Права и обязанности банка

Значит через суд снимать!

Обременение — как якорь у корабля: далеко не уплывешь. Пока на квартире есть обременение и об этом есть отметка в ЕГРН, она не до конца ваша. Вы собственник, но не можете полноценно распоряжаться недвижимостью — например, продавать, дарить или обменивать.

Чаще всего обременение снимает тот, кто его наложил, — направляет документы в Росреестр, чтобы в ЕГРН аннулировали запись об обременении. 

Это может сделать банк после погашения заемщиком ипотеки, если такая обязанность прописана в договоре.

Например, в п. 4.3.3 условий ипотеки от Ак Барс Банка говорится, что после полного погашения кредита на жилье заемщиком «банк обязан осуществить необходимые мероприятия в целях погашения регистрационной записи об ипотеке».

Оспорить обременение через суд также можно

Добрый день!

Приставы могут приехать по месту вашей регистрации. Задача собственника убедить приставов, что вашего имущества в доме нет.

Не забывайте оставлять отзывы.

Да, могут, так как считается, что люди зарегистрированные в одном помещении-это члены одной семьи и у них общее имущество и уже собственнику предстоит доказывать, что оно не принадлежит должнику (чеки, квитанции),

На самом деле очень нечасто приставы описывают имущество в квартирах, а если взыскатель не активен, то дальше ареста счетов или недвижимости (если она есть) дело не идет. Можно просто не открывать дверь, ломать не будут.

Здравствуйте, пристав приедет по адресу, указанному в решении суда. То что дом не ваш не имеет значения.

Абсолютно законно.

Здравствуйте. Нужно смотреть сам договор от банка.

Не означает. Имущество, купленное в браке, является совместной собственностью супругов независимо на кого оно зарегистрировано.

У вас супружеская доля, По 1/2 на каждого. То что в пункте написано это другое

Если он не участвует в сделке, значит, банк попросит брачный договор.

Иного не дано.

Обязанность платить кредит будет на муже, потому что он договор заключил.

Купили в браке и поэтому в силу статьи 34 39 СК РФ если кто-то будет делить эту квартиру, то Ваша доля равна 1/2.

разумеется Вы тоже должны платить кредит, как вы будете это делать будете договариваться вместе с мужем

Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим (ст. 34 СК РФ).

Разделить можно все совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру, которую купили в ипотеку. И если нет брачного договора, доли будут равными (ст. 39 СК РФ). Удачи

Да, он будет собственником доли в квартире.

Сейчас я куплю в браке, поделится пополам

Если вы в браке, то всё приобретённое на общие средства является собственностью супругов в равных долях, независимо от того, на кого оформлено имущество.

Нарушает

Согласно п. 1 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством РФ. Тем самым Законом РФ "О защите прав потребителей" установлена обязанность банка предоставления потребителям полной информации о банковских услугах.

Таким образом, невыдача кредитного договора на руки нарушает право потребителя на информацию о банковской услуге. Защитить свое право потребитель может путем подачи в суд иска об обязании банка выдать экземпляр кредитного договора. Необходимо направить в банк претензию, укажите, что поскольку вы являетесь потребителем банковских услуг, в силу ст. 10 Закона "О защите прав потребителей" истребуемая информация и копии должны быть предоставлены бесплатно. Получите официальный ответ, если он вас не устроит, то жалоба в ЦБ РФ.

Кредитный договор и любые изменения его условий должны быть подписаны собственноручной или электронной подписью заемщика. Использование других способов подтверждения согласия гражданина – в том числе конклюдентных действий или телефонного звонка – с условиями договора недопустимо. Соответствующее разъяснение содержится информационном письме Банка России от 3 февраля 2022 г. № ИН-02-59/6, подготовленном в целях формирования единообразной практики согласования с заемщиками индивидуальных условий договора потребительского кредита (займа). В качестве обоснования позиции регулятор ссылается на следующие положения законодательства: ст. 808 и ст. 820 Гражданского кодекса – содержится требование об обязательной письменной форме договора займа, а также кредитного договора; ч. 9 ст. 7 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" – устанавливается, что получаемые кредитором от заемщика индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) должны быть подписаны последним;

ч. 14 ст. 7 Закон № 353-ФЗ – закреплена возможность подписания заемщиком индивидуальных условий договора потребительского кредита (займа) также с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность заемщику в соответствии с требованиями федеральных законов. При заключении кредитного договора электронная подпись имеет равную с собственноручной силу.

