Права арендодателя по договору аренды / Договор - 2165 советов адвокатов и юристов

День, является ли уведомление о расторжении договора аренды торговой точки, присланное через вацап законным? Имеет ли право арендодатель отказать в аренде, если арендная плата оплачивается. Я выехала на лето в другую область. Из за обстрелов.

ИП заключил договор найма с физ лицом для посуточной сдачи. За ИП подражая его подписи подписало другое лицо то есть не сам ИП собственноручно, но ИП исполняет договор в части сум оплат аренды, но ИП хочет оспорить другие условия в договоре что они не подлежат силе договора так как ИП не подписывал собственноручно эти листы в которых определенные условия а подписало не уполномоченное лицо без доверенности за ИП Вопрос: 1) Возможно ли в суде признать договор заключенный и действующий в части только сумм оплат аренды ИП, так как более трёх раз эти оплаты ИП были произведены, но признать в суде другие условия договора не действительные в части к примеру пункта договора что в случае просрочки арендодатель имеет право ограничить доступ в квартиру, можно ли данный пункт признать не действительным так как сам ИП лично не подписывал этот лист и сам договор своей рукой, а это сделал не уполномоченный без доверенности подражая подписи ИП другое лицо

Имеет ли право расторгнуть договор аренды торговой точки арендодатель, ввиду того, что я временно прикрыла точку, в связи отсутствия выручки и обстрелов в Белгородской области. Выехала в другой регион, на время. Временно работаю в другом регионе, но аренду торговой тоски оплачиваю своевременно. Выручка упала. А жить на что то надо. Арендодатель требует немедленно открыть тор. точку или расторгает договор аренды. Вправе ли арендодадель так поступить? Товар у меня не является первой необходимостью. Крымские товары, косметика, крема, шампуни

Вопрос один директор подписал другому акты сверки не проверив документы, оказалось договор аренды второго директора с третьим обществом по переуступке прав аренды, которая является арендатором. Теперь арендодатель взыскивает аренду с третьего общества, оно банкротится, куда деваться долг по аренде, реально ли взыскать с того кто подписал переуступка аренды.

Организация, где я работаю снимает мне квартиру. Заключён договор аренды на 11 месяцев. Обратилась с арендодателю с просьбой оформления временной регистрации для меня и моего ребёнка, чтоб можно было её зачислить в местную школу. Арендодатель отказал, т.к. пообщавшись с юристом чего-то испугался. У меня и у ребёнка есть постоянная регистрация в другом городе и сниматься с неё мы не планируем, соответственно я не понимаю, чего так боится арендодатель, т.к. временная регистрация не даёт никаких прав на недвижимость, кроме проживания. Подскажите, пожалуйста, какие риски для арендодателя? Учитывая то, что на период, который я прошу сделать временную регистрацию - есть договор аренды.

Мы снимали на месяц комнату в гостевом доме, без заключения договора аренды. Оплата за жилье была наличными в руки арендодателя. По личным обстоятельствам нам пришлось съехать через 2 недели. Имеем ли мы право получить возврат денег за не прожитые дни?

Гражданский процесс, арендодатель сдал в аренду квартиру для посуточной сдачи, позже арендодатель подал в суд на расторжение договора аренды до его истечения в связи с просрочкой коммунальных платежей, но в процессе выяснилось что арендодатель скрыл факт что имущество квартира в залоге в банке, согласно ст 613 ГК РФ можно потребовать расторжения и компенсацию всех убытков, но в дату заседания договор найма на квартиру истек на пару недель, можно ли в данном случае при уже истекшем договоре требовать расторжение договора в связи с выявленным фактом о сокрытие залога и просить компенсировать все убытки или просто просить компенсацию всех убытков?

Арендодатель пролонгировал договор аренды. Заявил: подписывайте, у вас всё без изменений. Причем договор вступил в силу 1 марта без подписания, все нюансы подписания заняли месяц и сегодня были подписаны последние документы. После подписания тут же прислали уведомление, что с 1 апреля по договору цена аренды поднимается на 25%. С одной стороны, с прошлого года владелец помещения прописал в договоре, что теперь имеет право в одностороннем порядке раз в год поднять аренду на 25%. Но опять же меняет договоры раз в полгода, и постоянно вносит что-нибудь новое. С другой стороны, мы не согласны с такими услвиями, это можно было тогда прописать в самом новом договоре аренды сразу. Получилось так, что мы только подписали все документы на дальнейшую аренду и нам тут же подняли цену. Для нас это почти 20 тыс. руб., у нас их и нет фактически. Арендодатель опять же через неделю имеет право по этому же договору выгнать. Как правильно поступить?

