Права по договору участия в долевом строительстве

Краткое содержание:

    Советы юристов

    Застройщик, у которого мы собираемся купить новостройку на стадии строительства, предлагает нам заключить Договор уступки прав требования № У-А-18/56 по договору №У-А-18 участия в долевом строительстве от 20.06.2016. Чем он отличается от стандартного договора об участии в долевом строительстве? Смогу ли я по окончании строительства стать полноценным собственником квартиры? И еще - нигде в договоре не сказано о страховании участия в долевом строительстве. Где гарантия что застройщик меня не кинет?

    Здравствуйте Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Вы подавали заявление?
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Пожалуйста, подскажите, что подразумевается под Залогом прав требования? Выдержка из договора ДУ:

    "С момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита.

    В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства (Заемщик) заключает с Банком Договор о залоге Прав требования. Права требования по Договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве."

    Здравствуйте! Это означает, что право требования передачи прав и обязанностей по ДУ находятся в залоге у банка. Без согласия банка невозможно будет заключить договор уступки прав требования. После подписания акта, квартира будет в залоге у банка.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    Залогом прав требования является невозможность для залогодателя переуступить это право какому либо иному лицо до выполнения обязательства, которым оно обеспечено.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    После регистрации в Росреестре Договора об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, какой документ (выписку) возможно получить подтверждающий право уступки на участие в долевом строительстве?

    Этот документ называется выписка из егрн.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Я (цедент) заключили с цессионарием Договор уступки имущественных прав по Договору участия в долевом строительстве жилья в марте 2014 года. По Договору я (цедент) передала Договор участия в долевом строительстве цессионарию. Сейчас отчетный налоговый период, но договора участия в долевом строительстве у меня нет, т.е. мне придётся платить 13%. Где взять дубликат договора участия в долевом строительстве?

    Можете запросит дубликат у застройщика.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Чем отличается Договор долевого участия от Договора уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве?

    Тем же, чем слон отличается от жирафа. Разные они. Это одно, а это другое. Уступка - это Вам человек свои права уступает по договору. А просто ДУ, это когда Вы изначально сами его заключаете. Вы по сути свою проблему бы описали, может что-то дельное Вам и была бы возможность ответить. Вопрос должен носить практический характер.
    (текст отредактирован 13.04.2014, 13:03)
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    ДУ - когда вы заключаете с застройщиком и даете ему средства на строительство, за это он вам выделяет право на площадь а переуступка - это когда человек, которому выделено право на площадь, хочет перепродать эту площадь, так как он не имеет режим собственности, а только право, он перепродает право.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    Прежде всего предметом договора.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Мною заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Сумма договора уступки 4 000 000. Сумма договора участия в долевом строительстве 3 500 000.

    От суммы какого договора должна рассчитываться суммы неустойки?

    От суммы ДУ (3,5 млн)
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    Скорее всего, от суммы ДУ 3,5, как указал мой коллега, но у нас есть практика когда мы взыскивали с полной суммы, в вашем примере это от 4 млн. Нужна конкретика, чтобы понять можно ли в вашем случае взыскать от полной суммы указанной в договоре. Чтобы разобраться самим попробуйте посмотреть подобное дело http://s-u-d.ru/praktika/59/1647/ там я выложил описание дела и решение суда в полном объеме. Останутся вопросы пишите звоните, консультации по вопросу взыскания неустойки с застройщика бесплатные.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Заключили проект договора со строительной компанией на участие в долевом строительстве. Договор зарегистрирован не был. Через неделю отказались. Предоплаты никакой не было. Имеют ли они право требовать 14 тыс. за отказ и угрожать судом? В договоре прописано, что в случае отказа участник долевого строительства обязуется компенсировать застройщику стоимость страховой премии, уплаченную застройщиком по Договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.

    Здравствуйте, если в договоре прописано положение о компенсации расходов застройщика - да, конечно, Вы обязаны ему эти деньги отдать.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    Если договор гласит, то увы придется отдать, но прежде пусть предоставят доказательство оплаты такой страховой премии.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Покупаю квартиру по переуступке. Срок сдачи сентябрь 2016. Есть договор участия в долевом строительстве и два договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве (договор цессии), помимо моего. Можно ли подать запрос в ЕГРН и установить последнего собственника?

