земельный участок, поскольку суд будет учитывать и правила застройки и землепользования, согласно Решению Совета депутатов

от 30 апреля 2020 года N 24/16

Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области ти нормы действующего законодательства РФ.

У Вас в районе требуется для этого 6 соток минимум. [/i]

_____

Используйте возможность для прирезки 1-2 соток земли, согласно положений статьи 39.28 Земельного Кодекса РФ.

________

[quote]Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.[/quote]

_______

Если сможете через обращение в Администрацию "прирезать" сотку, то вопрос решается.

Что касается налогов - то в случае сделки дарения между родственниками налог платить не нужно.

_______

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
03.08.2022, 22:15
• г. Москва
₽ VIP

Сотки, можно ли будет на этом участке построить дом, не нарушая все нормы?

Мы купили участок 11.8 соток (н,с.Юдино) два собственника, по 1/2.На одной части построен дом и зарегистрирован. Сейчас хотим через суд сделать раздел, поделить участок в равных долях и сделать компенсацию за часть дома. Если суд поделит и у нас будет по 5.5. сотки, можно ли будет на этом участке построить дом, не нарушая все нормы?

Адвокат г. Рузаевка
03.08.2022, 22:22

Здравствуйте.

Если будут соблюдены строительные нормы и правила, то возможно.

Если с соседом нормальные отношения, то даже в случае нарушения скажем расстояний можно построить.

По общим правилам

возведение любого объекта должно осуществляться с учетом многочисленных норм и правил. Если они нарушаются каким-либо образом владельцем территории, то это становится причиной многих негативных последствий. Если строить дом или иные сооружения рядом с территорией соседей, нарушая нормы, то требуется заранее получить на этот процесс согласие от владельца этого участка земли.

Иначе он может в будущем обратиться скажем в суд в порядке ст. 304 ГК, потребовав даже сноса построек.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
03.08.2022, 22:43
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Татьяна, доброго вечера.

Вы пишите, что "два собственника, по 1/2".

Какой тогда раздел?

Если доли собственности имеются. Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Для чего хотите через суд сделать раздел, поделить участок в равных долях, если уже "два собственника, по 1/2". У каждого своя доля поделена. Сделать компенсацию за часть дома, не совсем понятно. На какой части и кем построен дом, вами или соседом.

Если дом построен на вашей доли, одно, если на земле соседа и построен им его.

Зачем суд? В чем нарушение вашего права? Дом можно построить, разрешение нужно, ст. 51 ГрК РФ.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
03.08.2022, 22:54

Конечно можно будет построить на участке дом, получив также разрешение, тем более если определите доли.

Хотя не понятно у Вас, Вы и так собственники по 1/2.

Получите выписку из ЕГРН.

- см. ст. 209, 247 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2022, 17:25
• г. Москва

Мы хотим с мужем купить участок Ижс, кажется там есть условие возведение капитального строения, вопрос:

Мы хотим с мужем купить участок Ижс, кажется там есть условие возведение капитального строения, вопрос: на дом пока средств после покупки земли не будет, надо копить, можно ли на этом участке построить баню на фундаменте чтобы соблюсти это условие и потом потихоньку уже строить дом?

Юрист г. Рязань
01.08.2022, 19:18

Вы можете начать строительство и на любом этапе зарегистрировать как "объект незавершённого строительства", а потом достраивать по деньгам. Для этого пригласите кадастрового инженера, он вам подготовит документы для Росреестра.

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2022, 11:01
• г. Москва
₽ VIP

Или все таки он весь в обременении?

Часть купленного участка ИЖС попадает в охранную зону ЛЭП. Хотим построить дом в ипотеку, с использованием маткапитала. Дом будет стоять в части участка без обременения. Но банк требует согласование на строительство от электросетей, ссылаясь на п. 10 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 (Если земельный участок, на котором будет осуществляться строительство жилого дома, располагается в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, то необходимо получение письменного решения сетевой организации о согласовании строительства на земельном участке жилого дома.)

Нам сказали, что весь наш участок попадает под обременения. При покупке в выписке значилось, что обременений нет. В расширенной выписке: лист 1, раздел 2, п.4. 47:26:0417001:1575 площадь 531

Ограничения прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

Лист 1, раздела 4.1 сведения о частях земельного участка:

Учётный номер части 47:26:0417001:1575/1 площадь 168 м 2 Весь. Вид ограничения (обременения). Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, срок действия с 2021-04-26...

В банке сказали, что если есть слово весь, значит весь участок попадает в обременение ЛЭП. Но на карте и в выписке указана только часть.

Подскажите пожалуйста. Имеем ли мы право строить на той части, которая не попадает под ЛЭП. Или все таки он весь в обременении? Что делать дальше?

Отправили заявление на согласование в электросети больше двух недель назад. От них никакой информации и не дозвониться.

Когда сообщили продавцу об обременении, он сказал, что это только на части с обременением нельзя капитально строится.

Юрист г. Иркутск
01.08.2022, 11:40
Это лучший ответ

Здравствуйте, Эля, давайте разберемся, согласно Постановлению Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 21.12.2018) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" [quote]10. [b]В пределах охранных зон[/b] без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;[/quote] Т.е. в документе сказано четко "в пределах охранных зон" если в охранную зону попадает только часть Вашего участка, эта часть и находится под запретом для строительства, но никак не весь участок, поэтому требование банка необоснованно с правовой точки зрения, но бнк есть банк, он деньги выделяет, поэтому спорить с ним бесполезно, возьмите согласование у сетевой компании, так будет проще. Срок ответа на обращения граждан составляет месяц, так что наберитесь терпения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
01.08.2022, 13:00

Здравствуйте, Эля!