В п. 14 ст. 7 предусмотрено, что документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети "Интернет".

Порядок подписания договора потребительского кредита (займа) с использованием аналога собственноручной подписи включает следующие действия:

- заемщик при оформлении документа получает одноразовый код в sms-сообщении;

- заемщик вводит полученный в sms-сообщении код;

- в случае если код совпадает с кодом, отправленным документ считается подписанным. Введением ключа в соответствующее поле заемщик подтверждает, что согласен с условиями договора, т.к. данное действие означает личную подпись.

Напоминаем, что согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

Здравствуйте, Арина!

У каждого сотрудника банка, как и у любого работника, имеются должностные обязанности. Никто из сотрудников банка Вам не будет звонить на телефон. Вам звонили или коллекторы, или мошенники.

Такой диалог может вести коллектор

Сотрудники банков не спрашивают своих клиентов куда они тратят деньги и не предупреждают, что не надо брать деньги, если не можете платить. Это звонят коллекторы. Вы можете игнорировать их.

Добрый день!

Да, имеют полное право.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте! Если прошло 5 лет то вы ни кому ни чего не должны

За сколько продали вам сообщать не обязаны. Во всех остальном, если у вас есть дело в суде по этому долгу, ваш новый кредитор должен будет обратиться в рамках этого дела за процессуальным правопреемством и предоставить туда договор цессии. Ознакомившись с делом, возможно, вы найдете интересующие вас данные.

1. Безусловно, второй экземпляр договора цессии у банка есть. Только вот обязанности предъявить его кому бы то ни было у банка нет.

2. В конце декабря 2022 года Федеральная служба судебных приставов (ФССП) обновила официальный перечень коллекторских агентств, имеющих лицензию на осуществление деятельности по взысканию просроченной задолженности, посмотреть его можно на сайте ФССП.

3. Если такого агентства в списке нет - платить не следует.

Удачи.

Никто к Вам не приедет. Это страшилка от коллекторов.

Если вы считаете, что коллекторское агентство ввело вас в заблуждение и нарушило ваши права, вы можете обратиться в правоохранительные органы и предъявить претензию к коллекторскому агентству.

Что касается вопроса о приезде специалиста, вы можете запросить у коллекторской компании его удостоверение личности и доверенность на право действия от вашего кредитора. Вы также можете потребовать, чтобы специалист оставил свои контактные данные и предоставил письменное уведомление о своем визите.

Вы не обязаны пускать специалиста внутрь своей квартиры, если вы не уверены в его легитимности. Если специалист хочет войти в ваше жилье, вы можете потребовать предъявления ордера на обыск или судебного решения.

При этом, если вы не имеете задолженности перед банком и у вас нет договора с коллекторским агентством, то вы можете отказаться от общения с ними и не пускать их в свою квартиру. В этом случае вы можете обратиться к вашему кредитору, чтобы уточнить информацию о возможной задолженности.

Согласно статье 15 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", при совершении действий коллекторским агентством, нарушающих права и законные интересы граждан, они могут быть привлечены к ответственности.

Также, согласно статье 40 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию», коллекторское агентство не имеет права входить в жилище гражданина без его согласия или решения суда.

При приезде специалиста, вы можете требовать от него предъявления документов, удостоверяющих его личность и право проведения переговоров. Вы можете не пускать его в квартиру, если у вас нет желания или не уверены в его легитимности.

Если вы считаете, что коллекторское агентство нарушает ваши права, вы можете обратиться в правоохранительные органы с жалобой. Согласно статье 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 117-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", нарушение прав на недвижимое имущество может быть основанием для обращения в суд.

Надеюсь, это поможет вам разобраться в вашей ситуации.

Спасибо, имею ли я право обратиться в правоохрпнительные органы с целью привлечения коллекторского агентства к ответственности по статье о введении меня в заблуждение

Имеет, согласно внутренним правилам. В случае несогласия клиента с внутренними правилами, сотрудники банка вправе не оказывать услуги.

В личном кабинете вы можете все реквизиты скопировать и предоставить;

банк самостоятельное юридическое лицо;

и вправе принимать решения какие услуги у него платные;

не может быть на каждое "действие" - "бездействие" нормативно-правовой акт;

Доброе утро!

Ничего им не предоставляйте!

Ответственности никакой за это Вы не понесете!