    Конечно можно.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    У меня в договоре уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве, указаны две стоимости. Первая цена квартиры и вторая вознаграждение (далее-Цена настоящего договора.) Исходя из какой стоимости надо рассчитывать пени по 214 ФЗ об участии в долевом строительстве, если застройщик не успевает в сроки?

    Исходя из Вашей стоимости квартиры, за сколько купили из той стоимости и рассчитывайте пени. Удачи.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    У меня в договоре уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве, указаны две стоимости. Первая цена квартиры и вторая вознаграждение (далее-Цена настоящего договора.) Исходя из какой стоимости надо рассчитывать пенни по 214 ФЗ об участии в долевом строительстве, если застройщик не успевает в сроки?

    Здравствуйте, Алексей! Не совсем понятно, нужно ознакомится с договором. Пишите.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Необходима ли Государственная регистрация «Договора уступки прав требования» по которому Цедент уступает Цессионарию право требования с физического лица дебиторской задолженности по «Договору об участии в долевом строительстве»? При этом, должник уже получил передаточный акт на квартиру, но остался должен за лишние квадратные метры. Именно о долге за лишние метры, который вытекает из «Договора об участие в долевом строительстве» идет речь в «Договоре уступки права требования» Спасибо!

    Нет, регистрация не нужна.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Имеется Договор уступки права требования участия в долевом строительстве. Срок окончания строительства по ДУ 31.12.2020 г. Доп. соглашения по перенесу не было. На данный момент квартира не сдана. Ориентировочная сдача на конец марта. Как получить неустойку от застройщика? Как оформить претензию о выплате в добровольном порядке неустойки, если по договору уступки права требования участия в долевом строительстве цессионариев двое?

    ЗДравствуйте. Нужно ознакомится с договором.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет
    С составлением претензии нет проблем, подать претензию может один из цессионариев. Надо руководствоваться условиями договора цессии и первоначальным ДДУ.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    Здравствуйте, Дмитрий, это возможно соответственно, направив им претензию. Но вот вопрос в технических составляющих, то есть как ее составить. Тут подсказать сложно без документов. Если бы были документы, то было бы проще. Или уточните Ваш вопрос. Может быть сколько угодно цессионариев, главное это правильно составленная претензия. А уже в случае, если Вам откажут или не будут отвечать, то тогда уже следует обращаться в суд с этими же требованиями. Вы действуете в правильном направлении. Но, к сожалению, на словах точно и конкретно ответить сложнее.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет
    Здравствуйте! Направляйте грамотную претензию, основанную на положениях 214-ФЗ и ЗоЗПП. Там свои нюансы (например, неустойка по другому считается). Обращайтесь за составлением к юристам сайта в личные сообщения!
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    В данный момент, вам надо выбрать другую позицию. Здесь есть нюанс.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Прошу ответить на Вопрос такой. По ФЗ о материнском капитале сказано что можно потратить деньги на участие в долевом строительстве с заключением договора о долевом участии в установленном порядке. Мы заключили «инвестиционный договор на участие в строительстве», юристы строительной фирмы уверяют что это одно и то же, что и долевое участие. Но пенсионный фонд требует именно что бы был «договор о долевом строительстве». Подскажите кто прав и как доказать в пенсионном фонде что это одно и то же? Ведь деньги мы вносим также по частям.

    Уважаемый Алексей, прав Пенсионный фонд, а фирма-застройщик лукавит. Договор долевого участия попадает под действие закона 214-ФЗ,по которому во-первых, деньги с вас могут брать только после регистрации договора в регистрационной службе, во-вторых, он вас как дольщиков защищает. А тот инвестиционный договор, который вам навязали - это уже нарушение законодательства и уход от ответственности.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    У вас есть примерный образец договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве?

    Образцов, к сожалению, нет, договора составляются индивидуально.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет
    Образцы в интернете или обращайтесь к любому юристу на платной основе.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    Здравствуйте. Стандартные образцы можете поискать в интернете, но они, разумеется, некачественные и не учитывают Ваши интересы.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    АО получило разрешение на строительство двухэтажного здания, но возвело четырехэтажное. После окончания строительства АО обратилось в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. В дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований вступили граждане Иванов, Петров, Сидоров, заключившие договор участия в долевом строительстве квартир в спорном многоквартирном доме.

    Какое решение вынесет суд по данному делу?

    И каковы способы защиты прав и законных интересов граждан, заключивших договор участия в долевом строительстве.

    Здравствуйте, Задачи для студентов, решайте самостоятельно, Виктория Мы решаем только возмездно Желаю Вам удачи и всех благ!
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    17.12.10 г ЗАСТРОЙЩИК-это ЗАО,, СУ, (строительная компания). и ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости именуемое в дальнейшем,, Участником долевого.. заключила договор на строительство жилого дома ДОГОВОР-1... . далее 10.12.11 г я заключила договор по уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости от имени и за счет которого по поручению действий Товарищества на вере (Коммандитное товарищество),, СУ,,-СТОРОНА-1 и я СТОРОНА-2,вместе именуемые,, СТОРОНЫ,, Договор-1 неотъемлемая часть к договору по уступке прав прав требований. Зарегистрированы в рост реестре дополнительные соглашения без моей подписи соглашение-_1 зарегистрировано 05.04.11 г, соглашение-2 зарегистрировано 30.07.12 г, оба соглашения составлены застройщиком и ООО Ивановский-участник долевого строительства-участник долевого строительства. Я 10.12.11 г заключила договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве с ООО Ивановский один договор-1 участия в долевом строительстве заключен между строительной компанией и..ООО ивановский. Второй договор заключен между мною и ООО Ивановский и АГЕНТОМ строительной компании... договор-1 является неотъемлемой частью договора-2.---.Кто я в этом договоре? Имели право застройщику и ООО Ивановский без моей подписи в рост реестре зарегистрировать соглашение?

    Смотрите другой мой ответ.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    17.12.10 г ЗАСТРОЙЩИК-это ЗАО,, СУ, (строительная компания). и ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости именуемое в дальнейшем,, Участником долевого.. заключила договор на строительство жилого дома ДОГОВОР-1... . далее 10.12.11 г я заключила договор по уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости от имени и за счет которого по поручению действий Товарищества на вере (Коммандитное товарищество),, СУ,,-СТОРОНА-1 и я СТОРОНА-2,вместе именуемые,, СТОРОНЫ,, Договор-1 неотъемлемая часть к договору по уступке прав прав требований. Зарегистрированы в рост реестре дополнительные соглашения без моей подписи соглашение-_1 зарегистрировано 05.04.11 г, соглашение-2 зарегистрировано 30.07.12 г, оба соглашения составлены застройщиком и ООО Ивановский-участник долевого строительства-участник долевого строительства. Я 10.12.11 г заключила договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве с ООО Ивановский один договор-1 участия в долевом строительстве заключен между строительной компанией и..ООО ивановский. Второй договор заключен между мною и ООО Ивановский и АГЕНТОМ строительной компании... договор-1 является неотъемлемой частью договора-2.---.Кто я в этом договоре? Имели право застройщику и ООО Ивановский без моей подписи в рост реестре зарегистрировать соглашение?

    Татьяна, для полной консультации Вам надо обратиться к юристу полностью со всеми документами, а не копировать сюда неудобочитаемые цитаты. Понимаете, трудно сказать что-то о доме, когда тебе показывают только пару кирпичей от него. Нельзя сказать, большой ли он, маленький, построен или нет, и так далее.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Договором о долевом участии в строительстве гаража предусмотрено: п.1.1. «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве, осуществляемом «Предприятием» гаражей боксового типа, расположенного по адресу… (далее-Гараж) п 1.2. «Дольщик» финансирует строительство Гаража за счёт личных денежных средств. Договор был заключен в 2000 г. Земля выделялась «…для строительства и эксплуатации гаражей и организации гаражного товарищества» Утверждённым проектом предусмотрен «Административно-хозяйственный блок с общественным туалетом» Имею ли я право на долю в общедолевой собственности?

    Виктор! Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    Виктор, не читала ранее заданный Вами вопрос. Но исходя из этого вопроса отвечу, такое право у Вас имеется ФОРМАЛЬНО, а не реально.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    17.12.10 г ЗАСТРОЙЩИК-это ЗАО,, СУ, (строительная компания). и ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости именуемое в дальнейшем,, Участником долевого.. заключила договор на строительство жилого дома ДОГОВОР-1... . далее 10.12.11 г я заключила договор по уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости от имени и за счет которого по поручению действий Товарищества на вере (Коммандитное товарищество),, СУ,,-СТОРОНА-1 и я СТОРОНА-2,вместе именуемые,, СТОРОНЫ,, Договор-1 неотъемлемая часть к договору по уступке прав прав требований. Зарегистрированы в рост реестре дополнительные соглашения без моей подписи соглашение-_1 зарегистрировано 05.04.11 г, соглашение-2 зарегистрировано 30.07.12 г, оба соглашения составлены застройщиком и ООО Ивановский-участник долевого строительства. Кто я в этом договоре? Имели право застройщику и ООО Ивановский без моей подписи врост реестре зарегистрировать соглашение?-участник долевого строительства. Я 10.12.11 г заключила договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве с ООО Ивановский один договор-1 участия в долевом строительстве заключен между строительной компанией и..ООО ивановский. Второй договор заключен между мною и ООО Ивановский и АГЕНТОМ строительной компании... договор-1 является неотъемлемой частью договора-2

    Доброго времени суток. Уже вам ответил. Желаю вам удачи в случае юридических проблем обращайтесь, помогу.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Есть такая доверенность для регистрации договора участия в долевом строительстве, выданная застройщиком:


    Настоящей доверенностью гражданин РФ …, именуемый далее «Доверитель» настоящей доверенностью уполномочивает (список физических лиц) быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в Муниципальном казенном учреждении «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг…» по вопросам государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, в том числе дополнительного соглашения об изменении предмета заключенного договора участия в долевом строительстве (об изменении прав застройщика на земельный участок, изменении реквизитов правоустанавливающего документа), соглашений об уступке права требования по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, а также по вопросу подписания дополнительных соглашений к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, касающихся исключительно изменения характеристик земельного участка, на котором расположен объект долевого строительства,

    Для чего предоставляю право предоставлять и получать необходимые справки, выписки, копии документов и дубликаты документов, подавать и подписывать от имени Доверителя заявления, в том числе сдавать документы на регистрацию, регистрировать договор участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, соглашения об уступке права требования по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, с правом получения сообщения о приостановлении государственной регистрации, с правом подачи заявлений на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи в ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом документов на государственную регистрацию, заключать и подписывать от имени Доверителя вышеуказанное дополнительное соглашение, расписываться от имени Доверителя, совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с выполнением этого поручения.

    Доверенность выдана сроком на 1 (Один) год, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.



    Хотелось бы знать о возможности негативных последствий, если я подпишу такую доверенность. Кроме того,

    Что такое:

    - «дополнительное соглашение об изменении предмета заключенного договора участия в долевом строительстве (об изменении прав застройщика на земельный участок, изменении реквизитов правоустанавливающего документа)»,

    - «соглашения об уступке права требования по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»,

    - «соглашения к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, касающихся исключительно изменения характеристик земельного участка, на котором расположен объект долевого строительства»?

    В каких случаях они заключаются? Чем мне это грозит?

    Возможно ли заключать и регистрировать доп. соглашения без моего ведома и участия? Смущает пункт «расписываться от имени Доверителя». Здесь имеется ввиду расписываться в самих доп. соглашениях или же только при подаче на регистрацию уже подписанных мною лично документов (соглашений)?

    Можно ли это право вычеркнуть?


    В каких случаях приостанавливается государственная регистрация?

    Здравствуйте. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) Действуйте.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
    Бесплатно с мобильных и городских
    Помощь юристов и адвокатов
    Спроси юриста! Ответ за5минут
    спросить
    Администратор печатает сообщение