Исходя из того что Вы пишите - без согласования с электросетями не обойтись.

Т.к. в выписке написано что "весь". Значит весь.

Ст. 56, 56.1. ЗК РФ.

Банк в данном случае просто может не дать деньги.

Это его право - давать или нет. и опрелять условия на которых он эти деньги дает.

Поэтому спорить можно сколько угодно, но если не пойдете на условия банка, то просто не дадут деньги.

Продавец конечно вам скажет так как удобно ему.

Поэтому на то что он там говорит - можете особо не обращать внимание. Человеку нужно было продать - он продал.

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2022, 08:31
• г. Москва

Что делать? Где искать правду?

Я проживаю в Подмосковье. С июня 2021 г. являюсь собственником участка 8 сот. и ранее стоящем на нем дома (но в 2019 году, в августе дом был разобран!) в декабре 2019 г. я сообщала в Мосэнергосбыт, что дома нет, но как выяснилось на сегодняшний день, это не зафиксировали! На декабрь 2019 года у нас была переплата за электричество! Нужно было менять счётчик, но так как дом разобран, то мне сотрудница сказала, Счетчик поставят когда дом построите и будет перерасчёт!) счетов мы никаких больше не получали, но вот в начале июля 2022 года пришла квитанция на сумму 30097 руб, а когда я позвонила в Мосэнергосбыт, то мне сказали, что за июль долг - 37557 руб! Была на приеме у начальницы Мосэнергосбыта в нашем городе, она меня послала в Электросеть за справкой, что они отключали дом от сети. Справку мне никто не дал и послали обратно со словами, что справок они никаких не дают, что по адресу моего дома не передавали показаний потребления электроэнергии так как дома нет. В Мосэнергосбыт мне ответили, что начисление идёт от количества прописанных в доме? Но дома нет, электричеством не пользовались, за 2020, 2021 и 2022 (до июля месяца!) никаких квитанций не получали? Что делать? Где искать правду?

P.S. - с декабря 2019 г. у меня началось судебное разбирательство с соседом, где есть свидетели и фотографии, что дома на участке нет. Ещё была комиссия из Администрации города по проверке участка и там тоже нет дома!

Дмитрий
Пользователь г. Тула
01.08.2022, 08:57

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Пусть МЭС идет в суд за взысканием долга, там предоставите доказательства, что дома нет с 2019 года.

Вам помог ответ?ДаНет
29.07.2022, 13:02
• г. Санкт-Петербург

Долевая собственность на дом и участок

У нас есть участок в собственности, оформлено межевание, на участке находится не зарегистрированный старый дом, дом в долевой собственности с соседом, 1/2 дома находится на его участке, который тоже размежеван, участки делят дом ровно на две половины по коньку. Мы хотим построить новый дом или баню, хоз постройку в два этажа, максимально комфортное для нас расстояние 11,5-12 м. от нашего долевого дома, может ли второй собственник запретить строительство на нашем участке, участки раздельные. Дом новый каркасный, старый дом частично из шлакобетона с деревянной мансардой и деревянными верандами.

Адвокат г. Санкт-Петербург
29.07.2022, 14:38

Здравствуйте!

Если строительство предполагается на земельном участке, который является Вашей собственностью, оснований для запрета его строительства не имеется.

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2022, 10:08
• г. Оренбург

У меня на участке поставлена опора леп,

У меня на участке поставлена опора леп, до того как мой участок был оформлен на кадастровом учёте.Легально перенести опору очень дорого, не легально можно, но можно ли будет построить дом и оформить его?

Юрист г. Набережные Челны
28.07.2022, 10:11

Добрый день. При нелегальном переносе опоры лэп, построить и оформить в собственность дом не получится. ЛЭП имеют свою охранную зону, сведения о которой содержатся в Росреестре. В пределах охранной зоны строительство запрещено/ограничено.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
28.07.2022, 10:16

Существует такое понятие, как охранная зона ЛЭП Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" [quote]10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;[/quote] Т.е. даже если Вы перенесете ее нелегально, юридически опора никуда не денется, строить можно, но только с согласия сетевой организации.

Вам помог ответ?ДаНет
27.07.2022, 19:39
• г. Краснодар

Подскажите пожалуйста возможно ли построить дом на таком участке?

Хочу приобрести з/у в выписке из ЕГРН указано, что Аиды разрешённого использования: ижс, а вил обременения: предусмотренные ст. 56 и 56.1 ЗК РФ Документ основание: постановление правительства от 24.02.2009 #160 где указано что в пределах охранных зон без письменного разрешения и Бо. и физ. лицам запрещено строительство зданий и сооружений.

Подскажите пожалуйста возможно ли построить дом на таком участке? Благодарю.

Юрист г. Елабуга
27.07.2022, 21:51

Не возможно построить дом.

Вам помог ответ?ДаНет
27.07.2022, 14:44
• г. Санкт-Петербург

Долевая

Есть земельный участок в долевой собственности на трех человек (по 1/3 на каждого) и жилой дом на этом участке в собственности двух человек (по ½ на каждого).