Да, можно не впускать никого. Сперва должны открыть ИП, затем только уведомить о своем приходите. Обычно вот так сразу не приходят, сперва арестовывают счета и имущество, если имущества нет, по решению суда выезжают к должнику для описи имущества по месту проживания.

Противодействие судебным приставам

Для входа в квартиру (дом) без согласия должника судебному приставу-исполнителю достаточно иметь письменное разрешение старшего пристава (пункт 6 части 1 статьи 64 закона "Об исполнительном производстве").

КоАП РФ Статья 17.8. Воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа, уполномоченного на осуществление функций по принудительному исполнению исполнительных документов и обеспечению установленного порядка деятельности судов

Воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа, уполномоченного на осуществление функций по принудительному исполнению исполнительных документов и обеспечению установленного порядка деятельности судов, находящегося при исполнении служебных обязанностей, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей.

Владимир, должник не имеет такого права! Согласно ст. 33 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022), судебный пристав-исполнитель ФССП по возбужденному исполнительному производству исполнительные действия вправе осуществлять по месту жительства или пребывания должника или по месту нахождения его имущества. Федеральный закон "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации" от 21.07.1997 N 118-ФЗ. Статья 12. Обязанности и права судебных приставов-исполнителей.

пристовы по исполнительму производству должны вызвать для начало к себе офис по какой причине должник не платит

с чего это взяли?

Нет.

И имеет ли право должник не пускать пристовов домой

Может и не впускать, тогда с разрешения старшего пристава, могут взломать двери.

Екатерина Геннадьевна, исполнительный лист обязаны незамедлительно вернуть, так как закон просто не предусматривает сроков. Лист принадлежит Вам и выдан судом был именно Вам, поэтому обязаны сразу отдать.

Немедленно по вашему заявлению, рекомендую вам обратиться к приставам лично.

Добрый день!

В законе нет срока возврата банком взыскателю исполнительного листа.

На практике это 5 рабочих дней с момента подачи в банк заявления.

После получения исполнительного листа подавайте его приставам на исполнение.

При открытии счета согласитесь со всеми пунктами передачи персональных данных, а через некоторое время напишите заявление, в котором выразите отказ от таких данных.

Обратиться в Роспотребнадзор и Роскомнадзор с заявлениями о возбуждении дела об административном правонарушении.

И к в суд о понуждении заключения и компенсации морального вреда.

Или заключить и тут же подать заявление об отзыве ненужных согласий-только не тех, которые нужны для договора банку (биометрия, третьи лица - но ту не факт - в ФНС должны как минимум)

Через месяц после последнего платежа.

Лилия.

Срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки

Выставление счета, если вы его не признали, не прерывает срок исковой давности

То есть, при подаче в суд искового заявления, в трехлетний срок исковой давности может попасть, 1, 2, 3 и т.д.платежей или не попасть ни одного

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 43 г. Москва 29 сентября 2015 г.

О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности

20. Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

21. Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

23. Исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (статья 203 ГК РФ). То обстоятельство, что должник не оспорил платежный документ о безакцептном списании денежных средств, возможность оспаривания которого допускается законом или договором, не свидетельствует о признании им долга.

Срок исковой давности по повременным платежам и процентам

24. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате

товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

25. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 3171 ГК РФ).

26. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Зависит от того, когда вы последний раз внесли деньги, потому что если просрочки с апреля 2018 года, то формально через месяц с плановой даты платежа. Выставление счета тут роли не играет.

Проценты за пользование кредитом и неустойка, начисленные после смерти заемщика, не входят в состав наследственной массы как долги, а потому начисление процентов за пользование кредитом и неустойки после смерти заемщика является неправомерным.

Если вступили в наследство значит отвечать должны в соответствии с условиями кредитного договора. Может страховка была у умершего?

Требовать банк может все что считает нужным. А вот отвечать по долгам умершего наследник будет только в пределах стоимости принятого наследства.

Здравствуйте,

А с чего Вы взяли, что: "банк должен остановить начисление процентов и произвести их перерасчет. Проценты могут начисляться только до даты смерти заемщика..."?

Проценты должны уплачиваться в соответствии с условиями кредитного договора. А на период принятия наследства банк не вправе начислять штрафные санкции за просрочку. Есть разъяснения Пленума ВС РФ на этот счет.

Банк имеет право взыскать всю сумму задолженности по кредиту (в пределах суммы унаследованного имуещства), если его не платить.

Или Платите по графику.