Такой вопрос. Арендодатель пролонгировал договор аренды. Заявил: подписывайте, у вас всё без изменений. После подписания тут же прислали уведомление, что с того же числа подписания договора цена аренды поднимается на 25%. С одной стороны, с прошлого года владелец помещения прописал в договоре, что теперь имеет право в одностороннем порядке раз в год поднять аренду на 25%. С другой стороны, мы не согласны, это можно было тогда прописать в самом новом договоре аренды сразу. Как правильно поступить?

Может ли арендодатель удерживать имущество должника арендатора и блокировать доступ в помещение в рамках действующего договора аренды в случае систематических неплатежей? И чем это может быть чревато.

Аренда договора изложена в распечатанном виде и остальные данные написаны от руки, никаких печатей юриста нет. Даже риелтор не указал сумму залога нашего. Имеет ли этот документ какую то силу и кто из нас с арендодателем может права доказать за тот же залог что платили и алатили комуналку

У ООО заключен договор аренды земельного участка с Администрацией города. На этом земельном участке находится наш склад (на склад оформлено право собственности). В помещении склада размещены подъездные железнодорожные пути (500 кв.м.). Собственник путей - ОАО "РЖД". Согласно договору аренды земли и выписки из ЕГРН - обременений в отношении земли не оформлено. На сегодняшний день пути препятствуют использованию склада в полном объеме, хотели бы их демонтировать. Обращались к арендодателю земли - вникать в проблему не хотят (не их компетенция). Обращались к ОАО "РЖД" с требованием демонтажа - отказывают. Что можно предпринять в сложившейся ситуации? Для себя видим 2 варианта действий: Обратиться в суд с требованием демонтажа незаконно расположенных в нашем складе ж/д путей или понуждение к заключения договора аренды. Может, кто-то сталкивался с такой ситуацией?

Я аренду помещение. Написала заявление на расторжение договора за месяц. Но ч течение месяца передумала расторгнуть договор и решила остаться. Но арендодатель пояснил, что остаться я не могу, так как он уже заключил договор с новым арендатором, хотя мой договор ещё не расторгнут официально. Просто написано заявление на расторжение. Правильно ли поступал арендодатель? Имеет ли право он заключать договор аренды, пока я ещё не съехала с помещения.

Пожалуйста...:

1) Арендатор N заключил договор об аренде транспортного средства с правом выкупа с арендодателем M, однако М при заключении сделки отсутствовал и N никогда не видел M.

2) Договор за M подписал его сын P

3) N забрал автомобиль, внес оплату, однако через некоторое время не смог исполнять условия договора аренды и P забрал данный автомобиль

Вопросы::

1) Может ли N подать исковое заявление о признании сделки недействительной (ничтожной) и применить последствия недействительности в связи с подделкой подписи M в договоре?

2) Возможно ли удовлетворение данного иска, ведь N исполнял условия договора на протяжении какого-то времени?

В договоре прописаны права Арендодателя досрочно расторг ать договор аренды в отношении ему принадлежащей земельной доли и обязанность Арендатора выдать разрешение на расторжение договора и выдел доли из участка, после уведомления его за три месяца до прекращения аренды. Вопрос в том имеет ли данные условия аренды законную возможность? Как по отношению к доли снимается обременение арендой? Прописано обязанность Арендатора не препятствовать Арендодателю в выделе его доли, но письменное от него разрешение надо? Он же может просто передумать и что тогда.? в суд?

У меня такой вопрос. 26.04 мной был заключен договор аренды, который по договору вступал в силу с 15.06, я оплатила первый месяц аренды, но арендодатель затянула ремонт в помещении и я до 15.06 написала ей претензию о возврате средств. После я обратилась в арбитражный суд, суд был в упрощенном порядке и вынесли решение в пользу арендодателя, и я еще заплатила за 2 месяца, хотя я помещением не пользовалась и изъявила желание досрочного расторжения. Аппеляцию проиграла. Написала в кассационную инстанцию. Сейчас арендодатель еще взыскивают с меня за судебные издержки. Куда я могу еще обратиться, суд не слышит.

Возможно досрочное расторжение договора аренды участка в отношении любого из Арендодателя, если в договоре есть пункт разрешающий это сделать после уведомления Арендатора, или из договора выдти одному не возможно т. к. вещное право? А как же тогда утверждение, что договор сильнее статей... Получается что только по решению собрания можно выдти из договора досрочно и растрогать аренду в отношении всех Арендодателей?

Есть если пункт что стороны имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор досрочно (аренда сроком 5 лет) уведомив сторону за 3 месяца, так же пункт что Арендатор обязан не препятствовать Арендодателю выделить долю из общей долевой собственности участка. Подскажите в Росреестре стоит же на участок обременение и как она снимается? Чтобы зарегистрировать проэкт выделенной из участка доли, Договор надо будет в МФЦ предоставить?

Год назад был заключен договор аренды коммерческого помещения, сроком на 5 лет. Оплату вносим иногда с небольшой задержкой (3-7 дней), к/у оплачиваем тоже с задержкой до 10 дней. Оплата производится нами по просьбе арендодателя: 50% переводом на счёт (эта официальная сумма указана в договоре, 100 тыс., а 50% (другие 100 тыс.) наличными, она в договоре не прописана. Когда возник вопрос у инвестора: куда уходят деньги, мы рассказали ситуацию с оплатой аренды, что на вторую часть оплаты нет документов, инвестор указал арендодателю на данный факт, и теперь арендодатель хочет расторгнуть досрочно договор, указав причину: несвоевременная оплата. Но мы же вносим оплату, хоть и с небольшой задержкой. Правомерны ли действия арендодателя? Имеем ли мы право остаться на прежних условиях в этом помещении?

Не могут определиться со сроком аренды или на неопределенный срок без регистрации или на 5 лет с регистрацией, но в пункте обязанности Арендатора прописать, что он в любое время разрешает снять с дольщика обременение арендой, для выделения доли в отдельный участок, а в пункте права Арендодателя что он в одностороннем порядке может выдти из договора аренды? Требуется совет...

Я снимаю помещение в аренду по договору, в помещении часто отключают воду горячую и отопление. Арендодатели отказываются делать нам перерасчет за аренду. Что делать в таких случаях. В холодном помещении я работать не могу

В 2018 г., между мной и Администрацией был заключен договор аренды земельного участка. В декабре 2023 г. арендодатель в ходе инвентаризации выявил техническую ошибку (выявил увеличение кадастровой стоимости в 2021, 2022, 2023 гг) и сделал перерасчет по арендной плате за эти года. В результате теперь я должен 800.000 р. До этого перерасчета долгов не было. Все платежи оплачивал согласно выставленным счетам.

Вопрос почему я должен теперь выплачивать долг, который образовался из-за технической ошибки арендодателя. Есть способ не платить?

Имеет ли право арендодатель согласно договору, приходить 1 раз в месяц в квартиру для проверки порядка в отсутствии арендатора? Так как арендатор говорит что он постоянно на работе с утра до поздней ночи

Моя подруга открыла Наследственное Дело по Завещанию месяц назад, но ещё не вступила в Права Наследства. Умерший Собственник сдавал эту квартиру, думаем неофициально, но договор о сдаче в Аренду был на 11 месяцев с 2018 по 2019 год без пролонгации. Арендатор - молодая женщина с мамой и дочкой (думаем, что её дочке менее 7 лет). Вроде Арендатор платила умершему Собственнику небольшие деньги и на карту, и наличными. Сейчас освобождать квартиру Арендатор не хочет, платить аренду не хочет - нет оснований вроде, так как Арендодатель умер, а подруга ещё не вступила в Права Наследства. Подруга обратилась к Участковому Полицейскому и тот поговорил с Арендатором, которая обещала съехать, как только найдёт новое жилье для съёма. Но так дешево можно и не найти. Временной прописки в этой квартире у Арендатора вроде нет. Непонятно что делать моей Подруге. Ждать 5 месяцев до вступления в Права Наследства? Или можно сделать что-то сейчас? Спасибо.

Инициировал и проголосовал своими долями, 70℅ долей в участке, голосование 1 доля = 1 голос, утвердил на собрании свои условия аренды, собрание было досрочно и добавлено арендной платы ещё 1 тонну зерна. Из Арендодателей участвовали 3 дольщика т е. доверенности от их были у юриста были. Этот же юрист был на собрании представителем Арендатора (он и работает в ООО) Вопрос можно оспорить такое собрание? И имел ли право участвовать в собрании Арендатор хоть и через представителя, получается и Арендатор и он же Арендодатель. Был расторгнут старый договор и зарегистрирован новый ещё на 20 лет.