Порядок пользования определен.

При этом выделить в натуре доли невозможно по ограничениям минимального размера образуемых участков.

Вопрос: Может ли третий собственник (без доли дома) построить и зарегистрировать новый жилой дом на своей доле участка без согласия соседей?

Какие возможные риски?

Юрист г. Таганрог
27.07.2022, 15:03

Без выделения доли внатуре строительство дома одним из собственников без привлечения других собственников невозможно Статья 51.1 и п. 3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
27.07.2022, 23:39

Вы собрались строить что ли этот дом? Какие риски? Деньги на ветер, так как два других сособственника могут в судебном порядке потребовать сноса этого строения. Странно доли распределены так как они должны быть одинаковы и дом и на земельный участок а тут дом по 1/2 а земельный участок по 1/3 доли. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2022, 18:24
• г. Уфа

Сосед построил дом на моем участке

Вопрос: деревянный дом соседа расположен в 3 метрах от забора, через 1 метр от забора моего участка я планировал построить баню, сосед категорически против и говорит, что готов подать в суд, если я не переделаю проект и не передвину баню на 3 метра вглубь моего участка. Прав ли сосед или я имею право строить баню в 1 метре от своего забора?

Юрист г. Самара
24.07.2022, 18:28

Нормы размещения этого здания регламентированы СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011, а также СП 11-106-97. Минимальное расстояние от сауны варьируется в зависимости от типа второго объекта, а также материалов строительства самого здания. С учётом СНиП и СП действуют следующие требования: Расстояние между баней и забором можно сокращать до 1 метра, при условии, что она будет иметь качественную дренажную систему и канализационный слив (это будет гарантировать недоступность земли соседей для стоковых вод). Норма в 1 метр будет сохраняться при условии, которая вырыта особенная дренажная канава.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
24.07.2022, 18:28

Алкксандр!

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливают дистанцию менее 3 метров. Требования санитарии основываются на том, что должна быть обеспечена дистанция для отвода сточных вод. Если баню подключить к системе канализации на участке, то отступ, согласно правилам СНиП (СП), можно сократить до 1 метра.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
24.07.2022, 18:31

Здравствуйте!

Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.

Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;

от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

[b]от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;[/b]

от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

среднерослых – 2 м;

от кустарника – 1 м.

Таким образом, Вы имеете право строить баню на расстоянии 1 м от забора.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Кумертау
25.07.2022, 09:23

Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)

Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)

Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)

Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.

Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями.

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2022, 12:50
• г. Саки
₽ VIP

Вопрос такой возможно ли мне с отцом переоформить документы и сделать участок своим, но гражданство у нас Казахстана?

Мои родители были гражданин сср и приобрели участок в Крыму в городе Саки под Ифпоторией. Есть старые советские документы на владанию землёй, а также план строительства дома с чертежами. Сейчас 2022 год данная территория является Российской, когда родители купили участок они не успели построить там ничего так как основное место жительство - это Казахстан. После развала ССР они уже туда не ездили, но друзья которые там живут говорят что участки стоят и их не трогают. Вопрос такой возможно ли мне с отцом переоформить документы и сделать участок своим, но гражданство у нас Казахстана? Или продать или переоформить на супруга у него гражданство РФ, чтобы мы стали владельцами и построили дом на данной территории?

Юрист г. Ялта
24.07.2022, 12:44
Это лучший ответ

Иностранцы в соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ не могут быть собственниками земли на большей части территории Крыма, но могут её, например, арендовать. Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно видеть, какие у вас есть документы, сформирован ли участок (стоит ли он на кадастровом учёте). Обратитесь в МФЦ и получите выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы узнать, кому он сейчас принадлежит.

[quote]Статья 15 ЗК РФ. Собственность на землю граждан и юридических лиц

3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
24.07.2022, 13:00

Здравствуйте, Екатерина!

Проблема в том что у Вас гражданство Казахстана.

В связи с этим не сможете оформить землю в Евпатории.

По Указу Президента (см. ниже) иностранцы там не могут владеть землей на праве собственности.

Однако, переоформить на супруга можно.

Это пожалуй единственный вариант.

,

Указ Президента Российской Федерации от 20 марта 2020 г. N 201 "О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26 "

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
24.07.2022, 13:23
Это лучший ответ

[u]Екатерина, добрый день.

А у Вас только гражданство Казахстана? Нет Гражданства РФ?[/u]

______

[b]Если только одно иностранное гражданство[/b] - то [i]Вы, увы не сможете переоформить землю на себя, в [u]силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ, а также Указа Президента Российской Федерации от 20 марта 2020 г. N 201[/u] "О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26 "[/i]

________

Вам также нужно конечно воспользоваться вариантом с супругом, у которого гражданство РФ.

Нужно обязательно через МФЦ запросить выписку из ЕГРН, посмотреть, кто правообладателя данного участка

_______

Стоит отметить, что иностранный гражданин - то есть в данной ситуации, скорее всего нерезидент, который продал находящуюся в РФ недвижимость, обязан задекларировать возникший доход и уплатить НДФЛ по ставке 30%. Имущественный вычет здесь не применяется.