Это откуда у вас такие сведения: "По факту после получения документального подтверждения банк должен остановить начисление процентов и произвести их перерасчет. Проценты могут начисляться только до даты смерти заемщика".

не начисляется только неустойка 6 месяцев со дня смерти, если опять же не платить, а проценты начисляются.

Чушь какая-то. Наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство (вклад) и по нему получает всю сумму с процентами. Остальные наследники банка не касаются.

Я извиняюсь, объясните, пожалуйста, зачем тогда при жизни человек пишет в банке завещательное распоряжение, если потом нужно ещё у нотариуса оформлять право на наследство? Дело в том, что речь идёт о моей маме, которая умерла в конце 2020 года, и никакого имущества другого у нее нет, кроме этого вклада, который она копила себе на смерть. Какой смысл идти нам к нотариусу и платить лишние деньги ни за что? Для этого мама и написала в банке завещательное распоряжение, чтобы мы не ходили по нотариусам.

Добрый день! С момента признания Вас банкротом, вы можете рекомендовать кредиторам обращаться к Арбитражном управляющего. Возможно что это идёт авторассылка. Поэтому напишите в банк, что процедура банкротства начата, что они могут обращаться к Арбитражном управляющему и приложите судебный акт.

Добрый вечер! Данный кредитор был заявлен в процедуру банкротства?

Здравствуйте.

В силу ст. 7 ФЗ 230 они такого права не имеют. Можете направить на них жалобу в управление ФССП по вашему региону.

Их привлекут к ответственности по ст. 14.57 КоАП РФ и вам звонить и писать они прекратят.

Нет, на банки данное требование не распространяется.

Добрый день, нет не обязан.

ФССП предоставляет 5 дней чтобы должник оплатил добровольно и не платил исполнительный сбор, банк не взыскивает исполнительны сбор.

Но ведь банк действует как ФССП в данном случае. Информацию кому уходят деньги он обязан предоставить.

Уважаемый Евгений г. Салехард!

На основании Закона "Об ипотечном кредитовании" Росреестр субъекта РФ ОБЯЗАН зарегистрировать Закладную в Реестре недвижимости после предоставления заемщику Ипотечного кредитования.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 18.11.2020 г.

Данные правоотношения регулируются Федеральным законом от 16.07.98 N 102-ФЗ Об Ипотеке.

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Нет регистрации-нет залога.

Получается росреестр сам обязан зарегистрировать закладную?

Росреестр обязан зарегистрировать после погашения долга правильно?

А если банк не зарегистрировал закладную в росреестр, законно ли это? Звонили в росреестр там сказали что не зарегистрировано, ипотеку платим уже 6 лет.

Получается можно не платить пока банк не зарегистрирует закладную в росреестр?

Если не смогу платить, банк заберет имущество?

Пропуск СИД не исключает подачу иска по задавненным требованиям. Суд не сам по себе применяет СИД, а только по заявлению стороны в процессе. Поэтому идите в суд и просите суд применить СИД.

Здравствуйте. Банк имеет право заявлять требования, которые он может подтвердить документально. Но применить срок исковой давности может только ответчик в судебном заседании. Так что подготовьте свой расчет по каждому платежу и выделите те, которые уже подпадают под истечение срока давности. К тому же оспорьте сумму штрафных санкций, применив ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Суть этой нормы в том, что суд по Вашему заявлению, имеет право уменьшить размер неустойки, если она будет явно несоразмерна последствиям нарушения Вами обязательства по возврату кредита.

Основной долг и проценты снизить нельзя. Снижению подлежат только штрафные санкции (повышенный процент и неустойка) Повышенный процент – это тот процент который банка начисляет после просрочки платежей и перед подачей в суд. Снизить нужно просить до разумных пределов. Предел можете указать сами, но суд снизит по своему усмотрению.

Право требовать имеет, вы имеете право возражать и заявить о сид, сид применяется только по заявлению ответчика, если заявления нет суд удовлетворяет полностью иск.

Здравствуйте Станислав! Рекомендую к прочтению статью "Как выиграть дело о взыскании задолженности по кредитному договору" www.9111.ru

Здравствуйте.

Вашего согласия для взыскания иным кредиторам не требуется. Но в настоящее время коллекторы связаны законом в своих действиях, вы должны давать согласие на взаимодействие, иначе их действия незаконны и их можно обжаловать

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 230-ФЗ«О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон „О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях“