Постройки на участке

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. На дачном участке произведена приватизация дачного дома, но после приватизации был достроен пристрой примыкающий к дому. Кроме того на территории так же имеется баня и гараж-не приватизированные.
Вопрос - следует ли приватизировать новый пристрой и остальные постройки на участке?

1.1. Пристрой и постройки приватизировать не надо. Главное что приватизирован земельный участок, а на постройки можете признать право собственности как на самовольно возведенные строения в судебном порядке. Но оформить вам надо будет если соберетесь продавать, если продавать не собираетесь, можно пользоваться без оформления.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. О какой приватизации может идти речь, если Вы сами, за свой счет возвели строения, это уже Ваша собственность, просто узаконить.

Вам помог ответ? Да Нет
2. На моем участке в садовом товариществе имеются: дом, баня, сарай.
Вопрос: достаточно ли подать декларацию только на дом (как жилое помещение) или обязательно указать все постройки на участке? Слышала, что необходимо декларировать только жилые постройки Благодарю за ответ.

2.1. Нужно все указать.

Вам помог ответ? Да Нет
3. На каком расстоянии от границы с соседями должен находиться дом, сарай и другие постройки?
Какими документами устанавливаются правила размещения построек на участке в деревне?

3.1. 6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

от других построек - 1;

от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;

от кустарника - 1 м

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Вам помог ответ? Да Нет
4. На территории населенного пункта, где я проживаю мне выделен в аренду земельный участок площадью 9.25 соток (договор аренды действует до 01.09.2013 г) из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства. Имею ли я право оформления в собственность участка после постройки на участке хоз. построек (разрешение на строительство хоз. построек оформлено)? В отделе архитектуры мне сказали, что оформление в собственность возможно только после завершенного строительства жилого дома. И подскажите, пожалуйста, имею ли я право на получение земельного участка (оформление в собственность) как ветеран боевых действий 1995-1996 г.г?

4.1. Сказали Вам правильно. Либо долен быть законченный строительством дом, причем его строительство д.б. согласовано и постройка д.б. законной. Либо землю Вы сможете выкупить.

Вам помог ответ? Да Нет
5. На дачном участке есть дом незавершённый строительством. Земля в собственности на территории посёлка. При обращении в гос регистрацию сказали нужно сделать техпаспорт построек на участке. Сделали техпаспорт, но оказалось, что требуется разрешение на строительство, а у меня только распоряжение администрации посёлка на выделение участка для сельскохозяйственного использования и строительства дачного дома, выданное на имя прежних владельцев участка от 1994 года. Постройка оказалась незаконной и меня направили в суд для признания прав собственности на строение.
Как правильно составить исковое заявление и какие документы могут потребоваться при обращении в суд? Заранее благодарен.

5.1. Дело у Вас непростое. Без ознакомления с документами ответить на вопрос не возможно. Обратитесь на очную консультацию к адвокату.

Вам помог ответ? Да Нет
6. На земельном участке, находящемся в пользовании юрлица на праве долгосрочной аренды в отведенный администрацией срок строительства была построена трансформаторная подстанция, проложена кабельная линия, водоснабжение и канализация, которые являются неотъемлемой частью объекта капитального строительства и на которые выданы свидетельства на право собственности. Администрация отказывает в продлении срока строительства на основании того факта, что основная постройка на участке отсутствует, хотя все это объект незавершенного строительства. Насколько отказ в продлении срока действия разрешения на строительство является правомерным? На каких основаниях возможна приватизация зем. участка (в аренде 15 лет)?

6.1. Приватизация участка не возможна, с согласия собственника можете выкупить участок. Отказ в продлении аренды можете обжаловать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Постройкой на участке под ИЖС затеняется 5% площади соседнего участка-допустимо ли это и какие нормы есть на этот счет? Спасибо.

7.1. СНиПы, зависит какая постройка.

Вам помог ответ? Да Нет
8. На территории небольшого коттеджного поселка есть небольшой участок земли, площадью примерно 8 соток. Он пустует, зарос травой, находится между частными участками. Пустует примерно 10 лет. Никаких построек на участке нет и не было никогда. Мы хотим этот участок взять безвозмездно под строительство дома. На каких законных основаниях мы можем это сделать? Реально ли вообще?