_______

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Самара
24.07.2022, 13:26

- право на оформление з/у на себя имеет только отец, т.к. им (родителям) предоставлялся з/у;

- начните оформлять з/у на отца;

- предоставляйте все документы (договор купли-продажи з/у - это основной документ для регистрации права);

- если будет спор, то надо обращаться в суд - свидетелями могут быть друзья;

- когда з/у будет оформлен на отца, то можно заключать договор (дарения, купли-продажи и т.д.) на вашего супруга;

Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.07.2022, 22:45

[b]Статья 15 ЗК РФ. Собственность на землю граждан и юридических лиц[/b]

[quote]3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.[/quote]

К сожалению, Вы не сможете переоформить документы и сделать участок своим.

Вам помог ответ?ДаНет
21.07.2022, 23:02
• г. Воронеж

Вопрос, получается на этой земле мы больше ничего не сможем построить и земля ушла в гос.

Здравсвуйте, дом построен в 2010 году, гараж, земля 10 соток. При покупке его в 2018 году никаких ограничений не было в выписке егрн, но при продаже в 2022 году того же дома и участка выясняется, что в договор нужно внести статью ЗК РФ 56,56.1 и на землю накладывается ограничения, покупатели в панике, мы в шоке. Вопрос, получается на этой земле мы больше ничего не сможем построить и земля ушла в гос. собственность?

Юрист г. Судак
22.07.2022, 01:46

Здравствуйте. Земля "не ушла", но на грани. Она зарезервирована, то есть ее использование в силу той или иной причины содержит теперь ограничения. Под ограничением (обременением) права понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

Ограничения создаются с целью заблокировать повышение выкупной стоимости объектов недвижимости на случай их изъятия, но резервирование земель для государственных и муниципальных нужд обязательного изъятия объектов недвижимости не предполагает и может быть снято через определенный срок.

Порядок резервирования земельных участков регламентируется Постановлением Правительства РФ от 22 июля 2008 г. № 561 «О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных и муниципальных нужд».

Ограничения прав собственников устанавливаются в решении о резервировании, подлежащем опубликованию. Основаниями являются документы по планированию территории (Генплан города). В охранной зоне запрещается строительство объектов капитального строительства (ОКС). В зоне регулирования могут быть серьезные ограничения на строительство и реконструкцию ОКС. В зависимости от схемы расположения земельного участка, причин и целей резервирования и от установленных в решении органа исполнительной власти ограничений.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.07.2022, 11:37

Если Вы купили и являетесь собственниками земельного участка, то с чего Вы решили, что земля куда то ушла?

Никуда она не ушла.

При наличии в выписках из ЕГРН ссылки на статью 56.1 Земельного кодекса РФ (резервирование земель для государственных или муниципальных нужд) после внесения зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) на основании статей 56 Земельного кодекса РФ, поясняю, что согласно приказу Росреестра от 12.10.2011 №П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» в сведениях о земельном участке формируется вид ограничения (обременения) прав, соответствующий классификационному коду 022004000000 с наименованием «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации».

При внесении зоны с особыми условиями использования территории (например, водоохранные зоны, границы прибрежных защитных полос водных объектов, зоны затоплений и подтоплений) в ЕГРН в отношении земельных участков, полностью или частично расположенных в границах ЗОУИТ, формируются сведения об ограничении (обременении) прав таких земельных участков, установленные для соответствующей ЗОУИТ (вид ограничения (обременения) прав, вид объекта реестра границ (ЗОУИТ), реестровый номер границы ЗОУИТ, ограничения по использованию земельного участка, установленные для соответствующей ЗОУИТ).

Учитывая, что классификатором под одним кодом объединены два основания ограничений (ст.56 ЗК – ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий и ст. 56.1 ЗК – в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд) правообладателю земельного участка и иным заинтересованным лицам необходимо в первую очередь обращать внимание на содержание ограничений в использовании земельного участка, где раскрывается основание внесения и их суть. Это позволит исключить озабоченность правообладателя судьбой своего земельного участка.

Важно, что содержание ограничения в использовании земельного участка отражается в разделах 2 (если полностью в границах ЗОУИТ) и 4.1 (если частично) выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
17.07.2022, 20:24
• г. Москва

Есть ли возможность построить жилой дом на участке 172 квадратных метра, назначение:

Есть ли возможность построить жилой дом на участке 172 квадратных метра, назначение: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства.

Юрист г. Калининград
17.07.2022, 22:00

Здравствуйте. Возможно построить.

Вам помог ответ?ДаНет
13.07.2022, 12:15
• г. Барнаул

Участок для строительства жилого дома

Хочу приобрести участок, который относится к категории земель блокированного жилого строительства. Подскажите пожалуйста, возможно ли будет построить на данном участке отдельно стоящий жилой дом на одного хозяина?

Юрист г. Саратов
13.07.2022, 12:16

Да, вправе построить дом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
13.07.2022, 16:52

А что вид ИЖС правилами землепользования и застройки не предусмотрен? Если нет, такого вида или ЛПХ то не можете строить ИЖС. Сблокированный дом строится исключительно на основании разрешения на строительство. И ещё вы хотите приобрести в собственность земельный участок или в аренду? А это важно. Если вида ИЖС не будет а вы построите дом-ИЖД, то на стадии регистрации права собственности на дом у вас возникнут проблемы. Как-то,так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
11.07.2022, 16:16
• г. Санкт-Петербург

Хочу снести старый дом и построить новый но мать утверждает, что дарила только землю, а дом нет, поэтому уезжать не хочет.

Мать подарила мне и брату земельный участо в равных долях. На участке есть летний домик. Брат не участвует в освоении участка, взносов не платит, садоводческая книжка оформлена на меня. Хочу снести старый дом и построить новый но мать утверждает, что дарила только землю, а дом нет, поэтому уезжать не хочет. Что делать?

Адвокат г. Санкт-Петербург
11.07.2022, 18:11

Алексей, здравствуйте!

По общему правилу при отчуждении земельного участка отчуждается также и строения, находящиеся на нем.

Вам помог ответ?ДаНет
11.07.2022, 14:35
• г. Ульяновск

Два жилых дома на одном земельном участке

МОЖНО ЛИ на земельном участке 10 соток построить два сблоченных жилых дома, с начало один дом а затем с накоплением денег второй дом и запрашивать для этого СПОЗУ на оба дома или раздельно по времени?

Юрист г. Преображенская
11.07.2022, 15:36

Содержание вопроса наводит на мысль, что Вы намерены построить жилой дом блокированной застройки.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

СПОЗУ заказывайте сразу на весь дом блокированной застройки.

По окончании строительства такого дома Росреестр сам дом блокированной застройки регистрировать не будет, а в отношении каждого отдельного блока в реестр внесут сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки.

Проблема в земельном участке размером 10 соток. По закону каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке. Уточните в муниципалитете каков минимальный размер земельного участка необходим для строительства или ЛПХ.

Вам помог ответ?ДаНет
06.07.2022, 11:26
• г. Уфа

Подскажите пожалуйста куда мне обратиться и как правильно написать претензию.

Мне в 2017 г по наследству достался участок с домом от бабушки. По участку проходят над домом провода и стоит столб в огороде по центру, провода идут через участок и за огородом уходят в землю. В свое время приезжали люди и подсовывали бабушке документ какой-то чтобы она подписала на счет этих столбов и проводов, но она тогда отказалась. Вот, теперь этот участок и дом в моей собственности, могу ли я предьявить претензию чтобы убрали этот столб и провода, так как мне они мешают построить второй этаж в доме! Проверил выписку ЕГРМ и там нет на землю никаких обременений и ограничения прав. Получается что столб и провода стоят незаконно на моем участке. Подскажите пожалуйста куда мне обратиться и как правильно написать претензию.

Юрист г. Краснодар
06.07.2022, 11:28

Здравствуйте, Валентина!

Вы можете написать претензию организации, на балансе которой эти провода. Чтобы она убрала их с Вашей территории. Если откажет - тогда иск в суд. ст.304 ГК РФ.

Если нужна помощь в составлении документов обратитесь к любому юристу в личку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
06.07.2022, 11:28

Валентина, [b]нужно написать претензию - очень подробно и грамотно, в местную энергетическую компанию.[/b]

С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.

Нарушены Ваши права как собственника, и вот только одна из множества норм права на Вашей стороне:

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
06.07.2022, 11:29

За помощью в подготовке претензии можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
06.07.2022, 11:37

Здравствуйте. Можете, конечно, но Вам необходимо выяснить, чей это столб и провода, поэтому сказать, куда обратиться, мы не можем. Обратитесь, для начала, к поставщику электроэнергии. Претензию можно написать в свободной форме, это не иск в суд. В случае отказа в демонтаже столба и проводов вправе в судебном порядке потребовать устранения препятствий в пользовании участком.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
06.07.2022, 12:01

Здравствуйте!

По всему можно сделать вывод, что действительно столб и провода на Вашем участке находятся незаконно, попробуйте подать претензию к поставщику энергии, а от их ответа уже будет понятно как действовать дальше.

Если самостоятельно Вам сложно будет написать претензию, Вы можете обратиться к любому юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
03.07.2022, 12:09
• г. Пермь

Могу ли я построить на данном участке дом и в дальнейшем прописаться в нём?И второй вопрос:

Пожалуйста уважаемые юристы вот такой вопрос: Я покупаю землю под ижс. В категории земель стоит земля населённых пунктов. Вид использования-Ведение личного подсобного хозяйства. Могу ли я построить на данном участке дом и в дальнейшем прописаться в нём?И второй вопрос: Влияет ли категория земель на подвод коммуникаций к дому в будущем? Спасибо за консультацию заранее.

Юрист г. Анапа
03.07.2022, 14:10

Возведение строений на землях ЛПХ в черте населенного пункта допускается без дополнительного согласования или перевода участка в другую категорию. Землепользователь вправе построить жилой дом и вспомогательные строения, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

Гражданин, планирующий застройку участка ЛПХ, обязан действовать в соответствии с установленными санитарными и строительными нормами. Он должен соблюдать все предусмотренные расстояния для расположения строений, чтобы не создавать неудобств соседям и не способствовать загрязнению окружающей среды.

Допускается постройка жилого дома на участке ЛПХ только если он относится к какому-либо населенному пункту. Если личное подсобное хозяйство располагается в поле, собственник не вправе возводить на нем подобные строения.

Законом запрещено начинать строительство без получения разрешения в местной администрации. Однако прежде чем обращаться в муниципалитет потребуется определить место для будущей постройки, соответствующее санитарным нормам.