8.1. Только если по приобретательской давности.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Как лучше действовать. Купили дом с рассрочкой платежа на два года. В ходе эксплуатации выявились недостатки в строительстве. Было оплачено более половины стоимости. Расторгать договор я не хочу. Обменялись претензиями. На последнюю претензию я ответила возрождением с предложением заключить мировое соглашение о снижении покупной стоимости. На данное возражение ответ не поступил. Прошло ужк 8 месяцев. В дом вложена определённая сумма плюс постройки на участке. Необходимо подавать в суд? С момента покупки прошло уже почти два года. Срок давности выявления недостатков скоро истечёт. Я не знаю что делать. Хозяйка бывшая в регионе не проживает, оставила доверенность на другого человека.

9.1. По ст.3 ГПК РФ можете и подать в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, что и все делают, НЕ МУДРИТЬ, вы смотрели когда его покупали, всё устроило? Вот и живите и не мудрите. Это право продавца снизить цену или нет, у вас есть договор и каждая из сторон его обязана исполнять, а за два года, вы вообще могли всё в доме испортить. Ничего вам никто не снизит, для этого нет никаких оснований. А все эти подобные вашим премудрости, и судам хорошо известны. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. ____________________________________________________________
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
ВАМ ПРОДАВЕЦ ПОШЁЛ НА УСТУПКУ И ПРОДАЛ ДОМ В РАССРОЧКУ. А ВЫ ЗЛОУПОТРЕБЛЯЕТЕ ПРАВОМ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 10 ГК РФ >>>

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. В суд обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Пишите им претензию.

Вам помог ответ? Да Нет

9.5. Есть договор, в нем указано, на что вы имеете право!
Теперь соедините Ваши желания и через призму права, увидите, что именно Вы получите в итого!
Сомневаетесь, обратитесь к юристам, адвокатам…

Вам помог ответ? Да Нет

9.6. Можете требовать в судебном порядке снижения покупной стоимости и взыскания денежных средств. Также в иске можно заявить ходатайство об обеспечительных мерах в виде наложения ареста на счета продавца.

Вам помог ответ? Да Нет

9.7. В суд на несоответствие требований качества товара и взыскание причинённых убытков.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Учитываются ли незарегистрированные постройки на участке супругов при его разделе? А так же при оценке экспертным учреждением?

10.1. В соответствии со ст. 34 СК РФ СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Значит оно будет относится к числу совместно нажитого имущества и будет оцениваться экспертами.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Если вы заявили в иске об этих постройках, то обязаны учитывать...

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Стороны могут заявить в иске требование о признании данных построек совместной собственностью, а вот результат уже будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Земельный участок в поселке оформлен с 1991 года, на участке имелся домик, сарай, туалет и сад. В связи с семейными обстоятельствами 2 года участок не обрабатывался. На участке подведены коммуникации (вода, свет). Имела вложение в газопровод, налоги платились вовремя. Но на днях узнала что на моем участке имеются новые хозяева. Мой участок сдали в аренду на длительный срок и снесли мои постройки на участке. Законно ли это?

11.1. По тексту - незаконно, за указанный срок участок не мог быть изъят из владения (если только под оформлением не понимается договор пользования землей, и без указания в нем о наличии на участке Вашего имущества).

Вам помог ответ? Да Нет
12. Есть участок 15 соток, 3/8 принадлежит мне, 5/8 принадлежит соседям Порядок пользования землей не определен, а порядок пользования домом на участке и постройками на участке определен. Соседи возвели на участке самовольные постройки (еще один дом, сарай, гараж). В то же время они грозятся снести сарай, порядок пользования на который - у меня. Могу ли я требовать снести их самовольные постройки? Либо могу ли я претендовать на 3/8 этих самовольных построек?

12.1. Да, Вы вправе требовать сноса этих построек, в т.ч. в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Если не придете к согласию, необходимо обращаться в суд. исковое заявление о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее. собираетесь определяться с порядком пользования землей? Участок в общей долевой собственности? На 3/8 претендовать можете, но пока это невозможно, т.к. самовольная постройка не является объектом собственности.
С уважением, Адвокат Султанова Зинаида Ивановна, те. 89112610498, z_kult@mail.ru

Вам помог ответ? Да Нет
13. Вопрос по дачной амнистии. Дачный участок (6 соток) получили более 30 лет назад. За это время поставили щитовой домик, сарай. Пять лет назад приватизировали, но в документах речь идет только о земельном участке. Обязательно ли оформлять все постройки на участке?

13.1. желательно оформить все постройки на вашем земельном участке. В тем более, что пока продлена дачная амнистия.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Постановка на учет обязательна, если постройки на дачном участке имеют признаки капитального объекта (фундамент).
Оформлять, то есть регистрировать права собственности на объект недвижимости принимается владельцем самостоятельно.
Преимущество построек с зарегистрированным правом в том, что их можно продать, подарить.
Кроме того, на сегодняшний день упрощенный порядок оформления («дачная амнистия») продлен до 2020 года.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Мария.
Оформлять дом или нет, который стоит на земельном участке, решать только Вам.
После оформления, Вы сможете распоряжаться данным домом - продать подарить, и т.д. Кроме того, при продаже участка с оформленным домом, его стоимость может быть выше.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я приобрела участок 4 сотки с домом в НСТ. Дом и хоз. постройки соседа стоят на границе нашего участка с южной стороны. Высота соседского дома 8 метров, а хоз. постройки 2,50 метра. Сейчас сосед хочет увеличить высоту хоз. постройки. Дом соседа на стадии строительства и не сдан в эксплуатацию. Законно ли расположение дома и хоз. постройки на участке. Я в праве требовать сместить хоз. постройку согласно нормативов. И что делать если сосед не согласен с моим требованием.

14.1. Если есть межевание участков, то жилой дом должен отстоять от межи на расстоянии 3 метров, построек 1 метр.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Обращайтесь в суд с исковым заявлением, в котором укажите о нарушениях вашим соседом строительных норм застройки в садоводстве.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Имею дом и участок 6 соток. В регионе налог начисляют по кадастровой собственности. Я как законопослушный гражданин все постройки на участке узаконил. Кадастровую стоимость определяет, устанавливает комиссия при органе местного самоуправления. Для эксперимента, я провел оценку рыночную двух хозяйственных построек в двух различных имеющих на это право оценочных организаций и она оказалась меньше кадастровой в среднем в пять раз. Могу ли я как то добиться уменьшения начисления налогов.

15.1. ФНС России от 27.11.2018 N БС-4-21/22899@ "О применении для налогообложения сведений о кадастровой стоимости, установленной решениями комиссии или суда с 01.01.2019"

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 27 ноября 2018 г. N БС-4-21/22899@

О ПРИМЕНЕНИИ
ДЛЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ СВЕДЕНИЙ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ,
УСТАНОВЛЕННОЙ РЕШЕНИЯМИ КОМИССИИ ИЛИ СУДА С 01.01.2019

В связи с поступлением запросов, касающихся применения части 6 статьи 3 Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ "О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации", далее - Закон N 334-ФЗ, направляем следующие рекомендации.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс, в редакции Закона N 334-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
В соответствии с пунктом 15 статьи 378.2, пунктом 2 статьи 403 Налогового кодекса (в редакции Закона N 334-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Вышеперечисленные положения пункта 15 статьи 378.2, пункта 1.1 статьи 391 и пункта 2 статьи 403 Налогового кодекса (в редакции Закона N 334-ФЗ), устанавливающие порядок применения измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости, подлежат применению к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года (часть 6 статьи 3 Закона N 334-ФЗ). Одним из таких оснований может являться решения комиссии или суда об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости.
С учетом изложенного, кадастровая стоимость, измененная на основании решений комиссии или суда об установлении рыночной стоимости объекта налогообложения, принятых после 1 января 2019 года (в том числе по искам/заявлениям, поданным до 1 января 2019 года), и внесенная в ЕГРН, будет учитываться при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
При этом следует учитывать положения пункта 2.1 статьи 52 Налогового кодекса (в редакции Закона N 334-ФЗ), согласно которому перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество физических лиц для налогоплательщиков - физических лиц будет осуществляться не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом, а также положения пункта 7 статьи 78 Налогового кодекса, устанавливающего трехлетний срок для подачи заявления о зачете (возврате) излишне уплаченного налога.
Аналогичная позиция изложена в письмах Минфина России от 27.09.2018 N N 03-05-05-02/69137, N 03-05-05-01/69209, от 01.10.2018 N 03-05-06-01/70282.
Доведите разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налогообложения имущества.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК

Вам помог ответ? Да Нет
16. Мать умерла 16.05.2014. Завещание наследники сын т.е. я 3/4 доли и дочь 1/4 доли домовладение сельская местность постройки на участке 30 соток, земля не приватизирована. У меня аресты по не выплаченным кредитам. Как вступать в наследство в этой ситуации и как потом приватизировать землю и до какого срока продлена приватизация. Жилье будет единственное.

16.1. Вы можете вступить в наследство, и если это единственное жилье, то взыскание на него обращено быть не может. Возможно наложение арестов, но их можно будет обжаловать по указанному выше основанию.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Если у Вас отсутствует иное жилое помещение то Ваша задолженность не будет являться основанием для обращения взыскания на единственное жилье.
Принимайте наследство, регистрируйте право собственности.
Имущество на которое не может быть обращено взыскание определено ст. 446 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Статья 37 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения 1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. 2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. 3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки. Статья 99 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований. 3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов. 4. Ограничения размеров удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленные частями 1 - 3 настоящей статьи, не применяются при обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, на которые работодателем производится зачисление заработной платы, за исключением суммы последнего периодического платежа. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. Жилье будет единственное.?
Его не заберут

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

Вам помог ответ? Да Нет

16.5. Ваши кредиты никак не связаны с наследством, обращайтесь к нотариусу и вступайте в наследство, согласно ст 446 ГПК РФ единственное жилье аресту и изъятию не подлежит Приватизировать З сможете до марта 2015 года, срок окончания приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

16.6. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Покупаю приватизированный участок в СНТ. В свидетельстве на право собственности не указаны дом и хоз. постройки. Нужно ли при оформлении договора купли-продажи указывать дом и хоз. постройки? Нужны ли какие-нибудь документы на подтверждение наличия данных построек на участке при оформлении сделки? Заранее спасибо за ответ!

17.1. Сергей, добрый день! В соответствии с Федеральным Законом№ 122-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в свидетельстве о гос регистрации права на земельный участок должен быть указан конкретно земельный участок с кадастровым номером по адресу либо в СНТ"__", а на жилой дом отдельное свидетельство о праве собственности на данном земельном участке по адресу...
Хозпостройки вспомогательного значения регистрации не подлежат. А в договоре купли-продажи при покупки укажите все объекты и нотариально заверьте договор.
Желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. г.Северодвинск!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

1)Именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок.
Свидетельство на право собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия Права собственности.
Поэтому я настоятельно рекомендую получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав, из которой вы также узнаете о всех арестах и обременениях по данному имуществу.

2)Обратите также внимание, на те основания по которым возникло данное право собственности у данного собственника (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
Потребуйте данные документы у Продавца.

3)Также я рекомендую все переговоры вести с собственником данного имущества.

4)Ознакомьтесь также с:
-Техническими паспортами на дом и хоз. постройки;
- Кадастровым паспортом на Земельный участок и т.д.

Обращаю ваше внимание, что у Продавца должны быть ДВА документа подтверждающие Право собственности:
1)Свидетельство о праве собственности на Земельный участок!
2)Свидетельство о праве собственности на дом и хоз. постройки!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19.02.2012 г
19:46 моск.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Родители живут в бараке на три семьи квартиры все оформлены в собственность и также земельные участки. Все документы на руках. На улице таких бараков 9 из них 3 уже переселили по программе ветхое жилье в новые квартиры без разрешения на приватизацию это понятно ведь у них неприватизированные были бараки а как поступить нам ведь у нас все документы и на землю и на барак. И при этом не дают даже разрешение на какие либо постройки на участке. Разве они имеют право отказывать это наш участок.

18.1. Если земля в собственности, то получив разрешение они могут строиться или провести реконструкцию на основании ст. 209 ГК РФ, ст. 51 Курск РФ. Нужно подавать документы. В зависимости от причин отказа обжаловать.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает положение о том, что собственнику вместо предоставляемого жилья в случае выселения может быть выплачена выкупная цена.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Если Вы подавали документы и вам отказали то нужно такой отказ в порядке статьи 218 Кодекса РФ Об административном судопроизводстве оспаривать в суде Срок для этого дается три месяца со дня получения отказа Шансы оспорить отказ у вас в суде хорошие.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. Не дают разрешение, если Ваших родителей предупредили об изъятии земли в порядке ст. 32 ЖК РФ:
"В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи."
Иначе это незаконно и пишите жалобу в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

18.5. Разве они имеют право отказывать это наш участок
---имеют право отказать. Если строение признано ветхим или аварийным.
Статья 279 ГК РФ. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
4. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Вам помог ответ? Да Нет
19. По суду мне досталась 1/2 доля дома (без земли). Доля не выделена, порядок пользования не определен. За супругом остался земельный участок и вторая половина дома. Общая площадь дома 36 кв.м. В реальности дом гораздо больше-2 этажа, 2 огромные веранды. Бывший оформлял дом по дачной амнистии. Я узнала о зарегистрированной площади только когда получила документы, занимался вопросом раздела адвокат. Я не заявляла к разделу не зарегистрированные постройки на участке-гараж, мастерские, баня. Что делать с доставшейся долей-не знаю. Посоветуйте, дорогие юристы. Опять обращаться в суд и требовать экспертизу дома, заново все оформлять, заявлять к разделу постройки?

19.1. Право собственности на домовладение невозможно без решения вопроса по земельному участку, на котором дом находится. Обратитесь к адвокату лично. Необходимо ознакомиться с имеющимися документами и предложить вариант решения вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Наталья. Не видя имеющиеся у вас документы сложно предоставить правильную консультацию. Вам лучше получить консультацию юриста на личном приеме. В суд скорее всего придется подавать исковое заявление. Всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Присоединяюсь к коллегам.

Не видя документов, нельзя дать дельного совета.

Будет суд. Определение порядка пользования земельным участком.

Без экспертизы никак.

Но теоретически Ответчика (Ответчицу) можно склонить к подписанию мирового соглашения.

Идите на консультацию к юристу. И все обсудите на личном приеме.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Я собрался реконструировать подсобные постройки на участке в шесть соток в частном секторе. У меня расстояние от межи до хоз. постройки (гараж из газоблока) 1.8 м от межи до соседнего дома 1.7 м. Хочу сделать надстройку над гаражом. Какой должна быть высота надстройки со стороны соседнего дома, у которого имеется одно окно с видом на мои хоз. постройки? Спасибо!

20.1. СНиП 30-01: "В районах индивидуальной жилой застройки и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (при соблюдении требования непросматриваемости, а также заменяемости соседних земельных участков), а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6. настоящих норм и правил. Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м – до стены жилого дома; 1 м – до хозяйственных построек".

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ от 12 марта 2001 г. N 17 «О ПРИНЯТИИ ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СНИП 30-02-97 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ" И ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СП 11-106-97 "ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТНО – ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН" определено, что:
7.4*. В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).
7.5*. При группировке двух жилых строений (домов) расстояние между ними, не лимитируемое противопожарными нормами, составит 6 м, так как каждый из садовых домов, согласно санитарным нормам, отстоит от границы соседнего садового участка на 3 м.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


Какие дачные постройки обяжут снести из-за нового закона

28.03.2019 в 18:02
25216 просмотров
Новый закон для дачников, как его называют в народе, имеет такое огромное значение, что народу дали несколько лет для того, чтобы подготовиться к новым правилам.
Комментарии (140)
Рейтинг публикации: 0 ( )