Если проигнорировать требование законодательства и построить дом без получения разрешения от местных властей, в дальнейшем узаконить его в большинстве случаев можно будет только через суд. Это требует дополнительных затрат и удается не всегда. При выявлении нарушений суд обяжет снести постройку.

Согласно постановлению КС РФ № 7-П, дом, возведенный на земельном участке ЛПХ и введенный в эксплуатацию, является жилым. Это значит, что в нем допускается постоянное проживание и регистрация граждан.

Для прописки нужно явиться в паспортный стол (территориальный отдел УФМС) или МФЦ и предоставить домовую книгу, заявление и паспорт. Прописать кого-либо может только собственник дома.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Исетское
02.07.2022, 09:00

Здраствуйте Елена.

Да но с соблюденеем норм не ближе чем 23 м от линии ЛЭП.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Самара
02.07.2022, 12:49

Здравствуйте! Построить можете, но при узаконивании такой постройки могут встать проблемы с вопросом согласования указанных действий с организации которая является балансодержателем или собственником ЛЭП.

Вам помог ответ?ДаНет
30.06.2022, 01:30
• г. Черкесск
₽ VIP

Как нам быть? И если нет вариантов перести опоры, то можно ли продать этот участок электосетям?

Купили дачный участок на котором установлены опоры для проводов электропередачи. Хотим построить дом, но из-за этих проводов не можем возвести даже дом с мансардной, не говоря уже о двух этажном так как провода идут по диагонали через все 9 соток участка. Соседи по дачам сказали, что устанавливали их ещё при старом хозяине участка, в его отсутствие и без его на то согласие. Бывшему владельцу они не мешали, так как строить он ничего не собирался. Плюс ко всему, трансформатор установлен в 2 метрах от наших ворот. Хотим их убрать с участка. Как нам быть?

И если нет вариантов перести опоры, то можно ли продать этот участок электосетям?

Юрист г. Краснодар
30.06.2022, 01:37

Добрый вечер!

Для переноса опор или продажи земельного участка сетевой компании, у которой на балансе стоит ТП и опоры, нужно туда обратиться с заявлением. Решать будет сетевая компания.

Если откажет перенести опоры, то при обращении в суд Вы проиграете. Так как Вы видели при покупке, что на участке стоят опоры. Суд даст оценку всем доказательствам, Вашему договору купли-продажи, правоустанавливающим документам на участок, межевому делу, документам о постановке на баланс опор, ТП, затребует необходимую информацию в архиве, опросит свидетелей. И скорее всего откажет.

Разве что если сама энергоснабжающая организация перенесет опоры за Ваш участок. Сами понимаете - это прежде всего расходы. Сетевые компании гораздо охотнее на это идут, если владельцы участков полностью или частично финансируют перенос. Но бывает, что и за счет своих средств переносят. В общем нужно решать и договариваться с сетевой компанией. Что касается продажи - также это желание самой организации. Иногда удается договориться, если стороны сходятся по цене. Понудить это сделать не получится, даже через суд. Ст.209,454,304 ГК РФ.

Если нужна помощь в составлении письма обратитесь к любому юристу в личку, ст.779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
30.06.2022, 04:44

1. Вопрос по переносу опор и электропроводов вам нужно решать с собственником (ст 209 ГК РФ) этого имущества.

2. Для этого вам нужно узнать в собственности какой электросетевой организации находятся эти опоры и провода.

3. В Вашем случае собственно два варианта развития событий:

а) собственник этого имущества соглашается осуществить перенос (здесь возможны вариации либо за свой счет электросетевая организация осуществляет перенос, либо с вашей стороны идет частичная оплата).

б) если собственник не соглашается осуществить перенос, тогда вам нужно подавать иск стст 131-132 ГПК РФ в районный суд (по месту нахождения электросетевой организации) Об обязывании ответчика осуществить действия по переносу опор и электропроводов за границы вашего земельного участка.

Правовым основанием для подачи такого иска является статьи 304 ГК РФ

В этой статье сказано:[quote] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/quote].

Предоставите в суд доказательства стст 55-56 ГПК РФ относительного того, что нахождение опор и проводов на территории вашего участка мешают строительству дома-тогда суд удовлетворит ваш иск. И примет решение: обязать ответчика (электросетевую организацию) осуществить за свой счет перенос опор и проводов за пределы вашего участка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
30.06.2022, 05:25
Это лучший ответ

Здравствуйте Елена!

[b]Важно для Вас![/b]

[u]Это известная проблема многих владельцев земельных участков[/u]

[b]Что предлагается Вам сделать.[/b]

1. Установить владельца установки опор, и затребовать с него основания прокладки линии электропередач.

Это должно быть разрешение на отвод земли, выделение мощности, решение о создании охранной зоны

Уверен на 99%, что этих документов Вам не предоставят

2. Если всех этих разрешений нет, то Вы имеете полное право подать иск в суд по двум статьям: ст.222 [b]Самовольная постройка [/b]ГК РФ и ст.304. [b]Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения[/b] ГК РФ

[b]Удачи Вам![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
30.06.2022, 10:32

Елена, здравствуйте.

[b]1.Напишите обращение в энергоснабжающую организацию с целью выяснения собственника Электроопор. [/b]

2.Когда собственник найден, то:

Если на Вашем земельном участке нет обреминений связанных с нахождением на ней ЛЭП, посмотрите в своей выписке их ЕГРН, предложите в письменной форме собственнику убрать их с Вашего земельного участка, в случае отказа обращайтесь в суд с иском по ст. 304 ГК РФ.

______

[b]Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ. [/b]

3.Продать земельный участок можно любому лицу, электросети вряд-ли согласятся. (209 ГК РФ)

Но, если Вы будете делать запрос по пункту 1 моего ответа, то сразу можете сделать предложение о покупке.

[i]Стоит отметить, что демонтаж части линейного объекта энергоснабжения может повлечь утрату функциональности линии электропередач[/i]

https://www.vsrf.ru/press_center/mass_media/26251/

Решение суда по аналогичном спору в ВС РФ не в Вашу пользу, поэтому я бы искала возможность избавиться от участка.

______

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.06.2022, 13:21

Здравствуйте!

1. Вам необходимо смотреть в выписке егрн ограничения на вашем участке, поскольку, при покупке участка, если ограничения и обременения указаны, то собственники сетей могут вам отказать

2. При отказе вопрос вы сможете решить только в судебном порядке. Однако вы должны привести доказательства невозможности использования земельного участка по целевому назначению, в том числе препятствующих проведению каких-либо работ,

3. Заставить энергетиков купить участок нельзя, поскольку, договор - добровольная сделка (Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (с изменениями и дополнениями); 55 ГПК)

Вам помог ответ?ДаНет
30.06.2022, 00:15
• г. Череповец

Доля в доме и участке продать

Был взят лес на строительство дома на семью на определенном участке, но получилось так, что с мужем развелась, участок продали, осталась одна с детьми. Могу ли я построить дом на другом участке, где у меня есть доля? Как теперь отчитаться за лес?

Юрист г. Вологда
30.06.2022, 00:20

Здравствуйте.

Стройте на другом участке, если позволяет назначение земли.

За лес отчитаетесь, когда построите.

Вам помог ответ?ДаНет
28.06.2022, 20:05
• г. Казань

Право собственности на часть жилого дома

Кратко о проблеме: После смерти матери, участок был разделен на 2 части по соглашению. Также мне принадлежит половина дома (находится на участке сестры) и хозпостройки в виде бани и садового домика (находится на моеv участке). Могу ли я снести баню без согласия сестры? Мы хотим на этом месте построить дом. кадастровый номеров у строения нет. Фундамента тоже. Как вообще можно снести баню, если сестра не даст согласия. В праве собственности написано-жилой дом общей площадью 23,9 в том числе жилой-23,9 с надворными постройками литера а, г,г 1. из них г и г 1 баня и пристройкой.

Адвокат г. Москва
28.06.2022, 20:18

Из вопроса не совсем понятно кому всё-таки присудили эту баню, если вы собственник, то можете её сносить без всяких проблем.

Вам помог ответ?ДаНет
25.06.2022, 09:56
• г. Астрахань

Недвижимость

Являюсь собственником 3\4 доли в жилом ветхом доме на участке 400 кв.м. 1\4 доли этого дома принадлежала постороннему человеку, который умер в 2012 году. Наследников у умершего не оказалось. Вопрос! Могу ли я построить новый дом на этом участке, либо узаконить его в свою пользу?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
25.06.2022, 10:02

Нет не можете. Этот участок является безхозяйным и при отсутствии наследников он переходит государству.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
25.06.2022, 10:09

Выморочное имущество принадлежит государству. Но если в течение 15 лет имущество на поставят на баланс государства (муниципалитета), а Вы будете им пользоваться, то можно попробовать признать за Вами право собственности за давностью владения (ст.234 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
23.06.2022, 14:18
• г. Краснодар

Можно его оспорить в судебном порядке, поскольку земельный участок расположен в пределах населенного пункта в зоне ж-1 б?

В 2008 ГОДУ БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ЛПХ. нА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРОДЛЕН ДО 2030 ГОДА. в ЭТОМ ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ЕСТЬ ПУНКТ ЗАПРЕЩАЮЩИЙ ЛЮБОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. мОЖНО ЕГО ОСПОРИТЬ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ, ПОСКОЛЬКУ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК РАСПОЛОЖЕН В ПРЕДЕЛАХ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА В ЗОНЕ Ж-1 Б? НА 60 СОТКАХ ГЕКТАРНОГО УЧАСТКА ВЫРАЩИВАЕТСЯ МНОГОЛЕТНЯЯ КУЛЬТУРА (ВИНОГРАДНАЯ ЛОЗА) ХОЧУ ПОСМТРОИТЬ СОБСТВЕННЫЙ ДОМ. ОТВЕТТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ВОЗМОЖНО ЛИ ТАКОЕ ЕСЛИ В НОВОМ ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ОСТАЛСЯ ПРЕСЛОВУТЫЙ ПУНКТ БЕЗ ПРАВА СТРОИТЕЛЬСТВА.

Юрист г. Краснодар
23.06.2022, 16:53

ЛПХ подразумевает подсобное хозяйство, это вид разрешенного использования. У Вас договор аренды. Если прямой запрет предусмотрен договором, то это запрет. Вариантов 2.

1. Менять содержание договора в этой части.

2. Если через суд, то нужно готовить ответы на вопросы:

- Каковы причины необходимости строительства?

- Каковы причины необходимости строительства именно здесь?

- Каковы препятствия строительства в другом месте, вне предмета

договора?

- В какой части договора указаны не взаимовыгодные условия?

- В какой его части Вы были не свободны в заключении такого договора?

- В какой части договора, его толкование позволяет одной стороне извлекать

преимущество перед другой стороной?

- В какой части договора, одной стороной извлекается преимущество в

ущерб другой стороне?

- Основания для прекращения договора в одностороннем порядке?

- В чем проявляется кабальность договора?

3. Суд Вам эти вопросы задаст. Или их задаст вторая сторона договора.

Вам помог ответ?ДаНет
22.06.2022, 19:10
• г. Пермь

По просьбе сына, я разрешила ему с семьёй построить жилой дом на моем участке.

Я собственик зем. участка, ИЖС, на участке жилой дом, принадлежащий мне. По просьбе сына, я разрешила ему с семьёй построить жилой дом на моем участке. У них долевая собственность на дом. С сыном заключён договор аренды. В настоящее время сын разведён, имеет 1/5 в доме. Как понудить других собственников заключить договор аренды земельного участка. Реально ли это сделать.

Юрист г. Пермь
22.06.2022, 19:13

Конечно реально.

В судебном порядке можно это сделать.

Либо взыскать с них деньги за фактическое пользование.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Набережные Челны
21.06.2022, 20:41

Ответ: Если земельный участок внесён в список зарезервированных для нужд государства, строительство запрещено. В резерв государства может уйти абсолютно любой участок земли, который потребуется для государственных нужд. В Вашем случае возможно строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов.

Земля для государственных и муниципальных нужд по общему правилу бронируется сроком не более 7 лет.

Порядок резервирования земли строго регламентирован. Информацию о порядке содержит в себе Постановление Правительства № 561 от 2008 года. Право принимать решение о резервировании закреплено за органом исполнительной власти местного, регионального или федерального уровня по месту расположения объекта.

Порядок резервирования земли строго регламентирован. Информацию о порядке содержит в себе Постановление Правительства № 561 от 2008 года.

Обязательно решение о резервировании земли в 2022 году должно публиковаться в местных или региональных СМИ, где располагается земельный надел. Только после публикации оно будет считаться вступившим в силу. Обязательное требование о государственной регистрации такого решения прописано в п. 8 Постановления Правительства № 561.

Обоснование: Статья 70.1. ЗК.РФ. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.

Вам помог ответ?ДаНет
19.06.2022, 09:25
• г. Кемерово

Скажите пожалуйста, могу ли я продать этот дом и купить квартиру, ребенку 12 лет, на её капитал строили.

Я единственный владелец участка, на котором мы с мужем решили построить дом под материнский капитал. Дом оказался недостроен по причине развода. В банке мы ссуду не брали, строили своими средствами. Скажите пожалуйста, могу ли я продать этот дом и купить квартиру, ребенку 12 лет, на её капитал строили.

Юрист г. Москва
19.06.2022, 09:46

Здравствуйте! Нет не можете, вы обязаны достроить дом и выделить долю ребёнку, в противном случае вами и мужем заинтересуются органы ПФР.

Вам помог ответ?ДаНет
17.06.2022, 11:11
• г. Ростов-на-Дону

Должны ли мы успеть до октября достроить дом и сдать в эксплуатацию или же просто...

Здравствуйте) подучили сертификат молодая Семья, которым должны успеть воспользоваться до октября 2022 года, хотим построить дом, на участке который сейчас приобрели. Будем заключать договор с подрядчиком и брать ипотеку. Должны ли мы успеть до октября достроить дом и сдать в эксплуатацию или же просто предоставить администрации договор подряда и начать строительство?

Юрист г. Белая Калитва
17.06.2022, 11:18

Здравствуйте. Вы должны успеть предоставить в администрацию договор подряда и начать строительство.

Вам помог ответ?ДаНет
16.06.2022, 20:17
• г. Ярославль

Построить дом и подвести комунникацию на землях населенного пункта для садоводства и огородничества

Хочу приобрести землю с кадастровым номером 76:23:020201:349.

Интересуют вопросы:

1) Возможно ли построить дом с пропиской на данном участке

2) Коммуникации имеются рядом (рядом многоквартирный дом). Возможно ли подключить газ, воду, канализацию.

Земли населенных пунктов для садоводства и огородничества.

Интересует только онлайн консультация без поездок в офисы!

Юрист г. Красногорск
16.06.2022, 20:30

Тогда обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
13.06.2022, 19:16
• г. Пермь

Вид разрешенного использования земельного участка

Хотим приобрести земельный участок в СНТ и хотелось бы узнать, что обозначает запись: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "Актуальные, ранее учтенные". Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус "Актуальные незасвидетельствованные". Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения для заполнения раздела 3.1 отсутствуют.

Раздел 4.1 СанПиН "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" № 2.1.4.1110-02 от 01.06.2002, срок действия: 06.12.2016

И можно ли на данном участке построить дом, если вид разрешенного использования: для садоводства.

Благодарю.

Юрист г. Калининград
14.06.2022, 13:42

Здравствуйте Марина. Для ответа на ваш вопрос надо знать кадастровый номер земельного участка да ещё выписку из ЕГРН видеть. Лучше не покупать земельный участок без установленных границ. Посмотрите ваше местные Правила землепользования и застройки и посмотрите как можно использовать этот земельный участок. Как-то, так. Выбор только завами.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение